Modernes Zuhause in Liesing - Familienwohnbau gemeinnützige Bau

Modernes Zuhause in Liesing - 23., Dr.-Neumanngasse 6
Ansprechperson
Name:
Andrea Kiefmann
Telefon: 0043 1 / 4034181 - 17
EMail:
[email protected]
Freie Wohnungen:
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1327
Zimmer: 4, Fläche: 91.48m2 Preis: Eur 319.800
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1384
Zimmer: 4, Fläche: 97.45m2 Preis: Eur 363.800
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1383
Zimmer: 3, Fläche: 80.79m2 Preis: Eur 289.700
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1324
Zimmer: 3, Fläche: 80.33m2 Preis: Eur 286.600
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1331
Zimmer: 2, Fläche: 68.6m2 Preis: Eur 220.800
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1330
Zimmer: 3, Fläche: 80.68m2 Preis: Eur 298.000
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1385
Zimmer: 4, Fläche: 97.49m2 Preis: Eur 372.800, Terrasse
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1332
Zimmer: 3, Fläche: 80.43m2 Preis: Eur 279.700
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1329
Zimmer: 3, Fläche: 91.8m2 Preis: Eur 345.300
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1333
Zimmer: 4, Fläche: 91.47m2 Preis: Eur 330.200
Modernes Zuhause in Liesing Objektnummer:3070/1326
Zimmer: 3, Fläche: 80.91m2 Preis: Eur 297.800
Objektdaten
Objektnummer: 3070/119
Adresse:
Baujahr:
1230 Wien; Dr. Neumanngasse 6
2016
Energieausweis: liegt vor
HWB:
30,79
fGEE:
0,82
Heizung: Fernwärme
Beschreibung
Städtischer Komfort trifft angenehme Grünlage. Das an der Ecke Dr. Neumann Gasse / Steinergasse
gelegene Grundstück ermöglicht dem vierseitig, fast freistehenden Gebäude lichtdurchflutete
Wohnungen. Der für den Straßenverkehr gesperrte Grünstreifen entlang der Steinergasse bietet den
größtenteils westseitig ausgerichteten Wohnungen einen herrlichen Grünblick. Der Innenhof verfügt über
einen Allgemeingarten mit Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit, der zum Verweilen unter
schattenspendenden Bäumen einlädt.
Das Gebäude erstreckt sich über fünf Geschoße und besticht durch überlegte und zeitgemäße
Architektur. Die 18 freifinanzierten Eigentumswohnungen gliedern sich in Zwei- bis VierZimmerwohnungen von 55 bis 97 Quadratmetern Wohnnutzfläche, erschlossen durch ein
übersichtliches und helles Stiegenhaus mit Lift. Der Zugang zum Haus erfolgt von der Dr. Neumann
Gasse. Die Wohnungsgrundrisse bestechen durch eine durchdachte Aufteilung der Räume und
großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Balkonen. Die Erdgeschoßwohnungen
erfreuen sich darüber hinaus jeweils über einen eigenen Garten. Das Leben in den Wohnungen findet
auf einer Ebene statt und eignet sich somit für Jung und Alt. Die Ausstattung erfolgt auf dem neuesten
Stand der Technik. Die Heizung erfogt über eine Fußbodenheizung. Bei der Planung wurde darauf
geachtet, die Energiekosten für das Gebäude gering zu halten. Aus diesem Grund wurde das Haus als
Niedrigenergiegebäude konzipiert. Die Energieversorgung für Heizung und Trinkwassererwärmung
erfolgt mittels Fernwärme. Der Heizwärmebedarf liegt bei 30,79kWh/m²a.
Garage
Die Tiefgarage verfügt über 16 PKW-Abstellplätzen und 2 Motorrad-Abstellplätzen. Die Zufahrt erfolgt
von der Dr. Neumann Gasse aus. Die Tiefgarage besticht durch ihre klare Übersichtlichkeit und die
großzügigen Stellplatzgrößen.
Infrastruktur
Die Nahversorgung lässt dank einiger Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eines großen ShoppingCenters (Riverside) in nächster Nähe keine Wünsche offen. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
(Bahn, Bus) sorgt für eine schnelle Verbindung ins Zentrum. Der Bahnhof Liesing ist in wenigen
Gehminuten erreichbar. Die Lage ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot. Diverse
Naherholungsgebiete wie Liesingbach, Lainzer Tiergarten, Maurer Wald, Perchtoldsdorfer Haide laden
zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen, Wandern etc. ein.
Lassen Sie sich in einem der vielzähligen Heurigen in der Nähe (Mauer, Rodaun, Perchtoldsdorf)
kulinarisch verwöhnen.
Ausstattung
Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit maximalem Wohnkomfort zu einem leistbaren Preis. Bei der
Auswahl der Ausstattung der 18 freifinanzierten Zwei- bis Vier-Zimmer Eigentumswohnungen wurde
höchster Wert auf die Qualität der Materialien gelegt. Das Stiegenhaus wirkt durch großformatige
Bodenfliesen und helle Wand- und Deckenflächen schon beim Betreten einladend. In den Wohnungen
sind Echtholzparkettböden in den Wohnräumen ebenfalls selbstverständlich wie auch Markenfliesen in
den Neben- und Sanitärräumen. In den Bädern sorgen eine komfortable Badewanne, ein formschöner
Waschtisch und ein Handtuch-Heizkörper für Wellness-Feeling. Durch Fußbodenheizung und
großzügige Fensterflächen mit 3-Scheiben Isolierverglasung wird ein optimales Raumklima geschaffen.
Auch ein außenliegender Sonnenschutz wird bei allen Wohneinheiten standardmäßig ausgeführt.
Sicherheitseingangstüren befriedigen das Schutzbedürfnis in den eigenen vier Wänden. Jede Wohnung
verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten findet man
sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoß.
Weitere Bilder
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Visualisierung_Steinergasse
Visualisierung_Dr. Neumanngasse
Anlageplan