Stilvoll, komfortabel und mit exzellentem Service

Qualitätsvoll. Wertstabil. Und einfach schön.
Wohnungen von Kirsch & Drechsler
www.kud-hausbau.de
Stilvoll, komfortabel und mit exzellentem Service
Eigentumswohnanlage für Selbstnutzer
und Kapitalanleger
2. Bauabschnitt
44 Wohnungen
in 4 Häusern
Die Residenz Steinstraße in Potsdam-Babelsberg
Sonntagsbesichtigung, 12–14 Uhr
am Infocenter, Eingang Waldresidenz
Großbeerenstraße 301, 14480 Potsdam
In Babelsberg zu Hause
Kirsch & Drechsler
stehen für Qualität
Wolfhard Kirsch und Michael Drechsler begannen 1992 in
Potsdam Gründerzeitbauten von Grund auf zu sanieren.
In wenigen Jahren entstanden im historischen Kern von
Potsdam-Babelsberg die wunderschönen alten Häuserzeilen wieder, qualitätsvoll saniert, mit liebevoll restaurierten
Fassaden und modernen Innenausstattungen.
Kaufmann Wolfhard Kirsch und
Bauingenieur Michael Drechsler
Wer Altbau kann, kann erst recht Neubau. Kirsch & Drechsler stehen als Sanierungsprofis für nachhaltig gute Bauqualität, exzellenten Schallschutz und die Verwendung
hochwertiger Materialien. Dasselbe gilt für alle Neubauvorhaben, denen sich Kirsch & Drechsler mit hohem Engagement widmen. Kirsch & Drechsler legen besonderen Wert
darauf, dass die Formensprache der Neubauprojekte auf
die historische Architekturumgebung Bezug nimmt. Der
Bedarf an niveauvollen Neubauten steigt stetig – hier profitieren die Käufer und Mieter von dem hohen Erfahrungsschatz von Kirsch & Drechsler.
Kirsch & Drechsler Hausbau GmbH
Tel.: 0331 - 60 13 60
E-Mail: [email protected]
Online:www.kud-hausbau.de
In der folgenden Darstellung präsentieren wir Ihnen in Kurzform unsere Mehrfamilienhäuser in Potsdam, Steinstraße/Großbeerenstraße, „Residenz Steinstraße“. Die hier gemachten Angaben stellen nur eine unverbindliche Kurzinformation dar, die
ausdrücklich nicht vollständig ist. Eine vollständige Information zu den Objekten mit allen rechtlich relevanten Informationen, u.a. Energieausweis, steuerrechtliche Angaben, Kaufpreis usw., stellen wir Ihnen gerne auf Nachfrage zur Verfügung.
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„Vier gewinnt“:
modern, ruhig, grün, urban
Die „Residenz Steinstraße“ in Potsdam-Babelsberg wächst: Weitere 44 Wohnungen in vier Häusern bilden zusammen mit der
gegenüberliegenden Anlage „Wohnen am Waldpark“ ein ansprechendes Wohnareal. Für ein harmonisches Bild wurden bei der
Planung ganz bewusst die Bauelemente des ehemaligen Sanatoriums Dr. Sinn aufgegriffen – das Ergebnis ist eine Komposition
aus Architekturgeschichte und zeitgemäßem Bauen. Auf Mieter
und Eigentümer wartet ein idyllisches Domizil mit vielen Einrichtungen und Geschäften in der Nähe.
Eine malerische Residenz im
Babelsberger Kiez
Die von Grünanlagen und Bäumen gesäumten
Wohnhäuser sind genau das Richtige für all jene,
die ein ruhiges Zuhause im Grünen schätzen und
gleichzeitig das städtische Flair ganz in der Nähe
wünschen.
Die Potsdamer Innenstadt ist schnell mit dem
Auto erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel halten bequem direkt vor der Tür. Wen es weiter
weg zieht: Der Autobahnanschluss ist nur etwa
W
N
S
5 Minuten Fahrtzeit entfernt, ideal für Berufspendler, z. B. nach Berlin, oder für Ausflüge in
andere Metropolen.
Und wer gern bei Spaziergängen dem Zirpen
und Zwitschern der Tierwelt lauscht, findet sich
in wenigen Augenblicken in der Parforceheide,
einem wunderschönen weitläufigen Waldgebiet,
wieder.
O
Fakten
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Wohnfläche
47 m² – 100 m² mit Balkon oder Terrasse
Kaufpreis
159.766 ¤ – 310.588 ¤
Zimmer
2- , 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Baubeginn
2015
Stellplatz
12.500 Euro
Ausstattung
Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkett,
bodengleiche Dusche, barrierefrei im Erdgeschoss und in den Obergeschossen, alle Wohnungen sind über einen Aufzug erreichbar, Waschmaschinenraum,
Fahrradraum
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Architektur mit Sinn
fürs Schöne
Unser Planer ließ sich von den architektonischen
Vorbildern im Parkareal inspirieren: JugendstilElemente wie der Bossenputz machen das Gebäude zu einem Hingucker. Die offen gestaltete, in mediterranen Farben gehaltene Fassade
wird von großzügigen Fenstern durchbrochen.
Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein romantisches Mansarddach. Namensgeber für diese
Dachform ist der französische Barock-Architekt
François Mansart, der viele Prunkbauten in Paris mit dieser raumsparenden Dachkonstruktion
versah. Durch die steile Neigung der Flächen im
unteren Dachbereich entsteht weiterer Wohnraum, die Mansarden. Passend zur historischen
Architektur im Parkareal griff unser Planer dieses
Element für die Residenz Steinstraße wieder auf.
Aufgepasst: Energieeffizienz!
Wohnkonzepte elegant
in Szene gesetzt
Die Wohnungen der „Residenz Steinstraße“ sind
in Größe und Grundriss variabel, und doch vereint
sie eines: der gleichbleibend hohe Qualitätsanspruch. Die Wohnungen in den Obergeschossen
sind komfortabel mit einem Aufzug zu erreichen.
Alle Wohnungen haben einen Balkon oder eine
Terrasse, die Bäder sind mit einem Fenster ausgestattet. Die Wohnhäuser sind so konzipiert, dass
der Verlauf der Sonne optimal genutzt und jede
Wohnung mit Tageslicht durchflutet wird. Eine
flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für ein
angenehmes Wohngefühl.
Nur einziehen müssen Sie schon selbst.
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Im Zuge eines verantwortungsvollen Umgangs mit unseren Ressourcen ist eine energiesparende Bauweise für Kirsch & Drechsler selbstverständlich. Die gesamte Residenz wird mit Fernwärme versorgt
und entspricht der EnEV 2014 zur langfristigen Umsetzung eines klimaneutralen Gebäudebestands.
Vorbild für diese Wandgliederung sind
die behauenen Natursteinquader der
Fassaden aus der Renaissance, auch
rustizierte Fassaden genannt. Bei einer
BOSSENPUTZ-FASSADE werden in einen Glattputz waagerechte profilierte
Nuten eingearbeitet, die der Wand eine
klare, horizontal gebänderte Struktur
verleihen. Dieses Gestaltungselement
lehnt sich an die großen Architekturvorbilder an, bei denen einzelne Steinlagen durch starke Fugen getrennt
werden.
So könnte es aussehen
Machen sie sich ein Bild von Ihrem gemütlichen
Zuhause. Dieser 3D-Grundriss zeigt ein Wohnbeispiel. Selbstverständlich sind zahlreiche andere Varianten möglich.
Bad mit bodengleicher Dusche
barrierefrei
großzügige Fenstergestaltung
moderne Marken-Einbauküche
behagliche Fußbodenheizung
attraktive Raumhöhe von
3,00 m im Erdgeschoss und
2,80 m in den Obergeschossen
Terrasse in Süd-/Westausrichtung
Parkett
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Raum für Ihre persönliche
Wohnidee
Hier sehen Sie Varianten der Grundrisse
der einzelnen Wohnungen. Ihre Ideen sind
uns stets willkommen. Sprechen Sie uns
bitte an, wenn Sie ein besonderes WohnAnliegen haben.
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2
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Beispiel
4-Zimmer-Wohnung DG
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90,65 m²
2 Terrassen
behagliche Fußbodenheizung
Parkett
attraktive Raumhöhe: 2,80 m
moderne Marken-Einbauküche
großzügige Fenster
Bad mit bodengleicher Dusche
Beispiel
3-Zimmer-Wohnung OG
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82,57 m²
Balkon in Süd-/Westausrichtung
behagliche Fußbodenheizung
Parkett
attraktive Raumhöhe: 2,80 m
moderne Marken-Einbauküche
großzügige Fenster
Bad mit bodengleicher Dusche
barrierefrei
3
Beispiel
2-Zimmer-Wohnung DG
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47,01 m²
Terrasse
behagliche Fußbodenheizung
Parkett
attraktive Raumhöhe: 2,80 m
moderne Marken-Einbauküche
großzügige Fenster
Bad mit bodengleicher Dusche
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Auch die inneren Werte zählen
Helle Räume dank großzügiger Fenster, ein barrierefreier Zugang zu jeder
Wohnung, eine erlesene Ausstattung mit deutschen Markenherstellern in
Küche und Bad, gut gedämmte Wände und Böden sowie Echtholzparkett
und Fußbodenheizung in allen Räumen – unsere Interpretation einer geschmackvollen Innengestaltung.
Wohn(t)räume
Bei allen Wohnungen und Häusern von Kirsch &
Drechsler gilt: Was die Außenfassade verspricht,
muss sie auch innen halten. Deshalb statten wir
alle Wohnungen mit erstklassigen Materialien
und Einbauten aus. Schließlich möchte jeder Eigentümer, dass seine Immobilie wertstabil bleibt
und auch noch in vielen Jahren ein Beispiel für
geschmackvolles Wohnen darstellt.
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Keine Kompromisse bei
Küche und Bad
Hochwertig, langlebig, pflegeleicht – und schön
müssen sie sein, die Küchen und Bäder, die
Kirsch & Drechsler einbauen lassen. Die Oberflächen sind ansprechend gestaltet, bei der Fliesenauswahl schauen wir sehr genau hin – und freuen
uns über Ihre individuellen Wünsche. Armaturen
und Geräte kommen ausschließlich von Markenherstellern. Die Einbauküchen und alle Bäder sind
sorgsam geplant und einfach zum Wohlfühlen.
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Kirsch & Drechsler. Ein Team. Für ein schönes Zuhause.
Bauen ist Vertrauenssache
Unser Leitgedanke: Bauen ist Vertrauenssache. Vertrauen entsteht durch Transparenz. Deshalb stellen
wir Ihnen gern einige Mitarbeiter von Kirsch & Drechsler vor. So wissen Sie, wer Sie berät und betreut
und wer sich hinter den Kulissen um die Organisation, um Ordnung und reibungslose Abläufe kümmert.
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Wolfhard Kirsch
Michael Drechsler
Monika Knuth
Kaufmännischer Geschäftsführer/Verkauf
Technischer Geschäftsführer
Hausverwaltung
Jana Huhndt
Samira Jansa
Robin Singer
Hausverwaltung/Instandsetzung
Hausverwaltung/Betriebskosten
Vermietung
Gertraud Drechsler
Sabrina Schmidt
Doris Lutz
Leiterin Finanzen
Assistentin Verkauf
Technik
Mit dem Kauf einer Immobilie gehen viele Gedanken, Gespräche und Gefühle einher. Die Entscheidung für die „richtige“ Wohnung wird nicht
leicht gefällt. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Sie möchten sicher sein, dass das Objekt einem guten Standard entspricht und die Verwaltung einwandfrei funktioniert. Wir hören Ihnen
sehr genau zu, damit wir Ihr Anliegen bis in jede
Einzelheit verstehen. Sie erhalten von uns eine
bodenständige Beratung, und wir kümmern uns
um Ihre Wohnung vom Kauf über die Verwaltung
bis gegebenenfalls hin zum Weiterverkauf. Wir
beraten Sie so, wie wir uns in Ihrer Situation mit
unserem Fachwissen selbst beraten würden. Alle
Häuser und Wohnungen von Kirsch & Drechsler
sind qualitätsvoll – und das bleibt so.
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Potsdam wächst und
wächst und wächst ...
In Sachen Lebensqualität können andere Städte
Potsdam so leicht nichts vormachen: Hier gibt es
eine hervorragende Infrastruktur, und das alles inmitten von Parkanlagen, Schlössern und zahlreichen Gewässern. Potsdam ist Landeshauptstadt
und auch Studentenstadt und Wissenschaftsstandort. Durch eine gezielte Unterstützung von
Gründern wurden viele Studenten nach dem
Studium zum Bleiben in Potsdam angeregt. Diese junge, sehr gut ausgebildete, kreative Szene
zieht Firmen wie Oracle, VW und SAP an die
Ufer der Havel. Und so hat heute Potsdam die
höchste Akademikerdichte in der Bevölkerung in
ganz Deutschland sowie das höchste Pro-KopfEinkommen in den neuen Bundesländern. Und
jedes Jahr ziehen mehr Menschen nach Potsdam.
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Gut zu wissen
Das große grüne Areal der „Residenz Steinstraße“ liegt ausgesprochen familienfreundlich. Der
nächste Kindergarten ist nur 350 Meter entfernt,
auch die nächste Grundschule Am Pappelhain ist
nur 400 Meter weit weg. Das Leibniz-Gymnasium und das Filmgymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten gibt es in
600 Meter Entfernung; das große Stern-Center
mit vielen Fachgeschäften ist 1,3 Kilometer entfernt. Sie kommen fußläufig zur Schwimmhalle
am Stern, ein Ärztehaus befindet sich am Rand
des Waldparkes, und die öffentlichen Verkehrsmittel liegen vor der Haustür. Die nächste Bushaltestelle ist direkt in der Großbeerenstraße,
die Tram hält in der Ziolkowskistraße, die Regionalbahn fährt vom nahe gelegenen Bahnhof
Medienstadt Babelsberg. Dank dieser guten Infrastruktur können Sie täglich alles bequem miteinander verbinden: ob Sie schnell einmal etwas
einkaufen möchten, einen langen Spaziergang in
der schönen Parforceheide machen oder sich auf
Ihrem ruhigen Balkon oder Terrasse erholen wollen. Sie müssen sich nur entscheiden ...
Notizen: Platz für Ihre Ideen
Geschichte des Areals
ANSCHAUEN UND
INFORMIEREN
Möchten Sie etwas genauer wissen? Wir
können Ihnen eine vergleichbare Wohnung
zeigen, die bereits fertig gestellt ist und führen Sie gerne durch verschiedene Referenzobjekte, um Ihnen zu zeigen, was Kirsch &
Drechsler unter Werthaltigkeit verstehen.
Einfach anrufen und einen Termin mit uns
vereinbaren!
Tel.: 0331 - 60 13 60
E-Mail: [email protected]
Sonntagsbesichtigung, 12–14 Uhr
am Infocenter, Eingang Waldresidenz
Großbeerenstraße 301, 14480 Potsdam
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Durch die Zusammenarbeit von drei bedeutenden Architekten entstand 1907 das Sanatorium
von Dr. Sinn als größtes Einzelbauwerk des Jugendstils in Potsdam. Richard Riemerschmied
verantwortete die Architektur des Gebäudes.
Er war einer der bedeutendsten Architekten um
1900 in Deutschland. Beispielsweise arbeitete er
auch bei der Gestaltung der Gartenstadt Hellerau bei Dresden mit. Anfang des 20. Jahrhunderts
war es den Architekten ein wichtiges Anliegen,
einen direkten Zusammenhang zwischen dem
Wohnen im Haus und dem Nutzen des Gartens
herzustellen. So war der Architekt Peter Behrens
beim Bau des Sanatoriums Dr. Sinn für die Gestaltung der Außenanlage zuständig. Peter Behrens wurde berühmt durch die von ihm geplante
Neugestaltung des Berliner Alexanderplatzes.
Dort stehen auch zwei seiner bekanntesten Gebäude: das Alexander-Haus und das BerolinaHaus. Für die Ausgestaltung der Innenräume
und der Möbel im Sanatorium Dr. Sinn war Bruno
Paul verantwortlich. Das von ihm entworfene Kathreiner-Hochhaus wurde 1927 als erstes reines
Bürohochhaus in Berlin errichtet. Es steht noch
immer am Kleistpark in Berlin.
HERAUSGEBER
Kirsch & Drechsler Hausbau GmbH, Heinrich-von-Kleist-Str. 5, D-14482 Potsdam, Tel. +49 331 60136-0, Fax +49 331 71018-4,
E-Mail: [email protected], www.kud-hausbau.de, Geschäftsführer: Wolfhard Kirsch, Michael Drechsler
Amtsgericht Potsdam, HRB 13258, Umsatzsteuer-Id-Nr.: DE153762702
Planung: Poztupimi Bauplanungs- und Ingenieurgesellschaft mbH, Frank Kulok (www.poztupimi.de)
Gestaltung: Tino Umlauft (www.bildhaus-potsdam.de), Text: Petra van Laak, Ramona Günzel (www.text-vanlaak.de)
Bildnachweis: FSAP Friedemann Steinhausen (S. 15, 17), Karoline Wolf (S. 1, 16), ©iStock.com/querbeet (S. 19), grundriss.com (S. 8-9)
Alles grün. Alles ruhig.
Und trotzdem mittendrin im Leben.
Die Residenz Steinstraße in Potsdam
Überreicht durch: