10 wertvolle Tipps zum Kaufen eines Ferienhauses in Florida
1. Finden Sie heraus was Ihnen an Ihrem Ferienhaus wichtig ist. Sued-, West
oder Ostausrichtung der Terrasse? Kanal oder See hinterm Haus? Mit oder
ohne Bootsdock? In welchem Stadtgebiet soll Ihre Villa liegen? Wie gross soll
Ihr Haus sein? Soll es Zugang zum Golf von Mexiko haben, oder ist ein
Frischwasserkanal hinterm Haus ausreichend?
2. Lassen sie sich von einem guten Immobilienmakler beraten. Dieser Service
ist in Florida fuer Hauskaeufer kostenlos. Ein guter Berater begleitet Sie durch
den Kaufprozess und hilft Ihnen bei Sprachbarrieren. Er/sie ist nicht nur
freundlich und serviceorientiert, sondern auch bestrebt Ihre Wuensche
herauszufinden, weiss was Ihnen wichtig ist und wird Ihnen nur Objekte
anbieten, die Ihre Vorstellungen weitesgehend treffen.
3. Ein Ferienhaus in den USA zu kaufen ist ein grossartiger Schritt zu mehr
Freiheit und Lebensqualitaet. Lassen Sie sich von den amerikanischen
Regeln, Gesetzen und Vertraegen nicht abschrecken. Ihr Immobilienberater hilft
und erklaert Ihnen alles und ist Ihr engster Vertrauter waehrend dem
Kaufprozess.
4. Zeitplanung. Wenn Ihnen ein Ferienhaus gut gefaellt setzen Sie sich nicht
unnoetig unter Druck in Ihrem wohlverdienten Jahresurlaub. Andererseits
warten Sie jedoch nicht zu lange mit Ihrem Kaufangebot, begehrte Objekte in
guter Lage und gutem Preis sind oftmals schnell verkauft.
5. Ueberlegen Sie sich, wie Sie Ihre Ferienvilla bezahlen werden. Barzahlen
oder finanzieren? Falls finanzieren, koennen Sie dies durch Ihre deutsche Bank
tun oder durch eine amerikanische Bank, mit der Hilfe eines sogenannten
'Mortgage Brokers', der fuer Sie die passende Finanzierung findet.
6. Kennen Sie die Kosten die noch beim 'Closing', dem Besitzuebergang, auf
Sie zukommen? Fuer Hausinspektion, Title Service- und Versicherung,
Eintragungsgebuehr, Steuern und sonstigen Gebuehren entstehen Kosten in
Hoehe von ca.1,5% des Kaufpreises. Falls Sie die Immobilie durch eine
amerikanische Bank finanzieren, entstehen noch zusaetzliche Kosten. Diese
sind von Bank zu Bank unterschiedlich fuer Mortgage Broker, Bank Gebuehren,
Hypotheken Versicherung und Ruecklagen.
7. Sie haben sich fuer eine Immobilie entschieden, was nun? Der naechste
Schritt ist, dem Verkaeufer Ihr Kaufangebot mitzuteilen. Hierzu fertigt Ihr
Immobilienberater ein mehrseitigen Standardvertrag aus, traegt alle
erforderliche Daten ein und legt Ihnen das Schriftstueck zur Durchsicht und
Unterschrift vor. Dieser Vertrag ist Ihr Kaufangebot an den Verkaeufer der
Immobilie. Anschliessend uebermittelt Ihr Berater dem Makler des Verkaeufers
Ihr Angebot und dieser leitet es dann zur Kenntnis an den Hausverkaeufer
weiter. Der Verkaeufer kann nun das Angebot annehmen, hierzu unterschreibt
er es und es entsteht ein gueltiger Kaufvertrag. Er kann Ihnen jedoch auch ein
Gegenangebot machen, oder er tut nichts, dann wird ihr Angebot nach Ablauf
der gesetzten Frist ungueltig.
8. Nachdem ein Kaufvertrag geschlossen wurde, wie lange dauert es bis das
Haus vollstaendig Ihnen gehoert? Bis alle notwendigen Schritte
unternommen und geklaert sind dauert es ein paar Wochen und ist abhaengig
davon, ob Sie den Kaufpreis bar zahlen oder durch eine amerikanische Bank
finanzieren. Als Faustformel gilt 14-21 Tage bei Barzahlung; 45-60 Tage bei
Finanzierung.
9. Moechten Sie das Haus alleine nutzen? Oder sind Sie einverstanden Ihr
Traumhaus auch anderen Feriengaesten zur Verfuegung zu stellen? Mit den
Einnahmen aus einer Urlaubsvermietung koennen Sie einen Teil oder sogar
saemtliche Kosten Ihres Ferienhauses decken. Und sogar einen kleinen
Gewinn erzielen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler nach einer
Musterkalkulation Ihres zukuenftigen Ferienhauses.
Finden Sie heraus, welche laufenden Kosten pro Monat durch Ihre Ferienvilla
entstehen. Ein guter Immobilienberater kann Sie hier umfassend beraten und
Tipps geben.
10. Haben Sie Spass! Den Kauf Ihrer Ferienvilla haben Sie sich gut ueberlegt und
suchen nun nach einem passenden Objekt. Haben Sie Freude bei der Suche
Ihres Traumhauses, bei der Besichtigung verschiedener Villen und beim
anschliessenden Kaufprozess...
...Ihre Immobilienberater
Thomas & Anja Lorenz
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