Upper East Stadtvillen - Familienheim Karlsruhe

Upper East Stadtvillen
Leben. Vorzüglich ... im City Park Karlsruhe
Ein Projekt der
Willkommen zu Hause!
Die Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG baut im neuen City Park Karlsruhe für jeden das
richtige Zuhause – geplant vom renommierten Architekturbüro archis, das für außergewöhnliche
Architektur mit individuellem Ambiente bekannt ist. (Mehr Infos unter www.archis.de)
Die großzügigen, modernen Upper East Stadtvillen zwischen ca. 80 m2 und ca. 150 m² Wohnfläche
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Michael Veiga
B. A. Real Estate
Immobilienökonom (ebs)
Geschäftsführer
Vorsitzender des Vorstands
bieten für Individualisten höchsten Wohnkomfort mit persönlicher Note – und das in bester Lage.
Die Ausstattung dieser exklusiven Eigentumswohnungen für Menschen, die das Besondere lieben,
setzt außergewöhnliche Akzente. Auf den folgenden Seiten geben wir Ihnen einen kleinen Vorgeschmack, wie das Leben in Ihrer neuen Upper East Stadtvilla aussehen könnte.
Wir, die Familienheim Karlsruhe eG, garantieren Ihnen eine hochwertige Bauausführung und beste
Innenausstattung. Mit uns finden Sie einen verlässlichen Partner mit über 60 Jahren Erfahrung für Ihr
neues Zuhause! Gemäß unserem Leitbild „Wir haben die Zukunft im Blick“ realisieren wir moderne und
energiesparende Wohnkonzepte. Dabei setzen wir auf umweltbewusstes, nachhaltiges und energetisches Bauen – auch im Interesse nachfolgender Generationen.
Alexander Seelig
B. A. Real Estate
Leiter Projektentwicklung
und Vertrieb
Der City Park
Wohnparadies im Südosten
Der City Park Karlsruhe ist zentral gelegen und befindet sich inmitten von viel Grün. Nur wenige
Minuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt – zwischen dem Scheck-In Center und Schloss
Gottesaue – erstreckt sich der City Park. Seit 2005 entsteht hier ein Wohnquartier, das seinesgleichen
sucht und sehr familienfreundlich ist. Der Bau einer Grundschule ist geplant, Kindertagesstätten
befinden sich in der Nähe. Wohnen, Leben und Arbeiten gehen hier Hand in Hand – und
das mit Vergnügen.
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Immer den richtigen Anschluss
Über die Ludwig-Erhard-Allee im Norden gelangen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt sowie
zur Ost- und Südtangente mit Anbindung an die A 5, A 8 und A 65. Über die Luisenstraße und Ettlinger
Straße erreichen Sie zügig den Hauptbahnhof. Auch was die Nahversorgung betrifft, ist der City Park
gut vernetzt. Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie finden sich in unmittelbarer Nähe.
Das pulsierende Leben der Karlsruher City mit ihrem vielfältigen Shopping- und Kulturangebot ist
nur wenige Schritte entfernt. Kulturelle Highlights gibt es viele – zum Beispiel erklingen im Schloss
Gottesaue regelmäßig Konzerte der Staatlichen Hochschule für Musik.
Lebensqualität: ausgezeichnet!
„Vom Reißbrett aufs Gleisbett – Best Practices städtebaulicher Entwicklungen auf Bahnflächen“, so
lautet der Name des Städtebaupreises, mit dem der City Park prämiert wurde. Vor allem das Wörtchen „Best“ bringt die herausragenden Eigenschaften dieses bemerkenswerten Lebensraumes kurz
und knapp auf den Punkt.
Lage und Außenansichten
In bester Gesellschaft
Am südlichen Rand des City Parks – an der Rahel-Straus-Straße – liegen die Upper East Stadtvillen; der
geplante Stadtpark ist zum Greifen nahe. Gemeinsam mit den Upper East CarLoft®s, den Upper East Loft-
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wohnungen und den Upper East CityHomes gruppieren sie sich um einen idyllischen Innenhof mit viel Grün –
eine echte Wohlfühloase mit Bäumen, immergrünem Bambus, Holzelementen und Ruhebänken sowie einer
Spielzone. Die herrliche Aussicht auf den Innenhof genießen Sie übrigens auch von Ihrem Balkon oder Ihrer
Terrasse aus. Sie wohnen in Ihrer neuen Upper East Stadtvilla wunderbar ruhig und genießen viel Privatsphäre. Dabei haben Sie verkehrstechnisch zentralen Anschluss und jede Menge Grün vor der Haustür.
Der idyllische Innenhof – fast so etwas wie ein zweites „Wohnzimmer“
In Ihrer Upper East Stadtvilla können Sie das Leben genießen und Ihre individuellen Wohnträume
Wirklichkeit werden lassen. Beim Blick aus dem Fenster sehen Sie den idyllischen Innenhof vor sich,
der Ihnen zusätzlich viel Grün und Flair sowie herrliche Ruhe bietet. So haben Sie sowohl in der
warmen als auch in der kalten Jahreszeit Gelegenheit, direkt vor der Haustür auszuspannen und
das Leben im Freien zu genießen.
Entwurfsskizze
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Unverbindliches Wohnbeispiel
Innenleben
Ein Spielplatz Ihrer Wünsche
Upper East Stadtvillen bieten Wohnen für höchste Ansprüche – mit einem Innenleben, das so
individuell und vielfältig ist wie Ihre Wohnträume. Durchdachte Grundrisse und hochwertige
Ausstattung sind stilvolle Details, die das Leben zu Hause so schön machen.
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Großzügig geschnittene Räume lassen Ihre Upper East Stadtvilla zu Ihrem ganz persönlichen Wohntraum werden. Große Glasflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, die moderne offene
Küche sorgt für ein besonderes Ambiente. Viele weitere Details wie das Tageslichtbad, die große
Badewanne oder die Fußbodenheizung begeistern und garantieren Wohlfühlen pur. Alle Upper
East Stadtvillen verfügen außerdem über eine großzügige Terrasse oder einen Balkon.
Die Upper East Stadtvillen im Erdgeschoss bieten Ihnen zusätzlich einen zum Innenhof hin
liegenden, durch eine Heckenbepflanzung diskret abgeschirmten eigenen Garten.
Lassen Sie sich von uns überraschen und entdecken Sie, wie viel Lebenslust in Ihrer neuen
Upper East Stadtvilla steckt.
Unverbindliches Wohnbeispiel
Innenleben
Grenzenlos wohlfühlen
In allen Upper East Stadtvillen gelangen Sie bequem mit dem Lift in jede Etage – von der hellen
Tiefgarage bis zum obersten Stockwerk.
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Ihr Badezimmer – eine echte Wellness-Oase
Ihr neues Badezimmer hat einfach alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine große Badewanne,
eine geräumige Dusche und ein Fenster für viel Tageslicht. Die hochwertige Ausstattung verwandelt
Ihr Bad in eine richtige Wellness-Oase, die Sie jederzeit begeistern wird: morgens nach dem Aufstehen oder beim abendlichen Entspannungsbad.
Nachhaltig wohnen und heizen – da freut sich auch die Umwelt
Energetisch und nachhaltig, so wohnen Sie in Ihrer neuen Upper East Stadtvilla. Die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen sowie die hervorragende Dämmung sind optimale Voraussetzungen
für angenehme Wärme und niedrigen Energieverbrauch. Dadurch ist sowohl in Sachen Wohnkomfort als auch in puncto Klimaschutz alles im grünen Bereich.
Unverbindliches Wohnbeispiel
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Unverbindliches Wohnbeispiel
Projektbeschreibung
Der Bauherr
Die 1947 gegründete Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG bewirtschaftet derzeit 2.565 eigene Wohnungen
in und um Karlsruhe. Seit dem Jahr 1948 baut die Familienheim Karlsruhe eG zahlreiche Gebäude mit bis dato insgesamt ca. 6.500 Wohnungen. Die Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe eG – Ihr Partner beim Bauen und Wohnen!
Das Architekturbüro
archis Architekten + Ingenieure GmbH steht für anspruchsvolle Architektur und individuelles Ambiente. Mit rund
10
45 Mitarbeitern, Erfahrung aus unzähligen Wettbewerben und zahllosen Realisierungen leistet sie einen wichtigen
Beitrag zur Immobilienqualität – ein unschätzbarer Vorteil für den Werterhalt Ihrer Immobilie.
Qualität...
...ist für uns, die Familienheim Karlsruhe eG, nicht nur ein Schlagwort, sondern seit rund 60 Jahren Tradition und
zugleich Verpflichtung für die Zukunft. Neben einer sorgfältigen Planung, an der außer den Architekten auch
Fachingenieure für Statik, Bauphysik, Elektro-, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechnik beteiligt sind, geben
genormte Baustoffe und eine fachkundige Bauleitung vor Ort eine Garantie für die hohe Bauqualität unserer
Gebäude. Die ausführenden Partnerunternehmen werden sorgfältig ausgewählt. Wichtige Details wie beispielsweise die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnungen lassen einen überdurchschnittlichen Werterhalt Ihrer Wohnung erwarten.
Upper East Stadtvillen
Unsere Stadtvillen mit nur jeweils zwölf Wohnungen sind die besten Voraussetzungen für eine individuelle
und vertrauensvolle Umgebung. Die Gebäude werden mit fünf Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss als
Dachgeschoss – dem begehrten Penthouse – errichtet. Die Gebäude sind voll unterkellert.
Die Fassade
Die Architektur der Gebäude wird durch den ausgewogenen Wechsel der großformatigen Fensterflächen bestimmt. Die klassische Moderne ist die vorherrschende Architektursprache. Die farblich abgestimmte Putzfassade
wird als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt. Das Erdgeschoss und das Penthouse heben sich mit einer Fassadenplattenverkleidung von den Hauptgeschossen ab.
Die Versorgung
Alle erforderlichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse sind auf dem Grundstück und in dem Gebäude entsprechend
den gesetzlichen Bestimmungen in Abstimmung mit den jeweiligen Versorgungsträgern geplant. Neben der
Trinkwasser- und Stromversorgung sind selbstverständlich Telekommunikations- und Fernsehanschlüsse in ausreichender Anzahl vorhanden. Alle Hausanschlüsse erfolgen zentral in einem eigenen Hausanschlussraum. Die
Grundleitungen für die Schmutzwasserentwässerung werden bis zum Anschluss an die öffentliche Abwasseranlage
ausgeführt. Die Entlüftungen werden über das Dach geführt. Die Entwässerung aller Dachflächen erfolgt über
Dacheinläufe in teils innen liegenden, teils unsichtbar hinter der Fassade montierten Entwässerungsleitungen
(Fallrohre).
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Der Rohbau
Solide und massiv wird der Rohbau. Im Keller werden die Außenwände und die Decke sowie die tragenden Wände nach den statischen Angaben komplett aus Stahlbeton errichtet. Fahrbahn und Parkierungsflächen werden mit Pflasterbelag ausgestattet. Für einen verbesserten Schallschutz wird die Decke der
Tiefgarage in Teilbereichen mit Dämm-Akustikplatten versehen. Die Stützen werden betoniert.
Die Terrassen, Balkone und Gärten
Die warme Zeit des Jahres genießen Sie auf der eigenen Terrasse, der Loggia oder dem großzügig bemessenen Balkon. Die Terrassen/Dachterrassen, Loggien und Balkone erhalten einen veredelten, abgedichteten Betonplattenbelag. Die Brüstungen mit mattierten Sicherheitsgläsern gewährleisten neben der
Absturzsicherheit auch einen verbesserten Sichtschutz. In Abstimmung mit dem Bauherrn können vom
Erwerber zusätzlich Markisen angebracht werden. Im privaten Garten können optional kleine Geräte-
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häuschen entsprechend dem Außenanlagenkonzept geordert werden.
Der Eingang
Das Treppenhaus und der Eingangsbereich sind die Visitenkarte des Hauses und wurden für Sie so geplant, dass Sie und Ihre Gäste sich dort willkommen fühlen. Ein metallbekleidetes Stahlvordach schützt
Sie und Ihre Gäste vor Regen. Die Hauseingangstür mit der integrierten Sprech- und Briefkastenanlage,
der Hausnummer und der Eingangsbeleuchtung sind in beschichteter Aluminiumkonstruktion ausgeführt. Der Zugang von der Straße erfolgt barrierefrei, so dass über den Aufzug alle Wohnungen, die
Tiefgarage und die Kellerräume stufenlos erreicht werden können.
Das Treppenhaus
Sie kommen über die großzügige, zweiläufige Treppe zu Ihrer Wohnung. Das Treppenhaus macht durch
den hochwertigen Natursteinboden einen repräsentativen und modernen Eindruck. Ein eleganter Handlauf führt Sie sicher zu Ihrem Ziel. Die Wände im Treppenhaus erhalten einen farblich auf den Bodenbelag
abgestimmten Putz, die Sockelleisten werden angepasst. Zur besonderen Betonung des Treppenhauses
werden auf die Gesamtgestaltung abgestimmte Wandleuchten installiert.
Unverbindliches Wohnbeispiel
Die Personenaufzüge
Ein großzügiger Aufzug steht Ihnen jederzeit von der Tiefgarage bis zu Ihrer Wohnung zur Verfügung.
Mit ihm gelangen Sie in Ihr neues Zuhause – unabhängig auf welcher Etage. Die Aufzugskabine in
modernem Design ist mit einer Edelstahlverkleidung und einem Spiegelelement sowie einem Edelstahlhandlauf versehen. Moderne Technik durch frequenzgeregelte Antriebe bietet Ihnen ein Optimum
an Fahrkomfort, Schnelligkeit und Geräuscharmut.
Das Wohnzimmer
Ein Zimmer mit Aussicht: Ihr Wohnzimmer. Denn Sie haben von hier aus einen herrlichen Ausblick.
Die geschosshohen Verglasungen zu den Terrassen, Loggien und Balkonen sind einzigartig in dieser
Umgebung. Öffnen Sie Ihre große Tür und die Natur kommt zu Ihnen.
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Die Küche
Freude beim Kochen und Essen: Von der Küche aus genießen Sie den Blick nach draußen. Den schönen
Innenhof bzw. den Stadtpark haben Sie vom Essplatz aus vor Augen. Die funktionale Küche liegt immer in direkter Verbindung zum Wohnzimmer.
Der Hauswirtschaftsraum
Vorräte sind am besten dort aufgehoben, wo sie benötigt werden: neben der Küche. In Zukunft vergrößert sich Ihre Küche um den Hauswirtschaftsraum; die Wege werden kürzer und bequemer.
Waschen
Ihre Wohnung verfügt über einen separaten Raum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren
Wäschetrockner. Ihr Badezimmer wird ab sofort zur Ruhezone erklärt.
Unverbindliches Wohnbeispiel
Das Badezimmer
In Ihrem hochwertig ausgestatteten Badezimmer können Sie sich wohlfühlen und entspannen. Wir
haben deswegen Armaturen, Sanitärobjekte und Badzubehör führender deutscher Hersteller in den
Badezimmern vorgesehen. Das wandhängende WC wird in passender Serie zu den Waschtischen
gewählt und mit eingebautem Spülkasten schallgedämmt installiert. Auf Wunsch können auch ein
Bidet oder Urinal angebracht werden. Ein Spiegel über den Waschtischen gehört ebenso zum umfangreichen Zubehör wie ein Badewannengriff sowie Papierrollen-, Badetuch- und Handtuchhalter
in verchromter Ausführung.
Der vorgesehene Handtuchheizkörper passt zur Eleganz des Badezimmers. Auch die nach Vorgabe des
Architekten sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenfliesen passen zum Ambiente. Für den Boden
ist hochwertiges Feinsteinzeug vorgesehen. Nicht alle Wände werden türhoch gefliest; um dem
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© Duravit AG
Badezimmer noch mehr Wohnlichkeit zu verleihen, sind auch verputzte und gestrichene Wandflächen
vorgesehen.
Die Bodenbeläge
Mittels des durchgängigen und hochwertigen Bodenbelags wird die Großzügigkeit Ihrer Wohnung
unterstrichen und perfektes Wohlfühlambiente geschaffen.
Das Heizen
Wärme zum Wohlfühlen erhält die Wohnanlage aus dem umweltfreundlichen Fernwärmenetz der
Stadtwerke Karlsruhe. Die standardmäßig vorgesehene Fußbodenheizung in allen Wohnungen und
Räumen sorgt dabei aber nicht nur für gemütliche Wärme, sondern ermöglicht Ihnen beim Möblieren
eine optimale Ausnutzung des Raumes, da Heizkörper an den Wänden keinen Platz wegnehmen. Die
Planung der Anlage erfolgt nach modernsten Richtlinien durch unsere spezialisierten Fachingenieure.
In den Bädern sorgen zusätzliche Handtuchheizkörper für höchstmögliches Wohlbefinden.
© Duravit AG
Moderne Kommunikation
... wird sicher in ein paar Jahren anders aussehen als heute. Deswegen erfolgt die Installation der Antennen- und
Telekommunikationskabel zukunftsweisend in Leerrohren, so dass eine Anpassung an neue technische Entwicklungen möglich ist. Jedes Wohn- und Schlafzimmer sowie die Küche verfügen über Telefon-, Rundfunk- und TVAnschlüsse. Die Fernsehversorgung ist über einen Breitbandkabelanschluss gegeben. Mit dem von uns für Sie
gewählten Telefonnetz bieten wir Ihnen auch die Möglichkeit, dieses als internes Datennetz zu betreiben.
Die Tiefgarage
In der Tiefgarage ist mindestens ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug vorgesehen. Sie parken nur wenige Schritte von
Ihrem Treppenhaus entfernt. Durch den direkten Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug kann es kaum bequemer für Sie sein. Die Tiefgarage wird als Gemeinschaftsgarage errichtet. Durch ein Rollgitter- bzw. Sektionalgittertor wird der Tiefgaragenbereich vor fremdem Zutritt gesichert. Belüftungsschächte liefern eine natürliche
Be- und Entlüftung der Tiefgarage. Zum abgesenkten Innenhof hin sind große runde Lüftungsöffnungen vorgesehen, die den hellen, freundlichen und luftigen Eindruck maßgeblich unterstützen. Das Beleuchtungs- und
Farbkonzept unserer erfahrenen Architekten trägt zu einem freundlichen Erscheinungsbild der Tiefgarage bei.
Der Keller
Mit dem Fahrrad in und um Karlsruhe unterwegs zu sein, ist ein einziges Vergnügen, denn die Radwanderwege
am Rhein und im Schwarzwald laden zu tollen Touren ein. Ihre Räder können Sie sicher und bequem in dafür
vorgesehenen Fahrradräumen abstellen. Jede Wohnung verfügt natürlich auch noch über einen eigenen Kellerraum.
Angaben in Prospekten dienen einer ersten allgemeinen Information. Maßgeblich für die Bauausführung sind ausschließlich die Vereinbarungen der notariellen
Urkunde über den Erwerb. Illustrationen in Prospekten sowie Visualisierungen sind Entwürfe, Änderungen in der Ausführung bleiben der Verkäuferin vorbehalten. Insbesondere können sich aufgrund von notwendigen technischen oder baulichen Änderungen die angegebenen Flächen verändern. Einrichtungsund Ausstattungsgegenstände, die in den Planungen eingezeichnet sind, dienen lediglich dazu, beispielhafte Möblierungsmöglichkeiten darzustellen.
Sie sind nicht Bestandteil der von der Verkäuferin geschuldeten Leistungen.
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Bauherr
Familienheim Karlsruhe eG
Tel.: (07 21) 5 70 01-0
[email protected]
www.familienheim-karlsruhe.de
www.upper-east-karlsruhe.de
Planung
archis Architekten + Ingenieure GmbH
Tel.: (07 21) 91 9 61-0
[email protected]
www.archis.de
Beratung und Verkauf
SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
Tel.: (07 21) 1 70 89-0
[email protected]
www.seeger-russwurm.de