Exposé, Objekt 32
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Es gibt viele Gründe sich in diese Wohnungen zu verlieben! , 2700 Wiener Neustadt, Österreich Nähe: Cineplexx Wiener Neustadt Eckdaten Objektnummer 32 Wohnfläche: ca. 108,87 m² Gesamtfläche: ca. 145,25 m² Ihr Ansprechpartner: Florian Kramberger Telefon: +43 2236 45767 Fax: +43 2236 45767 4 E-Mail: [email protected] Beziehbar: Dezember 2017 Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca. 2017 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 1. DG Lift: Personenaufzug Zimmer: 4 Balkon: 1 (ca. 36,38 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: enthaltene Mehrwertsteuer: Betriebskosten: monatliche Gesamtbelastung: Vertragserrichtungsgebühr: 6.062,78 Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Betriebskosten = Monatliche Vorschreibung Energieausweis gültig bis: 14.01.2025 Heizwärmebedarf: A 24,8 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,88 336.821,06 € 56.136,84 € 290,25 € 290,25 € Detailbeschreibung Wohnungseigentum Neubau Freifinanziert Auf dem Grundstück wird ein Objekt mit 35 Wohnungen und 35 Abstellplätze bis Winter 2017 errichtet. Das Grundstück befindet sich an der Badener Straße auf dem Gelände der ehemaligen Bechtoldsheim – Kaserne. Westlich des Grundstücks befin-den sich die Gebäude der ehemaligen Kaserne an der Pernerstorferstraße, im Norden führt die Bahntrasse der Pottendorferlinie am Planungsgebiet vorbei, im Süden befinden sich Wohn-, und Betriebsgebäude. Östlich der Badener Straße ist ein Betriebsgebiet situiert. Es sind 35 PKW Abstellplätze vorgesehen. Ein behindertengerechter PKW Abstell-platz befindet sich im überdachten Bereich direkt neben der Schleuse und wird in erforderlicher Größe ausgebildet und gekennzeichnet. Der 4-geschoßige Baukörper orientiert sich an den Baufluchtlinien im Süden und Osten des Grundstücks. Im Westen folgt das Gebäude dem Straßenverlauf. Das Obergeschoß ist umlaufend rückversetzt wodurch im 4.OG Dachterrassen ausgebildet werden können. Zwei Gebäudeeinschnitte im Norden stellen die Haupteingänge zu 2 Stiegenhäusern dar, über die die 3 Obergeschoße erschlossen werden. Eine Unterkellerung des Gebäudes ist nicht vorgesehen. Zwei Aufzugschächte ermöglichen die barrierefreie Erschließung aller Geschoße mittels Aufzug. Das Zentrum des EG stellt eine Garage mit offenen Seitenwänden dar. Zwei Schleusen führen in das EG zur linken und zur rechten Seite, welches die Parteienkeller, den Müllraum, den Technikraum, den Trockenraum, die Fahrradabstellräume und Wohnungen beinhaltet. Die Wohnbereiche im EG entwickeln sich über den Grundriss hin zu den zugeordneten Terrassen und Eigengärten, die nach Südosten orientiert sind. Der Spielplatz ist im Südwesten des Gebäudes situiert. Im 2. Und 3. Obergeschoß befinden sich Wohnungen unterschiedlicher Größe, denen Balkone bzw. Loggien als private Freibereiche zugeordnet sind. Die Wohnungen im 4.OG erhalten Dachterrassen. Im Wohnungsverband integrierte innenliegende Räume werden mechanisch be- und entlüftet (ø 100mm). Die Fassadengliederung erfolgt durch die horizontalen Balkonbänder, die an den Längsseiten des Grundbaukörpers eingeschnitten werden. Im Südwesten bilden zwei Loggien mit darüber liegenden Balkonen eine Erweiterung des Grundbaukörpers. Wurde Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir im Vorfeld Ihre Fragen, Sie erreichen uns unter der Telefonnummer +43 2236 45767 18, Herr Kramberger. Eine unverbindliche Besichtigung ist jederzeit möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Das Grundstück befindet sich an der Badener Straße auf dem Gelände der ehemaligen Bechtoldsheim – Kaserne. Sonstige Angaben Monatliche Vorschreibung: inkl. Betriebskosten, Erhaltungs- & Verbesserungsbeitrag und Verwaltungskosten Beglaubigungsgebühr ist vom Kauf an den jeweiligen Notar laut Tarif zu bezahlen Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Parkplatz, Fernwärme, Südostbalkon / -terrasse, Mechanische Be- und Entlüftung, Glasfaseranbindung, Rollladen, Flachdach, Massiv
