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Domicil Unternehmensgruppe München ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN »Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen, denn Zukunft kann man bauen. Und die Zukunft bauen, heißt die Gegenwart bauen. Es heißt, ein Verlangen zu erzeugen, das dem heute gilt.« Antoine de Saint-Exupéry (1900.1944), Schriftsteller und meistgelesener französischer Autor des 20. Jahrhunderts Realer Sachwert. Sicher. Rentabel. Wertstabil. Wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Liegenschaften, ob nun Einzelobjekte oder ganze Portfolios, sind für in- und ausländische Investoren seit Jahren attraktiv. Dazu trägt auch das rechtlich klar geregelte Umfeld im deutschen Grundbesitzbereich bei. Schon allein die im europäischen Vergleich seit langem stabilen Immobilienpreise, das günstige Verhältnis von Investition und Ertrag gegenüber Vergleichsobjekten sowie ausgewogene Investitionskriterien bevorteilen deutsche Immobilien. Im Kontext der Finanzkrise fokussieren verstärkt private Anleger gezielt Sachwertinvestitionen, in zunehmendem Maße Immobilien, die 2013 erstmals die begehrteste Geldanlage sind (Focus). “Großinvestoren oder Einzelanleger” – alle suchen dasselbe: Sicherheit und stabile, stetige Einnahmen, sehen das Immobilieninvestment als Mittel, ihre Portfolios besser gegen mögliche Schwankungen an den Kapitalmärkten abzusichern” (Handelsblatt). Anlagespezialisten raten zu einer möglichst breiten Streuung im Portfolio – ob nun stabilitäts-, einkommens-, wachstums- oder chancenorientiert das Handeln des Anlegers auch ist – die Immobilie gehört als Investmentbaustein in jedes Depot und lässt sich im Vergleich mit alternativen Anlagen im Rentenbereich aktuell besonders attraktiv gestalten. Ein Grund für die seit Jahren stabile Immobiliennachfrage ist neben den im europäischen Kontext günstigen Kaufpreisen in Deutschland das anhaltend niedrige Zinsniveau. Ein Anstieg des derzeitigen Zinsniveaus ist jedoch mittelfristig absehbar. Da es sich allerdings um eine langfristig orientierte Entscheidung handelt, sind bei Immobilienauswahl und Immobilienerwerb soziale, demografische und ökonomische Entwicklungsfaktoren maßgebend, nicht zuletzt die architektonische und bautechnische Qualität sowie die Kompetenz des Initiators und des Immobilienmanagements. Treppenkonstruktion (exemplarisch) Technische Anlagen (Heizungszentrale) Personenaufzug (exemplarisch) ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN Carré-Innenraum (Abschnitt 3) Albertus-Magnus-Weg Carré-Innenraum (Abschnitt 2) Abschnitt 3 (separater Verkaufsgegenstand) Albertus-Magnus-Weg 1, 3, 5, 7, 9 Abschnitt 2 (separater Verkaufsgegenstand) Albertus-Magnus-Weg 11, 13, 15 nicht Verkaufsgegenstand im Bestand der Domicil Unternehmensgruppe Robert-Koch-Straße 32, 34 Abschnitt 1 (aktueller Verkaufsgegenstand) Robert-Koch-Straße 36, 38|Einsteinstraße 9, 11, 13 (Landschafts-)architektonischer Raum carré7 Situationsplan (vereinfacht) – im Stil der Moderne geformtes, landschaftsarchitektonisch bemerkenswert ausgebildetes Carré (aufgelockerte bzw. durchbrochene Randbebauung); harmonisches Gesamtbild mit in der Gebäudehöhe variierenden, versetzt angeordneten Gebäuden [Grafik: rae.network|Abbildungen: Bestand 2014 – derzeitiger Zustand der Liegenschaft] 11 A9 A 92 13 471 A 99 A8 304 A 99 A 99 2 A 94 471 A 96 304 11 A8 A 95 Modernisierung der Fassadenflächen|animierte Darstellung (Abschnitt 1, Ausschnitt; unverbindliches Muster) A 995 Großraum München. Stabile Ausgangsbasis. carré7. Solider Investmentbaustein. München ist mit mehr als 1,47 Mio. Einwohnern die drittgrößte und am dichtesten besiedelte deutsche Stadt – deren Lebensqualität wird als überdurchschnittlich bewertet. Die bayerische Landeshauptstadt setzt mit Abstand seit Jahrzehnten deutschlandweit deutliche Zeichen – in Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Basierend auf einem Lebensgefühl, das es in dieser Form nirgendwo ein zweites Mal gibt. “Die Isarmetropole ist die Stadt der Superlative” (Capital), eine ultramoderne, international ausgerichtete Wirtschafts- und Messemetropole, darüber hinaus einer der attraktivsten deutschen und bedeutendsten europäischen Lehr-, Forschungs- und Wissenschaftsstandorte. Die gleichnamige Metropolregion gilt als nahezu beispielloses deutsches Wachstumszentrum und ist in den vergangenen Jahren permanent unter den wichtigsten europäischen Investitionsstandorten zu finden. Das moderne (landschafts-)architektonische Konzept reflektiert Komfort, Modernität und Wertbeständigkeit gleichermaßen. Im gesamten Erscheinungsbild funktional-ästhetisch ausgerichtet, definiert sich die moderne, bereits Mitte der 1970er Jahre erstmals geformte Außen- und Innenarchitektur des Carrés über eine klare architektonische Formensprache und Linienführung, künftig auch über die charakteristische Betonung mit Hilfe der farbig akzentuierten Fläche. Das Carré, in der architektonischen Wahrnehmung ein in sich geschlossenes Quartier, gliedert sich in fünf Gebäudegruppen mit versetzt angeordneten Baukörpern und variierenden Gebäudehöhen (offene und funktionsbezogene Bauweise innerhalb eines aufgelockerten, gegliederten und durchgrünten Raumkonzeptes) – deren Abstand zueinander lässt einen qualitativ hochwertigen urbanen Lebensraum entstehen. Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (unverbindliches Muster; Aufnahme 2014) Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (unverbindliches Muster; Aufnahme 2014) ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (unverbindliches Muster; Aufnahme 2014) Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (unverbindliches Muster; Aufnahme 2014) Wohnraumkonzepte. Werthaltige Ausrichtung. “Überzeugende Architektur entstand in der Vergangenheit und entsteht in der Gegenwart, wenn Inneres und Äußeres einander entsprechen” (Bernd Sikora, deutscher Architekt). – carré7 – ästhetisch-konstruktive Architektur in Kombination mit ressourcenschonender Technik und moderner bautechnischer Ausstattung. Kennzeichnend ist für diese Wohnanlage im Süden von München vor allem eines – vielfältige, modern zugeschnittene Wohnraumkonzepte, für ganz individuelle Ansprüche geformte Modelle (verschiedene Wohnungstypen mit optimaler natürlicher Ausleuchtung und durchgängig mit Loggien ausgestattet; Single- und Paarwohnungen, Freiraum für Familien) der 1970er und 1980er Jahre, die sich in erster Linie über kompromisslose Raumkonzepte und zeitgemäßen Komfort definieren – Raum für hohe Wohnansprüche und die Basis für Wertbeständigkeit. Abschnitt 1 – Wohnraumgestaltung (exemplarisch) Wohnungstyp A (Gebäude RK36), Gesamtwohnfläche 80,73 m², drei Zimmer mit Loggia [Abb. oben] Wohnungstyp B (Gebäude RK36|RK38), Gesamtwohnfläche 55,04 m², zwei Zimmer mit Loggia [Abb. links] Anlagetyp Initiator|Anbieter Konzeption|Vertriebskoordination Standort|Lage Angebotene Gebäude Wohnungsgrößen Immobilie (moderne Wohnanlage) Abschnitt 1: D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 36, 38|Einsteinstraße 9-13 Domicil Invest Zwei GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Domicil Vertriebs GmbH|D-80335 München|Hopfenstraße 4 Deutschland|Freistaat Bayern|Europäische Metropolregion München|Ottobrunn Altbau-Bestandsobjekt|Baujahr 1975 und 1980; das im Stil der Moderne errichtete, aus fünf Gebäudegruppen (versetzt angeordnete Baukörper, variierende Gebäudehöhen) bestehende Carré ist Bestandteil eines offenen und durchgrünten Quartiers; das drei Abschnitte umfassende Angebot beinhaltet insgesamt 197 Einheiten [Wohnfläche ca. 14.022 m²; Grundstücksfläche gesamt ca. 18.636 m² (Gebäude- und Freiflächen)] – 198 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 1 beinhaltet insgesamt 79 Einheiten, aufgeteilt auf fünf Gebäude [Wohnfläche ca. 5.433 m²] – 79 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage), die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden ca. 43 m² bis ca. 85 m² (Struktur – ein bis drei Zimmer, Loggia) Angaben zum Bauzustand ein dem Baualter entsprechend guter bis sehr guter Zustand (lt. technischer Stellungnahme) Modernisierung Gemeinschaftseigentum gem. den vorliegenden WEG-Beschlüssen – u. a. Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien, darüber hinaus umfangreiche Betonsanierungen (Tiefgarage) Renovierung im Sondereigentum ø max. 340 €/m² (gem. Renovierungsverpflichtung; nach erstmaligem Mieterwechsel) Energetische Qualität energetische Bewertung liegt vor, Energieverbrauchskennwert bei ø ~156 kWh/(m²·a) Kaufpreise (Wohneinheit|Stellplatz) ø 3.473 €/m²; Wohneinheit (SE): 151.900,00 € bis 295.900,00 €; Stellplatz (TE): 17.900,00 € Erwerbsnebenkosten derzeit ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarund Gerichtskosten, Kosten für die Finanzierungsgrundschuld) Instandhaltungsrücklage wird mit mtl. 0,85 € je Miteigentumsanteil gebildet (Rücklage SE und TE; Kalkulationsbasis) Wohneinheit: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,15 € je Miteigentumsanteil gebildet Stellplatz (Tiefgarage): lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,40 € je Miteigentumsanteil gebildet Abschreibung Mietgarantie (Nettokaltmiete) Mietnebenkosten Einkünfte lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG, 2,0 % linear über 50 Jahre (Anschaffungskosten; der Gebäudesubstanzanteil beträgt ca. 50 %) i.H.v. mtl. 8,50 €/m² Mietfläche (2014-2019); i.H.v. mtl. 40,00 € je Stellplatz (2014-2016) WEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 18,00 € je Wohneinheit|mtl. brutto 3,00 € je Stellplatz SE-Verwaltung (optional) derzeit mtl. brutto 20,00 € je Wohneinheit Mietpool-Verwaltung (optional) derzeit mtl. 2,0 % der tatsächlichen Nettoistkaltmiete Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG Domicil Invest Zwei GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Telefon 089. 4111157-0|Telefax 089. 4111157-29|[email protected]|www.domicil-immobilien.de Konzeption|Verkaufs- und Vertriebskoordination Domicil Vertriebs GmbH|D-80335 München|Hopfenstraße 4 Telefon 089. 4111157-0|Telefax 089. 4111157-29|[email protected]|www.domicil-immobilien.de www.domicil-immobilien.de Hinweise|Haftungsausschlüsse Die in dieser unverbindlichen Kurzinformation enthaltenen Angaben stellen keine Anlage- und/oder Verkaufsberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Darstellung der beschriebenen Immobilie wieder. Insbesondere sei auf die Vor- und Nachteile bei wohnwirtschaftlich genutzten Liegenschaften, Angaben zur konzeptionellen und steuerlichen Gestaltung im separat erstellten Verkaufsprospekt verwiesen. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzgebung sowie der Rechtsprechung kann nicht übernommen werden. Alle Angaben und Darstellungen in dieser unverbindlichen Kurzinformation beruhen auf Angaben des Anbieters und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung des Objektes entspricht dem derzeitigen Zustand (fotografische Darstellung; Außen- und Innenarchitektur), die animierte Darstellung des Objektes entspricht nicht dem derzeitigen Zustand und dient zur unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Sanierung/Modernisierung der Außenhülle (Gemeinschaftseigentum; Abweichungen sind in Abhängigkeit bauordnungsrechtlicher Vorgaben möglich und werden nicht ausgeschlossen), die Darstellung der modernisierten Wohnräume entspricht nicht dem derzeitigen Zustand (fotografische Darstellung; exemplarische Musterwohnungen) und dient der unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen im Sondereigentum. Abweichungen sind möglich und werden nicht ausgeschlossen. Das in den Musterwohnungen abgebildete Mobiliar dient einem Beispielcharakter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die in den Grundrissgrafiken enthaltenen Ausstattungen bzw. Einrichtungen dienen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen vorbehalten. Stand November 2014 Initiator|Anbieter|Eigentümer|Prospektherausgeber Domicil Invest Zwei GmbH|München Konzeption|Verkaufs- und Vertriebskoordination Domicil Vertriebs GmbH|München Idee|Konzept|Gestaltung|Umsetzung rae.network – art · design · photodesign|Leipzig Rechtliche Beratung Pönisch Rechtsanwaltsgesellschaft mbH|Leipzig Bautechnische Beratung|Planung gerstmeir architekt BDA| München Architekturfotografie rae.network|Rocco Raebiger, Designer AGD Fotografie Kilian Bishop Fotodesign|München Grafiken rae.network Animation Matthias Flehl, Innenarchitekt B. A.|Berlin
