Triangel - Ausgabe 2016 Übersicht Projekte WBG Schaffhausen
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TRIANGEL EINE PUBLIKATION DER WOHNBAUGENOSSENSCHAFTEN SCHAFFHAUSEN AUSGABE 2016 RHYSICHT RABENFLUH NEUHAUSEN TAKTVOLL SANIEREN HERAUSGEBER Wohnbaugenossenschaften Schweiz Regionalverband Schaffhausen Schönmaiengässchen 1 8200 Schaffhausen Tel. +41 (0)52 675 56 56 [email protected] www.wbg-sh.ch KESSELSTRASSE SCHAFFHAUSEN 470 JAHRE JUNG VORDERGASSE NEUNKIRCH EDITORIAL Schaffhausen, Mai 2016 5 FRAGEN UND ANTWORTEN RUND UM DIE WOHNBAUGENOSSENSCHAFT LIEBE LESERIN, LIEBER LESER Wozu ist die WBG Schaffhausen da? Wir beraten unsere Mitglieder und solche, die es werden möchten im gemeinnützigen, bedarfsgerechten und preisgünstigen Wohnungsbau. Wir vertreten die Interessen unserer Mitglieder in Staat, Wirtschaft und Öffentlichkeit. Als Regionalverband der Wohnbaugenossenschaften Schweiz setzen wir uns für den gemeinnützigen Wohnungsbau ein. Wir fördern und unterstützen den Bau, die Erneuerung sowie den Erwerb von preisgünstigem, bedarfsgerechtem und qualiativ gutem Wohnraum. Derzeit dürfen wir rund 15 gemeinnützige Bauträger in der Region Schaffhausen vertreten. In dieser Broschüre stellen wir Ihnen einige Projekte vor, welche in den vergangenen Jahren realisiert wurden oder noch werden. Was heisst «gemeinnützig» und weshalb sind die WBG-Wohnungen so günstig? Die Wohnbaugenossenschaften wenden das Prinzip der Kostenmiete an. Das heisst, dass sie mit der Vermietung der Liegenschaften keinen Gewinn erwirtschaften. Es wird auch kein Geld aus der Genossenschaft entnommen – allfällige Liquidationserlöse müssen wieder für den gleichen Zweck verwendet werden. Werden Personen mit geringem Einkommen als Mieter bevorzugt? Menschen, die in Genossenschaftswohnungen leben, haben im Schnitt ein geringeres Einkommen als andere. Wenn sich ihr Salär während der Mietdauer erhöht, können sie trotzdem in der Wohnung bleiben – dies ist auch im Sinne der Genossenschaft. Als Paradebeispiel unserer Arbeit kann unsere Unterstützung in Neunkirch genannt werden: In einer historischen Liegenschaft entstanden Wohnungen, die – dank barrierefreiem Zugang – auch von älteren Menschen sorgenfrei bewohnt werden können. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Einmietung der Spitex im Erdgeschoss der Liegenschaft. Auch in Neuhausen können ältere Menschen in vierzig Alterswohnungen von zusätzlichen Dienstleistungen profitieren: Die rollstuhlgängige Immobilie befindet sich direkt neben dem Alterszentrum. Wie gründet man eine Genossenschaft? Mieter, welche die Möglichkeit erhalten, ihr Haus zu kaufen, können zu diesem Zweck eine Genossenschaft gründen oder sich einer bestehenden anschliessen. Dadurch erhalten sie unter anderem Unterstützung vom Beratungsdienst des WBG. Bezahlbaren Wohnraum für die gesamte Bevölkerung anzubieten, ist uns ein Anliegen. Wir werden uns weiterhin dafür einsetzen und sind überzeugt, dass sich dies auch künftig lohnen wird und sich Investitionen auszahlen. In welchen Fachgebieten bietet das Beratungsteam der Wohnbaugenossenschaften Schweiz Unterstützung? • Recht • Buchhaltung und Finanzierung • Public Relations, Kommunikation, Marketing • Organisations- und Personalentwicklung • Strategische Planung des Liegenschaftsportefeuilles • Genossenschaftliche Gemeinschaftsförderung und Genossenschaftsidentität Christian Di Ronco, Wohnbaugenossenschaften Schweiz, Präsident Regionalverband Schaffhausen UMBAU VORDERGASSE NEUNKIRCH UNTER EINEM DACH. Auf 1000 m2 entstanden an der Vordergasse in Neunkirch neun barrierefreie Wohnungen. Die Gesamtsanierung ermöglichte ausserdem eine 215 m2 grosse Dienstleistungsfläche im Erdgeschoss: Diese wird unter anderem von der Spitex genutzt. 470 Jahren nach seiner Entstehung wurde das 1543 erbaute Haus zu neuem Leben erweckt: Nach einer intensiven Planungszeit starteten die Arbeiten an der baufälligen Liegenschaft am 23. März 2012 und endeten nach nur 14 Monaten Mitte Mai 2013. Die Gesamtsanierung und Umbauten an diesem historischen Gebäude mit gesamthaft rund 5‘000 m3 umbauten Raum erfolgten in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege. Alte Balken, Decken und weitere denkmalgeschützte Bauteile, die teilweise Jahrhunderte alt sind, erzeugen zusammen mit einem modernen Ausbaustandart ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der neu eingebaute Lift und die grosszügigen, rollstuhlgängigen Wohnungen ermöglichen auch für ältere Menschen ein sorgenfreies Wohnen. Die Einmietung der Spitex kommt Bewohnern höheren Alters zu Gute, können sie so doch optimal betreut werden. Der Totalunternehmer hat dafür gesorgt, dass bei der Auftragsvergabe lokale und regionale Unternehmen berücksichtigt wurden. Dank einem professionellen Baumanagement konnte der Umbau innerhalb der gesetzten Kosten-, Qualität, und Terminzielen realisiert werden. BILD 1: Die Westfassade der markanten Liegenschaft erstrahlt in neuem Glanz. BILD 2: Ältere Bewohner werden durch die Spitex (im EG) optimal betreut. BILD 3: Der Eingangsbereich überzeugt mit eleganter Architektur. BILD 4: Auch Meetings können im Gebäude abgehalten werden. UMBAU Gesamtsanierung und Einbau von neun Wohnungen im 1. Obergeschoss bis zum 2. Dachgeschoss, Dienstleistungsflächeim Erdgeschoss. PLANUNG 2010 – 2011 BILD 2 AUSFÜHRUNG 2012 – 2013 BAUHERRSCHAFT Wohnbaugenossenschaft Vordergasse 21, Neunkirch BILD 1 BILD 3 BILD 4 UMBAU SPIEGELGUTSTRASSE SCHAFFHAUSEN RUNDUM ERNEUERT. BILD 1 Für eine energetische Optimierung sorgte die Wohnbaugenossenschaft Pro Familia bei den Häusern an der Spiegelgutstrasse 42 und 44 in Schaffhausen. Die Mieter freuen sich zudem über grössere Balkonanbauten. Eine umfassende Gebäudehüllensanierung sorgt für den Werterhalt und die energetische Optimierung der Mehrfamilienhäuser im Schweizersbild-Quartier. Im Sommer 2014 wurde eine verputze Aussenwärmedämmung angebracht sowie sämtliche Fenster und Sonnenschutzeinrichtungen ersetzt. Eine hochwertige Wärmedämmung isoliert zudem neu die Kellerdecke im Untergeschoss. Die vorhandenen, kleinen Balkone wurden rückgebaut und durch neue, grössere Balkonanbauten ersetzt: Diese wurden zudem mit einer Seitenverglasung versehen, um die Nutzung optimal zu ermöglichen. BILD 1 BILD 2 UMBAU Umfassende Gebäudehüllensanierung sowie Wärmedämmung der Kellerdecke und Anbau von grosszügigen Balkonen. BILDER 1 + 2: Vorher/Nachher: Die gesamte PLANUNG 2013 – 2014 Gebäudehülle wurde umfassend saniert. BILD 3: Das Mehrfamilienhaus erstrahlt in neuem Glanz. BILD 1 AUSFÜHRUNG 2014 BAUHERRSCHAFT Wohnbaugenossenschaft Pro Familia, Schaffhausen BILD 2 BILD 3 BILD 2 BILD 5 BILD BILD 33 UMBAU KESSELSTRASSE SCHAFFHAUSEN BILD 1 UMBAU Innensanierung und Neukonzipierung von 16 Wohnungen sowie Sanierung der Gebäudehülle mit Fassade und Balkonen. PLANUNG 2011 BILD 2 AUSFÜHRUNG 2011 BAUHERRSCHAFT Wohnbaugenossenschaft Pro Familia, Schaffhausen TAKTVOLL SANIERT. BILD 4 Die Wohnbaugenossenschaft Pro Familia hat an der Kesselstrasse in Schaffhausen 16 Wohnungen sanieren und modernisieren lassen. Sie bietet damit preiswerten Wohnraum auf zeitgemässem Stand. Die beiden viergeschossigen Mehrfamilienhäuser wurden sowohl innen als aussen totalsaniert Nach der konzeptionellen und baulichen Modernisierung der 60er-Jahre-Wohnungen integrieren sich die neuen, offenen Küchen formschön in das Wohnzimmer und die grosszügigen, hellen Badezimmer laden zum Verweilen ein. Durch die Sanierung der Gebäudehülle konnte nebst der optischen Aufwertung und der Verdopplung der Balkonflächen auch der Energieverbrauch der Liegenschaft deutlich reduziert werden. Der Umbau erfolgte im bewohnten Zustand – strangweise mit Hilfe eines Taktprogramms. Dieses Vorgehen stellte besonders hohe Anforderungen an die Organisation. BILD 1: Die Balkonflächen wurden beim Umbau verdoppelt. BILD 2: Offene Küchen integrieren sich harmonisch ins Wohnzimmer. BILD 3 + 4: Die Fassaden sind frisch saniert. BILD 5: Der Eingangsbereich in neuem Kleid. BILD 3 BILD 5 PROJEKTWETTBEWERB SCHÖNBÜHL SCHAFFHAUSEN WETTBEWERB SCHÖNBÜHL 2. RANG! Im Auftrag der Investoren WBG Schaffhausen und GENU Partner AG gewinnen die Architekturbüros Meyer Stegemann Architekten aus Schaffhausen und Hunkeler Hürzeler Architekten AG aus Baden den zweiten Preis beim Projektwettbewerb Schönbühl. «Zukunft Stadtleben», ein Projekt für die Wohnraumentwicklung in der Stadt Schaffhausen, beabsichtigt, dem Wohnungsbau in der Stadt Schaffhausen neue Impulse zu geben. Mit dem Ziel, die qualitative Entwicklung der Grundstücke voranzutreiben, wurde auch der Wettbewerb Schönbühl mit Landvergabe im Baurecht ausgeschrieben. Durch ein stimmiges Konzept erreichten die Architekten Meyer Stegemann und Hunkeler Hürzeler mit dem Wettbewerbsbeitrag «Wohnen 50+» den zweiten Rang. Im Vordergrund der Architektur stand ein einfaches Ordnungsprinzip der Grundrisse mit hoher Flexibilität und einfacher Möblierbarkeit. Fliessende Wohn- und Aufenthaltsbereiche waren den Archi- tekten ebenso wichtig wie Begegnungszonen für soziale Kontakte, um die Kommunikation und den Gemeinschaftssinn zwischen den Bewohnern zu fördern. Das Beurteilungsgremium würdigt den Wettbewerbsbeitrag als «detailliert und qualitätsvoll» und ist «fasziniert und überzeugt vom atmosphärischen Ausdruck des gewählten Materialkonzeptes». Ausserdem werden der Minergie-Eco-Standard und die kompakte Gebäudeform sehr begrüsst, da so ein nachhaltiger Neubau realisiert werden könnte. Den ersten Preis gewinnt die Reasco AG aus Neuhausen unter dem Investor Schweizerische Mobiliar. BILD 1: Visualisierung Aussenbereich mit Begegnungszonen. BILD 2: Das Gebäude harmoniert mit der grünen Umgebung. PROJEKTWETTBEWERB Projektwettbewerb Impuls Wohnungsbau Schaffhausen AUSSCHREIBUNG Stadt Schaffhausen («Zukunft Stadtleben») WETTBEWERBSVERFAHREN 2013 – 2014 BETEILIGTE ARCHITEKTEN Meyer Stegemann Architekten, Schaffhausen, Hunkeler Hürzeler Architekten, Baden (AG) INVESTOREN WBG Schaffhausen, GENU Partner AG, Schaffhausen RANGIERUNG 2. Rang BILD 1 BILD 2 NEUBAU RABENFLUH NEUHAUSEN ALTERSWOHNUNGEN MIT RHYSICHT. Wie stellen Sie sich das Wohnen im Alter vor? Helle, grosszügige Wohnung mit viel Sonne, schönem Ausblick und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr? Genau das bieten die drei Neubauten in Neuhausen. An der Rabenfluhstrasse in Neuhausen – in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bahnhof und zum Alterszentrum Rabenfluh – entstanden 40 Alterswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 3500 m². Die drei modernen Gebäude sind im Minergie-Standard ausgeführt und verfügen durch die breiten Fensterpartien über lichtdurchflutete, nach Süden ausgerichtete Wohnungen mit wunderschöner Aussicht auf den Rhein. Alle Wohnungen sind rollstuhlgängig sowie alters- und behindertengerecht gebaut. Je nach Bedarf können von den Nutzern Dienstleistungen vom benachbarten Alterszentrum bezogen werden, was einen Verbleib in der eigenen Wohnung bis ins hohe Alter ermöglicht. BILD 1: Die Wohnungen ermöglichen BILD 2 einen schönen Blick auf den Rhein und Flurlingen. BILD 2: Per Treppe und Lift ist jedes Stockwerk bequem erreichbar. BILD 3. Grosszügige Fensterpartien sorgen für ein helles Wohnerlebnis. BILD 4: Die drei Gebäude verfügen über Minergie-Standard. NEUBAU Neubau von drei Gebäuden im Minergie-Standard mit total 40 Wohnungen (Gesamtwohnfläche 3500 m²). BILD 3 PLANUNG 2010 – 2011 AUSFÜHRUNG 2012 – 2013 BAUHERRSCHAFT Wohnbaugenossenschaft Waldpark, Neuhausen am Rheinfall BILD 1 BILD 4 SANIERUNG WINKELRIEDSTRASSE SCHAFFHAUSEN BILD 1 GROSSZÜGIGKEIT INNEN UND AUSSEN. Die Wohnbaugenossenschaft WOGESA lässt an der Winkelriedstrasse in Schaffhausen 33 Mietwohnungen sanieren: Neue Balkone werden angebracht und Innenräume geöffnet. In einem ersten Schritt wird die komplette Hülle des aus den 60er-Jahren stammenden Gebäudes mit einer Aussenwärmedämmung versehen. Der Energiehaushalt der Liegenschaft optimiert sich durch die Sanierung und die Werterhaltung des Gebäudes wird sichergestellt. Die kleinen, praktisch nicht nutzbaren Balkone sind neu in den Wohnraum integriert – alle 33 Wohnungen erhalten grössere, angebaute Balkone. In den Wohnzimmern schafft eine grossflächige Verglasung zum Balkonbereich für viel Licht. Die Küchen, Essbereiche und Wohnzimmer werden durch den Abbruch von Innenwänden nutzungstechnisch und optisch miteinander verbunden. Die Badezimmer müssen nicht saniert werden, da sie bereits in den letzten Jahren erneuert wurden. Als Optimierung der 4.5-Zimmerwohnungen erhalten diese allerdings einen zusätzlichen, separaten WC-Raum. BILD 1: Das Mehrfamilienhaus erhält eine Aussenwärmedämmung. BILD 2: Neue, grosse Balkonen werden an die Fassade angebaut. BILD 2 UMBAU Aussenwärmedämmung der Gebäudehülle und Anbringung neuer Balkone sowie Innensanierung von 33 Wohnungen. PLANUNG 2015 – 2016 AUSFÜHRUNG 2016 BAUHERRSCHAFT Wohnbaugenossenschaft WOGESA, Schaffhausen BILD 2
