Zukunft entwerfen Projekte entwickeln
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Herausgeber: Development Partner AG ß Text und Redaktion: Ralf Bettges ß Gestaltung: Gornig Design Fotos und Visualisierungen: Anderhalten Architekten, avpgroup, Bieling+Bieling Architekten, Thomas Gründer Architekten, Carola Kohler, Jan Kowalski, Lindener+Partner, Helke Rodemeier, Zaeske+Maul Architekten Druck: Druckerei Bacht GmbH © Düsseldorf 2008 DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:05 Seite 1 D EVELOPMENT P ARTNER AG Z u k u n ft e n t w e r f e n Projekte entwickeln DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:05 Seite 3 D EVELOPMENT P ARTNER AG Zukunft entwerfen Projekte entwickeln Von der BTV Projektentwicklung zur DEVELOPMENT PARTNER AG Seit mehr als 25 Jahren zählt die DEVELOPMENT PARTNER AG zu den führenden Projektentwicklern von innerstädtischen Geschäftshäusern in Deutschland. Ursprünglich entstanden aus der BTV Projektentwicklung, die Projekte vorrangig für den eigenen Bestand entwickelte, hat sich das Unternehmen in den 90er Jahren konsequent zu einem klassischen Projektentwickler gewandelt. Im Zuge dieses Prozesses wurde zu Beginn des neuen Jahrtausends die BTV DEVELOPMENT AG gegründet. Mit der Umbenennung in DEVELOPMENT PARTNER AG fand diese Entwicklung im Jahr 2004 ihren konsequenten Abschluss. Urbanität als steter Prozess Development Partner AG Im Verlauf dieser Zeit hat sich jedoch nicht nur die DEVELOPMENT PARTNER Kaistrasse 2 AG verändert. So wie sich die Ansprüche der Menschen an ihren Wohn- und 40221 Düsseldorf Arbeitsplatz stetig wandeln, passen sich auch die Anforderungen an Ge- Telefon 02 11.91 23-300 schäftshäuser stetig den jeweiligen Konsumtrends an. Telefax 02 11.91 23-500 Als eine der wenigen Konstanten erweist sich der bevorzugte Standort. E-mail [email protected] Das Hauptaugenmerk der DEVELOPMENT PARTNER AG liegt daher nach wie www.dp-ag.de vor auf der Entwicklung von innerstädtischen Geschäftshäusern in ganz Deutschland. In einem regional enger gefassten Raum beschäftigt sich die DEVELOPMENT PARTNER AG auch mit der Realisierung anderer innovativer Gewerbeimmobilien. Unikate für außergewöhnliche Standorte Eines ist allen Projekten gemeinsam. Ihre Planung ist ebenso wenig beliebig wie der Standort, an dem sie verwirklicht werden. Die DEVELOPMENT PARTNER AG verfolgt grundsätzlich den Gedanken einer auf den Standort bezogenen Planung und entwickelt individuelle Konzepte für solche Standorte, die keine Serienprodukte vertragen. Im Bereich der Büroimmobilien dominieren hierbei Projekte mit ausgeprägtem Charakter in attraktiven Wasserlagen. An dieser Stelle, aber auch bei der Entwicklung von innerstädtischen Geschäftshäusern, spielt der konstruk- DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:05 Seite 5 Das Team der Development Partner AG: winfried siebers Vorstand Stephan Peters Kaufm. Leiter Rainer Schulz Projektleiter Nicole Höhr Projektleiterin Ralf Kapfer Projektleiter Maike Lange Projektleiterin Daniel Gehlen Projektsteuerung Andrea Scholz Vermarktung Silvester Spiegel An- und Verkauf Ralf Bettges Unternehmenskommunikation tive Umgang mit denkmalgeschützten Gebäuden immer öfter eine entscheidende Rolle. Was der Öffentlichkeit, Stadtplanern und Denkmalschützern Vorsitzender des Aufsichtsrates: Axel Kraft Vorstand: Winfried Siebers gefällt – nämlich belebte historische Gebäude mit modernen Nutzungskonzepten – gefällt auch Nutzern und Investoren. Die Projekte der DEVELOPMENT PARTNER AG verfügen auf diese Weise über ein hohes Maß an Identifikation und formaler Eigenständigkeit. Eine Stärke, die insbesondere von qualitätsund imagebewussten Mietern immer deutlicher honoriert wird. Managementpartner für Investoren Erfolg und Erfahrung in der Projektentwicklung, Teamfähigkeit, gute Marktkenntnisse sowie finanzstarke und kompetente Gesellschafter machen die DEVELOPMENT PARTNER AG zu einem attraktiven Managementpartner für Investoren. So ermöglicht die Gesellschafterstruktur dem Unternehmen die notwendige Flexibilität, sich in einem engen Markt, in dem häufig neben Development Partner AG Sicherheit auch schnelles Handeln gefragt ist, erfolgreich zu bewegen. Die Summe der mit großem Erfolg realisierten Projektentwicklungen in ganz Deutschland verdeutlicht den sicheren Umgang des Unternehmens mit Chancen und Risiken. Die DEVELOPMENT PARTNER AG bietet aber auch Dritten die Möglichkeit, sich direkt am unternehmerischen Erfolg einzelner Projekte zu beteiligen. Projektentwicklung Köln, Kranhaus 1 im Rheinauhafen Projektentwicklung Köln, Hohe Straße Projektentwicklung Düsseldorf, Schadowstraße Projektentwicklung Frankfurt, Große Bockenheimer Straße Projektentwicklung Berlin, Tauentzienstraße Projektentwicklung Berlin, Wilmersdorfer Straße Projektentwicklung Moers, Steinstraße Immobilienpotenziale erkennen und nutzen Darüber hinaus stellt die DEVELOPMENT PARTNER AG ihr Know-how auch für Projektentwicklung im Auftrage Dritter zur Verfügung. Dieses Angebot wird vorrangig von Unternehmen wahrgenommen, die sich auf ihr originär nicht immobilienwirtschaftlich ausgerichtetes Kerngeschäft konzentrieren wollen und die Kompetenz der DEVELOPMENT PARTNER AG für die Optimierung ihres Immobilienbestandes nutzen. Mit Hilfe der zuletzt gegründeten DEVELOP- Projektentwicklung Köln, „ECR und Silo“ im Rheinauhafen Projektentwicklung Bonn, Rheinwerk-Bonn Projektentwicklung Düsseldorf, Nordstraße Projektentwicklung Stuttgart, Büchsenstraße Projektentwicklung München, Rotkreuzplatz Projektentwicklung Kassel, Obere Königsstraße Projektentwicklung Düsseldorf, Airgate am Flughafen MENT PARTNER Immobilienconsulting GmbH werden darüber hinaus Eigentümer nicht mehr marktgerechter Büroimmobilien im Kölner Raum bei der Optimierung und erfolgreichen Vermarktung derselben unterstützt. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 7 Im historischen Stadtkern der traditions- der Braunschweiger Innenstadt mit der reichen Handelsstadt Braunschweig ent- Revitalisierung der historischen Bausub- wickelte die DEVELOPMENT PARTNER AG stanz ein wichtiges Stück Stadtentwick- ein schlüssiges und marktgerechtes Kon- lung geleistet. Die Verbesserung der städ- zept für die neue Nutzung eines ehemali- tebaulichen Situation und das attraktive gen mittelständischen Textilkaufhauses. Einzelhandelsangebot machen sich heute Im Zuge der Projektentwicklung wurde auch durch die nochmals deutlich gestie- das aus drei denkmalgeschützten Gebäu- gene Anzahl flanierender Passanten an die- den bestehende Ensemble umfangreich ser Stelle bemerkbar. Auch die zwischen- saniert und mit einem Neubau verbun- zeitlich erfolgte Vermietung der Einzel- den, um das Flächenangebot an die Erfor- handelsflächen an Mieter der zweiten Ge- dernisse moderner Einzelhandelskonzepte neration unterstreicht noch einmal die anzupassen. Plausibilität des Konzeptes. Die erfolgreiche und schnelle Vermark- Die DEVELOPMENT PARTNER AG veräußer- tung der Immobilie bestätigt sowohl den te das architektonisch herausragende En- kreativen und konstruktiven Umgang der semble an die DEKA Immobilien Invest- DEVELOPMENT PARTNER AG mit Bestands- ment GmbH. immobilien als auch die Fähigkeit, moderne Einzelhandelskonzepte zu entwickeln und umzusetzen. Gleichzeitig wurde in Braunschweig Kohlmarkt 01 Nutzung Geschäftshaus Einzelhandel ca. 7.000 qm Büroflächen ca. 500 qm Wohnung ca. 100 qm Projektvolumen ca. 40 Millionen Euro Planung J.S.K. Architekten, Braunschweig DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 9 Wiesbaden Stuttgart Kirchgasse Büchsenstraße 02 03 Nutzung Geschäftshaus Einzelhandel ca. 950 qm Büroflächen In bester Lage der Kurstadt Wiesbaden er- wiederholte Umbaumaßnahmen an dem warb die DEVELOPMENT PARTNER AG im rund 125 Jahre alten Gebäude sichtbare Spu- Die relativ kurze Büchsenstraße ist eine cher Stelle ein Geschäftshaus mit mehr als der am häufigsten besuchten Lagen in der 1.400 Quadratmetern Einzelhandels- und baden-württembergischen Landeshaupt- Gastronomiefläche sowie rund 3.350 Quadratmetern Bürofläche. Jahr 2005 ein Geschäftshaus, das bis zu ren hinterlassen hatten, passt sich das Ge- Nutzung diesem Zeitpunkt durch das Schuhhaus bäude an der Kirchgasse 42-44 nach den Einzelhandel stadt. Dieser Umstand ist vor allen Dingen ca. 1.400 qm ihrer Funktion als Hauptverbindung zwi- Leiser genutzt wurde. Plänen des Wiesbadener Architekturbüros Geschäftshaus Büroflächen Zaeske + Maul städtebaulich nun wieder ca. 3.350 qm schen dem S-Bahnhof „Stadtmitte“ und Die zentrale und stark frequentierte Ge- Nach Neuentwicklung entstand an glei- dem Erscheinungsbild seiner historischen Projektvolumen der Stuttgarter Haupteinkaufsstraße Kö- schäftslage der Büchsenstraße in der Projektvolumen cher Stelle ein Geschäftshaus, dessen Ein- Nachbarn an. nigsstraße zu danken. Stuttgarter Innenstadt wird gegenwärtig ca. 18 Millionen Euro zelhandelsflächen bereits im Vorfeld an die ca. 700 qm Wohnflächen ca. 300 qm Planung Willwersch Architekten, Stuttgart Planung Zaeske + Maul, Wiesbaden ca. 27 Millionen Euro von allen Marktteilnehmern mit großem Douglas-Gruppe und den Mobilfunkan- Die erfolgreiche Zusammenarbeit aller Die DEVELOPMENT PARTNER AG erwarb Engagement gesucht. So konnten neben bieter E-Plus vermietet wurden. Nachdem Planungs- und Baubeteiligten ließ an der hier die beiden Geschäftshäuser Büchsen- einer regionalen Parfümerie und der tradi- Kirchgasse ein Gebäude entstehen, das straße 8 und 10 und entwickelte an glei- tionsreichsten Apotheke Stuttgarts auch dem Anspruch der prominenten Innen- Mieter wie Bose oder Thomas Sabo für die stadtlage in vollem Umfang gerecht wird. Büchsenstraße 10 gewonnen werden. Die Immobilie konnte nach Vollvermietung der Einzelhandelsflächen und noch vor Fertigstellung bereits im Sommer 2006 an die BA-CA Real Invest GmbH aus Wien veräußert werden. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 11 Berlin An der Tauentzienstraße 14 hat die DEVE- Tauentzienstraße 04 Kassel LOPMENT PARTNER AG zu Beginn des Jah- Obere Königsstraße res 2004 ein Geschäftshaus erworben und neu entwickelt, in dem im August 2006 05 Einzelhandel ca. 5.650 qm Büroflächen Der Einzelhandelsstandort Berlin hat seit ca. 1.800 qm der Wiedervereinigung eine beispiellose Projektvolumen ca. 59 Millionen Euro Planung Weinmiller Architekten, Berlin nutzen entscheidet häufig über den Erfolg DEVELOPMENT PARTNER AG bereits Mitte dehaus mit rund 5.650 qm Einzelhandels- Geschäftshaus die vorhandenen Spielräume optimal zu einer Projektentwicklung. Die durch die die DOUGLAS Holding AG ein neues MoNutzung Verborgene Ressourcen zu erkennen und 2002 erworbene Royal-Passage in bester fläche für ihr Tochterunternehmen Appel- Nutzung rath-Cüpper eröffnet hat. Einzelhandel Geschäftshaus Innenstadtlage von Kassel verdeutlicht dies in exemplarischer Weise. ca. 5.500 qm Büroflächen Die neu entwickelte Immobilie an der Tau- ca. 1.500 qm Die nicht mehr zeitgemäße Passagenlö- Entwicklung miterlebt. Innerhalb kürze- entzienstraße 14 ersetzt das ehemalige Projektvolumen sung aus den 50er Jahren wich einem mo- ster Zeit wurde hier aufgeholt, was der Stiller-Haus aus den 50er Jahren. Mit dem Planung dernen Geschäftshaus mit rund 7.000 qm Metropole in den fünf Jahrzehnten zuvor Entwurf des renommierten Berliner Büros Bieling & Bieling Architekten, Kassel Mietfläche, von der rund 5.500 qm durch gezwungenermaßen vorenthalten geblie- Weinmiller Architekten entstand ein mo- den Einzelhandel und etwa 1.500 qm als Büro- ben war. Mit internationalen Mietern auf dernes Büro- und Geschäftshaus, das die fläche genutzt werden. Den neuen Mietern dem Kurfürstendamm und der Tauent- prägenden Elemente der ursprünglichen ZARA, THALIA Buchhandlung und WE Fas- zienstraße stiegen auch die Preise schnell Fassade in vollem Umfang wieder auf- hion stellte die DEVELOPMENT PARTNER AG auf internationales Niveau an. nimmt und dennoch in einen neuen, mo- moderne und großzügige Einzelhandelsflä- dernen Zusammenhang stellt. chen in einem architektonisch hochwerti- ca. 33 Millionen Euro gen Geschäftshaus zur Verfügung. Für die Eine der traditionell stärksten Einkaufslagen in Berlin ist die Tauentzienstraße, Die DEVELOPMENT PARTNER AG veräußer- Innenstadt bedeutete die Realisierung die- die sich ungeachtet der ungewöhnlich te die Immobilie bereits im Dezember ses Vorhabens eine klare Aufwertung des starken Konkurrenzsituation in der Haupt- 2005 im Rahmen eines share deals an die Stadtbildes an der Obere Königsstraße. stadt im Wettbewerb immer wieder be- HANSAINVEST, Hanseatische Investment hauptet und von allen Marktteilnehmern GmbH und die IVG Immobilien AG. mit großem Engagement gesucht wird. Die DEVELOPMENT PARTNER AG veräußerte die Immobilie nach der erfolgreichen Vermarktung der Einzelhandelsflächen an die Union Investment, Hamburg. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 13 Im bevorzugten Teil der renommierten sehen werden, die sich städtebaulich der- Düsseldorfer Einkaufsmeile Schadowstra- zeit noch unter Wert verkauft und ent- ße erwarb die DEVELOPMENT PARTNER AG sprechendes Potenzial aufweist. Die Scha- ein Geschäftshaus, welches zum Zeitpunkt dowstraße zählt zu den am häufigsten des Erwerbs unzweifelhaft einer Minder- besuchten Einkaufsstraßen Deutschlands nutzung unterlag. und wird von allen national und international erfolgreich tätigen Filialisten ge- Die 1963 erbaute Immobilie Schadowstra- sucht. Insbesondere von den im Zuge des ße 69 steht auf einem rund 480 Quadrat- U-Bahn-Umbaus angedachten Plänen zur meter großen Grundstück und beherberg- Umgestaltung der Schadowstraße und der te zuletzt nicht mehr zeitgemäße Laden- Möglichkeit der Umwandlung in eine Fuß- lokale und Geschäftsräume. Nach Abriss gängerzone auch im hinteren Bereich ver- und Neuentwicklung entstehen an glei- sprechen sich die ansässigen Händler ei- cher Stelle mehr als 1.600 Quadratmeter nen weiteren Impuls für diese ohnehin Einzelhandels- sowie rund 270 Quadrat- prosperierende Einkaufslage. meter Büro- und Lagerfläche. Die Einzelhandelsflächen an der SchaAls entscheidendes Kriterium für die In- dowstraße 69 konnten bereits vor Baube- vestition darf die zentrale und stark fre- ginn an den Schuhfilialisten Reno vermie- quentierte Geschäftslage der klassischen tet werden, der in dieser prominenten La- Kaufhausrennbahn Schadowstraße ange- ge ein neues, hochwertiges Konzept für Düsseldorf präsentieren wird. Düsseldorf Frankfurt am Main Schadowstraße 06 Große Bockenheimer Straße 07 Einzelhandel Einzelhandel ca. 1.600 qm ca. 1.655 qm Büro und Lager Frankfurt am Main zählt seit vielen Jahren MENT PARTNER AG ein Geschäftshaus, Büros zu den mit Abstand gefragtesten Stand- welches zuletzt in der Hauptsache durch ca. 270 qm ca. 1.000 qm orten für den nationalen und internatio- das Feinkostgeschäft Plöger genutzt wor- Projektvolumen Wohnen ca. 31 Millionen Euro ca. 600 qm nalen Einzelhandel. Das große Potenzial den war. Planung Projektvolumen Architekturbüro Döring Dahmen Joeressen, Düsseldorf ca. 36 Millionen Euro der Metropole und des Rhein-Main-Gebietes spiegelt sich auch in den Mietprei- Nach Neuentwicklung der Immobilie, die sen für einzelhandelsgenutzte Geschäfts- auf einem rund 720 qm großen Grund- häuser in Frankfurter Innenstadtlage wi- stück steht, entsteht nach einem intensi- der. ven Abstimmungsprozess mit dem Stadt- Planung Bieling & Bieling Architekten, Kassel planungsamt an gleicher Stelle ein geDies hält national und international er- mischt genutztes Geschäftshaus mit rund folgreiche Einzelhandelsketten jedoch 1.655 Quadratmetern Einzelhandelsfläche nicht davon ab, mit Nachdruck Flächen in sowie etwa 1.600 Quadratmetern für Büro den Top-Lagen Frankfurts zu suchen. Denn und Wohnen, das der Bedeutung des die hohen Mietpreise ergeben sich aus- Standortes für die Stadt Frankfurt in vol- schließlich aus dem außergewöhnlichen lem Umfang gerecht wird. Umsatzpotenzial, das sich den Einzelhändlern in der Frankfurter Innenstadt bietet. Die Fertigstellung ist für Ende 2009 vorgesehen. Das Geschäftshaus wurde bereits An der Große Bockenheimer Straße 30, die über Frankfurt hinaus besser als „Fressgass“ bekannt ist, erwarb die DEVELOP- vor Baubeginn erfolgreich vermietet. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 15 In bester Lage in Würzburg entwickelt die völlig neuen Geschäftsfeld neben der klas- DEVELOPMENT PARTNER AG im Auftrag sischen Projektentwicklung auf eigene der Freier Besitz GmbH & Co. KG einen Rechnung auf. Flagship-Store für den Textilfilialisten s.Oliver. Zur Realisierung des Projektes s.Oliver bezieht nach Abriss und Neubau wurde ein umfassender Geschäftsbesor- des Gebäudes am Marktplatz 13 voraus- gungsvertrag mit der Eigentümerin der sichtlich Ende 2009 Verkaufsflächen in Liegenschaft abgeschlossen, welcher der einer Gesamtgröße von rund 1.400 Qua- DEVELOPMENT PARTNER AG die Rolle ei- dratmetern über vier Ebenen. Das Ge- nes Bauherrenvertreters zuweist. bäude wird insgesamt mit sechs Geschossen und einer Bruttogrundfläche von etwa Für das Projekt in Würzburg stellt die DEVELOPMENT PARTNER AG ihr Knowhow in der Entwicklung innerstädtischer Geschäftshäuser erstmals einem Dritten als reine Dienstleistung zur Verfügung und stößt auf diese Weise die Tür zu einem Köln Hohe Straße 08 In der Domstadt Köln ergab sich im Jahr Einzelhandelsmietfläche. Die DEVELOP- 2007 für die DEVELOPMENT PARTNER AG MENT PARTNER AG realisiert dieses Pro- die Möglichkeit, sich an der Entwicklung jekt in einem Joint Venture mit der Rothen- eines Geschäftshauses an der meistbe- berg Immobilien Consulting & Manage- suchten Einkaufsstraße Deutschlands, der ment GmbH und der Projectconcept Ent- Hohe Straße, zu beteiligen. wicklung & Management GmbH. Einzelhandel ca. 35 Millionen Euro 09 Geschäftshaus Die Immobilie an der Hohe Straße 67 steht Die Einzelhandelsflächen konnten bereits auf einem rund 370 Quadratmeter großen vor Baubeginn an den Textilfilialisten C & A Grundstück und beherbergte zum Zeit- vermietet werden, der die Flächen für sein ca. 250 qm punkt des Erwerbs zwei nicht mehr zeitge- neues Konzept “Avanti“ nutzen wird. Planung Planung Architekturbüro Lindener + Partner, Köln Marktplatz 13 Nutzung ca. 1.930 qm Projektvolumen Würzburg Einzelhandel ca. 1.400 qm Büroflächen mäße Ladenlokale. Eine weitere Immobilie am Perlenpfuhl wurde später arrondiert, um die Grundrisse des künftigen Geschäftshauses marktgerechter gestalten zu können. Nach Abriss und Neuentwicklung entsteht an gleicher Stelle ein 5-geschossiger Neubau mit rund 1.930 Quadratmetern RKW Architekten, Düsseldorf 2.300 Quadratmetern erstellt. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 17 Teil eines Ensembles aus insgesamt drei Kranhäusern ist und nach seiner Fertigstellung zu einer der Landmarken der Domstadt avancieren wird. Für die Entwicklung im Kölner Rheinauhafen kann das Engagement der DEVELOPMENT PARTNER AG kaum überbewertet werden – namentlich als Initialzündung für die Entwicklung auch der beiden anderen Kranhäuser, die mittlerweile ebenfalls in Gang gekommen ist. Dies erscheint umso wichtiger, da die Kranhäuser nur gemeinsam die Strahlkraft entwickeln können, die ihnen von allen Beteiligten für Köln attestiert wird. Für die DEVELOPMENT PARTNER AG entwickeln sich die Wasserlagen derweil zu einem regelrechten Markenzeichen. Hierfür liegen jedoch weniger irrationale Düsseldorf AIRGATE In der sogenannten Airport-City am Flug- tig das Entree zur Airport City, die bis zum Bereits zu Beginn der Entwicklung des Gründe vor, als man meinen könnte. Viel- hafen Düsseldorf International erwarb die Jahr 2013 vollständig entwickelt sein wird. Rheinauhafens in Köln war abzusehen, mehr lassen sich Gebäude mit Unikatcha- dass hier ein ebenso erfolgreiches Projekt rakter in einer exponierten Lage auch in angestoßen würde wie im Düsseldorfer schwierigen Zeiten wesentlich leichter Medienhafen. In Düsseldorf wie in Köln vermarkten als vergleichbare Objekte mit engagierte sich die DEVELOPMENT PART- einer weniger ausgeprägten Identität. La- Köln DEVELOPMENT PARTNER AG im Jahr 2007 ein Entwicklungsgrundstück von der Flug- Dabei ist das AIRGATE aufgrund seiner hafen Düsseldorf Immobilien GmbH. Lage am Eingang zur Airport-City geeignet, von seinem Nutzer auch werblich in 10 Kranhaus1 11 Auf einem rund 2.500 Quadratmeter gro- den Vordergrund gestellt zu werden. Die NER AG bereits früh mit prägenden Pro- ge und Architektur werden von den poten- ßen Grundstück ist an diesem prominen- eigene Adresse direkt am Eingang der jekten und fungierte als Impulsgeber für ziellen Mietern entsprechend honoriert. ten und infrastrukturell begünstigten Airport City und die Möglichkeit, sich an Nutzung Büroflächen Standort ein siebengeschossiges Büro- diesem prominenten Standort mit einem Büroflächen als Konsens, dass sich sowohl der Düssel- Das Kranhaus1 bietet rund 16.000 Qua- ca. 4.500 qm haus mit etwa 4.500 Quadratmetern Miet- eigenen Gebäude sichtbar zu positionie- ca. 16.000 qm dorfer Medienhafen als auch der Rheinau- dratmeter Bürofläche auf 15 Etagen, die Projektvolumen hafen in Köln als Spitzenlagen in ihrer je- Ende 2008 fertig gestellt werden sollen. weiligen Stadt etabliert haben. Das Gebäude wurde bereits kurz nach Nutzung Bürohaus Projektvolumen ca. 17 Millionen Euro fläche geplant. Gemeinsam mit dem neu- ren, bietet einen klaren Vorteil gegenüber Planung en Maritim Hotel bildet das AIRGATE künf- den Konkurrenzobjekten. Dessen unge- Architekturbüro Chapman Taylor, Düsseldorf AIP, Zürich achtet ist die energetisch und klimatisch Bürohaus ca. 60 Millionen Euro Planung Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani Linster-Architekten, Trier-Aachen-Luxembourg die weitere Entwicklung. Mittlerweile gilt dem Erwerb an die IVG Institutional Funds Die DEVELOPMENT PARTNER AG engagier- GmbH, Wiesbaden veräußert. Der Vermie- te sich im Rheinauhafen über ihre Projekte tungsstand des ohne jede Vorvermietung de wird nach dem schweizerischen Miner- ECR und SILO hinaus (siehe Projektnum- begonnenen Projektes betrug im Sommer gie-Standard errichtet, der im Ergebnis ei- mern 12 und 13 in diesem Katalog) auch 2008 noch vor der Fertigstellung bereits ne besonders niedrige Nebenkostenbe- mit der Entwicklung des Kranhaus1, das rund 70 Prozent. optimierte Immobilie ab 250 Quadratmeter Bürofläche flexibel teilbar. Das Gebäu- lastung für den Mieter zur Folge hat. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 19 Rheinauhafen Köln Silo Im südlichen Teil des Rheinauhafens in Köln ter Faden durch alle Projektentwicklungen Direkt am Rhein entstand in Bonn mit brik verleiht dem Projekt RHEINWERK dar- wurden bereits früh einige viel versprechen- der DEVELOPMENT PARTNER AG zieht. dem RHEINWERK ein außergewöhnliches über hinaus ein besonderes Maß an Iden- de Projekte in Angriff genommen, darunter Ebenso wie im Düsseldorfer Medienhafen Büroprojekt, das Denkmalschutz und mo- tifikation. auch SILO und ECR. Die DEVELOPMENT üben die ungewöhnlichen Gebäude eine derne Architektur in einer reizvollen land- PARTNER AG hat sich hier gemeinsam mit starke Anziehungskraft auf Mieter und Nut- schaftlichen Umgebung zu einem harmo- Die DEVELOPMENT PARTNER AG realisierte der Landesentwicklungsgesellschaft Nord- zer aus und sorgen auf diese Weise für einen nischen Ganzen vereint. Auf Höhe des dieses Projekt gemeinsam mit den Pro- rhein Westfalen mit der Entwicklung von erheblichen Vorteil bei der Vermarktung. RHEINWERK beginnt der romantische jektentwicklungsgesellschaften der Kreis- zwei besonders interessanten Bestandsge- Beide Gebäude wurden als Bestandteil ei- Rhein mit seinem besonders attraktiven sparkasse Köln PARETO und der Sparkasse bäuden engagiert. nes Paketverkaufes an die DIC Asset AG ver- Stromverlauf. Gleichzeitig bieten sich Bonn PRO BONNUM. äußert. Sichtbeziehungen sowohl auf das links- Silo und ECR passen als unverwechselbare rheinische Bonn als auch auf das nahe ge- Während die Rohmühle als ein Bestandteil legene Siebengebirge. des Ensembles bereits frühzeitig an die Solitäre in direkter Rheinlage nicht nur aus- Für die Konzeption des Umbaus des denk- gezeichnet in die kleine Sammlung attrakti- malgeschützten Silos zeichnet das Kölner ver Wasserlagen, welche die DEVELOPMENT Architekturbüro Kister, Scheithauer und Die Gebäude ermöglichen durch ihre kon- & Co.KG veräußert werden konnte, wurde PARTNER AG in den letzten Jahren bereits Gross verantwortlich. Der ursprünglich ge- sequente Staffelung einem Großteil der der Neubau im Sommer 2007 als Be- realisiert hat. Ihr Anspruch, individuell ge- plante Abriss des ehemaligen Getreidespei- hier arbeitenden Menschen großartige standteil eines hochwertigen Immobilien- plante und einzigartige Immobilien in expo- chers konnte durch eine wirtschaftlich trag- Ein- und Ausblicke. Die spürbare Präsenz paketes (Value6) an die DIC Asset AG ver- ca. 3.625 qm nierter Lage zu errichten, beschreibt viel- fähige Umbauplanung verhindert werden. der denkmalgeschützten Rohmühle auf kauft. Gastronomieflächen mehr exakt die Leitidee, die sich wie ein ro- 12 Nutzung Bürohaus BonnVisio Immobilienverwaltung GmbH Büroflächen ca. 375 qm dem Gelände der ehemaligen Zementfa- Projektvolumen Für das robuste Gebäude des ECR entwickel- ca. 13,5 Millionen Euro te das Architekturbüro Felder aus Köln ein Planung Architekturbüro Kister, Scheithauer und Gross, Köln Konzept, das den Rohbau unangetastet ließ, jedoch eine neue Fassade und eine neue Erschließung vorsah. Die Gebäudestruktur Bonn wurde grundsätzlich erhalten und den Er- Rheinauhafen Köln Event Center Rheinauhafen [ECR] Rheinwerk (RWB) fordernissen moderner Büronutzung angepasst. 14 13 Nutzung Bürohäuser Büroflächen Nutzung Bürohaus Büroflächen ca. 4.500 qm Projektvolumen ca. 13,5 Millionen Euro Planung Architekturbüro Felder, Köln ca. 13.600 qm Projektvolumen ca. 40 Millionen Euro Planung Architekten Karl-Heinz Schommer, Bonn DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 21 Im Düsseldorfer Medienhafen ist in den beiden letzten Jahrzehnten ein vollkommen neuer und von Beginn an begehrter Bürostandort entstanden. Dies liegt nicht zuletzt daran, dass eine ganze Reihe international hochrangiger Architekten hier eine veritable Sammlung zeitgenössischer Architektur geschaffen hat, die in Deutschland in dieser Form ihresgleichen sucht. Medienhafen Düsseldorf Düsseldorf Office Center [DOCK] 15 Die DEVELOPMENT PARTNER AG entwikkelte hier die beiden Bürogebäude PEC (Port Event Center) und DOCK (Düsseldorf Office Center Kaistraße), die am Kopf des Hafenbeckens einen ebenbürtigen Gegenpol zu den O’Gehry-Gebäuden am Ende Nutzung der Kaistraße bilden. Bürohaus Büroflächen ca. 8.500 qm Projektvolumen ca. 35 Millionen Euro Die von den Architekten Jo Coenen, Maastricht, und Norbert Wansleben, Köln, Planung entworfenen Gebäude ziehen im Medien- Jo Coenen & Co Architekten, Maastricht/NL hafen alle Blicke auf sich und haben sich zu einer „Adresse“ in Düsseldorf entwikkelt. Als besondere Herausforderung stell- Medienhafen Düsseldorf Port Event Center [PEC] 16 te sich die Integration des Industriedenkmals dar, die durch den sogenannten Wolkenbügel, der weit über das Denkmal hinaus und damit an die beliebte Wasserlage heran reicht, auf außergewöhnliche Weise gelöst wurde. Den hier arbeitenden Men- Nutzung Bürohaus / Event Center Büro- und Eventflächen ca. 6.800 qm schen eröffnen sich in unmittelbarer Wassernähe faszinierende Ausblicke auf den Hafen und die Stadt Düsseldorf. Projektvolumen ca. 25 Millionen Euro Planung Wansleben Architekten, Köln Größte Mieter des Gebäudekomplexes sind die international tätige Werbeagentur Ogilvy & Mather und die Bildagentur CORBIS. Darüber hinaus ist die 13. Etage des DOCK seit Juni 2006 Firmensitz der DEVELOPMENT PARTNER AG. Als Investoren konnte bereits in einer sehr frühen Phase die IVG Institutional Funds GmbH für das PEC sowie die private Investorengruppe WEGA Immobilien für das DOCK gewonnen werden. DP Broschüre 8/08_DP Broschüre def. 09.07.10 10:06 Seite 23 01 08 Braunschweig, Kohlmarkt Einzelhandel ca. 7.000 qm Büros ca. 500 qm Wohnungen ca. 100 qm Projektvolumen ca. 40 Millionen Euro Planung J.S.K. Architekten, Braunschweig Köln, Hohe Strasse Einzelhandel ca. 1.930 qm Projektvolumen ca. 35 Millionen Euro Planung Architekturbüro Lindener + Partner, Köln 02 03 04 05 06 07 Potsdam, Brandenburger Strasse Einzelhandel ca. 720 qm Wohnen ca. 730 qm Projektvolumen ca. 5 Millionen Euro Planung Architekturbüro Bühren, Berlin Architekturbüro Mindak, Potsdam 20 Rheinauhafen Köln, ECR Büroflächen ca. 4.500 qm Projektvolumen ca. 13,5 Millionen Euro Planung Architekturbüro Felder, Köln 27 Berlin, Wilmersdorfer Strasse Einzelhandel ca. 3.400 qm Büroflächen und Wohnen ca. 1.950 qm Projektvolumen ca. 38 Millionen Euro Planung Faskel Architekten, Berlin Berlin, Wilmersdorfer Strasse Einzelhandel ca. 1.870 qm Büroflächen ca. 210 qm Wohnen ca. 380 qm Projektvolumen ca. 19 Millionen Euro Planung Anderhalten Architekten, Berlin 21 14 Bonn, rheinwerk Büroflächen ca. 13.600 qm Projektvolumen ca. 40 Millionen Euro Planung Architekten Karl-Heinz Schommer, Bonn 26 23 Essen, Limbecker Strasse Einzelhandel ca. 3.500 qm Büros ca. 3.500 qm Wohnen ca. 500 qm Projektvolumen ca. 35 Millionen Euro Planung Schaller/Theodor Architekten, Köln 13 Düsseldorf, Schadowstrasse Einzelhandel ca. 1.600 qm Büro und Lager ca. 270 qm Projektvolumen ca. 31 Millionen Euro Planung Architekturbüro Döring Dahmen Joeressen, Düsseldorf Essen-Kettwig, Hauptstrasse Einzelhandel ca. 3.200 qm Dienstleister ca. 950 qm Projektvolumen ca. 11 Millionen Euro Planung Architekten HKR Hentges Kursawe Rehberg, Köln 19 18 Rheinauhafen Köln, Silo Gastronomieflächen ca. 375 qm Büroflächen ca. 3.625 qm Projektvolumen ca. 13,5 Millionen Euro Planung Architekturbüro Kister, Scheithauer und Gross, Köln 25 Remscheid, Alleestrasse Einzelhandel ca. 3.100 qm Büros ca. 900 qm Wohnen ca. 2.200 qm Projektvolumen ca. 24 Millionen Euro Planung Chapman Taylor Partners, London/GB 12 Kassel, Obere Königsstrasse Einzelhandel ca. 5.500 qm Büroflächen ca. 1.500 qm Projektvolumen ca. 33 Millionen Euro Planung Bieling & Bieling Architekten, Kassel Osnabrück, Grosse Strasse Einzelhandel ca. 1.760 qm Büroflächen ca. 600 qm Projektvolumen ca. 11 Millionen Euro Planung Architekturbüro W. Ohnesorge, Osnabrück 18 Köln, Kranhaus 1 Büroflächen ca. 16.000 qm Projektvolumen ca. 60 Millionen Euro Planung Architekturbüro BRT Bothe Richter Teherani Linster-Architekten, Trier-Aachen-Luxembourg 24 Erlangen, Hugenottenplatz Einzelhandel ca. 7.000 qm Büroflächen ca. 2.200 qm Projektvolumen ca. 39 Millionen Euro Planung RKW Architekten, Düsseldorf 11 Berlin, Tauentzienstrasse Einzelhandel ca. 5.650 qm Büroflächen ca. 1.800 qm Projektvolumen ca. 59 Millionen Euro Planung Weinmiller Architekten, Berlin Kaarst, Rathaus-Arkaden Einzelhandel ca. 5.000 qm Büros, Praxen, Gastronomie ca. 2.900 qm Wohnen ca. 2.500 qm Projektvolumen ca. 24 Millionen Euro Planung Professor Erich Schneider-Wessling, Köln 17 Düsseldorf, Airgate Büroflächen ca. 4.500 qm Projektvolumen ca. 17 Millionen Euro Planung Architekturbüro Chapman Taylor, Düsseldorf AIP, Zürich 23 Düsseldorf, Medienhafen Pec Büro- und Eventflächen ca. 6.800 qm Projektvolumen ca. 25 Millionen Euro Planung Wansleben Architekten, Köln 10 Stuttgart, Büchsenstrasse Einzelhandel ca. 1.400 qm Büroflächen ca. 3.350 qm Projektvolumen ca. 27 Millionen Euro Planung Willwersch Architekten, Stuttgart Görlitz, Strassburg Passage Einzelhandel ca. 6.000 qm Büroflächen ca. 2.000 qm Wohnen ca. 1.200 qm Projektvolumen ca. 23 Millionen Euro Planung Nietz Prasch Sigl Architekten, Dresden 16 Würzburg, Marktplatz 13 Einzelhandel ca. 1.400 qm Büroflächen ca. 250 qm Planung RKW Architekten, Düsseldorf 22 Düsseldorf, Medienhafen Dock Büroflächen ca. 8.500 qm Projektvolumen ca. 35 Millionen Euro Planung Jo Coenen & Co Architekten, Maastricht/NL 09 Wiesbaden, Kirchgasse Einzelhandel ca. 950 qm Büros ca. 700 qm Wohnen ca. 300 qm Projektvolumen ca. 18 Millionen Euro Planung Zaeske + Maul, Wiesbaden Frankfurt a. M., Grosse Bockenheimer Strasse Einzelhandel ca. 1.655 qm Büros ca. 1.000 qm Wohnen ca. 600 qm Projektvolumen ca. 36 Millionen Euro Planung Bieling & Bieling Architekten, Kassel 15 Düsseldorf, Nürnberger Strasse Einzelhandel ca. 8.300 qm Projektvolumen ca. 18 Millionen Euro Planung Bieber Architekten, Dortmund 28 Düsseldorf, Nordstrasse Einzelhandel ca. 925 qm Büroflächen ca. 2.000 qm Projektvolumen ca. 10 Millionen Euro Planung Architekturbüro Hüllenkremer, Köln
