umbau manor warenhaus
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Architectes.ch Bauwerk no 119 UMBAU MANOR WARENHAUS Baden - AG Bauherr Maus Frères SA Service des constructions Rathausbogen 3 Postfach 8201 Schaffhausen maus.ch Architekten - Bauleitung Cordes Schoepflin Twerenbold AG Im Rötel 18 6300 Zug [email protected] Bauingenieur Gähler & Partner AG Badstrasse 16 5408 Ennetbaden gpag.ch Elektroingenieur Schnegg AG Industriestrasse 28 5600 Lenzburg 1 [email protected] HKLS Ingenieur Imfeld & Angst AG Paulstrasse 1 8401 Winterthur [email protected] LAGE Baden liegt nahe der grossen Wirtschaftsmetropole Zürich und bietet mit seiner doch sehr landschaftsbezogenen und erholsamen Lage ideale Lebensverhältnisse. Seit 2000 Jahren ist Baden Kur- und Bäderstadt. Seine 19 Thermalquellen gelten als die mineralienreichsten der Schweiz. Die idyllische Kleinstadt an der Limmat mit seiner malerischen, autofreien Altstadt bietet vielfältige Kunst und Kulturangebote auf kleinstem Raum. Seit einigen Jahren erlebte Baden eine städtebauliche Umgestaltung. Dies betraf auch die Altstadt und den Schlossbergplatz an dem sich das Warenhaus Manor befindet. Die Attraktivitätssteigerung der Altstadt war unter Lage des Bauobjektes Schlossbergplatz 7 5400 Baden Ausführung: 2004 - 2005 anderem ein Aspekt der zum Umbau des ältesten Badener Warenhauses führte. Das im Jahre 1965 erstellte Gebäude war durch ein erkerartiges, fensterloses Volumen geprägt. Die WaschbetonFassadenelemente waren Bauzeugen seiner Entstehungszeit und wirkten eher schwerfällig. Die Firma Manor wollte mit dem Umbau ein klares, modernes und helles Erscheinungsbild übermitteln. Dies wurde mit grossen transparenten Fassaden architektonisch umgesetzt. Das Wahrenhaus erscheint als grosses Schaufenster und ist ein attraktiver Blickfang für Passanten und Kunden. Die Bauarbeiten begannen im Januar 2004 und wurden im Mai 2005 abgeschlossen. KONZEPT Das Gebäude sollte von Grund auf erneuert werden, ohne dass die geschäftlichen Aktivitäten unterbrochen werden sollten. So war es unumgänglich, dass provisorische Verlegungen und Installationen gewisse Unannehmlichkeiten für die Kunden brachten. Die alte vorgehängte Waschbetonfassade wurde abgetrennt und durch eine ganzflächige Glassfassade ersetzt. Das Gebäude bekam so einen leichten lichtdurchlässigen Charakter. Die Beziehung innen - aussen wird verstärkt. Man schaut von aussen nach innen durch die grossen hell gestalteten Schaufenster und wird zum betreten des Wahrenhauses aufgefordert. Der Bezug von innen nach aussen wird durch das eintretende Tageslicht und durch die Möglichkeit nach aussen zu blicken aufrecht erhalten und lässt ein angenehmes Klima entstehen. Die Abteilungen werden zum Teil neu organisiert. So wird der Supermarkt vom ersten ins zweite Untergeschoss verlegt. Im ersten UG werden Haushaltartikel, Heimtextilien sowie Multimedia angeboten. Im Parterre bleibt das klassische Manor Warenangebot wie Papeterie, Parfümerie, Bijouterie, Accessoires sowie eine Drogerie erhalten. In den beiden Obergeschossen sind die Sportabteilung, die Boutiquen für Herren- und Damenbekleidung sowie Kinderund Spielwarenabteilung untergebracht. Seinen Abschluss findet das Gebäude im Dachrestaurant das durch eine Aufstockung erweitert wurde und Platz für eine grosse Sommerterrasse schuf. Mit rund 200 Sitzplätzen bietet die Terrasse, vom hektischen Stadtleben abgehoben, eine angenehme Entspannungsmöglichkeit für gross und klein. Die gesamte Haustechnik wurde auf den neuesten Stand gebracht. So wurde die Warmwasseraufbereitung durch Abwärme der gewerblichen Kälte sichergestellt. Die Wärmeerzeugung, ursprünglich eine Ölheizung wurde durch eine Gasheizung ersetzt. Zu- und Abluft werden vorkonditioniert wobei die Zuluft vorbeheizt wird. Die gesamte Haustechnik wird über eine MSR-Steuerung optimal gesteuert. Um den strengen Sicherheitsmassnahmen gerecht zu bleiben entstanden ab dem dritten Untergeschoss drei neue Nottreppenhäuser. Das ganze Gebäude wurde mit Rolltreppen auf- und abwärts erschlossen. Diese Eingriffe geschahen nachts um den täglichen Kundenfluss nicht zu beeinträchtigen. Ein neuer Kundenlift kam auch hinzu. Die Verkaufsfläche wurde um rund 10% erhöht, so dass sie heute insgesamt 6500m2 beinhaltet. Der Baukubus blieb unverändert aber die Einfahrt in die ursprüngliche Fussgängerpassage wurde geschlossen. Der gewonnene Raum ermöglichte eine Erweiterung der Ladenfläche und ein Take-Away konnte eröffnet werden. Die Tragstruktur besteht aus Beton und im Ausbau fürs Dachrestaurant aus Stahlstützen. Das Dach, als Warmdach ausgebildet, ist ebenfalls aus bestehendem Beton ausser im neuen Restaurant, dort sind es Holzelementen. Die ganze Verglasung ist aus dreifach Wärmeschutzglas. Das Gesamtvolumen nach SIA beträgt 44’400m3 und umfasst vier Niveaus über dem Erdreich und drei Untergeschosse. Die Gesamtfläche beträgt wie erwähnt 6500m2 davon sind für den Supermarkt 1330m2, für die Verkaufsflächen 4900m2, für das Restaurant 727m2, für die Nebenräume (Technik, Lager und Treppenhäuser) 2135m2 und für die Büroräume 440m2. Die Innenräume sind einheitlich gestaltet. Die Böden sind entweder mit Platten oder PVC-Belägen versehen. Die Mauern sind aus Beton oder Leichtbauwände. Die Decken sind aus bestehendem Beton und mit neu abgehängten Metalldecken versehen. Die gesamte Verkaufsfläche präsentiert sich jetzt nach den neusten Erkenntnissen des New Store Designs. Durch individuelle Elemente der Innenarchitektur sowie durch einzigartige Lichtführung ist eine einladende und freundliche Ambiance entstanden. Eine Ambiance in der sich die Besucherrinnen und Besucher wohl fühlen und welche dank abwechslungsreicher Warenpräsentation stets ein wirkliches Einkaufserlebnis bietet. Nach einer fast 16-monatigen Umbauphase präsentiert sich die Manor Baden im neuen Look, mit neuen Rayons und noch breiterem Sortiment. Baumeister S & W Bauunternehmung Alb. Zwyssig - Strasse 31 5430 Wettingen [email protected] Lichtreklame Neon Technik AG Schaffhauserstrasse 468 8052 Zürich neontechnik.ch Fassade Soder Metallbau AG Wohlerstrasse 2 5623 Boswil soder-ag.ch Bohrarbeiten Baucut AG Dorfstrasse 8 8484 Weisslingen Lichtreklame Rovo Neonlicht AG Trockenloostrasse 29 8105 Regensdorf rovo.ch Allg. Metallbauarbeiten Wetter AG Werkstrasse 7 6508 Stetten wetter-ag.ch Montagebau in Holz Keiser Zimmerei Zug AG Chollerstrasse 30 6300 Zug [email protected] Heizungsinstallationen Axima AG Ob. Gasse 4 5400 Baden axima.ch All. Metallbauarbeiten Wickli Metallbau AG Chlaffentalstrasse 106 8212 Neuhausen am wickli-metallbau.ch Montagebau in Holz Vögeli Holzbau AG Böttsteinerstrasse 2 6314 Kleindöttingen [email protected] Heizung Erismann AG Haupstrasse 53 5616 Meisterschwande All. Schreinerarbeit Nilo Meier Kreuzkapellenweg 2 5430 Wettingen nilo-ag.ch Gerüste Bertani Baugerüste AG Aargauerstrasse 250 8048 Zürich Klima Kälte Trane (Schweiz) GmbH Badenerstrasse 13C 8953 Dietikon All. Schreinerarbeiten Markus Schwitter AG Industrie Asp 8957 Spreitenbach [email protected] Gerüste Lawil Gerüstebau AG Gaiserwaldstrasse 9 9015 St. Gallen Klima Kälte Wepo J. Wenk Moosstrasse 17 9030 Abtwil SG [email protected] WC Trennwände Cabrillant AG Kalchbühlstrasse 18 7007 Chur cabrillant.com Automatische Schiebetüren Kaba Gilgen AG In der Au 5 8406 Winterthur [email protected] Lüftung Windirsch AG Wenkenrütistrasse 23 9630 Wattwil [email protected] Unterlagsböden Venditti & Pirotti GmbH Mellingerstrasse 74 5400 Baden [email protected] Flachdach Fugenlose Bodenbeläge Baupartner AG Vogelaustrasse 48 8953 Dietikon baupartner.ch Gewerbliche Kühlung Schaller Uto AG Bäulerwisenstrasse 3 8152 Glattbrugg schalleruto.ch Gussasphalt Aeschlimann AG Herzogstrasse 27 5000 Aarau aeschlimann.ch Taubenschutz Ronner AG Geerenstrasse 1 8304 Wallisellen ronner.ch MSR Anlagen Baumgartner MSR AG Auwiesenstrasse 55 8406 Winterthur [email protected] Bodenbeläge Pfirter Hauptstrasse 33 4133 Pratteln [email protected] Apparate Starkstrom Derungs Electronic GmbH Eschlikonerstrasse 17 9542 Münchwilen [email protected] Sanitärinstallationen Preisig AG Siewerdtstrasse 9 8050 Zürich preisig.ch Bodenbeläge Platten Vonarburg Walter Benziwilstrasse 9A 6020 Emmenbrücke wvonarburg.ch Apparate Starkstrom Egger Schaltanlagen GmbH Industriestrasse 30 4542 Luterbach [email protected] Kanalreinigung Rohrputz AG Margritenweg 6 8157 Dielsdorf Deckenverkleidungen L. 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