Willkommen an Ihrer neuen Erfolgsba- sis.
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Willkommen an Ihrer neuen Erfolgsbasis. Arbeiten an einem Ort, der inspiriert. An dem Sie auf die besten Geschäftsideen kommen. Der für neue Marktentwicklungen und Unternehmensvisionen wie geschaffen ist: in den Cologne Oval Offices, einem Projekt der MEAG. Nach einem Entwurf der renommierten Architekten Sauerbruch Hutton entsteht hier am Gustav-Heinemann-Ufer im Kölner Stadtteil Bayenthal direkt am Rhein ein eigenwilliger, repräsentativer Büro-Komplex. Ein Gebäude, das nicht nur Ihre Geschäftspartner in seinen Bann ziehen wird, sondern auch potenzielle Mitarbeiter. Das Ihr Prestige in die Höhe treibt. Das viel Platz für Expansionen bietet. Lassen Sie sich faszinieren – von visionärer Architektur für visionäre Menschen. Die außergewöhnliche Fassade, die Stadtbild prägende Architektur, die attraktive Umgebung, die exklusive Lage, die gute Infrastruktur – all dies sind Faktoren, die interessante Perspektiven eröffnen. Der Gebäudekomplex bietet nicht nur ausreichend individuell einteilbare Fläche, sondern auch ein charakteristisches Erscheinungsbild, das sich ideal mit einer besonderen Unternehmensphilosophie verbinden lässt. Arbeiten Sie an einem Ort, der inspiriert. Der Sie zu den besten Geschäftsideen anregt: die Cologne Oval Offices, ein Projekt der MEAG. Nach einem Entwurf der Architekten Sauerbruch Hutton entstand am Gustav-Heinemann-Ufer im Kölner Stadtteil Bayenthal direkt am Rhein ein repräsentatives Gebäudeensemble. Die Cologne Oval Offices ziehen Ihre Geschäftspartner ebenso in Bann wie Ihre Mitarbeiter. Das neue Highlight am Rhein: die Cologne Oval Offices. Lassen Sie sich faszinieren – von hochklassiger Architektur für visionäre Menschen. Die außergewöhnliche Fassade der Cologne Oval Offices ist herausragendes Merkmal einer stadtbildprägenden Architektur, die sich in exklusiver Lage in eine attraktive Umgebung mit guter Infrastruktur einbettet. Von außen bieten die Cologne Oval Offices ein Erscheinungsbild mit starkem Charakter und hohem Wiedererkennungswert. Im Inneren finden Sie individuell aufteilbare Büroflächen, die höchsten Ansprüchen genügen. COLOGne OVaL OFFICeS naCHHaLtIGkeIt L aGe OBJekt MIetFL ÄCHen Fakten 04 05 06 08 12 14 Willkommen an Ihrer neuen Erfolgsbasis. Cologne Oval Offices: Hier fließt alles zusammen, was eine wirkliche Erfolgsbasis braucht – Sie müssen diese Chancen nur noch nutzen. Die perfekte Basis für Ihre erfolgreichen Geschäfte! Die Für Für Für Cologne Oval Offices übernehmen Verantwortung. die umgebende Park- und Flusslandschaft. die dort arbeitenden Menschen. Für den Klimaschutz. die Zukunft. Aus ganzheitlichem Denken wird nachhaltiges Handeln. Denn bei den Cologne Oval Offices wurde höchster Wert auf die Umsetzung der ökologischen, ökonomischen und technischen Anforderungen nachhaltigen Bauens gelegt. Ergebnis ist ein Energiekonzept, das auf erneuerbarer Energie aufbaut und mit seinen Spitzenwerten deutlich zeigt, dass Ökologie und Ökonomie Hand in Hand gehen: Ein Primärenergiebedarf von gerade einmal 105 kWh/m² im Jahr hält jedem internationalen Vergleich stand und reduziert die Betriebskosten vor Ort. Natürliche Ressourcen werden mit modernsten Steuerungssystemen für Raumklima sowie Lichteinfall gekoppelt und sorgen unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit dafür, dass umweltverträgliche Gebäude entstehen, in denen sich die Menschen wohlfühlen. Die herausragende Verbindung von Ökologie und Ökonomie in einem Gebäude mit Nachhaltigkeitsanspruch ist bei den Cologne Oval Offices preisgekrönt. Die EU-Kommission zeichnete die MEAG für die Cologne Oval Offices als Partner im GreenBuilding Programm der EU aus. Die Cologne Oval Offices sind die ersten Objekte im Kölner Raum, die das EU GreenBuilding Siegel tragen. naCHHaLtIGkeIt 05 Voge lsan g er S tr Repräsentative Lagen am Rhein sind ebenso rar, wie sie als exklusive Geschäftsadressen gefragt sind. Die Cologne Oval Offices bieten neben der besonderen Atmosphäre der Wasserlage weitere Pluspunkte: eine breit gefächerte Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Außergewöhnliche Gebäude in bester Lage schaffen hier eine einzigartige Atmosphäre. O be r Du ffe s Str. Brü hle r r Ufe Rade rber ger S tr. Optimale Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung. Str . chKlerws eg str. Kroh Droste-Hülshoff-Str. str. str. rff- l erlä do Bern A A nd Mü ltebu er hle rge Ob str. . rlinstr Hölde erft rl. W Bayenthal teinGolts rSchille Str. Obe er burg Alte str. str. sstr. Novali tr. Höltys lstr. Hebbe r. Bonner St navia . Okt str - ardBernh str. Str. Cäsar- nd Wiela str. str. st r. Klop- stock str. azaSam - Bonif tr. s riter str. s u it c Ta rd- rSchille belHeb Th.- Mann Str. kirchs- pl. Mathia Sooneckstr. Bonner Str. Bonner St Gerh.vom-RathStr. Stahleckr. st Bonner . lder Str Mannsfe A Hu m s h o lz in Str. Str. a Bernh Str. heimer ba str. Rhein steinstr. L aGe M arkt- Haltestelle Schönhauser Straße nnema Hein r. r 06 er aus önh Sch chstr. Marktstr. Po Rhe teme St Kob len zer Str. Im Stadtteil Bayenthal finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Gastronomiebetriebe, spezialisierte Einzelhändler, Filialisten, Super- und Wochenmärkte lassen sich zu Fuß gut erreichen. Und egal, ob Sie es in der Freizeit eher sportlich oder eher entspannt angehen lassen: Joggingstrecken und Fahrradwege beginnen fast vor den Eingängen der Cologne Oval Offices; Rudermöglichkeiten sind so nah wie viele andere Sport- oder Wellnessangebote. Fritz -Str. er Reut Sech berg Raderberg er burg Alteburger Pl. Kreisverk. gepl. Friedenspark avGust Altebu rger Wall Kyllstr. ch Am S Maria-ClementineMartin-Platz Hans-Abraham-Ochs-Weg rücke Südb lä Wa nder ll Ebu str. ronen - Maternuse kirchpl. Alte Bonner W all Poller Wiesen Alf Sieg fri Agi- dst r. lolfstr. Veledastr. Römerpark Titu sst r. Str. Bonner Zug - Traj a str. n- Ku rfü str rsten . w urTeutob . ger Str . iusstr Claud str. eg r Mainze städDarmter Str. Ohmstr. Beste Entfaltungsmöglichkeiten: großzügige und moderne Räume. Wohin Sie auch wollen: Die Innenstadt mit Dom, Hauptbahnhof, Geschäfts- und Einkaufsstraßen ist ebenso wie der Kölner Autobahnring mit seinen elf in die transeuropäischen Verkehrswege eingebetteten Autobahnen nur 4 km entfernt. Zum Flughafen sind es gerade einmal 15 km und der Anschluss an den ÖPNV ist optimal: Die Haltestelle der Rheinuferbahn liegt in unmittelbarer Nähe und ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. pl. Str. Alteburger Gut sichtbar, gut erreichbar: die Cologne Oval Offices. str. uberg Scha Kath.- enade m str. inger Pro fer pinau Agrip und Ideen sprudeln. Maria tr. Hilf-S Wo Synergien zusammenfließen L aGe 07 Das architektonische und nachhaltige Konzept: klare Strukturen hinter abwechslungsreicher Fassade. Nachhaltigkeit und hoher technischer Standard. Für ein bewusstes Ausschöpfen natürlicher Energieressourcen steht das übergeordnete Energie- und Lüftungskonzept. Mithilfe zweier Brunnenanlagen wird das Uferfiltrat des Rheins als natürliche Quelle für die Kühl- und Heizdecken genutzt. Ein Wärmetauscher entzieht im Sommer dem Umlaufwasser, das durch die Kühlsysteme der Gebäude fließt, Wärme – die Räume sind angenehm temperiert. Ein technisch perfekt umgesetztes, aber ebenso simples wie natürliches Prinzip, das jeder Mensch nutzt, der an heißen Tagen seine Arme zum Abkühlen in kaltes Wasser taucht. Im Winter fließt Warmwasser aus dem Fernheiznetz durch das Rohrnetz in den Decken und sorgt für behagliche Temperaturen. Die Kombination natürlicher Ressourcen mit höchsten technischen Standards führt zu einem hocheffizienten Energieeinsatz und garantiert den Menschen in den Gebäuden ein Wohlfühlklima. Die Farb- und Fassadengestaltung der Architekten verleiht den Cologne Oval Offices einen besonderen Charakter und bietet Betrachtern ein lebendiges Farbenspiel. Mit dem Öffnen und Schließen der Sonnenschutzelemente changieren die Farben der Fassaden und die Gebäude wechseln – je nach Lichteinfall – ihr äußeres Erscheinungsbild. Sommer- und Herbstlaub inspirierten die Farbgebung für die Glaspaneel-Elemente. So wurde eine optimale Anpassung der Gebäude an die Umgebung geschaffen. Das alles schaffen die Cologne Oval Offices mit einem sensationell niedrigen Primärenergiebedarf. Dieser wurde nach EnEV berechnet und liegt mit nur 105 kWh/m² im Jahr im internationalen Vergleich erheblich unter dem Verbrauch, den herkömmliche Bürogebäude haben. Im Ergebnis wirkt sich das positiv auf Ihre Betriebskosten aus. Die Cologne Oval Offices setzen auch hier Topstandards. Farbkonzept aus der Natur. 08 OBJekt OBJekt 09 Die charakteristische Form und Farbigkeit der Bürobauten entstand aus der Idee, die typischen Merkmale der Umgebung bewusst aufzugreifen und architektonisch fortzuschreiben: die Nähe zum Fluss ebenso wie die fließende Parklandschaft. Das Bild des Bewegungsraumes setzt sich im Inneren fort: in den Eingangshallen, den großzügigen Treppenhäusern und den Büroflächen. Helle Arbeitsräume für eine flexible Raumaufteilung mit individuellem Charakter sind das Ergebnis. Die Architekten: Prof. Matthias Sauerbruch, Louisa Hutton. Formvollendet: vom Keller bis zum Dach. Die Architekten: Konstrukteure des Individuellen. Sauerbruch Hutton, ein international renommiertes Berliner Architektenbüro, ist durch zahlreiche Wettbewerbserfolge und Projektrealisierungen bekannt geworden. Für ihre Bauten wurden die Architekten mit vielen nationalen und internationalen Preisen ausgezeichnet. Ihre Entwurfsideen, die von einer individuellen Sprache für Fassaden, Räume und Details geprägt sind, machen jedes Gebäude einzigartig. Regelgeschoss Gustav-Heinemann-Ufer 74 10 OBJekt Gustav-Heinemann-Ufer 72 Flexible Strukturen lassen eine individuelle Raumaufteilung zu. Das Hauptaugenmerk bei der Grundrissgestaltung liegt auf Flexibilität und Variabilität. Durch die organische Form der Cologne Oval Offices wird den Räumen eine einzigartige Geometrie verliehen. Erdgeschoss Zwei- und dreibündige Bürostrukturen in unterschiedlichen Gebäudetiefen können von Ihnen ganz nach Ihren Bedürfnissen in Einzel-, Kombi- oder Großraumbüros eingeteilt werden. Flexible Büroträume: Büros mit individueller Raumaufteilung. Mietfläche in m² EG 1.100 EG 847 1. OG 1.244 1. OG 665 1. OG vermietet 2. OG vermietet 2. OG vermietet 2. OG vermietet 3. OG vermietet 3. OG vermietet 3. OG vermietet 4. OG vermietet 5. OG vermietet Gesamtsumme 3.856 einschl. Foyer und Terrasse (4. OG) Die Gebäudekonzeption erlaubt jederzeit Änderungen in der Raumaufteilung – auch nach dem Erstbezug. Entsprechend den Fassadenachsen kann die Raumgröße frei gewählt werden. Die individuelle Ausstattung der Flurtrennwände mit Glasanteilen ist möglich. Haus 72 Mietfläche in m² EG 1.100 EG 1.442 EG 847 EG 788 1. OG 1.244 1. OG 1.381 1. OG 665 1. OG 801 1. OG 673 1. OG 694 2. OG PKV 2. OG 1.381 2. OG PKV 2. OG 801 2. OG PKV 2. OG 694 3. OG PKV 3. OG 1.381 3. OG PKV 3. OG 801 3. OG PKV 3. OG 694 4. OG PKV 4. OG 1.381 5. OG PKV 4. OG 801 Haus 74 Regelgeschoss Funktionalität und Individualität auf rund 30.000 m² Bürofläche. Mit den Cologne Oval Offices entstanden ca. 30.000 m² Büromietfläche und ca. 740 m² Archivfläche. Die Gesamtmietfläche eines Regelgeschosses beträgt ca. 2.825 m² in Haus 72 bzw. ca. 2.524 m² in Haus 74. Die Gebäude bieten Büroplätze für ca. 1.680 Mitarbeiter. Haus 74 Gesamtsumme Die Cologne Oval Offices können gebäude- bzw. geschossübergreifend vermietet werden, wobei ein Regelgeschoss in bis zu drei Mietbereiche aufgeteilt werden kann. Staffelgeschoss Mietfläche/m² 4.529 4. OG 694 5. OG 1.805 6. OG 1.690 Gesamtsumme 17.229 einschl. Foyer und Terrasse (5. OG) Mietfläche in m², gesamt 21.085 Die Tiefgarage mit 242 Stellplätzen bildet eine unterirdische Verbindung zwischen den beiden Gebäuden. 12 MIetFL ÄCHen Gustav-Heinemann-Ufer 74 Gustav-Heinemann-Ufer 72 MIetFL ÄCHen 13 Fakten zum Objekt. Konstruktion Geschosse in Stahlbetonbauweise. 3,5 kN/m2 Nutzlast. Das Gebäude ist hochwassersicher bis zum „Kölner Pegel“ von 11,75 m. Raumtiefen Innen-/Außenring ca. 4,85 m. Mittel-/Kombizonen von ca. 4,50 m bis ca. 7,00 m. Großraumnutzung von ca. 11,50 m bis ca. 22,00 m. Raumhöhen Innen-/Außenring ca. 3,10 m. Bereich unter Deckensegel und Fluren ca. 2,60 m. Raumhöhen Mittel-/Kombizonen ca. 2,75 m. Fassadenachsmaße Von ca. 1,25 m bis ca. 1,80 m. FassadenRaumhohe Fenster als Öffnungsflügel. Außenliegender Sonnenschutz als blickoffene, bedruckte Glasklappläden, automatisch sowie individuell steuerbar. Steuerung der Klappläden im EG ausschließlich von Hand (mit Sicht auf die Sonnenschutzanlagen). Vorrüstung für mieterseitig manuell innenliegend am Fenster betriebenen Blendschutz. BödenHohlraumboden mit revisionierbaren Doppelbodenfeldern im Flurbereich. Bodenelektrant in jeder Fassadenachse. Büroflächen mit Teppichboden. Eingangsfoyers, Treppenhäuser und Aufzugslobbys in Werkstein. WCs mit großformatigen Fliesen. 14 Fakten Decken K ombizonen mit raumakustisch wirksamen Abhangdecken. Büroräume Innen-/Außenring: Massivdecken mit je einem plastisch ausgeformten Deckensegel pro Fassadenachse, in dem Akustikabsorber, Beleuchtung, Lüftungstechnik und Sprinkler integriert sind. WändeKerne und Bürotrennwände in mehrschaliger Gipskarton-Ständerbauweise. Wände zum Flur bzw. Kombizonen in mehrschaliger Gipskarton-Ständerbauweise Beleuchtung In Decken und Deckensegel integriert. Sie setzt sich aus bildschirmarbeitsplatzgerechten, blendfreien, direkten und indirekten Lichtanteilen zusammen. Kühlung/Heizung/ Erfolgt generell über Kühl-/Heizdecken. LüftungAls Kühlmedium dient Grundwasser. Die Komfortgrundlüftung aller Bereiche erfolgt mechanisch. Natürliche Fensterlüftung ist in Abhängigkeit von der Witterung ebenfalls möglich. Regeltechnik Die Systeme zur Konditionierung des Büroklimas können durch den Nutzer beeinflusst werden. Über Funktionspaneele lassen sich die Kühlung/Heizung, Beleuchtung sowie die Stellung des Sonnenschutzes individuell steuern. Teeküchen eeküchen sind in jeder Mieteinheit für T mieterseitige Ausstattung vorgerüstet. Aufzugsanlagen Jede Mieteinheit ist über mindestens 2 Aufzüge erschlossen. KerneDie Kerne nehmen die gesamte vertikale Verteilung aller Medien, die Erschließung mit Treppen und Aufzügen sowie die für die Etagen notwendigen Nebenräume wie Teeküchen, Sanitär-, Server- und Abstellräume auf. Sicherheit/ Zugangskontrolle Außenanlagen und Eingangsbereiche werden videoüberwacht. Die Fenster der Erdgeschossfassaden erhalten zusätzliche Magnetkontakte. Codekartenleser und Freisprecheinrichtungen sind an allen Gebäudeeingängen, Etageneingängen und an der Tiefgarageneinfahrt vorgesehen. EDV/DatenkabelEs ist die Vorrüstung für eine mieter seitige Daten- und Telefonver kabelung vorgesehen. Je Mieteinheit ist ein Serverraum mit einem Kühlgeräteanschluss vorgerüstet. fakten 15 Bauherr Deutsche Krankenversicherung AG vertreten durch MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH Oskar-von-Miller-Ring 18 80333 München www.meag.com Vermietung MEAG Immermannstraße 23 40210 Düsseldorf Tel.: 02 21/39 76 09 35 Fax: 02 21/57 43 70 71 www.coo.de Fotos COO: Markus Bollen Foto Kölner Nacht: Günther Ventur Diese Veröffentlichung stellt kein verbindliches Angebot dar. Die darin enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen sowohl der Bauherr, die DKV Deutsche Krankenversicherung AG, Aachener Straße 300, 50933 Köln, als auch die MEAG MUNICH ERGO AssetManagement GmbH, Oskar-von-Miller-Ring 18, 80333 München, sowie die MEAG Property Management GmbH, Oberanger 44, 80331 München, keine Gewähr (Stand: März 2011). Allein verbindliche Grundlage bezüglich sämtlicher Angaben zu diesem Objekt sind behördlich genehmigte Baupläne, die Baubeschreibung, sonstige öffentlich-rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen sowie die jeweils abzuschließenden Mietverträge. Die Gebäudeabbildungen und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern Darstellungen aus der Sicht des Illustrators.
