Projekt Haus am Markt
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Projekt Haus am Markt Ziel: Belebung des Marktplatzes Bürgerveranstaltung Kolpinghaus – 01.09.2016 Zu erledigende Aufgaben aus der Bürgerveranstaltung und Stadtverordnetenversammlung • Vermessung • Baugrundanalyse • Umgestaltung des Marktplatzes • Gestaltung des Gebäudes • Außengelände • Gastronomisches Angebot • Öffentliche Toiletten • Parkplatzsituation • Ersatzlösungen für öffentlich genutzte Räumlichkeiten • Auswirkungen auf städtische Festivitäten • Baumbestand am Marktplatz • Baustellenlogistik • Andienung für Feuerwehr und Lieferanten • Historische Erkundungen am Marktplatz • Wirtschaftlichkeitsberechnung • Zeitplan 2 Vermessung 3 Baugrundanalyse 4 Umgestaltung des Marktplatzes… … an den Prozess „Haus am Markt“ anpassen 5 Gestaltung des Gebäudes Letzter Planungsstand: November 2015 6 Gestaltung des Gebäudes Aktuell geplante Aufteilung 7 Gestaltung in Absprache mit Gestaltungsbeirat Ansicht Marktplatz 8 Historische Ansicht 9 Gestaltung in Absprache mit Gestaltungsbeirat Ansicht Glatzer Platz 10 Gestaltung des Außengeländes… Nach Absprache mit • dem Gestaltungsbeirat • St. Georg • dem Restaurantbetreiber 11 Außengastronomie am Marktplatz 12 Außengastronomie am Marktplatz 13 Öffentliche Toilettenanlage 14 Parkplatzsituation Parkhaus Guntrumgalerie ca. 100 Stellplätze ca. 700 Stellplätze insgesamt Parkhaus Platanenallee ca. 200 Stellplätze Haus am Markt / Marktplatz Tiefgarage Beauner Platz/Neumarkt Center ca. 300 Stellplätze Parkhaus Süd ca. 200 Stellplätze 15 Ersatzlösungen für öffentlich genutzte Räumlichkeiten Dalberger Hof Keller Alte Faktorei Zukünftig: Clubräume Bürgerhaus 16 Auswirkungen auf städtische Festivitäten • in den Mietverträgen (Gastronomie und H&M) berücksichtigt • im Dialog mit Vereinen/Hilfsorganisationen: Unterbringung Festleitung, Feuerwehr, Sanitätsdienst Ersatzlösungen gefunden • Lagerkapazitäten für Material sind auch im Neubau vorhanden 17 Baumbestand erhalten bzw. ersetzen Erste Baumreihe gefährdet Kompensation gewährleistet 18 Auswirkungen im Hinblick auf Baustellenlogistik • Frühzeitige Planung im Hinblick auf Problemsituationen und Optimierungspotenzial • Gewährleistung effizienter Versorgung (Materialfluss) • Gewährleistung effizienter Entsorgung • Gewährleistung Arbeitssicherheit und Umweltschutz • Baustelleneinrichtung • Sicherheit auf Baustelle • Informationsbereitstellung • Gewährleistung Andienung Lieferanten und Feuerwehr • Schonung von Nachbarn und Öffentlichkeit X Wochenmarkt beachten! X Fahrzeuggröße: im Regelfall 3-Achser 19 Andienung für die Feuerwehr 20 Andienung für Lieferanten Für Zeit während Weihnachtsmarkt und Winzerfest Wochenmarkt beachten 7,5t-Fahrzeug 21 Historische Erkundungen Geplante Vorgehensweise • Gebäude abreißen • Fundament herausnehmen/Rückbau bis ursprüngliche Baugrube (siehe Skizze) • Voruntersuchung durch Denkmalbehörde (Zeitraum x) • Beginn der Bauarbeiten 22 Mögliche Funde 1 Zeichnung: Bernd Emig 4 3 2 1) ehemaliges Gebeinhaus 2) Fundamentmauer ehemaliges Rathaus 3) Säulenbasis 4) eh. Friedhof: mögliche Gruft/Knochenfunde teilweise umgestürzt, teilweise erhalten (grün) + Fundamente von ehemaligen Schulgebäude möglich 23 Wirtschaftlichkeit • Investitionen • Finanzierung • Vorteile 24 Wirtschaftlichkeitsberechnung Verkauf an MEGB, Bau durch Projektentwickler Investitionen Finanzierung Grund und Boden ca. 40 % Eigenkapital der MEGB Herrichten/Erschließen Mietvertrag mit H&M (mind. 10 Jahre) Bauwerk – Baukonstruktion Mietvertrag mit Gastronom (mind. 10 Jahre) Bauwerk – techn. Anlagen Mietvertrag mit Stadt Bensheim (mind. 10 Jahre) Außenanlagen Baunebenkosten ca. 8,4 Mio € Amortisation nach ca. 20 Jahren 25 Wirtschaftlichkeit Flexible Nutzung des Gebäudes Gebäude bleibt in städtischer Hand Bestätigung durch Kommunalaufsicht 26 Vorteile für die Innenstadt Städtebauliche Aspekte Stärkung des Einzelhandelsstandorts Gastronomische Nutzung ermöglicht Aufwertung der Lage 27 Zeitplan Bauzeit Abbrucharbeiten 5-7 Wochen Historische Erkundungen Baugrube inkl. Verbau 12 -14 Wochen Gründung + UG (ohne Ausbau) 6-7 Wochen EG 4-6 Wochen 1. OG 3-4 Wochen DG 4-6 Wochen 34-42 Wochen Ausbauarbeiten UG-DG 20-28 Wochen Bauzeit Gebäude 54-70 Wochen ca. 14 – 18 Monate 28 Weiteres Vorgehen • Grundsatzbeschluss in der Stadtverordnetenversammlung am 06.10.2016 • Fortsetzungen der Verhandlungen mit H&M und Gastronom Abschluss der notwendigen Mietverträge • Weitere Bauvorbereitung • Zukünftig aktuelle Infos zum Thema auf der Homepage der Stadt Bensheim www.bensheim.de • Kontaktadresse für Fragen: [email protected] 29
