bebauungsplan - A1 Bedrijvenpark Deventer

BEBAUUNGSPLAN
Januar 2017
KATEGORIEN
GRÜNDSTUCKSVERGABE
KATEGORIEN DER
GRUNDSTÜCKSVERGABE - ZONEN
exponierte Standorte 165 € pro m2
Mittelbereich 145 € pro m2
rlijn →
am-Be
← Amsterd
A1
Randzonen 125 € pro m2
Van der Valk
FLÄCHENNUTZUNG
Grünfläche
Verkehr
Wasser
Netters
Bebauung
Truckpoint
Olthof
aal
nd
ose
-Ro
le
wol
←Z
→
UMWELT
KATEGORIEN
UMWELT KATEGORIEN
Unternehmen bis Kategorie 1
Unternehmen bis Kategorie 2
Unternehmen bis Kategorie 3.1
Unternehmen bis Kategorie 3.2
rlijn →
am-Be
← Amsterd
A1
Van der Valk
Netters
Truckpoint
Olthof
aal
nd
ose
-Ro
le
wol
←Z
→
ZULÄSSIGE
BAUHÖHEN
ZULÄSSE BAUHÖHEN
max. 30 Meter
max. 20 Meter
max. 15 Meter
max. 12 Meter
rlijn →
am-Be
← Amsterd
A1
max. 8 Meter
Van der Valk
Netters
Truckpoint
Olthof
aal
nd
ose
-Ro
le
wol
←Z
→
GESTALTUNG
GESTALTUNGSPLAN
ALGEMEINE BEWERTUNGSKRITERIEN
ERGÄNZENDE KRITERIEN FÜR STANDORTE
AUSRICHTUNG
• Die repräsentativen Funktionen von Gebaüden sind zur
öffentlichen Straße hin ausgerichtet.
• Liegen mehrere Seiten eines Gebäudes an einem Hauptweg,
müssen alle diese Seiten eine repräsentative Ausstrahlung
haben.
• Büroräume liegen straßenseitig.
• Unternehmen siedeln sich in dieser Zone vorrangig an
der Autobahn A1 an. Repräsentative Funktionen werden
weitestgehend an dieser exponierten Seite untergebracht.
• An der Sichtfront sind Höhenakzente zulässig.
• In der Sichtfront sind Lagerräume nicht erlaubt, es sei denn,
diese sind baulich abgeschirmt und in das Firmengebäude
integriert.
FORM
• Kleine
blinden Mauern grenzend an Straßen oder öffentliche
Bereiche. Wenn mehrere Seiten an einem Weg oder einer Straße
liegen, gilt diese Regel nur für die Seiten an der Hauptstraße.
• Das Büro ist von der Ausstrahlung her anders und
repräsentativer als die umringenden Gebäude oder Bauteile auf
dem Grundstück.
• Die Grundstücksgestaltung und die Komposition der Bauteile
tragen zum Gesamtbild der Firmengebäude in einer grünen
Umgebung bei.
• Der Grünbereich des Grundstücks ist möglichst konzentriert, um
zergliederte, isolierte Grünflächen zu vermeiden.
DETAILLIERUNG
• Die vorhandene Detaillierung eines Firmengebäudes bildet den
Ausgangspunkt bei Umbauarbeiten. Umbauprojekte schließen
an das Gebäude an.
• Die Fassaden an Sichtfronten von Firmengebäuden haben eine
vertikale Gliederung/Einteilung.
FARBLICHE GESTALTUNG
• Grelle Farben sind zulässig, dürfen aber nicht mehr als die Hälfte
der Fassade einnehmen.
• Firmengebäude in exponierter Lage haben eine dezente
Hauptfarbe.
NACHHALTIGKEIT
• Bei Gebäudedesign und/oder der Wahl der zu verwendenden
Baumaterialien ist ein deutliches Augenmerk auf nachhaltiges
Bauen zu legen.
3 METER
3 METER
GRUNDSTÜCKS
GESTALTUNG
• Die Bebauungsquote beträgt maximal 75%.
• Die Bauhöhe beträgt je nach Zone maximal 10 bis 20 Meter, mit Ausnahmen bis
30 Meter.
• Der Mindestabstand der Bebauung zum Weg beträgt fünf Meter und zu den
übrigen Grundstücksgrenzen drei Meter.
• Die Gestaltung des Geländes passt zu den im öffentlichen Raum verwendeten
Materialen und Farben.
• Die Grundstücke werden mit einem Gitterzaun im Verlauf der Baufluchtlinie oder
auf der Grundstücksgrenze voneinander getrennt, Farbe: Schwarz (RAL:9005)
• Die maximale Breite der Zufahrt beträgt zehn Meter; es sind maximal zwei
Zufahrten an der Vorderseite des Grundstücks zulässig.
• Kombinierte Zufahrten haben den Vorzug.
• Um Parkproblemen vorzubeugen, erfolgt das Parken auf eigenem Gelände.
• In exponierten Lagen gilt, dass minimal 50% der Vorderseite des Geländes eine
grüne, natürliche Ausstrahlung haben.
5 METER
• An der Rückseite des Grundstücks ist der Zaun begrünt.
MIN. 50% GRÜNFLÄCHE
MAX. 10 METER
(MAX. 2X)
BAUFLÄCHE MAX. 75% BEBAUT
FRONT
BAUFLUCHT
LINIE
NOTIZEN
KONTAKT
Sind Sie an weiteren Informationen zum
A1 Gewerbegebiet Deventer interessiert?
Setzen Sie sich dann telefonisch oder
per E-Mail mit einem unserer Account
Manager, Jack Windt oder Theo van Raaij,
in Verbindung:
Jack Windt
[email protected]
+31 6-51 90 54 28
Theo van Raaij
[email protected]
+31 6-51 69 60 23
Die in diesem Bebauungsplan verwendeten Informationen, wie die Karten und
die Tabelle, können von dem derzeit
geltenden Flächennutzungsplan und
dem Gestaltungsplan abweichen.
Gestaltungsplan und Flächennutzungsplan finden Sie unter:
WWW.DEVENTER.NL.