HANSAStrASSe 16 - Inspiration Group
Werbung
Wohnungen und Geschäftseinheiten in Wedding zu verkaufen HANSAstraSSe 16 Berlin • Zentrale Lage in einer Gegend mit starker Nachfrage nach Wohnraum – 15 Minuten von Alexanderplatz und Hauptbahnhof entfernt. • Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahnlinien U8 und U9 • Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe, ebenso Parks, Seen und andere Erholungsmöglichkeiten • Die Fassade des Gebäudes wird im Zuge der Aufteilung renoviert. • Aufgrund von GröSSe und Schnitt sind die Wohnungen ideal zur Vermietung, aber auch für die Eigennutzung interessant. Der Kaufpreis liegt unter dem marktüblichen Preis. DIE LAGE Das Gebäude liegt in einer der schönsten Gegenden von Berlin Wedding, zwischen Englischem Viertel und Malplaquetkiez. Der zur Erholung einladende Schillerpark ist fußläufig gut erreichbar. Die Wohnungen liegen in einer traditionellen Arbeitergegend, die sich durch den Boom in Berlin in den letzten Jahren stark verändert hat. Die Gegend ist aufgrund der günstigen Preise vor allem für Familien und „young professionals“ besonders interessant. Die Preise beginnen beim Projekt Hansastr. 16 bei 2.000 EUR pro Quadratmeter. Die steigenden Preise in Mitte – Neubauten verkaufen sich hier für bis zu 6.000 EUR pro Quadratmeter – tragen zur Dynamik des Wedding bei. Durch die Kombination einheimischer Kultur mit den kreativen Ideen Zugezogener hat sich im Wedding eine spannende Gegend mit Cafés, Bars, kleinen Galerien und Märkten entwickelt. Ähnlich wie in Neukölln ist von einem anhaltenden Trend städtischer Transformation in den nächsten Jahren auszugehen. Supermärkte, Kaufhäuser und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ganz in der Nähe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Der Alexanderplatz, das ehemalige Zentrum Ost-Berlins, ist gerade einmal 15 Minuten weg und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht einen reibungslosen Pendelverkehr in alle Teile der Stadt. DAS GEBÄUDE Die Hansastr. 16 ist ein klassischer Altbau und wurde Anfang des letzten Jahrhunderts erbaut. Das Gebäude hat 30 gut geschnittene Wohnungen und eine Geschäftseinheit. Vier der Wohnungen sind elegant geschnittene Penthäuser mit großen Terrassen. Zwei der Einheiten im Erdgeschoss verfügen zudem über einen eigenen Garten. Die Größe der Wohneinheiten liegt zwischen 35 und 90 Quadratmeter, wobei insbesondere die kleineren Wohnungen durch die hohe Nachfrage nach 1- und 2-Zimmer-Wohnungen leicht zu vermieten sind. Das Gebäude wurde innerhalb der letzten beiden Jahre renoviert. Es wurden Wärmedämmungen eingebaut und die Instandhaltungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Zusätzliche Renovierungsarbeiten, vor allem an der Fassade des Vorderhauses, werden im Zuge der Aufteilung durch die Inspiration Group erledigt. Die Aufwendungen dafür sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnungen werden jeweils durch Gasetagenheizung oder durch moderne, elektrische Nachtspeicheröfen beheizt. DIE EINHEITEN Es gibt im Gebäude 30 Wohnungen, davon 4 Penthäuser und zwei Wohnungen mit eigenem Garten. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in der Gegend rund um die Hansastraße macht das Projekt interessant als Kapitalanlage für Investoren und vor allem auch für potenzielle Eigennutzer. BERLIN - EUROPAS NEUE METROPOLE FÜR INVESTOREN 25 Jahre nach der Wiedervereinigung ist Berlin wieder eine der beliebtesten Städte der Welt und gleichzeitig Europas politischer und ökonomischer Mittelpunkt: Nachfrage nach Wohnimmobilien, wobei die Zahl der Neubauten nicht mit der steigenden Nachfrage mithalten kann. Berliner Immobilien versprechen damit einen starken Wertzuwachs in der Zukunft: Berlin hat … • eine Wirtschaft, die schneller wächst als • Berlin - Nach einer PwC-Studie (2015) ist die vieler, anderer Metropolen. Berlin Europas Investmenthauptstadt • hat eine Industrie mit hohem Nr. 1. Innovationsstreben. • Wertzuwachspotenzial–DieWohnungspreise • hat eine starke, die Stadt prägende sind – bezogen auf dem qm-Preis – um kulturelle Szene. ein Drittel günstiger als in London oder • hat eine Top-Universitätsund Hongkong. Forschungslandschaft (FU-Berlin, HU- • Angebotslücke – Ein jährliches Defizit von Berlin, Max-Planck-Institute, Helmholtz15.000 Wohneinheiten trug mit bei zu Gesellschaft usw.). einem 13%igen Anstieg der qm-Preise in 2014. Resultierend aus dem Zuzug neuer Bewohner • Die hohe Nachfrage und niedrige aus Deutschland und aus der ganzen Welt Leerstandquoten sichern die Rendite Ihrer kommt es zu einer ständig steigenden Immobilie nach unten ab. INSPIRATION GROUP - MASSGESCHNEIDERTE LÖSUNGEN FÜR IHR ANLAGEPORTFOLIO Wir von der Inspiration Group sind davon überzeugt, dass der Kauf einer Immobilie nur der erste Schritt einer erfolgreichen Investition ist. Erst das professionelle Management Ihres Investments, wie die Optimierung der Erträge im Zusammenhang mit der Vermietung oder dem Weiterverkauf einer Immobilie, macht aus einer guten Idee eine erfolgreiche Wertanlage. • • • • Investmentberatung, Instandhaltung und Renovierung, Vermietung, Weiterverkauf Was zeichnet die Inspiration Group aus? • Wir haben in Berlin über 900 Immobilien an hunderte, internationale Investoren verkauft und betreuen diese fortlaufend. • Wir bieten komplettes Inhouse Damit Sie sich um nichts kümmern müssen -Management für Ihr Investment. bieten wir Inhouse Management entlang der • Die unkomplizierte Finanzierung Ihrer kompletten Wertschöpfungskette an: Immobilie ist über unsere Partner möglich. INTELLIGENT INVESTIEREN MIT DEM GBR-MODELL Nur etwa 17% der Berliner Wohnimmobilien • Die Investoren profitieren – durch die befinden sich in Privatbesitz. Der größte Auswahl spezifischer Mikro-Lagen – von der Anteil des Berliner Wohnungsbestandes umfangreichen Erfahrung der Inspiration gehört Fonds und privaten Investoren, Group auf dem Berliner Wohnungsmarkt. mit in manchen Fällen tausenden von Wohneinheiten. Dadurch ist das • Durch den Kauf ganzer Gebäude liegt der Kaufangebot an Wohnimmobilien in Berlin qm-Preis meist deutlich unter dem Preis für Privatpersonen stark eingeschränkt. beim Kauf einer Einzelwohnung. Die Inspiration Group hat die starke Nachfrage durch Privatpersonen und private • Die Inspiration Group bietet Investoren erkannt und bietet mit dem Endpreise an: Zum Preis kommen GbR-Modell eine intelligente Alternative keine weiteren Nebenerwerbskosten zum klassischen Erwerb einer Immobilie an: hinzu für Maklerprovision, Notarkosten, Grunderwerbsteuer oder Die Inspiration Group sondiert den Markt Grundbucheintrag. und wählt geeignete Gebäude in begehrten Lagen mit Wachstumspotenzial aus. • Über unsere Partnerbank ist eine Anschließend werden die Ressourcen unkomplizierte Finanzierung von 30-50% einzelner Investoren gebündelt sodass das des Kaufpreises möglich. ganze Gebäude gemeinschaftlich gekauft werden kann. Nach dem Erwerb wird das • Nach dem Erwerb wird das Gebäude Gebäude aufgeteilt und jeder Investor erhält komplett durch die Inspiration Group seinen Grundbucheintrag. Die Vorteile verwaltet, inklusive Vermietung, des GbR-Modells liegen auf der Hand: Instandhaltung oder Weiterverkauf. KONTAKTIEREN SIE UNS Inspiration Group Berlin Office: Mehringdamm 33, 10961 Berlin, Germany Tel: +49 (0)30 698 19 398- 13 Fax: +49 (0)30 698 19 398-11 [email protected] www.inspirationgroup.de Inspiration Group Tel Aviv Office: 23rd floor, Beit Gibor 7 Menachem Begin Rd. Ramat Gan, Israel Tel: +972 3 794 98 02 Fax: +972 3 794 98 01 [email protected] www.inspirationgroup.biz Inspiration Group Asia Shanghai: Room 2009 Jing’an China Tower, 1701 Beijing West Rd. Jingan, Shanghai 200040 China Tel: +86 21 6157 4952 www.inspiration-asia.com [email protected]
