Vergleich Eigentumswohnung zu Vorsorgewohnung
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Vergleich Eigentumswohnung zu Vorsorgewohnung 11.07.2011 Immobilieninformationen Bauprojekt Vk Preis enthaltener Grundanteil für Top Tiefgaragenplatz VSt. Anteil Wohnung & Tiefgaragenplatz Ausstattung (Wand & Fussbodenbelege, Innentüren, Weisswaren) VSt. Anteil Instandhaltung p.a. Eigenkapital (Anzahlung) Nebenkosten Kreditlaufzeit in Jahren Zinsen Steuerprogression Mieteinnahmen per Monat exkl. Betriebskosten, p.m2 Mietausfall p.a.in % = durchschnittliche Netto miete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon 73 5,00% -9,00% -20,00% 0,30% 6,00% 23 4,00% 35,00% 8,00 € -2,00% Finanzierungsphase Kaufpreis ges. Nebenkosten ges. Ausstattung VSt Abzug ges. Eigenkapital (Anzahlung) Finanzierungsvolumen ges. Darlehensrückführung p.a. Instandhaltung p.a. aufzubringendes Eigenkapital nach Steuer durchschittl.p.Monat aufzubringendes Eigenkapital nach Steuer durchschittl.p.a. Gesamtkosten für Immobilie 171.000,00 € 8.550,00 € 12.000,00 € -16.470,00 € 16.000,00 € -2.666,67 € 597,00 € -42.000,00 € 10.980,00 € 584,00 € 572,32 € inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. exkl. MwSt. exkl. MwSt. exkl. MwSt. Vorsorgewohnung 183.000,00 € 10.980,00 € 16.000,00 € -19.136,67 € -42.000,00 € 148.843,33 € 9.908,51 € 597,00 € 73,38 € 880,56 € 62.252,93 € Eigentumswohnung 183.000,00 € 10.980,00 € 16.000,00 € 0,00 € -42.000,00 € 167.980,00 € 11.182,44 € 716,40 € 991,57 € 11.898,84 € 315.673,26 € 3.437,06 € 2.734,67 € 597,00 € 2.757,11 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 0,00 € 6.867,84 € 15,46% 0,00 € 0,00 € Steuerliche Begünstigungen pro Jahr Darlehenszinsen durchschittl. p.a. Abschreibung durchschittl. p.a. Instandhaltung p.a. Steuerliche Einsparung durchschittl. p.a. 35,00% 35,00% 100,00% Ertragsphase Mieteinnahmen, Durchschnitt Netto p.a. Rendite p.a. Dieses Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken. Die Berechnung stützt sich auf die zur Zeit gegebenen Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen. Eine Kontrolle und individuelle Anpassung durch den Steuerberater des Erwerbers ist jedenfalls notwendig.
