Zwei Mehrfamilienhäuser in Duisburg, Heerstr. 327 und 333
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Zwei Mehrfamilienhäuser in Duisburg, Heerstr. 327 und 333 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Infrastruktur Duisburg, Heerstr. 327 und 333 Das Dellviertel in Duisburg bietet eine der wenigen Gelegenheiten citynah und gleichzeitig im Grünen zu wohnen. In einer Sackgasse gelegen liegt hier ein ruhiges Wohngebiet abseits von der Hauptverkehrsstraße (Heerstraße). In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen. Die City ist nur 5 Bahnhaltestellen entfernt. Die A 59 und A 40 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut. Banken, Ärzte und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Der nahe liegende Bönninger Park dient ebenfalls der Erholung. Objektbeschreibung Duisburg, Heerstr. 327 und 333 Es handelt sich hier um zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohnungen. Sie wurden in massiver Bauweise errichtet und sind voll unterkellert. Die Fenster sind isolierverglast aus Kunststoff mit Jalousien im Erdgeschoß. Hinter den Häusern befindet sich jeweils ein Garten. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag mit der Firma Unitymedia; dieser ist zu übernehmen - früheste Kündigungsmöglichkeit zum 31.12.2026. Die Wohnungen haben eine Mietfläche von ca. 31,28 m² bis ca. 41,45 m². Drei Wohnungen stehen derzeit leer. Die Häuser werden mit einer Gaszentralheizung beheizt, die Anlage für beide Häuser befindet sich im Haus 327. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Kurzübersicht Heerstr. 327 Anzahl Wohnungen / davon Leerstand Mietfläche m² Jahresnettosollmiete € Wohnungen 5 /2 195,86 13.160,40 Durchschnittsmiete €/qm/Monat 5,60 Baujahr 1951 Heizungsart Balkone Fenster Heerstr. 333 Anzahl Wohnungen / davon Leerstand Mietfläche m² Jahresnettosollmiete € Wohnungen Gasheizung keine Isolierverglaste Fenster 5/1 196,41 12.302,28 Durchschnittsmiete €/qm/Monat 5,22 Baujahr 1951 Heizungsart Balkone Fenster Festkaufpreis nicht verhandelbar Gasheizung keine Isolierverglaste Fenster 289.000,-- Mietaufstellung Stand: 01.03.2017 ME 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Straße Heerstr. Leerstand Leerstand Heerstr. Heerstr. Heerstr. Heerstr. Heerstr. Heerstr. Leerstand Geschoß 327 EG EG 1. OG 327 1. OG 327 DG 333 EG 333 EG 333 1. OG 333 1. OG DG Zim rechts links rechts links links rechts rechts links Summe Soll Jahresnettosollmiete Mietfläche m² 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 40,88 41,03 40,70 41,45 31,80 41,27 41,41 41,45 41,00 31,28 Grundmiete entspricht € €/qm 222,80 232,00 230,00 225,90 186,00 227,40 209,89 210,09 207,81 170,00 2.121,89 25.462,68 5,45 5,65 5,65 5,45 5,85 5,51 5,07 5,07 5,07 5,43 VZ BK € 103,17 104,00 102,00 104,61 80,25 108,91 109,28 109,39 108,20 45,00 VZ HKO Kündschutz 49,66 41,00 41,00 49,47 47,00 67,00 66,67 67,30 67,00 61,00 ja Zusammenfassung Heerstr. 327 und 333 in Duisburg-Hochfeld Grundstücksgröße 911 m² Baujahr 1951 Anzahl Wohnungen davon Leerstand 10 3 Mietfläche insgesamt ca. m² 392,27 Jahresnettosollmiete € 25.464,68 Durchschnittsmiete €/m²/Monat 5,41 Heizungsart Gasheizung eine Anlage für beide Häuser im Haus 327 EnEV2014 Pflichtangaben: Verbrauchsorientierter Energieausweis Energieverbrauchskennwert: 197 kWh/(m²a) Energieträger: Gas Baujahr Anlagetechnik: 2003 Fenster Besonderheiten Festpreis Keine zusätzliche Käuferprovision. isolierverglast Kunststoff Mieter die älter sind als 65 Jahre, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag; dieser ist zu übernehmen. 289.000,-- Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Tanja Braun Essener Str. 66 46047 Oberhausen Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag. Tel.: 0208/97064-235 Fax: 0208/97064-229 Mobil: 0162/2444642 E-Mail: [email protected] www.immeo.de ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültig bis: 13.11.2023 1 Gebäude Gebäudetyp Mehrfamilienhaus Adresse Heerstr.(327)+333, 47053 Duisburg..*014210* 47053 Duisburg Gebäudeteil Heerstr. 327 (5 ME; 195,86 m²) Baujahr Gebäude 1951 Baujahr Anlagentechnik1) 2003 Anzahl Wohnungen 10 Gebäudenutzfläche (AN) 471 m² Gebäudefoto (freiwillig) Erneuerbare Energien Lüftung Anlass der Ausstellung des Energieausweises freie Lüftung (Fensterlüftung) Neubau Vermietung/Verkauf Modernisierung (Änderung/Erweiterung) Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch: Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller Dipl.-Ing. Daniel Schmitz Immeo Wohnen Service GmbH Essener Str. 66 46047 Oberhausen 14.11.2013 Datum 1) Mehrfachangaben möglich Unterschrift des Ausstellers ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Berechneter Energiebedarf des Gebäudes 2 Energiebedarf 0 50 100 150 200 250 Anforderungen gemäß EnEV 2) kWh/(m2 ·a) Anforderungswert kWh/(m2 ·a) W/(m2 ·K) ≥ 400 Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599 Energetische Qualität der Gebäudehülle H’T Ist-Wert 350 Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Primärenergiebedarf Ist-Wert 300 Anforderungswert Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) W/(m2 ·K) Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV eingehalten Endenergiebedarf Energieträger Jährlicher Endenergiebedarf in kWh/(m2 ·a) für Heizung Warmwasser Hilfsgeräte 4) Ersatzmaßnahmen 3) Gesamt in kWh/(m2 ·a) Vergleichswerte Endenergiebedarf Anforderungen nach § 7 Nr. 2 EEWärmeG Die um 15 % verschärften Anforderungswerte sind eingehalten. Verschärfter Anforderungswert: kWh/(m2 ·a) Transmissionswärmeverlust H’T Verschärfter Anforderungswert: 200 250 300 350 ≥ 400 M Primärenergiebedarf 150 FH % verschärft. Pa ssi Die Anforderungswerte der EnEV sind um 100 vh a Anforderungen nach § 7 Nr. 2 i. V. m. § 8 EEWärmeG 50 us Ne ub EF au H Ne ub EF au H gu en e t m rg od eti er sch ni sie rt Du W rch oh sc ng hn eb itt M äu F de we H e se ne nt rg lic eti h m sc EF od h ni er ch we H e ni t n se sie nt erg rt lic eti h m sc h od ni er ch ni t sie rt 0 W/(m2 ·K) 5) Erläuterungen zum Berechnungsverfahren Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs zwei alternative Berechnungsverfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN). 1) Freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Abs. 1 Satz 2 EnEV 3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von § 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 4) Ggf. einschließlich Kühlung 5) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Heerstr.(327)+333, 47053 Duisburg..*014210*, Heerstr. 327 (5 ME; 195,86 m²) 3 Energieverbrauchskennwert Dieses Gebäude 197 0 50 Energieverbrauch für Warmwasser: 100 150 enthalten 200 kWh/(m²·a) 250 300 350 ≥ 400 nicht enthalten Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten etwa 6 kWh je m2 Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten. Verbrauchserfassung – Heizung und Warmwasser Energieträger Zeitraum von Gas Gas Gas 01.10.2009 01.10.2010 01.10.2011 Energieverbrauch [kWh] bis 30.09.2010 30.09.2011 30.09.2012 Anteil Warmwasser [kWh] 69.449 64.114 94.449 Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kWh/(m2 ·a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) Heizung 1,13 1,25 1,26 Warmwasser 166,7 170,3 252,8 Kennwert 166,7 170,3 252,8 Durchschnitt 196,6 Vergleichswerte Endenergiebedarf 50 100 150 200 250 300 350 ≥ 400 Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden, der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten, dass auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäudegröße 20 – 40 kWh/(m2 ·a) entfallen können. M Pa s siv ha us FH Ne ub EF au H Ne ub EF au H gu en t m erg od eti er sch ni sie rt Du W rch oh sc ng hn eb itt M äu F de we H e se ne nt rg lic eti h m sc EF od h ni er ch we H e ni t n se sie nt erg rt lic eti h m sc h od ni er ch ni t sie rt 0 Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. 1) Soll ein Energieverbrauchskennwert eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 – 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach Energieeinsparverordnung. Der tatsächliche Verbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab. 1) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erläuterungen 4 Energiebedarf – Seite 2 Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Primärenergiebedarf – Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden. Energetische Qualität der Gebäudehülle – Seite 2 Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärmeverlust (Formelzeichen in der EnEV H‘T). Er ist ein Maß für die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes. Endenergiebedarf – Seite 2 Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz. Die Vergleichswerte für den Energiebedarf sind modellhaft ermittelte Werte und sollen Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten ermöglichen. Es sind ungefähre Bereiche angegeben, in denen die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen. Im Einzelfall können diese Werte auch außerhalb der angegebenen Bereiche liegen. Energieverbrauchskennwert – Seite 3 Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnung von Heiz- und ggf. Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung und/oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohn- oder Nutzeinheiten zugrunde gelegt. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch für die Heizung hinsichtlich der konkreten örtlichen Wetterdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. So führen beispielsweise hohe Verbräuche in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von deren Lage im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und vom individuellen Verhalten abhängen. Gemischt genutzte Gebäude Für Energieausweise bei gemischt genutzten Gebäuden enthält die Energieeinsparverordnung besondere Vorgaben. Danach sind – je nach Fallgestaltung – entweder ein gemeinsamer Energieausweis für alle Nutzungen oder zwei getrennte Energieausweise für Wohnungen und die übrigen Nutzungen auszustellen; dies ist auf Seite 1 der Ausweise erkennbar (ggf. Angabe „Gebäudeteil“).
