Projekt Looren: Neubau an der Katzenschwanzstrasse 16, Zürich

Projekt Looren: Neubau an der Katzenschwanzstrasse 16, Zürich-Witikon
BAUBESCHRIEB
ALLGEMEINES
Realisation von einem Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum mit total 8 Wohneinheiten
und einer Unterniveaugarage mit AutoeinstelIplätzen.
Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderer Konstruktionen entspricht in
thermischer, akustischer und statischer Hinsicht den einschlägigen SlA-Normen und den
behördlichen Vorschriften zum Zeitpunkt der Baubewilligung. Das Gebäude erfüllt den
Minergie Standard.
0
ERSCHLIESSUNG
01
Kanalisation
Die Kanalisation wird bis zur Grundstückgrenze resp. bis zur Gemeindekanalisation erstellt,
gemäss behördlichen Vorschriften.
02
Wasser / Elektrisch / Telefon TV / Fernwärme
Erschliessung über die teilweise bestehenden Leitungen auf dem Grundstück oder neuen,
bis zu den bestehenden Leitungen.
03
Zufahrtsstrassen
Der Zugang, die Einfahrt des Mehrfamilienhauses und die Besucherparkplätze befinden sich
an der Katzenschwanzstrasse.
1
VORBEREITUNGSARBEITEN
102
Baugrunduntersuchungen
Im Ermessen der Bauherrschaft.
111
Rodungen
Fällen und Wegräumen von Bäumen und Sträuchern.
112
Abbrüche
Abbruch des bestehenden Gebäudes.
171
Baugrubenabschlüsse
Nach Angaben Geologe und Bauingenieur
2
GEBÄUDE
201
Baugrube
Humusabtrag auf Deponie, Aushub der Baugrube mit Böschungen inkl. Wasserhaltung,
Auflad und Abfuhr des Materials in die Deponie oder zur Wiederverwendung auf die
Baustellendeponie für Hinterfüllungen.
21
Rohbau 1
211
Baumeisterarbeiten
211.0 Baustelleneinrichtung
Gesamte Baustelleneinrichtung für die zeit- und fachgerechte Erstellung des Bauobjektes.
Gerüste
Nach den entsprechenden Vorschriften.
Baumeisteraushub
Nach den Angaben der Bauleitung und des Ingenieurs.
Kanalisation Gebäude
Erstellen der kompletten Kanalisation gemäss den behördlichen Vorschriften.
Beton- und Stahlbetonarbeiten
Aussenwände gegen Erdreich in Beton 25 cm wasserdicht, Innenwände gem. Angaben des
Ingenieurs.
Fundamentplatten und Decken gemäss den Berechnungen des Ingenieurs.
Maurerarbeiten
Kellergeschoss Innenwände in Kalksandstein. Sperren gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
Obergeschosse, Aussenwände Backstein 15 - 18 cm nach Angabe des Ingenieurs.
Innenwände 12 - 25 cm (Beton, Backstein oder Leichtbauwände).
SchaIIdämmmassnahmen nach erhöhten Vorschriften nach Angabe des Akustikers.
Provisorische Abschlüsse und Abdeckungen nach den einschlägigen Vorschriften.
Montagebau in Beton
Vorfabrizierter Liftschacht oder in Ortbeton gem. Angaben Ingenieur
Treppenelemente
Vorfabriziert oder in Ortbeton. Untersichten abgerieben und gestrichen oder schalungsglatt.
Rohbau 2
Fenster, Aussentüren, Tore
Fenster aus Kunststoff / Aluminium (inkl. Rahmen und Konstruktionsteile). Metallteile Alu
einbrennlackiert, Farben bestimmt durch Herstellerkollektion.
Dämm- & Schallwerte werden nach den Energie- & Schallschutzanforderungen ausgeführt.
Kipptor mit Gitter- oder Lochblech-Füllungen, ganze Konstruktion verzinkt. Mit elektrischem
Antrieb gem. den einschlägigen Sicherheitsvorschriften. Bewegungsmelder innen,
Schlüsselschalter aussen. Mit Funkempfänger für Handsender. 1 Sender pro Abstellplatz.
Hauseingangsfront mit Tür, Metall/Glas-Konstruktion, Metallteile einbrennlackiert, Glas
VSG, Einsteckschloss, Drückergarnitur CNS mit Sicherheitslangschild, Türschliesser.
Spenglerarbeiten
Dachabschlüsse, Vordächer, Seitenbleche, Mauerwerkan-/abschlüsse, Anschlussbleche,
Balkonabläufe, Ausführung in Uginox oder in Chromnickelstahl (verzinktes
Chromstahlblech).
Blitzschutz
Anlage nach Vorschrift (sofern erforderlich).
Bedachungsarbeiten
Flachdach begehbar, wärmegedämmt (Terrassen):
Aufbau, Dämm & Schallwerte werden nach den Energie-& Schallschutzanforderungen
ausgeführt.
Begehbare Schicht wird mit Zementplatten verlegt.
Flachdachdach, nicht begehbar, wärmegedämmt:
Aufbau, Dämm & Schallwerte werden nach den Energie-& Schallschutzanforderungen
ausgeführt.
Oberste Schicht: Substrat mit extensiver Begrünung.
Fassade
Verputzte Aussenwärmedämmung gem. bauphysischen Anforderungen, Deckputz
Korngrösse ca. 2-3 mm.
Äussere Oberflächenbehandlung
Äussere sichtbaren Betonflächen roh, Schalung Typ 4-1
Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Lamellenstoren:
Verbund-Rafflamellenstore Lamellen gebördelt ca. 90 mm breit, Dichtungslippe,
einbrennlackiert mit Standardfarbe aus Lieferantenkollektion, sämtliche Storen mit
Elektroantrieb mit Schalter auf/ab, im Erdgeschoss Storen mit Hochstosssicherung.
Option für Markisen auf den Terrassen oder Gartensitzplätzen.
Elektroanlagen:
Diese entsprechen den SEV-, sowie den örtlichen Vorschriften. Hauptverteilung und
Zählerkasten, Sicherungstableau mit Automatensicherung (inkl. Fl-Schalter).
Leitungsinstallationen im Kellergeschoss auf Putz, bei den oberen Geschossen unter Putz.
Leuchtenstellen, Schalter und Steckdosen, TV / Radio / Telefonanschluss (ISDN-tauglich) in
allen Wohn/Ess- und Schlafzimmer. Geschaltete Steckdosen für Licht. Wohn-/ Esszimmer.
Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Heizungsanlage:
Zentrale Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe mit Erdsonde.
Wärmeverteilung mit Bodenheizung in allen Wohnräumen. Warmwassererzeugung:
Zentraler Warmwasserboiler für alle Wohnungen.
Bis zu einer Aussentemperatur von - 8 Grad Celsius sind folgende Raumtemperaturen
garantiert:
Nasszonen 22°
Wohnen / Essen 20°
Küche, Korridor, Entrée 20°
Zimmer
20°
Reduit 18°
Keller unbeheizt
Abstellraume unbeheizt
Waschen/Technik unbeheizt
Treppenhaus unbeheizt
Einstellhalle unbeheizt
Einzelraumregulierung mit Raumthermostaten gemäss Vorschrift.
Wärmemessung ab Hauptstrang für individuelle Kostenaufteilung.
Lüftungsanlagen:
Die Einstellhalle wird gemäss Vorschriften über Lichtschächte und vergittertem Eingangstor
natürlich belüftet oder durch mechanische Zusatzlüftung.
Die Abstellräume werden gemäss Vorschriften über Lichtschächte und vergittertem
Eingangstor natürlich belüftet oder durch mechanische Zusatzlüftung.
Die gefangenen Nasszellen und Reduits (ohne Fenster) in einigen Wohnungen werden mit
einer mechanischen Lüftung gemäss Vorschriften ausgestattet und die Abluft individuell
über Dach geführt. Die Inbetriebsetzung der Ventilatoren erfolgt über den Lichtschalter und
ist mit einem Nachlaufschalter ausgerüstet.
Die Wohnungen sind mit kontrollierter Wohnungslüftung (1x Gerät pro Wohnung)
ausgerüstet.
Die Küchenabluft erfolgt über die Dunstabzugshaube mit Umluft.
Sanitäranlagen
Ablaufleitungen in PE und PE-Silent 63 bis 125 mm, mit Entlüftung über Dach.
Die Kalt- und Warmwasserleitungen in Chromstahl- und Kunststoffrohren, über die
Verteilbatterie zu den einzelnen Apparaten geführt.
Für die Erfassung des individuellen Verbrauchs sind für jede Wohnung Zähler für Warm- und
Kaltwasser vorgesehen.
Apparate, Waschtisch mit Unterschrank, Badewanne mit Whirlpool, Duschkabinen,
Armaturen, sämtliche Duschen- und Bademischer in UP-Ausführung sowie Teilweise mit
Kopfbrause, Teilweise Duschenrinnen, Garnituren sowie Spiegel. Ausführung gemäss
Grundrissplan. Budget inkl. Montage und MWST:
4.5 Zimmer Wohnung Nr. 1:
Fr. 30'000.—
4.5 Zimmer Wohnungen Nr. 2-6: Fr. 28'000.—
3.5 Zimmer Attika Wohnung Nr. 7: Fr. 28'000.—
3.5 Zimmer Attika Wohnung Nr. 8: Fr. 26'000.--
Pro Wohnung eigene Waschmaschine / Tumbler.
Alle Aussenarmaturen wo vorgesehen frostsicher.
Der Lieferant wird durch die Generalunternehmung bestimmt.
Kücheneinrichtung
Qualitätsküche mit Induktion-Kochfeld, Umluft Backofen, Dampfgarer, Kühlschrank,
Geschirrspüler sowie Arbeitsplatte in Granit. Ausführung gemäss Grundrissplan.
Budgetbetrag für Kücheneinrichtungen inkl. Montage und MWST:
4.5 Zimmer Wohnung Nr. 1-6:
Fr. 27'000.—
3.5 Zimmer Attika Wohnung Nr. 7: Fr. 27'000.—
3.5 Zimmer Attika Wohnung Nr. 8: Fr. 25'000.—
Der Lieferant wird durch die Generalunternehmung bestimmt.
Transportanlage
Elektromechanischer Personenlift, Kabinennotruf, Standardausführung mit Spiegel und
Handlauf, gemäss kant. Vorschriften.
Ausbau 1
Gipserarbeiten
Wandverputz.
Zementgrundputz hinter Wandplattenbelägen. Grundputz plus Glattputz gestrichen mit
Mattfarbe weiss.
Deckenverputz Einschicht-Weissputz zum streichen.
Kellerabgang EFH wärmegedämmt, verputzt.
Metallbauarbeiten
Geländer:
Treppengeländer und Balkongeländer, Rahmen und Staketen aus Flacheisen. Aussenteile
verzinkt, Innenteile einbrennlackiert und Handläufe CNS.
Fenstergeländer:
Seitliche Halterungen mit verzinkten Metallprofilen, Füllung Glas VSG
Metallbauteile:
Brief- und Milchkastenanlage in Aluminium gemäss Vorschriften der Post. Tableau für
Sonnerie mit Gegensprechanlage.
Fensterbänke:
Alu farblos eloxiert.
Eingangs Vordächer:
Metall/Glas-Konstruktion, Metallteile verzinkt, Glas VSG
Lichtschachtgitterroste feuerverzinkt.
Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren:
Volltüre zum Streichen, überfalzt, Doppelfalz-Stahlzarge, Türlicht 90 x 200 cm,
Schalldämmwert R'w 38dB (Türblatt Rw 43-45dB) feuerhemmend E130, Lippendichtungen,
Schwelle, Sicherheits-Einsteckschloss mit Zylinderausschnitt, 3-Punktverschluss,
Drückergarnitur CNS mit Sicherheitslangschild, Spion mit innerer Abdeckung.
Wohnungsinterne Türen:
Türen in Röhrenspan stumpfeinschlagend zum streichen, Stahlzargen mit Gummidichtung,
Zimmertüren 80 cm i.L., Nasszellentüren 70 cm i.L., schwellenlos, Einsteckschloss mit
Bartschlüssel, Drückergarnitur CNS.
Keller- und Nebenraumtüren:
Volltüre zum Streichen, überfalzt, Stahlzarge mit Gummidichtung oder Holzrahmen, Türlicht
80 x 200 cm, Drückergarnitur CNS, Schloss mit Zylinderausschnitt. feuerhemmende (E130)
Ausführung wo nötig, gem. Auflagen der Behörden.
Vorhangschienen:
Im Deckenputz eingelassenes Unterputzprofil VS57, in Schlafzimmern pro Fenster 2
Schienen, in Bad- und Wohnräumen 1 Schiene.
Schliessanlage
Zentrale Schliessanlage z. B. Kaba Star, Sicherheitszylinder für Haus- und
Wohnungseingänge, Abstellräume, Nebenräume, Briefkastenanlage und Garagentor. Pro
Wohnung 5 Schlüssel.
Ausbau 2
Bodenbeläge
Unterlagsböden:
Trittschallisolation, Wärmedämmung, Trennlage, Zement oder Anhydrit Aufbaustärke nach
SIA Normen mit integrierter Bodenheizung.
Dilatationsfugen gem. den einschlägigen Vorschriften und in Absprache mit Unternehmer.
Fugenlose Bodenbeläge:
Tiefgarage Hartbeton.
Keller, Abstell- und Nebenräume Zementüberzug abgerieben.
Treppenhaus MFH:
Laufe und Podeste mit Kunststein- oder keramischen Platten inkl. Sockel und
Schmutzschleuse.
Bodenbelage, Plattenarbeiten:
Feinsteinzeugplatten in allen Nasszonen. Budget Fr. 120.-/m2 netto inkl. MwSt., inkl.
Verlegearbeiten und Sockel. Der Lieferant wird durch die Generalunternehmung bestimmt.
Bodenbelag aus Holz:
Parkett; Budget Fr. 120.- /m2 netto inkl. MwSt., inkl. Verlegearbeiten und Sockel.
Der Lieferant wird durch die Generalunternehmung bestimmt.
Wandbeläge, Plattenarbeiten:
Keramikplatten in allen Nasszonen bis Oberkante Türzarge. Budget Fr. 100.-/m2 netto inkl.
MwSt., inkl. Verlegearbeiten und Sockel.
Der Lieferant wird durch die Generalunternehmung bestimmt.
Cheminée-/ Kaminanlagen:
Cheminéeanlage oder Schwedenofen inkl. Kamin nicht im Preis enthalten (Option).
Der Standort ist bestimmt und kann nicht verschoben werden.
Innere Oberflächenbehandlung
Schreinerarbeiten (soweit nicht kunstharzbelegt) mit Grund- und 2-maligem
Kunstharzfarbanstrich.
Sichtbare Heizleitungen alle isoliert.
Sämtliche nicht verzinkten Eisenteile reinigen und Grund- und 2-maliger Kunstharzanstrich.
Türzargen: Haftgrundanstrich und 2-maliger Kunstharzanstrich.
Wände und Decken Kellergeschoss und Tiefgarage gestrichen weiss.
Bodenbeläge (Zementüberzüge) gestrichen, inkl. Wandsocket.
Liftschacht gestrichen weiss gemäss Vorschrift.
Bauaustrocknung:
Während der Bauphase, soweit erforderlich.
Baureinigung:
Gesamtes Gebäude inkl. Fenster, Türen, Böden, Wände, Decken, sowie alle Apparate und
Geräte vor Übergabe an Käufer.
Umgebung
Strasse / Rampe: Asphaltbelag, 2-schichtig inkl. Abschüsse.
Hauszugang: Sickerstein.
Terrassen und Gartensitzplätze mit Zementplatten gefasst, abgerieben 50/50/4cm,
Kreuzfugen
Stützmauern Beton roh, Schalung Typ 4-1.
Humusierte Flächen mit Rasen und Bepflanzung im Ermessen des Erstellers, erster
Rasenschnitt.
Fassadenschutz: Geröllpackung entlang Fassaden, Abschluss gegen Grünflächen mit
Betonsteilriemen.
Differenztreppen mittels Betonblockstufen, abgerieben.
Pflanzen werden durch den Ersteller bestimmt.
Ihre Ausbauwünsche können je nach Baustand verwirklicht werden. Wir helfen Ihnen gerne
dabei.
Weiteres / Vorbehalte:
Die Budgetpositionen verstehen sich als Nettopreise inkl. 8 % MwSt.
Änderungen bei gleichbleibender Qualität bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Nicht
im Grundausbau enthalten und somit nicht Bestandteil dieses Baubeschriebs sind:
- Die in den Plänen und Visualisierungen dargestellten Möblierungen und Ausbauvarianten
sind Optionen und nicht in den Kaufpreisen enthalten.
- Sämtliche nicht fest eingebauten Einrichtungen, sofern nicht explizit im Baubeschrieb
aufgeführt. Einbauten und Ausbauten, Möblierungen, Bepflanzungen innerhalb Gebäude
und auf Terrassen.
- Änderungen, die gegenüber diesem Baubeschrieb aus technischen- und architektonischen
Gegebenheiten vorgenommen werden und das Bauwerk nicht negativ beeinflussen, bleiben
vorbehalten.
Behördliche Entscheide und Auflagen der Baubewilligung, die den konstruktiven oder
technischen Aufbau betreffen, müssen eingehalten werden.
Rohbauänderungen und Optionen:
Rohbauänderungen und Optionen werden mit der Bauleitung nach der Beurkundung des
Objektes erfasst. Der Käufer erhält von der Bauleitung eine detaillierte Offerte inkl.
Planungskosten Architekt, Haustechnik, Bauingenieur und Bauphysiker,
Generalunternehmer, sowie Nebenkosten wie spezielle Reinigungen und Plankopien.
Schallschutz:
Eigenleistungen und Mehrausbauten sind gemäss den Anforderungen der SlA Norm 181
auszuführen bzw. nach erhöhten Anforderungen zu planen.
Einbauten, die schallschutztechnisch Einfluss auf weitere Stockwerkeigentumseinheiten
haben (Einbauten in Decken- und Bodenkonstruktionen, Installationen in
Wohnungstrennwände etc.) sind durch den Bauphysiker vor der Ausführung zu prüfen bzw.
freizugeben.
9. Juni 2017