Residenza Parvois Lantsch
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Residenza Parvois Lantsch L E B E N W I E I M PA R A D I E S . D E M T I E F B L A U E N H I M M E L G A N Z N A H . Tgeasa Charezza Tgeasa Bellezza Tgeasa Allegrezza Natur. Ruhe. Fernsicht. Residenza Parvois Lantsch – dem Glück ganz nah. Parvois heisst auf romanisch Paradies. Ein Wort, das in jedem andere Vorstellungen weckt. Ist es das Gefühl, frei zu sein? Die Schönheit der Berge? Die Liebe zur Natur? Oder das Zusammensein mit Menschen, die man gerne hat? Wahrscheinlich gehört immer eine Prise von allem dazu, um dem Leben die richtige Würze zu verleihen. Wunderbar ist, wenn man sich in den Bündner Bergen ein Stück vom Paradies erobern kann. Eine inspirierende Eingebung hatte das Architektenteam, als es diese drei Traumhäuser kreierte: Allegrezza - Heiterkeit, Bellezza - Schöhnheit und Charezza - Liebe. Die Wohnungen sind hell, sonnig und bieten viel Raum. Man ist dem Himmel nah und mit der unendlichen Weite der Bergwelt verbunden. Dank einem gelungenen Innenausbau-Konzept und edelsten Materialien fühlt man sich hier einfach wohl. Freuen Sie sich auf Ihre Wohnung der Superlative. Mit einem paradiesischen Gruss Ihr Simeon Contract Team P.S. Das Schönste – aus diesem Paradies kann man niemals vertrieben werden. 2 Simeon Contract SA Citywest, Comercialstrasse 34 CH-7000 Chur Tel. +41 81 868 80 45 [email protected] www.simeoncontract.ch Inhalt Lantsch/Lenz4 Das bietet Ihnen die Ferienregion Skiregion Lenzerheide/Arosa 8 10 Golfclubs12 Wanderregion Lenzerheide Lantsch/Lenz 14 Bikeregion Lenzerheide Lantsch/Lenz 16 Für Individualisten. Wohnen mit Stil 18 Fassaden Tgeasa Allegrezza 20 Erdgeschoss, 4½ Zimmer Wohnung (WHG A1) 24 1. Obergeschoss, 5½ Zimmer Wohnung (WHG A2) 26 2. Obergeschoss, 5½ Zimmer Dach-Wohnung (WHG A3) 28 Garagen und Keller 33 Materialisierung34 Kurz-Baubeschrieb36 Weshalb Sie der richtige Käufer sind 44 Kontakt45 3 Lantsch/Lenz Natur. Berge. Sonne. Abwechslung. Die idyllische Gemeinde liegt nur 5 Minuten vom Dorfkern Lenzerheide auf einer Sonnenterrasse mit einmaligem Panoramablick in die umliegende Bergwelt. Hier geht es viel weniger hektisch zu als in der Lenzerheide. Trotzdem kann man alle Annehmlichkeiten der weltbekannten Ferienregion geniessen. Lantsch/Lenz bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants. 4 Die Langlaufloipen und Wanderwege, die durch das Hochtal von Lenzerheide führen, beginnen direkt in Lantsch/Lenz. Am Rande des Dorfes befindet sich ein für Familien bestens geeigneter Skilift. Mit dem Gratis-Sportbus ist man innert 5 Minuten im Skigebiet der Lenzerheide. Berühmt sind die Marienkirche aus dem 9. Jahrhundert, die Barock-Kirche Sankt Antonius aus dem 17. Jahrhundert und Europas schönster Eisenkreuz-Friedhof. 5 Amsterdam Stuttgart 9h Paris 8h 30 Idealer Ausgangspunkt für Unternehmungslustige. 3h 30 Deutschland Frankfurt 5h 30 Konstanz München 3h 30 2h Basel France 2h 45 St. Gallen 1h 30 Zürich 1h 45 Bern Davos Lantsch/Lenz 35 St. Moritz Genèva 4h 30 1h Zermatt 4h 30 Lugano 2h 15 Italia 6 Wien 7h 30 Chur 3h Österreich Milano 3h Von Lantsch/Lenz aus hat man unendlich viele Möglichkeiten, etwas Spannendes zu erleben. Das Hochtal ist nach allen vier Himmelsrichtungen offen! Chur mit der wunderschönen Altstadt und attraktiven Shopping-Möglichkeiten ist in einer halben Stunde erreichbar. Davos und Klosters sind nur 20 km entfernt. Eine Bahnstunde mit dem Glacier-Express und man befindet sich im Engadin und St. Moritz. Natürlich bietet sich auch eine herrliche Passfahrt mit dem Auto über den Albula oder Julier an. Der Parc Ela liegt sozusagen vor der Haustür. Lage in Lenz Nach Süden öffnet sich das Hochtal zu einem herrlichen Bergpanorama, das man dank grossflächiger Fensterfronten von den Terrassen und Gartensitzplätzen aus geniessen kann. Ein einmaliger Anblick, der von Sonnenaufgang bis zum Abendrot einen besonderen Zauber ausübt. Parvois Lantsch Liegt im oberen Teil des Dorfes und ist mit dem Postauto direkt erschlossen (5 Gehminuten). 7 Das bietet Ihnen die Ferienregion Wintersport Sommersport Familie Gastronomie • Ski und Snowboard: 225 km präparierte Pisten und 42 moderne Bahnanlagen • Langlauf: 52 km präparierte Loipen •Biathlon-Arena • Schlitteln: Schlittelbahn mit 3.8 km Länge und 406 Meter Höhendifferenz! • Winterwandern: Über 80 km Winterwanderwege •Schneeschuhwandern • Eissport: Eistrail, Eisstockschiessen, Curling und Eislaufen • Biken: 300 km ausgeschilderte Touren und über 1000 km GPS Touren • Wandern: Über 170 markierte, wunderschöne Wanderwege • Wasserwelten: Fischen oder Baden im See; H2Lai • Nordic Walking • Golfen: 18 Loch Golfplatz auf 1400 m.ü.M. in der Lenzerheide und ein 18 Loch Platz in Alvaneu. Fünf weitere Golfplätze (Domat/ Ems, Davos, Klosters, Sagogn und Bad Ragaz) sind in 30 - 40 AutoMinuten erreichbar. • Kinderbetreuung vor Ort • Die Lenzerheide ist zertifizierter „Familien willkommen“ Ferienort • Globi Kinderprogramm im Winter (Puppentheater, Zaubershow usw.) • Globi Live auf dem Eisfeld •Kinderskischule • Kinderländer für Spiel und Spass • Schlitteln mit der ganzen Familie • Kinderfreundliche Wanderwege und viele Spielplätze • Lido Heidsee mit vielen Attraktionen • Globi-Erlebnisweg im Sommer mit Quiz • • • • 8 Zahlreiche Bergrestaurants Traditionelle Bündnergerichte 3 offizielle Gilde Restaurants Insgesamt 43 Gault Millau Punkte Wellness Kultur Ausflüge Verkehrsmittel • Wellnessbad H2Lai mit einem attraktiven Erholungsangebot • Grosse Saunalandschaft •Dampfbäder • Öffentlich zugängliche Wellnessoasen • Entspannende Beauty- und Gesundheitsbehandlungen • Das grösste Hotel-Hamam der Alpen • Thermalbad Alvaneu – Badeund Wellnesszentrum mit Schwefelquellen, Innen- und Aussenbad 34° C. • Burgen und Gebäude: Erfahren Sie mehr über die Geschichte der Freiherren von Vaz/Obervaz • Kirchen für besinnliche Momente • Museen und Galerien: Breites Angebot an Ausstellungen • Kulturwege: Auf den Spuren der Trink- und Heilwasser und ein Besuch beim Landwasserviadukt Filisur • Abenteuerliches Klettern • Glacier Express: Die berühmteste Bahn der Welt • Bernina Express: Die höchste Bahntraverse der Alpen führt Sie von Tiefencastel bis nach Italien • Rodelbahn Pradaschier: Die längste Rodelbahn der Welt mit über 3 km Länge und 30 Kurven! • Seilpark in Pradaschier garantiert Adrenalin pur (ist auch für Kinder zugänglich) • Gratis Sportbus im Winter •Pferdekutschen • Rhätische Bahn •Postauto •Taxi 9 Skiregion Lenzerheide/Arosa 10 Die grösste Skiregion Graubündens 225 Kilometer Pisten 80 Kilometer Winterwandern 56 Kilometer traumhafte Langlaufloipen Lantsch/Lenz 11 Golfen in den schönsten Clubs der Schweiz Golfclub Lenzerheide Golfclub Alvaneu Bad Golfclub Domat/Ems Golfclub Klosters Wer hier Golf spielt, hat den Eindruck auf einer Alp zu sein: Eingebettet in den lichten Föhren- und Fichtenwald stellt der 18-Loch Platz (Par 69) mit seinen vielen natürlichen Hindernissen und wenigen Bunkern eine spielerische Herausforderung dar. Als ganz besonderes Highlight befindet sich zwischen dem Damenabschlag 7 und dem Fairway 10 eine natürliche Getränkestation. Direkt an der Quelle eines kleinen Bergbaches kann sich der durstige Golfer einfach bedienen. Denn bis zum Clubhaus dauert es noch ein Bisschen... Golfen beim UNESCO Welterbe: Seit 2008 ist die Albula- und Berninalinie der Rhätischen Bahn ein offzielles Welterbe. Das berühmte Landwasserviadukt hat man wiederholt vor Augen, wenn man in Alvaneu Bad Golf spielt. Der 18-Loch Platz (Par 72) liegt auf 950 m.ü.M.. Eingebettet in die weite Flusslandschaft des Albulatals, können sich die plätschernden Bäche und Teiche schon mal als Scoreverderber erweisen. Wer hier noch nicht „baden“ gegangen ist, kann dies nach der Runde bei 34 Grad im Schwefelbad des Bad Alvaneu nachholen. Die grosszügig angelegte Trainingsanlage ist in der Golfszene sehr bekannt und gilt als eine der Besten in der Schweiz. Der Championship Course, Yellow/Red Course (Par 72, 6158 m) liegt eingebettet in einer einzigartigen Tumalandschaft. Bewaldete Moränenhügel, auf romanisch «Tumas», dominieren das Landschaftsbild. Attraktive Wasserhindernisse und ein Inselgrün sind die Hauptmerkmale der Anlage. Einzigartig in Europa ist der Sandbunker inmitten des Greens auf dem Schlussloch des Yellow Course. Die 27-Loch Anlage bietet abwechslungsreiches Golfen für jedes Handicap/PR auch an Turniertagen. Der attraktive 9-Loch Golfplatz ist eingebettet in der idyllischen Landschaft von Klosters/Selfranga mit grandioser Rundsicht auf die majestätischen Berggipfel. Die Anlage verspricht Golferlebnisse mit hohem Genussfaktor. Der Golfplatz Klosters mit seiner attraktiven Golf Academy und Driving Range steht Gästen und Mitgliedern des Golfclubs offen. (5 Minuten) 12 (10 Minuten) (35 Minuten) (40 Minuten) Golfclub Davos Golfclub Sagogn Golfclub Bad Ragaz Der auf 1560 m.ü.M. gelegene Golf Club Davos steht mit seinem 18-Loch-Platz für eine sympathische Mischung aus Spiel, Erholung und Genuss. Er verspricht Golferinnen und Golfern jeder Spielstärke sportliche Spannung und reizvolle Abwechslung bei stark variierenden klimatischen Bedingungen. 2010 wurde der Platz durch die Handschrift des bekannten Golfplatz-Designers Kurt Rossknecht grosszügig erweitert und erneuert. Der flach zu spielende Platz ist 5469 Meter lang und wird mit 68 Schlägen in Par gespielt. Der 18-Loch-Golfplatz liegt in der idyllischen Gegend zwischen Sagogn und Schluein. Hier – über dem jungen Vorderrhein – lädt der attraktive Platz, der vom berühmten Architekten John Chilver-Stainer gebaut wurde, zum Spiel. Alle Bahnen sind perfekt in die Naturräume des jungen Rheins eingepasst und bieten eine wunderbare Fernsicht in das AlpenPanorama von Laax bis Ilanz und hinauf Richtung Oberalp-Pass. Dank des angenehm milden Klimas darf mit einer Bespielbarkeit von ca. 7 Monaten kalkuliert werden. Der 18-Loch PGA Championship Course bietet alles, was das Golferherz begehrt. Eingebettet in eine traumhaft schöne Parkanlage und inmitten zweier Bergmassive finden hier Einsteiger und Profis eine Herausforderung der besonderen Art. Auf einer 5707 Meter langen Natur-Golf-Symbiose – Slope 125, Course Rating 70,2 – wurde von Don Harradine für alle Spieltypen ein flacher Golfplatz errichtet, der alle Schönheiten der Natur vereint. Der Golfplatz befindet sich direkt bei den Grand Hotels. Dazu gehört auch der Golf Club Heidiland, ein 9-Loch Executive Course mit Übungscenter inklusive Golf Academy. (35 Minuten) (45 Minuten) (40 Minuten) Die Golfplätze im Engadin sind sehr beliebt. St. Moritz erreichen Sie in 60 Minuten. 13 Wanderregion Lenzerheide/Lenz 170 Kilometer Nordic-Walking-Trails und Wanderwege 14 spunkt: Informationsbüro Parpan, 1493 m ü.M. 13,1 km ferenz: +775 m Punkt: 1986 m ü. M. eit: 4 – 4½ h n: s: Alti Saga, Schlössli Parpan tz 7 4 4 Wanderweg Wander Panorama Ost Alpstein 2298m 7 4 4 te chränk Einges hten! bahn: c n a e e b rd U szeiten Betrieb Parpaner Schwarzhorn 2683m Parpaner Weisshorn 2824m Urden Fürggli 2546m Wanderweg Lenzerhorn 2906m Pizza Naira Wanderweg2870m Bergsomm Lenzi-Bike Aroser Rothorn 2980m Parpaner Rothorn 2861m Tennis Biken und Wan Tennis Wanderweg www.lenzerheid Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes Piz Linard 2768m Aroser Rothorn 2980m Parpaner Rothorn 2861m Lenzi-Bike Pizza Naira5 2870m 4 Lenzi-Bike Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes Wanderweg Bus © by FO-Zürisee, © by FO-Zürisee, Stäfa, 2014 © by FO-Zürisee, Stäfa, 2014 © by FO-Zürisee, Stäfa, 2014 Stäfa, 2014 tz Panorama Ost Tourenvorschläge Wanderweg Gürgaletsch 2441 m Lenzerhorn Bus te ParpanersWeisshorn spunkt: Informationsbüro Parpan, 1493 m ü.M. 2906m chränk e g in 2824m E Parpaner Schwarzhorn Alpstein Bikeparcour Alvaneu Bad 5 13,1 km ahn:Fürgglibeachten! 7 Tschiertschen 2683m UrdenbUrden Tennis 2298m ma Lenzi-Bike Rodelbahn 4 Bikeparcour Aroser Rothorn Piz Linard 4 ferenz: +775 m zeiten Biken und Wan iebs2546m Lenzi-Bike 2980m tr 2768m 5 e B Rodelbahn punkt: Punkt: Informationsbüro 1986 m ü. M. Lenzerheide, 1476 m ü.M. Lenzerhorn Parpaner Rothorn 2861m Tennis Akku-Wechselstelle Pizza Nairafür Flyer-Bikes Parpaner Weisshorn Rodelbahn 2906m Gürgaletsch 2441 m 9,5 eit: 4 – km 4½ h Tennis 2824m Parpaner Schwarzhorn Alpstein 5 Wanderweg2870m Wanderweg Kulturweg Flyer-VermietstelleBRIENZ / BRINZAULS 1144m Alp Sanaspans ferenz: +243 m n: 2683m Bus Urden Fürggli Panoramaweg 4 2298m Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes Wanderweg Wanderweg 2045m 5 Piz Linard Flyer-Vermietstelle Alvaneu Bad Jochalp 2546m Tschiertschen Punkt: 1707 m ü.Schlössli M. s: Alti Saga, Parpan Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes 4 2768m Aroser Rothorn 7 2020m Speichersee it: 2 – 2½ h Bus Tourenvorschläge Parkplatz 2980m 5 Bikeparcour 7 Gürgaletsch 2441 m Lenzerhorn 0 Obe Parpaner Rothorn 2861m Scharmoin1904m Bus Naturlehrpfad Tourenvorschläge : Parkplatz Lenzi-Bike rber Pizza Naira5 Parpaner Weisshorn 7 5 2906m Alp Scharmoin g Lenzi-Bike 2870m 4 2824m 0 s: Heidsee Parpaner Schwarzhorn 4 BRIENZ / BRINZAULS 1144m Alpstein Bikeparcour Alvaneu Rodelbahn 1922m 5 Sanaspans Alp Bad 7 3 Tschiertschen 2683m Schwimmen Urden Fürggli Panoramaweg Tennis Wanderweg 2298m ma Rodelbahn 4 2045m Bikeparcour Piz Linard 7 4 Jochalp Wanderweg Wanderweg 2546m Vazerol Tschuggen Schwimmen Tennis Rodelbahn 2768m 4 5 7 Rodelbahn Flyer-Vermietstelle Speichersee 1647m punkt: Informationsbüro Lenzerheide, 1476 m ü.M. 7 2020m Wanderweg Büel 9 Globi-Wanderweg s 5 Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes 4 Rodelbahn Schwimmenbad 70 Gürgaletsch 2441 m 9,5 km Obe Scharmoin1904m Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes6 Tourenvorschläge BRIENZ / BRINZAULS 1144m rber 5 7 5 Flyer-Vermietstelle Schwimmenbad punkt: +243 Informationsbüro Lenzerheide, 1476 m ü.M. Kulturweg Alp Sanaspans Alp Scharmoin g Lenzi-Bike ferenz: m Bus Tourenvorschläge Panoramaweg 4 4 Parkplatz 0 Lenzi-Bike Wege nur mit geländegängigen Wanderweg Wanderweg Kulturweg 2045m 1922m 5 Flyer-Vermietstelle Botanischer km Alvaneu Bad Jochalp 3 Tschiertschen Punkt: 14,2 1707Bus m ü. M. Kinderwagen begehbar 4 Wege nur mit geländegängigen LANTSCH / LENZ 1328 Waldlehrpfad 7 m 2020m Speichersee Tennis7 Wanderweg ferenz: +583 mh Vazerol Tschuggen Wanderweg it: 2 – 2½ Kinderwagen begehbar Parkplatz Tennis 5 4 Bikeparcour Rodelbahn 1647m 1511m 70 Büel Punkt: 1889 m ü. M. PARPAN 9 Schwimmen Naturlehrpfad Information Tourenvorschläge : Scharmoin1904m Parkplatz Rodelbahn Oberb Bikeparcour Ferienregion Lenze 7 5 erg Alp Scharmoin Geologieweg Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes it: 3¾ – 4¼ h Naturlehrpfad Lenzi-Bike 4 0 s: Heidsee BRIENZ / BRINZAULS 1144m Information Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes 1475m VALBELLA 1500m Rodelbahn LENZERHEIDE Telefon +41 (0)81 1922m Alp Sanaspans Tourenvorschläge 3 Panoramaweg Schwimmen : Wanderweg Rodelbahn 2045m Lenzi-Bike 7 7 Wanderweg Wanderweg Schwimmenbad Kulturweg Bus [email protected] Jochalp Vazerol Tschuggen Schwimmen Tennis s: Urchige Alphütte Fops mit Blick Bus Rodelbahn 4 4 CHURWALDEN 1229m LANTSCH / LENZ 1328 m Wanderweg Feuerstelle 7 Kulturweg 7 Flyer-Vermietstelle Speichersee 7 2020m Büel 1647m 9 7 Globi-Wanderweg übers ganze Hochtal Lokale Information s 5 Wege nur mit geländegängigen Tennis 4 Feuerstelle 4 7 Flyer-Vermietstelle Schwimmenbad 70 Rodelbahn PARPAN 1511m Obe 7 Bikeparcour Globi-Wanderweg Kinderwagen Scharmoin1904m Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes6 4 Tourenvorschläge rber 7 5 Wanderweg begehbar Wanderweg Bikeparcour MALIX 1120m Schwimmenbad Lenzerheide, Valbe punkt: Informationsbüro Lenzerheide, 1476 m ü.M. 7 Alp Scharmoin g Lenzi-Bike8 Restaurant Tourenvorschläge Naturlehrpfad Stgoira 4 Parkplatz 0 Lenzi-Bike Wege nur mit geländegängigen LENZERHEIDE 1475m Lantsch/Lenz, Brie 4 Kulturweg VALBELLA 1500m 1922m 14,2 Bus km Botanischer Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes 3 Naturlehrpfad Restaurant Parkplatz Kinderwagen begehbar 7 RodelbahnLANTSCH Alp Stätz Information Wege nur mit geländegängigen / LENZ 1328 m Waldlehrpfad 7 Für weitere Inform Rodelbahn spunkt: Informationsbüro Lenzerheide, 1476 m ü.M. BotanischerTschuggen Tennis7 Wanderweg ferenz: +583 m Vazerol Wanderweg 4 Kinderwagen begehbar Tourenvorschläge Tennis 4 Kulturweg CHURWALDEN 1229m Rodelbahn Waldlehrpfad 7 Bus 1647m Download, Pausch Büel 6,7 km Punkt: 1889 m ü. M. PARPAN 1511m Golf 9 7 Schwimmen Lenzi-Bike 4 Rodelbahn Flyer-Vermietstelle Information Bikeparcour Ferienregion Lenze 7 Flyer-Vermietstelle Wanderweg Wanderweg für Flyer-Bikes ferenz: +221 m h Bike und Wandern Akku-Wechselstelle Golf 7 it: 3¾ –Schwimmen 4¼ Naturlehrpfad Geologieweg Globi-Wanderweg 4 Information Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes MALIX Feuerstelle WegeLENZERHEIDE nur mit geländegängigen 1475m 1120m VALBELLA 1500m Telefon +41 (0)81 Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Kulturweg Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Wege nur mit geländegängigen Tourenvorschläge Wege nur mit geländegängigen Wege nur mit geländegängigen Geologieweg Wege nur mit geländegängigen Punkt: 1574 m ü. M. Globi Wanderweg Geologieweg Rodelbahn www.lenzerheide.c Bikeparcour Wanderwegbegehbar Schwimmen Information BusFeuerstelle Feuerstelle Restaurant Golf 8 Kulturweg Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Kulturweg Rodelbahn GolfRestaurant Naturlehrpfad Seilpark : Globi-Wanderweg Rodelbahn Tennis Wanderweg Wanderweg Tennis Parkplatz Tennis Parkplatz Schwimmen Information Schwimmen BusInformation Feuerstelle Bus Restaurant Golf Golf Kinderwagen Kulturweg ParkplatzParkplatz Tourenvorschläge Tourenvorschläge Wanderweg Tennisplatz Parkplatz Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tennis Tennis Informationsbüro Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Globi-Wanderweg Kulturweg Naturlehrpfad Rodelbahn Rodelbahn Rodelbahn Kinderwagen begehbar 7 Kinderwagen begehbarKinderwagenLenzi-Bike begehbar Kinderwagen Schwimmenbad Kulturweg Bus Naturlehrpfad [email protected] begehbar Parkplatz eit: 1½ –Parkplatz 2 hAlphütte Fops mit Blick s: Urchige Bus Alp Stätz 4 nur mit geländegängigen CHURWALDEN 1229m LANTSCH / LENZ 1328 m Feuerstelle Kulturweg 7 mit Wege nur geländegängigen Tourenvorschläge Wege nur mit geländegängigen Schwimmenbad Wege Wege nur mitmit geländegängigen Wege nurmit mitgeländegängigen geländegängigem Wege nur geländegängigen Botanischer Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Wanderweg Wege nur Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Kulturweg Tourenvorschläge Botanischer Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Naturlehrpfad Tourenvorschläge Kulturweg Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restau Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Hallenbad Feuerstelle Tourenvorschläge Kulturweg Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Kulturweg Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Kulturweg Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn 7 Wanderweg n: Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Rodelbahn Restaurant Tourenvorschläge übers ganze Hochtal Restaurant Kulturweg Lokale Information Rodelbahn Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn 4 Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes Kinderwagen begehbar Lenzi-Bike Kinderwagen begehbar Wege nur mit geländegängigen Kinderwagen Kinderwagen begehbar Feuerstelle Kinderwagen begehbar begehbar 7 Flyer-Vermietstelle Waldlehrpfad Kinderwagen begehbar begehbar Kinderwagen Waldlehrpfad Botanischer Tennis Rodelbahn PARPAN 1511m 7 Globi-Wanderweg Bikeparcour Kinderwagen begehbar s: Alte Maiensäss Siedlung Lenzerheide, Valbe 4 Wege nur mit geländegängigen 7 Waldlehrpfad Wege Wanderweg Wanderweg Wegenur nurmit mitgeländegängigen geländegängigen Bikeparcour Kulturweg MALIX 1120m Freibad Wege nur mitParkplatz geländegängigen Schwimmen Wanderweg Tennis Schwimmen Information Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Wanderweg Kulturweg Parkplatz Tennis Parkplatz Schwimmen Information Bus Feuerstelle Bus Restaurant Golf Restaurant Burg Golf Kulturweg Wanderweg Tourenvorschläge Rodelbahn Kulturweg Naturlehrpfad Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Globi-Wanderweg Wanderweg Tennis Schwimmen Bus Information Feuerstelle Tourenvorschläge Kulturweg Naturlehrpfad Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn 8 Tennishalle Kinderwagen begehbar BusWegeLENZERHEIDE Restaurant Schwimmen Stgoira Flyer-Vermietstelle Kinderwagen begehbar Kinderwagen begehbar Bus nur mit geländegängigen 1475m Lantsch/Lenz, Brie 4 Globi-Wanderweg Kinderwagen begehbar Tennis VALBELLA 1500m Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Rodelbahn Kulturweg Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn 7 Polizei: Tel. 117 Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes Stätzerhorn P. Danis Golf Naturlehrpfad Geologieweg Kinderwagen begehbar Restaurant Parkplatz 7 Rodelbahn 1229m Alp Stätz tspunkt Crap la Tretscha Fulenberg Information 7 Für weitere Inform CHURWALDEN RodelbahnLenzerheide, 1476 m ü.M. 4 spunkt: Informationsbüro 2574m 2497m Botanischer Geologieweg Feuerwehr: Tel. 11 2572m Fulhorn Kulturweg Tourenvorschläge Information Schwimmenbad 4 CHURWALDEN Waldlehrpfad 1229m Bikeparcour 7 CHURWALDEN 1229m Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes punkt: 6,7 Informationsbüro Lantsch/Lenz, 1350 m ü.M. 8 Bus Download, Pausch Schwimmenbad km Parkplatz 2529m Piz Scalottas 2323m 7 Naturlehrpfad Golf Sanität: Tel. 144 Lenzi-Bike Botanischer 4 Flyer-Vermietstelle 7 6,7 km Flyer-Vermietstelle Wanderweg Wanderweg ferenz: +221 m Bike und Wandern Kulturweg Golf 7 Schwimmen Wege nur mit geländegängigen Waldlehrpfad Globi-Wanderweg 4 Rega: Tel. 1414 Bus Feuerstelle Wege nur mit geländegängigen Wege nur mit geländegängigen MALIX 1120m Rodelbahn Wanderweg Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Kulturweg ferenz: +200 m m ü. M. Globi-Wanderweg NaturlehrpfadWege nur Rodelbahn Wege nur mitParkplatz geländegängigen Kinderwagen begehbar Wege nur mit geländegängigen Wege nur mit geländegängigen Geologieweg mit geländegängigen Punkt: 1574 Globi Wanderweg Geologieweg Rodelbahn www.lenzerheide.c Bikeparcour Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf 8 Globi-Wanderweg Tourenvorschläge Kulturweg Golf Seilpark Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Wanderweg Wanderweg Tennis Parkplatz Tennis Parkplatz Schwimmen Tennis Information Schwimmen Bus Information Feuerstelle Bus Restaurant Feuerstelle Golf Restaurant Golf Kinderwagen begehbar Parkplatz Tourenvorschläge Tourenvorschläge Wanderweg Kulturweg Kulturweg Tennisplatz Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Informationsbüro Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Naturlehrpfad Rodelbahn Rodelbahn Kulturweg Rodelbahn Kinderwagen begehbar Rodelbahn begehbar Crap la Pala Kinderwagen June Hütte Feuerstelle Internationale Not Kinderwagen begehbar Kinderwagen begehbar Kinderwagen begehbar Schwimmen Naturlehrpfad Windegga Dreibündenstein Punkt: 1442 m ü. M. Parkplatz Stätzerhorn P. Danis eit: 1½ –Parkplatz 2h 2151m 2214m Alp Stätz Fulenberg 2230m Geologieweg 2150m Information Wege nur mit geländegängigen Tourenvorschläge Wege nur mit geländegängigen Flyer-Vermietstelle Schwimmenbad Wege nur mit geländegängigen Wege nur mit geländegängigen 2574m Wege nur mit geländegängigem 2497m Wege nur mit geländegängigen Botanischer Bikeparcour Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf eit: 1½ – 2 h Tourenvorschläge Wanderweg Wege nur mit geländegängigen Parkplatz Tennis Schwimmen Bus Feuerstelle Restaurant Golf Kulturweg Tourenvorschläge Botanischer Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Naturlehrpfad Tourenvorschläge Kulturweg Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restau Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Hallenbad Feuerstelle Tourenvorschläge Kulturweg Wanderweg Information Parkplatz Tennis Schwimmen Bus Information Feuerstelle Bus Restaurant Kulturweg Rodelbahn Tourenvorschläge Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Naturlehrpfad Globi-Wanderweg Kulturweg Globi-Wanderweg 2572m Fulhorn Naturlehrpfad Rodelbahn Globi-Wanderweg Wanderweg n: Parkplatz Tennis Feuerstelle Rodelbahn Restaurant Tourenvorschläge Restaurant Kulturweg Naturlehrpfad Rodelbahn Rodelbahn Globi-Wanderweg Rodelbahn Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes Kinderwagen begehbar Kinderwagen begehbar Kinderwagen Information Kinderwagen begehbar Schwimmen Naturlehrpfad Information Kinderwagen begehbar begehbar Alp Nova Waldlehrpfad Kinderwagen begehbar begehbar Kinderwagen Waldlehrpfad Botanischer 2529m Lenzi-Bike n: Piz Scalottas 2323m Brambrüesch 1595m Schwimmenbad s: Alte Restaurant Maiensäss Siedlung Wege nur mit geländegängigen 1980m 77 Waldlehrpfad Wege Wegenur nurmit mitgeländegängigen geländegängigen Kulturweg CHURWALDEN 1229m Alp Lavoz Freibad Wege nur mit geländegängigen Schwimmen Wanderweg Parkplatz Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Wanderweg Kulturweg Parkplatz Tennis Parkplatz Schwimmen Information Bus Feuerstelle Bus Restaurant Golf Restaurant Burg Golf Kulturweg Wanderweg Tourenvorschläge Rodelbahn Kulturweg Naturlehrpfad Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Globi-Wanderweg s: Aussicht Richtung begehbar Oberhalbstein, Rodelbahn Wanderweg Tennis Schwimmen Information Feuerstelle Kulturweg Globi-Wanderweg Naturlehrpfad Rodelbahn Bus Tennishalle Kinderwagen Bus Parkplatz Schwimmen 44 Tourenvorschläge Flyer-Vermietstelle Kinderwagen begehbar Kinderwagen begehbar Kinderwagen 1913m Wege nur mit geländegängigen begehbar Tennis Parkplatz Wanderweg Tennis Schwimmen Information Bus Feuerstelle Restaurant Golf Tourenvorschläge Rodelbahn Naturlehrpfad Botanischer Mon, Stierva Kulturweg 7 Globi-Wanderweg Polizei: Tel. 117übe StätzerhornGolfKinderwagen begehbar 66 P. Danis Wege nur mit geländegängigen Informationen Feuerstelle Globi-Wanderweg GeologiewegJuneRodelbahn tspunkt Crap la Tretscha Fulenberg Crap la Pala 7 Hütte MalixerCHURWALDEN Alp 1759m Feuerstelle 1229m 2574m 2497m Kinderwagen begehbar Windegga4 Dreibündenstein Waldlehrpfad recke verläuft teilweise auf dem Naturlehrpfad4 Golf Flyer-Vermietstelle Tgantieni 2214m 1790m 7 Geologieweg Feuerwehr: Tel. 11 2572m Fulhorn 2151m Pradaschier 2230m raturen, Bergbahnb Information Schwimmenbad Bikeparcour 8 Globi-Wanderweg Känzeli 1192m 2150m CHURWALDEN 1229m Edelweisshütte1734m Akku-Wechselstelle für Flyer-Bikes 2 punkt: Informationsbüro Schwimmenbad 4 Parkplatz 2529m Stätzer Älpli 1740m ussichtspunkt Crap la Lantsch/Lenz, Tretscha 1350 m ü.M. Piz Scalottas 2323m Schwimmen Naturlehrpfad Acla Grischuna Sanität: Tel. 144 S Botanischer daschier erhalten Kulturweg 4 Alp Nova 1821m 6,7 km Restaurant Information GeologiewegBrambrüesch Wege nur mit geländegängigen 1595m CHUR 595m Waldlehrpfad Restaurant Rega:www.lenzerhe Tel. 1414 1980m 77 Spoina Bus oder Parkplatz Rodelbahn Alp Lavoz ferenz: +200Wege m nur mit geländegängigen 7 Kinderwagen begehbar Botanischer 1700m 44 Kinderwagen begehbar Crap la Pala June Hütte 1913m Feuerstelle brücke Val Meltger Internationale Not Schwimmen Stätz Damiez Windegga 4 Dreibündenstein Punkt: 1442 m ü. M. Waldlehrpfad Stätzerhorn Schwimmenbad P. Danis 2151m 7 2214m66 Fulenberg 7 1750m Malixer Alp 1759m 2230m 9 2150m Flyer-Vermietstelle Golf 2574m 7 Geologieweg 2497m Lain BikeparcourPradaschier Muldain eit: –Golf 2h 4 punkt: 1½ Informationsbüro Lantsch/Lenz, 1350 m ü.M. Tgantieni 1790m Information 7 2572m FulhornFeuerstelle 4 Globi-Wanderweg Sporz Wege nur mit geländegängigen Schwimmen Information Naturlehrpfad Känzeli 1192m 7 Edelweisshütte1734m Alp Nova 5 4 4 2 Stätzer Älpli n: Scalottas 2323m 8,5 km Restaurant Brambrüesch0 1595m Kinderwagen begehbar 2529mSchwimmenbad1740m Acla Piz Grischuna 4 1980m 77 Geologieweg 4 CHURWALDEN 1229m 1821m Alp Lavoz s: Rodelbahn CHUR 595m ferenz: Aussicht +454 m Richtung Oberhalbstein, Die Wanderkarte 1 1 Parkplatz 44 1913m Spoina CHURWALDEN 1229m Sartons Zorten Botanischer Restaurant Mon, Stierva 6 Wege nur mit geländegängigen Schwimmenbad Informationen Feuerstelle 1700m Punkt: 1633 m ü. M. 6 Karte 1:50’000übe sind Information 1660m Crap la Pala 7 June Hütte Malixer Alp 1759m Feuerstelle Stätz Damiez Kinderwagen begehbar Windegga4 Dreibündenstein Waldlehrpfad recke verläuft teilweise auf dem Naturlehrpfad Golf Flyer-Vermietstelle Tgantieni 1790m 7 2151m 7 2214m Pradaschier raturen, Bergbahnb eit: 2½ – 3 h Ferienregion Lenze 1750m Globi-Wanderweg 2230m Känzeli 1192m 2150m Edelweisshütte1734m Lain Wege nur mit geländegängigen Muldain 4 2 4 7 Stätzer Älpli 1740m Schwimmen Sporz Acla Grischuna n:ussichtspunkt Crap la Tretscha daschier erhalten S Kinderwagen begehbar 4 7 Golf Alp Nova 5 4 1821m MALIX 1120mRestaurant Information Geologieweg VALBELLA 1500m Brambrüesch0 1595m CHUR 595m Restaurant 4 1980m 77 Spoina Feuerstelle oder www.lenzerhe s: Hängebrücke Parkplatz Alp Lavoz 7 Botanischer 1 1700m 1229m 44 CHURWALDEN 1229m CHURWALDEN 1913m brücke CHURWALDEN Val Meltger 1229m Sartons Zorten Schwimmenbad Information Stätz Damiez 4 Waldlehrpfad 66 7 1660m 7 7 1750m Malixer Alp 1759m 9 Golf Lain ne Belfort Muldain 4 punkt: Informationsbüro Lantsch/Lenz, 1350 m ü.M. 5 7 TgantieniLENZERHEIDE 1790m Auf der Alp Pradas 7 Feuerstelle Pradaschier 4 Golf Restaurant 1475m Sporz PASSUGG 736m Wege nur mit geländegängigen Schwimmen Känzeli 1192m 7 Edelweisshütte1734m 5 4 LANTSCH / LENZ 1328 m 4 2 0 Stätzer Älpli 1740m PARPAN 1511m 8,5 km Kinderwagen begehbar Acla Grischuna sorgen ein attraktiv spunkt: Posthaltestelle Brienz/Brinzauls, 1144 m ü.M. 4 0 Geologieweg 4 1821m MALIX 1120m Feuerstelle VALBELLA 1500m CHUR 595m ferenz: +454 m Die Wanderkarte 1 1 ganzjährig betriebe 9,9 km Spoina CHURWALDEN 1229m Sartons Zorten Restaurant Golf Schwimmenbad 1700m CHURWALDEN 1229m Punkt: 1633 m ü. M. Karte 1:50’000 sind Information 1660m sportliches und abw ferenz: +479 m Stätz Damiez 7 CHURWALDEN 1229m eit: 2½ – m 3 hü. M. Ferienregion Lenze 1750m Restaurant Punkt: 1192 in den Bündner Be Lain Wege nur mit geländegängigen Muldain 4 7 LENZERHEIDE 1475m Sporz n: Gürgaletsch4 2441m PASSUGG 736m Kinderwagen begehbar 7 Golf 5 eit: 2¾ – 3¼ h LANTSCH / LENZ 1328 m MALIX 1120m www.lenzerheide-r PARPAN 1511m VALBELLA 1500m 4 0 Feuerstelle : s: Hängebrücke g e n: Tel. +41 (0)81 356 nw CHURWALDEN 1229m CHURWALDEN 1229m Golf Sartons ! Zorten ll1e Pole Information CHURWALDEN 1229mSt. Calixtus, s: Spätgotische Pfarrkirche Bauste en beachten 1660m 7 Paunt dalla Dieschma, Burgruine Belfort ne Belfort g n Auf der Alp Pradas u 5 Restaurant LENZERHEIDE 1475m PASSUGG 736m Umleit 13. Jahrhundert, Bündner-Rütli Vazerol LANTSCH / LENZ 1328 m 0 PARPAN 1511m sorgen ein attraktiv spunkt: Posthaltestelle Brienz/Brinzauls, 1144 m ü.M. Gürgaletsch 2441m CHURWALDEN 1229m MALIX 1120m recke verläuft auf dem Kulturweg bis zur Feuerstelle VALBELLA 1500m ganzjährig betriebe 9,9 km uine Belfort Golf CHURWALDEN 1229m ferenz: +479 m Wander Panorama Ost Bergsomm Wir beraten Wir beraten Notfallnum Punkt: 1192 m ü. M. eit: 2¾ – 3¼ h n: s: Spätgotische Pfarrkirche St. Calixtus, Wander Panorama West Wander Panorama West © by FO-Zürisee, © by FO-Zürisee, Stäfa, 2014 © by FO-Zürisee, Stäfa, 2014 © by FO-Zürisee, Stäfa, 2014 Stäfa, 2014 Panorama West Notfallnum Sommerspo Kartenmate Sommerspo Kletter- und Kartenmate Kletter- und LANTSCH / LENZ 1328 m LENZERHEIDE 1475m CHURWALDEN Restaurant 1229m Gürgaletsch 2441m PASSUGG 736m CHURWALDEN 1229m PARPAN 1511m Golf nweg: hten! Pole ustelle 15 sportliches und abw in den Bündner Be www.lenzerheide-r Tel. +41 (0)81 356 Bikeregion Lenzerheide/Lenz 300 Kilometer Bike-Routen E-Bike Trails mit Akku-Stationen 23 GPS-Touren 16 17 Panorama Ost Panorama West Für Individualisten. Die Residenza Parvois Lantsch besteht aus drei Häusern – Tgeasa Allegrezza (2015), Tgeasa Bellezza (2016), Tgeasa Charezza (2017) – mit je drei grosszügigen Wohnungen. Die Lage ist privilegiert, bietet höchsten Wohnkomfort und eine wundervolle Aussicht. Der weitläufige Wohnbereich – Ferienoder Festwohnsitz – kann nach Ihrer ganz persönlichen Note eingerichtet werden. Die Grundrissplanung wurde so konzipiert, dass immer viel Raum, Luft und Komfort für ein hochstehendes und trotzdem unkomplizertes Zusammenleben bleiben. Grosse Terrassen, Balkone und Sitzplätze lassen Sie die Bergwelt besonders nah erleben. 18 Wohnen mit Stil. Bevorzugen Sie natürliche Farben und Materialien? Bewegen Sie sich gerne in lichtdurchfluteten Räumen? Verwöhnen Sie Ihre Gäste am liebsten Zuhause? Ist Ihnen ein Hauch von Luxus angenehm? Dann ist dies Ihre Wohnung. Lassen Sie bei der Inneneinrichtung Ihrer Fantasie und Ihren Wünschen freien Lauf! Beim Ausbau sind nur hochstehende Materialien, exquisite Küchen und Design-Bäder geplant. Sie werden hier Ihr persönliches Paradies finden. 19 Faszinierende Fassaden. Tgeasa Allegrezza. Überzeugende Optik. Natürlich in die Landschaft eingebettet. Ostfassade TGEASA BELLEZZA TGEASA CHAREZZA TGEASA ALLEGREZZA Südfassade 20 Nordfassade Westfassade 21 Dem Himmel so nah. Morgens früh die Zeitung lesen. Den Kaffee geniessen. Am Nachmittag mit den Kindern spielen. Freunde zum Apéro einladen … und immer das klare Licht der Alpen geniessen. 22 Wunderbares Wohlfühlen. Herzliches Zusammensein. Im neuen Buch lesen. Dösen. Träumen. Mit den besten Kollegen Wanderpläne schmieden. Die attraktivsten Skirouten aussuchen. Die Tee-Time für morgen buchen. Und sich dabei einen Bündner Herrschäftler munden lassen. 23 Tgeasa Allegrezza BEZUG WINTER 2015 Wohlfühlwohnung mit grossem Alpengarten • Der überzeugende Grundriss und die offene, durchdachte Raumaufteilung der 4½-Zimmer-Wohnung auf rund 135 m2 lassen viel Spielraum für individuelles Einrichten • Viel Licht und Sonne bringen die grossflächigen Panoramafenster in die Wohnung. Sie holen auch den Himmel und das Bergpanorama direkt ins Haus Erdgeschoss, WHG A1, 4½ Zimmer Wohnung Wohnfläche BGF: Gedeckter Sitzplatz: Sitzplatz: Grünfläche/Garten: Keller: • Der Wohn-Essbereich auf über 53 m2 wird sicher zum Lebensmittelpunkt 135.33 m2 17.70 m2 28.09 m2 233.49 m2 6.98 m2 • Ein Cheminée sorgt an Winterabenden für wohlige Wärme und eine Stimmung voller Bergromantik • Die Designküche ist perfekt eingerichtet und besticht durch eine gradlinige Optik, die gekonnt mit natürlichen Materialien aus der Region kombiniert wird • Das grosszügige Masterschlafzimmer ist direkt mit einer Ankleide verbunden – der Wunsch vieler Frauen und Männer • In den Bädern zeigt sich das durchdachte Zusammenspiel zwischen Design und Funktionalität besonders überzeugend • Der gedeckte Sitzplatz geht nahtlos in eine Gartenanlage von 264 Quadratmetern über. Hier geniesst man die Natur, die klare Bergluft und den wunderbaren Ausblick auf die umliegenden Gipfel 24 Masstab: 1 : 100 25 Tgeasa Allegrezza BEZUG WINTER 2015 Ein Wohntraum mit Aussicht, Terrasse und Garten • 142 m2 Wohnfläche wurden von unseren Architekten perfekt aufgeteilt und überzeugen mit vielen funktionalen Ideen • Moderne Elemente kombiniert mit natürlichen Materialien aus der Region machen die Wohnung einzigartig 1. Obergeschoss, WHG A2, 5½ Zimmer Wohnung Wohnfläche BGF: 2 Sitzplätze: Sitzplatz Aussenbereich: Gedeckter Balkon: Grünfläche/Garten: Keller: 26 141.64 m2 13.12 m2 und 36.33 m2 29.06 m2 15.91 m2 463.73 m2 11.66 m2 • Wohnen, Essen und Kochen bilden eine Symbiose, die lebendiges Beisammensein und Kommunikation garantiert • Die Küche ist ein wahrer Designtraum • Das Naturstein-Cheminée ist ein Blickfang und sorgt an kühleren Abenden für gemütliche Stunden • Grosszügige Bäder und Nasszonen lassen Wellnessträume wahr werden • Riesige Panoramafenster bieten eine atemberaubende Aussicht • Die gedeckte Terrasse – gegen Süden ausgerichtet – steht für Musestunden im Liegestuhl und fröhliches Beisammensein mit Freunden in der guten Bergluft • Dazu kommen zwei grosse Gartensitzplätze, die von allen Zimmern aus erreichbar sind Masstab: 1 : 100 27 Tgeasa Allegrezza BEZUG WINTER 2015 Offene, helle Dachwohnung mit Terrassen und Balkonen • 164 m2 Wohnfläche und die offene Raumhöhe bis unters Dach geben der Wohnung eine besonders grosszügige Note • Der helle und lichtdurchflutete Wohn/Essbereich präsentiert sich mit natürlichen Bündner Materialien und kühlen Elementen im angesagten Alpine Style • Eine Traumküche für kulinarische Kreativität und gemeinsames Kochen 2. Obergeschoss, WHG A3, 5½ Zimmer Dach-Wohnung Etage 1 Wohnfläche BGF: Gedeckter Balkon: 2 Balkone je: Terrasse 2. OG: Abstellraum 2. OG: Keller: 28 164.60 m2 15.96 m2 6.43 m2 19.02 m2 11.03 m2 11.46 m2 • Cheminée in Naturstein für gemütliche Stunden bei einem Glas Wein • Das Masterschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleideraum verbunden • Der grosse, gedeckte Balkon erweitert sozusagen den Wohnbereich • Alle Zimmer haben direkten Zugang zu weiteren separaten Balkonen – so kann sich jeder zum Relaxen, Lesen oder Sonnenbaden zurückziehen • Zwei Bäder laden zu Wellness und Entspannung ein • Auf der riesigen Dachterrasse mit Cheminée sieht man nichts als den blauen Himmel und die imposanten Berggipfel • Im Dachgeschoss befindet sich ein grosser zusätzlicher Stauraum Masstab: 1 : 100 29 2. Obergeschoss, WHG A3, Tgeasa Allegrezza 5 ½ Zimmer Dach-Wohnung Etage 2 Masstab: 1 : 100 30 Hochgefühl. Lassen Sie den Blick in die Ferne schweifen und die Gedanken fliegen. 31 Stylisch. Was gibt es Schöneres, als ein neues Daheim einzurichten? Der Inspiration sind keine Grenzen gesetzt. Steine zum Anfassen. Holz, das man riechen kann. Weiche Stoffe für Verwöhnmomente. Kreieren Sie eine Atmosphäre, die Träume lebendig werden lässt. 32 Tiefgarage Tiefgarage mit total 18 Parkplätzen. 6 Parkplätze für Tgeasa Allegrezza. Für Besucher der ganzen Überbauung stehen total 2 Aussenparkplätze zur Verfügung. Keller Pro Wohnung ein Keller. 7 bis 11m2. Velo- und Skiräume Jedes Haus besitzt eigene Ski- und Veloräume. 33 Harmonisch. Zurücklehnen. Die Ruhe geniessen. Lesen. Entspannt arbeiten. Die Seele baumeln lassen. 34 Lebendig. Freunde einladen. Die besten Rezepte kochen. Zusammensein. Lachen. Geschichten austauschen. Ganz einfach leben. 35 Kurzbaubeschrieb Residenza Parvois in Lantsch Lage Wohnkonzept Drei Mehrfamilienhäuser mit je drei Eigentumswohnungen entstehen am obersten Siedlungsrand von Lantsch/Lenz im Gebiet Barbatschauns. Dieses sehr sonnige und ruhige Wohngebiet ist ideal als Ferienresidenz und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt. Die nächste Bushaltestelle mit Verbindungen nach Lenzerheide, Chur, Davos erreichen Sie in zwei Minuten. Drei grosszügige Eigentumswohnungen pro Haus mit klarer Grundstruktur und hohem Wohnkomfort. Die Grundrisse sind grossräumig konzipiert und ideal zum Wohnen oder Ferienmachen. Alle Wohnungen verfügen über mindestens zwei grosszügige Nassräume mit integriertem Waschturm. Dies erhöht die Flexibilität und erleichtert Ihren Alltag. Die zwei 4½-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss verfügen über Sitzplätze mit reizvoller Grünfläche, welche ausschliesslich vom jeweiligen Eigentümer benutzt werden darf. Ein gedeckter Sitzplatz im Erdgeschoss und ein Balkon im 1.Obergeschoss im Zentrum der Wohnung runden die grosszügigen Aussenräume ab. Noch mehr Platz bietet die 5½-Zimmer-Dachwohnung. Sie verfügt über drei Balkone und eine grosse Terrasse, die sich auf alle Seiten hin zur Landschaft öffnen. Diese „Aussenräume“ sind von jedem Zimmer aus direkt zugänglich. Kurz gesagt: In der Residenza Parvois (romanisch Paradies) finden Sie ein ideales und komfortables Feriendomizil, das Ihnen viel Freude bereiten wird. Gebäude Die neuen Mehrfamilienhäuser Allegrezza, Bellezza und Charezza sind ideal in den ansteigenden Südhang platziert, so dass eine optimale Besonnung und Aussicht das ganze Jahr hindurch gewährleistet ist. Die dreigeschossigen Häuser bieten viel Privatsphäre innerhalb der Residenz Parvois. Die drei Häuser fügen sich optisch ideal in das bestehende Quartier ein und vermitteln eine zeitgemässe alpine Architektur. Die Bauweise zeichnet sich durch hohe Qualität aus. Ein Lift ermöglicht den mühelosen Zugang zu jeder Etage und zur Einstellhalle. Als Blickfang erweisen sich die speziell über Eck gestellte Gebäudeform, die Fassadengestaltung und der Treppenhausbereich. 36 Baubeschrieb Gebäude Gebäudekonstruktion • Fundamentplatte und Geschossdecken in Stahlbeton. • Aussenwände unter Terrain in Stahlbeton. • Aussenwände über Terrain in Backstein oder Beton gemäss den Angaben des Bauingenieurs. • Innenwände in Backstein, Kalksandstein, Beton gemäss den Angaben des Bauingenieurs. • Wohnungstrennwände werden einschalig in Beton ausgeführt gemäss den Angaben des Bauphysikers. Gebäudehülle • Massivmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung gemäss dem Energiegesetz. • Fassadenflächen in speziellem Farb- und Materialkonzept gemäss den Angaben des Architekten. • Mineralischer Putz, gestrichen. • Die Gestaltung ist mit edlen, warmen Farben geplant gemäss behördlich genehmigtem Material- und Farbkonzept. Dach • Tragkonstruktion Fichte/Tanne, Querschnitte nach Angaben Ingenieur. Thermische Dämmung zwischen den Balken mit Glas- oder Steinwolle. Dachuntersicht zum Verkleiden. (keine Sichtkonstruktion) Fenster in Holz • Holzfenster, Oberfläche innen und aussen naturbelassen. • Fenstertüren Wohnen/Essen mit Hebe-Schiebe-Beschlag (HS). • Öffnungsart: mind. 1 Dreh- und Drehkippbeschlag pro Zimmer. • Dreifachisolierverglasung Ug-Wert gemäss Energienachweis. • Moderne, matte Fensterbeschläge. • Einbruchschutz (WK 1) bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren, welche von der Umgebung her gut zugänglich sind. Fensterbänke • In Naturstein und in Metall. Sonnenschutz • Sämtliche Fenster mit Verbundraffstoren gebördelt, eingewalzte Dichtungslippe, elektrisch betrieben, mit Geräuschdämpfungseinlage. • Optional Gelenkarmmarkise für Balkon oder gedeckter Sitzplatz. Breite ca. 4.30 m, Ausladung ca. 2.0 m, elektrisch betrieben. Spenglerarbeiten • Steildach mit Spenglerarbeiten in Kupfer oder Chromnickelstahlblech. • Eindeckung mit dunklen Eternitplatten • Begehbare Flachdächer der Einstellhalle und der Kellerräume begrünt. 37 Baubeschrieb Elektrische Installationen • Gemäss Apparateplan • Beleuchtung gemäss Budget • Für die allgemein begehbaren Räume sowie die Aussenzugänge werden Leuchten installiert. • Lampentypen gemäss Materialisierungsliste. • In Entrée, Gang, Küche sowie in den Nassräumen werden Einbauleuchten in die Decke eingebaut. • In den Küchen werden zusätzlich Apparatesteckdosen und Unterbauleuchten mit Schalter montiert. • In allen Zimmern ist jeweils eine Multimedia-Steckdose mit Telefonanschluss und Kabelfernsehanschluss installiert. Im Wohnzimmer zwei MultimediaSteckdosen. • Bei der Wohnungstüre wird eine Video-Gegensprechanlage installiert. Beim Hauseingang wird eine Aussensprechanlage montiert. • Eine Decken- oder Wandleuchte und eine Dreifach-Steckdose je Gartensitzplatz/Balkon/Terrasse wird montiert. Heizungsinstallationen • Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt zentral pro Haus mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe ab Technikzentrale. • Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mit einer Fussbodenheizung. Lüftungsinstallationen • Nassräume und Räume ohne natürliche Lüftung (Fenster) werden mit einem Abluftventilator versehen. • Kellerräume, Disporaum, Abwartsraum und Veloraum werden mit Zu- und Abluft versehen und über einen zentralen Fortluftventilator entlüftet. • Einstellhalle: natürliche Lüftung. 38 Sanitärinstallationen • Gemäss Apparateplan. • Sanitäre Apparate gemäss Budget. • Ausstattung gemäss detailliertem Bau- und Leistungsbeschrieb. • Apparate Rabatt 0% bis 40%, je nach Auswahl Käufer und Lieferant. • Lieferung Nettohandelspreis inkl. 8% MWST. Waschmaschine und Tumbler • Waschturm gemäss Budget. • Lieferung und Montage netto inkl. 8% MWST. Küche • Gemäss Küchenplan. • Komplette Kücheneinrichtung mit allen Apparaten und Geräten gemäss Budget. • Ausstattung gemäss detailliertem Küchenplan vom Hersteller. • Freie Apparatewahl Rabatt 0% bis 40%, je nach Auswahl Käufer und Hersteller. • Lieferung und Montage netto inkl. 8% MWST. Schreinerarbeiten • Garderoben-Schrankelemente, welche im STWEG Plan des Architekten eingezeichnet sind, werden geliefert und montiert. • Gemäss Budget. Innentüren • Innentüren aus Holz, Türblatt stumpfeinschlagend, Türblatt furniert mit schlichtem Furnier. Moderne, matte Türbeschläge. Baubeschrieb Gipserarbeiten • Die Wände werden mit Feinabrieb, Korngrösse ca. 1,0 mm oder in Weissputz ausgeführt. • Alle Decken innerhalb der Wohnung sind mit Weissputz ausgeführt. • Schräge Deckenuntersichten im Dachgeschoss sind mit einer heruntergehängten Gipsdecke verkleidet. Als Option ist auch eine andere Verkleidung möglich. • In den Nassräumen alle Wände raumhoch mit Grundputz zur Aufnahme von Wandplatten oder fugenlosen Wandbelägen. Bodenbeläge • Alle Bodenbeläge innerhalb der Wohnung: • Parkett – Naturstein – Keramikplatten – fugenlose Bodenbeläge – etc. • Bodenbelag gemäss Budget. • Budgetumfang: Materiallieferung und komplette Verlegearbeit, inkl. Zuschlägen und Sockel. inkl. 8% MWST. • Freie Auswahl von Material und Verarbeitungsmethode, geeignet für Bodenheizung. Wandbeläge • Alle Wandbeläge in den Nassräumen innerhalb der Wohnung: • Naturstein – Keramikplatten – fugenlose Bodenbeläge – etc. • Wandbelag gemäss Budget. • Budgetumfang: Materiallieferung und komplette Verlegearbeit, inkl. Zuschlägen und Abdichtungsarbeiten. inkl. 8% MWST. • Freie Auswahl von Material und Verarbeitungsmethode, geeignet für Nassräume. Hafnerarbeiten - Cheminée • Cheminée nach Projektplan und Budget. • Cheminée mit kompletter Abgasleitung, thermischer Dämmung und Trennung, Lamellen-Kaminhut, Dachdurchdringungen, Abdichtungen, Maurerarbeiten und Wandverkleidungsarbeiten. • Freie Auswahl des Kamineinsatzes und Wahl der Wandverkleidung. Vorhangschienen • In allen Wohn- und Schlafzimmern wird eine doppelte Vorhangschiene direkt in die Weissputzdecke integriert. • Im Dachgeschoss werden die Vorhangschienen mit Wandkonsolen befestigt. Malerarbeiten • Alle Weissputz-Wände und Decken sind zweifach gestrichen. Schliessanlage • 10 Schlüssel, damit bedienbar sind: Briefkasten, Haustüre, Wohnungstüre, Keller, Tiefgarage. Baureinigung • Die Wohnungen werden in sauber gereinigtem Zustand übergeben. • Eine Nachreinigung nach einer allfälligen Mängelbehebung ist gewährleistet. • Zusätzliche Reinigungen nach dem Einzug können organisiert werden. Farbliche Gestaltung • Im Interesse der Residenz regelt ein vorgegebenes Farb- und Materialkonzept des Architekten die nach aussen sichtbaren Bauteile. • Dies gilt insbesondere für die Fassadenausbildung, die Verdunkelungseinrichtungen, die Beschattungseinrichtungen, Balkongeländer, Fenster- und Aussentüren, Dachdetailausbildung, etc. 39 Baubeschrieb Umgebung Einstellhalle für alle drei Häuser gemeinsam • Betonkonstruktion mit pflegeleichtem Fahrbelag, leicht im Gefälle. • Parkplatzmarkierungen und Nummerierung, Orientierungshilfe zu den Hauseingängen. • Markante Bauelemente wie Stützen und Pfeiler werden mit Signalfarbe markiert. Strassen und Plätze • Vorfahrt, Parkplätze gemäss Situationsplan. Zufahrten mit Kofferung, Feinplanie, Asphaltbelag, Einschichtbelag Typ HMT. • Aussenlautsprecheranlagen und Aussenscheinwerfer dürfen nur in Absprache mit dem Ersteller installiert werden. • Allfällige zusätzliche Kleinbauten (bewilligungspflichtig oder nicht) sind durch den Ersteller der Residenz Lantsch Parvois zu planen und unterliegen auch dem Materialkonzept. Bodenbeläge • Gartensitzplätze, inkl. allen Zuschlägen und notwendigen Unterbauten. Gemäss Budget. Vorbehalte Gärtnerarbeiten • Nach Projektplan Architekt. • Humusieren der gesamten Umgebungsanlage, Fertigplanie der Umgebung. Rasensaat inkl. ersten Schnitts. Grundbepflanzung des Grundstücks mit einheimischen Pflanzen. Änderungen an Baubeschrieb, Plänen und Materialisierung sind bei gleichbleibender Qualität vorbehalten. Änderungen aus konstruktiven Gründen, aus auflage- oder bewilligungstechnischen Gründen sind vorbehalten. Baubeschriebe älteren Datums sind ungültig und berechtigen den Käufer zu keinen Forderungen. Geringfügige Abweichungen der Nettowohnflächen aufgrund der technischen Ausführungen bleiben vorbehalten. Elektroanlagen • Die Umgebungsbeleuchtung ist Bestandteil der gesamtheitlichen Aussenbeleuchtung. 40 Baubeschrieb Grundlagen Kennzahlen Flächen Tgeasa Allegrezza Grösse - Etage Typ Bezeichnung Bruttowohnfläche Nettowohnfläche Aussenflächen Gartenfläche m2 m2 m2 m2 4 ½ EG A1 135 115 46 234 4 ½ 1.OG A2 142 119 94 464 5 ½ 2.OG A3 164 138 48 0 Budgetbeträge gemäss Kurzbaubeschrieb WOHNUNG Grösse - Etage Typ Bez. Sanitär Waschturm Küche Beleuchtung Garderobe Bodenbelag Wandbelag Nasszellen Cheminée Aussenbeläge CHF CHF CHF CHF CHF CHF/m2 CHF/m2 CHF/m2 CHF/m2 4 ½ EG A1 30'000 6'000 48'000 9'000 6'000 200 200 18'000 250 4 ½ 1.OG A2 30'000 6'000 48'000 9'000 6'000 200 200 18'000 250 5 ½ 2.OG A3 36'000 6'000 55'000 9'000 6'000 200 200 18'000 250 41 Baubeschrieb Schallschutz Die Konstruktionen basieren auf der Norm SIA 181 / 2006 Schallschutz im Hochbau. Es gelten die erhöhten Anforderungen. Die Berechnung des Wärmebedarfes basiert auf den SIA-Empfehlungen 380/1 “Energie im Hochbau“ und 384/2 “Wärmeleistungsbedarf von Gebäuden“, respektive den Kantonalen Vorschriften. Kaufabwicklung Kaufpreis Im Kaufpreis inbegriffen sind Landanteil, Landerschliessung, Baukosten gemäss Baubeschrieb und Baunebenkosten (Bewilligungen, inkl. 8% Anschlussgebühren usw.). Kaufkosten Die nachstehend aufgeführten Kosten sind nicht im Kaufpreis inbegriffen und werden wie folgt aufgeteilt: • Vertragskosten, Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sind von der Käuferschaft zu bezahlen. • Eine allfällige Handänderungssteuer wird durch die Käuferschaft getragen. • Wir behalten uns das Recht vor, allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern weiterzuverrechnen. 42 Kaufabwicklung Reservationsvertrag. Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Zahlung von 5% des Kaufpreises fällig. Kaufvertrag Anlässlich der Beurkundung des Kaufvertrages übergibt die Käuferschaft der Verkäuferin ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank über den Restkaufpreis. Zahlungsmodus Der Restkaufpreis wird wie folgt fällig: 1.Zahlung bei Beurkundung (33% des Kaufpreises inkl. Reservationszahlung) 2.Zahlung nach Dachaufrichtung (weitere 33% des Kaufpreises) 3.Zahlung 7 Tage vor Schlüsselübergabe (Restzahlung) 4.Zahlung Sonderwünsche = Mehrkosten (30 Tage nach Rechnungsstellung, 60% der Mehrkosten vor Bezugsbereitschaft) Finanzierung Die Finanzierung kann nach individuellen Bedürfnissen und Wünschen der Käuferschaft bei einer Schweizer Bank nach Wahl vorgenommen werden. Gerne unterstützen wir Sie beim Zusammenstellen der notwendigen Unterlagen oder stehen Ihnen für Finanzierungsfragen zur Verfügung. Baubeschrieb Bezugstermin Nach Vereinbarung, ab Dezember 2015 für das Haus Allegrezza. Änderungs- und Sonderausbauwünsche durch die Käuferschaft sind möglich. Visualisierungen und Detailskizzen Die Visualisierungen und Fotos im Verkaufsprospekt zeigen mögliche Ausbau-/Detaillierungsvarianten. Sie haben lediglich orientierenden Charakter. Änderungen sind vorbehalten. 43 Seine Ansprüche kann man nie zu hoch ansetzen. Wenn Ihnen folgende Punkte wichtig sind, werden Sie sich in „Lantsch Parvois“ so richtig wohlfühlen: • In erster Linie eine traumhafte Wohnung, in der Sie Ihre Wünsche verwirklichen können. • Freude an besonderer Architektur, die harmonisch in die Bündner Landschaft passt. • Die Liebe zur Natur und die Freude, sie auch in der Wohnung einzufangen. • Komfortables Innenleben und ein wetterunabhängiges Aussenleben sind für Sie entscheidende Parameter. • Auch eine gepflegte Gartenumgebung liegt Ihnen am Herzen. • Nachhaltiges Bauen ist ein zentraler Faktor, denn Sie betrachten Ihre Wohnung auch als Wertanlage. • Hochstehender, funktionaler Innenausbau ist eine Grundanforderung. • Sie achten auf Energie-Werte, denn Umwelt und Unterhaltskosten sind Ihnen wichtig. • Sie lieben edle Materialien, die von ihrer Herkunft in die Alpenwelt passen oder einen attraktiven Kontrastpunkt dazu bilden. 44 • Grosszügiges Wohnen verbunden mit persönlichen Rückzugsoasen gehören zu Ihrer Lebensphilosophie. • Ihr Gäste sollen sich bei Ihnen wohlfühlen und eigenen Raum haben – das gilt auch fürs Bad. • Sie legen Wert auf einen individuellen Lebensstil – auch bezüglich Einrichtung. • Gutes Design ist für Sie ein echtes Steckenpferd. • Winter- und Sommersport begeistern Sie – besonders wenn sie bereits vor der Haustüre beginnen. • Ihre Autos möchten Sie sicher und unkompliziert unterbringen. • Sie legen Wert auf „Nebenkomfort“ wie grosse Keller/Stauräume. • Gerne bewegen Sie sich dann und wann auch völlig unabhängig vom Auto. • Sie geniessen die Ruhe, lieben jedoch die Nähe zu allen „kleinen Bündner Metropolen“ und Sport-Eldorados. Rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihre Ferienresidenz! Simeon Contract SA Citywest, Comercialstrasse 34 CH-7000 Chur Tel. +41 81 868 80 45 [email protected] www.simeoncontract.ch 45 Simeon Contract SA Citywest, Comercialstrasse 34 CH-7000 Chur Tel. +41 81 868 80 45 [email protected] www.simeoncontract.ch 46
