2`152 m Bauland - Fleischmann Immobilien
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Mitten im Ortszentrum und Nähe Schule. Kaltenbach - Stein am Rhein 2'152 m2 Bauland für Mehrfamilienhäuser Kaltenbach/Wagenhausen grenzt östlich an die Nachbargemeide Stein am Rhein. Das Grundstück befindet sich in einem bestehenden Wohnquartier im Ortszentrum von Kaltenbach, Nähe Primarschule. Es ist der Dorfkern- und Weilerzone mit Gestaltungsplan zugeordnet. Das Land kann mit Mehrfamilienhäusern mit einer Bruttogeschossfläche von 1‘823 m2 und mehr bebaut werden. Die bestehende Tiefgarage, in der 4 Plätze bereits zur Liegenschaft gehören, kann erweitert werden. Preis voll erschlossen 2‘152 m2 Bauland zuzüglich Mehrwertbeiträge für Fernwärme 4 Plätze in der bestehenden Tiefgarage Fr. 363.--/m2 resp. Fr. 781‘170.-Fr. 45.--/m2 BGF Fr. 80‘000.-- Lage Das Bauland "Talacker" befindet sich im Zentrum von Kaltenbach, einem Ortsteil der Thurgauer Gemeinde Wagenhausen. Die Primarschule liegt nur 400 Meter entfernt, die Oberstufe im benachbarten Eschenz. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen, belebten Stein am Rhein. Vom Bahnhof Stein am Rhein (1.5 km entfernt) verkehren Züge nach Romanshorn und Winterthur im Stundentakt, nach Schaffhauen im Halbstundentakt. Busverbindung ab Stein am Rhein nach Singen und Frauenfeld. Steckbrief Parzelle Nr. 1259 Grösse 2'152 m2 Zone Dorfkern- und Weilerzone DW2 mit Gestaltungsplan Zone archäologischer Funde Sonderbauvorschriften Gelten als Ergänzung zum Baureglement und sind auf Anfrage erhältlich mögliche Ausnützung 1‘823.17 m2 Bruttogeschossfläche Die nutzbare Bruttogeschossfäche könnte noch um die Ausnützungsziffer der Hälfte der Fläche einer geplanten Tiefgarage auf der Parzelle GB Nr. 1259 erhöht werden. max. Geschosszahl 3 3. Geschoss im Dach bei einem Kniestock von max. 75 cm Gebäudelänge max. 47 m gemäss Gestaltungsplan kleiner Grenzabstand 4m grosser Grenzabstand 6m Dachgestaltung Für alle Hauptbauten sind nur Satteldächer mit beidseitig gleicher Neigung von 35 – 45 Grad zulässig. Im unteren Teil der Dächer sind Neigungsreduktionen (Aufschieblinge) zulässig. Fernwärme Die Berechnung der Mehrwertbeiträge für Fernwärme er folgt nach der effektiv gebauten Bruttogeschossfläche und beträgt Fr. 45.--/m2 BGF. Dieser Betrag muss vom Käufer übernommen werden. Topographie Das Grundstück ist nach Norden leicht abfallend Erschliessung Wasser, Kanalisation, Elektrisch, Fernheizung Verkaufspreis 2‘152 m2 Bauland voll erschlossen zuzüglich Mehrwertbeiträge für Fernwärme Fr. 363.--/m2 resp. Fr. 781‘170.-Fr. 45.--/m2 BGF 4 Abstellplätze in der bestehenden Tiefgarage Fr. 80‘000.-- 12903_doss_elektronisch Lage Orthofoto 2011 Gestaltungsplan Situationsplan Alfred Ernst Liegenschaftsexperte Landwirtschaft/Spezialobjekte Tel. 071 626 51 51 [email protected] Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.
