Landsitz in der Bretagne/Frankreich

EXPOSÈ – Landsitz in der Bretagne/Frankreich
Rita Schnabl
Mobil: 0170 / 1216 196
Mail: [email protected]
Landsitz in der Bretagne / Frankreich
22290 Goudelin-Bretagne
Nachfolgend erhalten Sie zu Ihrer Vorabinformation die wichtigsten Daten zu oben aufgeführtem
Objekt.
Jedoch kann eine noch so gute Objektbeschreibung den persönlichen Eindruck nicht ersetzen.
*** Bretonisches Landhaus für Kapitalanleger oder als Feriendomizil ***
Das schöne, mit parkähnlich angelegtem Garten, typisch bretonische Landhaus liegt im Norden der
Bretagne in ländlicher Idylle ohne direkte Nachbarn und nur ca. 1 km vom Ort Goudelin entfernt. Das
großzügige Anwesen besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus. Dazu kommt noch ein
Gebäude mit Werkstatt und Garage auf zwei Etagen, welches auch zu Wohnzwecken umgebaut
werden könnte.
Das Haupthaus ist komfortabel ausgestattet, wärmegedämmt, hat helle Bodenfliesen und eine ÖlZentralheizung. Das Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss, mit Tür zum Garten, verfügt über einen
offenen Kamin. Alle Schlafzimmer ( eines im EG mit Türe zum Garten) sind hell und sehr geräumig.
Die hochwertige, funktionale Holzeinbauküche hat zwei Kühlschränke, Elektro- und Profigasherd
sowie eine Spülmaschine. Das große Bad im Haupthaus hat eine Dusche, Badewanne und
Waschbecken. Das WC ist separat. Es gibt noch ein weiteres WC mit Waschbecken am Haus
angebaut. Waschmaschine, Trockner und ein Solarium sind vorhanden. Der Garten ist gepflegt und
großzügig. Das Grundstück ist windgeschützt und ist mit zwei hohen Eingangsportalen und einem
Zaun komplett abgeschlossen und nicht einsehbar.
Im EG des Nebenhauses befindet sich ein Appartement, bestehend aus deinem großen Raum mit
Küchenzeile, offenem Kamin und Dusche mit WC und Waschbecken. Über eine Außentreppe erreicht
man ein Studio mit ca. 32 qm. Über dem Abstellraum im angegliederten Teil des Nebenhauses
befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer.
*** Ein wunderschönes Anwesen, eine einmalige Gelegenheit der Superlative,
rufen Sie an. ***
Raumaufteilung:
Aufteilung:
siehe beiliegenden Grundrissplan
Haupthaus:
EG:
OG:
Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche,
Bad, Flur, Gäste WC, Heizraum, Außen WC
drei Zimmer und eine offene Galerie
Nebenhaus:
EG:
großer Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile und Kamin,
Dusche, WC und Waschbecken.
OG:
Studio mit drei großen Velux-Fenstern
Werkstatt/Garage:
EG:
Werkstatt, Garage
OG:
Galerie
Baujahr:
1920 (mehrfach modernisiert)
Grundstück:
ca. 1500 qm
Lage:
Das schöne, typisch bretonische Landhaus liegt im Norden der
Bretagne in einer traumhaften Lage( Departement Côtes d’Armor,
linke Seite der Bucht von St. Malo ) sehr ruhig, in ländlicher Idylle, nur
ca. 12km vom Atlantik entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt usw. 3km
entfernt. Viele Möglichkeiten für Ausflüge und Besichtigungen sowie
zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wohnfläche:
Ausstattung:
Nebenräume:
ca. 320 qm
* Naturstein-, Parkett- und Fliesenböden
* einfach verglaste Holzfenster
* Holztüren
* Holzdecken
* Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
* Eine Tageslichtdusche mit Waschbecken und WC im Nebenhaus
* zwei separate Gäste- WCs mit Handwaschbecken und Fenster
* funktionelle Einbauküchen
* Öl- Zentralheizung
Abstellräume und Heizraum
Beziehbarkeit:
nach Absprache
Sonstiges:
* Sanierung 2009
* komplett möbliert
* Appartement mit Studio im Nebenhaus
* Alleinlage
* Wärmedämmung
* Solarium
* windstiller Garten in Ost- / Süd- / Westlage
* Doppelgarage
* sechs Stellplätze im Freien
* Satelliten Empfangsanlage
Kaufpreis:
EUR 319.000.- inkl. Einbauküche,
Ausstattung, Werkzeug usw. verhandelbar
Grundrisspläne:
Die Zeichnungsgrundlagen wurden nicht geprüft. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit und
Maßhaltigkeit übernommen.
Erdgeschoss Nebenhaus:
Obergeschoss Nebenhaus:
Erdgeschoss Haupthaus:
Obergeschoss Haupthaus:
Die Größe der Räume im Detail:
Haupthaus
Küche
2,20 x 5,80 m
Salon mit Essbereich
7.70 x 5,80 m
Schlafzimmer über dem Salon 3,50 x 5,80 m
offene Mezzanine
ähnlich
Schlafzimmer unten
3,90 x 4,10 m
Bad
3,50 x 2,30 m
Flur groß - mit Fenster
noch nicht ausgemessen
Schlafzimmer oben links
5,10 x 4.00 m mit Schräge
Schlafzimmer oben rechts
4,60 x 4,70 m
Abstellräumchen
1.00 x 1,00 circa
Heizungsraum
3,90 x 4,10 m
Nebenhaus
Atelier oben
und Appartement unten
Garage
je
4,00 x 8,00 m
Abstellraum daneben
Raum darüber 1. Stock
4,30 x 4,50 m
4,30 x 4,50 m
Gesamtfläche
1. Etage kleiner
11,00 x 8,00 m