Landsitz in der Bretagne/Frankreich
Werbung
EXPOSÈ – Landsitz in der Bretagne/Frankreich Rita Schnabl Mobil: 0170 / 1216 196 Mail: [email protected] Landsitz in der Bretagne / Frankreich 22290 Goudelin-Bretagne Nachfolgend erhalten Sie zu Ihrer Vorabinformation die wichtigsten Daten zu oben aufgeführtem Objekt. Jedoch kann eine noch so gute Objektbeschreibung den persönlichen Eindruck nicht ersetzen. *** Bretonisches Landhaus für Kapitalanleger oder als Feriendomizil *** Das schöne, mit parkähnlich angelegtem Garten, typisch bretonische Landhaus liegt im Norden der Bretagne in ländlicher Idylle ohne direkte Nachbarn und nur ca. 1 km vom Ort Goudelin entfernt. Das großzügige Anwesen besteht aus einem Haupt- und einem Nebenhaus. Dazu kommt noch ein Gebäude mit Werkstatt und Garage auf zwei Etagen, welches auch zu Wohnzwecken umgebaut werden könnte. Das Haupthaus ist komfortabel ausgestattet, wärmegedämmt, hat helle Bodenfliesen und eine ÖlZentralheizung. Das Wohn-/ Esszimmer im Erdgeschoss, mit Tür zum Garten, verfügt über einen offenen Kamin. Alle Schlafzimmer ( eines im EG mit Türe zum Garten) sind hell und sehr geräumig. Die hochwertige, funktionale Holzeinbauküche hat zwei Kühlschränke, Elektro- und Profigasherd sowie eine Spülmaschine. Das große Bad im Haupthaus hat eine Dusche, Badewanne und Waschbecken. Das WC ist separat. Es gibt noch ein weiteres WC mit Waschbecken am Haus angebaut. Waschmaschine, Trockner und ein Solarium sind vorhanden. Der Garten ist gepflegt und großzügig. Das Grundstück ist windgeschützt und ist mit zwei hohen Eingangsportalen und einem Zaun komplett abgeschlossen und nicht einsehbar. Im EG des Nebenhauses befindet sich ein Appartement, bestehend aus deinem großen Raum mit Küchenzeile, offenem Kamin und Dusche mit WC und Waschbecken. Über eine Außentreppe erreicht man ein Studio mit ca. 32 qm. Über dem Abstellraum im angegliederten Teil des Nebenhauses befindet sich zusätzlich ein Gästezimmer. *** Ein wunderschönes Anwesen, eine einmalige Gelegenheit der Superlative, rufen Sie an. *** Raumaufteilung: Aufteilung: siehe beiliegenden Grundrissplan Haupthaus: EG: OG: Wohn- / Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Gäste WC, Heizraum, Außen WC drei Zimmer und eine offene Galerie Nebenhaus: EG: großer Wohn-Schlafraum mit Küchenzeile und Kamin, Dusche, WC und Waschbecken. OG: Studio mit drei großen Velux-Fenstern Werkstatt/Garage: EG: Werkstatt, Garage OG: Galerie Baujahr: 1920 (mehrfach modernisiert) Grundstück: ca. 1500 qm Lage: Das schöne, typisch bretonische Landhaus liegt im Norden der Bretagne in einer traumhaften Lage( Departement Côtes d’Armor, linke Seite der Bucht von St. Malo ) sehr ruhig, in ländlicher Idylle, nur ca. 12km vom Atlantik entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt usw. 3km entfernt. Viele Möglichkeiten für Ausflüge und Besichtigungen sowie zwei Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnfläche: Ausstattung: Nebenräume: ca. 320 qm * Naturstein-, Parkett- und Fliesenböden * einfach verglaste Holzfenster * Holztüren * Holzdecken * Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken * Eine Tageslichtdusche mit Waschbecken und WC im Nebenhaus * zwei separate Gäste- WCs mit Handwaschbecken und Fenster * funktionelle Einbauküchen * Öl- Zentralheizung Abstellräume und Heizraum Beziehbarkeit: nach Absprache Sonstiges: * Sanierung 2009 * komplett möbliert * Appartement mit Studio im Nebenhaus * Alleinlage * Wärmedämmung * Solarium * windstiller Garten in Ost- / Süd- / Westlage * Doppelgarage * sechs Stellplätze im Freien * Satelliten Empfangsanlage Kaufpreis: EUR 319.000.- inkl. Einbauküche, Ausstattung, Werkzeug usw. verhandelbar Grundrisspläne: Die Zeichnungsgrundlagen wurden nicht geprüft. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit und Maßhaltigkeit übernommen. Erdgeschoss Nebenhaus: Obergeschoss Nebenhaus: Erdgeschoss Haupthaus: Obergeschoss Haupthaus: Die Größe der Räume im Detail: Haupthaus Küche 2,20 x 5,80 m Salon mit Essbereich 7.70 x 5,80 m Schlafzimmer über dem Salon 3,50 x 5,80 m offene Mezzanine ähnlich Schlafzimmer unten 3,90 x 4,10 m Bad 3,50 x 2,30 m Flur groß - mit Fenster noch nicht ausgemessen Schlafzimmer oben links 5,10 x 4.00 m mit Schräge Schlafzimmer oben rechts 4,60 x 4,70 m Abstellräumchen 1.00 x 1,00 circa Heizungsraum 3,90 x 4,10 m Nebenhaus Atelier oben und Appartement unten Garage je 4,00 x 8,00 m Abstellraum daneben Raum darüber 1. Stock 4,30 x 4,50 m 4,30 x 4,50 m Gesamtfläche 1. Etage kleiner 11,00 x 8,00 m
