MZK - Fortschreibung 2008/2009 AG

MZK - Fortschreibung 2008/2009
AG Immobilienentwicklung
Projektvorschläge - 1. Priorität
Dienstleistungszentrum Postareal
Die Einbeziehung dieses Quartiers in den zentralen Versorgungsbereich der
Stadt Lörrach, die Lage des Betriebshofes der Post und der damit verbundene
Schwerlastverkehr, die Entwicklungspotentiale des Landratsamtes und Finanzamtes als zentrale öffentliche Einrichtungen im Oberzentrum sowie der private
Investitionswunsch, weitere Handelsflächen an der Nahtstelle Hotel-BahnhofInnenstadt anzubieten, wird als wesentliches Potential für die Entwicklung der
Innenstadt bewertet. Auch in Anbetracht der angekündigten großflächigen
Einzelhandelsplanungen in den umliegenden Städten wird zu prüfen sein, ob
und in welcher Form dieser Standort geeignet ist, das Einzelhandelsangebot in
der Stadt Lörrach zu stärken.
Riesgäßchen
Das Quartier zeichnet sich durch eine sehr hohe Zentralität aus. Vorhandene
städtebauliche Defizite, wie eine zum Teil schlechte Bausubstanz, Leerstände
in den Obergeschossen und eine mangelhafte Gestaltung des Quartierinnenraumes, verbunden mit bestehenden privaten Investitionsabsichten eröffnen
Entwicklungspotentiale, die für eine derartige zentrale Lage genutzt werden
sollten. In Abstimmung mit den Grundstückseigentümern ist beabsichtigt, eine
öffentliche Planung zu initiieren, die diesem Standort gerecht wird.
Vogelbachareal
Das Quartier liegt außerhalb des zentralen Versorgungsbereiches ist aber Nahversorgungsstandort für den nordöstlichen Innenstadtbereich. Entsprechend
seiner Randlage am Stadtzentrum ist eine höherwertige Ausnutzung wünschenswert. Die Nachbarschaft zum Kreiskrankenhaus bedarf jedoch der differenzierten Betrachtung. So ist insbesondere zu klären, welchen Ergänzungsbedarf das Kreiskrankenhaus hat, in welchem Umfang die Nahversorgungsfunktion für die umliegende Wohnbebauung erforderlich ist und das Quartier selbst
durch eine Wohnnutzung ergänzt werden kann. Außerdem ist zumindest der
Parkierungsbedarf des Kreiskrankenhauses, wenn nicht gar die öffentliche Parkierungsnachfrage am nordwestlichen Rand des Stadtzentrums zu erfüllen. Die
vorhandene private Investitionsbereitschaft sollte genutzt werden, um die zentrale Lage dieses Quartiers städtebaulich aufzuwerten.
MZK - Fortschreibung 2008/2009
AG Immobilienentwicklung
Themenspeicher
Dienstleistungszentrum Postareal
Riesgäßchen
Vogelbachareal
Schöpflin Areal Haagen
Der Standort ist als Nahversorgungsstandort in Verbindung mit einer wünschenswerten innerstädtischen Wohnnutzung zu entwickeln.
Mühlestraße Tumringen
Die Ausweisung im Märkte- und Zentrenkonzept als Nahversorgungsstandort sowie die umgebenden
öffentlichen Einrichtungen (Schule / Turnhalle) erfordern, unter Berücksichtigung der Freiflächen an der
Wiese, eine entsprechende Rahmenplanung, die der Zentralität dieses Standortes gerecht wird.
Schwarzwaldstraße / Standort Autoreisezug
Der Standort eignet sich für Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, die auf kleinen Flächen enge,
hochwertige Kundenkontakte pflegen müssen. Eine Einzelhandelsnutzung an diesem Standort sollte
ausgeschlossen werden.
Engelplatz
Die Bebauung am Engelplatz ist als Nahversorgungsstandort ausgewiesen. Diese sollte durch die Gestaltung des öffentlichen Raumes entsprechend unterstützt werden.
Schöpflin Areal Brombach
Es ist zu prüfen, inwieweit dies heute gewerblich genutzte Quartier entsprechend seiner zentralen Lage
innerhalb der Ortsteile genutzt werden kann.
TTL Areal
Unabhängig vom Entwicklungspotential (vgl. Studien Fahle und Pesch) ist aufgrund des Bestandes der
Firma TTL derzeit kein Entwicklungsdruck erkennbar.