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W 0040/2012
Anlage 1
Überörtliche Lage
M 1 : 25000
0
Sanierungsgebiet "Stadtkern Pfungstadt"
250
1cm = 250 m
500
750 m
Datum: 08.08.2012
W 0040/2012
Anlage 2
Lage im Ort
M 1 : 7500
0
Sanierungsgebiet "Stadtkern Pfungstadt"
75
150
1cm = 75 m
225 m
Datum: 08.08.2012
W 0040/2012
Anlage 3
Lage im Ort
M 1 : 7500
0
Sanierungsgebiet "Stadtkern Pfungstadt"
75
150
1cm = 75 m
225 m
Datum: 08.08.2012
überwiegend gut
gut
4) Umfeld,
Verkehr,
Infrastruktur
(Gebiet)
2
3
4
mehrere einzelne gering instandMängel
setzungs- u.
modernisierungsbedürftig
in Teilen
verbesserungsbedürftig
geringe Beeinträchtigungen
Gemengelage mit
geringen
Beeinträchtigungen
Mittel (3) =
einige Infrastrukur- Verkehrseinrichtungen
situation verfehlen
besserungsbedürftig
geringe Beeinträchtigungen und
störende bauliche
Nebenanlagen
vorhandene
Zugänglichkeit der unzweckmäßig
Grundstücke
Erschließung in
Teilen ergänzungs- ungünstig
bedürftig
geringe/kleine
Mängel
Quelle: NaVKV 1 und 2 / 2009 S. 12, Modell Niedersachsen 2008
Mittel (2) =
überwiegend
funktionsgerecht
funktionsgerecht
3) Nutzung,
Verdichtung,
Gemengelage
(Objekt)
Mittel (1) =
überwiegend
günstig
günstig
2) Struktur,
Eigentumsverhältnisse,
Erschließung
(Objekt)
1
überwiegend
intakt
intakt
Klasse
0
Klassifikationsrahmen für städtebauliche Missstände
1) Bebauung
(Gebiet)
Komplex
Anlage 4.1:
Erschließungssituation
unzureichend
Mittel (4) =
Infrastruktur
insgesamt
ergänzungsbedürftig
Verkehrsanbindungen
mangelhaft,
Parkmöglichkeiten nicht in
ausreichendem
Umfang
hohe Verdichtung übermäßige
Verdichtung
oder nicht
ausreichende
bauliche Nutzung
Grundstückszuschnitt
ungünstig
Gesamtmittel
Behinderungen
durch den
Verkehr,
Infrastruktur
unzureichend
störende
Gemengelage
stark zersplitterte
Grundstücksstruktur
7
grundlegend
instandsetzungsund
modernisierungsbedürftig
6
im Wesentlichen
instandsetzungsund
modernisierungsbedürftig
5
instandsetzungsund
modernisierungsbedürftig
8
9
10
übermäßige
Verdichtung und
störende
Gemengelage
mangelhafte
Gesamtsituation
MI
=
#DIV/0!
keine funktionsgerechte
Ausstattung
unzumutbare
Verhältnisse
unzumutbare
Gesamtsituation
baufällig
sehr starker Sanierungsbedarf
(gesunde Wohnund Arbeitsverhältnisse nicht
gewährleistet)
keine Parkmöglich- ungenügende
keiten, fließender Gesamtsituation
Verkehr
überlastet,
Infrastruktur im
Prinzip nicht
vorhanden
hohe Verdichtung
und störende
Gemengelage,
Beeinträchtigung
durch Altbausubstanz
Erschließungswie Ver- und
Entsorgungseinrichtungen
unzureichend
grundlegend
instandsetzungsund sanierungsbedürftig
(zeitgemäße
Wohn- u. Arbeitsverhältnisse nicht
gewährleistet)
2
3
einzelne Maßnahmen bezogen
auf mehrere zusammenhängende
Grundstücke
keine Maßnahmen einzelne Maßnahmen bezogen
auf einzelne
Grundstücke
keine Maßnahmen einzelne, kleinere einzelne
Maßnahmen
Ergänzungen
Mittel (2) =
3) Nutzung,
Verdichtung,
Gemengelage
(Objekt)
4) Umfeld,
Verkehr,
Infrastruktur
(Gebiet)
Mittel (1) =
Mittel (3) =
gezielte
Ergänzung der
Infrastruktur
einzelne Maßnahmen bezogen
auf mehrere zusammenhängende
Grundstücke und
Beseitigung
störender baulicher Nebenanlagen
Mittel (4) =
Erweiterung des
öffentl. Verkehrsnetzes und
Verbesserung der
Anschlussmöglichkeiten für
den Individualverkehr,
Schaffung von
weiteren Parkmöglichkeiten
Veränderung des Entkernung
Maßes der
baulichen Nutzung
Ausbau von Rad- Ergänzung und
und Fußwegen,
Verbesserung der
Verbesserung für Infrastruktur
den ruhenden
Verkehr
mehrere
Maßnahmen
bezogen auf die
Gemengelage
Ergänzung der
Erschließungsanlagen
6
Verbesserung der Verbesserung der Flächentausch,
Zugänglichkeit
Erschließungsvereinfachte
von Grundstücken situation
Umlegung
5
umfassende
Modernisierung
und
Instandsetzung
Quelle: NaVKV 1 und 2 / 2009 S. 12, Modell Niedersachsen 2008
gezielte
Ergänzung
vorhandener
Erschließungsanlagen
4
einfache
Modernisierung
und
Instandsetzung
mittlere
Modernisierung
und
Instandsetzung
gezielte Behebung einzelne Modernider Mängel
sierungs- und
Instandsetzungsmaßnahmen
keine Maßnahmen einzelne
Maßnahmen
1
2) Struktur,
Eigentumsverhältnisse,
Erschließung
(Objekt)
0
keine Maßnahmen einzelne
Maßnahmen
Klasse
1) Bebauung
(Gebiet)
Komplex
Anlage 4.2: Klassifikationsrahmen für städtebauliche Maßnahmen
7
Gesamtmittel
Umlenkung des
fließenden
Verkehrs,
Ausstattung mit
Infrastruktureinrichtungen
Maßnahmen zur
Beseitigung oder
Verringerung von
Emissionen
Neuaufteilung
(Umlegung)
durchgreifende
Modernisierung
und
Instandsetzung
8
Schaffung von
Parkplätzen,
Parkhäusern,
Verkehrsumleitungen,
Ausstattung mit
Infrastruktureinrichtungen
Veränderung
hinsichtlich Art
und Maß der baul.
Nutzung und
Maßnahmen zur
Beseitigung oder
Verringerung von
Emissionen,
Freilegung von
Grundstücken,
Begrünung
durchgreifende
Maßnahmen
durchgreifende
Instandsetzung
und Sanierung,
sowie Neubebauung einzelner
Grundstücke
9
10
umfassende
Neuordnung und
Erschließung
(Umlegung)
Neubebauung
MA
=
Anlage verkehrsberuhigter Zonen,
auch
Fußgängerzonen
und Ausstattung
mit Infrastruktureinrichtungen
#DIV/0!
umfassende
Verbesserung der
Verkehrssituation und
Neuausstattung
mit Infrastruktureinrichtungen
umfassende
Veränderung
Umnutzung
hinsichtlich Art
und Maß der
baulichen Nutzung
und Umsetzung
von Betrieben
grundlegende
Umstrukturierung
(Umlegung)
überwiegend
Neubebauung
oder aufwendige
Sanierung