Kolloquium 28JUL16 Sessionsprüfung 19AUG16
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bauprozess Kolloquium 28JUL16 Sessionsprüfung 19AUG16 Professur für Architektur und Bauprozess Prof. Sacha Menz Seite 1 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Prüfung Stoff I Skript "Drei Bücher über den Bauprozess" I Vorlesung Bauprozess I & II Inhalt I Vier thematische Fragestellungen IMachbarkeitsstudie I Artikel zu einem aktuellen Thema mit Fragen Vorbereitung I Beispiele 1-5 im Buch I Beispiele Vorlesung (http://www.bauprozess.arch.ethz.ch/education/bsc/bauprozess-i---ii.html) Seite 2 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Prüfung Hilfsmittel ISchreibzeug INotizpapier I Rechner mit Grundoperationen inkl. Potenzfunktion (yx) I keine Mobiltelefone I ev. Wörterbuch I Dossier mit den notwendigen Formeln und Unterlagen liegt der Prüfung bei Dauer 14:00 - 17:30 I 60 min. pro Block I 30 min. Reserve Fragen I Beantwortung von Verständnisfragen während der ersten Stunde Seite 3 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Fragen Prüfungsstoff: SIA Normen und Ordnungen (S. 345) I SIA 112 Modell Bauplanung, Verständigungsnorm I SIA 112/1 Nachhaltiges Bauen Hochbau (Empfehlung) I SIA 102 Ordnung für Leistungen und Honorare der Architektinnen und Architekten (SIA 103, SIA 105, SIA 108, SIA 110) I SIA 118 Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten (Norm) I SIA 142 Ordnung für Architektur- und Ingenieurwettbewerbe I SIA 143 Ordnung für Architektur- und Ingenieurstudienaufträge I SIA 144 Ordnung für Architektur- und Ingenieurleistungsofferten I SIA 421 Raumplanung — Nutzungsziffern I SIA 423 Gebäudedimensionen und Abstände I SIA 416 Flächen und Volumen von Gebäuden Seite 4 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Fragen Wettbewerbswesen Seite 5 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Fragen Berater / Vertreter (S.195) Bauherrschaft Berater Auftraggeber Behörden Auftragnehmer Gesamtleiter Planer Unternehmer 1 Weitere Spezialisten Weitere Unternehmer Planung Ausführung Seite 6 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Weitere Unternehmer Fragen Planung Generalunternehmer (S.201) Ausführung Ei Weitere Spezialisten Bauherrschaft Auftraggeber Auftragnehmer Einzelleistungsnehmer Behörden Architekt / PL ? Generalunternehmer Bauingenieur Unternehmer 1 Heizungsplaner Unternehmer 2 Lüftungsplaner Unternehmer 3 Sanitärplaner Unternehmer 4 Elektroplaner Unternehmer 5 Weitere Spezialisten Weitere Unternehmer Planung Ausführung Seite 7 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Fragen Baukostengliederungen (BKP 2009, S.106) BKP 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 eBKP-H EKG Baukostenplan 2001 Baukostenplan Hochbau 2009 Elementkostengliederung 1995 Ablauf / Arbeitsgattungen Ablauf / Bauelemente Bauelemente GRUNDSTÜCK VORBEREITUNGSARBEITEN GEBÄUDE BETRIEBSEINRICHTUNGEN UMGEBUNG BAUNEBENKOSTEN RESERVE RESERVE RESERVE AUSSTATTUNG A B C D E F G H I J V W Y Z GRUNDSTÜCK VORBEREITUNG KONSTRUKTION TECHNIK ÄUSSERE WANDBEKLEIDUNG BEDACHUNG AUSBAU NUTZUNGSSPEZIFISCHE ANLAGEN UMGEBUNG AUSSTATTUNG PLANUNGSKOSTEN NEBENKOSTEN RESERVE, TEUERUNG MEHRWERTSTEUER © CRB 2009, Schweizerische Zentralstelle für Baurationalisierung Seite 8 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 MA ROHBAU GEBÄUDE BIS OK BODENPLATTE MB AUSSENWÄNDE MC DÄCHER ME HAUSTECHNIK MF AUSBAU Fragen Bauökonomie - Finanzierung Bruttorendite BR Anlagekosten AK Landkosten LK + Erstellungskosten EK Kapitalverzinsung (Bsp. 3%) Abschreibung (0.5%) Bewirtschaftungskosten (1.5%) Nutzungserträge brutto NEB NEB notwendig oder NEB möglich (Miete) Seite 8 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess l Immobilienökonomie l Prof. Sacha Menz l 14NOV13 Eigenkapital: mind. 20% Fremdkapital: max. 80% I AK = FK + EK (üblich für Wohnen ist max. 80/20) I Kapitalverzinsung = FK% x FKZinssatz + EK% x EKZinssatz EKZinssatz = (Kapitalverzinsung – FK% x FKZinssatz) : EK% Ihttps://www.zkb.ch/de.html I Finanzierung (S.122) 1. und 2. Hypothek noch immer gebräuchlich Seite 9 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Fragen Bauökonomie (S. 128) 18 Architektur und Bauprozess I ETH Zürich 34 beispiel4 Beispiel einer einfachen Kostenschätzung mit Machbarkeitsprüfung (Kostenschätzung nach Volumen) Ausgangslage Ein Bauherr plant ein Mehrfamilienhaus zu bauen. Das 2 000 m2-Grundstück hat er für 600 CHF/m2 gekauft (2 000m2 × 600 CHF = 1 200 000 CHF). Gemäss einer ersten strategischen Klärung hat er herausgefunden, dass er insgesamt acht Wohneinheiten als 4.5-Zimmer-Wohnungen erstellen kann. Die Marktmiete solcher Objekte vor Ort beträgt 3 200 CHF exkl. Nebenkosten. Über die Kapitalisierung will er die Machbarkeit seines Vorhabens durch die Kosten pro Kubikmeter überprüfen. ÷ Ermittlung der Erstellungskosten über die Marktmiete I 3 200 CHF × 8 Wohnungen × 12 Monate = 307 200 CHF Nutzungsertrag brutto im Jahr I Kapitalisierung: Kapitalverzinsung 5%, Abschreibung 0.5% (Richtwert), Bewirtschaftungskosten 1.5% (Richtwert) 307 200 CHF × 7% = 4 388 500 CHF I Erstellungskosten: 4 388 500 CHF – 1 200 000 CHF Landkosten = 3 180 500 CHF Rückwärtsrechnung zur Kontrolle: Berechnung des Kostenkennwerts CHF/m I Quantität: 4.5-Zimmer-Wohnungen entsprechen etwa 125 m2, mit Erschliessung etwa 140 m2 (geschätzt) 140 m2 × 3m Geschosshöhe = 420 m3 8 Wohnungen + Keller (entspricht Volumen von 2 Wohnungen) = 420 m3 × 10 = 4 200 m3 I Berechnung BKP 2: 3 180 500 CHF Erstellungskosten × 80% (Richtwert BKP 2) ≈ 2 500 000 CHF Gebäudekosten 2 500 000 CHF : 4 200 m3 ≈ 590 CHF/m3 BKP 2 I Das Gebäude kostet 590 CHF/m3 BKP 2 Fazit nach dem Vergleich mit einer möglichen Referenz: Das Projekt ist durchführbar. Skizze: Ausschnitt einer möglichen skizzenhaften Berechnung, © Professur für Architektur und Bauprozess Seite 10 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Musterlösung Übung Fragen Musterlösung Männedorf - Referenzwerte 1. Rahmenbedingungen / Ziele I Neubauvolumen auf Baulandparzelle 1. Rahmenbedingungen / Ziele I min. 1.Untergeschoss I Neubauvolumen auf Baulandparzelle 2. Quantität I min. 1.Untergeschoss I Gebäudevolumen Total: 1‘858m3 2. Quantität 3. Qualität I Gebäudevolumen Total: 1‘858m3 I Mietwohnungen im gehobenen Preissegment 3. Qualität I eine Wohnung pro Geschoss I Mietwohnungen im gehobenen Preissegment 4. Kennwert: I eine Wohnung pro Geschoss I Kubikmeterpreis: 900 CHF/m3 4. Kennwert: I Kubikmeterpreis: 900 CHF/m3 MFH Hohenrain, Wohnhaus in Teufen, AR: Kilchberg, ZH: MFH Hohenrain, Wohnhaus in Teufen, AR: Kilchberg, ZH: GV: 6‘799m3 GV: 8‘685m3 Wohnhaus Segantini Zürich-Höngg: Wohnhaus Segantini Zürich-Höngg: GV: 3‘450m3 GV: 6‘799m3 2006 924 CHF/m3 BKP2/m3: 2006 Index: 04/1998 = 100% 3 3 : 924=CHF/m BKP2/m04/2006 111.9% Index: 04/1998 = 100% Kennwert: 04/2006 = 111.9% Index: 4/2015 = 124.8% Kennwert: BKP2/m3: 1‘030 CHF/m3 Index: 4/2015 = 124.8% BKP2/m3: 1‘030 CHF/m3 GV: 3‘450m3 2009 787 CHF/m3 BKP2/m3: 2009 04/2005 = 100% Index: 968 3 3 : 787 CHF/m BKP2/m 04/2009 = 110.9% Index: 04/2005 = 100% Kennwert: 04/2009 = 110.9% Index: 4/2015 = 113.9% 3 Kennwert: : 994 CHF/m3 BKP2/m Index: 4/2015 = 113.9% BKP2/m3: 994 CHF/m3 Auszug Werk-Material Quelle: Zeitschrift werk, bauen + wohnen Auszug Werk-Material Seite 11 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Quelle: Zeitschrift werk, bauen + wohnen I + II GV: 8‘685m3 2004 BKP2/m3: 476 CHF/m3 2004 Index: 04/1988 530 = 100%3 3 : 476=CHF/m BKP2/m04/2004 107.6% Index: 04/1988 = 100% Kennwert: 04/2004 = 107.6% Index: 4/2015 = 124.8% Kennwert: BKP2/m3: 552 CHF/m3 Index: 4/2015 = 124.8% 615 BKP2/m3: 552 CHF/m3 Das Zusammenbauen ist erlaubt. 1 Fragen Der Grenzbau ist mit der schriftlichen Zustimmung der benachbarten Eigentümerschaft Attikageschoss Stadtzulässig. ZürichDie nachbarliche Zustim2 mung ist nicht erforderlich in dem Ausmass, in welchem an ein bestehendes Gebäude angebaut werden kann, oder wenn die geschlossene Bauweise vorgeschrieben ist. Eine vorgeschriebene maximale Gebäudelänge darf auch beim Zusammenbauen Auszug aus der BauZonenordnung der Stadt Zürich nichtund überschritten werden. 3 Art. 7a Dachgestaltung bei Attikageschossen15 Dachgeschosse über Flachdächern (Attikageschosse) müssen mit Ausnahme der nach § 292 PBG zulässigen Dachaufbauten ein Profil einhalten, das auf den fiktiven Traufseiten unter Einhaltung der zulässigen Gebäudehöhe maximal einen Meter über der Schnittlinie zwischen der Aussenkante der Fassade und der Oberkante des fertigen Fussbodens des Attikageschosses unter 45° angelegt wird. 1 In den 2- und 3-geschossigen Wohnzonen darf das Attikageschoss hangseitig fassadenbündig angeordnet werden, wenn auf dieser Seite unter Einbezug des Attikageschosses die zulässige Gebäudehöhe eingehalten wird und seine Fläche nicht grösser wird als die eines Attikageschosses gemäss Abs. 1. 2 15 Eingefügt durch GRB vom 30. November 2005; Inkraftsetzung 27. Mai 2006. 7 Erläuterungsskizze nach BZO Stadt Zürich, Art. 7a Seite 12 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 Fragen Auftrag Honorierung nach Baukosten, nach Effektivem Zeitaufwand oder Pauschal- resp. Globalhonorar? 0.7 "g to Effektiver Zeitaufwand Architektur ^ 0.6 ja m Honorierung nach Baukosten 0.5 x » Komplexität 3 oo 1 0.4 0.3 " " Pauschal- oder Globalhonorar (3 0.1 Baukosten 0.1 2004 Werte der erhobenen Objekte sj '50 "%'JA Px ^S»« ** * * x *xx *^**Ä?* xx *x x"W '«%" X * * xx x x ** *a H x x x>t yhx>5 50 % ftf üJCü * X X*«*** sVv"fri X X X. X 1 000 000 CHF / X ' 0.2 SIA Z-Werte 2003 X o eg Regression der KOF-Erhebung 2004 SIA Z-Werte für 2005 Mio. Seite 13 l ETH Zürich l Professur für Architektur und Bauprozess I + II Kolloquium l Katrin Büsser l 28JUL16 0.6 1 Mio. 10 Mio X
