02_Objektanalyse Bürgeramt
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Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Objektanalyse Bürgeramt Ravensberger Straße 1 33790 Halle (Westf.) Berechnung nach ENEV 2016 Ersteller: die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Datum: 17.08.2016 -1- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Bestandsanalyse -2- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 -3- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 -4- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 -5- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 -6- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Der Ist-Zustandes des Gebäudes Gebäudebeschreibung Bei dem untersuchten Gebäude in Halle (Westf.) handelt es sich um ein zweigeschossiges Objekt mit ausgebautem Dachgeschoss. Es wurde 1924 errichtet. Es umfasst jetzt 2 Nutzungseinheiten und wird derzeit von Personen bewohnt und als Bürgerberatung genutzt. Das Gebäude liegt auf ebenem Gelände in geschützter Lage. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss, sowie das ausgebaute Dachgeschoss, werden beheizt. Der Keller ist unbeheizt. Das Gebäude hat ein beheiztes Bruttovolumen von 788,3 m³ und eine beheizte Fläche von 253,0 m². Diese Fläche ist die energetisch relevante beheizte Fläche. Sie ist nicht identisch mit der Wohnfläche nach der II. Berechnungsverordnung §44. Bauweise und bisherige Verbesserungen Es handelt sich um ein Gebäude in massiver Bauweise. Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand und weist keine größeren sichtbaren baulichen Schäden auf. Die massive Kellerdecke wurde nur mit einer dünnen Dämmstofflage hergestellt, die Dachfläche wurde nachträglich mit einer Dämmung verbessert, Wind- und Luftdichtigkeit wurden dabei jedoch nicht erreicht. Im Haus sind Fenster mit Isolierverglasung (EG) und auch Einfachverglasung (OG) eingebaut. Die Fenster sind nicht mit umlaufenden funktionierenden Dichtungen versehen. Undichtigkeiten sind zwischen Fenster und Mauerwerkslaibung vorhanden. Die Fenster bieten nur einen geringen Wärmedurchgangswiderstand, befinden sich in schlechtem Zustand und schließen nicht mehr dicht. Die Haustür im Treppenhaus besteht aus Holz und ist verglast. Die Haustür befindet sich in schlechtem Zustand und schließt nicht mehr dicht. Die eingebauten Dichtungen sind spröde. Wärmebrücken Durch die Gebäudehülle wandert Wärme von innen nach außen. Schwere massive Bauteile, die sowohl die warme Raumluft als auch die kalte Außenluft berühren oder unzureichend über leichte dämmende Materialien von der Außenluft getrennt sind, bilden für diesen Wärmetransport eine "Brücke". Dort fließt die Wärme besonders schnell ab. Spürbar wird dieser Effekt durch kalte Innenoberflächen und den damit verbundenen Anfall von "Schwitzwasser". Die Durchfeuchtung des Bauteils begünstigt die Bildung von Schimmel. An folgenden Stellen Ihres Gebäudes verlieren Sie über Wärmebrücken ungewollt große Wärmemengen: • Deckenauflager • Einschubtreppe zum Dachraum • Kellertüre • ungedämmte Kellerwände Für die Berechnungen wurden diese Wärmebrücken pauschal mit einem Wärmebrückenzuschlag von 0,10 W/m²K auf die U-Werte der Gebäudehülle berücksichtigt. Unkontrollierte Lüftungswärmeverluste Wenn warme Luft das Gebäude über Ritzen und Fugen verlässt, spricht man von unkontrollierten Lüftungswärmeverlusten. Meist gehen sie mit spürbaren Zugerscheinungen einher und machen Ihr Haus unbehaglich. Für das Aufwärmen der nachströmenden Kaltluft verbrauchen Sie unnötig Energie. Außer den evtl. oben beschriebenen Verlusten im Fensterund Türbereich konnten folgende Undichtigkeiten in Ihrem Gebäude gefunden oder können -7- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 vermutet werden: • fehlende Luft- und/oder Winddichtigkeit im Dachbereich • undichte Einschubtreppe zum unbeheizten Dach • undichte Türe zum unbeheizten Keller Kurzbeschreibung Gebäude und Gebäudehülle Außenwände Massives Mauerwerk, beidseitig verputzt, ungedämmt Die Außenwände sind baulich in gutem Zustand. Fenster teilweise Isolierglas, teilweise Einfachglas in Holzrahmen ohne Lippendichtung, Dachflächenfenster nicht winddicht angeschlossen Die Fenster im OG und DG sind in schlechtem Zustand und müssen in absehbarer Zeit erneuert werden Kellergeschoss Kellerdecke: mit minimaler Trittschalldämmung, niedrige Raumhöhe (ca. 2,05 m) Trennwände zum beheizten Treppenhaus: 11,5 cm Mauerwerk, ungedämmt, Türen ungedämmt und undicht Dachgeschoss teilweise ausgebaut Dachschräge und Abseitenwände: leicht wärmegedämmt Obergeschossdecke zur Abseite: gedämmt Wärmeschutztechnische Einstufung der Gebäudehülle Die U-Werte der Bauteile Ihres Gebäudes wurden soweit möglich am Bestand begutachtet und unter Annahme gängiger Baustoffqualitäten berechnet. Bauteile, die einen unbekannten Aufbau haben, wurden dem Bauteilkatalog des Bundesministeriums zur Datenerfassung für den Energieausweis oder aus der Literatur als Schätzung entnommen. Die genauen bauphysikalischen Kennwerte der Baustoffe konnten nicht ermittelt werden. Die Berechnungen der U-Werte befinden sich im Anhang. Der U-Wert ist ein Maß für den Wärmeverlust eines Bauteils. Je grösser der U-Wert desto schlechter ist das Bauteil. In der folgenden Tabelle werden die Bauteile Ihres Gebäudes mit dem heutigen Standard bei Neubauten nach den gesetzlichen Mindestanforderungen der EnEV (Energie-Einspar-Verordnung) sowie für Passivhäuser (besonders hohe Anforderungen an Wärmedämmung) verglichen. Die aufgeführten U-Werte entsprechen heute üblichen Konstruktionen. -8- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 U-Werte der Gebäudehülle Bauteil U-Wert Bestand U-Wert EnEV1) [W/(m²K)] [W/(m2K)] U-Wert PH2) [W/(m²K)] energetische Bewertung des Bestandes Außenwand 1,70 W/(m²K) 0,20 - 0,24 0,10 - 0,15 sehr schlecht Dach 0,40 W/(m²K) 0,15 - 0,20 0,08 - 0,12 mittel Kellerdecke 1,20 W/(m²K) 0,30 - 0,35 0,20 - 0,30 sehr schlecht Bodenplatte 0,89 W/(m²K) 0,30 - 0,35 0,20 - 0,30 sehr schlecht Fenster OG / DG 4,20 W/(m²K) 1,10 - 1,50 0,70 - 1,00 sehr schlecht 1) 2) üblicher EnEV-Standard nach EnEV 2016 üblicher Passivhausstandard Absolute Transmissionswärmeverluste der Bauteiltypen Wärmebrücken 5896 kWh/a Bodenplatte ohne Keller 3297 kWh/a Kellerdecke 4787 kWh/a Decke gegen Außenluft oben 1693 kWh/a Dach gegen Außenluft 4573 kWh/a Außenwand 36733 kWh/a Fenster 14858 kWh/a 0 5000 10000 15000 20000 kWh/a 25000 30000 35000 40000 Beurteilung Das untersuchte Gebäude weist einen schlechten Wärmedämmstandard auf. Einige Bauteile erfüllen nicht einmal den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108. Die Fenster und Türen erfüllen die aktuellen Anforderungen nicht. -9- Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Kurzbeschreibung Anlagentechnik Zustand Anlagentechnik Baujahr 2006, voll funktionsfähig, keine technischen Mängel erkennbar Eine grundlegende Sanierung der Anlagentechnik ist nicht zu empfehlen. Lüftungsanlage keine (manuelle Lüftung) Heizungsanlage Übergabe: Heizkörper mit Thermostatventil Verteilung: gebäudezentral, Verteilleitungen im unbeheizten Keller, mäßig gedämmt, Vor/Rücklauftemperatur 70/55, Nachtabsenkung Brennstoff Erdgas Energetische Einstufung der Anlagentechnik Die Anlagentechnik ist insgesamt als gut einzustufen. Der Wärmeschutzstandard (Dämmung der Rohre, Speicher, ...), die Dimensionierung und der Wirkungsgrad der Anlagenbauteile entsprechen dem heutigen Standard. Eine Vollsanierung der Anlagentechnik mit neuen, aufeinander abgestimmten Komponenten ist nicht zu empfehlen. - 10 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Maßnahmenanalyse 1. Kellerdecke dämmen 2. Fenstertausch 3. Dämmung des Daches - 11 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Sanierungsvorschlag: Kellerdecke Dämmung der Kellerdecke von unten Im Bestand gehen etwa 11 % der Heizwärme durch die praktisch ungedämmte Kellerdecke verloren. Durch die hier beschriebene Dämmung der Kellerdecke verringert sich der Heizwärmebedarf gegenüber dem Bestand um 5 %. Die gesamte Energieeinsparung durch die Dämmung beträgt bei unveränderter Raumwärmeerzeugung etwa 3421 kWh/a pro Jahr. Beschreibung Die Kellerdecke wird von unten mit Styropor/ Steinwoll-Platten beklebt. Wir schlagen vor: Maßnahme Material Dicke Wärmeleitfähigkeit Kosten Dämmung der Kellerdecke von unten Polystyrol/ Steinwolle 10 cm WLG 035 50 €/m² Wirtschaftlichkeit Die Dämmung verbessert den U-Wert der Kellerdecke im vorliegenden Fall von 1,20 W/m²K auf 0,30 W/(m²K) . Die Investitionen für diese Maßnahme betragen etwa 3157 €. Wenn diese Investition durch ein Darlehen finanziert wird, ergibt sich bei einem Zinssatz von 1 % und einer Laufzeit von 40 a eine jährliche Belastung von etwa 87 €/a. Durch die Maßnahme werden Energiekosten von etwa 400 €/a pro Jahr eingespart. Die Belastung aus den Mehrkosten für diese Wärmedämmmaßnahme (87 €/a) ist deutlich niedriger als die zu erwartenden Einsparungen bei den Energiekosten (400 €/a). Die Maßnahme ist daher unter den angenommenen Randbedingungen sehr wirtschaftlich. Die Amortisationszeit liegt bei 8,8 a. Zusammenfassung dieser Maßnahme Bestand: Energiebedarf des Bestandes Energiekosten des Bestandes (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen des Bestandes 100640 kWh/a 6535 €/a 18633 kg/a nach der Maßnahme Kellerdecke Energiebedarf der Variante Energiekosten der Variante (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen der Variante 97219 kWh/a (Einsparung 3421 kWh/a) 6321 €/a (Einsparung 214 €/a) 18003 kg/a (Einsparung 630 kg/a) Wirtschaftlichkeitsbewertung: Energiekosteneinsparung Investitionskosten (Zuschuss bereits abgezogen) Kosten/Nutzen-Verhältnis 214 €/a 3157 € 15 : 1 - 12 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Weitere Vorteile Die CO2-Emissionen können durch die Maßnahme insgesamt um etwa 3 % reduziert werden. Vergleich Endenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "Kellerde cke" mit d en Stammd aten 100000 100 % 96,6 % Endenergie bedarf 90000 kWh/a 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten Kellerdecke Vergleich Heizenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "Kellerde cke" mit d en Stammd aten 100000 100 % 96,6 % 90000 80000 kWh/a 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten Kellerdecke - 13 - Endenergiebedarf Heizung Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Vergleich Heizwärmebedarf kWh/a Ve rg le ich de r Varian te "Kellerde cke" mit d en Stammd aten 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 100 % 95,2 % Stammdaten Heizwärmebedarf Kelle rdecke Vergleich CO²-Emission Ve rg le ich de r Varian te "Kellerde cke" mit d en Stammd aten 100 % 96,6 % 18000 16000 kg/a 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Stammdaten Kellerdecke - 14 - Schadstoffemission CO2 Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Sanierungsvorschlag: Fenster Erneuerung der Fenster Im Rahmen von anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen (Putz ausbessern, Fassade streichen) sollten die alten Fenster durch moderne Fenster mit 3-ScheibenWärmeschutzverglasung ersetzt werden. Moderne Fenster haben eine Dreifachverglasung mit einer Beschichtung auf der Glasinnenseite. Diese Beschichtung erreicht zusammen mit einer Edelgasfüllung im Glaszwischenraum einen Ug-Wert von etwa 0,9 W/m²K. Der ebenfalls wichtige Gesamtenergiedurchlassgrad, der die solaren Wärmegewinne durch die Fenster bestimmt, sollte bei diesen Gläsern bei 0,48 liegen. Ebenfalls entscheidend für die Wärmeverluste sind die Fensterrahmen. Diese sollten aus Holz oder thermisch getrennten Profilen sein und einen möglichst geringen Uf-Wert haben. In dieser Berechnung gehen wir von einem Uf <= 1,5 W/m²K aus. Zu empfehlen sind auch sogenannte "Warme Kanten" an den Abstandshaltern der Fenster. Die neuen Fenster müssen luftdicht in das Gebäude eingebaut werden. Im Bestand gehen etwa 12 % der Heizwärme durch die schlechten Fenster verloren. Durch den hier beschriebenen Austausch der Fenster verringert sich der Heizwärmebedarf gegenüber dem Bestand um 7 %. Die gesamte Energieeinsparung durch die neuen Wärmeschutzfenster beträgt bei unveränderter Raumwärmeerzeugung etwa 6699 kWh/a pro Jahr. Wir schlagen vor: Maßnahme Material Wärmeleitfähigkeit Kosten Austausch aller alten Fenster gegen neue Wärmeschutzfenster Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Uw=0,80 W/(m²K) 650 €/m² Wirtschaftlichkeit Diese Maßnahme verbessert den U-Wert der Fenster im vorliegenden Fall von 4,20 W/(m²K) auf 0,80 W/(m²K). Neue Fenster dieser Ausführung für Ihr Gebäude kosten etwa 19780 €, wenn man durchschnittliche Preise ansetzt. Die tatsächlichen Preise hängen von viele Faktoren ab und können hiervon abweichen, bitte holen Sie sich daher vor der Ausführung mehrere vergleichbare Preise von Fachfirmen ein. Wenn diese Investition durch ein Darlehen finanziert wird, ergibt sich bei einem Zinssatz von 1 % und einer Laufzeit von 40 a eine jährliche Belastung von etwa 548 €/a. Durch die Maßnahme werden Energiekosten von etwa 778 €/a pro Jahr eingespart. Dabei wurde angenommen, dass die Energiepreise etwa 3,0 % pro Jahr steigen. Die Belastung aus den Mehrkosten für diese Wärmedämmmaßnahme (548 €/a) ist deutlich niedriger als die langfristig zu erwartenden Einsparungen bei den Energiekosten (778 €/a). Die Maßnahme ist daher unter den angenommenen Randbedingungen sehr wirtschaftlich. Die Amortisationszeit liegt bei 28,2 a. - 15 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Bestand: Energiebedarf des Bestandes Energiekosten des Bestandes (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen des Bestandes 100640 kWh/a 6535 €/a 18633 kg/a nach der Maßnahme: Energiebedarf der Variante Energiekosten der Variante (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen der Variante 93941 kWh/a (Einsparung 6699 kWh/a) 6119 €/a (Einsparung 416 €/a) 17405 kg/a (Einsparung 1228 kg/a) Wirtschaftlichkeitsbewertung: Energiekosten Bestand mit Preissteigerung Energiekosten Variante mit Preissteigerung Investitionskosten (Zuschuss bereits abgezogen) Annuität Darlehen mit Zinsen (20 a Laufzeit) Amortisationszeit Variante 12207 €/a 11430 €/a (Einsparung 778 €/a) 19780 € 548 €/a 28,2 a Weitere Vorteile Die CO2-Emissionen können durch die Maßnahme insgesamt um etwa 7 % reduziert werden. Durch die neuen Fenster erhöht sich die Oberflächentemperatur auf der Innenseite der Scheiben. Dadurch steigt die Behaglichkeit in den Wohnungen spürbar, Kaltluftabfall und Zugluft werden stark reduziert. Das ist der Gesundheit förderlich und vermindert die Energiekosten zusätzlich. Vergleich Endenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "Fen ster" mit d en Stammdaten 100000 100 % 93,3 % 90000 kWh/a 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten Fenster - 16 - Endenergie bedarf Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Vergleich Heizenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "Fen ster" mit d en Stammdaten 100000 100 % Endenergiebedarf Heizung 93,3 % 90000 80000 kWh/a 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten Fenster Vergleich Heizwärmebedarf kWh/a Ve rg le ich de r Varian te "Fen ster" mit d en Stammdaten 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 100 % 92,9 % Stammdaten Heizwärmebedarf Fenster Vergleich CO²-Emission Ve rg le ich de r Varian te "Fen ster" mit d en Stammdaten 100 % 18000 93,4 % 16000 kg/a 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Stammdaten Fenster - 17 - Schadstoffemission CO2 Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Sanierungsvorschlag: Dach Dämmung der Dachflächen zwischen den Sparren und von Außen Die Maßnahme sollte im Rahmen von notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen am Dach wie z.B. Erneuerung der Dachziegel zur Ausführung kommen. Im Bestand gehen etwa 10 % der Heizwärme durch die ungedämmten Dachflächen verloren. Durch die hier beschriebene Dämmung der Dachflächen verringert sich der Heizwärmebedarf gegenüber dem Bestand um 4 %. Die gesamte Energieeinsparung durch die Dachdämmung beträgt bei unveränderter Raumwärmeerzeugung etwa 3574 kWh/a pro Jahr. Beschreibung Die Dachschrägen werden gedämmt, indem Dämmung in die Zwischenräume der Sparren eingebaut wird. Außerdem wird auf der Außenseite eine Holzweichfaserplatte oder eine Aufsparrendämmung mit Polyurtethanschaum ausgeführt. Hierzu ist ein äußeres Öffnen der Dachhaut erforderlich. Eine Dachdämmung sollte nur von erfahrenen Fachfirmen ausgeführt werden. Fragen Sie zum Beispiel bei der Kreishandwerkerschaft nach Adressen. Zudem ist es zu empfehlen, dass ein Bauphysiker die Dachfläche untersucht und den bauphysikalisch richtigen Aufbau festlegt, damit kein Tauwasser in der Konstruktion anfällt. Wir schlagen vor: Maßnahme Material Dicke Wärmeleitfähigkeit Kosten Dämmung der Dachflächen zwischen den Sparren Mineralwolle 24 cm (Höhe der bestehenden Sparren zzgl. Aufdoppelung) WLG 035 70 €/m² (nur Dämmkosten!) Maßnahme Material Dicke Wärmeleitfähigkeit Kosten Dämmung der Dachflächen von Außen Holzweichfaser/ Polyurethanschaum 3,5-10 cm (je nach Material) WLG 025-035 50 €/m² (nur Dämmkosten!) Wirtschaftlichkeit Die Dämmung des Daches verbessert den U-Wert der Außenwände im vorliegenden Fall von 0,40 W/(m²K) auf 0,16 W/(m²K). Eine Dachdämmung dieser Ausführung für Ihr Gebäude kostet etwa 63324 €, wenn man durchschnittliche Preise ansetzt. Die tatsächlichen Preise hängen von vielen Faktoren ab und können hiervon abweichen, bitte holen Sie sich daher vor der Ausführung mehrere vergleichbare Preise von Fachfirmen ein. Durch die Maßnahme werden Energiekosten von etwa 415 €/a pro Jahr eingespart. Die Belastung aus den Mehrkosten für diese Wärmedämmmaßnahme (1755 €/a) ist höher als die zu erwartenden Einsparungen bei den Energiekosten (415 €/a). Die Maßnahme ist daher unter den angenommenen Randbedingungen innerhalb von 40 a noch nicht wirtschaftlich. Die Amortisationszeit liegt bei etwa 168,9 a. Bei einer intensiveren Gebäudebeheizung oder bei niedrigeren Investitionskosten rechnet sich die Maßnahme bereits früher. - 18 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Zusammenfassung dieser Maßnahme Bestand: Energiebedarf des Bestandes Energiekosten des Bestandes (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen des Bestandes 100640 kWh/a 6535 €/a 18633 kg/a nach der Maßnahme Dach Energiebedarf der Variante Energiekosten der Variante (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen der Variante 97066 kWh/a (Einsparung 3574 kWh/a) 6313 €/a (Einsparung 222 €/a) 17977 kg/a (Einsparung 656 kg/a) Wirtschaftlichkeitsbewertung: Energiekosteneinsparung Investitionskosten (Zuschuss bereits abgezogen) Kosten/Nutzen-Verhältnis 222 €/a 63324 € 285 : 1 Weitere Vorteile Die CO 2-Emissionen können durch die Maßnahme insgesamt um etwa 4 % reduziert werden. Die vorhandene Dacheindeckung müßte auch ohne die Dämmung ohnehin ca. alle 30-50 Jahre erneuert werden. Die Kosten der Dachdeckung betragen mehr als die Hälfte der Kosten einer Dämmung und dies spart keine Energie ein. Die Dämmung der Dachschräge vermindert die Überhitzung des Daches im Sommer erheblich. Vergleich Endenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "Dach" mit den Sta mmda ten 100000 100 % 96,4 % 90000 kWh/a 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten Dach - 19 - Endenergie bedarf Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Vergleich Heizenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "Dach" mit den Sta mmda ten 100000 100 % 96,4 % Endenergiebedarf Heizung 90000 80000 kWh/a 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten Dach Vergleich Heizwärmebedarf kWh/a Ve rg le ich de r Varian te "Dach" mit den Sta mmda ten 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 100 % 96,3 % Stammdaten Heizwärmebedarf Dach Vergleich CO²-Emission Ve rg le ich de r Varian te "Dach" mit den Sta mmda ten 100 % 96,5 % 18000 16000 kg/a 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Stammdaten Dach - 20 - Schadstoffemission CO2 Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Sanierungsvorschlag: K empfohlen Im Folgenden wird untersucht, wie sich die Kombination folgender Maßnahmen auswirkt: Dämmung der Kellerdecke Austausch der Fenster Dämmung des Daches Durch die hier beschriebene Kombination aller Dämmmaßnahmen verringert sich der Heizwärmebedarf gegenüber dem Bestand um 16 %. Die gesamte Energieeinsparung beträgt bei unveränderter Raumwärmeerzeugung etwa 15310 kWh/a pro Jahr. Wirtschaftlichkeit Diese Kombination aller Maßnahmen für Ihr Gebäude kostet etwa 86261 €, wenn man durchschnittliche Preise ansetzt. Die tatsächlichen Preise hängen von viele Faktoren ab und können hiervon abweichen, bitte holen Sie sich daher vor der Ausführung mehrere vergleichbare Preise von Fachfirmen ein. Durch die Maßnahme werden Energiekosten von etwa 1779 €/a pro Jahr eingespart. Die Belastung aus den Mehrkosten für diese Wärmedämmmaßnahme (2390 €/a) ist höher als die zu erwartenden Einsparungen bei den Energiekosten (1779 €/a). Die Maßnahme ist daher unter den angenommenen Randbedingungen innerhalb von 40 a noch nicht wirtschaftlich. Die Amortisationszeit liegt bei etwa 53,7 a. Bei einer intensiveren Gebäudebeheizung oder bei niedrigeren Investitionskosten rechnet sich die Maßnahme bereits früher. Zusammenfassung dieser Maßnahme Bestand: Energiebedarf des Bestandes Energiekosten des Bestandes (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen des Bestandes 100640 kWh/a 6535 €/a 18633 kg/a nach der Maßnahme K empfohlen Energiebedarf der Variante Energiekosten der Variante (ohne Preissteigerung) CO2-Emissionen der Variante 85330 kWh/a (Einsparung 15310 kWh/a) 5583 €/a (Einsparung 953 €/a) 15824 kg/a (Einsparung 2809 kg/a) Wirtschaftlichkeitsbewertung: Energiekosteneinsparung Investitionskosten (Zuschuss bereits abgezogen) Kosten/Nutzen-Verhältnis 953 €/a 86261 € 91 : 1 - 21 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Vergleich Endenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "K emp fo hlen" mit den Stammda te n 100000 100 % Endenergie bedarf 90000 84,8 % kWh/a 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten K empfohlen Vergleich Heizenergiebedarf Ve rg le ich de r Varian te "K emp fo hlen" mit den Stammda te n 100000 100 % Endenergiebedarf Heizung 90000 84,7 % kWh/a 80000 70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0 Stammdaten K empfohlen Vergleich Heizwärmebedarf kWh/a Ve rg le ich de r Varian te "K emp fo hlen" mit den Stammda te n 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 100 % Heizwärmebedarf 83,9 % Stammdaten K empfohlen - 22 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Vergleich CO²-Emission Ve rg le ich de r Varian te "K emp fo hlen" mit den Stammda te n 100 % Schadstoffemission CO2 18000 84,9 % 16000 kg/a 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 Stammdaten K empfohlen - 23 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Empfehlung und Wirtschaftlichkeit - 24 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Zusammenfassung Um die Sanierungsmaßnahmen baulich optimal aufeinander abstimmen zu können, die Investitionskosten für das Gesamtpaket der empfohlenen Maßnahmen so gering wie möglich zu halten und Förderprogramme optimal ausnutzen zu können, empfehlen wir grundsätzlich die Durchführung aller Maßnahmen in einem Zug. Zur optimalen Umsetzung der Maßnahmen empfehlen wir eine unabhängige Planung und Bauleitung durch einen in der energetischen Sanierung erfahrenen Architekten oder Ingenieur. Empfehlungen für eine sinnvolle Modernisierung Im Folgenden sind die Maßnahmen bereits kurz zusammengefasst. Wir empfehlen Ihnen, folgende Maßnahmen durchzuführen: • • • Dämmung der Kellerdecke Austausch der Fenster Dämmung des Daches Ihr Objekt Bürgeramt mit ca. 253,0 m² beheizter Wohnfläche liegt mit seinem spezifischen Heizwärmebedarf von z.Zt. 283 kWh/(m²a) lt. EnEV bei dem vergleichswerten Endenergiebedarf von 397,79 kWh/(m²a) im Bereich: energetisch nicht wesentlich modernisiert. kWh/(m²a) Vergleich des Gebäudes mit dem Gebäudebestand in Deutschland 300 280 260 240 220 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 283 280 Heizwärmebedarf [kWh/m²a] 180 120 70 15 Bestand WSVO 1995 WSVO 1984 Passivhaus EnEV 2002 - 25 - Ihr G ebäude Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Nach Durchführung aller Maßnahmen sinkt die Heizwärmebedarfskennzahl auf 237,90 kWh/(m²a) Vergleich des Gebäudes mit dem Gebäudebestand in Deutschland Va rian te "K emp fo hlen " 300 280 Heizwärmebedarf [kWh/m²a] kWh/(m²a) 250 238 200 180 150 120 100 70 50 15 0 Bestand WSVO 1995 WSVO 1984 Passivhaus EnEV 2002 Ihr G ebäude Die nachstehenden Ergebnisse der Wirtschaftlichkeitsberechnung unterstützen deutlich die vorstehende Empfehlung. Zur Durchführung der Maßnahme wünschen wir viel Erfolg. Zu Fragen können Sie sich jederzeit an unser Planungsbüro wenden. Werther, den 17.08.2016 - 26 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Kosten/Nutzen-Verhältnis der Maßnahmen In der folgenden Tabelle sind die Prognose der Heizkosten nach Sanierung und die prognostizierte Heizkosteneinsparung den energetisch bedingten Sanierungskosten gegenübergestellt. Aus dem Verhältnis zwischen energetisch bedingten Investitionskosten abzüglich Förderzuschüssen und Energiekosteneinsparung ergibt sich das Kosten/NutzenVerhältnis. Es dient dem Vergleich der Wirtschaftlichkeit von Energiesparmaßnahmen untereinander. Je kleiner das Kosten/Nutzen-Verhältnis, desto wirtschaftlicher ist die Maßnahme. Durch Kombination der Maßnahmen lassen sich auch die Investitionskosten im Bereich der Bauteilanschlüsse und der Nebenkosten (z.B. Gerüst) gegenüber der Durchführung als Einzelmaßnahmen reduzieren. Insbesondere Maßnahmen zum Wärmeschutz des Gebäudes führen auch zu deutlichen Verbesserungen des Komforts. Die zu erwartende Lebensdauer für Maßnahmen zur Verbesserung des Wärmeschutzes liegt bei 30 bis 50 Jahren und für die Anlagentechnik bei etwa 20 Jahren. Vergleich der jährlichen energetisch bedingten Gesamtkosten Die energetisch bedingten Gesamtkosten einer Maßnahme setzen sich aus den Energiekosten und den auf 20 Jahre umgelegten energetisch bedingten Investitionskosten abzüglich Förderzuschüssen zusammen. Sie zeigen, dass die vorgeschlagenen Sanierungsmaßnahmen bei Finanzierung über 20 Jahre schon kurzfristig zu geringerer jährlicher Belastung führen werden als die Energiekosten Ihres Gebäudes ohne Sanierung. Die Energiekosteneinsparungen kommen zu etwa 40 % Ihnen direkt zugute. Bedarfsbezogener Gesamtkostenvergleich der Maßnahmen Ve rg le ich aller Varia nten Energiekosten Annuität Stammdaten Kellerdecke Fenster Dach K empfohlen 0 2000 4000 6000 8000 € - 27 - 10000 12000 Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Verbrauchsbezogener Gesamtkostenvergleich der Maßnahmen Ve rg le ich aller Varia nten Energiekosten Annuität Stammdaten Kellerdecke Fenster Dach K empfohlen 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 € Vorteile der energetischen Sanierung • Energiekosteneinsparungen um bis zu 90 % • Langfristige Absicherung Ihres Lebensstandards durch überschaubare Heizkosten • Kostensicherheit durch geringere Abhängigkeit von Energiepreisschwankungen • Steigerung des Komforts und höhere Behaglichkeit durch Vermeidung von Zugerscheinungen, höhere Oberflächentemperaturen, bessere Temperaturverteilung im Raum, Vermeidung von Fußkälte und verbesserten sommerlichen Wärmeschutz • Langfristige Sicherung der Vermietbarkeit durch höheren Standard • Geringere Gefahr von Schimmelpilzbildung durch höhere Oberflächentemperaturen • Wertsicherung des Gebäudes durch Umwandlung von Energiekosten in Investitionen • Ästhetische Aufwertung des Gebäudes • Imageaufwertung und Beitrag zur Verbesserung des sozialen Umfeldes • Gutes ökologisches Gewissen durch umweltfreundliches Gebäude - 28 - Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Energie- und Schadstoffeinsparungen Absolute Transmissionwärmeverluste aller Bauteiltypen Ve rg le ich de r Varian te "K emp fo hlen" mit de n Stammda te n Wärmebrücken 5900 kWh/a Bodenplatte ohne Keller 3299 kWh/a Kellerdecke 1198 kWh/a Decke gegen Außenluft oben 1694 kWh/a Dach gegen Außenluft 1830 kWh/a Außenwand 36756 kWh/a Fenster 8498 kWh/a 0 10000 20000 30000 40000 kWh/a Endenergiebedarf aller Maßnahmen Ve rg le ich aller Varia nten Stammdaten 100640 kWh/a Kellerdecke 97219 kWh/a Fenster 93941 kWh/a Dach 97066 kWh/a K empfohlen 85330 kWh/a 0 20000 40000 60000 kWh/a - 29 - 80000 100000 Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Primärenergiebedarf aller Maßnahmen Ve rg le ich aller Varia nten Stammdaten 101036 kWh/a Kellerdecke 97614 kWh/a Fenster 94355 kWh/a Dach 97470 kWh/a K empfohlen 85760 kWh/a 0 20000 40000 60000 kWh/a 80000 100000 CO2-Emission aller Maßnahmen Ve rg le ich aller Varia nten Stammdaten 18633 kg/a Kellerdecke 18003 kg/a Fenster 17405 kg/a Dach 17977 kg/a K empfohlen 15824 kg/a 0 2000 4000 6000 8000 10000 kg/a 12000 14000 16000 18000 20000 NOx-Emission aller Maßnahmen Ve rg le ich aller Varia nten Stammdaten 7 kg/a Kellerdecke 7 kg/a Fenster 7 kg/a Dach 7 kg/a K empfohlen 6 kg/a 0 0,5 1 1,5 2 2,5 3 3,5 - 30 - 4 kg/a 4,5 5 5,5 6 6,5 7 7,5 Projekt 25082015 Bürgeramt Ravensberger Str. 1 33790 Halle (Westf.) die bauwerkstadt gmbh Dammstrasse 34 33824 Werther 05203-2966-0 Wirtschaftlichkeitsbewertung aller Maßnahmen Investitionskosten Kellerdecke Fenster Dach K empfohlen Amortidauer Gesamtkosten Wirtschaftlich [€] Kostendifferenz Energie 1) [€/a] [a] [€/a] [Ja/Nein] 3157 19780 63324 86261 400 778 415 1779 8,8 28,2 168,9 53,7 11895 11978 13547 12818 Ja Ja Nein Nein 1) Die berechneten Energiekosten wurden mit dem Korrekturfaktor 1,00 an den tatsächlichen Verbrauch angepasst. Wirtschaftlichkeits-Untersuchung aller Maßnahmen Kellerdecke Fenster Dach K empfohlen Bedarfsdifferenz Energie 1) [kWh/a] 3421 6699 3574 15310 Kostendifferenz Energie 1) [€/a] 400 778 415 1779 Annuität Amortisationsdauer Wirtschaftlich [€/a] 87 548 1755 2390 [a] 8,8 28,2 168,9 53,7 [Ja/Nein] Ja Ja Nein Nein 1) Der berechnete Energiebedarf und die Energiekosten wurden mit dem Korrekturfaktor 1,00 an den tatsächlichen Verbrauch angepasst. jährliche Gesamtkosten aller Maßnahmen Annuität Stammdaten Kellerdecke Fenster Dach K empfohlen [€/a] 0 87 548 1755 2390 Energiekosten Gesamt [€/a] 12207 11808 11430 11792 10428 Gesamtkosten [€/a] 12207 11895 11978 13547 12818 Energiebedarf und -kosten (Grundlage) Erdgas H Strom-Mix Summe Energiebedarf (2) [kWh/a] Energiebedarf [E/a] 89833 925 90758 8983 925 Energiekosten Bedarf Energiekosten fix Energiekosten gesamt [€/a] [€/a] [€/a] 11411 449 213 134 1) Die Energiekosten werden unter Ansatz des Mittelwertfaktors ermittelt 2) Der berechnete Energiebedarf wurde mit dem Korrekturfaktor 1,00 an den tatsächlichen Verbrauch angepasst. - 31 - 11624 584 12207
