SkyKey – Schlüssel zur Energieeffizienz - Robe
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34 OBJEKTE Nachhaltiger Neubaukomplex mit 18-geschossigem Turm Prisca Baechinger SkyKey – Schlüssel zur Energieeffizienz n SkyKey wurde so entwickelt und realisiert, dass es die Anforderungen für das international anerkante Label LEED-Platinum-Zertifikat erfüllt. Es wird das erste nach LEED v2009 New Construction Platinum ­zertifizierte Gebäude der Schweiz sein. Sky Key ­verbraucht im Vergleich zu einem konventionell ­geplanten Modellgebäude 50 % weniger Strom und 45 % weniger Trinkwasser. Am 23. Oktober 2014 ist mit SkyKey ein neues Wahrzeichen von Zürich Nord eingeweiht worden. Das imposante Gebäude im Quartier Leutschenbach ist vom Architekturbüro Theo Hotz entworfen und vom Totalunternehmen Steiner AG ­entwickelt und realisiert worden. Bauherrin ist die Swiss Prime ­Site AG. Als Alleinmieterin ist die Zürich Versicherungs-­Gesellschaft AG eingezogen. Für Totalunternehmerin Steiner AG ist die Fertigstellung des ­SkyKey ein Meilenstein – sowohl in der Entwicklung ihres Stamm­ areals als auch in der Unternehmens­ geschichte. «Aus einer Vision entstanden, bildet SkyKey den krönenden Abschluss der Entwicklung Andreaspark», freute sich Henri Muhr, CEO der Steiner AG, anlässlich der symbolischen Schlüsselübergabe an Swiss Prime Site im Oktober 2014. Swiss Prime Site hatte sich anfangs 2011 entschieden, 244 Mio. Franken in das Projekt zu investieren und das Portfolio um ein wegweisendes Geschäftsgebäude zu erweitern. IBP-2015-1_1-104.indb 34 Die Mitarbeitenden der Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG, als Alleinmieterin des Gebäudes, haben ab Sommer 2014 ihren Arbeitsplatz in den Neubau verlegt. Die beiden Standorte Leonardo und Ambassador House an der Thurgauerstrasse in Zürich wurden im SkyKey zusammengeführt, so dass die Mitarbeitenden des Hauptsitzes künftig unter einem Dach arbeiten können. Das Versicherungsunternehmen schafft mit SkyKey auch eine weitere Voraussetzung, um ihr Versprechen, im Jahre 2016 als Gesamtunternehmen CO-neutral zu sein, einzulösen. Dazu gehören zum Beispiel die Verwendung von mit dem Energy­Star 17.03.2015 13:59:56 35 OBJEKTE ausgezeichneten Laptops, Bildschirme und weitere Bürogeräte. Zudem ist SkyKey in der Schweiz eine der ersten Geschäftsimmobilien, die mit nahezu 100 % LED-Leuchten ausgestattet sind. Von den Aufzugsanlagen wird die Energie des Bremsvorgangs für Energierückgewinnung genutzt. Durch so genannte «fibre to the desk»-Technologie wird im Vergleich zu den bisherigen Gebäuden über 1200 m2 an EDV-Räumen eingespart, was sechs Einfamilienhäusern entspricht. Und mit dem Wasser von einem 100 000-Liter-Regenwassertank werden die Toiletten gespült. Dank Spararmaturen und Durchflussreduzierern kann im Vergleich zu Referenzprojekten bis zu 40 % Trinkwasser eingespart werden. Alleine im Gastrobereich können dank dem Einbau einer Energieoptimierungsanlage bis zu 30 % Stromkosten eingespart werden. n Auf ihrem Stammareal entwickelte und realisierte die Steiner AG gleich mehrere Projekte. SkyKey (links vom Hautsitz der Steiner AG) bildet den krönenden Abschluss der Entwicklung Andreaspark. Dynamic Working Konzept Das Gebäude soll durch seine Architektur und interne Infrastruktur Kommunikation und Teamwork fördern und ein Ort sein, wo Mitarbeitende gerne kreativ arbeiten. Dazu hat die Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG im SkyKey ein dynamisches Arbeitsplatz­ konzept umgesetzt. Die Konzeption der Arbeitsplätze entspricht einer Weiterentwicklung des Dynamic-Working-Konzepts, mit dessen weltweiter Einführung der Zürich Konzern im Herbst 2011 begonnen hat. Das Dynamic-Working-Prinzip in einem Satz erklärt bedeutet, fliessende, offene Arbeitszonen unterstützen die formelle und informelle Zusammenarbeit. Je nach Bedürfnis finden die Mitarbeitenden am klassischen Arbeitsplatz, in ruhigen Fokus- räumen, in bunt gestalteten Living Zones, in top ausgerüsteten Sitzungszimmern oder gar in der Cafeteria das ideale Umfeld für ihre Arbeit. Dynamic Working legt den Fokus nicht nur auf den Arbeitsplatz im engeren Sinn, sondern schafft eine Arbeitsumgebung, die sowohl den individuellen Bedürfnissen der Mitarbeitenden als auch den Effi­ zienz­kriterien des Unternehmens optimal gerecht wird. Sämtliche Arbeitsplätze sind so angeordnet und möbliert, dass sie über optimal dosiertes Tageslicht verfügen und trotz halboffener Räume den Mitarbeitenden einen hohen Grad an Privatsphäre gewähren. Die Trennwände aus schallisolierendem Material oder Glas sind flexi- bel und lassen sich mit einem einfachen Stecksystem an unterschiedliche Nutzungen anpassen. Selbstbewusste Architektur Schon von weitem besticht die selbstbewusste Architektur des imposanten, 63 m hohen Geschäftsgebäudes. Auf 18 Geschossen eröffnet es Raum für zirka 2500 Arbeitsplätze – beeindruckende 500 mehr als der Zürcher Prime Tower. Trotz seiner eindrucksvollen Grösse wirkt es dabei elegant und klar. Verantwortlich für die überzeugende Architektur des Gebäudes zeichnet der international renommierte Zürcher Architekt 1/2015 – Immobilien im BlickPunkt – Business Center SkyKey, Zürich IBP-2015-1_1-104.indb 35 17.03.2015 14:00:04 36 OBJEKTE AIR TEAM AG Lüftungs- und Klimatechnik Projekte | Offerten | Planung Ausführung | Service Ausführung der Lüftungs- und Klimaanlagen Wir danken der Bauherrschaft für den geschätzten Auftrag. Alois Hodel Hinterbergstrasse 22 6330 Cham Telefon 041 749 10 80 Fax 041 749 10 85 www.airteam.ch Wohnen und Arbeiten auf ehemaligem Industrieareal Auf ihrem Stammareal entwickelte und realisierte die Steiner AG gleich mehrere Projekte: Die Wohngebäude Andreaspark 6 und 7 bieten Raum für 160 Wohnungen und grosszügige Grünflächen. Andreaspark 4 und 5 enthalten 184 Wohneinheiten. Gewerbeflächen in den Erdgeschossen komplettieren das Angebot. Das markante Gebäude Andreaspark G3 bietet 90 Wohnungen auf 14 Geschossen. Steiner AG bezog 2011 ihren neuen Hauptsitz im Business Center Andreaspark (BCA), einem zeitlosen Komplex im Minergie-Standard. Dort, wo zuvor der alte Steiner Hauptsitz stand – südlich des BCA – befindet sich nun der Hochauskomplex SkyKey. Zahlen und Fakten Grundsteinlegung: 2. Mai 2012 Bauzeit: Januar 2011 bis Sommer 2014 Auf der SkeyKey-Baustelle arbeiteten zeitweise 300 Personen gleichzeitig Gebäudehöhe: 63 m Stockwerke: 18 (+2 UG) Grundstücksfläche: ~9500 m2 Bürofläche: ~40 000 m2 3 Bauvolumen: ~219 000 m Erschliessung mit 17 Aufzügen Arbeitsplätze: 2500 Parkplätze: 230 Investitionskosten: 230 Mio Fr. Baukosten inkl. Mieterausbau: 275 Mio. Fr. Ausführung und Montage der ­Kehricht- und Wäscheabwurfanlage mit Container Verschiebeanlage Hablützel AG, CH-8217 Wilchingen Entsorgungstechnik Umwelttechnik Abwurfanlagen Tel. 052 687 04 44 • Fax 041 52 687 04 49 www.habluetzel.ch • [email protected] Von der Beratung bis zur ­Inbetriebnahme alles aus einer Hand, inklusive Steuerungstechnik. • Neuanlagen • Sanierungen • Modifizierungen • Service Ihr Partner für Platten-, Naturstein-, und Fassadenarbeiten NBG AG Platten I Natursteine I Fassaden Martinsbruggstrasse 102 • 9016 St. Gallen Telefon 071 220 36 17 • Fax 071 220 36 18 [email protected] • www.nbgag.ch Flughofstrasse 41 • 8152 Glattbrugg Telefon 043 960 10 50 • Fax 043 811 38 81 [email protected] • www.nbgag.ch Business Center SkyKey, Zürich – Immobilien im BlickPunkt – 1/2015 IBP-2015-1_1-104.indb 36 17.03.2015 14:00:05 37 OBJEKTE Theo Hotz, dessen Entwürfe technisch, ökologisch und ökonomisch prägend sind. Gemäss Theo Hotz formuliert das Gebäudeensemble einen ausgewogenen Auftakt zum Steiner-Hunziker-Areal. Während strassenseitig die Bauflucht des benachbarten Gebäudes in einem 8-geschossigen Sockelbau fortgesetzt wird, tritt zurückliegend ein 63 m hoher Gebäudeteil mit den benachbarten Gebäuden in Dialog. SkyKey ist als Betonskelettstruktur mit zentralen Kernen ausgeführt. Die vorfabrizierten scharfkantigen total 997 Stützen sind dunkelgrau lasiert. Alle Kerne sind mit Sanitärzellen ausgerüstet. Zwischen den Kernen und teilweise auch in Eckbereichen wurden Sitzungsräume angeordnet. Die Fassade mit einer durchlässigen äusseren Schale erlaubt ein individuelles Lüften. Die Bürogeschosse sind rundum verglast. Die Aluminiumfenster haben einen regelmässigen Rhythmus: Auf ein grosses, in etwa quadratisches Fenster folgt ein ­schmaler, öffenbarer Flügel. Vor den Lüftungsflügeln angeordnete vertikale Aluminiumlamellen sind, wie beim benachbarten Business Center Andreaspark, ein wichtiges Gestaltungselement. Je nach Himmelsrichtung ändert sich die Position der Lamellen. Nach Norden sind sie senkrecht ausgestellt, um ein Maximum an Tageslichtausbeute zu gewährleisten, in die anderen Himmelsrichtungen wirken sie in den Stunden der intensivsten Sonneneinstrahlung als Schutz. Bei den beiden obersten Geschossen des Turms wurden anstatt der Lamellen plane Aluminium-Lisenen angebracht, um den oberen Abschluss zu signalisieren. Durch seine Glasfassade wirkt das moderne Gebäude kraftvoll und klar. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss sowie einem Teil des 8. Obergeschosses des Turms sind nicht, wie in den Normgeschossen, Büros eingerichtet worden, sondern Raum­einheiten mit speziellen Ansprüchen: Küchen, Restaurant, Bistro, das Auditorium, eine Agentur, das Foyer. Das Inhouse-Angebot umfasst nebst den Büros insgesamt ein Restaurant mit Cafeteria, ein Bistro im 8. Obergeschoss, eine Bibliothek, einen ­Kiosk, das Auditorium, Sitzungsräume, ein IT-Servicecenter, Retailflächen und im UG 230 Parkplätze. Im Erdgeschoss sind – als Untermieter – auch ein Coiffeursalon und eine Reinigung eingemietet. Das Foyer in der Nordwestecke des Sockelbaus erstreckt sich über zwei Geschosse und besticht durch einen Bodenbelag aus Valser Gneis, mit Holz verkleideten Wänden und mit einem in Stein gemeisselten Logo des Mieters. Direkt hinter dem Foyer befinden sich die Aula und das Betriebsres­ taurant. Sie sind ebenfalls zwei Geschosse hoch und werden vom Sockelbau, der im Grundriss ein C bildet, eingefasst. Das Dach des Restaurants ist verglast, Tageslicht kann ungehindert in den Raum fliessen. LEED-Platinum-Zertifizierung LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) wurde 2000 in den USA lanciert und hat sich international als das bekannteste Nachhaltigkeitslabel etabliert. SkyKey wurde so entwickelt und realisiert, dass es die Anforderungen für das höchste LEED-Zertifikat – Platinum – erfüllt. Es wird das erste nach LEED v2009 New Construction Platinum zertifizierte Hochhaus der Schweiz sein. Aufgrund der zu erwartenden Punktzahl dürfte es sogar eine der eines der Bauherrschaft Grundausbau: Swiss Prime Site, 4601 Olten Mieterausbau: Zürich Versicherungs-Gesellschaft AG, 8050 Zürich Architektur Theo Hotz Partner AG, Münchhaldenstrasse 21 8008 Zürich, www.theohotz.ch Entwickler und Totalunternehmer Steiner AG, Hagenholzstrasse 56, 8050 Zürich www.steiner.ch Ingenieure HLKK-Ingenieure Grundausbau+Mieterausbau: Polke, Ziege von Moos AG, Ingenieure für Gebäude­ technik, Zollikerstrasse 6, 8008 Zürich, Tel. 044 421 19 19 Fax 044 421 19 20, [email protected], www.pzm.ch Elektroingenieur Grundausbau+Mieterausbau: Hefti.Hess.Martignoni. Zug AG, Zugerstrasse 71 Postfach 2645, 6302 Zug, Tel. 041 766 88 88 [email protected], www.hhm.ch Geotechnik / Geologie Grundausbau: Dr. Heinrich Jäckli AG, Albulastrasse 55, 8048 Zürich Tel. 044 344 55 66, Fax 044 344 55 91, [email protected] www.jaeckli.ch Sicherheitsingenieur Grundausbau+Mieterausbau: Brütsch Elektronik AG, Nüsatzstrasse 11 8248 Uhwiesen, Tel. 052 647 50 50, [email protected] www.brel.ch Fassadenplanung Grundausbau: Reba Fassadentechnik AG, Ringstrasse 18, 7000 Chur Tel. 081 284 88 12, Fax 081 284 77 95, [email protected] www.reba-ag.ch Bauingenieur Grundausbau+Mieterausbau: Henauer Gugler AG, 8006 Zürich Ausführungsplanung Heizung Grundausbau: PGMM Schweiz AG, 8401 Winterthur Spezialist Grundausbau: Sigma Ingenieure GmbH, 8406 Winterthur Geometer / Bauphysik Grundausbau: U. Müller Ingenieure AG, 8404 Reutlingen-Winterthur Bauphysik Grundausbau+Mieterausbau: Amstein + Walthert AG, 8050 Zürich Brandschutzexperte Grundausbau+Mieterausbau: Gruner AG, 4020 Basel n Das Foyer in der Nordwestecke des Sockelbaus erstreckt sich über zwei Geschosse. Brandschutzexperten Grundausbau: Jomos Feurschutz AG, 4710 Balsthal Aicher, De Martin, Zweng AG, 6006 Luzern Beleuchtungsingenieur Mieterausbau: D-Lite Lichtdesign, 8005 Zürich Küchenplaner Mieterausbau: Profil Gastronomie Planung + Innovation GmbH, D-Kriftel Gartenarchitekt: Vetschpartner Landschaftsarchitekten AG, 8001 Zürich Inserenten Air Team Hodel AG, Cham Hablützel AG, Wilchingen NBG AG Platten- & Natursteinarbeiten, Glattbrugg best zertifizierten Gebäude Europas werden. Wie massgeblich sich diese Anstrengungen auswirken, zeigt sich schliesslich auch am Ressourcenverbrauch des Gebäudes: 50 % weniger Strom und 40 % weniger Trinkwasser gegenüber einem konventionell geplanten Gebäude. Die Zertifizierung bedeutet ausserdem, dass sämtliches Material sinnvoll wiederverwertet oder sachgerecht entsorgt wird. Bereits beim Bau des SkyKey wurden über 75 % des Abfalls recycelt. Für die Fassade wurde sehr viel recycelte Materialien eingesetzt, beispielsweise 70 % Recycling-Aluminium. n 1/2015 – Immobilien im BlickPunkt – Business Center SkyKey, Zürich IBP-2015-1_1-104.indb 37 17.03.2015 14:00:06
