Pressemitteilung HEV Schweiz und SGV vom 22

Mediencommuniqué HEV Schweiz vom 1. Juni 2017
Allzeittief des Referenzzinssatzes für die Mieten
Der hypothekarische Referenzzinssatz für die Mieten ist um ein weiteres Viertelprozent
auf ein neues Allzeittief gesunken. Mit Wirkung ab dem 2. Juni 2017 beträgt er nur noch
1,5%. Der Hauseigentümerverband Schweiz empfiehlt den Vermietern, ihre Mietzinse
aufgrund der neuen Situation zu überprüfen.
Das Gesetz kennt bei Änderungen des Referenzzinssatzes keinen Automatismus, weder bei
Senkungen noch bei Erhöhungen. Die Kostensituation ist in jedem Mietverhältnis anders. Der
Hauseigentümerverband Schweiz empfiehlt den Vermietern, ihre Mietzinse aufgrund der
aktuellen Kostensituation zu überprüfen.
Jedes Mietverhältnis ist anders
Für Mietzinsanpassungen sind gemäss Mietrecht verschiedene Kostenfaktoren entscheidend.
Eine Reduktion des Referenzzinssatzes von 1,75% auf 1,5% entspricht einer
Mietzinsreduktion um 2,91%. Dagegen kann der Vermieter 40% der allgemeinen Teuerung
sowie Steigerungen der Unterhalts- und Betriebskosten (Gebühren, Liftabos, Versicherungen
etc.) aufrechnen. In zahlreichen Regionen werden für diese Kostensteigerungen von den
Schlichtungsbehörden und Mietgerichten jährliche Pauschalen von 0,5 bis 1% berücksichtigt.
Zudem kann der Vermieter seit der letzten Mietzinsänderung vorgenommene Investitionen für
wertvermehrende oder energetische Verbesserungen verrechnen:
Jährlich werden in der Schweiz ca. 10.5 Mrd. Fr. in den Unterhalt von Wohngebäuden
investiert. Diese Aufwendungen werden aufgrund neuer Bau- und Energie-Vorschriften
tendenziell noch zunehmen. Weitere 8 Mrd. Fr. fliessen in wertvermehrende Investitionen,
wovon rund ca. 5.4 Mrd. Fr. auf energetische Sanierungen entfallen. Diese immensen
Aufwendungen konnten in den vergangenen Jahren vielfach mit Zinssenkungen verrechnet
und so ohne grosse Mietzinserhöhungen ausgeführt werden. Daher gibt es selbst in den
Städten immer noch zahlreiche günstige Mietzinse und im Durchschnitt werden nur 22%
des Haushaltsbudgets für die Miete aufgewendet (vgl. Statistik im Anhang).
Senkungsanspruch nur bei Missbräuchlichkeit
Ein Senkungsanspruch besteht gemäss Gesetz generell nur dann, wenn der Vermieter mit
dem bestehenden Mietzins einen übersetzten Ertrag erzielt. Zulässig ist zurzeit ein Nettoertrag
auf den investierten Eigenmitteln von max. 2%; bei Neubauten eine Bruttorendite von rund
3,5%. Ein Vermieter, der keinen kostendeckenden Ertrag erzielt, muss den Mietzins nicht
senken. Bei Altliegenschaften muss auch ein orts- bzw. quartierüblicher Mietzins nicht gesenkt
werden. Können sich die Mieter und Vermieter nicht einigen, so hat der Vermieter in einem
allfälligen Verfahren den zulässigen Ertrag oder die Orts- bzw. Quartierüblichkeit des
Mietzinses zu beweisen.
Nützliche Unterlagen und Hilfsmittel des HEV Schweiz: www.hev-shop.ch
- Broschüre „Zahlen & Fakten für die Mietrechtspraxis“ sowie Ratgeber „Der Mietzins“
- Mietzinsrechner: http://www.hev-schweiz.ch/vermieten/mietverhaeltnis/mietzinsrechner/
Kontakt: HEV Schweiz;
NR Hans Egloff, Präsident
Monika Sommer, stv. Direktorin
[email protected]
044 254 90 20
Der Hauseigentümerverband Schweiz (www.hev-schweiz.ch) ist die Schweizer Dachorganisation der
Wohneigentümer und Vermieter. Der Verband zählt über 330’000 Mitglieder und setzt sich auf allen
Ebenen konsequent für die Förderung und Erhaltung des privaten Wohn- und Grundeigentums ein.
Mediencommuniqué HEV Schweiz vom 1. Juni 2017
Anhang
Entwicklung der Löhne und Mieten in der Schweiz
7000
100
90
6000
80
5000
70
CHF
50
3000
40
Median Lohn (CHF)
Prozent %
60
4000
30
2000
Durchschnittliche Miete (CHF)
Anteil der Mietkosten am Lohn
(%)
20
1000
10
0
0
1996
2000
2010
2014
Median Lohn (CHF)
Durchschnittliche Miete (CHF)
Anteil der Mietkosten am Lohn (%)
1996
5'073
1'036
20
2000
5'200
1'059
20
2010
5'929
1'284
22
Quelle: BFS 2014
Durchschnittliche Mietpreise an verschiedenen Orten der Schweiz
Ort
Schweiz
Kanton Solothurn
Kanton Basel Stadt
Kanton St. Gallen
Kanton Zürich
Stadt Bern
Lausanne
Biel
Lugano
Quelle: BFS 2014/2015
Durchschnittliche
Miete in CHF
1'306
1'111
1'253
1'187
1'521
1'280
1'213
1'083
1'237
2014
6'189
1'348
22