Die Flucht in „Beton-Gold“
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IMMOBILIEN Die Flucht in „Beton-Gold“ Der Münchner Experte Berthold Langer über Vermögensbildung mit Immobilien E s war schon immer eine gute Entscheidung, sein Geld in Immobilien zu investieren. Warum diese Haltung aktueller denn je ist, erklärt der erfahrene Münchner Experte Berthold Langer, der den Immobilienmarkt nicht nur in München, sondern in ganz Deutschland aufmerksam verfolgt. TOP Magazin München befragte den Inhaber des Unternehmens „Langer Vermögensanlagen“ in München, warum diese bekannte, aber immer wieder aktuelle These gerade jetzt gilt. Gründe gibt es genug 1. Mit Immobilien kann man sich am besten gegen Inflation schützen. Verunsicherte Aktiensparer und enttäuschte Anleger investieren deshalb ihr Geld jetzt vermehrt in krisensichere Immobilien. 2. Die Zinsen sind derzeit auf historisch niedrigem Niveau: 10 jährige Hypothekendarlehen gibt es schon unter vier Prozent. Bei einer Geldentwertung sinkt die Belastung sogar, weil die Schulden an Wert verlieren – Mieten hingegen steigen langfristig mit der Inflation. 3. Die Wohnungsknappheit nimmt nicht nur in München, sondern auch in anderen Großstädten weiter zu. In München werden bis 2020 jährlich 9 bis 10000 neue Wohnungen benötigt, gebaut werden aber nur 5 bis 6000. Weitere Trends: Die Wohnungsgröße pro Kopf steigt kontinuierlich und es gibt immer mehr Single- und Rentner-Haushalte. Mieten und Preise werden deshalb weiter steigen. 4. Die weltweite Immobilien-Krise hat in Deutschland kaum Spuren hinterlassen, weil es zu keiner Blasenbildung kam wie z. B. in den USA, in Großbritannien, Spanien oder Irland. In Deutschland droht kein Preiseinbruch, weil hier und speziell in München eben zu wenig gebaut wird. 5. Nachdem Deutschland bei der weltweiten Talfahrt der Immobilienmärkte weitestgehend verschont geblieben ist, suchen die Anleger ihr Heil in sicheren Märkten. Vermögende Privatpersonen, Family Offices, Pensionskassen, Versicherungen investieren deshalb wieder vermehrt in Renditeimmobilien wie Shoppingcenter, Bürohäuser, Wohnanlagen. 6. Seit der US-Lehman-Pleite 2008 kommt der Umschichtung von Liquidität und Anleihen in Sachwerte / Immobilien und Gold eine wachsende Bedeutung zu. Investoren bevorzugen heute mehr denn je „BetonGold“, wie Immobilien wegen ihrer hohen Wertstabilität auch bezeichnet werden. Die Finanzkrise hat (Wohn-) Immobilien ganz besonders auch in München zu einer sehr begehrten Kapitalanlage gemacht. 7. Die weltweit hohen Staatsverschuldungen und das Rettungspaket für die Euro-Staaten, das Deutschland alleine 150 Milliarden Euro kosten kann, erzeugen Verunsicherungen und werden zu verstärkten Investitionen in Immobilien führen. Aktuelle Marktsituation bietet gute Chancen Viele Immobilien-Interessenten sind auf der Suche nach attraktiven Wohnungen, Häusern, Grundstücken, Wohn- und Geschäftshäusern. Zu empfehlen sind auch Anlageobjekte mit langfristigen Mietverträgen, hoher Rendite und guten, finanzierbaren Mietern. Die wichtigsten Motive sind: Kapitalerhalt, Einkommenssicherung, Vermögensaufbau, Vermögenszuwachs und Altersvorsorge. Für Anleger und Selbstnutzer ist der Zeitpunkt für Immobilien-Erwerb noch günstig – aufgrund der aktuellen Preissituation und sehr niedriger Zinsen. Das kann sich 2011 schon ändern... Fazit Die Zeit ist reif für Immobilienkauf. Doch der Erwerb erfordert gute Kenntnisse der Immobilienmärkte und kompetente Partner. Langer Vermögensanlagen ist einer davon. Seit über 15 Jahren im Geschäft, lautet sein Motto: Erfolg durch Leistung. Kompetenz und Diskretion sind seine Maxime. ›› Ausgewählte Angebote 1. Grundstücke am Starnberger See 1.000 bis 5.000 m². z. T. mit Seeblick 2. Historisches Anwesen am Tegernsee 20.000 m² Grund und 600 m² Wohnfläche 3. Wohnen am Fairway / Golfplatz Appartements am Tegernsee 4. Wohn- und Geschäftshäuser In München und Berlin 5. SB-Märkte und Fachmarktzentren In München, Süd-Deutschland und Berlin Kompetenz in Sachen Anlagen: Das Langer-Quartett mit v. l. Maximilian Kaub, Kristina und Berthold Langer, Kai Kaufmann 9 6 TO P M AG A Z I N Weitere Informationen unter www.langer-vermoegensanlagen.de
