Flyer Seniorenzentrum Grevenbroich Haus 2
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Seniorenzentrum „Lindencarré“ Haus 2 in Grevenbroich Inmitten der Metropolregion Rhein-Ruhr, die sich von Gelsenkirchen bis Bonn und von Krefeld bis Hagen erstreckt, liegt Grevenbroich mit ihren rund 65.000 Einwohnern. Wie in der gesamten Rhein-Ruhr-Region gibt es auch hier einen enormen Bedarf an Pflegeplätzen. Eine Pflege- oder Seniorenimmobilie ist eine sichere und renditestarke Kapitalanlage, geeignet für Neuanleger sowie für erfahrene Investoren. Diese Pflegeappartements der PRO URBAN-Gruppe bieten Ihnen eine andere Form des Sparens: Mietzins statt Sparzins, wertbeständig und krisensicher. Die PRO URBAN Gruppe ist eine erfolgreiche, inhabergeführte Unternehmensgruppe, die in den Bereichen Immobilien, Architektur und Planung sowie Seniorenbetreuung und -pflege tätig ist. Der Betreiber PRO TALIS verfügt auf dem Gebiet der Seniorenbetreuung über langjährige Erfahrung. Mittlerweile beschäftigt das Unternehmen knapp 650 Mitarbeiter, die mehr als 1000 Menschen in 10 Seniorenzentren betreuen und pflegen. Insgesamt werden 45 Einzelpflegeappartements im „Lindencarré“Haus 2 eingerichtet. Neben seiner energie- und ressourcenschonenden Bauweise ist das Seniorenzentrum „Lindencarré“ speziell auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt. Praktisch geschnittene Appartements und eine elegante sowie seniorengerechte Ausstattung schaffen nicht nur in den einzelnen Zimmern, sondern auch im gesamten Haus eine behagliche Atmosphäre. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes barrierefreies Duschbad, einen Telefonanschluss, Internetzugang und eine hochwertige Möbelausstattung, für die der Betreiber verantwortlich ist. Darüber hinaus übersteigen die Zimmer die gesetzlich vorgeschriebene Mindestgröße um mehr als 30 Prozent. Die Vorteile im Überblick Wertbeständige, inflationssichere und pflegeleichte Kapitalanlage Attraktive Mietrendite: ca. 5 Prozent vor Steuern Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit mit renomiertem Betreiber PRO TALIS, mit Indexierung ab dem 72. Monat Kein Mietausfall- oder Leerstandsrisiko Zinsgünstige Förderung durch die KfW 70 möglich Kaufpreiszahlung nach Makler-Bauträger-Verordnung, größte Sicherheit für den Anleger Kapitalanleger erwerben ein Pflegeappartement mit ideellem Anteil an der Gemeinschaftsfläche und eigenem Grundbuch Finanzierung des Kaufpreises durch Belastung des Grundbuchs möglich Beginn der Mietzahlungen unmittelbar nach Fertigstellung Bevorzugtes Belegungsrecht Unkompliziertes Investment, sorglos Immobilie, keine vermietertypischen Aufgaben Ihnen steht als Eigentümer frei, das Objekt zu vererben, zu verleihen, zu verschenken oder zu verkaufen Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Pflegeappartement Nr. 016 Kaufpreis 126.038,00 € Grunderwerbssteuer NRW 5 % Notar- und Gerichtskosten 1,5 % Maklergebühr 3 % inkl. MwSt Gesamtaufwand 6.301,90 € 1.890,57 € 4.499,56 € 138.730,03 € Monatliche Darstellung Pachteinnahmen 5 % Steuervorteil Zins/Tilgung (3% / 2%) Verwalterhonorar Instandhaltungsrücklage Aufwand 17,34 € Einnahmen 525,16 € 26,33 € 551,49 € Ausgaben 520,83 € 33,00 € 15,00 € 568,83 € Hinweis: Das vorstehende Berechnungsbeispiel wurde auf Wunsch eines Interessenten erstellt, Finanzierungsbedarf 125.000,00 €. Die Betrachtungen in diesem Beispiel sind freibleibend und für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Endgültige Feststellungen bleiben der Finanz- und Steuerverwaltung vorbehalten. Hinsichtlich der steuerlichen Auswirkung sprechen Sie bitte Ihren Steuerberater an. Strand Februar 2014 Infos: Fliederstraße 31 26169 Friesoythe Tel. 04491-919585 Fax 919584 www.heiner-neuenstein.de
