ny office ii nymphenburger höfe

PROJEKT NY Office II Nymphenburger Höfe, Dachauer Straße
63-65 | München Maxvorstadt NUTZUNG Büro | Einzelhandel | Tiefgarage
FERTIGSTELLUNG 2010 KUBATUR 76.100 m³ LEISTUNG Volle
Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 17.000.000 € AUFTRAGGEBER
Nymphenburger Höfe Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG | Gräfelfing
sai
NY OFFICE II
NYMPHENBURGER HÖFE
München Maxvorstadt | 2010
GESCHÄFTS- UND BÜROGEBÄUDE ALS TEIL EINES NEU ENTSTANDENEN
INNENSTADT-QUARTIERS Mit den Nymphenburger Höfen wurde ein architektonisch
hochwertiges Quartier neu erschlossen, das 3000 Menschen Platz zum Wohnen und
Arbeiten bietet und dabei beide Funktionen mit dem städtischen Kontext der Münchner
Innenstadt verknüpft. Das von sai geplante NY Office II deckt fast ein Viertel der
Brutto-Grundfläche dieses Großprojekts ab und zeichnet sich durch konsequente
Entwurf- und Detaillösungen aus. Die in das Gebäude integrierte überdachte Vorfahrt
mit Lieferantenhof, eine attraktive Empfangslounge und großzügige Dachterrassen
entsprechen den hohen Anforderungen der Mieter/innen. Gleichzeitig garantieren die
flexible Raumaufteilung durch das einheitliche Achsmaß von 1,35 m, Hohlraumböden
und separate Lager-, Archiv- und Serverräume eine auch langfristig ökonomische und
anpassungsfähige Nutzung. 2.500 m2 des Erdgeschosses wurden für einen FeinkostSupermarkt ausgebaut.
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Dachau
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LAGEPLAN Nymphenburger Höfe gesamt GRUNDRISS 3.OG FOTOS Alfred Müller
PROJEKT Palace of International Forums | Taschkent, Usbekistan
NUTZUNG Kongresszentrum | Repräsentationsgebäude für Staatsakte,
Konferenzen und Kultur FERTIGSTELLUNG 2010 TEILFLÄCHE
4.000 m2 LEISTUNG Teilplanung Innenausbau: Werkplanung | Bauleitung
TEILBAUKOSTEN NETTO 6.000.000 € AUFTRAGGEBER Teamkonzept
GmbH | München ENTWURF Ippolito Fleitz Group - Identity Architects | Stuttgart
sai
KULTURBAU DER SUPERLATIVE Mitten im Zentrum Taschkents am Amir-TimurPlatz entstand eines der wichtigsten Repräsentationsgebäude Usbekistans. Für das
Großprojekt Palace of International Forums plante sai einen Teilbereich, der durch
exquisite Materialien und attraktive Lichtspiele besticht. Das VIP-Foyer ist mit 18 KristallKronleuchtern, die in rechteckigen, indirekt beleuchteten Kuppeln hängen und einer
60 m langen gefalteten Wand, die mit Blattpalladium belegt wurde, ausgestattet. In die
Wand aus Edelmetall ist ein handgearbeitetes Marmor-Mosaik eingefasst; geschliffene
weiße und irisch-grüne Marmorböden ergänzen die aufwendige Raumausstattung. Die
Planung umfasste auch das großzügige Treppenhaus, über das die Gäste zu Bankettsaal
und Konferenzraum gelangen. Mit einem außergewöhnlichen Arbeitseinsatz wurde der
Innenausbau in einer extrem kurzen Bauzeit realisiert – sai unterstützte die Ausführenden
auch vor Ort in der Planung.
PALACE OF
INTERNATIONAL
FORUMS
Taschkent, Usbekistan | 2010
SCHNITT Erschließung VIP-Bereich FOTOS Andreas J. Focke | Zooey Braun
PROJEKT Messe Campus, Joseph-Wild-Straße 20, Werner-Eckert-Straße 9-11,
Graf-zu-Castell-Straße 1, Hanns-Schwindt-Straße 17 | München Messestadt
Riem NUTZUNG Büro | Gewerbe | Schulungszentrum | Gastronomie |
Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2004 KUBATUR 119.321 m3 LEISTUNG
Volle Planungsleistung | Ausschreibung | Bauleitung BAUKOSTEN
NETTO 26.100.000 € AUFTRAGGEBER Alpha Vermögensverwaltung und
Beteiligungsmanagement GmbH & Co. KG | Feldkirchen
sai
MESSE CAMPUS
München Messestadt Riem | 2004
HOCHWERTIGE BÜROIMMOBILIE IN DER NEUEN MESSESTADT MÜNCHEN
In unmittelbarer Nähe zum westlichen Eingang der Messe München entstand der
Messe Campus als geschlossene Blockbebauung um einen begrünten Innenhof. Das
Büro- und Schulungsgebäude ist durchgehend viergeschossig mit einem zusätzlichen
Terrassengeschoss an der Nordseite. Es besticht durch hochwertige Ausstattung,
innovative Technik und extravagante Gestaltung. Das Gesamtbild wird von einem
imposanten Holzdach über dem Haupteingang, getragen von einer schlanken Säulenreihe
und farblich akzentuierten Glas- und Holzelementen in der Fassade, bestimmt. sai
zeichnete sich verantwortlich für Planung und Bauleitung, sowie die Einhaltung von
Terminen und Kosten. Ein hohes Maß an Flexibilität war eine Grundvorausetzung bei
der Konzeption des Gebäudes. So sind die Mietbereiche problemlos kombinierbar um
wechselnden Raumbedarf Rechnung zu tragen. Die innere Aufteilung lässt sich an alle
Möblierungssysteme anpassen (Zellen- Gruppen- oder Großraumbüros). Das Achsenraster
von 5,40 m bzw. Fassadenraster von 1,35 m ermöglicht eine wirtschaftliche Ausnutzung
der Mietfläche.
GRUNDRISS EG mit Außenanlagen FOTOS Bauers Büro
PARKSTADT
SCHWABING I
München Schwabing | 2008
PROJEKT Parkstadt Schwabing I, Oskar-Schlemmer-Straße 13-15 und WalterGropius-Straße 17 | München Schwabing NUTZUNG Büro | Tiefgarage
FERTIGSTELLUNG 2009 KUBATUR 70.000 m³ LEISTUNG Volle
Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 19.900.000 € AUFTRAGGEBER
Parkstadt Office Center Munich GmbH & Co. KG | Gräfelfing STÄDTEBAUUND LANDSCHAFTSKONZEPT André Perret und Rainer Schmidt | München
sai
TEIL
EINES
DER
ANSPRUCHSVOLLSTEN
STÄDTEBAULICHEN
ENTWICKLUNGSPROJEKTE MÜNCHENS Mit dem Konzept die Geometrie der
Landschaftsplanung des Parks vis-à-vis in der Grundrissgestaltung des Gebäudes
weiterzuführen, erhielt sai 2006 den Planungsauftrag für dieses Bürogebäude in der
Parkstadt Schwabing. Die hochmodernen Büroräume sprechen architekturbewusste
und wirtschaftlich denkende Mieter/innen zugleich an – so fällt neben gestalterischen
Akzenten, wie den leuchtenden mannshohen Hausnummern, bei genauerer Betrachtung
der Grundrisse vor allem die absolut flexible Raumaufteilung ins Auge.
Der neu entstehende Stadtteil entwickelt sich zu einem der führenden Bürostandorte
Münchens und wird somit dem Titel als so genannte „Neue Münchener Adresse“ mehr
als gerecht. In direkter Nachbarschaft erhielt sai den Planungsauftrag für ein weiteres
Bürogebäude (Parkstadt Schwabing II).
PARKSTADT
SCHWABING I
München Schwabing | 2009
GRUNDRISS EG Parkstadt Schwabing I LAGEPLAN Parkstadt Schwabing I und II
FOTOS Alfred Müller
PROJEKT Parkstadt Schwabing II, Oskar-Schlemmer-Straße 17-23 und WalterGropius-Straße 19-21 | München Schwabing NUTZUNG Büro | Tiefgarage
FERTIGSTELLUNG 2010 KUBATUR 132.000 m³ LEISTUNG Volle
Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 29.700.000 € AUFTRAGGEBER
Parkstadt Office Center Munich II GmbH & Co. KG | Gräfelfing STÄDTEBAUUND LANDSCHAFTSKONZEPT André Perret und Rainer Schmidt | München
sai
PARKSTADT
SCHWABING II
München Schwabing | 2010
PARKSTADT SCHWABING – HIER IST DER NAME KONZEPT Innerhalb eines
der anspruchsvollsten städtebaulichen Entwicklungsprojekte Münchens, direkt an dessen
Herzstück – der zentralen Parkanlage – gelegen, entwarf und realisierte sai dieses
Bürogebäude mit Tiefgarage. Die Konzeption des Parks als Erholungsoase für alle die hier
arbeiten, spiegelt sich auch im Gebäude und dessen großzügigen Dachterrassen wieder.
Aufwändig gestaltete Innenhöfe ergänzen das hochflexible Nutzungskonzept dieses
Projekts. Es zeichnet sich überdies durch eine klare ausdrucksstarke Fassadengestaltung,
die Nähe zum Flughafen sowie direkte Anbindung an die City aus. In direkter Nachbarschaft
konnte sai ein weiteres Bürogebäude (Parkstadt Schwabing I) beitragen.
ANSICHT Parkstadt Schwabing II Süd-West LAGEPLAN Parkstadt Schwabing I und II
FOTOS Alfred Müller
PROJEKT Paul-Wassermann-Straße 3 | München Messestadt Riem
NUTZUNG Büro | Gewerbe | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2003
KUBATUR 18.200 m3 LEISTUNG Generalplanung | Projektsteuerung
BAUKOSTEN NETTO 5.300.000 € AUFTRAGGEBER Wittmann +
Wolf GbR | Ismaning
sai
MODERNES HOCHFLEXIBLES BÜROGEBÄUDE IN MÜNCHENS NEUER
MESSESTADT Für einen großen deutschen Gesundheits-Dienstleister hat sai
in Generalplanung dessen Hauptverwaltung in der Messestadt Riem, dem neuen
attraktiven Stadtteil im Münchner Osten, errichtet. Den Kunden überzeugte die bis ins
Detail ästhetisch und ergonomisch geplante Büroarchitektur, die jederzeit an wechselnde
Raumbedürfnisse anpassbar ist. Die Verwendung abwechslungsreicher Materialien wie
Sichtbeton, Aluminium, Holz und Glas schafft ein unverwechselbares architektonisches
Bild und eine geschmackvolle Arbeitsumgebung. Zeitgleich zu diesem Projekt konnte
sai im selben städtebaulichen Entwicklungsgebiet, das auf dem ehemaligen Gelände des
Flughafens München-Riem um eines der modernsten Messegelände der Welt entstand,
das Büro- und Schulungsgebäude Messe Campus realisieren.
PAUL-WASSERMANN 3
München Messestadt Riem | 2003
GRUNDRISS EG PERSPEKTIVE Nord-West FOTOS Bauers Büro
PROJEKT Artec Forum, Karlstraße 64-68 und Seidlstraße 23 | München
Maxvorstadt NUTZUNG Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2003
KUBATUR 81.788 m³ LEISTUNG Volle Planungsleistung BAUKOSTEN
NETTO 18.600.000 € AUFTRAGGEBER ARTEC Vermögensverwaltungs
GmbH & Co. | Pullach
sai
ARTEC FORUM
München Maxvorstadt | 2003
MODERN
AUSGESTATTETE
BÜROARBEITSPLÄTZE
IN
MÜNCHENS
INNENSTADT Der aus vier Gebäudeflügeln bestehende Komplex wird von einer
begrünten Hoflandschaft ergänzt, die dieses innerstädtische Großprojekt durch Ein- und
Durchblicke auflockert und qualitativ hochwertige Ruhezonen schafft. Straßenseitig wird
durch attraktive verglaste Gebäudebrücken und kontrastreiche Materialkombinationen
aus Glas und Naturstein eine zeitlose moderne Architektur geschaffen, die gleichzeitig
durch sensiblen Umgang mit dem angrenzenden Bestand in den vorhandenen Kontext
integriert wird. Bei der technischen Ausstattung legt sai grundsätzlich Wert auf
nachhaltige innovative Lösungen – so kommt auch hier ein Kühl- und Heizsystem durch
Baukerntemperierung unter der Verwendung von Grundwasser zum Einsatz. Das zum
Großteil von einem Energiekonzern genutzte Objekt zeichnet sich durch besonders hohe
Grundrissvariabilität aus. Die vorgefundene Qualität hat eine renommierte Grundbesitz
Investment GmbH veranlasst, die Immobilie in ihr Fondsvermögen aufzunehmen.
Karlstraße
Seidlstraße
LAGEPLAN Vier Gebäude und angrenzender Bestand FOTOS Bauers Büro
PROJEKT Wilhelm-Hale-Straße 46a/46b | München Nymphenburg
NUTZUNG Büro | Gewerbe | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2004
KUBATUR 89.273 m3 LEISTUNG Volle Planungsleistung | Ausschreibung |
Überwachung BAUKOSTEN NETTO 18.800.000 € AUFTRAGGEBER
Simon Grundbesitz Zehnder & Partner AG & Co. KG | Grünwald
sai
BÜROGEBÄUDE IM MÜNCHENER STADTTEIL NYMPHENBURG Dieses zwischen
Hirschgarten und Hauptbahnhof München zentral liegende Bürogebäude gliedert sich
in drei Baukörper, die ab dem ersten Obergeschoss über ein schmaleres transparentes
Bauelement verbunden sind. Attraktive Dachterrassen geben Blickachsen über München
bis in die Alpen frei. Auf sechs Geschossen lassen sich unterschiedlich große und je
nach Mieterwunsch gestaltete Bürogrundrisse einrichten – von Großraumbüro bis zum
Zellenbüro. Im Sinne einer hohen Nachhaltigkeit, die für sai generell ein wichtiges
Entwurfsprinzip ist, soll die hohe Flexibilität auch in Zukunft Nutzungsänderungen
erleichtern.
WILHELM-HALE 46
München Nymphenburg | 2004
GRUNDRISS 1.-4.OG | EG | 1.UG | 2.UG FOTOS Alfred Müller
PROJEKT Zeppelin | Ulm und Hamburg NUTZUNG
Büro |
Werkstatthalle | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG 2000 und 2001
KUBATUR 22.183 m³ und 25.000 m³ LEISTUNG Generalplanung und
Projektsteuerung BAUKOSTEN NETTO 3.700.000 € und 4.800.000 €
AUFTRAGGEBER Zeppelin GmbH | Garching
sai
BAUMASCHINEN-NIEDERLASSUNGEN IN ULM UND HAMBURG Die Zeppelin
GmbH wünschte sich für ihre Niederlassungen ein neues Erscheinungsbild, das als
Aushängeschild für ganz Deutschland Fortschrittlichkeit, Modernität und Zuverlässigkeit
signalisiert. sai hat sowohl dem Gebäudeteil für die Verwaltung als auch dem Baukörper
für die Werkstatt ein unverwechselbares Äußeres verliehen und die Bauvorhaben als
Gesamtplaner realisiert. Dabei mussten hohe Anforderungen an Funktionalität und
Robustheit mit einem modernen Äußeren in Einklang gebracht werden.
ZEPPELIN
Ulm | 2000
SCHNITT Detail: Verschattung ISOMETRIE Funktionsprinzip:
Werkstatthalle und Bürogebäude FOTOS Bauers Büro
Raumerweiterung
PROJEKT Lindwurmstraße 25 | München Ludwigsvorstadt NUTZUNG
Wohnen | Büro | Sportstudio | Einzelhandel | Gastronomie | Tiefgarage
FERTIGSTELLUNG 2003 KUBATUR 17.000 m³ LEISTUNG Volle
Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 3.500.000 € AUFTRAGGEBER
CH Verwaltung GmbH + Co. Bauträger KG | München
sai
WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN MÜNCHENS INNENSTADT Das Gebäude
gliedert sich in einen Teil mit gewerblicher Nutzung (Bistro, Laden, Tanzstudio, Praxen
und Kanzleien) und einen Teil mit Wohnungen. Der Entwurf von sai zeichnet sich
durch eine gelungene Ecklösung und ein stimmiges Zusammenspiel von Materialen und
Farben in der Fassade aus, wobei auf eine perfekte Einfügung in die denkmalgeschützte
Umgebung geachtet wurde. Ein funktionierendes Miteinander unterschiedlicher Nutzer
und deren architektonischer Ansprüche macht dieses Ensemble zu einem beliebten
Standort an einer der lebhaftesten Straßen Münchens.
LINDWURM 25
München Ludwigsvorstadt | 2003
GRUNDRISS 3.OG FOTOS Bauers Büro
PROJEKT Leopold Center, Leopoldstraße 254-256 | München Schwabing
NUTZUNG Büro | Gewerbe | Tiefgarage | Modecluster FERTIGSTELLUNG
2002 KUBATUR 154.866 m3 LEISTUNG Volle Planungsleistung
BAUKOSTEN NETTO 11.600.000 € AUFTRAGGEBER Haupt Wohnbau
GmbH | München
sai
LEOPOLD CENTER
München Schwabing | 2002
EIN MULTIFUNKTIONALES GEBÄUDE AN MÜNCHENS LEOPOLDSTRASSE
Ein amerikanischer Kosmetikkonzern hat hier sein German Headquarter; auch
verschiedene namhafte Modeagenturen wählten das äußerlich elegante, im Inneren
helle und funktionale Gebäude für ihre Münchner Niederlassung. So entstand ein
lebhafter Modecluster, zu dem sai neben dem Gebäudeentwurf an sich auch zahlreiche
repräsentative Ausbauten zu Showrooms und Shops beitragen konnte. Zwei jeweils
um einen Treppenhauskern angeordnete Gebäudeteile sind durch einen auf Stützen
stehenden Bauteil verbunden und erlauben ein ungestörtes Nebeneinander von Großund Kleinnutzern.
GRUNDRISS 2.OG mit Außenanlagen FOTOS Bauers Büro
PROJEKT Betastraße 11 | Unterföhring NUTZUNG Büro | Tiefgarage
FERTIGSTELLUNG 1999 KUBATUR 30.200 m³ LEISTUNG Volle
Planungsleistung BAUKOSTEN NETTO 6.300.000 € AUFTRAGGEBER
EM.TV & Merchandising AG | Unterföhring INNENARCHITEKTUR UND
DESIGN Gensler | London
sai
BETA 11
Unterföhring | 1999
FIRMENSITZ IN MÜNCHEN-UNTERFÖHRING Eine aufstrebende Agentur wünschte
sich hier ihren Firmensitz in einem exklusiven Neubau. In Zusammenarbeit mit einem Büro
für Innenarchitektur in London entwarf sai dafür das Design und plante die komplette
architektonische Ausführung. Um der jungen dynamischen Kreativbranche gerecht
zu werden, wurde das Gebäude mit Kunstinstallationen im Erschließungsbereich aus
Schiefer und Edelholz ausgestattet. Ein holzvertäfelter Aufzugskern setzt harmonische
Farbakzente im lichtdurchfluteten großzügig geplanten Foyer. In direkter Nachbarschaft
im gefragten Medienstandort München Nord wurde kurz darauf ein ähnliches Gebäude
in Auftrag gegeben, das im Jahr 2000 fertig gestellt werden konnte.
SKIZZE Designkonzept Foyer FOTOS Alfred Müller
PROJEKT Gesundheitszentrum MediCenter, Oßwaldstraße 1 | Starnberg
NUTZUNG Fachärzte | Rehabilitationszentrum | Pflegezentrum |
Einzelhandel | Gastronomie | Büro | Tiefgarage FERTIGSTELLUNG
2003 KUBATUR 22.200 m3 LEISTUNG Generalplanung BAUKOSTEN
NETTO 6.000.000 € AUFTRAGGEBER Haupt Wohnbau GmbH | München
sai
MEDICENTER
Starnberg | 2003
MULTIFUNKTIONALES GESUNDHEITSZENTRUM MIT NATURBEZOGENER
ERHOLUNGS-ATMOSPHÄRE Bei der Planung dieses Gebäudekomplexes auf dem
Gelände des Klinikums Starnberg galt es für sai eine Struktur zu schaffen, die den neuen
Anforderungen eines regionalen Gesundheitszentrums für die ganze Familie entspricht.
Das MediCenter bietet Ärzten/innen und weiteren Dienstleistern, die hier mit dem
Klinikum kooperieren, modern ausgestattete Räumlichkeiten um vernetzt zu arbeiten,
und gleichzeitig jedem/r Patienten/in eine freundliche und entspannte Umgebung.
Im größeren der beiden Häuser bereichert eine verspielte Wasseranlage die intime
Hofsituation, und im angegliederten Bistro können mögliche Wartezeiten in angenehmer
Atmosphäre verbracht werden. Eine verbindende gemeinsame Tiefgarage und kurze
barrierefreie Wege optimieren die Erschließung des Gesundheitszentrums. Kräftige
Farbgebung im Sonnenschutz, künstlerische Lichtinstallationen in den Eingangsbereichen,
sowie der durchgängige Blick ins Grüne gestalten den Aufenthalt möglichst angenehm.
GRUNDRISS EG mit Außenanlagen FOTOS Alfred Müller | Klinikum Starnberg