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16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tel.-Nr. : 0033 (0) 562.345.454 - Fax-Nr. : 0033 (0) 562.346.660
abafim.de
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Passivschloss
990 000 € [ Gebühren an den Verkäufer ]
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Referenz : AF20362
Zimmeranzahl : 22
Wohnfläche : 539 m²
Grundstücksfläche : 15 500 m²
Grundsteuer : 3 283 €
Auf 65 km von Paris via die Autobahn A5, im Süden des Departement Seine et Marne, wurde dieses Second Empire-Stil
Schloss Baujahr 1870, komplett renoviert als Passivgebäude und verfügt über 22 Räume auf einem Grundstück von über
1,5 Hektar, bestehend aus einem Park, Wald und Wiesen mit einem Fischteich.
Ruhig, aber nicht isoliert, bilden dieses Schloss und die Nebengebäude ein harmonisches Ensemble auf einen Park mit
hundertjährigen Bäumen gepflanzt.
Ein schöner Innenhof steht als Parkplatz für drei Wagen, auf der Rückseite des Gebäudes mit direktem Zugang zum
Haus.
Das schmiedeeiserne Tor öffnet sich auf dem Grundstück, einem ruhigen und hügeligen Park rund um das Schloss. Ein
schöner Kiesweg führt vom Tor zur Schlossterrasse.
Die prächtige Fassade besteht aus ursprünglichen architektonischen Elementen und einem stilvollen Zink Balkon mit
Glasdach, das die Terrasse teilweise überdeckt.
Das Schloss selbst verfügt über 400 m² auf drei Ebenen:
Im Erdgeschoss führt ein langer Gang zur Toilette, Lagerraum, einer großen modernen Küche mit 20 m² mit Zugang zu
einem herrlichen Empfangsraum von 49 m² auf die Terrasse und den Park geöffnet, dann zu vier weitere Salons von 16
bis 25 m², nach einander gelegen: davon drei mit Zugang zum Park und dem vierten derzeit als Büro benutzt mit zwei
Verbindungstüren zum Haus. Auch auf der gleichen Ebene, der Ankleideraum und die Waschküche.
Die Fußböden sind schönen Holzböden oder mit Stein gefliest, die Zimmer haben hohe Decken und es gibt Fenstertüren
in allen Räumen ausser in der Küche.
Aus einem Flur zwischen Küche und Wohnzimmer führt eine Treppe zum ersten Stock, auf der einen Seite zu einem
privaten Bereich mit zwei großen Schlafzimmern von 18 und 19 m² und einem Duschbad mit Toilette; und auf der
anderen Seite zu zwei Schlafzimmern von 11 und 17 m², mit Verbindungstür und einem großen Raum von 26 m², mit
doppelt Orientierung, der als Büro, Bibliothek oder Salon benutzt werden könnte; danach ist der geräumige Master
Schlafzimmer von 42 m², mit separater Toilette, Bad und zwei Ankleideräumen von 3 und 9 m².
Beide Schlafzimmer und der große Raum haben Zugang durch Fenstertüren zum Balkon mit schöner Aussicht auf den
Park.
Eine Holztreppe führt zum Dachboden mit einer Grundfläche von 54 m² und mit sichtbaren Holzbalken; der Raum ist in
einem Flur und drei Mansardenzimmer geteilt, davon einem von 18 m², und einem Raum von 7 m².
Alle Zimmer verfügen über Fenster und Dachfenster.
Das Kellergeschoss besteht aus zwei Gewölbe-Kellern.
Die Nebengebäude bestehen aus einem Haus und einem kleineren Gebäude:
Das Haus, das derzeit als Werkstatt und Büros verwendet wird, verfügt über 136 m² auf zwei Ebenen und ist mit dem
Schloss verbunden durch Türen und Treppen, die können wieder geöffnet werden oder geschlossen bleiben.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit Verbindungstür, eines als Werkstatt ausgestattet und das Zweite
als Wohnzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder.
Dieses Haus könnte leicht als Wohnhaus umgebaut werden, wie früher.
Das Häuschen, zwischen dem Pool und dem Teich gelegen, ist als Poolhaus benutzt. Es ist aus Stein gebaut, hat eine
Fläche von 40 m² und Holzböden; schön eingerichtet, mit einem Holzofen und einer Bar ausgestattet.
Die Dächer sind aus Schiefer, die Konstruktion mit Steinmauern; alle Türen, Fenster und Dachfenster mit
Isolierverglasung ausgestattet. Die Einrichtung ist schlicht und geschmackvoll, mit schönen Holzböden, Leisten,
Medaillons ...
Heizung und Warmwasser sind elektrisch mit Wärmepumpe und Erdwärme. Die neun Kamine sind funktionell.
Das Anwesen verfügt über drei kleinen Windkraftanlagen und eine Zisterne für das Regenwasser. Dieses ökologische
Schloss benötigt nur wenig Energie. Energieausweis: Klasse C und THG : Klasse-B - jährliche Heizkosten 3300 Euro.
Kein akustisches oder optisches Störungen, man hört nur die Vögel in dieser Oase der Ruhe und grünen Umgebung.
Fast alle Wohnräume des Schlosses haben direkten Zugang zum Park mit schönen hundertjährigen Bäumen gepflanzt,
mit einem schönen neuen Schwimmbad von 11 x 4 m und einer elektrischen Sauna in einem Häuschen in der Nähe vom
Haus.
Dieses schöne Schloss liegt ganz ruhig, jedoch nicht isoliert, in der Nähe von kleinen Geschäften und einer Grundschule,
mit Schulbus, 6 km von einem College, einer Hochschule, von Supermärkte und vom Bahnhof (nach Paris Ostbahnhof in
45 Minuten mit dem Zug), 15 Minuten von der Autobahn A5 und 23 km von Vaux-le-Vicomte, 25 km von Fontainebleau,
65 km oder eine Stunde von Paris und vom Flughafen Orly entfernt, 1.20 Stunde vom Flughafen Roissy CDG.
Energieverbrauch : C (106)
Treibhausgas :
B (9)