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Präsentation für Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen Strategic Consulting 6. Dezember 2007 Die Zukunft wird rot Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Aus dem Inhalt I II III IV V VI VII VIII Politische Reaktion auf den Klimawandel Reaktion des Kapitalmarktes Reaktion der Unternehmen Beweggründe der Unternehmen Relevanz für den Immobilienmarkt Was ist Grün? Internationale Rankingsysteme Deutsche Initiativen Konsequenzen für den Immobilienmarkt Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Politische Reaktion auf den Klimawandel 1992: UN Klimarahmenkonvention 2003: Energy Performance of Buildings Directive (EUGebäuderichtlinie) 2005: Kyoto-Protokoll Æ verbindliche Zielwerte für CO2 Ausstoß 2004/7 EnEV = deutsche Umsetzung der EU-Gebäuderichtline Bundesregierung: Integriertes Energie- und Klimaprogramm (Meseberger Beschlüsse, 23.08.2007) Ausblick: Ausbau von Förderprogrammen, Verschärfung ordnungspolitischer Eingriffe (Novellierungen der EnEV in 2009 und 2012, Erneuerbare-Energien Wärmegesetz ab 2009) Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Reaktion des Kapitalmarktes Schaffung von Kapitalmarktsegmenten (Dow Jones Sustainability World Index, FTSE4Good Index) Forderung institutioneller Investoren nach Transparenz und Nachhaltigkeit in der Unternehmensführung (bspw. Carbon Disclosure Project; insg. 4.100 Mrd. US$ Anlagevolumen) Zunahme nachhaltiger Investitionen (bspw. offene SRI Fonds in Deutschland: 18,2 Mrd. € Q4/06 Æ 30,0 Mrd. € Q3/2007 Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Reaktion der Unternehmen CSR Initiativen erfassen sämtliche Ebenen der Geschäftsführung (Einkauf, Produktion, Vertrieb) CSR als Bestandteil der Berichterstattung (CSR Reports) CSR als Leitfaden von Unternehmenskommunikation Citigroup: Lancierung 50 Mrd. Dollar-Programm zur Förderung nachhaltiger Technologien & Investments Reckitt Benckiser 20% CO2-Reduktion in den nächsten 13 Jahren BT: 80% CO2-Reduktion bis 2016 (1996 = 100%) Ausblick: CSR Initiativen gewinnen stark an Dynamik Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Beweggründe der Unternehmen „It´s not about spending money, It´s about making money!“ Bradley K. Googins Direktor Center for Corporate Citizenship, Boston College Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Beweggründe der Unternehmen Positionierung im Fall von Ökoprotektionismus Verbesserung der Reputation Zugang zu zusätzlichem Kapital Erleichterung von Markteintritten (bspw. China, Indices) „Werkstolz“ der Mitarbeiter „Bionadisierung“ der Gesellschaft Risikomanagement Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Relevanz für den Immobilienmarkt 30 – 40% CO2 aus Immobilienwirtschaft Einsparungspotential bis über 30% Citigroup: 10 Mrd. $ zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks im Gebäudeportfolio; LEED-Silver wird Standard Umzug / Umbau der Hauptverwaltungen amerikanischer Konzerne in „Green Buildings“ (IBM, BoA, Goldman, Genzyme, Deloitte, Accenture) Siemens erklärt LEED Gold zum Standard für neue Gebäude Deutsche Bank formuliert Nachhaltigkeitsstrategien für ihre Immobilienbestände Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Was ist Grün? - Internationale Rankingsysteme Derzeit weltweit 15 Zertifizierungssysteme, davon Markt-bestimmend: BREEAM Großbritannien (1990) Building Research Establishment Environmental Assessment Method; Schlüsselinstrument in der englischen Bau-/ Immobilienindustrie USA (2000) Leadership in Energy & Environmental Design; 6 verschiedene Einzelsysteme, die jeweils einen bestimmten Marktsektor (Neubauten, gewerbliche Innenausstattung oder Wohngebäude, etc.) behandeln USA (1999) Zertifizierungssystem der Energieeffizienz von Gebäuden. Ursprünglich nur Produktkennzeichnung für Geräte und Baustoffe. Skala 1-100 zur Darstellung der Energetische Performance (Top 25 werden zertifiziert). Australien, Neuseeland (2002) freiwilliger Austausch von Informationen zu technischer und ökonomischer Nachhaltigkeit (bspw. Wertentwicklung, Management best practices, etc.) Building Research Establishment LEED U.S. Green Building Council Energy Star U.S. Environmental Protection Agency Green Star Green Building Council Australia Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Was ist Grün? - Internationale Rankingsysteme LEED Neubau & Sanierung von Geschäftsgebäuden und großvolumigem Wohnbau Zielt auf Standardisierung im Bereich „Green Buildings“ Scoring Modell: Punktevergabe für Landschaftsplanung, Energieeffizienz, Material- & Ressourcenhaushalt, Raumluftqualität, Wasserhaushalt, Planungs- & Bauprozess Zertifizierung nur bei Erfüllung absoluter Standards Certified Silver Gold Platinum 26-32 Punkte 33-38 Punkte 39-51 Punkte 52-69 Punkte Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Was ist Grün? - Internationale Rankingsysteme Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Deutsche Initiativen Gebäudeenergieausweis & EnEV Dena (Deutsche Energie-Agentur) Runder Tisch nachhaltiges Bauen des Bundes (BMVBS) Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen Weitere Initiativen – z.B. Arbeitsgruppe Energie, Technik, Umwelt des ZIA; ENRESO 2020 Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007 Konsequenzen für den Immobilienmarkt Nachhaltige, zertifizierte Immobilien werden bereits kurzfristig ein geringeres Leerstandsrisiko aufweisen Eine zunehmende Nachfrage des Kapitalmarktes nach „grünen“ Immobilienprodukten wird mittelfristig zu steigen Multiplikatoren für das knappe Gut nachhaltiger Immobilien führen Nutzer werden bereit sein, eine Mietprämie für nachhaltige Immobilien zu zahlen (Reduzierung des Investor / Nutzer Dilemmas) Nachhaltige Immobilien werden langfristig Marktstandard, konventionelle Gebäude werden zu Problemimmobilien Nachhaltige Immobilien profitieren von günstigeren Konditionen (Finanzierung, Förderung, Versicherungen, Steuererleichterungen) Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte Ingo Beenen - Strategic Consulting Frankfurt / Main, 6. Dezember 2007
