DIE STADTRESIDENZEN
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DIE STADTRESIDENZEN WOHNEN IM GRÜNEN HERMANNSBLICK • SÜDBLICK • PARKBLICK HERFORD HAMELN BAD SALZUFLEN LEMGO BIELEFELD DETMOLD BAD PYRMONT SCHLOSS HOLTESTUKENBROCK GÜTERSLOH HORN-BAD MEINBERG STEINHEIM RIETBERG DELBRÜCK BAD LIPPSPRINGE BAD DRIBURG BRAKEL PADERBORN LEBEN IN OSTWESTFALEN-LIPPE Im Nordosten Nordrhein-Westfalens, zentral im Herzen Deutschlands gelegen, befindet sich die Region Ostwestfalen-Lippe – im allgemeinen Sprachgebrauch oft auch einfach kurz „OWL“ genannt. Deckungsgleich mit dem Regierungsbezirk Detmold, besteht Ostwestfalen-Lippe aus der Stadt Bielefeld sowie den Kreisen Gütersloh, Herford, Paderborn, Höxter, Minden-Lübbecke und Lippe mit der Kreisstadt Detmold. In der Region leben insgesamt rund zwei Millionen Einwohner. Besonders an Ostwestfalen-Lippe ist die Verbindung aus intakter, großflächiger Natur und attraktiven Städten. Zahlreiche abwechslungsreiche Naturräume – von grünen Lungen wie dem Teutoburger Wald und dem Eggegebirge bis hin zu den Flusslandschaften an Weser und Ems, laden ein zum Entspannen und Erholen. Zugleich ist Ostwestfalen-Lippe einer der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Ungefähr eine Million Menschen arbeiten in den ca. 150.000 Unternehmen, die einen gesunden Mix aus weltbekannten Großunternehmen, leistungsstarkem Mittelstand und klassischen Kleinbetrieben bilden. Stark ist auch die günstige Verkehrsanbindung: Die Ost-West-Achsen A 2, A 30 und A 44 sowie die Nord-Süd-Achsen A 7 und A 33 sorgen neben diversen Bundesstraßen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Ergänzt wird die gute Verkehrsinfrastruktur durch ICE-Bahnhöfe, beispielsweise in Bielefeld, sowie den Flughafen Paderborn-Lippstadt mit seinen zahlreichen Flugverbindungen für Urlaubs- und Geschäftsreisende. Region hat alles, was das Kulturherz begehrt. Fußballvereine wie die Bielefelder Arminia oder der SC Paderborn sind in ganz Deutschland bekannt und laden zum Besuch ein. Und wer lieber selbst Sport treiben möchte, hat eine große Auswahl an Möglichkeiten. Nicht zu vergessen die vielfältige Gastronomie, die von deftiger westfälischer Küche bis zur Haute Cuisine in Sternerestaurants alles bietet, was dem Gaumen schmeichelt. Und wer danach abends noch gerne etwas unternehmen möchte, hat ebenfalls die Wahl. Mit gemütlichen Kneipen und Biergärten, angesagten Clubs und überregionalen Großveranstaltungen kann OWL auch in diesem Bereich mit einem großen Angebot punkten. Ostwestfalen-Lippe bietet einen hohen Freizeitwert, sowohl im kulturellen als auch im sportlichen Bereich. Ob Theaterkunst auf Bühnen in Detmold, Bielefeld, Gütersloh und weiteren Städten, internationale Ausstellungen oder bekannte Museen wie das Marta in Herford und die Kunsthalle in Bielefeld – die 3 DETMOLD – MITTEN IM GRÜNEN HERMANNSDENKMAL Das lediglich fünf Kilometer von den Werreterrassen entfernte, imposante Hermannsdenkmal ist eines der bekanntesten Denkmäler in Deutschland und bietet eine spektakuläre Aussicht auf Detmold und Umgebung. Den Blick auf den Hermann können Sie aus den oberen Geschossen der Stadtresidenzen täglich erleben. ADLERWARTE BERLEBECK Nach nur sechs Kilometern sind Nervenkitzel und Erholung zum Greifen nah. Genießen Sie atemberaubende Freiflugshows oder entspannen Sie sich auf der wunderschönen Panoramaterrasse. EXTERNSTEINE Spüren Sie die mystische Stimmung an der bis zu 40 Meter hoch aufragenden Felsformation der zehn Kilometer entfernten Externsteine. Dieses Naturdenkmal erreichen Sie nach einer kurzen Autofahrt – oder nach einer ausgedehnten Wanderung! FREILICHTMUSEUM Drei Kilometer trennen Sie von einer Reise durch die Zeit. Tauchen Sie ein in die Geschichte unserer Region und erleben Sie auf 90 Hektar mehr als 100 historische Gebäude aus fünf Jahrhunderten. 5 DETMOLD – DIE KULTURSTADT IM TEUTOBURGER WALD Detmold, inmitten des Teutoburger Waldes gelegen, ist mit rund 73.500 Einwohnern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirks sowie des Kreises Lippe. Nur jeweils knapp 30 Kilometer von den beiden Großstädten Bielefeld und Paderborn entfernt, besitzt Detmold eine äußerst verkehrsgünstige Lage innerhalb Ostwestfalens und ist aus allen Richtungen schnell erreichbar. ter, die Hochschule für Musik, das Neue Palais mit Palaisgarten, der Historische Marktplatz, das Landesmuseum, das Schloss und das Landestheater. Detmold genießt einen weithin bekannten Ruf als „Kulturstadt“ – und das völlig zu Recht. Gesegnet mit einer jahrhundertealten Historie – die erste Erwähnung stammt aus dem Jahr 783, das Stadtrecht wurde im Jahr 1263 erteilt – finden sich zahlreiche Bau- und Kulturdenkmäler, die der Stadt einen einzigartigen Charakter und ein unverwechselbares Gesicht verleihen. Die lebendige Innenstadt lädt ein zum Erleben, Einkaufen oder einfach nur Verweilen. Dazu trägt nicht nur die attraktive Fußgängerzone mit ihren mehr als 200 Geschäften bei, sondern auch eine Vielzahl von Kultur- und Straßencafés, viele davon mit Außenbereichen. Darüber hinaus finden sich hier zahlreiche hervorragende Restaurants und Kneipen für nahezu jeden Geschmack. Entlang der „Kulturallee“ ziehen sich vom Süden Detmolds bis in die Innenstadt hochrangige Kultureinrichtungen: das Freilichtmuseum, die Obere Mühle, das Sommerthea- Auch die nähere Umgebung lockt mit vielen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten: Rund um das bekannte Hermannsdenkmal, das mit 53 Metern Höhe stolz aus dem Teu- Eine wahre „Perle“ ist auch die historische Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern, spätklassizistischen Putzbauten und Häusern aus der Gründerzeit. toburger Wald ragt, erstrecken sich über 400 Kilometer markierte Wanderwege und etliche anspruchsvolle Radrouten. Detmold bietet seinen Einwohnern bereits jetzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch das Projekt „Werreterrassen“ mit seiner besonderen Wohnlage, der hochwertigen Infrastruktur und den attraktiven Eigentumswohnungen wird dieser noch weiter gesteigert. WOHNEN IM HERZEN DER STADT In nur sieben Gehminuten erreichen Sie von den Werreterrassen aus die attraktive Innenstadt Detmolds. 6 LANDESTHEATER LANDESMUSEUM RESIDENZSCHLOSS Nu FUSSGÄNGERZONE r7 M in u te n zu ß Fu zu m M ar kt pl at AMEIDE z (5 50 m) 8 DIE STADT DETMOLD LANDESMUSEUM Umfangreiche Sammlungen zur lippischen Landes- und Kulturgeschichte, Archäologie, Völkerkunde, Naturkunde, Möbel- und Innenarchitektur lassen sich im größten und ältesten Museum Ostwestfalen-Lippes bestaunen. LEBENDIGE INNENSTADT Die Innenstadt lädt zum entspannten Bummeln ein. Aber auch für Unterhaltung ist gesorgt, zum Beispiel musikalisch mit der „Sommerbühne“ oder für Genießer während „Lippe kulinarisch“. HISTORISCHER KERN Von den Weltkriegen weitestgehend verschont, begeistert die historische Altstadt mit mehr als 500 Baudenkmälern. Flanieren Sie durch die gemütlichen Gassen mit ihren liebevoll gepflegten Häusern. RESIDENZSCHLOSS Das Fürstliche Residenzschloss im Stil der Weserrenaissance mit dem romantischen Schlosspark bietet die perfekte Kulisse für erholsame Spaziergänge. GEMEINSCHAFT ERLEBEN – INDIVIDUALITÄT GENIESSEN DAS PROJEKT WERRETERRASSEN Im Osten der Detmolder Kernstadt entsteht in bester Lage, nur 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt, das ambitionierte Projekt „Werreterrassen“, welches die Region um ein attraktives und vielseitiges Wohnquartier bereichern wird. Im Rahmen dieses Projektes erhält das Gelände des ehemaligen Bundeswehrkrankenhauses Detmold ein völlig neues Gesicht. Im Jahr 1936 als Standortlazarett für die damalige Wehrmacht errichtet, wurden die bestehenden Gebäude ab 1957 von der Bundeswehr als eines von bundesweit 15 Bundeswehrkrankenhäusern genutzt. Im Zuge der Truppenreduzierung fiel Anfang der 90er Jahre die Entscheidung, den stationären Krankenhausbetrieb in Detmold aufzugeben. Seit dem Jahr 1993 wurden die Gebäude daher nur noch teilweise durch andere Dienstellen und der Westflügel des Hauptgebäudes als Facharztzentrum genutzt. Die übrigen Gebäudeteile blieben bis zuletzt ohne Folgenutzung. 10 Im Jahr 2013 kaufte die Wortmann ImmobilienProjekt GmbH & Co. KG – eine Kooperation des Unternehmers Horst Wortmann und der S|2 Immobilien- und Projektentwicklung GmbH – schließlich das ungenutzte Areal, um dort auf über vier Hektar das Immobilienprojekt „Werreterrassen“ zu verwirklichen. Die Firma S|2 verfügt über große Erfahrung in Projektentwicklungen dieser Größenordnung. Mit dem Ziel, ein generationsübergreifendes, urbanes Wohnerlebnis zu schaffen, entstehen auf dem Gelände neben hochwertigen Mehrfamilienhäusern und außergewöhnlichen Stadtvillen auch moderne Einfamilienhäuser sowie ansprechende Einrichtungen für seniorengerechtes Wohnen. Durch diese Mischung an unterschiedlichen Wohnformen werden sowohl Familien als auch Singles und Senioren angesprochen, welche in dem grünen, aber dennoch zentral gelegenen Wohngebiet eine echte Wohlfühloase für alle Altersgruppen vorfinden. Dazu trägt auch die architektonische Gestaltung bei: Angelehnt an die natürliche Topographie, fügt sich der terrassenförmige Aufbau der Wohnanlagen harmonisch in das Umfeld ein. Hieraus ergibt sich, im Zusammenspiel mit dem südlich der Anlage gelegenen Fluss Werre, der Name „Werreterrassen“. Nach dem zwischenzeitlich erfolgten Rückbau der Gebäude beginnen bereits in Kürze die Tiefbauarbeiten für das Projekt. Durch die Erschließung des Geländes wird eine komplett neue, hochmoderne Infrastruktur geschaffen, die kaum Wünsche für Jung und Alt offen lässt. Sowohl das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten als auch nahegelegene Freizeiteinrichtungen wie das Badeparadies „Aqualip“ sind nur wenige hundert Meter entfernt – ebenso wie direkt angrenzende Naherholungsgebiete im Teutoburger Wald. WARUM WERRETERRASSEN? RESIDENZ HERMANNSBLICK RESIDENZ SÜDBLICK RESIDENZ PARKBLICK Durch die optimale Ausnutzung der vorhandenen Topografie fügt sich das gesamte, nach Süden abgestufte Areal mit seinem strukturierten Wohngebiet harmonisch in die Umgebung ein. Diese wird zudem durch den attraktiven Grüngürtel im Geländeverlauf geprägt. Die Terrassierung des Geländes mit seinen freien Blickachsen gibt dem Areal zusammen mit dem südlich gelegenen Fluss Werre den Namen „Werreterrassen“. Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Planungsstand September 2015). Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der jeweiligen Behörden. 11 RESIDENZ HERMANNSBLICK RESIDENZ SÜDBLICK RESIDENZ PARKBLICK BESTE AUSSICHTEN – DIE WERRETERRASSEN STADTRESIDENZEN AUF EINEN BLICK Ein einmaliges Wohnerlebnis in zentraler und dennoch grüner Lage am höchsten Punkt der Werreterrassen: Dies versprechen die drei Stadtresidenzen „Hermannsblick“, „Südblick“ und „Parkblick“. Die Stadtresidenzen mit acht, elf oder vierzehn Wohneinheiten bieten großzügig geschnittene Wohnungen für nahezu jeden Anspruch. Gemeinsam mit Ihnen gestalten wir Wohnungen in der Größenordnung zwischen ca. 75 bis über 300 Quadratmetern Fläche – ein Garant für Ihre individuelle Traumwohnung. Dabei verwenden wir in unseren Stadtresidenzen nur hochwertige Materialien namhafter Hersteller. Selbstverständlich lassen sich auch Ihre individuellen Wünsche bei der Planung berücksichtigen. So erhalten Sie die Gelegenheit, Ihrer Wohnung eine ganz persönliche Note zu verleihen. Eine Tiefgarage, welche die Stadtresidenzen miteinander verbindet, bietet sichere Parkmöglichkeiten für Ihr Fahrzeug. Über die Aufzuganlagen lassen sich sowohl die Garage als auch die einzelnen Etagen bequem und schnell erreichen. Neben einer geradlinigen, zeitgemäßen Architektur begeistern die Stadtresidenzen durch die Balkone oder Terrassen mit optimaler Sonnenausrichtung. Die bodentiefen und großflächigen Fenster lassen viel Licht in die Wohnungen und unterstreichen deren offenen und hellen Charakter. Modernes Wohnen in bester Lage: In den Stadtresidenzen werden Sie sich wohlfühlen. Nutzen Sie die Möglichkeit und verwirklichen Ihren ganz persönlichen Wohntraum! • • • • • • • Sämtliche Balkone, Loggien und Terrassen befinden sich in Südwestausrichtung – so lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen Bodentiefe Fenster in der Südfassade verleihen allen Wohnungen Helligkeit und Transparenz Die geradlinige, zeitgemäße Architektur steht für ein modernes Wohnerlebnis In den Stadtresidenzen werden hochwertige Materialien namhafter Hersteller verwendet Durch die Berücksichtigung von individuellen Kunden- und Ausstattungswünschen können Sie der Wohnung Ihre ganz persönliche Note verleihen Die modernen Fahrstuhlanlagen ermöglichen die bequeme und sichere Erreichbarkeit aller Etagen inklusive der Tiefgarage Besonders attraktiv ist die zentrale Lage innerhalb Detmolds: Nicht nur das Stadtzentrum ist schnell und auf kurzem Weg erreichbar, sondern ebenfalls eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebieten 13 BESTE AUSSICHTEN RESIDENZ HERMANNSBLICK IM DETAIL • • • 16 Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Planungsstand September 2015). Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der jeweiligen Behörden. Die Residenz Hermannsblick umfasst acht hochwertige Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 83 bis ca. 129 Quadratmetern Die gelungene Materialkombination aus Putz, Fassadenelementen in Holzoptik, großen Panoramafenstern und Glasgeländern verleiht diesem Gebäude einen leichten und modernen Charakter und steht für eine zeitgemäße Architektursprache Die großzügige und offene Fensteranlage im Penthouse-Bereich bietet Ihnen einen außergewöhnlichen Ausblick über Detmold bis hin zum Hermannsdenkmal 5m 0 0 IDEAL FÜR FAMILIEN – WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN Bad 5m Bad WE 02 Flur Schlafen WE 02 Flur Schlafen WC Die großzügig geschnittene Wohnung bietet alles, was das Familienherz begehrt. Vom geräumigen Wohn- und Essbereich mit integrierter, halboffener Küche gelangen Sie über die schöne Terrasse direkt in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Die Wohnung mit je einem hellen Schlaf- und Kinderzimmer verfügt neben einem natürlich belichteten Familienbad über ein zusätzliches Gäste-Bad. Besonders praktisch für Haushalts- oder auch Gartenarbeiten ist der zentrale Hauswirtschaftsraum. WC 8 HWR /Abst. Kind 8 Kind 6 HWR /Abst. 4 2 7 7 5 3 1 Wohnen/ Essen/ Kochen ERDGESCHOSS (WE 02) Wohnen/ Essen/ Kochen Terrasse Raffstores Terrasse Raffstores N Abst. Bad Flur Kind Schlafen Terrasse 50 % WC Wohnen / Essen / Kochen 7,5 m² 7,0 m² 11,0 m² 11,5 m² 19,5 m² 9,5 m² 3,0 m² 48,0 m² N 117,0 m² RESIDENZ HERMANNSBLICK Bad Bad Bad Arbeiten Flur Flur WE 02 WE 01 Flur Schlafen Schlafen Schlafen WC WC WC HWR /Abst. Kind Gast Abst. Abst. ERDGESCHOSS Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 125 m² 117 m² Wohnen/ Essen/ Kochen Wohnen/ Essen/ Kochen Wohnen/ Wohnen/Essen/ Essen/Kochen Kochen Terrasse 0 Terrasse 5m Bad Bad Arbeiten Gast WE 04 WE 03 Flur Schlafen Flur Schlafen WC WC Arbeiten Gast Abst. 1. OBERGESCHOSS Wohneinheit 3 Wohneinheit 4 122 m² 120 m² Wohnen/ Essen/ Kochen Wohnen/ Essen/ Kochen Balkon 0 18 Abst. Abst. Balkon 5m Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom 25.03.2003, wobei die Terrassen/Balkone/Dachterrassen zur Hälfte der Grundfläche angerechnet werden. 0 Bad Bad 5m Gast Schlafen Flur WE 08 WE 07 WE 06 WE 05 Flur Bad Schlafen Flur Flur Schlafen WC Abst. WC Bad Abst. Arbeiten 2. OBERGESCHOSS 89 m² 83 m² Balkon Balkon 0 Wohneinheit 5 Wohneinheit 6 Wohnen/ Essen/ Kochen Wohnen/ Essen/ Kochen 5 1m Abst. Gast WC WC Bad Flur Flur Schlafen WE 07 WE 08 Abst. Abst. Wohnen/ Kochen/ Essen Wohnen/ Kochen/ Essen PENTHOUSE Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Dachterrasse 0 (2. OG & PH) 128 m² (2. OG & PH) 127 m² Dachterrasse 5 1m Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom 25.03.2003, wobei die Terrassen/Balkone/Dachterrassen zur Hälfte der Grundfläche angerechnet werden. 19 RESIDENZ SÜDBLICK IM DETAIL • • • • • 20 Die Residenz Südblick bietet Ihnen elf attraktive Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 88 und ca. 149 Quadratmetern Die geradlinige Architektur kombiniert Putzelemente mit hochwertigem Klinker und Glaselementen Die Fassade öffnet sich nach Süden über große Fensteranlagen und verleiht dem Gebäude zusätzliche Helligkeit und Dynamik Sämtliche Balkone sind überdacht und damit witterungsgeschützt Sonnige Aussichten – dies bieten Ihnen die großen Dachterrassen im PenthouseBereich Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Planungsstand September 2015). Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der jeweiligen Behörden. WOHNEN MIT WEITBLICK – DAS PENTHOUSE WE 10 Flur Schlafen Wohnen auf hohem Niveau – im wahrsten Sinne des Wortes. Das können Sie in den Penthouse-Wohnungen der Stadtresidenzen. Neben der modernen Ausstattung wird Sie besonders die große Dachterrasse begeistern. Hier können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen und haben dabei einen unverbauten Blick in die Landschaft. Arbeiten/Gast WC 11 10 9 Ankleide Abst. Bad 8 7 5 4 2 1 6 3 Wohnen/Kochen/Essen PENTHOUSE (WE 10) Raffstores Dachterrasse N 0 5m Raffstores Abst. Ankleide Arbeiten / Gast Bad Flur Schlafen Terrasse 50 % WC Wohnen / Kochen / Essen 5,0 m² 10,5 m² 11,0 m² 8,5 m² 11,0 m² 16,5 m² 31,5 m² 4,0 m² 51,5 m² 149,5 m² RESIDENZ SÜDBLICK Arbeiten Bad WC Flur Schlafen / Ankleide WE 03 WE 01 WC Abst. Wohnen / Kochen / Essen Arbeiten Flur Schlafen Flur WE 02 Schlafen / Ankleide Bad Dusche Gast Abst. Abst. ERDGESCHOSS Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3 Wohnen / Kochen / Essen 127 m² 91 m² 123 m² Wohnen / Kochen / Essen Raffstores Raffstores Terrasse Raffstores Terrasse Terrasse Arbeiten 0 Bad 5m WC Schlafen Arbeiten WE 06 Flur WE 04 Abst. WC Flur Schlafen Flur WE 05 Abst. Bad Dusche Abst. Wohnen / Kochen / Essen Gast Schlafen 1. OBERGESCHOSS Wohnen / Kochen / Essen Arbeiten Wohneinheit 4 Wohneinheit 5 Wohneinheit 6 125 m² 89 m² 110 m² Balkon Raffstores Balkon 22 Wohnen/Kochen/E. Raffstores Raffstores Balkon Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom 25.03.2003, wobei die Terrassen/Balkone/Dachterrassen zur Hälfte der Grundfläche angerechnet werden. 0 Bad Schlafen WC WE 09 Flur Arbeiten Bad WE 07 Abst. WC Schlafen Flur WE 08 Abst. Flur Dusche Wohnen / Kochen / Essen Gast Abst. 2. OBERGESCHOSS Wohnen / Kochen / Essen Wohnen / Kochen / Essen Schlafen Balkon Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohneinheit 9 Raffstores Balkon 0 Raffstores 126 m² 88 m² 109 m² Balkon Raffstores WC Bad 5m 5m Arbeiten WE 10 Schlafen Flur WE 11 Flur Schlafen Arbeiten / Gast Wohnen / Kochen / Essen WC Abst. Ankleide Bad Abst. Wohnen / Kochen / Essen Raffstores PENTHOUSE Arbeiten / Gast Dachterrasse Raffstores Raffstores Wohneinheit 10 Wohneinheit 11 149 m² 133 m² Dachterrasse Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom 25.03.2003, wobei die Terrassen/Balkone/Dachterrassen zur Hälfte der Grundfläche angerechnet werden. 23 RESIDENZ PARKBLICK IM DETAIL • • • • 24 Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Planungsstand September 2015). Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der jeweiligen Behörden. Die Residenz Parkblick besteht aus vierzehn modernen Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 84 bis ca. 139 Quadratmetern Durch die besondere Grundrissflexibilität des Objektes lassen sich im PenthouseBereich Wohnflächen bis über 300 Quadratmeter gestalten – für Ihre ganz individuelle Traumwohnung Die Einbindung von stilbildenden Elementen in Holzoptik sorgt für eine architektonische Auflockerung der Fassade Die angenehme Lage am Grüngürtel der Anlage ist ein zusätzliches Highlight und wird Sie begeistern! FÜR INDIVIDUALISTEN – WOHNEN IM HERZEN DER STADT Schlagen Sie Ihr Basislager auf: Unsere hochwertig ausgestatteten und durchdacht geschnittenen Wohnungen bieten dazu die beste Gelegenheit. Zentral in Innenstadtnähe und dennoch grün gelegen, haben Sie von hier aus alle Freizeitmöglichkeiten. Und falls es doch einmal ein ruhiger Abend zu Hause sein soll: Der tolle Südbalkon und der offene, freundliche Wohnund Essbereich laden ein zum gemütlichen Verweilen – sei es allein oder mit Freunden. WE 06 Empfang Bad Schlafen/ Ankleide 14 11 Abst 10 13 12 11 Kochen 10 9 6 5 2 1 8 7 Wohnen/ Essen 4 3 1. OBERGESCHOSS (WE 06) Balkon N 0 5m Abst. Bad Balkon Empfang Kochen Schlafen / Ankleide Wohnen / Essen 2,5 m² 7,5 m² 7,5 m² 4,0 m² 6,0 m² 20,0 m² 35,0 m² 82,5 m² RESIDENZ PARKBLICK Gast Bad Arbeiten WE 04 WE 03 Abst. Kochen Arbeiten WC Flur Schlafen/ Ankleide Gast WC Bad Empfang WE 01 Flur WE 02 Wohnen/ Essen Abst. Schlafen/ Ankleide Abst. Terrasse Schlafen/ Ankleide Bad Empfang Schlafen/ Ankleide ERDGESCHOSS Bad Wohnen/ Essen/ Kochen Abst. Terrasse Wohneinheit 1 Wohneinheit 2 Wohneinheit 3 Wohneinheit 4 Kochen 129 m² 84 m² 84 m² 129 m² Wohnen/ Essen 5 Bad Schlafen Ankleide WE 08 Gast Flur WE 07 Abst. Bad Wohnen/ Essen/ Kochen 26 Terrasse Schlafen WC Wohneinheit 5 Wohneinheit 6 Wohneinheit 7 Wohneinheit 8 Wohnen/ Essen Terrasse 0 1m Balkon 1. OBERGESCHOSS Kochen Empfang WC Gast WE 05 Flur WE 06 Empfang Abst. Bad Schlafen/ Ankleide Schlafen/ Ankleide Abst Wohnen/ Essen/ Kochen Abst Kochen 118 m² 83 m² 83 m² 118 m² Bad Ankleide Kochen Wohnen/ Essen Wohnen/ Essen Balkon Balkon Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom 25.03.2003, wobei die Terrassen/Balkone/Dachterrassen zur Hälfte der Grundfläche angerechnet werden. 0 5 Balkon 0 Bad Bad Gast Arbeiten Arbeiten/ Gast Schlafen Schlafen WE 12 Flur Kochen/ Essen Abst. WE 09 WE 11 WC 5m Flur WE 10 WC Empfang Balkon Kochen/ Essen WC WC Abst.1 Empfang Balkon 2. OBERGESCHOSS Arbeiten/ Gast Arbeiten/ Gast Bad Wohnen Abst.2 Wohnen Bad Wohneinheit 9 Wohneinheit 12 123 m² 123 m² Balkon Balkon Schlafen/ Ankleide Schlafen/ Ankleide Dachterrasse 0 1m 5 Dachterrasse Schlafen Schlafen Ankleide GSPublisherEngine 0.0.99.31 Bad Bad Abst. Abst. WE 14 Flur WE 13 WE 11 Flur Wohnen/Essen/Kochen WC WC Wohnen/ Essen/ Kochen WE 10 Abst. Abst. Arbeiten Arbeiten Wohnen/ Essen/ Kochen PENTHOUSE Wohnen/ Essen/ Kochen Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Wohneinheit 10 Wohneinheit 11 Wohneinheit 13 Wohneinheit 14 (2. OG & PH) 139 m² (2. OG & PH) 136 m² 112 m² 106 m² Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. Wohn- und Nutzfläche ermittelt nach der Wohnflächenverordnung vom 25.03.2003, wobei die Terrassen/Balkone/Dachterrassen zur Hälfte der Grundfläche angerechnet werden. 27 RESIDENZ HERMANNSBLICK AUSBLICK AUF ENTSPANNUNG 28 Alle Außen- und Innendarstellungen des Gebäudes sind keine realen Bilder, sondern unverbindliche Visualisierungen (Planungsstand September 2015). Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der jeweiligen Behörden. RESIDENZ SÜDBLICK RESIDENZ PARKBLICK 29 TIEFGARAGE & KELLER Abstellr.5 Abstellr.3 Hausmeister Waschen Technik 6 Flur 1 2 3 Schleuse 4 7 S 34 S 35 13 14 5 Flur Waschen überdachte Parkplätze 15 16 17 18 Tor Tor Tiefgarage 1 Schleuse Tiefgarage 2 8 9 K 01 K 06 K 02 K 07 K 03 K 08 K 04 K 11 16,54 % K 05 10 11 12 20 K 10 30 K 02 K 03 K 08 K 04 K 07 K 05 HAR 10,04 % RESIDENZ HERMANNSBLICK Flur K 09 10,04 % 16,54 % HAR 21 K 01 RESIDENZ SÜDBLICK K 06 22 23 24 25 0 K 07 K 06 S 36 S 37 S 38 S 39 K 05 27 19 28 29 30 Waschen K 08 K 04 5m 31 32 40 41 33 34 35 Flur, K1 Treppenhaus K 03 K 02 Schleuse K 01 K 09 26 S 40 S 41 S 42 S 43 36 37 38 39 Fahrräder K 10Flur, K2 K 13 42 43 44 K 11 HAR K 12 K 14 RESIDENZ PARKBLICK Bei den Quadratmeter-Angaben handelt es sich um ca. Angaben. Darstellungen im Exposé und Planzeichnungen für Möblierung, Begrünungen sind gestalterische Wirkmittel des Architekten und gehören nicht zum Leistungsumfang. Wir verweisen hierzu auf die Baubeschreibung (Planungsstand September 2015). Änderungen vorbehalten. 31 ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG vom Verkäufer erstellt oder an geeignete Fachingenieure Ausführungsgrundlage Arbeiten werden auf Grundlage der für das Projekt gültigen vergeben. Hierunter fallen unter anderem Bauzeichnungen, Grundlage der Ausführung ist die Ausführungsplanung Normen und Vorschriften ausgeführt. statische Berechnungen, Bewehrungspläne, Entwässe- des Architekten, die unter Berücksichtigung der Bauge- Vorbemerkung rungspläne, Flächenberechnungen, Schall- und Wärme- nehmigung, statischer Berechnungen, des Wärme- und Abweichungen Auf der Brachfläche zwischen der Bahnlinie Herford-Al- schutznachweise. Erforderliche Unterlagen werden beim Schallschutznachweises sowie weiterer Fachplanungen Von der Teilungserklärung sowie von der Exposéplanung tenbeken im Norden sowie der Simon-August-Straße und zuständigen Bauamt hinterlegt. erstellt wird. abweichende Grundriss- und Konstruktionsänderungen ehemaligen Bundeswehrkrankenhauses zu den neuen Grundlage der Ausführung bilden die Baugenehmigung, die Die Herstellung sämtlicher tragender Bauteile erfolgt Fachingenieure wie Statik, Heizungs-, Lüftungs-, Sanitär- „Werreterrassen“ weiterentwickelt. Im Rahmen der Gebiets- allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik, geltende gemäß der Ausführungsplanung auf Grundlage der Fach- und Elektroplanung oder bauphysikalische Vorgaben in entwicklung ist die Errichtung von Mehrfamilienhäusern Gesetze, Normen und Verordnungen in der jeweils zum planungen. Materialien, Festigkeitsklassen und Stärken Form von Abkastungen, Stützen, Unter- und Überzügen so- verschiedener Größen, Doppel- und Einfamilienhäusern Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung gültigen verschiedenster Baustoffe und Bauteile werden entspre- wie Stützen-, Unterzugs- und Überzugsverstärkungen oder sowie Service-Wohneinheiten geplant. Fassung und die darauf aufbauenden Ausführungs- und chend der Angaben der Statik berücksichtigt. ähnlichen Maßnahmen ergeben und bleiben ausdrücklich 1.PLANUNG können sich durch den ergänzenden Planungsfortschritt der Georg-Weerth-Straße im Süden wird das Gelände des vorbehalten. Fachplanungen. Wärmedämmende Maßnahmen werden entsprechend der Der im Folgenden beschriebene Neubau umfasst drei Mehrfamilienhäuser auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Das Grundstück wird vermessen und im Kataster eingetra- Wärmeschutzberechnung des zuständigen Sachverständi- Gleiches gilt für Änderungen an der Entwurfs- und Ausfüh- Errichtung der gesamten Anlage erfolgt in Abstimmung mit gen. gen nach der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gülti- rungskonzeption, die aufgrund von Auflagen der beteiligten gen Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgeführt. Hierbei Behörden Anwendung finden. Sollten sich somit teilweise den zuständigen Behörden. Die heutigen Bestimmungen wie zum Beispiel DIN-Vorschriften werden im Hinblick auf Bei der Einbindung externer Innenarchitekten, Technik- werden die Vorgaben des KfW-Energieeffizienzstandards 70 Änderungen oder Anpassungen in den kaufvertraglich ver- Wärme- und Feuchteschutz eingehalten. Die vereinbar- oder Küchenplaner durch den Erwerber ist deren Planung nach EnEV 2009 mindestens eingehalten. einbarten Grundrissen ergeben, stellt dies keinen Mangel ten baulichen Maßnahmen werden in den nachfolgenden mit der Werkplanung des Verkäufers abzustimmen. Externe Gewerken beschrieben. Hierbei haben wir uns bemüht, ein Planungen, Grundrissvariationen, Anordnung und Dimensio- Schallschutzmaßnahmen erfolgen auf Grundlage des ausgewogenes Maß an sachlichen Details und technischen nierung von Einbauten, haustechnischen Anlagen, Küchen Schallschutznachweises des zuständigen Sachverständi- Durch planerische, technische oder industrielle Vorgaben Einzelheiten aufzuführen. Viele Positionen, die hier nicht oder dergleichen können ausschließlich in nachrangiger gen nach den Empfehlungen der Schallschutzstufe II nach jedweder Art kann es darüber hinaus zu Abweichungen von im Einzelnen erwähnt sind, werden in einer der zahlreichen Abhängigkeit zur fortgeschriebenen Werk- und Haustech- VDI 4100:2007-08 (Ausgabe 2007). Darüber hinausgehende den im Folgenden beschriebenen Materialien, Gegenstän- DIN-Vorschriften geregelt und entsprechend den anerkann- nikplanung des gesamten Projektes berücksichtigt werden. passive Lärmschutzmaßnahmen werden gemäß den Fest- den oder Einrichtungen kommen. Der gleichwertige Ersatz setzungen im Bebauungsplan (aktueller Planstand: Entwurf solcher Ausstattungsmerkmale bleibt ausdrücklich vorbe- Nr. 01-41 „Werreterrassen“ vom 11.02.2015) ausgeführt. halten und stellt keinen Mangel dar. ten Regeln der Technik ausgeführt. Bauleitung dar. Planungsleistungen Für das Bauvorhaben wird ein verantwortlicher Bauleiter Die gesamte Entwurfsplanung, Bauantragspläne und die beauftragt, der die terminliche und fachliche Zusammen- Alle zur Erstellung des Bauwerks erforderlichen Leistungen erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag werden arbeit aller am Bau Beteiligten überwacht und steuert. werden durch geeignete Unternehmen ausgeführt. Alle 32 Behörden- und Vermessungskosten sind im Kaufpreis enthalten. Die Verbrauchskosten für Anschluss an das Telekommunikationsnetz ist vorgesehen. Sämtliche Gebühren für die Baugenehmigung, Statik, Wär- Strom, Wasser und Fernwärme bis zur Übergabe sind im In einem zentralen Hausanschlussraum im Keller wird vom me- und Schallschutznachweise sowie weitere Gutachten Kaufpreis enthalten. Versorger ein Übergabepunkt eingerichtet. Die Anmeldung der Einzelanschlüsse für Strom und Multimedia sowie der werden vom Verkäufer getragen. Hierunter fallen außerdem sämtliche Behördenkosten für Bauantrag und Bauabnahme Wasser / Abwasser physikalische Anschluss an den Übergabepunkt gehört nicht sowie Erschließungs- und Vermessungskosten, die bis zur Die Schmutz- und Regenentwässerung der Gebäude zur vertraglichen Leistung und ist vom Nutzer direkt beim Übergabe anfallen. und der Grundstücke werden an die dafür vorgesehe- zuständigen Versorgungsunternehmen in Auftrag zu geben. nen städtischen Kanäle angeschlossen. Es werden die Entwässerungsleitungen vom Gebäude zum Stadtan- Die Wärmeschutzberechnung erfolgt nach der zum Zeit- schluss einschließlich erforderlicher Übergabeschächte punkt der Bauantragsstellung gültigen EnEV, wobei die auf auf dem Grundstück erstellt. Übergabeschächte werden das Projekt zutreffenden Anforderungen des Förderpro- entsprechend der Entwässerungsgenehmigung auf dem gramms KfW70 nach EnEV 2009 mindestens eingehalten Grundstück platziert. Die Grundleitungen und Rohrverbin- Allgemeines werden. Ob und inwieweit förderfähige Maßnahmen vorlie- dungen zum Haus und im Haus sowie die Anschlüsse an die Alle notwendigen Erdarbeiten sind im Kaufpreis enthalten. gen, kann erst bei Bauantragsstellung festgestellt werden. städtische Schmutz- und Regenentwässerung werden aus Die erforderliche Prüfung ggf. vorliegender, förderfähiger Material nach technischem Erfordernis erstellt. 3.ERDARBEITEN Baugrubenaushub träge sowie das Ausstellen entsprechender Bescheinigun- Sämtliche im Gebäude erforderlichen Entlüftungen für die die Baugrube der Tiefgarage sowie der Tiefgaragenabfahrt gen für die Finanzierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. vorhandenen Abwasserstränge werden fachgerecht erstellt. wird ausgeschachtet. Der Arbeitsraum wird anschließend mit dem vorhandenen Aushubmaterial verfüllt, sofern das Material dafür geeignet ist. Alle Hausanschlüsse für Strom, Wasser, Fernwärme und 2.ERSCHLIESSUNG Multimedia werden vom jeweils verantwortlichen Versor- Die Füllhöhe wird bedingt durch die derzeitigen Geländebe- gungsunternehmen ausgeführt. Anschlussgebühren und schaffenheiten vor Ort sowie die Vorgaben der Stadt. Sofern Allgemeines Verbrauchskosten, insbesondere Verbrauchskosten für erforderlich, wird das Gelände für den Höhenausgleich Die Grundstücke und Gebäude werden vollständig erschlos- Strom, Wasser und Fernwärme, die bis zur Übergabe der terrassiert. Überschüssiges Material wird abgefahren und sen. Die Gebäude werden mit Strom, Wasser, Fernwärme Flächen anfallen, sind im Kaufpreis enthalten. fachgerecht entsorgt. und Multimedia / Telefon ausgestattet. Die erstmaligen Herstellungs- und Anschlusskosten sowie gegebenenfalls Das gesamte Areal der „Werreterrassen“ wird von der Tele- Baukostenzuschüsse der zuständigen Versorgungsträger kom Deutschland mit einem Glasfasernetz ausgestattet. Ein Wärmedämmende Maßnahmen werden entsprechend der Wärmeschutzberechnung des zuständigen Sachverständigen nach der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgeführt. Schallschutznachweises des zuständigen Sachverständigen Im Bereich der Gründung wird der Oberboden abgetragen, Hausanschlüsse Wärme- / Schall- / Trittschallschutz Schallschutzmaßnahmen erfolgen auf Grundlage des Energieberatung Maßnahmen einschl. Ausarbeitung der Unterlagen und An- 4.ROHBAU nach den Empfehlungen der Schallschutzstufe II nach VDI 4100:2007-08 (Ausgabe 2007). Sohle Nach dem Ausschachten wird in der Baugrube, wenn notwendig, eine Sauberkeitsschicht aus Folie oder Magerbeton hergestellt. Fundamente, die Tiefgaragen- und Kellersohle sowie die Tiefgaragen- und Kelleraußenwände werden entsprechend der statischen Berechnungen aus Stahlbeton als konstruktiv abgedichtete Tiefgarage / konstruktiv abgedichtete Keller hergestellt. Die Sohle im Bereich der befahrbaren Tiefgarage wird nach dem Betonieren gebrauchsfertig geglättet. In den übrigen Räumen der Keller und des Treppenhauses wird auf die Sohle ein Zementestrich auf Trennschicht aufgebracht. Die Tiefgaragenabfahrt wird entsprechend der örtlichen Gegebenheiten gepflastert oder asphaltiert. 33 Die nach Statik berechnete Stahlbewehrung für alle Stahl- und Wärmeschutznachweises ausgeführt. Es kommen liegenden Geschossdecken zwischen den Wohngeschossen Geschosstreppen innerhalb der Wohnungen erhalten ein betonbauteile wird in Form von Matten- und / oder Stabstahl Stahlbeton- sowie Kalksandsteinmauerwerkswände zur werden aus Stahlbeton gemäß den statischen Berechnun- einseitig mitlaufendes Steigungsgeländer mit senkrechten eingebaut. Ausführung. Sofern Mauerwerkswände mit wärmedäm- gen hergestellt. Die Decken werden aus Filigranplatten Füllstäben aus lackiertem Stahl mit einem aufgesetzten menden Anforderungen gemäß Wärmeschutzberechnung, erstellt, welche mittels Ortbeton auf die notwendige Dicke Edelstahlhandlauf. Treppen mit beidseitiger Wandbehaf- Außenwände Tiefgarage/Kellergeschoss beispielsweise in den Treppenhäusern, zur Ausführung gebracht werden. tung erhalten einen einseitigen Handlauf aus Edelstahl auf Die Außenwände der Tiefgarage / Kellergeschosse werden kommen, bleibt die Verwendung von Porenbetonstein oder analog zu den Fundamenten und Sohlen aus Stahlbeton als ähnlichen Materialien vorbehalten. Die genaue Ausführung Das Abhängen von Decken in Bädern und WC-Räumen konstruktiv abgedichtete Keller hergestellt. Sie werden als des Mauerwerks erfolgt gemäß Statik, Wärme- und Schall- sowie Abstell- oder Hauswirtschaftsräumen und Fluren Sollte aus statischen oder brand- und schallschutzrecht- schalungsrauhe Stahlbetonwände mittels Systemschalung schutzberechnung sowie Brandschutzbestimmungen. bleibt vorbehalten. Die Decken werden, soweit im Rahmen lichen Gründen das Erstellen von wohnungsinternen der haustechnischen Planungen erforderlich, mit einer Ge- Geschosstreppen in Stahlbeton erforderlich werden, so erstellt. Die Abdichtung der Fugen zwischen der Stahlbeton- Wandkonsolen. sohle und den Betonaußenwänden wird mittels Fugen- Zur Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Mau- samtstärke von bis zu 20 cm abgehängt und mit Gipskarton erhalten diese einen Fliesenbelag aus der bemusterten schlaufenband oder Fugenblech ausgearbeitet, analog die erwerk wird oberhalb der Kimmschicht eine Sperrschicht verkleidet. Für Decken in Feuchträumen wird feuchtraum- Bodenfliese gemäß den Vorgaben unter Punkt 11. Fliesen- Trennfugen zu Stahlbetondecken. Alternativ werden die mittels Dichtschlämme oder Bitumenpappe aufgebracht. geeigneter Gipskarton verwendet. Ein grundsätzlicher An- arbeiten. Alle weiteren Ausführungen für Geländer und Stahlbetonwände als vor Ort ausbetonierte Halbfertigteil- Innerhalb der Treppenhäuser werden die Mauerwerkswände spruch auf das Abhängen der Decken in den vorgenannten Treppenläufe erfolgen entsprechend der vorangegangenen wände erstellt. verputzt. Flächen lässt sich hieraus nicht ableiten. Beschreibungen. Kellerfenster werden in einer Größe von etwa 100/60 cm Bei Stahlbetoninnenwänden wird zur Abdichtung gegen Geschosstreppen Geschossaußenwände als Kippfenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Die aufsteigende Feuchtigkeit analog zu den Außenwänden Die Geschosstreppen in den Treppenhäusern werden als Die Außenwände der Gebäude werden massiv gemäß sta- Anzahl und Platzierung der Kellerfenster ergibt sich gemäß ein Fugenblech oder ein Fugenschlaufenband eingearbei- gerade oder gewendelte, schallentkoppelte Treppenläufe tischen Berechnungen aus Porenbetonmauerwerk erstellt. Planung. Die Fenster dienen gleichzeitig der Entlüftung der tet. Stahlbetonwände in den Kellergeschossen und in der gemäß Planung aus Stahlbeton erstellt und analog zu den Sofern statisch oder bauphysikalisch notwendig, können die Kellerräume. In der Tiefgarage sind zur Be- und Entlüftung Tiefgarage werden gestrichen. Innerhalb der Treppenhäuser Geschosspodesten und Gemeinschaftsfluren mit Feinstein- Außenwände auch in Form von Kalksandsteinmauerwerk Lüftungsöffnungen ohne Kellerfenstereinsätze vorgesehen. werden Stahlbetonwände verputzt. zeug gefliest. Alle Treppenläufe erhalten ein einseitig mit- oder Stahlbeton hergestellt werden. laufendes Steigungsgeländer mit senkrechten Füllstäben Die Kellerfenster und Lüftungsöffnungen erhalten Kunststofflichtschächte, welche mit einer verzinkten Gitterroste Die Trennwände der wohnungseigenen Kellerräume wer- aus lackiertem Stahl oder Edelstahl mit einem aufgesetzten Die Fassaden erhalten ein Wärmedämmverbundsystem im abgedeckt werden. Die Abdeckung wird mit einer Diebstahl- den, sofern nicht gemauert, aus Systemwänden aus Holz Edelstahlhandlauf. Herstellersystem Brillux, Sto, Caparol oder gleichwertig. sicherung versehen. nach Merkmalen der Firma Gerhardt Braun, Modell Signum oder gleichwertig hergestellt. Innenwände Kellergeschoss Das Wärmedämmverbundsystem erhält einen kunststoffverGeschosstreppen in Maisonettewohnungen werden güteten Strukturputz mit einer Körnung von etwa 3 mm. Die als gerade oder gewendelte Läufe gemäß Planung als Fassaden werden mit einem algizid und fungizid eingestellten Egalisationsanstrich versehen. Die Dämmstärken Die tragenden Keller- und Tiefgarageninnenwände werden Geschossdecken Wangentreppe aus Stahl erstellt. Stahlwangentreppen entsprechend der Berechnungen der Statik, des Schall- Sowohl Keller- und Tiefgaragendecken als auch die darüber erhalten Trittstufen aus Eiche natur, matt lackiert. Alle 34 ergeben sich aus der Wärmeschutzberechnung und liegen Gemauerte und betonierte Innenwände in den Wohnge- erfahrungsgemäß bei etwa 14 bis 18 cm. schossen werden mit Gipsputz glatt geputzt, Trockenbauwände an Stößen und Schraubköpfen gespachtelt. Alle Darüber hinaus können in Teilbereichen nach Wahl des Ver- geputzten und gespachtelten Wandoberflächen werden in käufers entsprechend der Architektur Klinker- / Riemchen- der Oberflächenqualität Q2 für Raufaser übergeben. fassaden, Fassadentafeln oder abgesetzte Putzstrukturen zur Ausführung kommen. Die Farbgebung der verschie- Sämtliche Maurerarbeiten im Außen- und Innenbereich denen Oberflächen sowie deren Anordnung ergeben sich werden einschließlich aller erforderlichen Fertigteilstürze aus der Planung und Baugenehmigung. Abweichungen in für Türen und Fenster, Abmauerungen und Aufmauerungen der Fassadengestaltung gegenüber der Entwurfsplanung durchgeführt. Durchbrüche werden gemäß Statik und hau- können sich im Rahmen des ergänzenden Planungsfort- stechnischer Planung erstellt. Leitungen und Durchführun- schrittes ergeben und bleiben vorbehalten. gen werden an erforderlichen Stellen mit nicht brennbarem Material nach DIN ummantelt. Geschossinnenwände Tragende Innenwände werden gemäß Statik aus Kalksand- Zusätzliche, in der Teilungserklärung und Exposéplanung stein oder Stahlbeton hergestellt. nicht berücksichtigte Abkastungen sind aufgrund von Grundrissindividualisierungen und Planungsänderungen Nichttragende Innenwände werden, sofern nicht in Kalks- durch beispielsweise haustechnische Vorgaben möglich und andstein oder Porenbetonmauerwerk gemauert, als Tro- werden nach technischem Erfordernis platziert. ckenbauwände hergestellt. Diese bestehen aus beidseitig zweilagig mit Gipskarton beplankten Metallständerwerken Tiefgaragenabfahrt mit einer Gesamtstärke von mindestens 125 mm. Bäder Die Außenwände der Tiefgaragenabfahrt werden geputzt und Gäste-WC sowie Duschbäder werden raumseitig mit und mit einem Egalisationsanstrich versehen. An erfor- imprägnierten Feuchtraumplatten beplankt. derlichen Stellen erhalten die Abfahrtswände oberseitige Abdeckungen und Absturzsicherungen. Die genaue Ausführung tragender und nicht tragender Innenwände erfolgt gemäß Statik, Wärme- und Schall- Die Tiefgaragenabfahrt wird entsprechend der örtlichen schutzberechnung. Gegebenheiten gepflastert oder asphaltiert. 5.DACHFLÄCHEN Wärme- / Schall- / Trittschallschutz Wärmedämmende Maßnahmen werden entsprechend der Wärmeschutzberechnung des zuständigen Sachverständigen nach der zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) ausgeführt. Schallschutzmaßnahmen erfolgen auf Grundlage des Schallschutznachweises des zuständigen Sachverständigen nach den Empfehlungen der Schallschutzstufe II nach VDI 4100:2007-08 (Ausgabe 2007). Dachkonstruktion Die jeweils obersten Geschosse / Staffelgeschosse erhalten als oberen Abschluss eine Holzdachkonstruktion aus Konstruktionsvollholz. Holz ist ein Naturprodukt und arbeitet entsprechend der äußeren Einflüsse und Temperaturen. Verdrehungen, Rissbildungen und andere durch die natürlichen Quell- und Schwindprozesse von Holzbauteilen hervorgerufene Erscheinungen stellen keinen Qualitätsverlust und keinen Mangel dar. Die Holzdachkonstruktionen werden als Walmdach gem. Planung ausgebildet. Sofern statisch möglich, wird zugunsten der Raumhöhen auf eine Kehlbalkenlage verzichtet. Die sichtbaren Unterseiten der Dachkonstruktionen erhalten raumseits eine Beplankung aus Gipskarton. Die gesamte Dachkonstruktion wird im vollen Sparrenquerschnitt ausgedämmt. Weitere wärmedämmende Maßnahmen erfolgen gemäß Wärmeschutzberechnung. Dacheindeckung Die Walmdächer werden vollständig mit einer Dampfbremse verklebt und erhalten eine Pfanneneindeckung auf Konterlattung und Lattung mit einem Ton- oder Betondachstein, Farbgebung nach Planung und Baugenehmigung entsprechend der Vorgaben aus dem Bebauungsplan. Dachterrassen und Balkone werden oberseitig vollflächig entsprechend der Wärmeschutzberechnung gedämmt und gemäß Dachdeckerrichtlinie zweilagig abgedichtet. Wandanschlüsse und Attikaaufkantungen auf Balkonen und Dachterrassen werden im Rahmen der vorgeschriebenen Dachabdichtung fachgerecht eingedichtet. Sämtliche Entlüftungshauben oder sonstige über Dach geführte Elemente werden, soweit erforderlich, in Zink oder Formteilen aus PVC ausgeführt. Dachentwässerung Alle Dachflächen, Dachterrassen und Balkone werden nach technischen Vorschriften über sichtbare, an der Fassade geführte, runde Fallrohre mit Wasserfangkästen sowie Regenrinnen aus Titanzinkblech entsprechend der technischen Ausführungsplanung entwässert. Auf Dachflächen mit umlaufender Attika werden Notüberläufe nach technischem Erfordernis erstellt. Balkone / Dachterrassen Die Balkone werden gemäß Statik hergestellt. Wärmedämmende Maßnahmen erfolgen gemäß Wärmeschutz- 35 berechnung. Abdichtungsmaßnahmen auf Balkonen und und Architektur. Die Anlagen werden mit Dreifachverriege- Bodentiefe Fenster in den Obergeschossen, welche nicht Aluminium-Raffstore-Anlagen werden außen gemäß Dachterrassen erfolgen entsprechend der Angaben zur lung ausgestattet. einer Loggia oder einem Balkon zugeordnet sind, erhalten Architektur mit sichtbaren Blenden analog oder passend zur festrahmenverglaste Unterlichter gemäß Planung. Fensterfarbe gemäß Architektur, beispielsweise anthrazit- Dachkonstruktion / Dacheindeckung. grau oder unterputz ausgeführt. Aluminiumlamellen werden In den Hauseingangsbereichen wird zudem je ein Brief- in RAL 9006 weißaluminium pulverbeschichtet. Darüber hinaus wird auf Balkonen und Dachterrassen ein kasten als freistehende oder integrierte Briefkastenanlage Im Rahmen der individuellen Grundrissgestaltung der Er- Belag mit Betonwerksteinplatten, Format ca. 40 x 40 cm, mit jeweils einem Briefkasten für jede dem Treppenhaus werber kann es aus funktionalen Gründen zu Abweichungen Farbe grau, im Perlkiesbett oder auf Stelzlagern nach tech- zugeordnete Wohnung integriert. Ebenso werden Wechsel- von der gemäß Entwurfsplanung vorgesehenen Fenster- Fensterbänke nischem Erfordernis vorgesehen. Nicht begehbare Bereiche sprechanlagen mit Videoüberwachung und elektrischem aufteilung kommen. Solche Abweichungen sind möglich, Außenfensterbänke werden aus Aluminium gefertigt. Die der Dachterrassen werden bekiest. Türöffner platziert. Edelstahl-Hausnummern sowie Außen- sofern sie gestalterisch mit der Architektur des Gebäudes Fensterbänke werden farblich beschichtet in Abstimmung leuchten werden montiert. vereinbar sind. mit der Fensterfarbe. Die Fensterbänke erhalten einen einer massiven Brüstung versehen, an den erforderlichen Wohngeschosse Sonnenschutz Stellen Brüstungs- / Absturzgeländer aus Rechteckprofilen Fenster und Außentüren werden als Kunststofffenster aus Alle Fenster in den Wohnungen erhalten Verschattungsele- mit senkrecht angeordneten Füllstäben aus Flachstahl einem Profilsystem der Firma Kömmerling oder gleichwer- mente in Form von Kunststoffrollläden. Einzelne fassaden- Innenfensterbänke werden aus Granit Padang Cristallo gemäß Architektur, bestehend aus verzinktem Stahl, farblich tig hergestellt. Die Kunststofffenster sind innen weiß und bildende Fensterelemente im Süden erhalten nach Wahl des in einer Stärke von 2 cm gefertigt. Die Innenfensterbänke beschichtet gemäß Architektur. In Teilbereichen kommen werden außen entsprechend der Architektur farblich foliert Architekten Aluminium-Raffstore-Anlagen gemäß Angaben stehen raumseits 2 bis 3 cm über die Wandebene hervor. gemäß Architektur und Baugenehmigung Glasfüllungen beispielsweise in anthrazitgrau. in den Exposéplänen. Alle Verschattungselemente werden unterseitig aufgeklebten Anti-Dröhnstreifen und beidseitig Balkone und Dachterrassen erhalten, sofern nicht mit Endkappen. elektrisch betrieben. Die Anzahl der erforderlichen Motoren anstelle von Füllstäben zur Ausführung. Die Fenster erhalten eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung und deren Schaltung ergibt sich aus der Größe und Anzahl mit warmer Kante. der Einzelelemente. Die Bedienung erfolgt über Kippschal- 7. MALER- UND LACKIERARBEITEN ter mit Pfeilsymbolen, die in Türnähe des zugeordneten 6. FENSTER UND HAUSTÜREN Griffe und Griffoliven werden aus Aluminium, weiß lackiert Raumes montiert werden. geliefert und montiert. Erdgeschossfenster erhalten einen Treppenhaus Grundierte Stahlteile der Steigungs- und Brüstungsge- Haustür sechsfachen Sicherheitspilzkopfbeschlag. Alle Flügelbe- Kunststoffrollläden werden in weiß oder grau gemäß länder der Treppenanlagen innerhalb der Treppenhäuser Treppenhäuser erhalten eine Haustüranlage in Form einer schläge werden verdeckt ausgeführt. Architektur mit aufgesetzten Kunststoffrollladenkästen erhalten vor Ort eine Endlackierung, Farbgebung nach im Profilsystem der Fenster, Firma Kömmerling, Modell Architektur. Die Geländer erhalten an erforderlichen Stellen aufgesetzte Handläufe aus Edelstahl. glasgefüllten Aluminium-Rahmenkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung. Die Haustüren selbst werden als lackier- Es werden Festrahmenverglasungen, Drehkippflügel und RolaPlus oder gleichwertig ausgeführt. Die Rollladenkästen te oder glasgefüllte Türblätter mit Stoßgriff hergestellt, Stulpelemente gemäß Planung ausgeführt. Bewegliche sind innen von unten revisionierbar, die vertikalen Ansichts- Design und Farbgebung entsprechend der Außengestaltung Flügel erhalten eine zweifach umlaufende Gummidichtung flächen werden außen und innen überputzt. zwischen Flügel und Rahmen. 36 Wohnungseingangstürzargen und die Portale der Aufzugsschachttüren werden hellgrau oder weiß lackiert. Treppenhauswände werden mit einer Glasfaser-Gewebetapete tapeziert und weiß gestrichen. Treppenlaufunterseiten und Decken werden glatt geputzt oder mit einem Variovlies tapeziert und erhalten einen Anstrich in weiß. Wohnungen Alle Stahlteile der internen Geschosstreppen innerhalb der Maisonettewohnungen werden aus grundiertem Stahl montiert und erhalten vor Ort eine Endlackierung nach RAL-Farbkarte, anthrazitgrau oder weiß nach Wahl des Erwerbers. Geländer erhalten an erforderlichen Stellen aufgesetzte Handläufe aus Edelstahl. Alle Wand- und Deckenoberflächen innerhalb der Wohnungen werden für Maler / Tapezierarbeiten vorbereitet 8.AUFZUGSANLAGEN Die Gebäude werden im Treppenhaus mit einem Personenaufzug eines deutschen Herstellers ausgestattet. Kabinengrößen werden gemäß Planung mit etwa 110/140 cm ausgeführt, Tragfähigkeit bis ca. 8 Personen / 630 kg je nach Hersteller. Je nach Ausführung der Aufzugsanlagen erhalten diese auf der Rückwand oder auf der Seitenwand der Kabine je einen Spiegel und einen Edelstahlhandlauf. Das Material für die Bodenbeläge innerhalb der Kabinen wird analog oder passend zu den Bodenbelägen in den Treppenhäusern ausgeführt. Die Kabinenbeleuchtung erfolgt beispielsweise über in der Decke eingelassene Niedervolt-Halogenstrahler. Eine Notruffunktion mit Verbindung zur Alarmbereitschaft ist vorgesehen. gewählt werden. Die Materialauswahl erfolgt nach Muster- Dehnungsfugen aus Silikon werden an allen technisch vorlage mit dem Erwerber. erforderlichen Stellen zwischen Türöffnungen und in Innennecken zwischen Boden- und Wand- oder Sockelfliesen Bei der Auswahl von Feinsteinzeugfliesen als Wandbelag sowie zwischen Wand- und Wandfliesen ausgeführt. Alle kann es durch die Bearbeitung der Platten, beispielsweise eingebrachten dauerelastischen Fugen sind Wartungs- für Installationslöcher oder Schnittkanten, zu Verlegemehr- fugen und unterliegen nicht der vertraglich vereinbarten kosten kommen. Gleiches gilt für die Auswahl großformati- Gewährleistung. ger Platten. Bodenfliesen werden immer einschließlich einer umlaufen- Bodenfliesen den Sockelleiste in nicht gefliesten Wandbereichen mit einer Die Böden im Hauptbad, im Gäste-WC und im Duschbad Höhe von 6 bis 7 cm verlegt. sowie in der Küche und im Abstellraum werden gefliest. Fensterbrüstungen oder andere waagerechte Ablageflächen Wandfliesen wie beispielsweise Ablageflächen an WC-Abkofferungen, welche in direktem Zusammenhang zu verfliesten Wand- HAUPTBAD oberflächen können im Laufe der Zeit durch das Arbeiten flächen stehen, werden mit der bemusterten Wandfliese Sanitärabkofferungen hinter WCs und Waschtischen werden der Materialien Spannungsrisse entstehen. Um diese aus- eingefliest und erhalten eine umlaufende Wischkante in ablagenhoch auf etwa 120 cm gefliest. Sollten hinter Wasch- zugleichen, sollten Gipskartonwände stets tapeziert werden. Höhe von etwa 5 cm. Natursteinfensterbänke entfallen, wo tischen keine Sanitärabkofferungen ausgeführt werden, so gemäß Baubeschreibung vorgesehen, in solchen Fällen wird die Wandfläche im Bereich des Waschtisches mit einer kostenneutral. Breite von bis zu 100 cm entsprechend des Fliesenmaßes übergeben in der Oberflächenqualität Q2. Auf Gipskarton- Für Haarrisse in gestrichenen Gipskartonbauteilen oder Gipskartonoberflächen ohne weitere Bekleidungen wird keine Gewährleistung übernommen. Weitere Malerarbeiten innerhalb der Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten. 9.FLIESENARBEITEN Allgemein Treppenläufe und Treppenpodeste sowie gemeinschaftlich genutzte Flurbereiche innerhalb der Treppenhäuser einschließlich unmittelbar an die Treppenhäuser angrenzende Schleusen und Haustechnikräume werden mit Feinsteinzeugplatten, Farbgebung nach Architektur belegt. Für die Fliesenarbeiten innerhalb der Wohnungen können vom Erwerber Fliesen mit Formaten von bis zu 30/60 cm mit einem Brutto-Verkaufslistenpreis von bis zu 35, €/m² auf etwa 120 cm Höhe gefliest. Die Fugen der Wand- und Bodenfliesen werden in Abstimmung mit der Fliesenfarbe verfugt. Nicht wandbehaftete Wannenschürzen werden eingefliest. Oberhalb der Badewannen werden die anliegenden Übergänge und Wechsel zwischen den Bodenbelagsarten Wandbereiche mit den Abmaßen der Badewanne bis auf werden mit in den Fliesenbelag eingearbeiteten Edelstahl- eine Gesamthöhe von etwa 120 cm ab OKFF gefliest. In den winkelprofilen ausgebildet. Duschen werden die anliegenden Wandbereiche mit den Abmaßen der Duschwannen bis auf eine Gesamthöhe von etwa 210 cm gefliest. 37 GÄSTE-WC gen, individuellen Grundrissgestaltung und Raumaufteilung Schalter und Steckdosen werden als Flächenprogramm WOHN-/ESSBEREICH Sanitärabkofferungen hinter WCs und Waschtischen werden raumweise abweichen. Für die jeweiligen Raumtypen Standard 55 reinweiß der Firma Gira oder gleichwertig • je 1 Wechselschaltung und 1 Ausschaltung mit insgesamt ablagenhoch auf etwa 120 cm gefliest. Sollten keine Sani- werden die Ausstattungen wie im Folgenden beschrieben ausgeführt. tärabkofferungen ausgeführt sein, so werden objektbehafte- festgelegt. Die Treppenhausbeleuchtung ist über Tastschalter schaltbar te Wände ablagenhoch auf etwa 120 cm Höhe gefliest. bis zu 3 Deckenauslässen • 8 Steckdosen Tiefgarage / Kellergeschoss und erfolgt über formschöne Wand- oder Deckenleuchten • 1 Anschlussdose für TV/Antenne DUSCHBAD In der Tiefgarage und in den Kellergeschossen werden gemäß Architektur. Die Beleuchtung der Treppenhaus- KÜCHE Die Wände in Duschbädern erhalten eine Verfliesung analog alle Leitungen sowie Schalter und Steckdosen aufputz auf schleusen zur Tiefgarage wird über Bewegungsmelder • 1 Ausschaltung mit Deckenauslass zum Hauptbad. Wänden und Decken verlegt. geschaltet. • 1 E-Herdanschluss mit separater Absicherung KÜCHE Die Tiefgarage ist ausgestattet mit einem elektrisch betrie- Außen wird in den Eingangsbereichen je eine Bewegungs-/ Im Bereich der Küchenzeile ist ein Fliesenspiegel mit einer benen Rolltor. Je Stellplatz erhält der Erwerber eine co- Dämmerungsschaltung mit Wandauslass und Leuchtkörper Höhe von 60 cm ab einer Arbeitshöhe von 90 cm mit einer dierte Funkfernbedienung zur Betätigung des Rolltores. Die gemäß Architektur montiert. Die Hauszuwegungen werden Gesamtgröße von bis zu 3,00 m² vorgesehen. Beleuchtung der Tiefgarage wird über Bewegungsmelder ausgeleuchtet. In den Eingangsbereichen werden darüber • 1 schaltbare Steckdose für Unterschrankbeleuchtung geschaltet. Notausgangspiktogramme gemäß Baugenehmi- hinaus Wechselsprechanlagen mit Kamera installiert. Haus- • 8 weitere Steckdosen in Küchen mit einem Abwicklungs- gung sind vorgesehen. nummern werden nicht beleuchtet ausgeführt. • 1 Steckdose für Geschirrspüler mit eigener Absicherung • 1 Steckdose für den Anschluss einer Dunstabzugs- oder Umlufthaube ohne Zusatzeinrichtung für offene Feuerstellen maß von mehr als 3,00 m gemäß Exposéplanung • 6 weitere Steckdosen in Küchen mit einem Abwicklungs- 10.ELEKTRO Allgemein maß von bis zu 3,00 m gemäß Exposéplanung In gemeinschaftlich genutzten Kellerräumen wie beispiels- Wohnungen weise Hausanschluss- oder Technikräumen wird je eine In den Wohnungen werden alle Leitungen sowie Schalter Deckenleuchte mit Ausschalter angebracht. und Steckdosen unterputz in Wänden und Decken verlegt. SCHLAFZIMMER Schalter und Steckdosen werden als Flächenprogramm • 1 Wechselschaltung mit Deckenauslass Die Ausführung der gesamten Elektroinstallationen erfolgt gemäß VDE-Richtlinien und den Technischen Anschluss- In den wohnungseigenen Kellerräumen wird, über den Standard 55 reinweiß der Firma Gira oder gleichwertig • 5 Steckdosen bedingungen des zuständigen Verteilnetzbetreibers. jeweiligen Wohnungszähler laufend, je ein Lichtauslass ausgeführt. • 1 Anschlussdose für TV/Antenne Hausanschlüsse und Zählerschränke werden im Hausan- mit Ausschalter und Schiffsarmatur sowie eine Steckdose schluss- oder Technikraum im Kellergeschoss vorgesehen. installiert. im Einzelnen entsprechend der endgültigen, individuellen KINDER- / ARBEITS- / GÄSTEZIMMER Treppenhaus Grundrissgestaltung und Raumaufteilung raumweise abwei- • 1 Ausschaltung mit Deckenauslass Im Treppenhaus werden alle Leitungen sowie Schalter und chen. Für die jeweiligen Raumtypen werden die Ausstattun- • 5 Steckdosen Steckdosen unterputz in Wänden und Decken verlegt. gen wie im Folgenden beschrieben festgelegt. • 1 Anschlussdose für TV/Antenne Absicherungen und Fehlerstromschutzschalter werden entsprechend der technischen Vorschriften eingebaut. Die im Folgenden aufgeführten Angaben über Elektroinstallationen können im Einzelnen entsprechend der endgülti- 38 • 1 batteriebetriebener Rauchmelder Die folgenden Angaben über Elektroinstallationen können • 1 batteriebetriebener Rauchmelder HAUPTBAD FLUR • 1 Ausschaltung mit Wandauslass • 1 Kreuzschaltung von bis zu 3 Stellen schaltbar mit bis • 1 Ausschaltung mit Deckenauslass zu 2 Wand- oder Deckenauslässen entsprechend der • 3 Steckdosen Türanzahl und Anordnung • 1 Steckdose für den Anschluss eines Handtuchwärmekörpers mit eigener Absicherung • 1 Steckdose für den Anschluss einer Waschmaschine mit eigener Absicherung (sofern nicht im Hauswirtschaftsraum) • 1 Steckdose für den Anschluss eines Kondenstrockners mit eigener Absicherung (sofern nicht im Hauswirtschaftsraum) • bis zu 3 Steckdosen entsprechend der Anzahl der Ausschaltungen • 1 zusätzliche Wechselschaltung mit Wandauslass am Treppenaufgang in Maisonettewohnungen • 1 Anschlussdose für Telefon • 1 Freisprech-Innenstation mit Kontrollmonitor für die Wechselsprechanlage mit Türöffner und Videofunktion • 1 batteriebetriebener Rauchmelder • fensterlose Bäder erhalten je einen motorischen und angeschlossenen Lüfter als Dauerläufer mit hygrostati- TERRASSEN / BALKONE / DACHTERRASSEN scher Steuerung • 1 von innen schaltbare Ausschaltung mit Wandauslass und Leuchtkörper gemäß Architektur DUSCHBAD • 1 von innen schaltbare Außensteckdose • 1 Ausschaltung mit Wandauslass • 1 Steckdose ABSTELLRAUM / HAUSWIRTSCHAFTSRAUM • fensterlose Duschbäder erhalten einen motorischen und • 1 Ausschaltung mit Wandauslass angeschlossenen Lüfter als Dauerläufer mit hygrostati- • 1 Steckdose scher Steuerung • 1 Steckdose für den Anschluss einer Waschmaschine mit eigener Absicherung (sofern nicht im Bad) GÄSTE-WC • 1 Ausschaltung mit Wandauslass • 1 Steckdose • fensterlose WC-Räume erhalten einen motorischen und • 1 Steckdose für den Anschluss eines Kondenstrockners mit eigener Absicherung (sofern nicht im Bad) • fensterlose Hauswirtschaftsräume erhalten, sofern Waschmaschinen- und Kondenstrockneranschlüsse vor- angeschlossenen Lüfter als Dauerläufer mit hygrostati- gesehen sind, je einen motorischen und angeschlosse- scher Steuerung nen Lüfter als Dauerläufer mit hygrostatischer Steuerung 11.HEIZUNGSANLAGE 12.SANITÄREINRICHTUNGEN Heizung Lüftung Die Wärme wird über einen Anschluss an das Fernwärme- Für den erwerberseitigen Anschluss einer Dunstabzugshau- netz der Stadt Detmold zur Verfügung gestellt. Die Fern- be ist in Küchen mit Außenwandbehaftung in der Außen- wärmeübergabestation wird im Hausanschluss- oder Tech- wand im Bereich der Küchenzeile gem. Exposéplanung eine nikraum im Keller installiert. Die jeweilige Fernwärmeüber- Wanddurchführung in Form eines Kunststoffrohres DN150 gabestation verbleibt im Eigentum der Stadtwerke Detmold mit Kunststoffabdeckgitter auf der Außenseite vorgesehen. und wird über den jährlichen Contracting-Grundpreis Der Anschluss der Dunstabzugshaube an die Außenwand- abgerechnet. Für die Abrechnung sind für jede Wohnung durchführung ist durch den Küchenbauer des Erwerbers Einzelzähler auf Mietbasis vorgesehen. herzustellen. Heizkörper Für Küchen ohne Außenwandbehaftung werden Elektro- Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Ein- anschlüsse für den erwerberseitigen Anschluss einer Um- zelraumthermostaten beheizt. Dabei werden Räume, die in lufthaube vorgesehen. unmittelbarem Luftverbund stehen, über ein gemeinsames Einzelraumthermostat angesteuert. Innenliegende Badezimmer und Gäste-WC werden über Jeweils das Hauptbad einer Wohnung erhält ergänzend einen feuchtegesteuerten Motorlüfter als Dauerläufer über einen Handtuchwärmekörper, Größe bis 60/180 cm. Der das Dach oder über die Fassade entlüftet. Gleiches gilt für Handtuchwärmekörper wird elektrisch über eine Heizpatro- fensterlose Hauswirtschaftsräume, in denen Anschlüsse ne betrieben und kann nach individuellem Bedarf unabhän- für Waschmaschinen und Kondenstrockner vorgesehen gig der Heizperioden zugeschaltet werden. sind. Türen zu solchen Räumen werden, soweit technisch erforderlich, zu diesem Zwecke unterschnitten. Warmwasser Die Warmwassererzeugung erfolgt ebenfalls über die Fern- Die Lüftung der Gebäude zum Feuchteschutz erfolgt über wärme in Kombination mit einer Frischwasser-Zirkulation eine sogenannte freie Lüftung oder Querlüftung. Unter- für Warmwasser, welche bis zur Zählerstation innerhalb der stützende Einbauten wie Fensterfalzlüfter oder Ähnliches- Wohnungen geführt wird. werden entsprechend der Fachplanungen vorgesehen und Für die Abrechnung sind für jede Wohnung Einzelzähler auf platziert. Mietbasis vorgesehen. 39 Küche für Waschtische und Handwaschbecken. Für die jeweiligen mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte Vigour AI für Die Böden im Hauptbad, im Gäste-WC und im Duschbad Je Wohnung wird ein Küchenanschluss, bestehend aus Objekttypen werden die im Folgenden beschriebenen Her- 2-Mengen-Spülung, WC-Sitz und Deckel sowie in der Küche und im Abstellraum werden gefliest. einem Abfluss sowie je einem Kalt- und Warmwasseran- stellerserien vorgesehen. • 1 Stck. Duschtasse Kaldewei Duschplan in weiß, Größe 90/90/6,5 cm mit Aufputz-Brausebatterie Grohe Essence schluss mit Kombi-Eckventil für den nutzerseitigen Anschluss einer Spüle und eines Geschirrspülers in oder vor VOLLBAD sowie Brausegarnitur Grohe Rainshower Cosmopolitan der Wand vorgesehen. • 1 Stck. Waschtisch Keramag 4U in weiß, Breite bis 60 cm, mit 90 cm Duschstange, 160 mm Handbrause mit ein- mit Einhebel-Waschtischmischer Grohe Essence Waschmaschine Je nach Grundrissvariante werden im Hauptbad oder im Hauswirtschaftsraum je ein Zu- und ein Abwasseranschluss mit Absperrventil für den erwerberseitigen Anschluss einer Waschmaschine vorgesehen. Weitere Bodenbelagsarbeiten sind nicht im Kaufpreis enthalten. stellbaren Strahlfunktionen und 175 cm Brauseschlauch • 1 Stck. Tiefspül-WC Keramag 4U in weiß, wandhängend, 14.TÜREN mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte Vigour AI für 2-Mengen-Spülung, WC-Sitz und Deckel • 1 Stck. Duschtasse Kaldewei Duschplan in weiß, Größe Wohnungsabschlusstüren 13.FUSSBÖDEN 90/90/6,5 cm mit Aufputz-Brausebatterie Grohe Essence Wohnungsabschlusstürelemente werden entsprechend der Merkmale der Fa. Huga, Oberfläche Durat oder gleich- sowie Brausegarnitur Grohe Rainshower Cosmopolitan Kellergeschoss wertig vorgesehen: Schallschutzklasse II, Klimaklasse 3, Bad mit 90 cm Duschstange, 160 mm Handbrause mit ein- Alle Kellerräume erhalten einen Zementestrich auf Trenn- Oberfläche lackweiß, mit absenkbarer Bodendichtung, Spion Die Lage der WC-Räume und Bäder ist über die Vorplanung stellbaren Strahlfunktionen und 175 cm Brauseschlauch lage. und Wechselgarnitur in Edelstahl mit Drehknauf innen und in weiten Teilen festgelegt und nicht veränderbar. Für die Sanitärausstattung in den Bädern kommen unein- • 1 Stck. Badewanne Kaldewei Saniform Plus in weiß, hellgrau oder weiß lackierter Stahlumfassungszarge Hör- Größe 170/75 cm mit Aufputz-Wannenbatterie Grohe Es- Erd- und Obergeschosse sence sowie Handbrause Grohe Euphoria Cosmopolitan Die Obergeschosse erhalten einen Fußbodenaufbau aus geschränkt Sanitärprodukte deutscher Markenhersteller mann o.glw. sowie einem Profilzylinder mit 3 Schlüsseln. einem schwimmenden Estrich auf Wärme- und Tritt- Innentüren wie Keramag und Kaldewei zum Einsatz. Waschtische GÄSTE-WC schalldämmung. Die Aufbauhöhen ergeben sich aus den Innentüren werden entsprechend der Merkmale der Firma und Handwaschbecken sowie WCs sind aus der klassisch • 1 Stck. Handwaschbecken Keramag 4U in weiß, Breite bis haustechnischen Vorgaben sowie den Bedingungen aus Huga, Oberfläche Durat oder gleichwertig vorgesehen, Wärme- und Schallschutznachweis. bestehend aus Türblättern mit Röhrenspaneinlage und formschönen Serie 4U der Fa. Keramag vorgesehen. Badeund Duschwannen werden aus den Serien Saniform und Duschplan der Fa. Kaldewei ausgewählt. 45 cm, mit Einhebel-Waschtischmischer Grohe Essence • 1 Stck. Tiefspül-WC Keramag 4U in weiß, wandhängend, Bodenbeläge zargen, Buntbartschloss und L-Form-Drückergarnitur in 2-Mengen-Spülung, WC-Sitz und Deckel Für die Gemeinschaftsflächen sind vorgenannte Fliesenar- Edelstahl. Darüber hinaus werden ausschließlich Designarmaturen beiten vorgesehen. des deutschen Markenherstellers Grohe verwendet. Zur DUSCHBAD Ausführung kommen Unterputz-Dusch- und Wannenarma- • 1 Stck. Waschtisch Keramag 4U in weiß, Breite bis 60 cm, turen, jeweils mit Brausegarnitur und Handbrause sowie chromglänzende, hochwertige Einhandmischarmaturen 40 lackweißer Oberfläche sowie lackweißen Holzumfassungs- mit Unterputzspülkasten, Drückerplatte Vigour AI für mit Einhebel-Waschtischmischer Grohe Essence • 1 Stck. Tiefspül-WC Keramag 4U in weiß, wandhängend, Die Türen vom Flur in die offenen Wohn-/Ess-/Kochbereiche Nicht geflieste Kellerräume und Flure erhalten einen geeig- werden mit mittig angeordnetem Lichtausschnitt entspre- neten Anstrich in grau. chend der Merkmale der Firma Huga, Lichtausschnitt LA2, ausgeführt. 15.AUSSENANLAGEN 16.SONSTIGES Allgemein Sonderwünsche Höhendifferenzen innerhalb und zwischen den Grund- Sonderwünsche sind grundsätzlich nach Absprache stücken, die sich aufgrund der Geländebeschaffenheiten möglich, sofern sie technisch und genehmigungsrechtlich ergeben werden, werden durch terrassierte Grundstücks- zulässig und realisierbar sind und andere Häuser oder Woh- bereiche oder Gefälleausbildungen in befestigten und nungen in ihrer Nutzung und äußeren Gestaltung sowie im unbefestigten Flächen ausgeglichen. Baufortschritt nicht beeinträchtigt werden. Sonderwünsche sind im Rahmen des Bauablaufs frühzeitig anzukündigen. Terrassen EG Je nach Art der Sonderwünsche kann es durch Mehrauf- Die Außenterrassen in den Erdgeschossen werden in An- wendungen in der Ausführung oder verlängerte Lieferzeiten ordnung und Größe gemäß Planung und Baugenehmigung zu Verschiebungen der individuellen Fertigstellungstermine erstellt. Ein Belag mit Betonwerksteinplatten, Format 40/40 kommen. Mehr- oder Minderkosten durch Sonderwün- cm in grau im Perlkiesbett ist vorgesehen sche werden gesondert abgerechnet und sind demnach abzustimmen und schriftlich über einen Ergänzungsauftrag Gemeinschaftseigentum zu vereinbaren. Die auf den Grundstücken befindlichen Hauszuwegungen von den öffentlichen Verkehrswegen werden gepflastert. Versicherungen Die Kosten für die Bauwesen- sowie für die Gebäudefeuer- Die Fassaden werden mittels umlaufender Kiestraufen, versicherung während der Bauzeit werden vom Verkäufer eingefasst in Betonkantensteine, in allen nicht gepflasterten getragen. Bereichen geschützt. Übergabe Erforderlicher Mutterboden wird nach Fertigstellung der Das Haus wird besenrein übergeben. Eine Glasreinigung Gebäude auf den Grundstücken verteilt. Nicht gepflasterte wird durchgeführt. Flächen werden mit Rasen eingesät. Gewährleistung Restfeuchte aus der Bauzeit kann je nach Beheizung und Belüftung des Gebäudes noch mindestens 2 Jahre nach deshalb so vorgenommen werden, dass eine Hinterlüf- Alle brandschutzrechtlich geforderten Sicherheitseinrich- tung der Wände stets gewährleistet ist. Die Haftung auf tungen wie Feuerlöscher, Brandschutztüren oder Ähnliches Schimmelbildung, verursacht durch nicht fachgerechtes werden durch den Verkäufer erstmalig eingebracht. Die Heizen oder Lüften oder die nicht sachgerechte Montage Wartung und Instandhaltung sowie gegebenenfalls Ersatz von Möbeln ist ausgeschlossen. solcher und vergleichbarer Sicherheitseinrichtungen obliegen dem Eigentümer oder der vertretenden Hausver- In Abhängigkeit von Temperatureinwirkungen sowie der waltung. verwendeten Baustoffe kann es zu Schwind- und Setzrissen kommen, die im Regelfall keinen Einfluss auf die Qualität oder die Standfestigkeit des Gebäudes haben. Lässt sich aus solchen gegebenenfalls auftretenden Schwindrissen weder eine Haftung des ausführenden Unternehmens noch der Fachingenieure ableiten, wird auch eine Haftung durch den Verkäufer ausgeschlossen. Da Holzbaustoffe nach dem Einbau noch bis zur Gleichgewichtsfeuchte trocknen, kann es auch hier zu natürlichen Schwindvorgängen kommen. Für dadurch entstehende Risse oder andere holztypische Veränderungen wie beispielsweise Verfärbungen wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Technische oder motorbetriebene Einbauteile wie zum Beispiel Aufzüge, elektrisch betriebene Verschattungselemente, Heizungs- oder Lüftungsanlagen und ähnliche Einbauten sind wartungspflichtig. Wartungsverträge sind durch den Eigentümer oder die vertretende Hausverwaltung abzuschließen. Gewährleistungsansprüche für wartungspflichtige Einbauten entfallen bei nicht erfolgter oder unsachgemäßer Wartung. Gleiches gilt für Anpflanzungen im Außenbereich sowie dauerelastische Fugen im Innen- und Außenbereich. Fertigstellung im Gebäude verbleiben. Möblierungen sollten 41 HAFTUNGSBESCHRÄNKUNGEN Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Pro- lich die notariell beurkundeten Verträge. Die Namensnen- Schadenersatzansprüche wegen etwaiger unrichtiger oder spekt (inkl. Preisliste, Grundrisse und Flyer) wurden mit nung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt unvollständiger Prospektangaben verjähren nach drei größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem der zur Zeit der Prospektherausgabe überprüft. Für den Inhalt Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Anspruch entstanden ist und der Gläubiger von den, den dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekther- Personen wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die Anspruch begründenden, Umständen und der Person des stellzeitpunkt bekannten oder erkennbaren Sachverhalte beauftragten Vertragspartner. Schuldners Kenntnis erlangt oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen müsste. Ohne Rücksicht auf die Kenntnis oder maßgebend. Die Angaben entsprechen dem gegenwärtigen Stand des Prospektes, den gesetzlichen und sonstigen Der Prospektherausgeber überprüft nicht, ob die Investiti- grob fahrlässige Unkenntnis verjähren Schadensersat- Vorschriften und Bestimmungen. onsentscheidung des Erwerbers im Rahmen seiner indivi- zansprüche in zehn Jahren von ihrer Entstehung an. Die duellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist. Für Satz- Umsetzung der Gestaltungsvorschläge und Planungsunter- Der Vertragspartner wird das Gesamtgrundstück „Werreter- und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen lagen der Architekten in diesem Prospekt können von der rassen“ für die vorgesehene künftige Nutzung als Allgemei- ist eine Haftung ausgeschlossen. Im Hinblick auf § 264a Realität und der tatsächlichen Ausführung aus produktions- nes Wohngebiet nach den Maßgaben des Bebauungsplanes StGB wird vom Prospektherausgeber versichert, dass nach technischen Gründen abweichen. Verbindlich für die Aus- 01-41 „Werreterrassen“ (in Rechtskraft seit 13.10.2015) bestem Wissen und Gewissen über die ihm bekannten führung sind allein die Bau- und Leistungsbeschreibungen aufbereiten. Der Vertragspartner weist zudem darauf hin, erheblichen Umstände, die für die Kaufentscheidung von der Teilungserklärung und des Kaufvertrages. Gleichfalls dass dieser Plan weiterentwickelt werden kann. Bedeutung sind, keine unrichtigen vorteilhaften Angaben müssen Abweichungen auf Grund behördlicher Aufla- gemacht und keine nachteiligen Angaben verschwiegen gen und Änderungen durch die Genehmigungsbehörden Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisie- wurden. Unterbeauftragte, die mit dem Vertrieb und der vorbehalten werden. Hierdurch darf jedoch gegenüber der rungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vermittlung (Vertriebspartner) befasst sind, sind nicht Erfül- Baubeschreibung keine Wertminderung entstehen. Soweit Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht lungsgehilfen des Prospektherausgebers. Diese Personen Ansprüche auf Grund der Regelungen der Kaufverträge mit als wesentliche Elemente oder Bestandteile im Sinne der sind nicht befugt, abweichende Angaben vom Prospektinhalt den jeweiligen Erwerbern bestehen, ist die Geltendmachung Baubeschreibung. Alle Außen- und Innendarstellungen zu machen. Keine Haftung kann daher für die von Dritten von Prospekthaftungsansprüchen ausgeschlossen. des Gebäudes sind keine Bilder, sondern unverbindliche (z.B. Vertriebspartnern) ggf. vorgenommenen zusätzlichen Visualisierungen (Planstand der Visualisierung September EDV-Berechnungen bzw. über den Prospekt hinausgehende 2015). Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann Zusicherungen oder Finanzierungsabsprachen übernom- hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen steht men werden, da diese vom Prospektherausgeber nicht unter dem Vorbehalt der Zustimmung der jeweiligen Behör- geprüft werden und zudem in der Regel auch nicht bekannt den. Die Baugenehmigungen werden nach Rechtskraft des sind. Von einer Haftung für die Richtigkeit und Vollständig- Bebauungsplanes beantragt. Gültigkeit haben ausschließ- keit der Prospektangaben sind Vermittler freigestellt. 42 Stand Oktober 2015 PROSPEKTHERAUSGEBER / VERTRAGSPARTNER PROJEKTENTWICKLER, PLANUNG, VERTRIEB KOMMUNIKATIONSDESIGN Wortmann ImmobilienProjekt GmbH & Co. KG S|2 Immobilien- und Projektentwicklung GmbH TRUST Communication GmbH Klingenbergstraße 1-3 Brummelweg 18 Am Hoppenhof 32 32758 Detmold 33415 Verl 33104 Paderborn Persönlich haftende Gesellschafterin: Geschäftsführer: www.trust-communication.com Wortmann ImmobilienProjekt Verwaltungs GmbH Thomas Schröder, Thomas Sell Geschäftsführer: Fon +49 5246 70313-0 Horst Wortmann, Thomas Schröder Fax +49 5246 70313-300 Verwaltung: info @ S2-ImmobilienProjekt.de S. 4: Hermannsdenkmal, Fotograf: R. Jähne Fon +49 5231 605-07 www.S2-ImmobilienProjekt.de BILDNACHWEIS S. 2: Hohe Warte, Fotograf: R. Jähne Adlerwarte Berlebeck, Copyright: Stadt Detmold Fax +49 5231 605-236 S. 5: Externsteine, Copyright: Stadt Detmold LWL Freilichtmuseum Detmold, Projektmanagement: Copyright: Stadt Detmold Donoper Teich, Copyright: Stadt Detmold Fon +49 5246 70313-0 OBJEKTADRESSE S. 8: Lipp. Landesmuseum Detmold, Fax +49 5246 70313-300 „Werreterrassen“ Copyright: Stadt Detmold info @ werreterrassen.de Heldmanstr. 24 Lange Str. Detmold, Copyright: Stadt Detmold www.werreterrassen.de 32756 Detmold S. 9: Fürstl. Residenzschloss, Copyright: Stadt Detmold Auguststraße, Copyright: Stadt Detmold S. 14 Panorama Werreterrassen, Fotografin: E. Klauser, Copyright: MEN AT WORK Werbeagentur GmbH S. 16: istock.com, Squaredpixels S. 20: istock.com, gradyreese S. 24: istock.com, AscentXmedia S. 44: Hermannsdenkmal Luftaufnahme, Copyright: Stadt Detmold 43 WERRETERRASSEN.DE KONTAKT MATTHIAS KERGER Dipl.-Ing. Architekt – Projektmanagement Fon +49 5246 70313-0 Fax +49 5246 70313-300 matthias.kerger @ S2-ImmobilienProjekt.de Ihr Vertragspartner
