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| ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN | | IN AUGSBURG Denkmalsanierung im ausgewiesenen Sanierungsgebiet 'LQNHOVEKOHU:HJD | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg |1 | INHALTSVERZEICHNIS Wissenswertes über über Augsburg Augsburg Wissenswertes Augsburg: hervorragender Standort Wohlfühlen, Wohnen und Leben 33 44 Das Objekt Das Objekt Lageplan und Stellplatzanordnung Lageplan und Stellplatzanordnung Grundriss Kellergeschoss Grundriss Kellergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss 1. Grundriss 1. Obergeschoss Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Wohnfl ächenberechnung Wohnflächenberechnung Ansichten der Gebäude Ansicht einer Beispielwohnung Baubeschreibung Baubeschreibung 5 5 6 6 77 88 99 10 10 11 12 12 - 14 15 15 - 19 16 Augsburg: hochmodernes Wirtschaftszentrum mit geschichtlichem Flair Steuerliche und rechtliche Grundlagen für den Erwerb von Wohnungseigentum 22 Steuerliche und rechtliche Grundlagen für den Erwerb von Wohnungseigentum 20 - 23 Kaufvertrag Entwurf 27 Angabenvorbehalt 24 Angabenvorbehalt 35 Kontakt Kontakt 25 36 Familiengerechtes Wohnen in Augsburg: Straßenzug Dinkelsbühler Weg | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg |2 | AUGSBURG: HERVORRAGENDER STANDORT Eigentumswohnungen in Augsburg: hochinteressant für die Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage. Augsburg ist mit über 260.000 Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Gegründet wurde die heutige Metropole vor über 2000 Jahren von den Römern und zählt damit zu den ältesten Städten Deutschlands. Im 14. und 15. Jahrhundert führte die Weber-Familie Fugger Augsburg zu wirtschaftlicher Blüte, im Mittelalter wurde die Stadt zu einem der bedeutendsten Handelszentren Mitteleuropas. Erstklassige Infrastruktur. Auch im 21. Jahrhundert profitiert die Wirtschaftskraft Augsburgs als drittgrößtes Wirtschaftszentrum Bayerns von Handel, Industrie und vielfältigen Dienstleistungen. Großunternehmen sichern tausende Arbeitsplätze, Augsburg ist Bayerns Umweltkompetenzzentrum und wird als Messe- und Universitätsstadt geschätzt – alles Faktoren, die zur hohen Kaufkraft der Bevölkerung beitragen. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Über Autobahn und Bundesstraßen, IntercityVerbindungen in alle Richtungen und einen eigenen Flughafen lässt sich Augsburg optimal erreichen und bietet damit beste infrastrukturelle Voraussetzungen für Tourismus und Geschäftsleute. Kultur, Kunst und modernes Stadtleben. Augsburg ist nicht nur reich an Sehenswürdigkeiten, sondern präsentiert sich auch mit einem ausgesprochen hohen Freizeitwert. Die große Geschichte Augsburg ist auch im heutigen, malerischen Stadtbild noch ablesbar, das von mittelalterlichen Bauten, Residenzen im Rokokostil und Bauwerken im Jugendstil stark geprägt wird. Zahlreiche Parkanlagen, der botanische Garten und lebendige Straßencafes in Fußgängerzonen laden zum Entspannen und Bummeln ein. Nahe gelegene Badeseen oder der Naturpark mit seinen ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bieten Erholung pur. Innovative Stadt mit historischem Zentrum |3 | WOHLFÜHLEN, WOHNEN UND LEBEN Augsburg: eine Stadt mit außerordentlichen Perspektiven. Dazu tragen nicht nur der hervorragende Wirtschaftsstandort, die reizvolle City, der enorme Freizeitwert und der optimal ausgebaute öffentliche Personennahverkehr bei, sondern auch Objekte wie die attraktiven Eigentumswohnungen von IMMFOS, mit der Augsburgs großes Potenzial eine weitere Bereicherung erfährt. Zum Verkauf stehen: 16x2-Zimmer-Wohnungen und 8x3-ZimmerWohnungen im Dinkelsbühler Weg 8 x 2-Zimmer-Wohnungen und 4 x 3-ZimmerWohnungen in der Schönbachstraße 8 x 2-Zimmer-Wohnungen und 4 x 3-ZimmerWohnungen in der Äußere Uferstraße Komplett modernisiert, mit neuen Stahlbalkonen, durchdachten Grundrissen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Hier können Singles, Paare und Familien ein schönes und liebenswertes Zuhause finden. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Die Gebäudearchitektur: klare Linien, ansprechend und gepflegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Mit der grundlegenden Modernisierung der Wohngebäude erfährt das Wohngebiet wie auch der Stadtteil eine attraktive optische Aufwertung. Fassaden, Treppenhäuser und Außenanlagen unterstreichen den neuen modernen Charakter der Mehrfamilienhäuser. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Wolfzahnau, die Landzunge im Zusammenfluss von Lech und Wertach mit dem von Stadtbach und Proviantbach durchflossenen Auwald (Lageplan siehe S. 5). Wohneigentum in Augsburg mit besten Renditechancen. Die Objekte überzeugen durch Lage, professionelle Modernisierung, optimale Vermietbarkeit an solvente Mieter und ein herausragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Für Kapitalanleger bieten sie die gewünschte Sicherheit und eröffnen ausgezeichnete Renditechancen, die nur wertbeständige Immobilien bieten können. Moderne Wohnanlage mit hohem Grünanteil |4 | LAGEPLAN UND STELLPLATZANORDNUNG GA 1 Bestand GA 2 Bestand GA 3 Bestand GA 4 Bestand Müll GA 5 Bestand GA 8 GA 6 Bestand GA 7 Bestand Müll GA 8 Bestand GA 1 Bestand Abst. 1 Bestand GA 1 Bestand GA 2 Bestand GA 2 Bestand GA 3 Bestand GA 4 Bestand GA 5 Bestand Müll GA 6 Bestand Müll Spielplatz Gebäude Bestand Gehweg Bestand | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Gehweg Bestand Gebäude Bestand Gebäude Bestand Gehweg Bestand Sandkasten Spielplatz Sandkasten Gehweg Bestand Gebäude Bestand |5 | GRUNDRISS KELLERGESCHOSS Keller 7 Keller 12 Keller 11 Flur 2 Keller 8 Flur 1 Heizung Keller 9 Keller 1 Keller 6 Keller 2 Flur 1 Flur 2 Waschküche Trockenraum Keller 10 Keller 5 Trockenraum Keller 4 Keller 3 Waschküche | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg |6 | GRUNDRISS ERDGESCHOSS S Bad/WC Küche/Essen Flur Wohnen Flur Schlafen Balkon | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Bad/WC Bad/WC Schlafen Küche/Essen Bad/WC Küche/Essen Küche/Essen Flur Flur Wohnen Balkon Wohnen Balkon Schlafen Schlafen Wohnen Balkon |7 | GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS Bad/WC Bad/WC Bad/WC Küche/Essen Küche/Essen Wohnen Balkon | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Schlafen Schlafen Küche/Essen Küche/Essen Flur Flur Flur Wohnen Flur Wohnen Wohnen Schlafen Balkon Bad/WC Balkon Schlafen Balkon |8 | GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS (Maisonetteeinheiten mit Dachgescho S WC Küche/Essen Balkon | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Raumspartreppe Raumspartreppe Wohnen Küche/Essen Flur Küche/Essen Flur Flur Wohnen Wohnen Balkon Balkon Raumspartreppe Küche/Essen Flur WC WC Raumspartreppe WC Wohnen Balkon |9 | GRUNDRISS DACHGESCHOSS (Maisonetteeinheiten) S Schlafen Flur | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Flur Balkon Raumspartreppe Balkon Flur Raumspartreppe Raumspartreppe Balkon Raumspartreppe Flur Balkon | 10 | WOHNFLÄCHENBERECHNUNGEN* Haus Nr. %JOLFMTCàIMFS8FH Wohnungs Nr. /SSFDIUFS&JOHBOH /SBMJOLFS&JOHBOH Anzahl der Zimmer Lage Wohnfläche in qm 2&GM4, 2 2 EGS 4 3 2 1. OGM 4 4 2 1. OGS 4 5 3 2. OG und DGM 9 6 3 2. OG und DGS 9 E(M4, 4 8 2 EGS 9 2 1. OGM 45, 10 2 1. OGS 4 11 3 2. OG und DGM 90, 12 3 2. OG und DGS 9 Gesamt 733, * für die Flächenangaben wird keine Haftung übernommen, maßgebend sind die Flächen in der Teilungserklärung. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg | 11 | ANSICHTEN DER GEBÄUDE Hauseingangsflächen | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg | 12 | ANSICHTEN DER GEBÄUDE Hausrückseite | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg | 13 | ANSICHTEN DER GEBÄUDE Giebelfronten Kindgerechte Spielstraßen in der Wohnanlage Moderne Balkone für urbanes Lebensgefühl | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg | 14 | ANSICHT EINER BEISPIELWOHNUNG BAUBESCHREIBUNG Bauort: Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Dinkelsbühler Weg 4 - 4a, 6 - 6a in AUGSBURG Baubeschreibung vom 30.11.2009 A Allgemeine Angaben 0 Angaben zum Gebäudetyp 1 Flächenberechnungen / Bauantrag 2 Gutachten / Sanierung 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis B Technische Angaben 1 Hausanschlüsse 2 Heizung 3 Sanitär 4 Elektro Wohnzimmer C Bauwerk 1 Dach 2 Fassade 3 Balkone 4 Treppenhaus 5 Keller 6 Wohnungen Bestand 7 Wohnungen Neubau DG 8 Endreinigung D Sonstige Ausstattung 1 Küchen 2 Schornsteine 3 Briefkastenanlage 4 Hofgestaltung 5 Sondernutzungsflächen Badezimmer | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg A Allgemeine Angaben Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleistungen nicht mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange und Auflagen der Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich vorbehalten. Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Bayern. Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes entsprechen der zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. Die auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände sind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag bzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht Küche I wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung beeinträchtigt finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Genehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Unebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. Technische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderungen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notwendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführungen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Badobjekte, Küche II Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbesondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung „im Bestand“ handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den Schallund Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden können. 0 Angaben zum Gebäudetyp Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1920. Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Außenansicht | 15 | BAUBESCHREIBUNG Bauort: Bauort: Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 -52, - 52, Dinkelsbühler Weg 4 - 4a, 6 - 6a in AUGSBURG Baubeschreibung vom 30.11.2009 A A Allgemeine Allgemeine Angaben Angaben 0 Angaben zum Gebäudetyp Gebäudetyp 0 Angaben zum 1 Flächenberechnungen Flächenberechnungen // Bauantrag Bauantrag 1 2 Gutachten / Sanierung 2 Gutachten / Sanierung 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis 2.2 Wärmeschutznachweis B Technische Angaben B Technische Angaben 1 Hausanschlüsse 1 2 Hausanschlüsse Heizung 2 3 Heizung Sanitär 3 4 Sanitär Elektro 4 Elektro C Bauwerk C Bauwerk 1 Dach 1 2 Dach Fassade 3 Fassade Balkone 2 4 Treppenhaus 3 Balkone 5 Treppenhaus Keller 4 6 Keller Wohnungen Bestand 5 7 Wohnungen Bestand Neubau DG 6 7 Wohnungen Neubau DG D Endreinigung Sonstige Ausstattung 8 1 Küchen 2 Aufzug D Sonstige Ausstattung 3 Küchen Briefkastenanlage 1 4 Schornsteine Hofgestaltung 2 5 Sondernutzungsflächen 3 Briefkastenanlage 4 Hofgestaltung 5 Sondernutzungsflächen A AllgemeineAngaben Angaben A Allgemeine Änderungen dieserdieser Baubeschreibung, die die Qualität der BauleisÄnderungen Baubeschreibung, diebeschriebenen die Qualität der tungen nicht mindern,Bauleistungen die Rücksicht nehmen aufmindern, Baubelangedie und Rücksicht Auflagen der beschriebenen nicht Baugenehmigung technisch notwendig grundsätzlich nehmen auf oder Baubelange und oder Auflsinnvoll agen sind, derbleiben Baugenehmivorbehalten. gung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung grundsätzlich vorbehalten. Bayern. Zur Anwendung kommenBauteile die zurzeit gültigen Vorschriften Verbleibende bzw. aufgearbeitete des Gebäudes entsprechen der zum Zeitpunkt der Errichtung gültigenBayern. Landesbauordnung und haben, soweit sie von der Landesbauordnung heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. Die auf den Plänenbzw. dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände Verbleibende aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes sind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag entsprechen der zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Lanbzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet desbauordnung und haben, soweit sie von heutigen Anforsich nach den örtlichen Gegebenheiten. derungen abweichen, Bestandsschutz. Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Die auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und EinBautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keineund Berücksichtigung richtungsgegenstände sind nur exemplarisch werden finden,geschuldet, wenn sie einen unverhältnismäßig Aufwand erfordern, den Baufortschritt nur sofern dies hohen im Kaufvertrag bzw. in dieser verzögern oder aber einenvereinbart Eingriff in dasist. Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in Baubeschreibung Die tatsächliche Anordnung das Gemeinschaftseigentum würden. Sollte hierfür eine behördliche Gerichtet sich nach den bedeuten örtlichen Gegebenheiten. nehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichBei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Untigt werden, sofernDecken der und Bautenstand dies erlaubt und die ebenheiten bei Wänden, Böden bestehen können. Bauausführung zeitlich beeinTechnische Änderungen, die sichund nichttechnisch Wert mindernddadurch auswirken nicht sowie Änderungen, die durch zum Sonderwünsche jetzigen Zeitpunkt nochkönnen nicht bekannte behördliche Auflagen trächtigt wird. insbesondere dann erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung derunverhältnisBauaufsicht und keine Berücksichtigung finden, wenn sie oder einen sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. mäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzöÄnderungen Konstruktion undEingriff Ausstattung Wahl der Fabrikate werden gern oderin aber einen in sowie das die Sondereigentum des vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notMitbewerbers bzw. in das Gemeinschaftseigentum bedeuwendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geten würden. Sollte hierfürmachen, eine können behördliche Genehmigung änderte Vorschriften es notwendig die vorgesehenen Ausführunnötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, derenden Verwendung an sich Höherwertigkeit darstellt. Bei Arbeiten imeine Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Unebenheiten bei Wänden, Decken Zeichnerische in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, und BödenDarstellungen bestehen können. Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Technische diesondern sich nicht Wert mindernd ausnicht GegenstandÄnderungen, der Bauausführung, Gestaltungsvorschläge. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. wirken sowie Änderungen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt Hier gilt nicht ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die erforderlich Vorschriften, Gesetze, noch bekannte behördliche Aufl agen werNormen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude den, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht baurechtlich zulässig und somit Planungsänderungen, allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbeund sich nachziehende bleiben aussondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in drücklich vorbehalten. vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Änderungen in Konstruktion die Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass und es sichAusstattung um eine Sanierungsowie „im Bestand“ Wahl der vorbehalten,vorsoweit ausSchallplahandelt. D. h.,Fabrikate dass nicht allewerden heutigen Anforderungen, allem diesie an den und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen nungsund beschaffungstechnischen Gründen notwendig schallwärmetechnischen werden nicht in jedem Fall verbessert werden sind.und Wenn technischeWerte Entwicklungen, bauliche Zweckmäkönnen. ßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführungen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können 0 Angaben zum Gebäudetyp auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zurBauvorhaben Ausführung kommen, anMehrfamiliensich eine Das Dinkelsbühler Wegderen bestehtVerwendung aus 4 freistehenden Höherwertigkeit häusern aus dem Jahredarstellt. 1920. Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Badobjekte, Türausführung, Die Häuser wurden ca. 1920 inund traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk Bepfl anzung, Geräte sonstige Gestaltung sind nicht mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorin einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: schläge. Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sindBestandsbauteile veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten vereinzelt über Gasund Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklichund Bestandsschutz, etagenheizungen. Ausdie diesem Grund ist eineGesetze, umfassende Normen Modernisierungsund Ind. h., es gelten Vorschriften, und techstandsetzungsmaßnahme zurdie Steigerung Wohnqualität erforderlich. der Genischen Maßgaben, zum der Errichtungszeitraum bäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt waren. Dies betrifft insbesondere den Schall-, Brand- und und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Wärmeschutz, es sind sei denn, Einzelfallerfolgt ist inteilweise vorstehender Die Elektroinstallationen veraltet, im die Beheizung mittels KaBeschreibung etwas anderes festgelegt. chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung „im Bestand“ handelt. D. h., dass nicht alle Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende rohbaufertig heutigen Anforderungen, vor allemDachraum die an ist den Schall-gestellt und und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 16 1Wärmeschutz, Flächenberechnungen / Bauantrag erfüllt werden können. Die in der Altbausub- Zusätzliche Unterputzwasserzähler und Unterputzabsperrventile für Kalt- und 2.1 Gutachten durch Sachverständigen/Statiker 3Die Sanitär Kalt- und Warmwasserzähler im Bad oder Küche wer- stanz vorhandenen schall- und wärmetechnischen Werte Nutzflächenberechnung gem. IIFall BVWoFIV – nach Umbau. Abweichend von dieser werden nicht in jedem verbessert werden können. Warmwasser werden in der Küche (Zähler werden durch zukünftigen Verwalter angemietet) installiert, wenn ein gesonderter Strang auf Basis Grundrisse erFür den DG-Ausbau werden Nachweise überderdie Standsiforderlich wird. cherheit einschließlich Feuerwiderstand der tragenden BauDie Warmwasserbereitung erfolgt zentral (Heizungszentrale im Keller) mit entteile sowie Nachweise von Schall-, Wärme-, und vorbeusprechenden Steigesträngen, Zirkulationsleitung und Verteilung. Frischwasserleitungen werden durch zukünftigen Verwalter angemietet). Alle Frischwasserleitungen werden neu in Kupfer, Kunststoff oder anderen nach DIN zugelassenen Materialien installiert. Verordnung wurden die Flächen der Terrassen + Balkone mit 50 % der tatsächlichen Fläche in die Wohnflächenberechnung der jeweiligen Wohnungen miteinbezogen. 0 Angaben zum Gebäudetyp Der Bauantrag wurde gestellt. Die Baugenehmigung liegt vor. Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freiste2 Gutachten henden Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1920. 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Für den DG-Ausbau über Es die Standsicherheit einschließlich Vorderhaus mit werden zwei Nachweise Eingängen. befinden sich jeweils Feuerwiderstand der tragenden Bauteile sowie Nachweise von Schall-, Wärme-, zwei Treppenhäuser im Gebäude. und vorbeugendem Brandschutz durch einen Statiker durchgeführt. Vom EG bis zum 2. OG besteht Bestandsschutz. Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauwei- se Wärmeschutznachweis in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die 2.2 bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich in einen Die Bauausführungen erfolgen, soweit dies Sanierungsarbeiten möglich ist, nach den gültigen DINguten Zustand, es müssen aber durchNormen im DG-Ausbau nach der Energieeinsparverordnung. Vom EG bis geführtsowie werden: zum 2. OG besteht Bestandsschutz. Dennoch erhalten die Straßen- und Innenhoffassaden ein Wärmedämmverbundsystem den Anspruch an ein modernes Das Gebäude ist weitestgehend um noch im Originalzustand, Energiesparendes Haus zu erreichen. aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind in Technische verwohntem Angaben Zustand. Die Elektroinstallationen sind verB altet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, 1Gasheizungsgeräten Hausanschlüsse und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende ModerniGas / Fernwärme sierungsund Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung Der Gashausanschluss überprüft und gegebenenfalls verstärkt. Über diesen der Wohnqualität wird erforderlich. Hausanschluss wird die neue Gaszentralheizung versorgt. Oder es wird ein Anschluss an das Fernwärmenetz mittels Übergabe Station erstellt. 1 Flächenberechnungen / Bauantrag Wasser Nutzfl ächenberechnung gem. II ins BVWoFIV Umbau. Die Wasserzuleitung vom öffentlichen Netz Haus wird, –je nach nach Vorgabe des Wasserversorgers, wenn dieser notwendigVerordnung erneuert bzw. verstärkt. Abweichend von wurden die Flächen der Terrassen + Balkone mit 50 % der tatsächlichen Fläche Die neuen Rohrleitungen für Kalt- und Warmwasser bestehen Wohnungen aus Kupfer oder in die Wohnfl ächenberechnung der jeweiligen anderen, nach DIN zugelassenen Materialien.wurde Es werden absperrbare Steigestränge miteinbezogen. Der Bauantrag gestellt. Die Baugefür Bad und Küche installiert. nehmigung liegt vor. Die Unterputzwasserzähler und Unterputzabsperrventile für Kalt- und Warmwas2 Gutachten serzähler im Bad oder Küche werden je nach den örtlichen Gegebenheiten installiert (Zähler werden durch zukünftigen Verwalter angemietet). | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg gendem Brandschutz durch einen Statiker durchgeführt. Vom bis zum 3. OG besteht Bestandsschutz. Strom EG / Telefon Der HA-Raum befindet sich im Kellergeschoss. Die neue Leitungsführung vom HA-Raum in die Wohnungen erfolgt im Kellergeschoss auf Putz, im Treppenhaus 2.2 Wärmeschutznachweis den je nach den örtlichen Gegebenheiten installiert (Zähler Zusätzliche Unterputzwasserzähler und Unterputzabsperr- ventile für Kalt- und Warmwasser werden in der Küche Abwasserleitungen (Zähler werden durchgedämmt zukünftigen inSML-Rohre oder Kunststoff neu als Verwalter Steigesträngeangemietet) in den Schächten. stalliert, wenn in ein aufund Basis der GrundHTKunststoffrohre dergesonderter Wohnung bis vorStrang den Schacht bei Bedarf im Kellerbereich. risse erforderlich wird. und in den Wohnungen unter Putz. Die Bauausführungen erfolgen, soweit dies möglich ist, nach Regenwasser den gültigen DIN-Normen sowie im DG-Ausbau nach der Regenwasserleitungen werden, wenn nötig, erneuert. Energieeinsparverordnung. Vom EG bis zum 3. OG besteht Rinnen und Fallrohre werden in jedem Fall gegen neue Bauteile aus Titanzink geBestandsschutz. Dennoch wird das einen WasserEnertauscht. Ob der Hausanschluss erneuert wird, wirdHaus von denauf Augsburger gieeffi zienzhausstandard der KFW gebracht. Hierzu wird betrieben entschieden. von einem externen Energieberater ein Energieausweis erAbwasser stellt, welcher die entsprechenden Maßnahmen festlegt. Sanitärobjekte / Armaturen Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral (HeizungszentraDie prospektierte des Bades stellt lediglich einen Vorschlag dar. Entsprele im Keller) Lösung mit entsprechenden Steigesträngen, Zirkulatichend der DIN-Normen und unter Berücksichtigung der Örtlichkeiten sind die Abonsleitung und Verteilung. standsflächen der Objekte untereinander einzuhalten. Sonderformen wie z.B. Eckbadewannen oder gerundete Duschtassen sind nicht im Standardpaket enthalten. Strom / Telefon Tiefspül-WC aus Sanitärkeramik (Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig), weiß, Der HA-Raum befiUP-Spülkasten, ndet sich im Kellergeschoss. Die neue hängend, mit Deckel und Installationsblock. Die Fallleitungen werden aus SML-Rohr bzw. gleichwertigen zugelassenen Kunststoffrohren hergestellt. Grundleitungen werden bis zum Hausanschluss erneuert. Waschtisch aus Sanitärporzellan (Keramaq Nr. 1 (oder gleichwertig), ca. im Kellergeschoss auf Putz, imRenova Treppenhaus und in den 600 mm Breite, weiß, mitPutz. verchromter Einhebelmischbatterie (Fa. Grohe Serie Wohnungen unter Eurosmart oder gleichwertig) und Ablaufgarnitur. B Technische Angaben 2 Heizungen 1Gaszentralheizung Hausanschlüsse Herstellung eines neuen Heizkellers in den erforderlichen Abmessungen; Sanierung Gas / Fernwärme über Dach. Einbau einer Gaszentralheizung mit zeneines Schornsteinschachtes traler Warmwasserbereitung im Speichersystem und Zirkulationsleitung (Fabrikat Der Gashausanschluss wird überprüft und gegebenenfalls namhafter deutscher Oder Anschluss an das Fernwärmenetz. verstärkt. Über Hersteller). diesen Hausanschluss wird die neue Gaszentralheizung versorgt. Wärmemengenzähler bzw. Heizkostenverbrauchsmesser sowie ein Kaltwasserund ein Warmwasserzähler je WE. Alle nicht mehr im Gebrauch befindlichen Öfen Wasser und Gasleitungen werden ordnungsgemäß entsorgt. Die Wärmemengenzähler Die öffentlichen Netz ins wird, sowieWasserzuleitung Messeinrichtungen für vom Kalt- und Warmwasser werden durchHaus den späteren je nachangemietet. Vorgabe des Wasserversorgers, wenn notwendig Verwalter erneuert bzw. verstärkt. Steigleitungen werden, wenn möglich, in Installationsschächten verlegt. Verteilungsleitungen werden in Sockelleisten oder unter Putz beste(je nach Die neuen Rohrleitungen für oder Kalt--schächten und Warmwasser technischer Möglichkeit) verlegt. hen aus Kupfer oder anderen, nach DIN zugelassenen Ma- terialien. Heizkörper Es werden neue Plattenheizkörper mit eingebauter Ventilgarnitur entsprechend Es werden absperrbare Steigestränge für werden Bad und Wärmebedarfsberechnung installiert. Die Heizleitungen wennKüche möglich installiert. unter Putz verlegt. In den Bädern werden moderne Handtuchheizkörper installiert. Alle Heizkörper werden mit Thermostatventilen ausgestattet. Leitungsführung vom HA-Raum in die Wohnungen erfolgt Regenwasser Badewanne 170 cm x 75 cm bzw. oder flache Duschwanne 90 cm x 90 cm (EinRinnenje und Fallrohre werden jedem Fall oder gegen neue bauhöhe nach gewähltem Fabrikat), weiß in (Fabrikat Kaldewei gleichwertig) Bauteile aus Titanzink getauscht. Die zusätzlichen Fallmit Aufputz-Einhand-Wannenbatterie und Brausegarnitur (Fa. Grohe Serie Eurosrohre in verchromt. das bestehende Entwässerungssystem mart oderwerden gleichwertig), Die Wannenformen oder Größen können je nach Grundriss abweichen. eingeleitet. Anschluss einer Spülmaschine /Waschmaschinenraum Abwasser Anschlüsse für Spüle undwerden Spülmaschine Küche, gegebenenfalls auch für die Die Fallleitungen ausinSML-Rohr bzw. gleichwerWaschmaschine. Generell wird im Keller ein Waschraum eingerichtet, wo ein Antigen zugelassenen Kunststoffrohren hergestellt. Grundleischluss für eine Waschmaschine vorgesehen wird. Der Betrieb und Abrechnung tungen werden bis bzw. zumVerwaltung Hausanschluss erneuert. wird dann durch die WEG vorgenommen. 2 Heizungen Lüftung der Innenbäder/Innen-WC Die Lüftung innenliegender Bäder erfolgt mit Einrohrlüftungssystem, mechanisch. Einschalten der Lüfter über Lichtschalter im Bad mit Nachlaufrelais. Gaszentralheizung Herstellung eines neuen Heizkellers in den erforderlichen 4Abmessungen. Elektro Einbau einer Gaszentralheizung mit zen- traler Warmwasserbereitung im Speichersystem und Zir- Die Elektroinstallation wird in allen Gebäudeteilen erneuert. Die Verlegung erfolgt kulationsleitung namhafter Hersteller). in den Wohnungen und(Fabrikat im Treppenhaus unter Putz,deutscher im Keller auf Putz. Wärmemengenzähler bzw.VDEHeizkostenverbrauchsmesser Die Installation erfolgt gem. geltenden Bestimmungen, Ausstattungsstandard sowieTabelle ein Kaltwassergemäß auf Seite 19. und ein Warmwasserzähler je WE. | 16 17 Das Haus erhält, wennim erforderlich, einenbefi neuen EVU-Hausanschluss sowie grundAlle nicht mehr Gebrauch ndlichen Öfen und Gasleisätzlich Zählerzentralstation im Kellergeschoss. tungeneine werden abgerissen und ordnungsgemäß entsorgt. Die Kellerräume und Technikräume im Keller erhalten eine ausreiDieKellergänge, Wärmemengenzähler sowie Messeinrichtungen für chende neue Warmwasser Beleuchtung mittelswerden so genannter Schildkröten – Lampen.VerwalKalt- und durch den späteren ter angemietet. Anforderungen an die Ausstattung der Wohnungen Für die Schalter- und Steckdosen kommt das Programm Elso Standard Serie Steigeund Verteilungsleitungen müssen aus statischen weiß oder auf Wunsch ein gleichwertiges zur Ausführung. Gründen Aufputz verlegt werden. Anforderung an die Ausstattung Keller, Treppenhaus, Außenanlage Treppenhaus: Die Beleuchtung erfolgt über Wand- bzw. Deckenleuchten, in Stil Heizkörper und Farbe des Treppenhauses angepasst sind. Es werden neue Plattenheizkörper mit eingebauter VenDie Treppenhausbeleuchtung wird über ein Zeitschaltrelais geregelt. Jede Etage tilgarnitur entsprechend Wärmebedarfsberechnung instalerhält eine Leuchte, darüber hinaus der Kellerzugang, der Eingangsbereich sowie liert. In den Bädern werden moderne Handtuchheizkörper der Hof. An der Straßenfront wird eine Hausnummernbeleuchtung angebracht. installiert. Alle wird Heizkörper werden mit mit Thermostatventilen Die Hofbeleuchtung über Bewegungsmelder Dämmerungsschalter reguliert. ausgestattet. Schwachstrom / Klingelanlage DerSanitär Eingangsbereich erhält eine zentrale Klingelanlage mit Gegensprechstelle 3 und mit autom. Türöffner. In den Wohnungen wird jeweils eine Hörsprechzentrale eingebaut. Tür-Ruf-Gegensprechanlage mit Türöffner, Wohnsprechstelle in jeder Frischwasserleitungen Wohnung mit Rufunterscheidung zwischen Hauseingangsund WohnungseinAlle Frischwasserleitungen werden neu in Kupfer, Kunstgangstür. Gegensprech- und Klingelanlagen werden im Eingangsbereich der Vorstoff oder anderen nach DIN zugelassenen Materialien inderhaustüren angebracht. stalliert. Leerrohre für Telekommunikation Abwasserleitungen Im Gebäude werden in den Treppenhäusern bzw. geeigneten Schächten die Kabel für Telefonoder und Fernsehen in einem Leerrohrnetz zumSteigestränÜbergabepunkt SML-Rohre Kunststoff gedämmt neubisals der WE verlegt. ge jeweiligen in den Schächten. HT- Kunststoffrohre in der Wohnung bis vor den Schacht und bei Bedarf im Kellerbereich. In den Wohnungen werden die Kabel unter Putz verlegt und entsprechende Leerdosen vorgesehen. Der Kabelnetzbetreiber installiert dann die notwendigen Lei- Sanitärobjekte / Armaturen tungen und setzt die Anschlussdosen in den WHG. Die prospektierte Lösung des Bades stellt lediglich einen Vorschlag dar. Entsprechend der DIN-Normen und unter Kabelanschluss / Antenne Berücksichtigung sind die Abstandsfl äDas Haus wird mit einer der neuenÖrtlichkeiten Kabelfernsehempfangsanlage ausgestattet, die an das Kabelnetz angeschlossen ist. Die Signallieferung erfolgt Sonderformen über einen externen chen der Objekte untereinander einzuhalten. Serviceanbieter. wie z.B. Eckbadewannen oder gerundete Duschtassen sind nicht im Standardpaket enthalten. Tiefspül-WC aus Sanitärkeramik (Keramag Renova Nr. 1 oder gleichwertig), weiß, hängend, mit Deckel und UP-Spülkasten, Installationsblock. Es werden eine WC-Bürstengarnitur und ein Toilettenpapierhalter montiert. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg C Bauwerk aus Sanitärporzellan (Keramaq Renova Nr. 1 Waschtisch (oder gleichwertig), ca. 600 mm Breite, weiß, mit verchromter Die äußere Hülle wie Dach und Fassade unterliegtSerie den Auflagen der Stadtplanung Einhebelmischbatterie (Fa. Grohe Eurosmart oder und der Denkmalbehörde und muss abgestimmt und eingehalten werden. gleichwertig) und Ablaufgarnitur. Es wird ein Handtuchhalter montiert. 1 Dach Badewanne 160 cm x 75 cm, weiß (Fabrikat Kaldewei oder Angaben zur Dachform gleichwertig) mit Aufputz-Einhand-Wannenbatterie und Der Rohbau für den Dachausbau ist fertig gestellt. Die komplette Dacheindeckung wird erneuert und erhält im Flachbereich eine 2-fache Abdichtung ausgleichwerBitumenbahn Brausegarnitur (Fa. Grohe Serie Eurosmart oder nach Norm bzw. Flachdachrichtlinie sowie im Steildachbereich eine Hart-Deckung tig), verchromt. Die Wannenformen oder Größen können je aus Betondachsteinen. Das Dachgeschoss erhält eine Wärmedämmung, gem. nach Grundriss abweichen. bauphysikalischem Erfordernis, mit einer Dampfsperre. Die Wärmedämmung wird zwischen die Sparren so eingebaut, dass eine ausreichende Hinterlüftung der Anschluss eine Spülmaschine Dachhaut gegeben ist, nach Norm bzw. Flachdachrichtlinie. Waschmaschinenanschluss über kombiniertes Eckventil in Küche oder Bad. Nach örtlichen Gegebenheiten ist nach Schornsteine Möglichkeit der Waschmaschinenplatz im Bad vorgesehen. Alle nicht zu Lüftungszwecken oder als Abgasschornstein benötigte Schornsteine werden stillgelegt wennund nötig,Spülmaschine abgebrochen. Die in Arbeiten erfolgen in AbAnschlüsse fürbzw., Spüle Küche, gegebestimmung und entsprechend den Auflagen und Empfehlungen des Bezirksschornnenfalls auch für die Waschmaschine. steinfegermeisters. Lüftung der Innenbäder/Innen-WC/Küchen Dachausbau / Dachaufbau neu Die Lüftung innenliegender Bäder erfolgt mit EinrohrlüfDas Dachgeschoss wird zu Wohnzwecken ausgebaut und jeweils dem unteren Getungssystem, Einschalten der Lüfter über schoss als Maisonettemechanisch. zugeschlagen. Das Dachgeschoss erhält eine Wärmedämmung Lichtschalter im Bad mit Nachlaufrelais. gem. bauphysikalischen Erfordernissen und unter Einhaltung der neusten Energieeinsparverordnung. Die Dachinnenverkleidung erfolgt aus Trockenbauelementen. 4 Elektro Fenster Elso Standard Serie weiß oder gleichwertiges zur AusfühDie bestehenden Fenster werden durch neue rung. Die Balkone erhalten eineKunststoffisolierglasfenster AußenbeleuchtungVerglamit sung 1,1 W/m²k ersetzt, auch im Dachgeschoss werden neue KunststoffisolierSteckdose. glasfenster Verglasung 1,1 W/m²k montiert. Diese sind dem Charakter des Hauses möglichst komplett anzupassen. Anforderung an die Ausstattung Keller, Treppenhaus, Balkon- und Terrassentüren (DG) werden ebenfalls als Kunststoffisolierglaselemente Außenanlage ausgeführt. Treppenhaus: Die Beleuchtung erfolgt über Wand- bzw. Deckenleuchten, in Stil und Farbe des Treppenhauses anDachflächenfenster werden als Schwingund Ausstellfenster eingebaut. Isolierverglasung Wärme- und Schallschutzverglasung nach DIN. Alle Fenster im gepasst als sind. EG werden mit elektrisch bedienbaren Rollläden aus Kunststoff ausgeführt. Die erhalten eine Innenfensterbankwird aus Werzalit, Vollholz oder gleichwertig. DieFenster Treppenhausbeleuchtung über ein Zeitschaltrelais Im Bereich der Bäder gefliest. geregelt. Jede Etage erhalten eine Leuchte, darüber hinaus der Kellerzugang, der Eingangsbereich sowie der Hof. An Kellerfenster werden erneuert. Die Kellerlichtschächte werden überarbeitet und der Straßenfront wird Hausnummernbeleuchtung anerhalten erforderlichenfalls neueeine Abdeckungen. gebracht. Hauseingangstüren / Hoftüren Die Hauseingangstüren/ werden erneuert, Ausführung in Alu weiss. Die Türen erSchwachstrom Klingelanlage halten Sicherheitsschloss und der Hauszugang einen elektrischen Türöffner. Der ein Eingangsbereich erhält eine zentrale Klingelanlage Gegensprechanlage und Klingelanlage werden im Eingangsbereich des Vordermit Gegensprechstelle und mit elektrischem Türöffner. In hauses angebracht. den Wohnungen wird jeweils eine Hörsprechzentrale ein- gebaut. Gegensprech- und Klingelanlagen werden im Eingangsbereich der Vorderhaustüren angebracht. 3 Balkone Jede Wohnung erhält einen neuen, aufgeständerten feuerverzinkten Stahlbalkon. Leerrohre für Telekommunikation Die Brüstungsgeländer werden als verzinkte Stahlrahmenkonstruktionen mit Stabfüllung und umlaufenden runden d = 42 mm ausgebildet. Im Gebäude werden inHandlauf den Treppenhäusern bzw. geeig- Rinnen und Fallrohre neten Schächten die Leitungen für Telefon und Kabel-Fern- Es werden neue Rinnen und Fallrohre Titanzinkblech gefertigt und montiert. Die Elektroinstallation wird inaus allen Gebäudeteilen erneuert. Das Gleiche gilt für Brandwandabdeckungen. Die Verlegung erfolgt in den Wohnungen und im Treppenhaus unter Putz, im Keller auf Putz. Die Installation erfolgt 2 Fassaden gem. geltenden VDE- Bestimmungen, Ausstattungsstandard gemäß Tabelle auf Seite 13. Straßenfassade Die Balkonflächen mit kesseldruckimprägnierten Außendielen (Lärche sehen bis zumwerden Übergabepunkt der jeweiligen WE. Für die oder gleichwertig) belegt. Nutzung eines Telefonanschlusses, ist vom jeweiligen EiDie Balkonentwässerung wird über ein verzinktes, außen liegendes Abwasserrohr gentümer oder Mieter ein Anbieter zu beauftragen. gewährleistet. Der Putz des Gebäudes wird auf Wärmedämmungen komplett erneuert. Die Fensterfaschen werden farblich abgesetzt, die Fassade wird zweifarbig in Das Haus erhält einen neuen EVU-Hausanschluss sowie hellen Farbtönen gestrichen. grundsätzlich eine Zählerzentralstation im Kellergeschoss. Außenfensterbänke werden fachmännischund in Titanzinkblech, 0,7 mmimmitKeller U-AufDie Kellergänge, Kellerräume Technikräume kantung in der Laibung, ausgeführt (alternativ in Aluminiumausführung). erhalten eine ausreichende neue Beleuchtung mittels so ge- nannter Schildkröten – Lampen. Hoffassade / Giebelflächen Die Putzfassaden der Höfe werden wie die Straßenfassade bearbeitet. Die FarbAnforderungen an diesowie Ausstattung der Wohnungen gestaltung der Straßenfassade der Hoffassaden erfolgt in Anlehnung an die Für diedes Schalterund Steckdosen kommt Bauherr. das Programm Auflagen Stadtplanungsamtes bzw. nach Bemusterung / Antenne 4Kabelanschluss Treppenhäuser (für alle Gebäude / Gebäudeteile) Das Haus wird mit einer neuen KabelfernsehempfangsanAlle Treppenhäuser werden überarbeitet. lage ausgestattet, diesorgfältig an das Kabelnetz angeschlossen ist. Die Signallieferung erfolgt über einen externen ServiceanDie Treppengeländer werden repariert, fehlende Teile durch neue, dem Bestand bieter. angepasste ersetzt. Lockere Teile werden tischlermäßig überarbeitet. Ausgetretene Trittkanten der Treppenläufe werden angearbeitet, weiche Podestdielen erneuert. Alle Holzteile erhalten einen deckenden Anstrich gemäß Farbkonzept. Die WEC Bauwerk Türen werden von alten Anstrichen befreit und erhalten eine Lasur bzw. einen neuen Anstrichaufbau. In den Treppenhäusern wird, falls gefordert, eine automaDie äußere Hülle wie Dach und Fassade unterliegt den Auftische Rauchabzuganlage installiert. | 17 18 WandBeläge lagenund derDeckenoberflächen, Stadtplanung und muss abgestimmt und eingeDie geputzten Wandflächen werden instand gesetzt und gespachtelt, Sie erhalten halten werden. bis Oberkante Handlauf einen Latexanstrich. Den Anschluss zur Oberwand bildet eineDach lackierte Profilleiste als Schlagleiste. Darüber erfolgt ein Anstrich auf ge1. spachtelten Wandflächen. Die farbliche Gestaltung des Treppenhauses erfolgt in hellen Farben nach Bemusterung Bauherr. Die Deckenbereiche und TreppenunAngaben tersichten sindzur glatt Dachform und weiß gestrichen. Die komplette Dacheindeckung wird erneuert und erhält im Flachbereich eine 2-fache Abdichtung aus Bitumenbahn Bodenbeläge Die Treppenläufe und Treppenpodeste erhalten einensowie Kokos-Läufer mit Messingnach Norm bzw. Flachdachrichtlinie im SteildachMetallschiene auf gestrichenen Holzböden. In den Eingangsbereichen der Das Trepbereich eine Hart-Deckung aus Betondachsteinen. penhäuser wird der vorhandene Fliesenbelag nach Möglichkeitgem. erhalten und aufDachgeschoss erhält eine Wärmedämmung, bauphygearbeitet. sikalischem Erfordernis, mit einer Dampfsperre. Die Wärmedämmung wird zwischen die Sparren so eingebaut, dass Wohnungseingangstüren eine ausreichende Hinterlüftung der Dachhaut gegeben ist. Die Wohnungseingangstüren werden erneuert. Neue Wohnungseinganstüren bestehen aus Holzvollspanblättern mit einem erforderlichen Schalldämmwert nach Schornsteine DIN. Drückergarnitur einschließlich Schließanlage wird dem Charakter des Hauses angepasst. Alle nicht zu Lüftungszwecken oder als Abgasschornstein benötigten Schornsteine werden stillgelegt bzw., wenn nö5tig, Keller abgebrochen. Die Arbeiten erfolgen in Abstimmung und entsprechend den Auflagen und Empfehlungen des BeDas Gebäude ist komplett unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Kellerraum zuzirksschornsteinfegermeisters. gewiesen werden kann. Dass Kellergeschoss wird mit notwendigen Abstellräumen sowie Technik- und Versorgungsräumen versehen. Dachausbau / Dachaufbau neu Im Dach entstehen jeweils neue Wohnräume mit Balkonen, Kellerabtrennung Die Kellerräume werden (soweit nochals keine Kellerabtrennung vordievorhandenen der unteren Wohneinheit jeweils Maisonette zugehanden ist) mittels voneinander schlagen wird.Stahlmaschengitterelementen Das Dachgeschoss erhält eineabgetrennt. Wärmedämmung gem. bauphysikalischen Erfordernissen und unter Kellerfußboden Einhaltung der Energieeinsparverordnung. Die InnenbekleiDer im Kellergeschoss befindliche Fußboden wird überarbeitet und gereinigt. Undung vom Dach wird in Trockenbau hergestellt. ebenheiten werden ausgebessert, so dass eine annähernd ebene Fläche entsteht. Rinnen und Fallrohre Es werdenund neue Rinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech KellerinnenAußenwände Die Kellerinnenwände und Decken werden abgebürstet gestrichen. Durchgefertigt und montiert. Das Gleiche gilt und fürhell Brandwandabbrüche und Mauerfehlstellen werden ausgebessert. Die Oberfläche der Innenwände deckungen. 6 Wohnungen Bestand sterfaschen werden farblich abgesetzt, die Fassade wird in hellen Farbtönen gestrichen. Bäder: Fliesen aufächen Türhöhe,werden darüber Wandglattputz, weiß gestrichen. Die Balkonfl mit kesseldruckimprägnierten Wände und Decken (Konstruktion) Alle tragenden Konstruktionen werden auf Ihre Nutzungsart geprüft. Hoffassade / Giebelflächen Tragende Bauteile bzw. Wände bleiben erhalten, das statische System wird im Die Putzfassaden der Höfe werden wie die Straßenfassade wesentlichem nicht verändert. bearbeitet. Die Farbgestaltung Straßenfassade sowie Durch einen externen Holzgutachter erfolgt der die Bestandsaufnahme und Untersuder Hoffassaden erfolgt in Anlehnung an die Aufl agen des chung des Objektes. Die fachgerechte Sanierung wird überwacht und dokumentiert. Stadtplanungsamtes nach Bemusterung Das Endgutachten wird dem bzw. Verwalter übergeben und kann beiBauherr. diesem jederzeit eingesehen werden. Materialpreise Fliesen:wird über ein verzinktes, außen liegendes nentwässerung Boden: VK-Brutto 35,-- /m² Abwasserrohr gewährleistet. Wand VK-Brutto 35,-- /m² Fenster Neue bestehenden Träger und Unterzüge werden statisch bemessen. bestehenDie Fenster werden durchTragende neue Wände Kunststoffi aus Mauerwerk, nicht tragende Wände aus Ziegelmauerwerk, neue leichte solierglasfenster mit Verglasung 1,1 W/m²k ersetzt Trennund wände werden als Trockenbauwand erstellt. erhalten außen eine neue Alufensterbank. Auch im Dachgeschoss werden neue solierglasfenster mit Neue Wohnungstrennwände werden Kunststoffi in zweischaligem Ständerwerk mit doppelter Verglasung 1,1 W/m²k montiert. dem Charakter Gipskartonbeplankung nach DIN hergestelltDiese bzw. aussind 24 cm dickem Kalksanddes Hauses gefertigt. möglichst anzupassen. Balkon-werden und steinmauerwerk Neue,komplett nicht tragende Wohnungsinnenwände aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden Dämmung hergestellt. Sie Terrassentüren (DG) werden ebenfallsmitals Kunststoffi soliererhalten im Nassbereich eine feuchtraumgeeignete Ausführung. glaselemente ausgeführt. Im Keller werden ebenfalls alle Fenster ausgetauscht. Falls erforderlich, werden Giebel- und Drempelwände mit einer Gipskartonbekleidung auf Metallständerwerk, einseitig beplankt, mit Mineralwolldämmung und inDachflächenfenster werden als Schwing- und Ausstellfennenseitiger Dampfsperre, verkleidet. Dies erfolgt, wenn eine Dämmung von außen ster mit Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung einnicht möglich oder sinnvoll ist. gebaut. weiche Podestdielen erneuert. Decken: In allen Räumen mit abgehängten Decken werden diese geglättet und weiß gestrichen. Bei gutem Zustand der alten Deckenunterseiten werden diese Wand- und Deckenoberfl ächen, Beläge werden gespachtelt, gespachtelt und gestrichen. Aufzuarbeitende Bestandsdecken Dienotwendig geputzten Wandfl ächen werden instand gesetzt und wo ein Malervlies eingearbeitet und gestrichen. gespachtelt, Sie erhalten bis Oberkante Handlauf einen LaBodenbeläge 1. OG bis erfolgt 2. OG ein Anstrich auf gespachtelten texanstrich.EG,Darüber Es werdenächen. in allen nicht Bereichen die Böden wieTreppenhauses folgt aufgebaut: Wandfl Diegefliesten farbliche Gestaltung des Auf den sanierten und ausgerichteten Böden wird vollflächig eine Trittschalldämerfolgt in hellen Farben nach Bemusterung Bauherr. Die mung aufgebracht, hierauf wird schwimmend eine Span- oder OSB-Platte verlegt Deckenbereiche und Treppenuntersichten sind glatt und auf der ein Laminat in Buchenoptik verlegt wird. weiß gestrichen. Die Leistung versteht sich incl. notwendiger Hartholzschwellen und passenden Sockelleisten Bodenbeläge Der Fußbodenaufbau in Bädern besteht aus Trockenestrich bzw. anderen Dieneue Treppenläufe und Treppenpodeste werden abgezogen zugelassenen Trittschall auf der sanierten Die und geölt. Systemen In den incl. Eingangsbereichen der Holzbalkendecke. Treppenhäuser sanierten nicht immer die aktuell vorgeschriebenen wird derHolzbalkendecken vorhandene erreichen Fliesenbelag nach Möglichkeit erhalWerte des Schallschutzes. Die Fliesung Bad erfolgt eine Abdichtung ten und aufgearbeitet. Sollteim das nichtaufmöglich sein,(Streichwird isolierung mit Dichtband in den Ixeln) im Dünnbettverfahren. stellt den Zustand der Holzbalken und deren Tragfähigkeit fest. Beschädigte Deckenbalken werden fachmännisch ausgetauscht und saniert. Hauseingangstüren / Hoftüren Die Hauseingangstüren werden ersetzt und erhalten ein Bei schlechtem Zustand des Deckenputzes werden die Deckenunterseiten in den Sicherheitsschloss und der elektrischen Wohngeschossen mit Gipskarton auf Hauszugang Metallkonstruktioneinen abgehängt. Die Decken Türöffner. neueAbhänghöhe Gegensprechanlage wirdder imAltbaucharakter Eingangssind mit einer Die minimalen so zu gestalten, dass bereich des Vorderhauses angebracht. der Wohnungen entsprechend Bestand erhalten bleibt, bestehender Altstuck wird nach Möglichkeit erhalten. 3. Balkone Wandbeläge / Deckenbeläge / Beschichtungen Neue Wände erhaltenerhält – soferneinen sie ausneuen, Mauerwerk sind – einen einlagigen Gipsjede Wohnung aufgeständerten feueroder Kalk-Gips-Putz. Die Nassräume werden mit einem einlagigen Kalk-Zementverzinkten Stahlbalkon. Die Brüstungsgeländer werden als Putz versehen. Bestehender Putz wird auf Erhalt geprüft, lose Putzteile abgeverzinkte mit Stabfüllung und schlagen und Stahlrahmenkonstruktionen neu verputzt. umlaufenden runden Handlauf ausgebildet. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Alle Treppenhäuser werden malermäßig überarbeitet. Die Küche: Fliesenspiegel imwerden Bereich derfalls Arbeitsplatte, ca. 60 cm hoch, Lagefehund Treppengeländer notwendig repariert, Größe nach neue, der vorhergesehenen Küche, darüber glattgespachtelt lenderichten Teilesich durch dem Bestand angepasste ersetzt. und weiß gestrichen. Lockere Teile werden tischlermäßig überarbeitet. AusgeWohnraum / Diele / Flur: gespachtelt, weiß gestrichen. tretene Trittkanten der Treppenläufe werden angearbeitet, In den Küchen wird im Bereich von hängenden Einbauten (wie Küchenoberschrän- kann nicht in allen Bereichen eben und gleichartig hergestellt werden. Das Gebäude erhält ein neues WDVS System. Die Fen- 4 Treppenhäuser Gebäude / Gebäudeteile) Die Fliesen können in zwei(für vomalle Verkäufer noch zu benennenden Fliesenstudios bemustert werden. Jedes Bad erhält ein integriertes Badradio. ken) eine durchgängige Verstärkung Die Fenster erhalten eine eingebaut. Innenfensterbank aus Werzalit Die Holzbalkenkonstruktion vor Beginn Arbeiten überprüft. oder gleichwertig. Im wird Bereich der der Bäder gefl iest. Der Statiker 2. Fassaden Straßenfassade Außendielen (Lärche oder gleichwertig) belegt. Die Balko- dieser Bereich neu gefliest. Bodenbeläge Dachgeschoss Wohnungseingangstüren Die Holzdeckenbalkenkonstruktion wird wie beschrieben – saniert, ggf. in TeilbeDie neuen Wohnungseingangstüren bestehen ausderHolzreichen ausgetauscht. Die gesamte Balkenlage wird entsprechend Statik überarbeitet und verstärkt erneuert. In Teilbereichen Schalldämmwert zwischen den Deckenvollspanblättern mitoder einem erforderlichen balken Mineralwolle wird ausgetauscht und durch neue Schüttung nach vorhandene DIN. Drückergarnitur einschließlich Schließanlage ersetzt. Auf dieCharakter Balken wird eine zur Aufnahme der Bodenbeläge wird dem desUnterkonstruktion Hauses angepasst. aufgebracht. 5. Keller Nach Einbau eines Höhenausgleiches wird in allen nicht gefliesten Bereichen Laminat wie 1. – 3. OG verlegt. Das Gebäude ist komplett unterkellert, so dass jeder Wohnung ein Kellerraum zugewiesen werden kann. Dass Kel- | 18 19 Wohnungsinnentüren lergeschoss wird mit notwendigen Abstellräumen sowie Sämtliche werden erneuert. Technik-Innentürelemente und Versorgungsräumen versehen. Die KellerMaterial: Weißlack Standart kantig an Türblatt und Zargegedämmt. Röhrenspanstreifen. decke wird nach Vorgaben Energieberater Hersteller: Köhnlein oder gleichwertig. D) Sonstigemit Ausstattung derwerk doppelter Gipskartonbeplankung nach DIN hergestellt oder aus 24 cm dickem Kalksandsteinmauer1 Küchen werk gemauert. Sie erhalten im Nassbereich eine feuchtKüchen sind nicht Bestandteil der Leistung und müssen vom Käufer selber eingebaut raumgeeignete Ausführung. der Arbeitsplatte, ca. 60 cm hoch angebracht. Lage und Größe richten sich nach der vorhergesehenen Küche, darüber glattgespachtelt und weiß gestrichen. Wohnraum / Diele / Flur: gespachtelt, weiß gestrichen. 7 Wohnungen Neubau ( DG ) An den Giebel- und Drempelwänden zum Nachbarhaus, er2 Schornsteine folgt eine Gipskartonbekleidung werden, wo nicht mehr benötigt, abgerissen auf Metallständerwerk, einseitig beplankt, mit Mineralwolldämmung und innenseitiger 3 Briefkastenanlage Dampfsperre. Kellerabtrennung Das DG wird zu Wohnzwecken ausgebaut und jeweils dem unterennoch Geschoss als Die vorhandenen Kellerräume werden (soweit keine Maisonette dazugeschlagen. Kellerabtrennung vorhanden ist) mittels Stahlmaschengitterelementen voneinander abgetrennt. Dieden Ausführung erfolgtwird nach im DIN Bereich in weiß. von hängenden Einbauten In Küchen (wie Küchenoberschränken) eine durchgängige Verstär4 Hofgestaltung kung eingebaut. Decken: In allen Räumen mit abgehängten Decken werden diese geglättet und weiß gestrichen. Bei gutem Zustand der alten Deckenunterseiten werden diese gespachtelt und gestrichen. Aufzuarbeitende Bestandsdecken werden gespachtelt. Wo es erforderlich ist, wird ein Malervlies eingearbeitet und gestrichen. Um jeden Mieter oder Eigentümer einen Kellerraum zur Schließanlage der Wohnungseingangstür Verfügung stellen zu können, Hauserfolgt Durchbruch zur Zentralschließanlage mit Sicherungskarte. Kellerein und Wohnungseingangstür Verbindung der Häuser. Dieser wird mit einer T 30 Tür gegleichschließend. schlossen. Wände / Decken (Konstruktion): Neue Wohnungstrennwände werden in zweischaligem Ständerwerk mit doppelter Kellerfußboden Gipskartonbeplankung nach DIN hergestellt bzw. aus 24 cm dickem KalksandDer im Kellergeschoss wird überarsteinmauerwerk gefertigt. Neue,befi nichtndliche tragende Fußboden Wohnungsinnenwände werden aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit Dämmung hergestellt. Sie beitet und gereinigt. Unebenheiten werden wenn möglich erhalten im Nassbereich eine feuchtraumgeeignete Ausführung. deckender ausgebessert. Darauf erfolgt ein geeigneter GiebelDecken und Dachschrägen mit einer GipskartonbekleigrauerDrempel-Wände-, Farbanstrich. dung 15 mm auf Metallständerwerk, einseitig beplankt, mit Mineralwolldämmung und innenseitiger Dampfsperre, verkleidet. Dies erfolgt, wenn eine Dämmung von Kellerinnen- und Außenwände außen nicht möglich oder sinnvoll ist. Die undhängenden DeckenEinbauten werden(wie abgebürstet und In denKellerinnenwände Küchen wird im Bereich von Küchenoberschränhell eine gestrichen. Durchbrüche und Mauerfehlstellen werden ken) durchgängige Verstärkung eingebaut. ausgebessert. Oberfläche der Innenwände kann nicht Neue, nicht tragende Die Wohnungsinnenwände werden aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden mit eben Dämmung hergestellt. Sie erhalten im Nassbereich eine in allen Bereichen und gleichartig hergestellt werden! feuchtraumgeeignete Ausführung. 6 Wohnungen Bestand Wandbeläge / Deckenbeläge / Beschichtungen wie in den Bestandsgeschossen Wände und Decken (Konstruktion) Alle tragenden Konstruktionen werden auf Ihre Nutzungsart Wohnungsinnentüren geprüft.Weißlack Standart kantig an Türblatt und Zarge Röhrenspanstreifen. Material: Tragende Bauteile bzw. Wände bleiben erhalten, das staHersteller: Köhnlein oder gleichwertig. tische System wird im wesentlichem nicht verändert. Elektro Die Installation erfolgt gem.Unterzüge geltenden VDEBestimmungen, unterbemessen. Putz, AusstatNeue Träger und werden statisch tungsstandard gemäß Tabelle auf Seiteaus 13. Mauerwerk, nicht tragende Tragende Wände bestehen Wände aus Ziegelmauerwerk, neue leichte Trennwände 8 Endreinigung werden als Trockenbauwand erstellt. Sämtliche Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum werden nach Abschluss Neue Wohnungstrennwände werden entweder aus Ständer Bauarbeiten endgereinigt. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg werden. Geliefert werden die Anschlüsse für Spüle, Herd, und Geschirrspüler. Die Briefkastenanlage wird im Eingangsbereich des Treppenhauses angebracht. Der Hof wird gem. vorliegenden Architektenplan hergestellt. Die bestehenden Garagen werden überarbeitet und mit neuen Garagentoren versehen. Die Oberfläche kann nicht in allen Bereichen eben und gleichartig hergestellt werden! Die Holzbalkenkonstruktion wird vor Beginn der Arbeiten überprüft. Beschädigte Deckenbalken werden fachmän5 Sondernutzungsflächen entfällt ausgetauscht und saniert. nisch Bodenbeläge EG, 1. OG bis 3. OG Es werden in allen nicht gefliesten Bereichen die Böden wie folgt aufgebaut: Bei schlechtemfürZustand des Wohnungen Deckenputzes die DeAufWohnungen den sanierten und ausgerichteten Böden wird vollfläAnforderungen EG - 2.werden OG Dachgeschoss ckenunterseiten chig eine Trittschalldämmung aufgebracht, hierauf wird Ausstattungswert in den Wohngeschossen mit Gipskarton Steck- Leuchten- Fernmelde- Antennen- Steck- Leuchten- Fernmelde- Antennenauf Metallkonstruktion abgehängt. Die Decken sind mit eischwimmend eine Span- oder OSB-Platte verlegt auf der dose anschlüsse dosen steckdose dose anschlüsse dosen steckdose ner minimalen Abhänghöhe auszuführen. ein Laminat in Buchenoptik verlegt wird. Die Leistung verKüche 5 1 1 5 steht 1sich incl. passender 1 Sockelleisten Wandbeläge / Deckenbeläge / Beschichtungen Essplatz 2 1 2 1 Neue Wände erhalten – sofern sie aus Mauerwerk sind – eiDer neue Fußbodenaufbau in Bädern besteht aus TrockeHausarbeitsraum 1 1 2 1 nen einlagigen Gips- oder Kalk-Gips-Putz. Die Nassräume nestrich bzw. anderen zugelassenen Systemen incl. TrittBad 2 1Kalk-Zement-Putz versehen. 2 schall1 auf der sanierten Holzbalkendecke. Die sanierten werden mit einem einlagigen Bestehender Putz wird erreichen nicht immer die aktuell vorWC 1 auf Erhalt 1 geprüft, lose Putzteile ab- 1 Holzbalkendecken 1 geschlagen Werte des Schallschutzes. Die Fliesung im Wohnzimmerund neu verputzt. 4 1 1 1 5 geschriebenen 1 1 1 Bad erfolgt auf eine Abdichtung (Streichisolierung mit Dicht3 1 1 1 4 1 1 1 Zimmer Bäder: Fliesen h = 1,50 m, darüber Wandglattputz, weiß geband in den Ixeln) im Dünnbettverfahren. strichen. Gerätestromkreis Geschirrspülelemente Geschirrspülelemente Dachgeschoss Einbauherd Einbauherd Materialpreise Fliesen: Kaputte vorhandene Mineralwolle zwischen den DeckenbalWaschmaschine Waschmaschine Boden: VK-Brutto 20-25,-- /m² ken wird ausgetauscht und durch neue Schüttung ersetzt. Wand VK-Brutto 20-25,-- /m² Auf die Balken wird eine Unterkonstruktion zur Aufnahme Stromkreisverteiler Dreireihig Dreireihig der Bodenbeläge aufgebracht. Jedes Bad erhält ein integriertes Badradio. Nach Einbau eines Höhenausgleiches wird in allen nicht Küche: Fliesenspiegel wird an der Längsseite im Bereich gefliesten Bereichen Laminat wie 1. – 3. OG verlegt. | 19 20 Wohnungsinnentüren Wohnungsinnentüren Sämtliche Innentürelemente werden erneuert. Sämtliche Innentürelemente werden erneuert. Material: Weißlack kantigkantig an Türblatt Zarge Röhrenspanstreifen. Material: WeißStandart Standard am und Türblatt, Zarge in RöhHersteller: renspan.Köhnlein oder gleichwertig. Schließanlage der Wohnungseingangstür Schließanlage der Wohnungseingangstür Zentralschließanlage mit Sicherungskarte. Haus- Keller und Wohnungseingangstür Zentralschließanlage mit Sicherungskarte. Haus- Keller und gleichschließend. Wohnungseingangstür gleichschließend. 7 Wohnungen Neubau ( DG ) D) Sonstige Ausstattung unter Putz, Ausstattungsstandard gemäß Tabelle auf S. 13. 1 Küchen D Sonstige Ausstattung Küchen sind nicht Bestandteil der Leistung und müssen vom Käufer selber eingebaut werden. Geliefert werden die Anschlüsse für Spüle, Herd, und Geschirrspüler. Küchen Küchen sind nicht Bestandteil der Leistung und müssen 2 Schornsteine vom Käufer eingebaut werden. Geliefert werden die werden, wo nichtselber mehr benötigt, abgerissen Anschlüsse für Spüle, Herd, Abluftabzughaube und Ge3 Briefkastenanlage schirrspüler. 7. Wohnungen Neubau (DG) Die Briefkastenanlage wird im Eingangsbereich des Treppenhauses angebracht. Das DG wird zu Wohnzwecken ausgebaut und jeweils dem unteren Geschoss als Maisonette Die neuedazugeschlagen. DG- Räume entstehen im gesamten Dachraum. Die Ausführung erfolgt nach DIN in weiß. Briefkastenanlage Die Briefkastenanlage wird im Eingangsbereich des Trep4 Hofgestaltung penhauses angebracht. Die Ausführung erfolgt nach DIN in Der Hof wird gem. vorliegenden Architektenplan hergestellt. Die bestehenden Gader ragenFarbe werden weiß. überarbeitet und mit neuen Garagentoren versehen. Wände / Decken (Konstruktion): Wände / Decken (Konstruktion) Neue Wohnungstrennwände werden in zweischaligem Ständerwerk mit doppelter Neue Wohnungstrennwände in cmzweischaligem Gipskartonbeplankung nach DIN hergestelltwerden bzw. aus 24 dickem KalksandStänderwerkgefertigt. mit doppelter Gipskartonbeplankung nach steinmauerwerk Neue, nicht tragende Wohnungsinnenwände werden aus beplankten Gipskartonständerwänden mit KalksandsteinmauDämmung hergestellt. Sie DINdoppelt hergestellt bzw. aus 24 cm dickem erhalten Nassbereich eine feuchtraumgeeignete erwerkimgefertigt. Neue, nicht tragende Ausführung. WohnungsinnenwänGiebelDrempel-Wände-, Deckenbeplankten und Dachschrägen mit einer Gipskartonbekleide werden aus doppelt Gipskartonständerwändung auf Metallständerwerk, einseitig mit Mineralwolldämmung den 15 mitmm Dämmung hergestellt. Siebeplankt, erhalten im Nassbereich und innenseitiger Dampfsperre, verkleidet. Dies erfolgt, wenn eine Dämmung von eine feuchtraumgeeignete Ausführung. außen nicht möglich oder sinnvoll ist. In den Küchen wird im Bereich von hängenden Einbauten (wie KüchenoberschränIn Küchen wird im Bereich von hängenden Einbauten ken)den eine durchgängige Verstärkung eingebaut. (wie nicht Küchenoberschränken) eine durchgängige VerstärNeue, tragende Wohnungsinnenwände werden aus doppelt beplankten Gipskartonständerwänden kung eingebaut. mit Dämmung hergestellt. Sie erhalten im Nassbereich eine feuchtraumgeeignete Ausführung. Neue, nicht tragende Wohnungsinnenwände werden aus Wandbeläge / DeckenbelägeGipskartonständerwänden / Beschichtungen doppelt beplankten mit Dämwie in den Bestandsgeschossen mung hergestellt. Sie erhalten im Nassbereich eine feuchtraumgeeignete Ausführung. Wohnungsinnentüren Material: Weißlack Standart kantig an Türblatt und Zarge Röhrenspanstreifen. Wandbeläge Deckenbeläge / Beschichtungen Hersteller: Köhnlein/ oder gleichwertig. wie in den Bestandsgeschossen Elektro Die Installation erfolgt gem. geltenden VDE- Bestimmungen, unter Putz, AusstatWohnungsinnentüren tungsstandard gemäßStandard Tabelle auf Seite 13. an Türblatt und Zarge RöhMaterial: Weiß kantig Sondernutzungsflächen entfällt Anforderungen für 4 OG Wohnungen EG - 2. Wohnungen Dachgeschoss Ausstattungswert Anforderungen für Wohnungen EG - 2. OG Wohnungen Dachgeschoss Steck- Leuchten- Fernmelde- Antennen- Steck- Leuchten- FernmeldeAusstattungswert Steck- dose LeuchtenFernmelde- AntennenLeuchten- dose FernmeldeAntennen- dosen anschlüsse dosen Stecksteckdose anschlüsse dose anschlüsse dosen steckdose dose anschlüsse dosen steckdose Küche Küche 5 5 1 1 Essplatz Essplatz 2 2 1 1 Hausarbeitsraum 1 Bad 2 Bad WC 1 2 1 1 WC Wohnzimmer 4 1 1 1 1 Zimmer Wohnzimmer 3 4 1 1 1 Hausarbeitsraum Gerätestromkreis Zimmer 1 1 1 1 5 1 5 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 1 1 2 1 1 5 1 1 1 1 1 11 4 1 1 5 1 1 1 1 Geschirrspülelemente 4 1 1 3 Geschirrspülelemente 1 1 Einbauherd Gerätestromkreis Stromkreisverteiler 8 Endreinigung | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Garagen Die bestehenden Garagen werden überarbeitet und mit neuen Garagentoren versehen. 5 Sondernutzungsflächen entfällt renspanstreifen. Elektro Sämtliche Wohnungen und das Gemeinschaftseigentum werden nach Abschluss Die Installation erfolgt gem. geltenden VDE- Bestimmungen, der Bauarbeiten endgereinigt. Hofgestaltung Der Hof erhält einen Spielplatz und es werden neue Müllplätze angelegt. Vorhandenes Pflaster wird falls notwendig überarbeitet und ausgebessert. Fehlendes Pflaster wird dem vorhandenen angepasst. Stromkreisverteiler Geschirrspülelemente Waschmaschine DreireihigEinbauherd 1 1 1 Antennensteckdose 1 1 1 1 1 Einbauherd Waschmaschine Geschirrspülelemente Dreireihig Einbauherd Waschmaschine Waschmaschine & Wäschetrockner Waschmaschine Dreireihig Dreireihig | 19 21 | STEUERLICHE UND RECHTLICHE GRUNDLAGEN FÜR DEN ERWERB VON WOHNUNGSEIGENTUM BAUBESCHREIBUNG Nachfolgend werden die wesentlichen rechtlichen und steuBauort: erlichen Grundlagen Erwerbes Äußere Uferstr. 105 -des 107,angebotenen Schönbachstr. 50 - 52,von Wohnungseigentumsrechten wobei naturgemäß Dinkelsbühler Weg 4 - 4a, dargestellt, 6 - 6a in AUGSBURG nicht alle Aspektevom berücksichtigt Baubeschreibung 30.11.2009 werden können, die für jeden der Erwerbsinteressenten für seine Anlageentscheidung von Bedeutung sein können. Der ProspektherausgeA Allgemeine Angaben ber hat jedoch die wichtigsten Entscheidungsgrundlagen 0 Angaben zum Gebäudetyp rechtlicher und steuerlicher Art sorgfältig ausgewählt, um 1 Flächenberechnungen / Bauantrag eine umfassende Information des Erwerbers zu ermögli2 Gutachten / Sanierung chen. 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis 1. Rechtliche Grundlagen B Technische Angaben Die hier angebotene Kapitalanlage in Form von Wohnungs1 Hausanschlüsse und Teileigentumsrechten wird mit einem Kaufvertrag mit 2 Heizung Sanierungsverpfl ichtung (Bauträgervertrag) veräußert. Mit 3 Sanitär des wirtschaftlichen Eigentums (Lasten- und NutÜbergang 4 Elektro zenwechsel) erhält der Erwerber nach den Reglungen des Bauträgervertrages alle Rechte und Pflichten innerhalb der C Bauwerk Wohnungseigentümerschaft, die sich nach der Teilungser1 Dach der Gemeinschaftsordnung und dem WEG-Verwalklärung, 2 Fassade richten. tungsvertrag 3 Balkone a) Belastungen 4 Treppenhaus 5 Keller Der Veräußerer wird für die Phase der Sanierung ggf. 6 Wohnungen Bestand Grundschulden zur Finanzierung des Grundstücksankaufs 7 Wohnungen Neubau DG und der Baumaßnahmen zur Eintragung bringen, die mit 8 Endreinigung Eigentumsumschreibung auf den Erwerber zur Löschung gelangen werden. D Sonstige Ausstattung 1 Küchen b) Kaufvertrag mit Sanierungsverpflichtung / 2 Schornsteine Bauträgervertrag 3 Briefkastenanlage 4 Hofgestaltung Der Erwerb der hier angebotenen Wohnungs- und Teilei5 Sondernutzungsflächen gentumsrechte erfolgt in Form eines Bauträgervertrages, | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg mit dem sich der Veräußerer zur Eigentumsverschaffung A Allgemeine Angaben hinsichtlich des durch Teilung entstandenen Wohnungs- und Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen BauleisTeileigentumsrechtes und zur schlüsselfertigen Sanierung tungen nicht mindern, die Rücksicht auf Baubelange und Auflagen der der Eigentumswohnung undnehmen des Gemeinschaftseigentums Baugenehmigung verpfl ichtet. oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich vorbehalten. Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung c) Kaufpreis Bayern. Der Kaufpreis setzt sich Bauteile aus einem Anteil entsprechen für das GrundVerbleibende bzw. aufgearbeitete des Gebäudes der zum Zeitpunkteinem der Errichtung Landesbauordnung haben, soweit sowie sie von stück, Anteilgültigen für die bestehende und Altbebauung heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. den Kosten der Modernisierungsmaßnahme zusammen. Die auf den Plänen Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände Außerdem sinddargestellten auch anteilig die Kosten für Konzeption, sind nur exemplarisch und werden geschuldet,enthalten. sofern dies imDer Kaufvertrag Marketing und Vertrieb im nur Kaufpreis Kapibzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet talanlagevertrieb wird insoweit als Nachweismakler für den sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Bauträger tätig und erhält von diesem eine Vergütung (Innenprovision), bereits im aber Kaufpreis enthalten ist und Sonderwünsche sinddie möglich, können nur berücksichtigt werden, sofernvon der der durchdies den Kapitalanleger selbstständig an dendadurch VermittBautenstand erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch nicht beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondereist. dannDie keinevom Berücksichtigung ler zu leistenden Provision unabhängig Kapitalfinden, wennan sieden einen Vermittler unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt anleger zu leistende Provision richtet sich verzögern oder aber einen das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in ausschließlich nachEingriff der inVereinbarung zwischen Vermittler das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden.dem Sollte Kaufpreis hierfür eine behördliche Geund Kapitalanleger und ist neben gesondert nehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. zu leisten. Die im Rahmen des Immobilienkaufs entstehenden sind vom Erwerber zusätzlich Bei denErwerbsnebenkosten Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Unzum Kaufpreis zu Decken tragen;undsie setzen sich - ohne Anspruch ebenheiten bei Wänden, Böden bestehen können. auf Vollständigkeit - aus denWert Notar undauswirken Grundbuchkosten Technische Änderungen, die sich nicht mindernd sowie Änderungen, die durch Zeitpunkt noch nichtder bekannte behördliche Auflagen (ca. 1,7 % zum desjetzigen Kaufpreises) und Grunderwerbsteuer erforderlich werden, insbesondere der StadtplanungSollte oder derein Bauaufsicht und (3,5 % des Kaufpreises) zusammen. Erwerber sich nachziehende bleiben ausdrücklich vorbehalten. den KaufpreisPlanungsänderungen, durch Darlehensmittel fremdfi nanzieren, Änderungen inweitere Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden entstehen Kosten (z. B. Darlehens-, evtl. Bereitstelvorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notlungs- und/oder Zwischenfinanzierungszinsen, Damnum, wendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geBearbeitungsgebühr) die machen, wie alle sonstigen Geldbeschafänderte Vorschriften es notwendig können die vorgesehenen Ausführunfungskosten vom Erwerber zu tragen sind. gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. d) Fälligkeit Gebäudes der Kapitalanleger mit dem Veräunicht Gegenstandschließt der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. Dies gilt einen ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile Konstruktionen. ßerer Werkvertrag, gemäß dem sichund der VeräußeHier ausdrücklich d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, rer gilt verpfl ichtet, Bestandsschutz, das Bauvorhaben, insbesondere die vom Normen und technischen Maßgaben, Eigentumswohnung, die zum Errichtungszeitraum nach der Gebäude Kapitalanleger erworbene den baurechtlich zulässig der und somit allgemeinbeurkundeten anerkannt waren. Dies betrifft insbeFestlegungen notariell Baubeschreisondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in bung schlüsselfertig zu sanieren. Aus diesem Grund gilt vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. für den hier abgeschlossenen Kaufvertrag die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Schutzgesetz zugunsten Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dassals es sich um eine Sanierung „im Bestand“ des Erwerbers, nach der sich die Regelungen deranKaufverhandelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die den Schallund Wärmeschutz, erfülltinsbesondere werden können. Dieder in der Altbausubstanz vorhandenen tragsabwicklung, Kaufpreisfälligkeit richschallund wärmetechnischen werden in jedem Fall werden ten. Gemäß § 3 MaBVWerte erfolgt dienicht Zahlung desverbessert Kaufpreises können. grundsätzlich nach dem jeweiligen Bautenstand, wobei wegen der hier vorliegenden Sanierung, die bereits vorhandene Altbausubstanz Berücksichtigung findet. Die Ein0 Angaben zum Gebäudetyp tragung einer Auflassungsvormerkung kann der Veräußerer durch StellungDinkelsbühler einer Bankbürgschaft § 7 MehrfamilienMaBV erDas Bauvorhaben Weg besteht aus 4gemäß freistehenden setzen,ausweil außergewöhnlich lange Bearbeitungsdauer häusern demdie Jahre 1920. Die dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei derjeweils Augsburger Grundbuchämter andernfalls eine KaufverEingängen. Es befindeninsich jeweils Treppenhäuser im Gebäude. tragsabwicklung der hierzwei vorgesehenen Form wesentlich erschweren oder gar unmöglich machenwürde. Die BürgDie Häuser wurden ca. 1920 inFall traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk schaft wird in diesem durch die den Bauträger finanziemit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich rende Bank in selbstschuldnerischer Form unter Verzicht in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: aufGebäude die Einreden der Anfechtbarkeit, deraber Aufrechenbarkeit Das ist weitestgehend noch im Originalzustand, modernisierungsbeund der Vorausklage ausgestellt. dürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gase) Fertigstellung etagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur der Steigerung der Wohnqualität Die Bezugsfertigkeit Wohnungen wirderforderlich. im Kaufvertrag fixiert. Verzögerungen der Baudurchführung, die bedingt Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt sind durch Streik oder eine von der Berufsvertretung der und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Arbeitgeber angeordnete Aussperrung Betrieb BauDie Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung im erfolgt teilweisedes mittels KaträgersGasheizungsgeräten oder einem unmittelbar ihn arbeitenden Betrieb, chelöfen, und vereinzeltfür über Gasetagenheizungen. Aus diehöhere Gewalt, vom Arbeitsamt durch berufsstänsem Grund ist eine umfassende Modernisierungs-bzw. und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. und anerkannte Schlechtdische Vereinigungen bestimmte wetterlage, Baueinstellung aufgrund öffentlich - rechtlicher Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Hinsichtlich der Modernisierung und Instandsetzung des Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind Der nichtgerichtlicher ausgebaute und Entscheidung, zurzeit leer stehendesofern Dachraumdiese ist rohbaufertig gestellt oder nicht durch und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 22 den Bauträger verursacht wurde, verlängern die Bauzeit | BAUBESCHREIBUNG entsprechend der Dauer der Behinderung. Die Frist für die Fertigstellung verlängert sich außerdem, soweit die Verzögerung durch die Ausführung von Sonderwünschen vom Bauort: Käufer zu vertreten ist. Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Dinkelsbühler Weg /4Sonderwünsche - 4a, 6 - 6a in AUGSBURG f) Bauausführung Baubeschreibung vom 30.11.2009 Die im Prospekt abgedruckte Baubeschreibung ist für die A Allgemeine Angaben Sanierung als verbindlich anzusehen; Sonderwünsche kön0 Angaben zum Gebäudetyp nen nur in geringem Maße realisiert werden. 1 Flächenberechnungen / Bauantrag 2 Gutachten / Sanierung g) Rechte bei Mängeln 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker Die Haftung für Mängel für Grund und Boden sowie für 2.2 Wärmeschutznachweis Mängel der Altbausubstanz ist nach dem für diese Kapitalanlage vorgesehenen Bauträgerkaufvertrag hinsichtlich Art, B Technische Angaben Güte und Beschaffenheit entsprechend der kaufrechtlichen 1 Hausanschlüsse Regelungen 2 Heizung ausgeschlossen, wohingegen sich die Haftung des Bauträgers für die von ihm geschuldete schlüsselfertige 3 Sanitär Sanierung 4 Elektro des Kaufgegenstandes nach Werkvertragsrecht richtet. Haftungsansprüche wegen berechtigter Baumängel verjähren daher nach fünf Jahren, für Arbeiten am GrundC Bauwerk stück nach zwei Jahren. 1 Dach 2 Fassade h) Abnahme / Übergabe 3 Balkone 4 Treppenhaus Die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums 5 Kellerdurch einen vom Verkäufer zu bestellenden Bauerfolgt 6 Wohnungen Bestand sachverständigen im Beisein des WEG - Verwalters. Die 7 Wohnungen Kosten hierfür Neubau trägt derDG Verkäufer. Der notarielle Kaufver8 Endreinigung trag entspricht im Wesentlichen den allgemein üblichen Regelungen eines Wohnungskauf- und Sanierungsvertrages. D Sonstige Ausstattung 1 Küchen i) Verwaltervertrag 2 Schornsteine 3 Briefkastenanlage Das Teil- bzw. Wohnungseigentum berechtigt zur alleinigen 4 Hofgestaltung Nutzung der jeweiligen Einheiten sowie der jeweils zugeordneten Sondernutzungsflächen (z.B. Dachterrasse und 5 Sondernutzungsflächen Balkone). Darüber hinaus gehört zu den Einheiten ein der | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg jeweiligen Nutz- bzw. Wohnfläche entsprechender Anteil am Gemeinschaftseigentum. Gemäß der notariellen Teilungserklärung zugrunde liegenden Gemeinschaftsordnung hat der Veräußerer eine Hausverwaltung bestimmt, die zunächst für A Allgemeine die Dauer von Angaben drei Jahren zum Verwalter bestellt ist. Zur Durchführung der Wohnungseigentumsverwaltung wird der Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen BauleisVeräußerer einendieVerwaltervertrag und eine tungen nicht mindern, Rücksicht nehmen auf abschließen Baubelange und Auflagen der entsprechende erteilen. Baugenehmigung oderVerwaltervollmacht technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich vorbehalten. In Vertrag tritt Erwerber nach den Zurdiesen Anwendung kommen dieder zurzeit gültigen Vorschriften derBestimmungen Landesbauordnung Bayern. des WEG spätestens mit Eintragung als Eigentümer im Wohnungsgrundbuch ein. Nach den Regelungen des BauVerbleibende bzw. aufgearbeitete BauteileEintritt des Gebäudes der zum trägervertrages erfolgt dieser bereitsentsprechen mit Übergang Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von von Besitz, Nutzen, und Lasten, also mit Abnahme des heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. Sondereigentums Die Grundvergütung Verwalters beDie auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und des Einrichtungsgegenstände tragt € 16 monatlich Eigentumswohnung derKaufvertrag derzeit sind nur exemplarisch und je werden nur geschuldet, sofernzzgl. dies im geltenden Umsatzsteuervereinbart in Höhe von 19%, somit derzeit bzw. in dieser Baubeschreibung ist. Die tatsächliche Anordnung richtet insgesamt € 19,04. Die Vergütung kann auch in Form von sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Abschlagszahlungen vereinbart werden und ist jeweils am Sonderwünsche sind möglich, aberzur nur Zahlung berücksichtigt werden, der Anfang des Monats imkönnen Voraus fällig, diesofern RechBautenstand dies erlaubt und die technisch dadurch nicht nungslegung erfolgt imBauausführung Dezemberzeitlich desund jeweiligen Jahres. beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung Besondere Leistungen des Verwalters sind gesondert zu finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt vergüten. hat Vergütung ab Übergang verzögern oderDer aber Erwerber einen Eingriff in dasdiese Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in von Besitz, Nutzen und Lasten zu tragen. Die Instandhaldas Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Getungsrücklage derdiese Erhaltung Pflzuege des gemeinnehmigung nötig sein,dient sind auch Kosten vomund Käufer tragen. schaftlichen Eigentums. Die dazu erforderlichen Beträge Bei den Arbeiten Altbaubereich zu berücksichtigen, dass altbautypische Unwerden vom im Verwalter aufisteinem gesonderten Konto angeebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. sammelt. Für die Instandhaltungsrücklage wird erfahrungsTechnischeein Änderungen, sichmonatlich nicht Wert mindernd auswirken gemäß Betrag die von anfänglich € sowie 0,30Änderunje m² gen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen Wohnfläche der Bewirtschaftungsphase angesetzt. Über die erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und endgültige Höhe der Instandhaltungsrücklage sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben ausdrücklichbeschließt vorbehalten. die Eigentümergemeinschaft. Es ist hierbei zu berücksichtigen, Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden dass die Wohnanlage umfangreich saniert wird undGründen insofern vorbehalten, soweit sie aus planungsund beschaffungstechnischen notRechte aus dertechnische Haftung der Mängel bestehen. Es istoder trotzwendig sind. Wenn Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit geändertenicht Vorschriften es notwendig machen, die vorgesehenen Ausführundem auszuschließen, dass können bei Anfall von Reparaturen, gen durch Leistungen bzw. Materialen ersetzt und werden. Es können die nichtgleichwertige der Haftung für Mängel unterliegen auch nicht auch umweltverträglich besser zu beglichen bewertende Lösungen zurkönnen, Ausführungweitere kommen, allein aus der Rücklage werden deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Aufwendungen erforderlich werden, die vom Eigentümer gegebenenfalls zusätzlich zu tragen sind. Art und UmZeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wieÜber eventuelle Möblierung, fang derartiger zusätzlicher Leistungen können naturgemäß Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind keine Angaben gemacht werden. Langfristig ist aber damit zu rechnen, dass die in Ansatz gebrachte Instandhaltungsrücklage entweder erhöht werden muss oder Sonderumlagen zu bilden sind. Der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. wirdGegenstand empfohlen, entsprechende Vorsorge zu treffen. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, j) Sondereigentumsverwaltung Normen und technischen Maßgaben, die zum (optional) Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbeMit dem vorliegenden Angebot es wird Erwerber die sondere denhier Schall-, Brand- und Wärmeschutz, sei dem denn, im Einzelfall ist in Sondereigentumsverwaltung (also die Mietverwaltung der vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. jeweiligen Eigentumswohnung) durch die Hausverwaltung Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, sich um einemit Sanierung „im Bestand“ GmbH angeboten. Sofern dass der esErwerber der Hausverhandelt. D. h.,einen dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den Schallwaltung entsprechenden Mietverwaltungsvertrag abund Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen schließt, wird der Verwalter beauftragt und verpflichtet, das schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden Objekt im Auftrag des jeweiligen Erwerbers zu vermieten können. und vermietet zu halten. Weiter ist der Mietverwalter berechtigt und verpflichtet, alle zulässigen Mieterhöhungen erklären durchzusetzen. Mieten, Nebenkosten und 0zu Angaben zum und Gebäudetyp Mietkautionen abzurechnen und einzufordern und die EinDas Bauvorhaben Dinkelsbühler besteht ausMieters 4 freistehenden Mehrfamilienhaltung der sonstigen PflWeg ichten des zu kontrollieren häusern aus dem Jahre 1920. und einzufordern. Die Geltendmachung der Ansprüche geDie jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei genüber dem Mieter hat sowohl außergerichtlich als auch Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. gegebenenfalls gerichtlich zu erfolgen. Dem Verwalter wird eine entsprechende erteilt. Der inMietverwalter Die Häuser wurden ca. 1920 inVollmacht traditioneller Massivbauweise Ziegelmauerwerk erhält eine monatliche Vergütung in Höhe € 16,81 je mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindetvom sich augenscheinlich Eigentumswohnung zzgl. aber der Sanierungsarbeiten gesetzlichen Umsatzsteuer in in einen guten Zustand, es müssen durchgeführt werden: Das Gebäude weitestgehend noch im Originalzustand, modernisierungsbeHöhe von ist 19%, somit derzeit insgesamt €aber 20,00. dürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung 2. Steuerliche Grundlagen erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und InDie nachstehend gegebenen zeigen die zu erwarstandsetzungsmaßnahme zur SteigerungHinweise der Wohnqualität erforderlich. tenden steuerlichen Auswirkungen unter Anwendung der zurnicht Zeitausgebaute der Prospekterstellung maßgeblichen steuerlichen Der und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt Vorschriften auf. und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sinddie veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels KaGrundsätzlich sollte Entscheidung zu einer Investition chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus dieim Rahmen dieses Angebots ungeachtet einer eventuellen sem Grund ist eine umfassende ModernisierungsSteuerersparnis erfolgen, da diese und im Instandsetzungsmaßnahme Zuge des Gesamtzur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. betrachtungszeitraums der Immobilienanlage eine unterge- ordnete Bedeutung hat. leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt Der nicht ausgebaute und zurzeit Da durch den Prospekt ein Angebot zum Erwerb von Imund wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 23 mobilienvermögen beschrieben wird und bei der Investiti| BAUBESCHREIBUNG onsentscheidung umfassende wirtschaftliche, rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen zu beachten sind, ist nicht auszuschließen, dass für einzelne Erwerber zu einBauort: zelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Der Äußere Uferstr. 105 - 107, 50 - 52, Prospektherausgeber stehtSchönbachstr. für die wahrheitsgemäße und Dinkelsbühler Weg 4 4a, 6 6a in AUGSBURG vollständige Beantwortung entsprechender Fragen dem inBaubeschreibung vombzw. 30.11.2009 teressierten Erwerber dessen Berater zur Verfügung. Eine Steuer- und/oder Rechtsberatung des Erwerbers kann A Allgemeine Angaben jedoch seitens des Prospektherausgebers nicht erfolgen. 0 Angaben zum Gebäudetyp 1 Flächenberechnungen / Bauantrag a) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung / 2 Gutachten Ermittlung/ Sanierung der Einkünfte 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker Wird die erworbene Immobilie im Privatvermögen gehalten 2.2 Wärmeschutznachweis und dient sie als langfristige Vermögensanlage zur Erzielung von Einkünften, erzielt der Anleger bei FremdvermieB Technische Angaben tung grundsätzlich Einkünfte aus Vermietung und Verpach1 Hausanschlüsse tung im Sinne des § 21 EStG. 2 Heizung Nur wenn 3 Sanitär ein Erwerber das Teil-/ Wohneigentum in seinem Betriebsvermögen hält, erzielt dieser insoweit Einkünfte aus 4 Elektro Gewerbebetrieb. C Bauwerk Entstehen dem Erwerber persönliche Aufwendungen im 1 Dach Zusammenhang mit dem Erwerb des Wohneigentums, so 2 Fassade sind diese als Werbungskosten bei der Ermittlung der Ein3 Balkone künfte des Erwerbers aus Vermietung und Verpachtung zu 4 Treppenhaus berücksichtigen. 5 Keller 6 Wohnungen Bestand b) Abschreibung gemäß § 7h EStG 7 Wohnungen Neubau DG 8 Endreinigung Da es sich bei diesem Objekt um ein Einzeldenkmal handelt, können erhöhte Abschreibungen gemäß § 7h EStG auf D Sonstige Ausstattung die im Kaufpreis enthaltenen Sanierungskosten in Anspruch 1 Küchen werden. Die erhöhten Abschreibungen gemäß genommen 2 Schornsteine § 7h EStG betragen im Jahr der Fertigstellung der Immobi3 Briefkastenanlage lie und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9% und die darauf 4 Hofgestaltung folgenden 4 Jahren 7% der vom zuständigen Regierungspräsidium Referat Denkmalschutz bestätigten, gemäß § 7h, 5 Sondernutzungsflächen 10f und 11b EStG begünstigten, Sanierungskosten. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Der Abschreibungszeitraum für die erhöhten Absetzungen beginnt mit dem Jahr des Abschlusses der Sanierungsmaßnahmen. Neben der Sanierungsabschreibung gemäß § 7h EStG ist die lineare Absetzung in Höhe vom jährlich 2 bzw. A Allgemeine 2,5 % gemäß §Angaben 7 Abs. 4 EStG auf die Altbausubstanz in Ansatz zu bringen, wobei im Jahr der Anschaffung gegebeÄnderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisnenfalls zeitanteilige Absetzung durchzuführen ist. Die tungen nichteine mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange und Auflagen der Inanspruchnahme der erhöhten Abschreibungen gemäß § Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich 7h EStG ist an eine vom zuständigen Regierungspräsidium vorbehalten. Referat Denkmalschutz nach Abschluss BaumaßnahZur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der der Landesbauordnung Bayern.auszustellende Bescheinigung geknüpft. Insoweit könmen nen Abweichungen zwischen den Sanierungsaufwendungen Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes entsprechen der zum laut Kaufvertrag und den bescheinigten Aufwendungen nicht Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von ausgeschlossen werden. Obschon diese Bescheinigung heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. grundsätzlich das Finanzamt bindend ist (GrundlagenDie auf den Plänenfür dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände bescheid), steht dem Finanzamt ein Remonstrationsrecht sind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag hinsichtlich der Zuordnung der ist. Aufwendungen zur Altbaubzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart Die tatsächliche Anordnung richtet substanz den begünstigten Aufwendungen zu. Auch sich nach denund örtlichen Gegebenheiten. insoweit ist eine Verringerung der erhöhten Abschreibungen Sonderwünsche sind möglich, können nur berücksichtigt werden,dass soferndie der nicht auszuschließen. Es istaber nicht sichergestellt, Bautenstand dies erlaubt die Bauausführung zeitlichder und technisch dadurch nicht Bescheinigung zurundInanspruchnahme erhöhten Absetbeeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung zungen bereits im Jahr des Abschlusses der Sanierungsfinden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt maßnahmen Insoweit kann Änderung verzögern oder abervorliegen einen Eingriffwird. in das Sondereigentum des eine Mitbewerbers bzw. in der Abschreibungsbemessungsgrundlage der erhöhten das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördlicheAbGeschreibung nehmigung nötigerfolgen. sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. Bei dendie Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische UnÜber Aufteilung des Kaufpreises auf Grund und Boden, ebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. entscheiden Gebäude und Herstellungsaufwendungen Technische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd sowie Änderunletztendlich die Finanzverwaltung bzw. auswirken die Finanzgerichte, gen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen wodurch Abweichungen von den dargelegten Erwartungen erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und bezüglich der Planungsänderungen, steuerlich abzugsfähigen Beträge nicht aussich nachziehende bleiben ausdrücklich vorbehalten. geschlossen werden und können. Änderungen in Konstruktion Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notWird zu eigenen Zwecken können wendigdas sind.Denkmal Wenn technische Entwicklungen, baulichegenutzt, Zweckmäßigkeit oderdie geänderte Vorschriften es notwendig§ machen, AusführunAufwendungen gemäß 10 f.l können EStGdie fürvorgesehenen die begünstigten gen durch gleichwertige(soweit Leistungen bzw. Materialen werden. Es können Baumaßnahmen sie nicht nachersetzt §§ 7h, 7i oder 10e auch umweltverträglich besserabgezogen zu bewertende Lösungen Ausführung kommen, EStG sowie EigZulG wurden)zurüber einen Zeitderen Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. raum von zehn Jahren mit 9% jährlich wie Sonderausgaben abgezogen werden. Daneben können gemäß § 10fMöblierung, II EStG Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle für Erhaltungsaufwendungen ebenfalls zehn Jahre bis je 9% Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind der Erhaltungsaufwendungen jährlich als Sonderausgaben abgezogen werden, falls das Baudenkmal zu eigenen Wohnzwecken genutzt und die Aufwendungen nicht nach §§ 10e VI EStG abgezogen werden. Die Voraussetzungen nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. für die Inanspruchnahme der Begünstigung gemäß § 10f Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. EStG entsprechen der unter §7h EStG genannten VorausHier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, setzungen. Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbec) Werbungskosten sondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Gemäß § 9 Abs. 1 EStG sind Werbungskosten alle AufwenAusdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eineder Sanierung „im Bestand“ dungen zum Erwerb, der Sicherung und Erhaltung von handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den SchallEinnahmen. und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden Die Abgrenzung der steuerlich sofort abzugsfähigen Werkönnen. bungskosten von den Anschaffungskosten hat die Finanzverwaltung in dem sog. Bauherrenerlass geregelt, zuletzt fünften Bauherrenerlass vom 20. Oktober 2003. Im vor0im Angaben zum Gebäudetyp liegenden Angebot sind Gebühren, welche die steuerlichen Das Bauvorhaben Dinkelsbühlertypischerweise Weg besteht aus 4 erhöhen freistehenden MehrfamilienVorteile der Investition (z.B. Finanhäusern aus dem Jahre 1920. zierungsvermittlungsprovisionen (sog. ‚Weiche Kosten„), Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei nicht berücksichtigt. Zu den Werbungskosten können u.a. Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Verwaltungskosten, Betriebskosten, Kosten der Instandhaltung, Grundsteuern Abschreibungen sowie ggf. FinanDie Häuser wurden ca. 1920und in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk zierungskosten und Darlehenszinsen mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanzzählen. befindet sich augenscheinlich in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das ist weitestgehend noch imRechtsprechung Originalzustand, aber modernisierungsbeAufGebäude der Basis der jüngsten des BFH (vgl. dürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, undnicht Wohnungstüren Bst Be. II 2001,717) aus demHauseinganganlagen Jahr 2001 kann ausgesind in verwohntem Zustand.dass Die Elektroinstallationen sind veraltet, Beheizung schlossen werden, die Finanzämter künftigdieeinzelne erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über GasAusgaben, die nach dem Bauherrenerlass als Werbungsetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Inkosten zu behandeln sind, den aktivierungspfl ichtigen Anstandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. schaffungskosten zuordnen werden. Hierzu wäre aber eine Änderung des Bauherrenerlasses Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende erforderlich. Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sindZuordnung veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels KaÜber die endgültige der vorgenannten Kosten chelöfen, vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diezu denGasheizungsgeräten Anschaffungs-und oder Werbungskosten entscheidet sem Grund ist eine umfassende Modernisierungs-so und dass Instandsetzungsmaßnahme letztendlich die Finanzverwaltung, Abweichungen zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. von den prospektierten Werten nicht auszuschließen sind. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt Sollte Erwerber Bauzeitzinsen mitfinanzieren, so ist und wird der/die zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 24 zu beachten, dass es sich bei diesen Zinsen nicht um Wer| BAUBESCHREIBUNG bungskosten handelt, sondern um Anschaffungskosten im Sinne der steuerlichen Betrachtung. Bauort: d) Einkommensteuer- Vorauszahlung und Eintragung Äußere 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, einesUferstr. Lohnsteuerfreibetrages Dinkelsbühler Weg 4 - 4a, 6 - 6a in AUGSBURG Baubeschreibung vom ausgleichsfähigen 30.11.2009 Die voraussichtlichen steuerlichen Verluste können bereits im Einkommensteuer-VorauszahA Allgemeine(§Angaben lungsverfahren 37 EStG) berücksichtigt oder in Form 0 Angaben zum Gebäudetyp eines Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte eingetragen 1 Flächenberechnungen / Bauantrag werden (§ 39a EStG i.V.m. § 37 EStG). Dabei ist zu beach2 Gutachten / Sanierung ten, dass gemäß § 37 Abs. 3 S. 8 EStG negative Einkünfte Vermietung Verpachtung nur/ Statiker für Kalenderjahre 2.1aus Gutachten durchund Sachverständigen berücksichtigt werden, die nach der Fertigstellung oder der 2.2 Wärmeschutznachweis Anschaffung des Objekts beginnen. Auf Basis des voraussichtlichen Abschlusses der Sanierung ist eine erstmalige B Technische Angaben Berücksichtigung 1 Hausanschlüsseder negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung im Einkommensteuer-Vorauszahlungs2 Heizung verfahren 3 Sanitär oder als Eintragung in der Lohnsteuerkarte im Veranlagungszeitraum möglich. Für das Lohnsteuerermä4 Elektro ßigungsverfahren ist ein besonderes Antragsformular zu verwenden. Der Antrag muss spätestens bis zum 30. NoC Bauwerk vember des Kalenderjahres gestellt werden, für das die 1 Dach Lohnsteuerkarte gilt. 2 Fassade 3 Balkone e) Private Veräußerungsgeschäfte, Gewerblicher 4 Treppenhaus Grundstückshandel 5 Keller 6 Wohnungen BestandWohnungs- und Teileigentum im PriSofern das erworbene 7 Wohnungen Neubau vatvermögen nach der DG Neuregelung des § 23 EStG mehr 8 Endreinigung als zehn Jahre gehalten wird, unterliegt ein Gewinn aus der Veräußerung dieses Wohnungs- und Teileigentums nach D Sonstige Ausstattung derzeitiger Rechtslage nicht der Einkommensteuer. Sofern 1 Küchen eine Veräußerung innerhalb der Spekulationsfrist erfolgt, ist 2 Schornsteine zu beachten, dass der Gewinn aus der Veräußerung dieses 3 Briefkastenanlage Wohnungsund Teileigentums der Einkommensteuer un4 Hofgestaltung terliegt und die Abschreibungen gemäß § 7itEStG und § 7 Abs. 4 EStG im Ergebnis von Seiten der Finanzverwaltung 5 Sondernutzungsflächen rückgängig gemacht werden. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Eine Steuerpflicht entsteht auch, wenn durch eine Vielzahl von Grundstücksverkäufen oder von Wohnungs- und Teileigentum jeglicher Art durch den Erwerber dieser die private Vermögensverwaltung verlässt und dadurch einen gewerbA Allgemeine Angaben begründet. Hier hat die Rechtlichen Grundstückshandel sprechung eine sog. „Drei-Objekt-Grenze“ entwickelt, die Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisinnerhalb von fünf werden tungen nicht mindern, die Jahren Rücksicht nicht nehmenüberschritten auf Baubelange und Auflagendarf der (vgl. BMF-Schreiben vom 26.03.2004). bedeutet, dass Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvollDies sind, bleiben grundsätzlich die Veräußerung von bis zu drei Objekten innerhalb von fünf vorbehalten. Jahren i.d.R.kommen nicht gewerblich ist.Vorschriften In Sonderfällen kann sich Zur Anwendung die zurzeit gültigen der Landesbauordnung Bayern. die Frist auf zehn Jahre verlängern. Verbleibende bzw.mit aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes entsprechen der zum Der BFH hat Urteil vom 18. Mai 1999 entschieden, dass Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von Objekte im Sinne der von der Rechtsprechung entwickelten heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. „Drei-Objekt-Grenze“ zur Abgrenzung der privaten VermöDie auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände gensverwaltung vorn gewerblichen Grundstückshandel sind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag auch Mehrfamilienhäuser und ist. Gewerbebauten unabhänbzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart Die tatsächliche Anordnung richtet gig von den deren Wert, Nutzungsart und Größe sein können. sich nach örtlichen Gegebenheiten. Der X. Senat des BFH hat mit Urteil vom 15. März 2000 Sonderwünsche möglich, (AZ: könnenXaber berücksichtigt werden, der die Ansicht sind bestätigt R nur 130/97). Wird auf sofern Ebene Bautenstand dies erlaubt undder die Bauausführung zeitlich und ein technisch dadurch nicht des Erwerbers von Finanzverwaltung gewerblicher beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung Grundstückshandel angenommen, so unterliegen Veräufinden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt ßerungsgewinne unabhängig vom Veräußerungszeitpunkt verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in grundsätzlich der EinkommenundSollte Gewerbesteuer. das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. hierfür eine behördliche Genehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. f) Grunderwerbsteuer Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Unebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. Der Erwerb von Immobilien unterliegt der GrunderwerbTechnische sich mindernd auswirken sowie Änderunsteuer in Änderungen, Hohe vondie 3,5 %nicht derWert Gegenleistung. Bemessungsgen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen grundlage für die Grunderwerbsteuer ist der Kaufpreis erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und zzgl. gegebenenfalls sonstiger,bleiben vom ausdrücklich Veräußerer gewährter sich nachziehende Planungsänderungen, vorbehalten. Leistungen für die erworbene Immobilie. Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notg) Grundsteuer wendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführungen durch Leistungen bzw. Materialenentfällt ersetzt werden. Es können Auf den gleichwertige Grundbesitz des Erwerbers eine jährliche auch umweltverträglich besserHöhe zu bewertende zur Ausführung kommen, Grundsteuer, deren sich Lösungen nach dem Grundsteuerderen Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. messbetrag und dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde bestimmt. ist unverändert der EinZeichnerische Bemessungsgrundlage Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, heitswert, welcher zum 01.01.1964 ermittelt wurde. Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind 3. Chancen und Risiken / Allgemeine Risiken Mit dem hier angebotenen Erwerb von Teil- und Wohnungseigentum wird dem Erwerber die Möglichkeit eines channicht GegenstandInvestments der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. cenreichen eröffnet. Es muss jedoch darauf Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. hingewiesen werden, dass der Kauf einer Immobilie sowohl Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, aus wirtschaftlichen als auchdieaus Gründen imNormen und technischen Maßgaben, zum steuerlichen Errichtungszeitraum der Gebäude mer als langfristige Kapitalanlage geplant seinDies muss. baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. betrifftDarüinsbeber hinaus bedeutet Immobilieninvestition sondere den Schall-, Brand-eine und Wärmeschutz, es sei denn, imimmer Einzelfallauch ist in ein unternehmerisches Engagement. vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um Schwankungen, eine Sanierung „im Bestand“ Auch derwird Immobilienmarkt unterliegt die handelt. h., dassauch nicht allevon heutigen vor allem diebeeinfl an den Schallnicht D. zuletzt denAnforderungen, Konjunkturzyklen usst und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen werden. Auch wenn Immobilien auf dem bundesdeutschen schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden Markt in den vergangenen Jahren zum Teil einen erhebkönnen. lichen Wertzuwachs erfahren haben, kann für die Zukunft nicht ausgeschlossen werden, dass der Wiederverkaufeiner Eigentumswohnung unter dem prospektierten 0serlös Angaben zum Gebäudetyp Kaufpreis liegt. Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1920. dass ein Erwerber beim Verkauf zu Eine Garantie dafür, Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei einem bestimmten Zeitpunkt keinen Verlust erleidet, kann Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. nicht übernommen werden. Auch für sonstige wirtschaftliche oder steuerliche des Massivbauweise Erwerbers kann keine GaDie Häuser wurden ca. 1920 inZiele traditioneller in Ziegelmauerwerk rantie übernommen werden. mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbeMietund istPreissteigerungen für Immobilien können auch dürftig. Treppenhäuser,abgeleitet Hauseinganganlagen und Wohnungstüren nicht Fassade, aus derFenster, Vergangenheit oder garantiert wersind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung den. erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und InDes Weiteren ist auf die Beeinträchtigung der Rentabilität standsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. einer Immobilieninvestition durch eine etwaige Finanzie- rung Kaufpreises mit geringem Eigenkapital, ZinsDer nichtdes ausgebaute und zurzeit leerzu stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt steigerungen, eine Änderung der Miet- und Steuergesetze, und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizungder erfolgt teilweise mittelshinKaWohngelderhöhungen und Leerstand Wohnungen chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diezuweisen. sem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Ist die Finanzierung mit zu geringem Eigenkapitalanteil eingedeckt, so kann dieleer fortlaufend entstehende UnterdeDer nicht ausgebaute und zurzeit stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt ckung die Liquidität des Erwerbers übersteigen und so zu und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 25 einer Zahlungsunfähigkeit des Erwerbers führen. In diesem | BAUBESCHREIBUNG Falle kann es, beispielsweise wegen auflaufender Zinsen und nicht bedienter Tilgungslast, zu einer Aufzehrung des mit der Immobilie geschaffenen Wertes wie auch des einBauort: Eigenkapitals kommen. gesetzten Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Dinkelsbühler Weg 4 - 4a,sich 6 - 6a AUGSBURG Diese Hinweise wenden anineinen Personenkreis mit Baubeschreibung vom 30.11.2009 unterschiedlichem Informationsstand. Die gegebenen Projektinformationen bedingen deshalb eine Auswahl, die bei A Allgemeine Angaben allen Bemühungen um Objektivität und Vollständigkeit sub0 Angaben zum Gebäudetyp jektive Auswahlund Darstellungselemente enthält. Des1 Flächenberechnungen halb können im Prospekt/ Bauantrag Angaben fehlen oder Umstände 2 Gutachtensein, / Sanierung unerwähnt die ein anderer als wesentlich betrachten könnte. 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis Der Prospekt entbindet den Kaufinteressenten daher nicht von einer eigenverantwortlichen Prüfungs- und InformatiB Technische Angaben onspfl icht. Diese sollte ggf. unter Heranziehung rechtlicher, 1 Hausanschlüsse steuerlicher 2 Heizung und wirtschaftlicher Berater vorgenommen werden, 3 Sanitärinsbesondere dann, wenn der Erwerber nicht über die notwendige eigene Sachkenntnis zur Beurteilung der im 4 Elektro einzelnen im Prospekt angesprochenen Gesichtspunkte, dargestellten Sachverhalte und hierzu gegebenen ErläuteC Bauwerk rungen verfügt. 1 Dach 2 Fassade Hierzu stehen dem Interessenten alle weiteren Informa3 Balkone tionen, die dieser für den Erwerb vom Wohneigentum als 4 Treppenhaus wichtig ansieht, auf Anfrage zur Verfügung. 5 Keller 6 Wohnungen Bestand a) Zur rechtlichen Gestaltung 7 Wohnungen Neubau DG 8 Endreinigung Der hier angebotene Erwerb von Wohnungseigentum ist mit dem Abschluss mehrerer Verträge verbunden. Der ErD Sonstige Ausstattung werber soll nach der hier prognostizierten Entwicklung der 1 Küchen nach Erwerb der Immobilie durch Mieten einen Investition 2 Schornsteine Überschuss erwirtschaften. Jedoch ist nicht ausgeschlos3 Briefkastenanlage sen, dass die Entwicklung nicht wie prognostiziert verläuft, 4 Hofgestaltung etwa weil einer der Vertragspartner leistungsunfähig wird. Nachfolgend soll auf die wesentlichen Risiken eingegangen 5 Sondernutzungsflächen werden. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Bauträgervertrag / Wohnungseigentümergemeinschaft: Der Bauträger wird das Objekt sanieren und instand setzen. Für die Sanierungsleistungen besteht nach den gesetzlichen Regelungen (§§ 631 ff. BGB) eine Haftung für Mängel von A Allgemeine Angaben fünf Jahren und für bewegliche Einrichtungsgegenstände von 2 Jahren. Sollte der Veräußerer innerhalb dieser Fristen Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisin Vermögensverfall geraten, wären Ansprüche evtl. nur tungen nicht mindern, die Rücksicht nehmen aufdie Baubelange und Auflagen der noch teilweiseoder oder gar notwendig nicht durchsetzbar. Baugenehmigung technisch oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich vorbehalten. Für Reparaturen Instandsetzungen, nach Erwerb Zur Anwendung kommenund die zurzeit gültigen Vorschriften die der Landesbauordnung Bayern. entstehen, haftet die WEG bzw. der jeweilige Erwerber. Ansprüche gegen den Veräußerer bestehen wegen solcher, Verbleibende bzw. aufgearbeitete des Gebäudes entsprechen der am zum nicht von der Haftung fürBauteile Mängel umfasster Schäden Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von Objekt nicht. Hat der Mieter die Schäden verursacht, so kann heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. er in Anspruch werden. Diehierfür auf den vom PlänenEigentümer dargestellten Ausstattungen undgenommen Einrichtungsgegenstände Sollte Mieter und allerdings sein und die sind nur der exemplarisch werden nurzahlungsunfähig geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag hinterlegte Kaution hierfür nichtist.ausreichen, belastenrichtet die bzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart Die tatsächliche Anordnung Reparaturkosten den Eigentümer. In dem Falle, dass die sich nach den örtlichen Gegebenheiten. vereinbarte Instandhaltungsrücklage für Reparaturarbeiten Sonderwünsche sind möglich, können aber nurAblauf berücksichtigt sofern der im Gemeinschaftseigentum nach des werden, HaftungszeitBautenstandfür diesMängel erlaubt undnicht die Bauausführung technisch dadurch nicht raumes ausreicht,zeitlich kannunddie Gemeinschaft beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung auch gegen den Willen einzelner Eigentümer eine Sondefinden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt rumlage beschließen. Aufgrund der gesamtschuldnerischen verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in Haftung der Wohnungseigentümer untereinander kann eine das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche GeForderung derKosten Wohnungseigentümergemeinnehmigung nötiggegenüber sein, sind auch diese vom Käufer zu tragen. schaft im Wege der Vollstreckung auch dem einzelnen EiBei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Ungentümer belastet werden. ebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. Technische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderunb) Steuerliche Grundlagen gen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und Die steuerlichen Grundlagen, bleiben welche in diesem Prospekt sich nachziehende Planungsänderungen, ausdrücklich vorbehalten. dargestellt worden und sind, wurden von Änderungen in Konstruktion Ausstattung sowieunter die WahlMitwirkung der Fabrikate werden langjährig erfahrenen Fachleuten entwickelt. SieGründen basieren vorbehalten, soweit sie aus planungsund beschaffungstechnischen notauf den gültigen Gesetzenbauliche und Verordnungen wendig sind.derzeit Wenn technische Entwicklungen, Zweckmäßigkeit oderund geänderte Vorschriften esdie notwendig machen, die vorgesehenen Ausführunberücksichtigen Erlasse derkönnen Finanzverwaltung und die gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden.entscheiEs können einschlägige Rechtsprechung. Letztverbindlich auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, den aber die Finanzverwaltung und ggf. die Finanzgerichte deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. über die in diesem Prospekt dargestellten steuerrechtlichen Sachverhalte. Es kann somit zur Abweichung vonMöblierung, den im Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Prospekt niedergelegten Annahmen über die steuerlichen Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind Ergebnisse kommen, sodass eine Haftung für den Eintritt der steuerlichen Aspekte nicht übernommen werden kann. Bei Veräußerung der Immobilie ist ein etwaiger Gewinn nicht Gegenstand der Bauausführung, Gestaltungsvorschläge. nach derzeitiger Rechtslage sondern nicht zu versteuern, wenn zwiDies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. schen Erwerb des Objekts und der Veräußerung mehr als Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, zehn Jahre liegen Maßgaben, und ein die gewerblicher GrundstückshanNormen und technischen zum Errichtungszeitraum der Gebäude del nicht gegeben Ein Verlust aus der Veräußerung des baurechtlich zulässig undist. somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbeWohnungseigentums ist steuerlich berücksichtigen, sondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz,nicht es seizu denn, im Einzelfall ist in wenn dieser außerhalb der 10-jährigen Spekulationsfrist vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. realisiert wird. Erwerber, die beabsichtigen ihren Erwerb Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass esbzw. sich umTeileigentums eine Sanierung „im Bestand“ des angebotenen Wohnungsdurch handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die sollten an den SchallAufnahme vom Fremdmitteln zu refinanzieren, die und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen steuerlichen Auswirkungen vom ihrem fachlichen Berater schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden überprüfen lassen. können. Die Inanspruchnahme der Abschreibungen gern. § 7h / 10f ist an vom zuständigen Regierungspräsidium Re0EStG Angaben zumeine Gebäudetyp ferat Denkmalschutz nach Abschluss der Baumaßnahmen Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienauszustellende Bescheinigung geknüpft. Insoweit können häusern aus dem Jahrezwischen 1920. Abweichungen den Sanierungsaufwendungen Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei laut Kaufvertrag und den bescheinigten Aufwendungen nicht Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. ausgeschlossen werden. Obschon diese Bescheinigung grundsätzlich dasinFinanzamt bindend istin(GrundlagenDie Häuser wurden für ca. 1920 traditioneller Massivbauweise Ziegelmauerwerk bescheid), stehterrichtet. dem Die Finanzamt ein Remonstrationsrecht mit Holzbalkendecken bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich hinsichtlich der Zuordnung Aufwendungen zur Altbauin einen guten Zustand, es müssen aberder Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäudeund ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbesubstanz den begünstigten Aufwendungen zu. Auch indürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser,der Hauseinganganlagen und Wohnungstüren soweit ist eine Verringerung erhöhten Abschreibungen sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung bzw. der Sanierungsaufwendungen nicht auszuschließen. erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über GasLetztlich kann nicht ausgeschlossen werden, dass bei eietagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Inner nicht zeitnahenzur Erstellung derWohnqualität erforderlichen Bescheinistandsetzungsmaßnahme Steigerung der erforderlich. gung zeitliche Verzögerungen bei der Geltendmachung der erhöhten Abschreibungen können. Der nicht ausgebaute und zurzeit leereintreten stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 26 | KAUFVERTRAG ENTWURF BAUBESCHREIBUNG Urkundenrolle Nr. Bauort: Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Vor dem unterzeichnenden Dinkelsbühler Weg 4 - 4a, 6 - Notar 6a in AUGSBURG Baubeschreibung vom 30.11.2009 erschienen .................... heute: /2012 A Allgemeine Angaben -0 von Person bekannt Angaben zum Gebäudetyp -1 ausgewiesen durch Vorlage des Personalausweises Flächenberechnungen / Bauantrag 2 Gutachten / Sanierung Die Erschienenen erklärten sich mit dem Kopieren ihrer 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker Personalausweise und der computertechnischen Speiche2.2 Wärmeschutznachweis rung und Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten u.a. in der Urkundenrolle einverstanden. B Technische Angaben 1 Hausanschlüsse Der Notar fragte die Erschienenen im Hinblick auf die Re2 Heizung gelung des § 3 Abs. 1 Nr. 7 BeurkG, ob er oder eine der 3 Sanitär mit ihm beruflich verbundenen Personen in einer Angele4 Elektrodie Gegenstand dieser Beurkundung ist, außerhalb genheit, des Notaramts tätig war oder ist, es sei denn, dass diese C Bauwerk Tätigkeit im Auftrag aller Personen ausgeübt wurde, die 1 Dach an der Beurkundung beteiligt sein sollen. Die Erschienenen 2 Fassade dies. verneinten 3 Balkone Die Erschienenen zu .......................... werden nachstehend 4 Treppenhaus zusammenfassend „der Käufer“ genannt. 5 Keller 6 Wohnungen Bestand Nunmehr erklärte der Erschienene: 7 Wohnungen Neubau DG 8 Endreinigung Hiermit mache ich, D Sonstige Ausstattung der HIRA Grundstücks GmbH & Co. Süd KG 1 Küchen mit Sitz in Hasloh, 2 Schornsteine eingetragen im Handelsregister des AG Pinneberg 3 Briefkastenanlage unter HRB 5783 PI 4 Hofgestaltung 5 Sondernutzungsflächen - nachstehend „der Verkäufer“ genannt -, | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg nachstehendes Angebot zum Abschluss eines GrundstücksA Allgemeine Angaben kaufvertrages. Das Angebot ist bis zum .............. befristet Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität ich. der beschriebenen Bauleisund bis zum Ablauf der Frist unwiderrufl Zur Wirksamkeit tungen nicht mindern, die Rücksicht auf Baubelange und Auflagen der der Annahme genügt deren nehmen Erklärung zu notariellem ProtoBaugenehmigung oderes technisch notwendig oder sind, bleiben grundsätzlich koll, ohne dass des Zugangs dersinnvoll Annahmeerklärung bei vorbehalten. mir bedarf. Der Notar, vor dem die Annahme erklärt wird, Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung wird jedoch gebeten, mir eine Ausfertigung der AnnahmeerBayern. klärung zu übersenden. Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes entsprechen der zum Zeitpunkt erteilt der Errichtung gültigendie Landesbauordnung und haben, von Käufer Verkäufer unwiderrufliche, durchsoweit Todsie nicht heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. erlöschende Vollmacht – unter Befreiung von den BeschränDie auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände kungen des § 181 BGB - in der Annahmeerklärung die Aufsind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag lassung zu erklären. bzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet sich nach den örtlichen Gegebenheiten. Das Angebot hat folgenden Wortlaut: Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung KAUFVERTRAG finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in §1 das Gemeinschaftseigentum Vertragsgegenstand bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Genehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer ist eingetragener Eigentümer des Unim (1) Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Wohnungsgrundbuch Augsburg des AG Augsburg, ebenheiten bei Wänden, Decken undvon Böden bestehen können. Blatt Änderungen, <…> eingetragenen Technische die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderungen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oderanderdem Bauaufsicht und _____/100.000 Miteigentumsanteile Grundsich nachziehende Planungsänderungen, stück Äußere Uferstr. 105,bleiben 107 ausdrücklich Gebäude-vorbehalten. und FreifläÄnderungen und Ausstattung sowie die verbunden Wahl der Fabrikate che inin Konstruktion einer Größe von 6a 82 m², mitwerden dem vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notSondereigentum an der Wohnung Nr. _____, gelegen wendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geimVorschriften <..>, __esOG rechts / links mit die einer Nutzfläche von änderte notwendig machen, können vorgesehenen Ausführunca. ______ m²,Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können gen durch gleichwertige auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, deren-Verwendung an sichKaufgegenstand eine Höherwertigkeit darstellt. im folgenden genannt - . 26.11.2009, UR.-Nr. 4282/2009 J jeweils des Notars nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. Dies gilt ausdrücklich nicht fürin sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Werner Jaumann Stuttgart (zusammenfassend „TeiHier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, lungserklärung“). Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein waren. Dies betrifftlagen insbeDie Teilungserklärung nebstanerkannt Ergänzungsurkunde sondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in bei Beurkundung in beglaubigter Abschrift vor, auf sie vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. wird gem. § 13a BeurkG verwiesen, so dass sie für den vorliegenden Vertrag verbindlich Nach Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich umwerden. eine Sanierung „im BelehBestand“ rung den Notar Anforderungen, verzichtetenvordie handelt. D. h.,durch dass nicht alle heutigen allemErschienenen die an den Schallund Wärmeschutz, erfüllt werden Die in der Altbausubstanz auf Verlesung und können. Beifügung der in Bezugvorhandenen genomschall-menen und wärmetechnischen Urkunden.Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden können. (2) Der amtierende Notar hat das Grundbuch am <…> eingesehen. Danach ist der Kaufgegenstand wie folgt 0 Angaben zum Gebäudetyp belastet: Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden MehrfamilienAbt. häusern aus IIdem Jahre 1920. Die jeweils Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Lfd.dreigeschossigen Nr. 1 Sanierungsvermerk Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Abt. III Die Häuser in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk Lfd. wurden Nr. 1 ca. 1920 EUR 740.000,-Grundschuld ohne Brief mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich für die Südwestbank AG, Stuttgart. in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren §2 sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweiseKauf/Sanierungsmaßnahmen/Kaufpreis mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme Steigerung Wohnqualität (1) Der Verkäufer zur verkauft anderden Käufer erforderlich. den Kaufgegen- stand mit allen damit verbundenen Rechten, Bestand- Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt teilen und dem gesetzlichen Zubehör, und zwar in dem und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Zustand nach sind Maßgabe von § 2a dieses Vertrages, Die Elektroinstallationen veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittelssoKaweit der Kaufgegenstand betroffen ist. chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur der Wohnqualität erforderlich. (2)Steigerung Der Kaufpreis beträgt € ________________________ Grundlage der Aufteilung ist die Urkunde vom (in Worten: Euro _____________________________) Zeichnerische Darstellungen den3841/2009 Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, 30.10.2009, UR. inNr. J nebst Nachtrag vom Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 27 Hiervon entfallen: | BAUBESCHREIBUNG a) auf den Grundstücksanteil Bauort: b) auf den Gebäudeanteil Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Dinkelsbühler Weg 4 - 4a, 6zu- 6a in AUGSBURG c) auf die vom Verkäufer erbringenden Maßnahmen Baubeschreibung vom 30.11.2009 Wegen der vorbezeichneten Kaufpreisforderung in A Allgemeine Höhe von € Angaben _______________ nebst Verzugszinsen 0 Angaben Gebäudetyp unterwirft sich der Käufer der ab demzum ______________ 1 Flächenberechnungen / Bauantrag aus dieser Urkunde sofortigen Zwangsvollstreckung 2 Gutachten / Sanierung in sein gesamtes Vermögen und ermächtigt den amtierenden Notar, dem jeweiligen Gläubiger 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statikerauf einseitigen Antrag gegen Nachweis der die Fälligkeit begrün2.2 Wärmeschutznachweis denden Tatsachen vollstreckbare Ausfertigung dieser Urkunde auf seine, des Käufers, Kosten zu erteilen. B Technische Angaben 1 Hausanschlüsse Die Käuferparteien erwerben zu je 1/2 ideellen Mitei(3)Heizung 2 gentumsanteilen/Alleineigentum. 3 Sanitär 4 Elektro (4) Herstellung umfasst, insbesondere Anschlusskosten für Ver- und Entsorgungsleitungen, Anlieger- und ErC Bauwerk schließungskosten. 1 Dach 2 Fassade Nicht Bestandteil des Kaufpreises nach Abs. 2 sind 3 Balkone sämtliche Gebühren, Steuern und Kosten im Zusam4 Treppenhaus menhang mit dem Abschluss und der Durchführung 5 Keller dieses Vertrages, etwaige Maklerkosten, die der Käufer 6 Wohnungen veranlasst Bestand hat sowie Mehrkosten für Sonderwunschar7 Wohnungen Neubau DG trägt der Käufer selbst und gebeiten. Diese Kosten 8 Endreinigung sondert. D Ausstattung Der Verkäufer verkauft lastenfrei bezüglich Abteilung (5)Sonstige 1 Küchen III des Grundbuchs, hinsichtlich Abteilung II lastenfrei 2 Schornsteine mit Ausnahme der lfd. Nr. 1 eingetragenen Belastung 3 Briefkastenanlage sowie etwaiger in der Teilungserklärung vorgesehener 4 Hofgestaltung Belastungen, die der Käufer als nicht wertmindernd übernimmt. 5 Sondernutzungsflächen | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Verkäufer bewilligt und beantragt die Löschung der übrigen eingetragenen Belastungen; Käufer schließt sich dem an. A Allgemeine Angaben Der Notar wird beauftragt, zu gegebener Zeit auf Ko- sten des Verkäufers Löschungsunterlagen einzuho- Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisund die in II undaufIIIBaubelange eingetragenen Belatungenlen nicht mindern, dieAbteilung Rücksicht nehmen und Auflagen der stungen oder abzulösen, soweitoder siesinnvoll nichtsind, unter Mitwirkung Baugenehmigung technisch notwendig bleiben grundsätzlich des Käufers bestellt worden sind. Soweit Auflagen der vorbehalten. Lastengläubiger kann der Kaufpreis nur nach Zur Anwendung kommen diereichen, zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Bayern. Erfüllung dieser Auflagen ausgezahlt werden. Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile Gebäudes entsprechen der zum Der Verkäufer überträgt alledes seine Rechte und AnsprüZeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von che im Zusammenhang mit den zu löschenden Belaheutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. stungen sicherungshalber auf den Abtretung anDie auf den Plänen dargestellten Ausstattungen unddiese Einrichtungsgegenstände nehmenden Übertragung wirkt, sobald sind nur exemplarisch Käufer. und werdenDiese nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag der Kaufpreis bezahlt ist undist.entfällt, sobald die Lastenbzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart Die tatsächliche Anordnung richtet freistellung durchgeführt sich nach den örtlichen Gegebenheiten.ist. Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung § 3 zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung Baupflicht, Baubeschreibung finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in (1) Der Verkäufer verpfl ichtet sich, (Sondas Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Solltedas hierfürGebäude eine behördliche Geder- nötig undsein, Gemeinschaftseigentum) gemäß nehmigung sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen.den Festle- gungen der Baubeschreibung vom 13.07.2011, UR.-Nr. Bei den im Altbaubereich ist zuChristian berücksichtigen, dass altbautypische UnS Arbeiten 252 /2011 des Notars Steden in Berlin (die ebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen „Baubeschreibung“) umfassend zu können. sanieren. Der VerTechnische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderunkäufer hat mit diesen Leistungen bereits begonnen, der gen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen Rohbau ist abgeschlossen. AFA Quote!!! erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Baubeschreibung lag bei Beurkundung in beglauÄnderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden bigtersoweit Abschrift vor, aufundsie wird gem. § 13aGründen BeurkG vorbehalten, sie aus planungsbeschaffungstechnischen notverwiesen, so dass sie für den vorliegenden wendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche ZweckmäßigkeitVertrag oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführunverbindlich wird. Nach Belehrung durch den Notar vergen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. können zichteten die Erschienenen auf Verlesung undEs Beifüauch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, gung der in Bezug genommenen Urkunde. deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Besondere Eigenschaften werden jedoch nichtMöblierung, zugesiZeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle chert. Änderungen in der Planung und Ausführungsart, Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind den vorgesehenen Baustoffen und Einrichtungsgegenständen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich als notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagen beruhen. Sie dürfen sich jedoch nicht wert- und nicht Gegenstand der Bauausführung, Gestaltungsvorschläge. gebrauchsmindernd aufsondern das Vertragsobjekt auswirken Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. und müssen dem Käufer zumutbar sein. Der Festpreis Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, ändert sich dadurch nicht. Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbeBei überund dieWärmeschutz, zu erbringenden Leistungen sondere denZweifeln Schall-, Brandes sei denn, im Einzelfallgeht ist in die Baubeschreibung den Bauplänen vor; im Übrigen vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. ist der Verkäufer berechtigt, den Inhalt der Leistungen Ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich um eine Sanierung „im Bestand“ nachwird billigem Ermessen zuesbestimmen. handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den Schallund Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen Bauleistungen, die nicht ausdrücklich beschrieben schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden sind, können in einer den sonstigen Leistungen entkönnen. sprechenden Qualität verlangt werden. Für den Umfang der geschuldeten Leistungen gelten ausschließlich zum die Gebäudetyp Festlegungen in dieser Urkunde gemäß dem 0 Angaben technischen und rechtlichen Standard zum Zeitpunkt Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamiliendes Vertragsabschlusses. häusern aus dem Jahre 1920. Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Zum Umfang der geschuldeten Arbeiten wird klar geEingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. stellt, dass sich die zu erbringenden Leistungen auf diejenigen die in den oben genannten Die Häuser wurden ca.beschränken, 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk Urkunden aufgeführt sind Substanz und der Verkäufer darüber mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche befindet sich augenscheinlich hinaus keinerlei Arbeiten an den Gebäudeteilen in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführtdurchwerden: Das Gebäude weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbeführenistwird bzw. schuldet. dürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen veraltet, die Beheizung Verkäufer verpfl ichtet sich, die sind geschuldeten Arbei(2) inDer erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasten spätestens bis zum ................... vollständig fertig etagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Inzu stellen. standsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Können Außenarbeiten jahreszeitlich bedingt gestellt nicht Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig innerhalb dieserum-Frist ausgeführt werden, hat sie der und wird zu Wohnzwecken und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, zu die erbringen. Beheizung erfolgt mittelsdes KaVerkäufer unverzüglich Dieteilweise Abnahme chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. AusbedieObjektes bei Bezugsfertigkeit wird hierdurch nicht sem Grund ist eine umfassende Modernisierungsund Instandsetzungsmaßnahme rührt. Behinderungen bei der Herstellung des Objektes zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. aus Umständen, die vom Verkäufer nicht zu vertreten sind (z.B. und höhere Gewalt, Der nicht ausgebaute zurzeit leer stehendeStreik, DachraumWitterungsbedinist rohbaufertig gestellt gungen, z.B. Temperaturen unter +8 Grad oder Sonund wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 28 derwünsche) verlängern die Herstellungsfrist | BAUBESCHREIBUNG um die Dauer der Behinderung. +5 Grad ist die Grenze für die Verarbeitung von Mörtel… Bauort: Im Falle von Bauzeitbehinderungen, die vom Verkäufer Äußere 105 - 107, 50 - 52, nichtUferstr. zu vertreten sind,Schönbachstr. hat der Verkäufer diese, ihren Dinkelsbühler Weg 4 4a, 6 6a in AUGSBURG Grund sowie die voraussichtliche Dauer der BehinBaubeschreibung vom 30.11.2009anzuzeigen. Der Annahderung dem Annahmenotar menotar wird dem Käufer unverzüglich eine Abschrift A Allgemeine der Anzeige Angaben übermitteln. Widerspricht der Käufer der 0 Angaben zum Gebäudetyp Verzögerung nicht binnen dreier Wochen nach Zugang 1 Flächenberechnungen dieser Mitteilung des/ Bauantrag Notars, gilt die Baubehinderung 2 Gutachten / Sanierung als anerkannt und der Fertigstellungstermin verschiebt sich entsprechend. Der Annahmenotar wird von beiden 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker Parteien bevollmächtigt, in diesem Fall den neuen Fer2.2 Wärmeschutznachweis tigstellungstermin festzustellen. B Technische Angaben (3)Hausanschlüsse Sofern in den Plänen die Umgebung des Kaufgegen1 standes oder der angrenzende Bereich oder Einrich2 Heizung tungsgegenstände dargestellt sind, ist dies für den Ver3 Sanitär trag unverbindlich. 4 Elektro (4) Die Haftung des Verkäufers für jeden Inhalt der von ihm C Bauwerk oder von Dritten benutzten Prospekte für den Kaufge1 Dach genstand wird ausgeschlossen. Der Verkäufer und der 2 Fassade Käufer sind darüber einig, dass der Kaufgegenstand 3 Balkone allein durch die heutige Urkunde und deren Inhalt be4 Treppenhaus stimmt wird. 5 Keller 6 Weitere, inBestand diesem Vertrag nicht genannte Sonderwün(5)Wohnungen 7 Wohnungen DG nur nach schriftlicher Genehmische darf Neubau der Käufer 8 Endreinigung gung des Verkäufers in Auftrag geben. Die Genehmigung erfolgt erst nach Teilabnahme der vom Verkäufer D Sonstige bis dahin Ausstattung erbrachten Leistungen und kann versagt 1 Küchen werden, wenn die Ausführung der Sonderwünsche 2 Schornsteine baurechtlich unzulässig oder mit dem Baufortschritt un3 Briefkastenanlage vereinbar ist. 4 Hofgestaltung Leistungen des Verkäufers, die wegen genehmigter 5 Sondernutzungsflächen Sonderwünsche wegfallen, führen nur dann und soweit | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg zu einer Minderung des Kaufpreises, wenn der Verkäufer hierdurch eigene Aufwendungen erspart. Übernimmt der Verkäufer selbst die Ausführungen von Sonderwünschen, gelten hierfür die Bestimmungen dieses A Allgemeine Vertrages. Angaben Werden die Sonderwünsche durch Dritte ausgeführt, haftet der Verkäufer diesbezüglich weder Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisfristgerechte Ausführungen noch für Sachmängel. tungenfür nicht mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange und Auflagen der Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich vorbehalten. § 4Vorschriften der Landesbauordnung Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Bayern. Zahlung Verbleibende bzw. aufgearbeitete Gebäudes der der zum Der Kaufpreis ist in Bauteile Ratendes jeweils beientsprechen Eintreten Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von nachfolgenden Bedingungen zu zahlen: heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. Die auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände Grundvoraussetzung Fälligkeit sind (1) sind nur exemplarisch und werdenfür nurdie geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag bzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet a) Dieden Vorkaufsrechtszeugnisse über das Nichtbestehen sich nach örtlichen Gegebenheiten. bzw. die Nichtausübung gesetzlicher Vorkaufsrechte Sonderwünsche sindbzw. möglich, aber nur berücksichtigt sofern der liegen vor diekönnen Ausübungsfrist ist nachwerden, Feststellung Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung dadurch nicht des Notars abgelaufen, ohne zeitlich dassund dertechnisch Vorkaufsrechtbeeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung berechtigte das Recht ausgeübt hat oder dieser hat auf finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt dasoder Recht verzichtet. verzögern aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Geb) Sämtliche zum erfornehmigung nötig sein,sonst sind auch dieseVollzug Kosten vomdieses Käufer zuVertrages tragen. derlichen Genehmigungen und Bescheinigungen – mit Zur Sicherung des Käufers auf Eigentumsübertragung ist eine Vormerkung im Grundbuch des Sondereigentums oder im Grundbuch des Stammgrundstückes eingetragen, und zwar in Abt. II mit dem Rang nach den nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. vertragsgemäß zu übernehmenden Rechten und in Abt. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. III mit dem Rang nur nach den Grundpfandrechten, für Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, die NotarMaßgaben, die Löschungsunterlagen gemäß lit. c. Normen unddem technischen die zum Errichtungszeitraum der Gebäude vorliegen und ggf.anerkannt zur Finanzierung des Kaufbaurechtlich zulässig undnach somit den allgemein waren. Dies betrifft insbepreises vomBrandKäufer sondere den Schall-, und bestellten Wärmeschutz,Grundpfandrechten. es sei denn, im Einzelfall ist in d) vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. (2) sind diese Voraussetzungen erfüllt werden Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung „im Bestand“ handelt. h., dass nicht alleden heutigen Anforderungen, vor allem dieRohbau an den Schallauf bereits fertig gestellten 58 a) ImD.Hinblick und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen % des Kaufpreises unmittelbar mit Anforderung des schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden Verkäufers fällig.. können. Von diesem Kaufpreisteil behält der Käufer 5 % des Gesamtkaufpreises 0 Angaben zum Gebäudetyp als Einbehalt i.S.d. § 632a BGB ein. Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 11,9 1920. % des Kaufpreises sind auf vorstehend b) Weitere Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei genanntes Konto des Verkäufers zehn Tage nach ZuEingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. gang einer Bestätigung des bauleitenden Architekten zu zahlen, die Dachfl ächen und Dachrinnen Die Häuser wurden ca.wonach 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk hergestellt und dieDie Rohinstallationen dersich Heizung-, Samit Holzbalkendecken errichtet. bauliche Substanz befindet augenscheinlich nitärElektroarbeiten fertig gestellt durchgeführt wurden. werden: in einen guten und Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische UnAusnahme der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheiebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. nigung des Finanzamtes – liegen aufl agenfrei vor. Technische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderungen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen c) Die Freistellung des Kaufgegenstandes von Belaerforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und stungen, die vom Käufer nicht zuausdrücklich übernehmen sind, ist sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben vorbehalten. dadurch sichergestellt, dasssowie dem Annahmenotar die Änderungen in Konstruktion und Ausstattung die Wahl der Fabrikate werden notwendigen Löschungsunterlagen entweder Gründen auflagenvorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen notfrei einer er MaklerundZweckmäßigkeit Bauträgerverordwendig sind.oder Wennunter technische Entwicklungen, bauliche oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen nung entsprechenden Freigabeerklärung, mit Ausführunder die gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können Löschung dieser Belastungen gegen Zahlung des geauch umweltverträglich besser zu bewertende zur Ausführung kommen, samten Kaufpreises oder – fürLösungen den Fall, dass das Bauderen Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren 7 % des Kaufpreises sind auf vorstehend gec) Weitere sind innanntes verwohntemKonto Zustand. DieVerkäufers Elektroinstallationen veraltet, die Beheizung des zehnsind Tage Zugang einer erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über GasBestätigung des bauleitenden Architekten zu zahlen, etagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Inwonach die Fenster eingebaut wurden (inkl. Verglastandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. dem erreichten Bautenstand entsprechenden Teiles Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, möglich ist, vorliegen. Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind senarbeiten imzurzeit Sanitärbereich fertig gestellt wurden. Der nicht ausgebaute und leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. vorhaben nicht vollendet wird – gegen Zahlung eines sung). Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt Weitere 9,1 % des d) wird und zu Wohnzwecken um- Kaufpreises und ausgebaut. sind auf vorstehend geDie Elektroinstallationen veraltet, die Beheizung mittels Kananntes Kontosind des Verkäufers zehnerfolgt Tageteilweise Zugang einer chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt überArchitekten Gasetagenheizungen. Aus dieBestätigung des bauleitenden zu zahlen, sem Grund ist eine die umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme wonach Innenputzarbeiten (exklusive Beiputzarzur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. beiten) fertig gestellt, der Estrich verlegt und die Flie- | 15 29 Weitere 10,5 % des Kaufpreises sind 10 Tage nach Be|e)BAUBESCHREIBUNG zugsfertigkeit des Kaufgegenstands zu zahlen. Maßgeblich für die Bezugsfertigkeit ist die Abnahme des Sondereigentums, sofern das Gemeinschaftseigentum Bauort: den Bezug der Wohnung erlaubt. Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Dinkelsbühler 4 - 4a, 6 bei - 6aFertigstellung in AUGSBURG Kaufpreises des Kaufgef) 3,5 % desWeg Baubeschreibung vom 30.11.2009 genstandes. Der Kaufgegenstand gilt als fertig gestellt, wenn dem Notar durch übereinstimmende Erklärung A Allgemeine der Parteien Angaben oder durch Erklärung eines vom Notar be0 Angaben Gebäudetyp stelltenzum öffentlich vereidigten Sachverständigen nach1 Flächenberechnungen / Bauantrag gewiesen wurde, dass der Kaufgegenstand abnahme2 Gutachten / Sanierung fähig hergestellt und im Abnahmeprotokoll festgestellte Mängel beseitigt wurden. 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis (6) Im Falle des Zahlungsverzuges ist der jeweils fällige Betrag mit 5 Angaben v. H. jährlich über dem jeweiligen gesetzB Technische lichen Basiszinssatz zu verzinsen. Der amtierende No1 Hausanschlüsse tar belehrte darüber, dass sich dieser Zinssatz zum 1. 2 Heizung Januar bzw. 1. Juli eines jeden Jahres ändern kann. 3 Sanitär Der Nachweis eines geringeren oder höheren Verzugs4 Elektro schadens bleibt den Parteien vorbehalten. Im Übrigen kann der Verkäufer die gesetzlichen Verzugsfolgen gelC Bauwerk tend machen. 1 Dach 2 Fassade 3 Balkone §5 4 Treppenhaus Übergang und Abnahme 5 Keller 6 Bestand Besitz, Gefahr, Lasten und Nutzen sowie die Verkehrs(1)Wohnungen 7 Wohnungen Neubau sicherungspfl ichtenDG gehen auf den Käufer an dem Tag 8 Endreinigung über (Übergabe), an dem die Kaufpreisraten gemäß § 4 Abs. 2 lit. a) bis e) vollständig gezahlt wurden. D Sonstige Ausstattung 1 Die Vertragsteile verpflichten sich gegenseitig zur Ab(2)Küchen 2 Schornsteine nahme nach bezugsfertiger Herstellung des Kaufge3 Briefkastenanlage genstandes, die im Rahmen einer gemeinschaftlichen 4 Hofgestaltung Baubegehung erfolgt. Dies gilt für Gemeinschaftseigentum nur, soweit es ausschließlich im Bereich des 5 Sondernutzungsflächen Sondereigentums des Käufers liegt oder dem Käufer | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg zur Sondernutzung zugewiesen ist. (3) Die Abnahme von Gemeinschaftseigentum einschließlich Treppenhaus und Fassade erfolgt für alle EigentüA Allgemeine mer durch Angaben die TÜV <..> in Begleitung des WEG Verwalters oder einen vom Annahmenotar benannten, Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisvereidigten Sachverständigen. Der tungenöffentlich nicht mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange undKäufer Auflagenbeder vollmächtigt ausdrücklich WEGsind, - Verwalter sowie Baugenehmigung oder technisch notwendigden oder sinnvoll bleiben grundsätzlich die <..>, die Abnahme des Gemeinschaftseigentums vorbehalten. sowie die Baubegleitung in seinem Namen und als für Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Bayern. ihn verbindlich durchzuführen. Eigene Mitwirkungsrechte des Käufers bei der Abnahme werden hierdurch Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile Gebäudes derund zum nicht ausgeschlossen. Die des Kosten derentsprechen Abnahme Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von der Baubegleitung werden vom Verkäufer getragen. heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. Die auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände Beiexemplarisch der Abnahme findetnur eine gemeinsame Besichtigung sind nur und werden geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag statt. das Ergebnis istist.ein anbzw. in dieserÜber Baubeschreibung vereinbart Die Abnahmeprotokoll tatsächliche Anordnung richtet zufertigen, in Gegebenheiten. das etwa noch fehlende Leistungen und sich nach den örtlichen Mängel aufzunehmen sind, auch soweit hierüber Streit Sonderwünsche möglich, können aber berücksichtigt werden, sofern der besteht.sind Andere Formen dernur Abnahme sind damit nicht Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht ausgeschlossen. beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt Die oder Abnahmetermine sind dem Käufer vom Verkäufer (4) verzögern aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in unter Einhaltung einer Frist von 14 Tagen schriftlich das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Gemitzuteilen. Derauch Durchführung nehmigung nötig sein, sind diese Kosten vomeiner KäuferAbnahme zu tragen. steht es gleich, wenn der Käufer die Teilnahme ohne Angaben Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zuverweigert berücksichtigen, dasswenn altbautypische Uneines triftigen Grundes oder er einer ebenheiten bei Wänden, Aufforderung Decken und Bödenzur bestehen können. nicht nachwiederholten Abnahme Technische Änderungen, nicht Wert mindernd auswirken Änderunkommt, obwohldieersich auf diese Rechtsfolge in sowie der wiedergen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen holten Aufforderung hingewiesen worden ist. erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hat der Käufer den Kaufgegenstand oder Teile davon Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden ohne soweit gemeinsame Abnahme oder schriftliche Zustimvorbehalten, sie aus planungsund beschaffungstechnischen Gründen notmung des technische Verkäufers in Besitzbauliche genommen, gilt insoweit wendig sind. Wenn Entwicklungen, Zweckmäßigkeit oder geänderte es notwendig machen, können vorgesehenen AusführundieVorschriften Abnahme als mängelfrei und die rechtzeitig erfolgt. gilt gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt Es können die Abnahme als rechtzeitig erfolgt, überwerden. Mängel wird auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zurdes Ausführung kommen, ein Protokoll gefertigt. Die Vermietung Objektes gilt deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. nicht als Abnahme. Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind (5) Die Bezugsfertigkeit des Kaufgegenstandes wird nicht dadurch ausgeschlossen und die Abnahme kann vom Käufer nicht verweigert werden, wenn nur noch geringfügige Fertigstellungsarbeiten oder Ausbesserungen nicht Gegenstand der Bauausführung, oder sondern Gestaltungsvorschläge. am Sondereigentum Gemeinschaftseigentum Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. (insbesondere die endgültige Fertigstellung der FassaHier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, deund und des Treppenhauses die Inbetriebnahme Normen technischen Maßgaben, die zumsowie Errichtungszeitraum der Gebäude des Aufzuges) oderallgemein die Erstellung der Außenanlagen baurechtlich zulässig und somit anerkannt waren. Dies betrifft insbeamdenGesamtobjekt ausstehen, aber dann sondere Schall-, Brand- und Wärmeschutz,insbesondere es sei denn, im Einzelfall ist in nicht, Beschreibung wenn nur etwas nochanderes Arbeiten an anderen Sondereivorstehender festgelegt. gentumseinheiten durchzuführen oder Sonderwünsche Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dasssind. es sich um eineGemeinschaftseiSanierung „im Bestand“ des Käufers nicht erfüllt Das handelt. D. h., dass nicht alle heutigender Anforderungen, vor allem die an den Schallgentum einschließlich Außenanlagen muss jedoch und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen soweit hergestellt sein, dass die Nutzung des Kaufgeschall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden genstandes möglich und zumutbar ist. In diesem Zukönnen. sammenhang versichert der Verkäufer, dass der Aufzug möglichst unverzüglich fertig gestellt wird, so dass er zeitnah zur Fertigstellung des Sondereigentums des 0 Angaben zum Gebäudetyp Kaufgegenstandes in Betrieb genommen werden kann. Das Bauvorhaben Dinkelsbühler besteht aus 4 freistehenden MehrfamilienDer Käufer ist damitWeg einverstanden, dass Arbeiten am häusern aus dem Jahre 1920. Gemeinschaftseigentum einschließlich der AußenanDie jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei lagen auch nach Bezugsfertigkeit noch durchgeführt Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. werden. Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich §5a in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbeMiteigentumsordnung dürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung Käufer ist bekannt, dass das Sondereigentum am (1) inDem erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über GasKaufgegenstand durch die Rechte der anderen Miteietagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Ingentümer beschränkt ist. der DerWohnqualität Käufer tritt in alle Rechte standsetzungsmaßnahme zur Steigerung erforderlich. und Pflichten aus der Teilungserklärung und Gemein- schaftsordnung ein. leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt Der nicht ausgebaute und zurzeit und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet,ist diedem Beheizung erfolgt teilweise mittelsAnKaDie Teilungserklärung Käufer nach seinen chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt Gasetagenheizungen. diegaben bekannt. Dem Käuferüber sind ein Muster desAusVersem Grund ist eine umfassende Modernisierungsund Instandsetzungsmaßnahme waltervertrages sowie der vorläufi ge Wirtschaftsplan zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. für den Kaufgegenstand bekannt. Der Käufer ist ver- pflichtet eine zu erteilen. Ist gestellt noch Der nicht ausgebaute undVerwaltervollmacht zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig nichts bekannt !!! und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 30 | BAUBESCHREIBUNG Der Notar wies darauf hin, dass alle im Grundbuch eingetragenen Vereinbarungen sowie alle bereits gefassten Beschlüsse der Wohnungseigentümer zum Bauort: Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung auch für den Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 davon, - 52, ob ihm Käufer verbindlich werden, unabhängig Dinkelsbühler Weg 4 4a, 6 6a in AUGSBURG deren Inhalte bekannt sind. Solche Beschlüsse liegen Baubeschreibung vomVerkäufers 30.11.2009nicht vor. nach Angabe des A Angaben Der Verkäufer versichert, dass keine Rückstände an (2)Allgemeine 0 Angaben zum an Gebäudetyp Zahlungen die Eigentümergemeinschaft bestehen 1 Flächenberechnungen / Bauantrag oder bei Übergang bestehen werden. 2 Gutachten / Sanierung Zum Verwalter dem WEG ist bestellt: 2.1 durchnach Sachverständigen / Statiker (3) Gutachten 2.2 Wärmeschutznachweis Broschke Hausverwaltung GmbH LindenstraßeAngaben 3, 88348 Bad Saulgau B Technische 1 Hausanschlüsse Zu diesem Vertrag ist die Zustimmung des Verwalters 2 Heizung im Sinne des § 12 WEG nicht erforderlich. 3 Sanitär 4 Elektro (4) Der Verkäufer gibt das voraussichtliche monatliche Wohngeld für den Kaufgegenstand mit derzeit ca. mtl. C Bauwerk € _______Bertrag an (einschließlich Heizungs- und 1 Dach Warmwasservorauszahlung, Instandhaltungsrücklage 2 Fassade und Verwaltergebühr). 3 Balkone 4 Der Käufer tritt wirtschaftlich auch bereits vor seiner (5)Treppenhaus 5 Keller Eintragung als Eigentümer im Grundbuch mit dem Tag 6 Wohnungen Bestand des Übergangs des Kaufgegenstandes in die Eigentü7 Wohnungen Neubauein. DGEr ist ab diesem Zeitpunkt bevollmergemeinschaft 8 Endreinigung mächtigt zur Stimmabgabe auf Versammlungen. D Ausstattung Der Verkäufer ist unwiderruflich befugt und unter Befrei(6)Sonstige 1 Küchen ung von den Beschränkungen des § 181 BGB und mit 2 Schornsteine der Befugnis, Untervollmacht zu erteilen, seitens des 3 Briefkastenanlage Käufers bevollmächtigt, die Teilungserklärung abzuän4 Hofgestaltung dern sowie die Identität des Kaufgegenstandes nach grundbuchlicher Bildung zu erklären. Der Verkäufer ist 5 Sondernutzungsflächen insbesondere bevollmächtigt, | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg a) alle Erklärungen abzugeben und Rechtshandlungen vorzunehmen, die zur Durchführung, insbesondere aber zur Anpassung der Teilungserklärung – sofern erA Allgemeine forderlich – Angaben auch aufgrund abgeänderter Aufteilungspläne und einer neuen Abgeschlossenheitsbescheinigung, Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleiszweckmäßig tungenerforderlich nicht mindern,und die Rücksicht nehmen sind, auf Baubelange und Auflagen der Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich die Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentumseinb) vorbehalten. heiten auch nachträglich zu ändern, Miteigentumsanteile Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Bayern. zu übertragen oder zu ändern, Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum zu überführen und umgekehrt, die Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes entsprechen der zum entsprechenden Auflassungen zu erklären und entgeZeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von gen zu nehmen sowie die Eigentumsumschreibungen heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. zuden bewilligen und zu Ausstattungen beantragen, WohDie auf Plänen dargestellten undvorgesehene Einrichtungsgegenstände nungsbzw. Teileigentumseinheiten nochdies in im sich aufzusind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern Kaufvertrag teilen, Sondernutzungsrechte zu tatsächliche bilden, zuAnordnung ändernrichtet und bzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die zuzuweisen in anderer Weise vom Planungskonsich nach den örtlichenoder Gegebenheiten. zept und auch von dem genehmigten Bauplan abzuweiSonderwünsche chen. sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung (7) Diese sind dem Verkäufer über den Tod der Vollmachtfinden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt geber dem Recht des aufMitbewerbers Erteilungbzw. von verzögern oder hinaus aber einensowie Eingriff inmit das Sondereigentum in Untervollmacht erteilt. Sie gelten noch für ein Jahr nach das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Geerstmaliger neuen Wohnungsgrundbuchnehmigung nötig sein, Anlegung sind auch dieseder Kosten vom Käufer zu tragen. blätter und sind im Außenverhältnis unbeschränkt. Im Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zuden berücksichtigen, dass nur altbautypische UnInnenverhältnis darf von Vollmachten Gebrauch ebenheiten bei Wänden, Decken undwenn Böden damit besteheneine können. gemacht werden, und Wert- oder GeTechnische Änderungen, die sichdes nichtKaufgegenstandes Wert mindernd auswirken sowie Änderunbrauchsminderung selbst nicht gen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen zu besorgen ist. Die Vollmacht kann nur vor dem Anerforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und nahmenotar oder seinem bleiben Vertreter im Amt ausgeübt sich nachziehende Planungsänderungen, ausdrücklich vorbehalten. werden, bei Zweifeln darüber, obdieeine Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie Wahlgenannte der Fabrikate Wertwerden oder Gebrauchsminderung vorliegt, soll der Notar zuvor vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen noteine Stellungnahme des Zweckmäßigkeit TÜV (TÜV Rheinwendig sind.schriftliche Wenn technische Entwicklungen, bauliche oder geänderte Vorschriften es notwendig können vorgesehenen Ausführunland Industrie Servicemachen, GmbH) oderdieeines anderen, vom gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialenöffentlich ersetzt werden. Es können Annahmenotar zu bestimmenden vereidigten auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, sachverständigen anhand des konkreten Urkundsentderen Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. wurfs einholen. Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind §6 Rechts- und Sachmängel / Steuerfragen und Haftungsvorbehalt nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. (1) Eine Haftung des Verkäufers wegen der Größe und Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, der desErrichtungszeitraum Grundstücks sowie weNormen undBodenbeschaffenheit technischen Maßgaben, die zum der Gebäude gen zulässig der Altbausubstanz ausgeschlossen. Der baurechtlich und somit allgemeinwird anerkannt waren. Dies betrifft insbeAusschluss der Haftung gilt nicht fürdenn, eineimHaftung bei sondere den Schall-, Brandund Wärmeschutz, es sei Einzelfall ist in Vorsatz oder Arglist, für grob fahrlässig verursachte vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Schäden und für Schäden aus der Verletzung des LeAusdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung bens,wird des Körpers oder der Gesundheit, die „im aufBestand“ einer handelt. D. h., dass nichtPfl alleichtverletzung heutigen Anforderungen, allem die an den Schallfahrlässigen des vor Verkäufers, seines und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen gesetzlichen Vertreters oder eines Erfüllungsgehilfen schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden beruhen. können. Für alle erbrachten Leistungen, insbesondere Bauleistungen, trägt der Verkäufer die Gewährleistung nach 0 Angaben zum Gebäudetyp den gesetzlichen Vorschriften (BGB), d.h. für 5 Jahre Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienab Abnahme. häusern aus dem Jahre 1920. Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Der Notar belehrte über Inhalt und Umfang der ErEingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. füllungs- und Nacherfüllungsansprüche, auf die der Käufer mitca. dem Haftungsausschluss verDie Häuser wurden 1920vorstehenden in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk zichtet. Dieerrichtet. Parteien belehrt, bestanden trotzdem auf mit Holzbalkendecken Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich Beurkundung vorstehenden Haftungsausschlussin einen guten Zustand, esder müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsberegelung. dürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen veraltet, dieein Beheizung die Nacherfüllung steht dem sind Verkäufer Zeit(2) inFür erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasraum von mindestens sechs Wochen zur Verfügung, etagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Inin dem den Handwerkern Zutritt zum erforderlich. Kaufgegenstand standsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität gewährt werden muss. Der Käufer ist verpflichtet, die vorstehende auch seinen Der nicht ausgebaute undVerpfl zurzeitichtung leer stehende Dachraum ist Mietern rohbaufertigaufzugestellt erlegen. Eine etwaige Nachfrist muss ebenfalls mindeund wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sindumfassen. veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kastens 6 Wochen chelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem ist eine umfassende Modernisierungsund Instandsetzungsmaßnahme Sicherungshalber tritt der Verkäufer die ihm gegen (3) Grund zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. die am Bau beteiligten Architekten, Bauhandwerker, Zulieferer alle leer sonst amDachraum Bau befassten Dritten Der nicht ausgebauteund und zurzeit stehende ist rohbaufertig gestellt zustehenden Erfüllungs-, Nacherfüllungsund Schaund wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 31 densersatzansprüche an den Käufer ab, der die Abtre| BAUBESCHREIBUNG tung annimmt. Die Ansprüche des Käufers gegen den Verkäufer werden von der Abtretung nicht berührt; insbesondere können sie auch ohne vorherige GeltendBauort: machung der Ansprüche gegen den Dritten geltend geÄußere Uferstr. 105 -Die 107, Schönbachstr. 50 - erst 52, wirksam, macht werden. Abtretungen werden Dinkelsbühler Weg 4 4a, 6 6a in AUGSBURG wenn der Verkäufer mit seinen entsprechenden VerBaubeschreibung vom 30.11.2009 pflichtungen im Verzug ist und ihnen trotz schriftlicher Aufforderung mit angemessener Fristsetzung nicht A Allgemeine Angaben nachkommt oder die Ansprüche gegen den Verkäufer 0 Angaben zumdurchgesetzt Gebäudetyp werden können. nicht mehr 1 Flächenberechnungen / Bauantrag 2 Gutachten / Sanierung Der Verkäufer bleibt berechtigt, diese Ansprüche im eigenen Namen auf eigene Kosten durchzusetzen. 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis (4) Der Käufer bestätigt, dass der Verkäufer sowie ein etwa eingeschalteter Vermittler oder die Erfüllungsgehilfen B Technische Angaben des Verkäufers keine Beratung in steuerlicher Hinsicht 1 Hausanschlüsse übernommen oder vorgenommen haben. Der Verkäu2 Heizung fer, ein etwaiger Vermittler sowie die Erfüllungsgehilfen 3 Sanitär des Verkäufers haften weder für die steuerlichen Aus4 Elektro wirkungen aus dem Vertrag noch für steuerliche Absichten, die der Käufer auch mit dem Abschluss dieses C Bauwerk Vertrages verfolgt. 1 Dach 2 Fassade 3 Balkone §7 4 Treppenhaus Einbehalt 5 Keller 6 Wohnungen Der KäuferBestand behält einen Betrag in Höhe von 5 % des 7 Wohnungen Neubau DG Gesamtkaufpreises zur Sicherung seiner Ansprüche 8 Endreinigung auf rechtzeitige und im wesentlichen mangelfreie Fertigstellung des Bauwerkes ein ( vgl. auch § 4 Abs. 2 D Sonstige a)). DieserAusstattung Einbehalt wird zur Zahlung an den Verkäufer 1 Küchen fällig, nachdem die erste Kaufpreisrate fällig wurde und 2 Schornsteine zusätzlich 3 Briefkastenanlage 4 a)Hofgestaltung entweder das Vertragsobjekt (inklusive Gemeinschaftseigentum) rechtzeitig und ohne wesentliche Mängel fer5 Sondernutzungsflächen tig gestellt ist oder | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg b) Ansprüche des Käufers wegen verspäteter Fertigstellung oder wesentlicher Mängel nicht mehr bestehen. Diese Bedingung gilt als eingetreten, wenn sie von bei- A Allgemeine Angaben den Parteien schriftlich bestätigt oder durch gerichtliche Entscheidung nachgewiesen wird. Änderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleistungen nicht mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange und Auflagen der Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich §8 vorbehalten. Aufl assung und EigentumsverschaffungsZur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Bayern. vormerkung Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des entsprechen der zum Die Parteien sind einander zurGebäudes Erklärung der Bestim(1) Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von mung des Kaufgegenstandes und der Auflassung in heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. gesonderter Urkunde Ausstattungen verpflichtet und nach Die auf den Plänen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag vollständiger vertragsgemäßer geschula) bzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. DieZahlung tatsächlichedes Anordnung richtet deten Kaufpreises, worüber der Notar unverzüglich sich nach den örtlichen Gegebenheiten. schriftlich vom Verkäufer zu unterrichten ist. Ferner sind Sonderwünsche sind möglich, aber nurund berücksichtigt sofern der die Kosten dieseskönnen Vertrages seiner werden, Durchführung Bautenstand dieszu erlaubt und die Bauausführung zeitlich und technisch dadurch nicht vorweg bezahlen. beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt b) erfolgter Abnahme § 5 Abs. 2, des von der der bzw. Ververzögern oder aber einen Eingriffnach in das Sondereigentum Mitbewerbers in käufer den Notar durch Übersendung einer Kopie das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördlicheder GeAbnahmeerklärung in Kenntnis setzen hat; nehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vomzu Käufer zu tragen. Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu dies berücksichtigen, dass altbautypische Unoder wenn die Parteien übereinstimmend schriftebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. lich verlangen. Zur Erklärung und Entgegennahme der Technische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie ÄnderunAuflassung sowie zur Beantragung der Eigentumsumgen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen schreibung werden die in § 11 benannten Personen in erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und der dortigen Weise unwiderrufl beauftragt und besich nachziehende Planungsänderungen, bleibenich ausdrücklich vorbehalten. vollmächtigt. Derund Annahmenotar von Parteien Änderungen in Konstruktion Ausstattung sowie wird die Wahl der den Fabrikate werden unwiderrufl ichausangewiesen, nach erklärter Aufl assung vorbehalten, soweit sie planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notdiese demtechnische Grundbuchamt unter Berücksichtigung wendig sind. Wenn Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oderder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen AusführunGrundbuchlage zum Vollzug vorzulegen. gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, Käufer kann besser die Bestimmung des Kaufgegenstandes (2) deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. sowie die Auflassung vor vollständiger Fertigstellung mit dem erreichten Bautenstand verlangen, das Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuellewenn Möblierung, Unvermögen des Verkäufers zur Fertigstellung Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung der sind Baumaßnahmen feststeht, Zug um Zug gegen Zahlung des dem erreichten Bautenstand entsprechenden Kaufpreisteils. Es ist allein Sache der Parteien, das Vorliegen der vorstehenden Voraussetzungen festzunicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. stellen bzw. feststellen zu lassen. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, bewilligt die Eintragung einer Vormerkung zur (3) Verkäufer Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude Sicherung Käufers aufDies diebetrifft Übertrabaurechtlich zulässigdes und Anspruchs somit allgemeindes anerkannt waren. insbegung des Eigentums an dem Kaufgegenstand zugunsondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in sten des Käufers imanderes angegebenen vorstehender Beschreibung etwas festgelegt. Erwerbsverhältnis im Grundbuch. Der Käufer beantragt die Eintragung Ausdrücklich wirdVormerkung darauf hingewiesen, es sich um eine Sanierung „im Bestand“ dieser zu dass seinen Gunsten im Grundbuch. handelt. D. h., dass nicht alle heutigen vor allem an den SchallDer Annahmenotar soll Anforderungen, die Eintragung derdie Vormerkung und Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen nach Annahme des Vertrages beantragen. schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden können. (1) Der Käufer bewilligt und beantragt jetzt bereits, zusammen mit seiner Eigentumseintragung im Grundbuch, die Löschung der aufgrund dieses Vertrages bewilli0 Angaben zum Gebäudetyp gten Vormerkung für den Fall, dass beeinträchtigende Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden MehrfamilienZwischeneintragungen oder solche Eintragungsanträhäusern demden Jahre Grundbuchakten 1920. geausbei nicht vorliegen. EintraDie jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei gungsanträge, bei denen der Käufer selbst mitgewirkt Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. hat, gelten nicht als beeinträchtigende Anträge. Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk (2)Holzbalkendecken Die Beteiligten bevollmächtigen, Verzicht auf einmit errichtet. Die bauliche Substanzunter befindet sich augenscheinlich seitigen Widerruf, dieaber in §Sanierungsarbeiten 11 genanntendurchgeführt Angestellten in in einen guten Zustand, es müssen werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aberVormerkungen modernisierungsbeder dortigen Weise, die Löschung der dürftig.zu Fassade, Fenster, und Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren bewilligen zu beantragen. Der Notar wird angesind inwiesen, verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind die Beheizung die Löschungsbewilligung demveraltet, Grundbuchamt erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasnur dann zum Vollzug einzureichen, wenn: etagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. a) der Kaufpreis fällig ist, Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt derzuVerkäufer Notar schriftlich mitgeteilt hat, dass b) wird und Wohnzweckendem um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sindrechtzeitiger veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kaer wegen nicht Zahlung des Kaufpreises chelöfen, und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus dievonGasheizungsgeräten diesem Kaufvertrag zurückgetreten ist oder Ersatz sem Grund eine umfassende Instandsetzungsmaßnahme des ist Schadens stattModernisierungsder Leistungund verlangt hat, zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. derausgebaute Notar und dem Käufer Durchschrift Verkäuferc) nicht Der zurzeit leer stehende Dachraum istdes rohbaufertig gestellt schreibens zu vorstehend b) unter Hinweis auf die hier und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 32 getroffene Regelung zugesandt hat und | BAUBESCHREIBUNG d) der Käufer dem Notar nicht innerhalb von zwei Wochen ab Absendung des Schreibens die rechtzeitige Zahlung Bauort: des fälligen Kaufpreises nachgewiesen hat. Äußere Uferstr. 105 - 107, Schönbachstr. 50 - 52, Dinkelsbühler Weg 4 nach, - 4a, 6dass - 6a der in AUGSBURG Weist der Käufer Kaufpreis teilweise geBaubeschreibung vom 30.11.2009 zahlt ist, darf die Löschung nur Zug um Zug gegen Erstattung des bereits gezahlten Betrages erfolgen. Der A Allgemeine Angaben Notar ist nicht verpflichtet, die Löschung der Vormer0 Angaben Gebäudetyp kung zuzum veranlassen, wenn der Käufer Gründe vorträgt, 1 Flächenberechnungen / Bauantrag wonach ihm Einwendungen oder Einreden gegen den 2 Gutachten / Sanierungzustehen Kaufpreisanspruch 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker (3) Wärmeschutznachweis Die Abtretung des Eigentumsverschaffungsanspruchs 2.2 nach § 399 BGB ist nur zu Protokoll des amtierenden Notars oder dessen Vertreter im Amte und im übrigen B Technische Angaben vor vollständiger vertragsgemäßer Zahlung des Kauf1 Hausanschlüsse preises nur mit schriftlicher Zustimmung des Verkäu2 Heizung fers möglich. Das Vorliegen der vorstehenden Voraus3 Sanitär setzungen ist gegenüber dem Grundbuchamt nicht 4 Elektro nachzuweisen. C Bauwerk 1 Dach §9 2 Fassade Nebenleistungen 3 Balkone 4 (1)Treppenhaus Die Kosten dieses Vertrages und seiner Durchführung 5 Keller einschließlich der bei dem Notar entstehenden Hebege6 Wohnungen Bestand bühren sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. 7 Wohnungen DG Die KostenNeubau der Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. 8 Endreinigung D Sonstige Ausstattung § 10 1 Küchen Belastungsvollmacht 2 Schornsteine 3 (1)Briefkastenanlage Der Verkäufer erteilt hiermit dem Käufer Vollmacht, 4 Hofgestaltung den Kaufgegenstand in notarieller Urkunde vor dem Annahmenotar mit weiteren – auch nach § 800 ZPO 5 Sondernutzungsflächen vollstreckbaren – Grundpfandrechten jeder Art in be- | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg liebiger Höhe zugunsten eines oder mehrerer Finanzierungsinstitute schon vor der Eigentumsumschreibung auf den Käufer zu belasten, und zwar im Rang vor der zugunsten des Käufers einzutragenden EigentumsA Allgemeine Angaben verschaffungsvormerkung, sowie Eintragungsbewilligungen und –anträge und entsprechende SicherungsÄnderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisabzugeben. tungenzweckerklärungen nicht mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange und Auflagen der Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich In der Grundschuldurkunde müssen folgende, von den (2) vorbehalten. Beteiligten bereits jetztgültigen getroffene Bestimmungen wieZur Anwendung kommen die zurzeit Vorschriften der Landesbauordnung Bayern. dergegeben werden: Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile des Gebäudes entsprechen der zum Sicherungsabrede: a) Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von Die Grundschuldgläubigerin darf die Grundschuld nur heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. insoweit alsdargestellten Sicherheit verwerten behalten, als Die auf den Plänen Ausstattungen und oder Einrichtungsgegenstände sieexemplarisch tatsächlich mit Tilgungswirkung auf den sind nur undZahlungen werden nur geschuldet, sofern dies im Kaufvertrag Kaufpreis geleistet vereinbart hat. Alle weiteren bzw. in dieser Baubeschreibung ist. Die tatsächlicheZweckbestimAnordnung richtet mungserklärungen, Sicherungs- und Verwertungssich nach den örtlichen Gegebenheiten. vereinbarungen gelten erst, nachdem der Kaufpreis Sonderwünsche sind bezahlt möglich, können nur berücksichtigt werden, sofern der vollständig ist, inaber jedem Fall ab EigentumsumBautenstand dies erlaubt unddiesem die Bauausführung zeitlich und technisch schreibung. Ab Zeitpunkt gelten sie fürdadurch und nicht gebeeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung gen den Käufer als neuen Sicherungsgeber. finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt verzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in Zahlungsanweisung: b) das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche GeKaufpreiszahlungen sind zu leisten auf das im Freistelnehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. lungsversprechen des Gläubigers angegebene BauBei den Arbeiten im Altbaubereich zu berücksichtigen, dass altbautypische Unsonderkonto bzw. aufistdas zur Durchführung dieses Verebenheiten bei eingerichtete Wänden, Decken und Böden bestehen können. trages Notaranderkonto. Technische Änderungen, die sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderungen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen Persönliche Zahlungspflichten, Kosten erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und Der Verkäufer übernimmt bleiben im Zusammenhang mit der sich nachziehende Planungsänderungen, ausdrücklich vorbehalten. Grundpfandrechtsbestellung keinerlei HafÄnderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahlpersönliche der Fabrikate werden tungen oder ichten. Der Käufer ist Gründen verpflichvorbehalten, soweit sie Zahlungspfl aus planungs- und beschaffungstechnischen nottet, den Verkäufer von allen Kosten sonstigen Folwendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche und Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführungen der Grundpfandrechtsbestellung frei zu stellen, gen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, d) Fortbestand der Grundpfandrechte: deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. c) Die aufgrund der Belastungsvollmacht bestellten Grund- pfandrechte dürfen auch nach der EigentumsumschreiZeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, bung auf den Käufer bestehen Der Verkäufer Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Gerätebleiben. und sonstige Gestaltung sind tritt hiermit alle Eigentümerrechte und Rückgewähransprüche im Zusammenhang mit diesen Grundpfandrechten, mit Wirkung ab Zahlung des Kaufpreises, in jedem Fall ab Eigentumsumschreibung auf den Käufer nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. an den Käufer ab, der die Abtretung annimmt. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, ist Maßgaben, befugt, Untervollmacht zu erteilen. Die (3) Der Normen undKäufer technischen die zum Errichtungszeitraum der Gebäude Belastungsvollmacht wird unwiderrufl ich erteilt. baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbesondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in Vollmacht kann festgelegt. nur vor dem amtierenden vorstehender Beschreibung etwas anderes (4) Von dieser Notar Gebrauch gemacht werden Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung „im Bestand“ handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den Schallund Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen § 11 schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden Durchführungsvollmacht können. (1) Die Vertragsparteien bevollmächtigen hiermit unter Befreiung den Beschränkungen des § 181 BGB und 0 Angaben zum von Gebäudetyp mit der Befugnis, Untervollmacht zu erteilen, die NoDas Bauvorhaben Dinkelsbühler besteht aus ansässig 4 freistehenden tarangestellten des Weg Notars <..> beiMehrfamiliendem behäusern aus dem Jahre 1920. urkundenden Notar, und zwar jede für sich allein, alle Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei zur Durchführung, Abänderung und Ergänzung des Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Vertrages noch notwendigen oder zweckmäßigen Erklärungen abzugeben, insbesondere: Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich Anträge zu stellen und Bewilligungen zudurchgeführt erteilen für die in guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten werden: a)einen Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbeEintragung, Löschung, Rangänderung von Rechten aldürftig.ler Fassade, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen Art inFenster, Abt. I, II und III des Grundbuchs,und Wohnungstüren sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasb) Änderungen und Ergänzungen der Teilungserklärung etagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Ineinschließlich zur derSteigerung Gemeinschaftsordnung zu erklären standsetzungsmaßnahme der Wohnqualität erforderlich. und diesen Erklärungen namens des Käufers zuzu- stimmen, Identität des Kaufgegenstandes nach Der nicht ausgebautedie und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt grundbuchlicher Bildung zu erklären, die Auflassung zu und wird zu Wohnzwecken umund ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizungsowie erfolgt teilweise mittels Kaerklären und entgegenzunehmen die Eigentumchelöfen, Gasheizungsgeräten vereinzelt über sumschreibung zuund bewilligen undGasetagenheizungen. zu beantragen,Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. c) alle zur Durchführung dieses Vertrages erforderlichen Bewilligungen und Anträge zu Dachraum erklären,ist rohbaufertig gestellt Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 33 namens der Parteien nach § 800 ZPO vollstreckbare |d)BAUBESCHREIBUNG Grundpfandrechte aller Art zu bestellen, ihre Eintragung zu bewilligen und zu beantragen, für den Käufer – bei mehreren als Gesamtschuldner - abstrakte Bauort: Schuldbekenntnisse in Höhe der Grundschuldbeträge Äußere Uferstr. 105und - 107, Schönbachstr. 50 52, nebst Zinsen Nebenleistungen zu - erklären, ihn Dinkelsbühler Weg 4 4a, 6 6a in AUGSBURG hierwegen der sofortigen persönlichen ZwangsvollstreBaubeschreibung ckung (§ 794 vom ZPO)30.11.2009 zu unterwerfen, alle zur Rangbeschaffung erforderlichen Erklärungen einschließlich der A Allgemeine Angaben Bewilligung des Rangrücktritts der Eigentumsverschaf0 Angaben zum Gebäudetyp fungsvormerkung abzugeben, die Rechte des Käufers 1 Flächenberechnungen / Bauantrag gemäß § 8 auszuüben. 2 Gutachten / Sanierung 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker 2.2 Wärmeschutznachweis § 12 Belehrungen / Sonstiges B Technische Angaben Der Notar belehrte darüber, dass (1)Hausanschlüsse 1 2 Heizung die Umschreibung des Eigentums auf den Käufer erst a)Sanitär 3 erfolgen kann, wenn die Unbedenklichkeitsbescheini4 Elektro gung bezüglich der Grunderwerbsteuer vorliegt, und beide Parteien gesamtschuldnerisch für die GrunderC Bauwerk werbsteuer haften, 1 Dach 2 Fassade b) das Eigentum am Kaufgegenstand zivilrechtlich erst mit 3 Balkone der Eintragung des Eigentumswechsels im Grundbuch 4 Treppenhaus übergeht. 5 Keller 6 Bestand Die Beteiligten wurden darauf hingewiesen, dass alle (2)Wohnungen 7 Wohnungen Neubau DG Vertragsvereinbarungen beurkundungspflichtig sind. 8 Endreinigung Nebenabreden außerhalb dieser Urkunde oder unvollständige oder unrichtige Angaben in diesem Vertrag D Sonstige Ausstattung können zur Nichtigkeit des gesamten Rechtsgeschäfts 1 Küchen führen. 2 Schornsteine 3 Die Erschienenen wurden auch darauf hingewiesen, (3)Briefkastenanlage 4 Hofgestaltung dass der Notar keinen Auftrag zur Beratung in steuerlicher Sicht erhalten und übernommen hat. Er hat auch 5 Sondernutzungsflächen keine Beratungen vorgenommen. Dem Käufer wird | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg empfohlen, bei steuerlichen Fragen zum Vertrag einen Angehörigen der steuerberatenden Berufe hinzuzuziehen. Das Protokoll wurde den Erschienenen von dem Beurkundenden vorgelesen, von ihnen genehmigt und eigenhändig - wie folgt unterschrieben: A Allgemeine Angaben gemäß §§ 10 und 11 kann jeweils Von den Vollmachten (4) nur vor dem beurkundenden Notar oder seinem amtÄnderungen dieser Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen BauleisVertreternehmen Gebrauch gemacht werden. tungenlich nichtbestellten mindern, die Rücksicht auf Baubelange und Auflagen der Die Vollmacht erlischt mit der Baugenehmigung oder technisch notwendig oderEigentumsumschreibung sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich im Grundbuch. Den Bevollmächtigten können Ausfertivorbehalten. gungen kommen erteilt werden. Zur Anwendung die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbesondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Bayern. (5) Die Parteien beauftragen und bevollmächtigen den Verbleibende bzw. aufgearbeitete Bauteile Gebäudes derund zum amtierenden Notar mit dem des Vollzug desentsprechen Geschäfts Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und haben, soweit sie von mit der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen, heutigen Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. Bescheinigungen undAusstattungen Auskünfte und vonEinrichtungsgegenstände den zuständigen Die auf den Plänen dargestellten Stellen, einschließlich dergeschuldet, beteiligten Steuerbehörden, sind nur exemplarisch und werden nur sofern dies im Kaufvertrag sowie mit der Mitteilung des an dierichtet zubzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Kaufvertrages Die tatsächliche Anordnung ständigen Behörden und mit der Inempfangnahme der sich nach den örtlichen Gegebenheiten. eingehenden Antwortschreiben. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung „im Bestand“ handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den Schallund Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden können. Sonderwünsche sind möglich, können aber nur berücksichtigt werden, sofern der Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1920. Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Bautenstand erlaubt Verhandlung und die Bauausführung zeitlich und technisch gelten dadurch nicht Alle indies dieser gestellten Anträge als (6) beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann keine Berücksichtigung unabhängig voneinander gestellt. Ihre Erledigung soll je finden, wenn sie einen unverhältnismäßig hohen Aufwand erfordern, den Baufortschritt nach Eintragungsreife aufgrund der vom Notar zu bzw. stelverzögern oder aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers in lenden Einzelanträge erfolgen. das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Genehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. (7) Der Notar wird ermächtigt, gestellte Anträge zurückzuBei den Arbeiten imDie Altbaubereich zu berücksichtigen, dass altbautypische Unnehmen. Parteienistübertragen ihr Antragsrecht unter ebenheiten bei Wänden, und Böden bestehen können. Verzicht auf ihrDecken eigenes Antragsund AntragsrücknahTechnische Änderungen, die Notar. sich nicht Wert mindernd auswirken sowie Änderunmerecht auf den gen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und Der Verkäufer beantragt zubleiben erteilen: (8) sich nachziehende Planungsänderungen, ausdrücklich vorbehalten. Verkäufer 2 beglaubigte. Abschriften, eine die Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der davon Fabrikatean werden abzulösende Bank vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notwendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften notwendig machen, können die vorgesehenen AusführunDer Käufer es beantragt zu erteilen: (9) gen durch Leistungenund bzw. 3 Materialen ersetzt werden. Es können ihm gleichwertige eine Ausfertigung begl. Abschriften auch umweltverträglich besserBehördenexemplare zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, die notwendigen deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind 0 Angaben zum Gebäudetyp Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 34 | ANGABENVORBEHALT BAUBESCHREIBUNG Alle Angaben, Darstellungen und Beschreibungen wurden Bauort: mit größter Sorgfalt Äußere Uferstr. 105 -zusammengestellt 107, Schönbachstr.und 50 -auf 52,ihre Richtigkeit zum Datum 2012) überprüft. Dinkelsbühler Wegder 4 - Herstellung 4a, 6 - 6a in(Januar AUGSBURG Eine Gewähr für vom die Richtigkeit Baubeschreibung 30.11.2009der Angaben kann nicht übernommen werden; Irrtümer bleiben vorbehalten. A Allgemeine Angaben Die hier genannten und vom Käufer angestrebten steuer0 Angaben zum Gebäudetyp lichen Vergünstigungen sind nicht die Geschäftsgrundlage 1 Flächenberechnungen / Bauantrag der abzuschließenden Verträge. Die steuerlichen Grundla2 Gutachten / Sanierung gen sind sorgfältig zusammengestellt worden; wegen sich 2.1 Gutachten durch Sachverständigen / Statiker ständig ändernder Gesetzgebung, Rechtsprechung und 2.2 Wärmeschutznachweis Verwaltungsauffassung kann jedoch für den Eintritt der steuerlichen Vergünstigungen keine Garantie übernommen B Technische Angaben werden. 1 Hausanschlüsse 2 Heizungist berechtigt, von Prospekt und Kaufvertrag abNiemand 3 Sanitär Angaben zu machen oder Zusagen abzugeben, weichende 4 esElektro sei denn, er ist von einem der Vertragspartner dazu schriftlich autorisiert worden. C Bauwerk 1 Dach Die HIRA Grundstücks GmbH & Co. Süd KG mit dem Sitz 2 in Fassade Hasloh und die Asconda GmbH mit dem Sitz in Karlsruhe übernehmen keine Haftung für Aussagen von Ver3 Balkone mittlern/Vermittlungsgesellschaften sowie für unterlassene 4 Treppenhaus Aufklärungspfl ichten. Der von der Vertriebsgemeinschaft 5 Keller der beauftragteBestand Makler ist kein Erfüllungsgehilfe der HIRA 6 Wohnungen Grundstücks & Co. 7 WohnungenGmbH Neubau DGSüd KG und der Asconda GmbH mitEndreinigung dem Sitz in Karlsruhe. Die zukünftigen Partner des Käu8 fers haften für die ihnen zuzurechnenden Angaben nur im Rahmen und nach Maßgabe der für den einzelnen Käufer D Sonstige Ausstattung abgeschlossenen Verträge. Im Übrigen ist die Haftung für 1 Küchen Schäden aufgrund der Prospektierung, soweit dies gesetz2 Schornsteine lich möglich ist, ausgeschlossen. 3 Briefkastenanlage 4 Hofgestaltung 5 Sondernutzungsflächen | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages/KaufanA Allgemeine Angaben gebotes erklärt sich der Käufer ausdrücklich mit dieser ReÄnderungen Baubeschreibung, die die Qualität der beschriebenen Bauleisgelung derdieser Verantwortung einverstanden. tungen nicht mindern, die Rücksicht nehmen auf Baubelange und Auflagen der Baugenehmigung oder technisch notwendig oder sinnvoll sind, bleiben grundsätzlich Wie jede Vermögensanlage bietet Immobilieneigentum vorbehalten. ne-ben den Chancen auch Risiken, z.B. im Bereich der Zur Anwendung kommen die zurzeit gültigen Vorschriften der Landesbauordnung Wer-bungskosten, der persönlichen, wirtschaftlichen SituBayern. ation des Erwerbers, der Mieterträge, dem Marktwert der Immobilie bei der Veräußerbarkeit. Erwerbder einer Verbleibende sowie bzw. aufgearbeitete Bauteile des GebäudesDer entsprechen zum Zeitpunkt der Errichtung gültigen Landesbauordnung und– haben, soweit von Eigentumswohnung entbindet den Käufer trotz der imsieProheutigendargelegten Anforderungen abweichen, Bestandsschutz. spekt Information – nicht von seiner eigenen Die auf den Plänen dargestellten Ausstattungen und auch Einrichtungsgegenstände Prüfungsund Informationspfl icht, ggf. unter Hinzusind nur exemplarisch und werden nur geschuldet, sofern diesoder im Kaufvertrag ziehung unabhängiger, rechtlicher, technischer steuerbzw. in dieser Baubeschreibung vereinbart ist. Die tatsächliche Anordnung richtet licher Berater. nicht Gegenstand der Bauausführung, sondern Gestaltungsvorschläge. Dies gilt ausdrücklich nicht für sämtliche Bestandsbauteile und Konstruktionen. Hier gilt ausdrücklich Bestandsschutz, d. h., es gelten die Vorschriften, Gesetze, Normen und technischen Maßgaben, die zum Errichtungszeitraum der Gebäude baurechtlich zulässig und somit allgemein anerkannt waren. Dies betrifft insbesondere den Schall-, Brand- und Wärmeschutz, es sei denn, im Einzelfall ist in vorstehender Beschreibung etwas anderes festgelegt. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Sanierung „im Bestand“ handelt. D. h., dass nicht alle heutigen Anforderungen, vor allem die an den Schallund Wärmeschutz, erfüllt werden können. Die in der Altbausubstanz vorhandenen schall- und wärmetechnischen Werte werden nicht in jedem Fall verbessert werden können. sich nach den örtlichen Gegebenheiten. 0 Angaben zum Gebäudetyp Es wird vereinbart, für eventuSonderwünsche sind möglich,dass könnendie aberVerjährungsfrist nur berücksichtigt werden, sofern der elle Schadenersatzansprüche auch ausunddem gesetzlichen Bautenstand dies erlaubt und die Bauausführung zeitlich technisch dadurch nicht beeinträchtigt wird. Sonderwünsche können insbesondere dann gegen keine Berücksichtigung Schuldverhältnis bei Vertragsverhältnissen den Profinden, wenn sie einen unverhältnismäßig Aufwand erfordern, den Baufortschritt spektherausgeber oder den hohen eingeschalteten Vermittler auf aber einen Eingriff in das Sondereigentum des Mitbewerbers bzw. in 3verzögern Jahre oder verkürzt wird, sofern die Ansprüche nicht aufgrund das Gemeinschaftseigentum bedeuten würden. Sollte hierfür eine behördliche Gevon gesetzlichen oder vertraglichen Bestimmungen früher nehmigung nötig sein, sind auch diese Kosten vom Käufer zu tragen. verjähren. Das Bauvorhaben Dinkelsbühler Weg besteht aus 4 freistehenden Mehrfamilienhäusern aus dem Jahre 1920. Die jeweils dreigeschossigen Altbauten bestehen aus einem Vorderhaus mit zwei Eingängen. Es befinden sich jeweils zwei Treppenhäuser im Gebäude. Bei den Arbeiten im Altbaubereich ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Un- Die im Prospekt gemachten Angaben gelten ebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können.nur in Verbindung mit Änderungen, dem Kaufvertragstext Grundlagenurkunden Technische die sich nicht Wertnebst mindernd auswirken sowie Änderungen, die durch zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht bekannte behördliche Auflagen und umgekehrt. erforderlich werden, insbesondere der Stadtplanung oder der Bauaufsicht und sich nachziehende Planungsänderungen, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie die Wahl der Fabrikate werden vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notwendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführungen durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialen ersetzt werden. Es können auch umweltverträglich besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Zeichnerische Darstellungen in den Architektenplänen wie eventuelle Möblierung, Badobjekte, Türausführung, Bepflanzung, Geräte und sonstige Gestaltung sind Die Häuser wurden ca. 1920 in traditioneller Massivbauweise in Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken errichtet. Die bauliche Substanz befindet sich augenscheinlich in einen guten Zustand, es müssen aber Sanierungsarbeiten durchgeführt werden: Das Gebäude ist weitestgehend noch im Originalzustand, aber modernisierungsbedürftig. Fassade, Fenster, Treppenhäuser, Hauseinganganlagen und Wohnungstüren sind in verwohntem Zustand. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. Die Elektroinstallationen sind veraltet, die Beheizung erfolgt teilweise mittels Kachelöfen, Gasheizungsgeräten und vereinzelt über Gasetagenheizungen. Aus diesem Grund ist eine umfassende Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahme zur Steigerung der Wohnqualität erforderlich. Der nicht ausgebaute und zurzeit leer stehende Dachraum ist rohbaufertig gestellt und wird zu Wohnzwecken um- und ausgebaut. | 15 35 FÜR WEITERE INFORMATIONEN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG! Ein Projekt der IMMFOS Immobilienforum Stuttgart GmbH ASCONDA GmbH Am Wallgraben 99 20 Ludwig-Erhard-Allee 70565 76137 Stuttgart Karlsruhe Fon Fon +49 +49 (0) (0) 711.2525.2220 721 - 66 80 10 Fax Fax +49 +49 (0) (0) 711.2525.2239 721 - 66 80 19 00 Mail Mail [email protected] [email protected] www.immfos.de www.asconda.de Es handelt sich hierbei um ein rein informatives Exposé. Alle Angaben, insbesondere die Flächenmaße, sind nicht bindend. Die Flächenberechnungen sind der endgültigen Teilungserklärung zu entnehmen. | Attraktive Eigentumswohnungen in Augsburg | 25 36
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