Investory Studentenwohnungen Köln-Nippes

Wohnraum für Studenten –
Wohnhaus in Köln-Nippes
7x7 Investory
Raum für kluge Köpfe
• Wohnungen für Studenten
• 7x7 schafft finanziellen Rahmen durch Umweltanleihe
Der Impuls
Das Umfeld
Das Konzept
Köln ist seit jeher eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Wie
in anderen Ballungsgebieten ist es
daher auch in Köln inzwischen
schwierig geworden, Wohnraum
zu finden. Besonders Studenten
auf Wohnungssuche bekommen
die angespannte Situation zu spüren. Die doppelten Abiturjahrgänge sowie die Abschaffung der
Wehrpflicht erhöhten die Anzahl
der Studienanfänger enorm.
Nippes ist ein Stadtbezirk von Köln im Norden
der Stadt mit 111.141 Einwohnern. Nippes ist
ein Trendviertel in Köln, in das es immer mehr
junge Menschen zieht. Zitat aus Koeln.de:
Nippes ist eine der Schlagadern der Stadt. Wer
hier lebt, der lebt wirklich: Mit Multikulti ohne
Krampf und einer „Jeder kennt jeden“-Atmosphäre ist man hier alles - nur nicht spießig.
Leben und leben lassen - hier scheint dieser
Spruch erfunden worden zu sein. Ideales Rückzugsgebiet für Studenten, die den Charme
Kölscher Vielfalt kennen lernen wollen.“
Der 7x7 Unternehmensgruppe ist es
gelungen, mitten in
der Metropole im
Trendviertel Nippes
ein zurzeit noch bebautes Grundstück zu
erwerben, auf dem in
Zukunft moderne
Studentenwohnungen
entstehen sollen.
Die Herausforderung
Laut Landesstatistik 2014 wird keine andere Stadt in NRW bei der Einwohnerzahl derart zulegen wie Köln: 1.234.300
Einwohner wird die Rheinmetropole im Jahr 2040 demnach haben – und damit so viele wie heute Dallas, Mailand,
Mekka, Montevideo oder Beirut. Zum Stichtag 1. Januar 2014 kam Köln auf 1 034 200 Einwohner. In nur 25 Jahren
müsste Köln 200 100 Neubürger verkraften – ein Plus von satten 19,3 Prozent. Der Boom im Rheinland ist eine enorme
Herausforderung, im Kölner Rathaus gibt es nur eine Formel: bauen, bauen, bauen. Kölns Baudezernent Franz-Josef
Höing etwa rechnet, dass hier im Jahr 5.000 zusätzliche Wohnungen gebaut werden müssten. Bislang wurde diese
Zielmarke nicht erreicht. (Quelle: Kölner Express, 25.4.2015)
„Die Experten sehen ein hohes Nachfragepotenzial für studentisches Wohnen und sanierte Altbauwohnungen. Aktuell
höher eingeschätzt als 2011 wird die Nachfrage nach preiswerten Mietwohnungen für Geringverdiener.“ (Quelle: Pegel
Köln 1/2015 Wohnungsmarkt Köln – Expertenbefragung 2014 – Wohnungsmarktbarometer)
Köln-Nippes: Studenten-Appartements – die Fakten
Das Gebäude
Das Unternehmen
Auf ca. 340 m2 Nettonutzfläche werden in 4-5 Stockwerken
voraussichtlich neun Studentenwohnungen Platz finden. Es
wird sich um Mietwohnungen im Bestand der 7x7 Gruppe
handeln. Die Wohnungen werden barrierereduziert und
dank eines Aufzugs für jeden zu erreichen sein. Das Projektvolumen von ungefähr 2 Millionen Euro wird nach Fertigstellung voraussichtlich zu einem großen Teil über staatliche Fördermittel finanziert, sodass die Anlegergelder für neue Projekte direkt wieder frei werden. Aufgrund der guten Marktaussichten für Studentenwohnungen gibt es keine Bedenken
bezüglich der Wirtschaftlichkeit des Projekts: die Kosten
werden im Voraus kalkuliert, die Mietnachfrage ist hoch. Das
Projekt soll noch im Jahr 2017 abgeschlossen werden.
Die 7x7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG ist eine
Tochterfirma der 7x7invest AG. Die Bonner Vermögensverwaltung stellt dieses und ähnliche Projekte unter ihr Gesamtkonzept eines so genannten Impact Investing – Investieren mit Wirkung. Die Haupttätigkeiten der 7x7 Sachwerte
Deutschland I. GmbH & Co. KG: Sie erwirbt Grundstücke
und Immobilien zur Errichtung bzw. Vermietung, Verpachtung oder Veräußerung von Projekten.
Mehrstöckige Mietimmobilie
für Studenten
Standort
50733 Köln
Projektfläche
ca. 340 m² Nettonutzfläche,
4-5 Stockwerke
Projektvolumen
ca. 2.000.000,- Euro
Fertigstellung
2018
Projektabnehmer
7x7 Sachwerte Deutschland I.
GmbH & Co. KG
Aktueller
Projektstatus
Baugenehmigung wird bis Mitte
2017 erwartet. (Stand: 11.05.2017)
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Kontakt für Investoren:
7x7finanz GmbH
Plittersdorfer Str. 81, 53173 Bonn
Fon: 0228 - 37 72 73 - 10
Fax: 0228 - 37 72 73 - 0419
E-Mail: [email protected]
www.7x7.de
7x7 = Sinn + Zinsen
Das Projekt „Raum für kluge Köpfe – Studentenwohnungen
in Köln-Nippes“ ist Teil der 7x7 Impact-Investing-Strategie.
Damit ermöglicht die 7x7 Unternehmensgruppe Kapitalanlegern, in gesellschaftsrelevante Projekte zu investieren und
zugleich eine faire Rendite zu erzielen. Konkret geschieht
dies in den zwei Formen der Kapitalanlage: mit einer 7x7
Umweltanleihe und mit so genannten Nachrangdarlehen.
Die Umweltanleihe bietet dem Anleger Sicherheit durch eine
grundpfandrechtlich besicherte Teilschuldverschreibung, die
Nachrangdarlehen Flexibilität für jede Lebenssituation.
Ansprechpartner zum Projekt:
Dieroff Projekt GmbH: [email protected]
INV-17100 / 05-2017
Projekttyp
Investitionschancen für Anleger