Objektbeschreibung / Ausstattung
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Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland Objektbeschreibung / Ausstattung Das Einfamilienhaus liegt an einer nur von Anliegern benutzten Straße in einem reinen Lage Wohngebiet in guter Wohnlage. Das ca. 600,00 m² große Grundstück liegt am Ortsrand, direkt am Waldrand und an der Feldmark in ruhiger Lage. Das Grundstück bietet durch seine Hanglage einen schönen Grundstück Fernblick. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und im Dachgeschoß eines Einfamilienhauses mit eine Einliegerwohnung im Souterrain. Das massiv : Stein auf Stein erstellte Haus Wohngebäude (Baujahr 2003) im modernen Baustil wird gerade bezugsfertig. Es handelt sich bei dieser Wohnung also um einen Erstbezug Die Wohnung verfügt über insgesamt 153,99 m² Wohnfläche und 35,59 m² Nutzfläche. Die Wohnfläche im Erdgeschoß ist aufgeteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Dazu kommen die großzügige Küche, ein Vorratsraum, eine großzügige Diele und ein Gäste-WC. Das mit einem Fenster versehene Gäste-WC ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Der ca. 4,60 m² große Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet und vom Schlafzimmer zu betreten. Beschreibung Die Wohnfläche im Dachgeschoß ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Dazu kommen ein großzügiger Flur und ein Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit mit einer Wanne, einer Dusche und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wände sind raumhoch gefliest. Der ca. 4,60 m² große Balkon ist nach Süd-Osten ausgerichtet An Nutzräumen verfügen Sie im Kellergeschoß über 2 Kellerräume. Dachgeschoß : Das Badezimmer und der Balkon sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und der Flur sind mit Bodenbeläge Laminatboden ausgestattet. Erdgeschoß : Das Gäste-WC, der Balkon, die Küche, der Vorratsraum und die Diele sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Dachgeschoß : Das Badezimmer ist gefliest. Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und der Flur sind mit einer Rauhfasertapete ausgestattet. Erdgeschoß : Wände Das Gäste-WC ist gefliest. Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, der Vorratsraum und die Diele sind mit einer Rauhfasertapete ausgestattet. Dachgeschoß : Das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Kinderzimmer, das Arbeitszimmer und der Flur sind mit einer Rauhfaser-Decke ausgestattet. Erdgeschoß : Deckenausstattung Das Gäste-WC, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, der Vorratsraum und die Diele sind mit einer Rauhfaser-Decke ausgestattet. Die Wohnung hat weiße Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas. Alle Fenster sind mit Fenster Rolläden ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung durch Heizkörper beheizt. Die Heizung besitzt eine energiesparende Tag- und Nacht-Absenkung. Die Raumtemperatur kann Heizung durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral. Die Außenanlagen sind zur Zeit noch nicht fertiggestellt. Vor Ihrem Einzug wird sich Außenanlagen das aber ändern. Für Ihren PKW steht ein Platz in der großen Doppel-Garage zur Verfügung. Dem Vermieter wäre es am liebsten, wenn eine nichtrauchende Familie einziehen Besonderheiten würde. bezugsfertig 01.08.2003 Besichtigung Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Mietpreise/Kosten Kaltmiete 750,00€ Nebenkosten Direkt mit den Lieferanten abzurechnen Kaution 3,00 Monatsmieten Provision 2,32 Monatsmieten Seite : 1 von 9 Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0551 / 503 115-0 Bitte beachten Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland Lage / Ortsbeschreibung / Infrastruktur Infrastruktur / Verkehrsanbindung im Kurzüberblick Entfernung Einrichtung Bemerkungen Km Kindergarten 0,50 Zu Fuß in ca. 7 Gehminuten zu erreichen Grundschule 0,50 Zu Fuß in ca. 7 Gehminuten zu erreichen Realschule 4,00 in Groß Schneen In Göttingen stehen mehrere Gymnasien mit unterschiedlichen Gymnasien 15,00 Entfernungen zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten 0,60 Zu Fuß in ca. 8 Gehminuten zu erreichen Ärzte 0,00 Apotheken 4,00 in Groß Schneen öffentliche 0,50 Zu Fuß in ca. 7 Gehminuten zu erreichen Verkehrsmittel Grünanlagen 0,20 Zu Fuß in ca. 3 Gehminuten zu erreichen Göttingen : Personen- und Güterverkehr, 112 ICE-Züge Bahnhof 15,00 täglich; Güterverkehrszentrum in Planung Autobahn 2,00 A7 : Hannover-Kassel; A38 Hannover-Halle; B3 ; B27 Flughafen 40,00 Kassel-Calden : Geschäftsflughafen, Charter- und Luftfracht 110,00 Großflughafen Hannover : Charter- und Linienflüge In Friedland lässt es sich gut wohnen! Die Gemeinde Friedland liegt im südlichsten Zipfel des Landes Niedersachsen und des Landkreises Göttingen im Länderdreieck Hessen, Thüringen und Niedersachsen. Durch das Gesetz zur Neugliederung der Gemeinden im Kreis Göttingen wurden die Gemeinden Ballenhausen, Deiderode, Elkershausen, Friedland, Groß Schneen, Klein Schneen, Lichtenhagen, Ludolfshausen, Mollenfelde, Niedergandern, Niedernjesa, Reckershausen, Reiffenhausen und Stockhausen im Jahre 1973 zur Gemeinde Friedland zusammengeschlossen. Die zur Gemeinde Friedland gehörenden Ortschaften hatten im Jahr 1939 ca. 4.500 Einwohnerinnen und Einwohner; bis heute stieg die Einwohnerzahl auf fast 7.800 an. Man erreicht Friedland über die A7- Abfahrt "Friedland", über die B 27 - aus dem Süden Seite : 2 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland über Witzenhausen; aus dem Norden über die nahegelegene Universitätsstadt Göttingen. Nahezu optimal ist die Anbindung des Ortsteils Friedland an den öffentlichen Personennahverkehr (Schiene): mehr als 30 Zugpaare verbinden Friedland mit Göttingen bzw. Kassel (Hessen) und Nordhausen (Thüringen). Die anderen Ortsteile der Gemeinde sind mit Göttingen durch einen regelmäßigen Buspendelverkehr verbunden. Groß Schneen gehört, wie Funde aus der jüngeren Steinzeit belegen, zu den ältesten Siedlungen im Leinetal. 1022 wurde Groß Schneen erstmals urkundlich erwähnt. Die jetzige Ortschaft bestand einst aus zwei Teilen, die jeweils eine eigene Kirche hatten. Wahrzeichen Groß Schneens ist die tausendjährige Eiche auf dem Mühlenberg. Diese war im Mittelalter die Halsgerichtsstätte des Amtes Friedland. Einfluß auf die Topographie des Ortes nehmen der kegelförmige, 247 Meter hohe Einzelberg im Süden und der Mühlenberg im Nordwesten, dessen Ausläufer bis dicht an die Leine reichen. Durch seine Lage in einer flachen Senke über der Leine und seine große fruchtbare Feldmark konnte der Ort in der Vergangenheit vielen Menschen Arbeit und Brot geben. Heute profitiert die Ortschaft vor allem von ihrer günstigen Lage zum Oberzentrum Göttingen. So wurden in den letzten Jahren mehrere Wohn- und Gewerbegebiete erschlossen. Groß Schneen hat sich zum Grundzentrum der Gemeinde Friedland entwickelt, in dem alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen vorgehalten werden. sowie Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und das Gesundheitswesen. Groß Schneen ist Sitz der Verwaltung der Gemeinde Friedland, im Ort findet sich auch ein Polizeikommissariat. Horte, Kindergärten, Schulen Groß Schneen bietet für Ihre Kinder eigentlich alles, was man von einem größeren Ort erwartet. Es beginnt mit einem Kindergarten, einen Hort, eine Grundschule, eine Orientierungsstufe und eine Hauptund Realschule. Mehrere Gymnasien stehen für Ihre größeren Kinder in Göttingen zur Auswahl, ebenso stehen in Göttingen berufsbildende Schulen zur Verfügung. Sport, Vereine In Groß Schneen sind über 20 Vereine aktiv, zusätzlich bietet jede weitere Ortschaft der Samtgemeinde Friedland eine Vielzahl von Vereinen an, die Sie natürlich ebenso nutzen können. Für nahezu jede Sportart hat ein Friedländer Verein etwas anzubieten, von A wie Angeln bis Z wie Zen-Karate. Da wird auch für Sie etwas dabei sein. Gesundheit Für die Erhaltung Ihrer Gesundheit stehen in Groß Schneen zwei Allgemeinmediziner sowie ein Zahnmediziner zur Verfügung. Ergänzt wird die gesundheitliche Versorgung durch eine Apotheke, Heilpraktiker, Physiotherapeuten, Massagepraxen. Einkaufsmöglichkeiten Mit dem nahegelegenen Rewe-Großmarkt verfügen Sie über ein ausreichendes Sortiment zur Erfüllung Ihres täglichen Bedarfs. Ergänzt wird Ihre Versorgung durch eine Bäckerei, einen Blumenshop, eine Tankstelle und 4 Gaststätten / Restaurants. Dabei gehört der in Groß Schneen ansässige Schillingshof Bei den Restaurants sicherlich zu den Besten, die im Landkreis Göttingen zu finden sind. Verkehrsanbindung Straße: Autobahn A 7 / E 45, Abfahrt Friedland ca. 10 km von Groß Schneen entfernt. Demnächst ist die im Bau befindliche A38 nach wenigen Kilometern erreichbar. Schiene: Ca. 12 km von Duderstadt liegt der Bahnhof in Göttingen mit Anschluß an den überregionalen Personen- und Güterverkehr (112 ICE-Züge täglich) und dem in Planung befindlichen Güterverkehrszentrum in Göttingen. Luft: Der Großflughafen Hannover ist in ca. 60 Minuten erreichbar über ICE-Verbindung Göttingen Hannover, der Geschäftsflughafen Kassel-Calden (Charter- und Frachtflugverkehr) ist ebenfalls in ca. 60 Autominuten erreichbar. Seite : 3 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland Grundriß Kellergeschoß Nutzfläche Kellerraum 5,89m² Kellerraum 14,52m² gesamte Nutzfläche20.41m² Seite : 4 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland Grundriß Erdgeschoß Wohnfläche Wohnzimmer 31,90m² Schlafzimmer 15,42m² Küche 12,83m² Vorratsraum 2,28m² Diele 14,61m² Gäste-WC 2,33m² Balkon 2,30m² gesamte Wohnfläche81,67m² Seite : 5 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland Grundriß Dachgeschoß Wohnfläche Schlafzimmer 12,52m² Kinderzimmer 11,45m² Kinderzimmer 14,74m² Arbeitszimmer 15,94m² Flur 5,82m² Badezimmer 7,28m² Balkon 2,30m² gesamte Wohnfläche70,05m² Schauen Sie sich doch schon einmal um ! Ansicht des Hauses aus dem Garten die sonnige Süd-West-Seite Seite : 6 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland im Garten ist sogar schon Gemüse angebaut die Süd-Ost-Seite aus dem Garten betrachtet Blick auf die beiden (noch unfertigen) Balkone der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause ? Eingangsseite mit der großen Doppelgarage die Bäder werden raumhoch gefliest, Decken mit HolzPaneelen Seite : 7 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland Blick in Ihre neue Nachbarschaft die herrliche, offene Treppe ins Dachgeschoß Blick aus der Diele auf das offene Treppenhaus hier entsteht Ihr neues Küchenreich kleiner Ausschnitt des großzügigen Wohnzimmers Blick in das noch unfertige Schlafzimmer im Erdgeschoß Seite : 8 von 9 Objekt : M-03-00034 6-Zimmer-Wohnung 37133 Friedland das Kinderzimmer Nr. 1 im Dachgeschoß das Arbeitszimmer im Dachgeschoß mit Tür zum Schlafzimmer das Schlafzimmer im Dachgeschoß Blick aus dem oberen Flur auf das Treppenhaus Seite : 9 von 9
