Exposé - Immobilien Freistaat Bayern

Exposé
Exklusiver Hotelstandort in Bad Kissingen
Verkauf eines Baugrundstücks zur Errichtung
eines Hotels der Kategorie „Vier-Sterne/VierSterne-Plus“ oder höherwertig
Blick auf das dem Baugrundstück gegenüberliegende Ensemble (Kurgarten mit Arkaden- und Regentenbau)
© Feuerpfeil Verlag GmbH
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Exklusiver Hotelstandort in Bad Kissingen
Am Kurgarten 1 und 3
Objektart:
Grundstück:
Grundbuchstand:
Lage:
Exklusiver Hotelstandort mit optionaler teilweiser Wohnbebauung in Bad Kissingen
Fl.Nrn 413 und 414 (Teilfläche.) Gem. Bad Kissingen
Grundbuch von Bad Kissingen Blatt 7900
Fl.Nr. 413 zu 173 m²
Fl.Nr. 414 zu 10.447 m²
Abt. I: Freistaat Bayern
Abt. II: div. Belastungen
Abt. III: unbelastet
Toplage, zentral, direkt am Kurgarten
Grundstücks- und Gebäudebeschreibung,
Bebauung:
Freifläche und zweigeschossige Tiefgarage, insgesamt ca. 5.200 m²
Die Tiefgarage mit zuletzt ca. 140 Stellplätzen
bleibt bestehen und ist Verkaufsgegenstand.
Nach der Sanierung durch den Freistaat Bayern
verbleiben noch ca. 90 Stellplätze.
Planungs- und Baurecht:
Erschließung:
Baujahr der Gebäude:
Denkmalschutz:
Immissionsschutz:
Die 4. Änderung des Bebauungsplans „Sondergebiet Kurgebiet“ ist bereits beschlossen und rechtskräftig. Sie liegt diesem Exposé bei.
Die Stadt Bad Kissingen wird für das Hotelbauvorhaben und eine optionale ergänzende Wohnnutzung einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan
aufstellen.
Voll erschlossen
Tiefgarage: 1976
Das Grundstück befindet sich innerhalb des Ensembles Altstadt und Kurviertel.
Schutzgebiet: Heilquellenschutzgebiet
Immissionsschutzverordnung der Stadt Bad
Kissingen
Kaufpreis
Schriftliche Angebote werden bis Herbst 2017 erbeten.
Aus haushaltsrechtlichen Gründen ist ein Verkauf nur zum Verkehrswert möglich.
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Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen.
Ansprechpartner:
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Unterfranken
z.H. Herrn Schick
Georg-Eydel-Str. 13, 97082 Würzburg
Tel.: +49(0)931/260785- 58 oder
Fax: +49(0)931/260785-51
E-Mail: [email protected]
Standort
Am Kurgarten 1 und 3, 97688 Bad Kissingen, Bayern, Deutschland
Der Hotelstandort liegt im Herzen des bekannten Kurorts Bad Kissingen, an
der Nahtstelle zwischen der Altstadt und den Kuranlagen. Dort wurde seit
über 50 Jahren erfolgreich ein Fünf-Sterne-Haus betrieben.
Die große Kreisstadt Bad Kissingen profitiert von ihrer zentralen Lage im Dreiländereck Bayern, Hessen und Thüringen. Bad Kissingen, einer der renommiertesten Kur- und Tagungsorte Deutschlands und darüber hinaus, liegt im
gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Unterfranken in Bayern.
Die prägenden Landschaftsformen sind hier die Ausläufer des Mittelgebirges
Rhön und die fränkische Saale, die das Gebiet durchfließt. Mit seinen rund
103.000 Einwohnern auf einer Fläche von rund 1.140 km² ist der Landkreis
mit unter 100 Einwohnern/km² eine der am dünnsten besiedelten Regionen
Deutschlands. In der Großen Kreisstadt Bad Kissingen - Stadtgebiet sowie
acht Stadtteile - leben rund 22.000 Einwohner, davon ca. 10.400 Menschen
im Stadtgebiet.
Die Bad Kissinger Kliniken und Gesundheitseinrichtungen genießen weltweite
Anerkennung. Die wirtschaftlich tragenden Säulen sind die Kultur, Gesundheit
und der Tourismus. In 2015 erreichte die Zahl der Übernachtungen über 1,6
Mio., bei knapp 250.000 Gästen. Rund 180 Gastgeber aus den Bereichen
Freizeit- und Tagungshotel, Sanatorien sowie Kliniken, Pensionen, Ferienwohnungen, Gasthöfen mit über 7.000 Betten heißen Urlaubs-, Tagungs-,
Schnupper- und Versicherungsgäste willkommen.
Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen derzeit ein Krankenhaus, zwanzig Kurkliniken und Sanatorien und rund 100 niedergelassene Ärzte direkt vor Ort zur Verfügung.
Die Stadt Bad Kissingen profitiert von der engen Kooperation der fünf Heilbäder (neben Bad Kissingen Bad Bocklet, Bad Brückenau, Bad Neustadt/Saale
und Bad Königshofen) im Bäderland Bayerische Rhön.
Eine der Hauptattraktionen am Ort ist die „KissSalis“, eine im Jahr 2004 eröffnete großzügige Thermalbadelandschaft. Darüber hinaus bietet Bad Kissingen diverse Freizeitangebote, wie ein Hallenbad, ein Terrassenschwimmbad,
eine Eissporthalle, mehrere Tennishallen, einen Reit-, Flug- und Golfplatz
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sowie eine historische Spielbank und ein Kino. Zum Wandern und Radfahren
laden zahlreiche Routen in der Region ein.
Für seine Gäste und Anwohner bietet die Stadt eine Vielzahl an kulturellen
Höhepunkten. Zu diesen zählen der „Kissinger Sommer“, ein Musikfestival
von europäischem Rang, der „Kissinger Winterzauber“, der „Kissinger Kabarett-Herbst“, und nicht zuletzt das alljährlich stattfindende „Rakoczy-Fest“, bei
dem die ruhmreiche Vergangenheit des Bades wieder lebendig wird.
Zum Flanieren laden gepflegte Park- und Gartenanlagen sowie die Innenstadt
mit ihren zahlreichen Einzelhandels- und Fachgeschäften ein.
Schon die Bezeichnung „Bäderland“ deutet darauf hin, dass die Region
schwerpunktmäßig auf den Bereich des Gesundheitswesens ausgerichtet ist.
Neben dem Fremdenverkehr prägen mittelständische Industrie und kleine
Handwerksbetriebe das wirtschaftliche Bild. Den größten Anteil der Beschäftigten hat das Dienstleistungsgewerbe, wobei hier das Kurwesen und der
Fremdenverkehr vor dem Einzelhandel dominieren.
Die Steuerhebesätze liegen bei der Grundsteuer A, der Grundsteuer B und
der Gewerbesteuer bei 380 %.
Zur allgemeinen und beruflichen Bildung stehen drei Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen für Behinderte, eine Realschule, ein Gymnasium,
eine Berufsschule, eine Berufsfachschule für Krankenpflege, eine Landwirtschaftsschule und Musikschule zur Verfügung.
Der Hotelstandort befindet sich in allerbester Lage im repräsentativen Innenstadtbereich Bad Kissingens. Vom Standort blickt man direkt auf den angrenzenden und gärtnerisch wunderschön gestalteten historischen Kurgarten, in
dem sich auch der Brunnentempel des Maxbrunnens befindet. Der Standort
ist ca. 200 m von der Fränkischen Saale entfernt, liegt jedoch nicht im Überschwemmungsgebiet. In einem Umkreis von rund 500 m Luftlinie befinden
sich fußläufig gut erreichbar der Gebäudekomplex des Regenten- sowie Arkadenbaus und der Wandelhalle entlang der Saale, das Luitpoldbad und
die Spielbank auf der gegenüberliegenden Flussseite. Östlich des Areals liegen fußläufig das Kurtheater und die Evangelisch-Lutherische Kirche.
Bad Kissingen wurde im 2.Weltkrieg nicht zerstört und kann daher mit einer
Vielzahl von historischen Gebäuden aus den verschiedensten Epochen aufwarten. Die direkt nördlich angrenzende historische Innenstadt lädt zum
Shoppen und Bummeln ein und bietet Einrichtungen zur Versorgung für den
täglichen Bedarf.
Wie außergewöhnlich Bad Kissingen als historischer Kurort ist, lässt sich daraus ersehen, dass die Stadt gerade dabei ist, sich als eine der „Great Spas of
Europe“ um die Aufnahme in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes zu bewerben.
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Verkehrsanbindung
Der Standort Bad Kissingen verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz und bietet daher rasche Verbindungen zu den Wirtschaftszentren Bayerns, ebenso wie an die benachbarten Bundesländer Hessen, Thüringen sowie im Weiteren Baden-Württemberg.
Die Bundesautobahn A 7 ist über die Ausfahrt Bad Kissingen / Oberthulba in
ca. 11 km bzw. die Anschlussstelle Hammelburg in ca. 14 km erreichbar. Die
östlich verlaufende Bundesautobahn A 71 bietet einen Anschluss südöstlich
gelegen in ca. 13 km Entfernung.
Darüber hinaus können über vorgenannte Bundesautobahnen die A 3 sowie
die A 70 erreicht werden.
Die Anbindungen des gesamten Landkreises an das individuelle Fernstraßenverkehrsnetz werden durch ein leistungsfähiges Netz von Bundes-, Staatsund Kreisstraßen ergänzt.
Zudem sind die Stadt Bad Kissingen sowie die Region durch ein Busliniennetz
verbunden.
Der Flugplatz Bad Kissingen kann direkt mit Maschinen bis 3.000 kg angeflogen werden. Die Großflughäfen Frankfurt am Main und Nürnberg sind jeweils
rund 140 km, Stuttgart ca. 220 km entfernt. Der Regionalflughafen von Erfurt
ist in ca. 140 km zu erreichen.
Der Bad Kissinger Bahnhof bietet Anschluss durch Regionalexpressbahnen
sowie die Erfurter Industriebahn. Hier werden die Strecken über Gemünden
bzw. Schweinfurt bedient. Nächstgelegene Intercitybahnhöfe liegen in Aschaffenburg, Fulda oder Würzburg.
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Entfernungen zu den Städten:
• Schweinfurt 25 km
• Würzburg 64 km
• Bamberg 89 km
• Fulda 65 km
• Aschaffenburg 114 km
• Frankfurt 140 km
• Erfurt 145 km
• Nürnberg 150 km
• Stuttgart 207 km
• München 318 km
Der im Zentrum der Stadt gelegene Hotelstandort ist für den Individualverkehr
aufgrund seiner Lage über den Ostring – B 287 – sowie den Westring – B 286
– und weiter direkt über die innerstädtischen Straßen erreichbar.
Der Bahnhof ist in ca. 800 m zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich 50 bis 100 m vom Areal entfernt, weitere liegen im innerstädtischen Bereich. Ein Taxistand befindet sich direkt vor dem Hotelareal.
Parkmöglichkeiten bieten sich in der objekteigenen Tiefgarage sowie diversen
Parkhäusern und oberirdischen Parkflächen im Innenstadtbereich.
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Verkaufsgegenstand
Grundbuchstand
Grundbuch von Bad Kissingen Bl. 7900
Lfd. Nr. 77, Fl.Nr. 413, Am Kurgarten, Verkehrsfläche zu 173 m²
Lfd. Nr. 96, Fl.Nr. 414, Am Kurgarten 1 und 3, Prinzregentenstr. 6, Gebäudeund Freifläche zu 10.447 m²
Abt. I: Freistaat Bayern
Fl.Nr. 414
Abt. II:
Baubeschränkung für die Stadt Bad Kissingen
Fensterrecht – bedingt – für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Fl.Nr. 385
Straßenbeleuchtungssteuerkabellegungs- und
Stromverteilerschrankerrichtungsrecht für die Stadt
Bad Kissingen
Recht zum Bau und Betrieb einer Wärmeerzeugungsanlage und zur Wärmelieferung für Städtische Werke AG, Kassel
Abt. III:
unbelastet
Fl.Nr. 413
Baubeschränkung für die Stadt Bad Kissingen
Ggf. können die Baubeschränkungen und das
Fensterrecht gelöscht werden.
Baugrundstück
Zur Veräußerung steht eine Grundstücksteilfläche zu ca. 5.200 m², die mit
einer Tiefgarage bebaut ist. Nicht zum Verkaufsgegenstand zählen das
denkmalgeschützte Kurhausbad und der sog Neumann-Flügel.
Die Tiefgarage, mit derzeit ca. 140 Stellplätzen, ist zwingend zu erhalten und
wird vom Freistaats Bayern saniert. Die künftige Nutzung der Tiefgarage steht
vollständig und exklusiv dem Erwerber zu mit Ausnahme eines bereits bisher abgetrennten Anlieferbereichs zum Neumann-Flügel. Nach der Generalsanierung wird sich die Stellplatzanzahl voraussichtlich auf etwa 90 reduzieren.
Der Freistaat Bayern ist daran interessiert, einen Teil der Tiefgaragenstellplätze anzumieten.
Gebäudebeschreibung, Grund- und Boden
Der bebaubare Grund und Boden ist teilweise mit einer Tiefgarage bebaut.
Die Gebäude des ehem. Kurhaushotels (ehem. Hotel Steigenberger) und des
Kurgastzentrums wurden auf Kosten des Freistaates Bayern bis auf die Oberkante der Tiefgarage (Bodenplatte) abgebrochen, so dass ein neuer Aufbau
ab Bodenplatte möglich wird. Eine Unterkellerung der zu errichtenden Gebäude ist nicht möglich.
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Der Baugrund liegt in der engeren Heilwasserschutzzone. Der sog. Maxbrunnen liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Entsprechende Auflagen sind beim
Neubau zu beachten.
Erschließung
Altlasten
Energieausweis
voll erschlossen
altlastenfrei
nicht nötig
Außenanlagen
Auf dem Dach der Tiefgarage steht ein Brunnen, der mitverkauft wird. Der
Verkäufer weist auf die Urheberrechte des Künstlers hin.
Planung- und Baurecht
(1) Bereits jetzt liegen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die
Errichtung eines Vier-Sterne-/Vier-Sterne-Plus-Hotels oder höher (oder
eines qualitativ vergleichbaren Hotels) inkl. hoteltypischer Gewerbenutzung im Bereich des ehemaligen Kurhaushotels vor.
(2) Der Bauausschuss der Stadt Bad Kissingen hat am 03.02.2016 die 4.
Änderung des Bebauungsplans Sondergebiet Kurgebiet beschlossen,
die mit Bekanntgabe am 04.03.2016 rechtskräftig geworden
ist.
Gemäß Ziffer 2.3.c der schriftlichen Festsetzungen zur 4. Änderung ist ausnahmsweise zulässig die Nutzung zum Dauerwohnen in
Gebäuden, wenn diese 25 % der vorhandenen bzw. geplanten Geschossfläche auf dem Baugrundstück nicht übersteigt und die Zweckbestimmung des Kurgebiets gewahrt bleibt. Wohnnutzung ist nur möglich, wenn in dem Gebäude keine Nutzung durch freiberuflich Tätige,
Behörden oder Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung stattfindet.
(3) Darüber hinaus ist die Stadt Bad Kissingen bereit, auf der Grundlage
eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans das Hotelareal zu überplanen, insbesondere für eine teilweise optionale Wohnnutzung.
Gegenstand der Planung ist eine zulässige Wohnnutzung von maximal
25 % der bestehenden und entstehenden Gesamtgeschossfläche.
Insgesamt darf die Fläche mit Hotelnutzung nicht unter 60 % der Gesamtgeschossfläche des Neubaukomplexes liegen. Die Stadt wird einen Aufstellungsbeschluss für einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan fassen, wenn ein Vorhabenträger auf der Grundlage eines mit der
Stadt abgestimmten Vorhaben- und Erschließungsplans, der von ihm
vorzulegen ist, einen Antrag gemäß § 12 Abs. 2 BauGB stellt. Die voraussichtlich mögliche GFZ auf dem Baugrundstück beträgt 2,4 (Obergrenze nach §17 BauNVO für Sondergebiete). Die Stadt wird den Investoren durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan und vorhergehende Beschlüsse ausreichend Planungssicherheit geben.
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Zeitablauf der geplanten baulichen Maßnahmen über den
gesamten Gebäudekomplex:
1. Bauabschnitt 2014/2015:
Planung und anschließender Rückbau der nicht denkmalgeschützten
Bausubstanz (ehem. Kurhaushotel ohne geschützten Neumannflügel
sowie Kurgastzentrum) durch den Freistaat Bayern ist erfolgt
2. Bauabschnitt 2015 bis Mitte 2020
Planung und anschließende Sanierung und zukunftsorientierte Umnutzung des herausragenden Denkmals Kurhausbad einschl. Neumannflügel, für Kurort-spezifische Zwecke durch den Freistaat Bayern (Haus
für Gesundheitsmanagement)
Für die Baustellenzufahrt wird das hier zur Veräußerung angebotene
Grundstück möglicherweise benötigt.
3. Bauabschnitt 2016 bis 1.Quartal 2019
Tiefgaragensanierung in Abstimmung mit Erfordernissen des Hotelinvestors und unter voller Berücksichtigung des Heilquellenschutzes
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Angebots- und Vertragseckpunkte
Verkauft werden die staatseigenen Grundstücke FlNr. 413 und eine noch zu
vermessende Teilfläche aus dem Grundstück FlNr. 414 Gemarkung Bad Kissingen mit Tiefgarage mit der Verpflichtung zur Errichtung und zum Betrieb
eines Hotelneubaus für ein Vier-Sterne-/Vier-Sterne-Plus-Hotel (oder eines
qualitativ vergleichbaren Hotels) oder einen höherwertigen Standard.
Für Ihr Gebot werden folgende Unterlagen und Angaben erbeten:
1. Ausführliches Betreiber- und Hotelkonzept
- Eigentümerverhältnis und Unternehmens-Organigramm
- Zahl der bestehenden Hotelbetriebe in Deutschland (alle Marken bei
Mehrmarkenstrategie)
- Anzahl der Hotelzimmer in Betrieb weltweit (aller Marken bei
Mehrmarkenstrategie)
- Anzahl der Hotelzimmer in Betrieb in der geplanten Kategorie
- Letter of Intent (Interessensbekundung) des Betreibers. Mindestens
Nennung der folgenden Vertragsinhalte:
o Vertragsform (Pacht-, Management- oder Hybridvertrag)
o Garantiegeber
o Garantiehöhe
o Anzahl der geplanten Hotelzimmer
- Detailliertes Raum- und Funktionsprogramm untergliedert in die einzelnen Teilbereiche des Hotels soweit vorgesehen (Zimmer, F&B,
Wellness & Spa, Seminar, Gesundheit, etc.)
- Vorstellung (schriftlich und visuell) des Konzepts sowie eines Referenzprojekts unter Berücksichtigung der geplanten Teilbereiche
2. Businessplan einschl. Finanzierungsbestätigung für die Anlaufzeit des
Hotelbetriebes
3. Finanzierungsbestätigung über die Investitionskosten
4. Kaufpreisangebot
Der Freistaat Bayern behält sich vor, weitere Unterlagen von allen Bietern
nachzufordern.
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Die Wertung der Gebote erfolgt unter Einbeziehung des nachhaltig realisierbaren Hotelkonzepts und einer gesicherten Finanzierung (vgl. oben genannte
Unterlagen und Angaben).
Der Erwerber verpflichtet sich schuldrechtlich zur Errichtung eines Hotelneubaus und der Einhaltung eines mindestens Vier-Sterne-Niveaus und zur Beantragung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans gemäß der städtebaulichen Rahmenvereinbarung zwischen der Stadt Bad Kissingen und dem Freistaat Bayern.
Der Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Hotels wird vertraglich fixiert auf
5 Jahre ab Besitzübergang. Verschiebt sich die Inbetriebnahme des Hotels
aufgrund Verschuldens des Erwerbers, so hat dieser für jeden Tag des Verzugs eine Vertragsstrafe in Höhe von 4.000,00 EUR, maximal jedoch
750.000,00 EUR zu bezahlen. Die Vertragsstrafe ist mit einer Bankbürgschaft
zu sichern.
Darüber hinaus verpflichtet sich der Erwerber eine beschränkt persönliche
Dienstbarkeit an dem Kaufgrundstück zu Gunsten des Freistaates Bayern und
der Stadt Bad Kissingen zu bestellen und zu dulden mit der die überwiegende,
dauerhafte künftige Nutzung der Liegenschaft als Hotel nach den o.g. Kategorie gesichert wird.
Vorsorglich wird darauf hingewiesen, dass voraussichtlich eine Nachbarrechtliche Vereinbarung mit dem Freistaat Bayern als Grundstücksnachbar in Bezug auf verschiedene Grenzregelungen erforderlich sein wird.
Folgende Unterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt:
 Lageplan des Verkaufsgegenstands
 Pläne und Unterlagen zur Tiefgarage
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Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern
Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen
ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet
werden.
Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und
vollständigen Registerauszug beizufügen.
Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben
gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier „Gebot für exklusiven Hotelstandort Bad Kissingen“
beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an:
Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Unterfranken,
Georg-Eydel-Str. 13, 97082 Würzburg
Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen
und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote.
Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden.
Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben,
auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend
ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es
liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung).
Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und
Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt
direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere
stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als
Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden
keine Auskünfte über den Erwerber erteilt.
Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen.
Vor Beurkundung ist die Zustimmung des Ausschusses für Staatshaushalt und
Finanzfragen des Bayerischen Landtages zum Grundstücksgeschäft erforderlich.
Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein.
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Lage in Nordbayern
© Bayerische Vermessungsverwaltung
© Bayerische Vermessungsverwaltung
Lage im Ort
© Bayerische Vermessungsverwaltung
© Bayerische Vermessungsverwaltung
Luftbild
Die Verkaufsfläche ist zentral in der Stadtmitte von Bad Kissingen
direkt am historischen Kurgarten gelegen.
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© Bayerische Vermessungsverwaltung
Bebauungsplan (mit nachrichtlicher Lage des Hotel-Standorts)
Bebauungsplan SO Kurgebiet – 4. Änderung
HotelStandort
© Stadt Bad Kissingen
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Bebauungsplanfestsetzungen SO Kurgebiet – 4. Änderung (Auszug)
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Vorgesehene Verkaufsfläche ca. 5.200 m²
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Bildergalerie
Blick von Nordwesten auf das freigeräumte Areal und den Neumannflügel
Blick von Nordwesten auf freigeräumte
Fläche vor Neumannflügel
Blick von Südwesten auf das freigeräumte Areal
Blick von Südwesten auf den Neumannflügel (bleibt beim Freistaat)
Zufahrt Tiefgarage (aktuell),
Ansicht von Westen,
im Hintergrund das Kurhausbad
Blick von Westen auf Brandwand des
Neumannflügels
(Neubau kann daran anschließen)
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Kurhausbad mit Übergang zum
Neumannbau
(beides bleibt beim Freistaat Bayern)
Kurhausbad, Haupteingang Prinzregentenstraße, unmittelbar angrenzender
Grundstücksnachbar des Verkaufsareals,
bleibt beim Freistaat Bayern
Zufahrt Tiefgarage (Bestand),
Westseite
Tiefgarage Auffahrt zur 1. Ebene
(Bestand)
Einfahrt Tiefgarage (Bestand)
Tiefgarage 1.Etage (Bestand)
Tiefgarage Abfahrt 2. Ebene Bestand)
Tiefgarage 2. Ebene (Bestand)
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An
Immobilien Freistaat Bayern
Regionalvertretung Unterfranken
- Gebot für exklusiven Hotelstandort Bad Kissingen Georg-Eydel-Str. 13
97082 Würzburg
Kaufpreisgebot
für die Liegenschaft des Freistaates Bayern:
Exklusiver Hotelstandort Bad Kissingen
Am Kurgarten 1 und 3
Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt:
_______________ EUR
(in Worten: ___________________________________________Euro)
Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen
einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt.
Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann.
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Name, Vorname, ggf. Firma
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Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)
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Telefonnummer, E-Mail-Adresse
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Ort, Datum
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Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände:
Gütertrennung oder Gütergemeinschaft)
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Unterschrift
ggf. weitere Unterschrift
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