Wanderungen und Arbeitsplätze – ein die Wohnstandorte
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Wanderungen und Arbeitsplätze – ein die Wohnstandorte beeinflussender Zusammenhang? Achim Däbert, Bundesarbeitskreis Wohnungsmarktbeobachtung, Düsseldorf, 25. November 2011 Agenda Analyseergebnisse aktueller Studien Welche Faktoren beeinflussen Wanderung? Einkommenserzielungsmöglichkeiten und Wanderung Neues Wohnbauland und Wanderung (vorläufige) Schlussfolgerungen Seite 2 Aussagen zum Wanderungsverhalten – allgemein Hauptmotiv für Wanderung ist Veränderung der Haushaltsgröße Wohnortwahl folgt Arbeitsplatz, wenn kaum Verpflichtungen gegenüber Partner, Kindern, sonstigen Angehörigen bestehen Wanderungsströme immer weniger von ausländischen Wanderungen bestimmt Haushalte mit ähnlichen Voraussetzungen treffen sehr unterschiedliche Entscheidungen – Wohnbiographie und Erfahrungen bei der Wohnungssuche spielen große Rolle Hohes Lohnniveau, niedrige Arbeitslosigkeit und kulturelles Angebot sind wichtige Pull-Faktoren Erwerbsverhalten der Frauen (Partner) beeinflusst Wanderung Aussagen zum Wanderungsverhalten – Großstädte Beschäftigung und Einwohnerzahlen nehmen gleichmäßig zu Suburbanisierung nimmt ab Fachkräfte wandern ab in die Arbeitsmarktzentren Singles und Paare, in denen beide Partner ihre Karriere verfolgen zieht es in urbane Zentren Hochqualifizierte Arbeitskräfte ziehen in die großen Städte München, Hamburg und Bremen Hochqualifizierte orientieren sich immer mehr an Lebensqualität des Standortes (Unternehmen folgen den Standortwünschen) Europäische Kultur- und Wissensarbeiter (kreative Klasse) wohnen vorwiegend an ihrem Geburts- oder Studienort - Wohnortwechsel nur bei sicherem und gut bezahlten Arbeitsplatz - kreative Klasse ist nicht mobiler als andere - Arbeitsplatz wichtigstes Motiv für Wohnortwahl Aussagen zum Wanderungsverhalten – Dörfer, Kleinstädte Dörfer sind attraktiv für traditionelle junge Familien mit einem Hauptverdiener ältere Menschen bevorzugen Kleinstädte Leistungsstarker ÖPNV, Erholungsflächen, geringe Arbeitslosigkeit und medizinische Versorgung werden hoch geschätzt Agenda Analyseergebnisse aktueller Studien Welche Faktoren beeinflussen Wanderung? Einkommenserzielungsmöglichkeiten und Wanderung Neues Wohnbauland und Wanderung (vorläufige) Schlussfolgerungen Seite 6 Wanderung hängt ab von der Attraktivität eines Standorts - attrakive Arbeitsplätze - breites Arbeitsplatzangebot - saubere Luft - wenig Lärm - schöner Blick - BIP - private Einkommen (HHKK) bzw. reale Veränderung - private Vermögen bzw. reale Veränderung - Einkommensverteilung (Sozialindikator) - Finanzkraft der Kommune Seite 7 - Größe - Preis - Lage - breites Kultur- und Freizeitangebot breites Bildungsangebot breites Konsumgüterangebot gute Gesundheitsinfrastruktur gute Betreuungsangebote für Kinder und Ältere - gute verkehrliche Anbindung Agenda Analyseergebnisse aktueller Studien Welche Faktoren beeinflussen Wanderung? Einkommenserzielungsmöglichkeiten und Wanderung Neues Wohnbauland und Wanderung (vorläufige) Schlussfolgerungen Seite 8 Bevölkerungsentwicklung wird von Wanderungssaldo stark beeinflusst Seite 9 Niedersachsens Westen attraktiv für Ausländer Seite 10 Beschäftigtenentwicklung läuft dem Wirtschaftswachstum hinterher Seite 11 Bevölkerung und Beschäftigung: Regionale Entwicklung 1990 – 2010 Einwohner Seite 12 SV Beschäftigte Bedeutung mittlerer Altersgruppen für Wanderung nimmt zu Seite 13 Attraktivität Niedersachsens für Nettozuwanderung schwindet Seite 14 Die Hälfte aller Wanderungen finden im Alter von 25 – 50 Jahren statt Seite 15 Wanderungssaldo und Beschäftigtenentwicklung in Niedersachsen folgen ähnlichem Trend Seite 16 Beispieltyp Hannover Seite 17 Beispieltyp Hermannsburg Seite 18 Beispieltyp Brome Seite 19 Beispieltyp Gleichen Seite 20 Beispieltyp Nienstädt Seite 21 Typen: Zusammenhang Bevölkerungs- und SVB-Entwicklung Beispiel Zweckverband Großraum Braunschweig Seite 22 Agenda Analyseergebnisse aktueller Studien Welche Faktoren beeinflussen Wanderung? Einkommenserzielungsmöglichkeiten und Wanderung Neues Wohnbauland und Wanderung (vorläufige) Schlussfolgerungen Seite 23 Neues Bauland und Zuzüge Seite 24 Agenda Analyseergebnisse aktueller Studien Welche Faktoren beeinflussen Wanderung? Einkommenserzielungsmöglichkeiten und Wanderung Neues Wohnbauland und Wanderung (vorläufige) Schlussfolgerungen Seite 25 (vorläufige) Schussfolgerungen In den Zentren läuft der Wanderungssaldo der 25-50-jährigen synchron mit der konjunkturbedingten Beschäftigtenentwicklung – Arbeitsplatzangebot beeinflusst Attraktivität der Städte Mit abnehmender Suburbanisierung nimmt trotz günstiger Beschäftigtenentwicklung die Attraktivität des Umlandes für mittlere Altersgruppen ab In überwiegend peripheren Gebieten ist eine ungünstige Beschäftigtenentwicklung auch mit abnehmendem Wanderungssaldo der mittleren Jahrgänge verbunden FAZIT: Zusammenhang Wanderungen-Arbeitsplätze hängt von Gebietstyp ab Seite 26 Mehr Informationen finden Sie unter www.nbank.de/Fachthemen/Wohnungsmarktbeobachtung! Rufen Sie uns gerne an: Montag bis Freitag von 8.00 bis 17.00 Uhr! Achim Däbert: 0511. 30031-654 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!