Preisauskunft aus Datenbankauswertung
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Kanzlei für Grundstücks- und Immobilienbewertungen Preisauskunft aus Datenbankauswertung Multiple Regressionsanalyse wertrelevanter Ausstattungsmerkmale Herbert Brenner Betriebswirt (WA) 21.08.2011 Kanzlei für Grundstücksund Immobilienbewertungen Gesuchter Wert für: Eigentumswohnung Wohnfläche 96 m² Erdgeschoss Bad Cannstatt gute Lage/gute Ausstattung Terrasse Einbauküche Stellplatzmöglichkeit Marktüberblick: Wohnfläche y = 2,7009x + 1596 3.000 Preis / m² 2.500 2.000 1.500 Preis/m² 1.000 Linear (Preis/m²) 500 0 50 100 150 200 Wohnfläche Diagramm 1 Signifikanter Preisanstieg in Abhängigkeit zunehmender Wohnfläche; erkennbare Ballung der Häufigkeit bei Wohnungsgrößen von etwa 50 bis 100 m². Baujahr y = 7,4199x - 12869 3.000 Preis / m² 2.500 2.000 1.500 Preis/m² 1.000 Linear (Preis/m²) 500 1850 1900 1950 2000 2050 Baujahr Diagramm 2 Starke Preisabhängigkeit zum Alter/Baujahr der Wohnung; starke Ballung der Häufigkeit für Wohnungen ab etwa Baujahr 1975. © Sachverständigenbüro Herbert Brenner Forststraße 21 70794 Filderstadt 2 www-wert-brenner.com Kanzlei für Grundstücksund Immobilienbewertungen Zimmeranzahl 3.000 y = 97,981x + 1531,3 Preis / m² 2.500 2.000 1.500 Preis/m² 1.000 Linear (Preis/m²) 500 0 2 4 6 Anzahl der Zimmer Diagramm 3 Signifikanter Preisanstieg nach Anzahl der Zimmer; erkennbare Ballung der Häufigkeit bei 2- und 3-ZimmerWohnungen. y = 8,223x + 1773,4 Stockwerkslage 3.000 Preis / m² 2.500 2.000 1.500 Preis/m² 1.000 Linear (Preis/m²) 500 0 1 2 3 4 5 6 7 Lage im Gebäude (1=EG, 6=DG) Diagramm 4 Kaum Preisunterschiede nach Stockwerkslage; erkennbare Angebots-/Nachfrageschwäche ab 3. Und 4. OG © Sachverständigenbüro Herbert Brenner Forststraße 21 70794 Filderstadt 3 www-wert-brenner.com Kanzlei für Grundstücksund Immobilienbewertungen Datenjahr y = 109,38x - 217888 3.000 Preis / m² 2.500 2.000 1.500 Preis/m² 1.000 Linear (Preis/m²) 500 2007 2008 2009 2010 2011 Jahr des Verkaufs Diagramm 5 Errechnete, jährliche Preisveränderung für Objektart und Lage dieser Preisauskunft: © Sachverständigenbüro Herbert Brenner Forststraße 21 70794 Filderstadt + 5,73% 4 www-wert-brenner.com Kanzlei für Grundstücksund Immobilienbewertungen Anfrage von: lfde. Anfrage Basisdaten Datenbank Daten der Auswertung Anzahl Daten: 46 Mittlerer Preis: 1.798 Standardabweichung: Minimal 1.085 Bandbreite Spanne Maximal 2.455 361,62 1.436 2.159 Konfidenz 90 % 87,70103336 1.710 1.885 Mittlerer Fehler: 53,3184424 1.744 1.851 Anpassungen Lineare Regressionsdaten (Mittelwerte) Ausgangsbasis: 1.798 Datenbank Anpassung Wohnfläche: Anpassung Baujahr: Anpassung Zimmeranzahl: Anpassung Datenjahr: Anpassung Stockwerkslage: 74,6 1976,6 2,7 2008,52 2,93 Objekt Anpassung 172.63 96 1975 4 2011,67 EG 1,03214166 0,99326985 1,069913133 1,191365821 0,991149097 Mittlere Anpassung: 1,05309570 Preis Wohnung: 181.725 Zuschläge / Abschläge - 181.725 zuzüglich Wert des Stellplatzes nach Art © Sachverständigenbüro Herbert Brenner Forststraße 21 70794 Filderstadt 5 www-wert-brenner.com
