OBJEKT Nr. 2440 Idyllischer kleiner Ort Nähe

OBJEKT Nr. 2440
Idyllischer kleiner Ort Nähe Pressbaum
EXQUISITES WOHNJUWEL IM WIENERWALD
Grundfläche: 1.230 m²
Wohnfläche:
fertiggestellt: ca. 223 m²
4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder mit WC
Gartenzimmer, Nebenräume
Rohbau: ca. 85 m²
vorläufig geplant:
4 Zimmer, Vorraum, Flur, WC
Lagerkeller, Ölzentralheizung, Sat-TV
gepflegter ebener Garten mit Wasseranschluss
Doppelgarage, 2 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund
10 Autominuten zur Autobahnauffahrt Pressbaum,
7 km zum Bahnhof Rekawinkel,
5 km nach Sieghartskirchen Autobushaltestelle vor der Tür
jeweils 28 km nach Wien und St. Pölten!
Traumhafte Ruhelage
HWB: 91 kWh/m²a
fGEE: 1,22
Preis: € 590.000,-Ihr Betreuer: Rudi Dräxler
erreichbar unter: 0664/1362400
Dieser traumhafte Familiensitz liegt in einem idyllischen kleinen Wohnort mitten im
Wiener Wald. Das gepflegte Haus ist nach Südosten ausgerichtet und steht auf
einem ebenen Grundstück.
Unmittelbar vor der Liegenschaft gibt es eine Autobushaltestelle mit Verbindungen
nach Sieghartskirchen, Hütteldorf und Rekawinkel. Den Bahnhof Rekawinkel erreicht
man mit dem Auto in rund 10 Minuten.
Die Wohnfläche von derzeit ca. 223 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Der
größere Teil des Hauses, der dem ursprünglichen Haus entspricht, ist saniert und
fertiggestellt. Die Fassade und die Fenster im Zubau sind ebenfalls neu, der
Innenausbau ist noch nicht erfolgt.
Den zukünftigen Bewohnern stehen bereits im Erdgeschoss eine Diele, die
Wohnküche mit Speis, das Wohnzimmer mit Kachelofen und Wintergarten sowie ein
Duschbad mit WC zur Verfügung. Im Obergeschoss gibt es den zentralen Flur, drei
Zimmer, ein Schrankzimmer, ein Bad mit WC und einen Abstellraum. Im
Kellergeschoss gibt es ein Gartenzimmer mit separatem Eingang.
Für alle die Ruhe und Entspannung suchen und dennoch die Bundeshauptstadt in ca.
25 Autominuten erreichen wollen.
Diese Angaben basieren lediglich auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden von
uns, da kein Anlass vorliegt an diesen Informationen zu zweifeln, nicht auf ihren Wahrheitsgehalt
überprüft. Für die nachträglich festgestellte Unrichtigkeit der Informationen und der zur Verfügung
gestellten Unterlagen des Eigentümers wird keine Haftung/Gewähr übernommen. Es gelten die
allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel,
Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen
im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich
20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.