Preisauskunft aus Datenbankauswertung

Kanzlei für Grundstücks- und Immobilienbewertungen
Preisauskunft aus Datenbankauswertung
Multiple Regressionsanalyse wertrelevanter Ausstattungsmerkmale
Herbert Brenner Betriebswirt (WA)
21.08.2011
Kanzlei für Grundstücksund Immobilienbewertungen
Gesuchter Wert für:
Eigentumswohnung
Wohnfläche 96 m²
Erdgeschoss
Bad Cannstatt gute Lage/gute Ausstattung
Terrasse
Einbauküche
Stellplatzmöglichkeit
Marktüberblick:
Wohnfläche
y = 2,7009x + 1596
3.000
Preis / m²
2.500
2.000
1.500
Preis/m²
1.000
Linear (Preis/m²)
500
0
50
100
150
200
Wohnfläche
Diagramm 1
Signifikanter Preisanstieg in Abhängigkeit zunehmender Wohnfläche; erkennbare Ballung der Häufigkeit bei
Wohnungsgrößen von etwa 50 bis 100 m².
Baujahr
y = 7,4199x - 12869
3.000
Preis / m²
2.500
2.000
1.500
Preis/m²
1.000
Linear (Preis/m²)
500
1850
1900
1950
2000
2050
Baujahr
Diagramm 2
Starke Preisabhängigkeit zum Alter/Baujahr der Wohnung; starke Ballung der Häufigkeit für Wohnungen ab
etwa Baujahr 1975.
© Sachverständigenbüro
Herbert Brenner
Forststraße 21
70794 Filderstadt
2
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Zimmeranzahl
3.000
y = 97,981x + 1531,3
Preis / m²
2.500
2.000
1.500
Preis/m²
1.000
Linear (Preis/m²)
500
0
2
4
6
Anzahl der Zimmer
Diagramm 3
Signifikanter Preisanstieg nach Anzahl der Zimmer; erkennbare Ballung der Häufigkeit bei 2- und 3-ZimmerWohnungen.
y = 8,223x + 1773,4
Stockwerkslage
3.000
Preis / m²
2.500
2.000
1.500
Preis/m²
1.000
Linear (Preis/m²)
500
0
1
2
3
4
5
6
7
Lage im Gebäude (1=EG, 6=DG)
Diagramm 4
Kaum Preisunterschiede nach Stockwerkslage; erkennbare Angebots-/Nachfrageschwäche ab 3. Und 4. OG
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3
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Datenjahr
y = 109,38x - 217888
3.000
Preis / m²
2.500
2.000
1.500
Preis/m²
1.000
Linear (Preis/m²)
500
2007
2008
2009
2010
2011
Jahr des Verkaufs
Diagramm 5
Errechnete, jährliche Preisveränderung für Objektart und Lage dieser Preisauskunft:
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+ 5,73%
4
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Anfrage von:
lfde. Anfrage
Basisdaten Datenbank
Daten der Auswertung
Anzahl Daten:
46
Mittlerer Preis:
1.798
Standardabweichung:
Minimal
1.085
Bandbreite
Spanne
Maximal
2.455
361,62
1.436
2.159
Konfidenz 90 %
87,70103336
1.710
1.885
Mittlerer Fehler:
53,3184424
1.744
1.851
Anpassungen
Lineare Regressionsdaten (Mittelwerte)
Ausgangsbasis:
1.798 Datenbank
Anpassung Wohnfläche:
Anpassung Baujahr:
Anpassung Zimmeranzahl:
Anpassung Datenjahr:
Anpassung Stockwerkslage:
74,6
1976,6
2,7
2008,52
2,93
Objekt
Anpassung
172.63
96
1975
4
2011,67
EG
1,03214166
0,99326985
1,069913133
1,191365821
0,991149097
Mittlere Anpassung:
1,05309570
Preis Wohnung:
181.725
Zuschläge / Abschläge
-
181.725
zuzüglich Wert des Stellplatzes nach Art
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