Zustandsanalyse:
Kutscherhaus EG
Daniel Hellmann
Gilbert Vuarnoz
Lageplan
Gilbert Vuarnoz
Haus Nr.3: Das Kutscherhaus
Gilbert Vuarnoz
Übersicht
Gilbert Vuarnoz
3D Animation
Gilbert Vuarnoz
Schornstein
Gilbert Vuarnoz
Thermische Hülle
Gilbert Vuarnoz
Außenmauerwerk
Gilbert Vuarnoz
Ist-Zustand Räume:
I
II
III
Daniel Hellmann
Zustand Abschnitt I:
I
Daniel Hellmann
Zustand Abschnitt 2:
II
Daniel Hellmann
Zustand Abschnitt 3:
III
Daniel Hellmann
Dach:
Ansichten
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian
19,50 m
8,80 m
Dach:
Grundriss
172 qm
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian
Mittelpfette
c Stiel
v
Kopfband
Fehlende Kopfbänder
2,30 m
Dach:
Längsschnitt
& Querschnitt
Sparren
Mittelpfette
Kehlriegel / Zange
Zange
Fußpfette
Maximale Höhe
bis First: 4,50 m
c
v
Windbock
c c
v v
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian
Dach:
Schäden
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian
4.1 Sanierung und Kosten
Jonas Hellmann
Alexander Schirmer
Rene Görlitzer
Was möchte ich mit einer Sanierung, bezogen auf
die spätere Nutzung erreichen?
Möglichkeit 1:
Möglichkeit 2:
 Ausbau zur „ganzjährigen
Nutzung“ des Gebäudes
 Ausbau zum
„Nichtwohngebäude“
 Höhere Anforderungen
 Geringere Anforderungen
- Vorgaben und Anforderungen an die Energieeinsparverordnung
einhalten ( Baustoffwahl )
- Grundlegend gleiche Arbeiten erforderlich
- Unterscheiden sich in der Ausführung
Jonas Hellmann
Übersicht:
Grundlegende Maßnahmen:
1. Beräumung
2. Mängelbeseitigung
3. Mögliche Wanddurchbrüche
4. Ver.-/ Entsorgung
Jonas Hellmann
Sanierung:

Anforderungen Wärme.Feuchteschutz

Bodenaushub im EG von ca. 130m³

Dämmung Innenseitig

Erhaltung der Fassade

Begehbar

Wohnnutzung des EG

Mögliche Lagernutzung
Jonas Hellmann
Kostenschätzung
mit statistischen
Kostenkennwerten nach
BKI Kostenplanung
Rathke, Schirmer
Felix
Alexander
 Oberboden abtragen und seitlich auf der
Baustelle lagern
Bodenplatte:
 Tragschicht, kapillarbrechend

Sauberkeitsschicht, unbewehrt,
Normalbeton C8/10
 Schaumglasdämmung

Ortbeton der Bodenplatte C20/25
 Voranstrich

Schaumglas 10cm

Stahlbeton 20cm

Abdichtung
 Mineralfaser-Trittschalldämmung

Trittschalldämmung 3cm
 Zementestrich

Estrich 10cm
 Abdichtung gegen Bodenfeuchte,
Bitumen-Schweißbahn V60 S4+Alo
Kosten der Bodenplatte: ~24.000 EUR
Alexander Schirmer
Außenwand
Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme
~6.500 EUR
 Wärmedämmung Wand,
Polystyrol-Hartschaum WLG 036
 Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen
Q2 an Wänden, innen

Kalk-Gipsputz, l1cm

Wärmedämmung 16cm

Mauerwerk 25cm
Alexander Schirmer
Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme
~6.500 EUR
Geschossdecke
 Wärmedämmung Decke,
Polystyrol-Hartschaum WLG 036
 Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen
Q3 an Decken, innen

Kalk-Gipsputz 1cm

Mauerwerk 16cm

Ausgleichsschicht 2cm

Abdichtungsbahn

Wärmedämmung 16cm

Ausgleichsschicht 2cm

Bodenbelag 3cm
Alexander Schirmer
Fenster, Außentüren
~24.800 EUR
 Kunstoffenster einflüglig 2-Scheiben-Isolierverglasung (15 Stck. )
 Metall-Glas-Türelemente, Metall, Rohrrahmen, wärmegedämmt, zweiflüglig
(6 Stck.)
Niederspannungsanlagen; Kabel/Leitungen und Installationsgeräte
~8.000 EUR
Heizungsanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen
~3.700 EUR
 Rohrleitung DN15
 Kompaktheizkörper Bauhöhe 500
 Brennwertkessel; Gas; 40 kw; Wandmontage
Alexander Schirmer
Gesamtkosten bei
ganzjähriger Nutzung
~76.150 EUR
Alexander Schirmer
Dach – Kostenschätzung
Ertüchtigung des Daches
Ordnungszahl
(komplett)
Bezeichnung
Art
Menge
Einheit
Preis
Gesamt
7.094,29
Leistungsverzeichnis Zimmerer- und
Dachdeckerarbeit
Dokument
01
Baustelleneinrichtung
LV
01.1
Baustelleneinrichtung
Position
02
Ertüchtigung des bestehenden Daches
LV
02.1
Mittelpfette
Position
3,000lfm
82,62
247,86
02.2
Kehlbalken
Position
22,200lfm
82,62
1.834,16
02.3
Ertüchtigung Fußpfette
Position
9,465lfm
112,62
1.065,95
02.4
Windbockaustausch
Position
2,000Stk
172,62
345,24
02.5
Austausch Sparren
Position
6,260lfm
172,62
1.080,60
02.6
Kopfbänder einbauen
Position
4,000Stk
67,62
270,48
02.7
Stahlanker einbauen
Position
12,000Stk
62,50
750,00
1.500,00
1,000Psch
1.500,00
1.500,00
5.594,29
Gesamtkosten incl. EG
ca. 83.250 €
Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian
Dach – Kostenschätzung
komplett neues Dach
Ordnungszahl
(komplett)
Bezeichnung
Art
Menge
Einheit
Preis
Gesamt
36.928,85
Leistungsverzeichnis Zimmerer- und
Dachdeckerarbeit
Dokument
01
Baustelleneinrichtung
LV
01.1
Baustelleneinrichtung
Position
04
Dachstuhl komplett neu
LV
04.1
Demontage Dachaufbauten
Position
30,000m³
70,02
2.100,60
04.2
Herrstellung eines neuen Dachstuhls
Position
237,000m²
93,00
22.041,00
04.3
Zulage OSB-sichtbar mit Abdeckleisten
Position
237,000m²
10,43
2.471,91
04.4
Zellulosewärmedämmung für Dachelemente
Position
5.000,00
5.000,00
04.5
Dachüberstand Traufe
Position
37,860lfm
57,59
2.180,36
04.6
Unterspannbahn im Dachüberstandsbereich
Position
22,716m²
6,19
140,61
04.7
Anstrich Dachüberstand
Position
22,716m²
7,50
170,37
04.8
Konterlattung 30/50 mm
Position
1.324,00
1.324,00
Gesamtkosten incl. EG
1.500,00
1,000Psch
1.500,00
1.500,00
35.428,85
1,000Psch
1,000Psch
ca. 113.100 €
Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian
Dach – Kostenschätzung
Einseitig neu
Ordnungszahl
(komplett)
Bezeichnung
Art
Menge
Einheit
Preis
Gesamt
22.562,52
01
01.1
03
03.1
03.2
03.3
03.4
03.5
03.6
03.7
Leistungsverzeichnis Zimmerer- und
Dachdeckerarbeit
Baustelleneinrichtung
Baustelleneinrichtung
Dachstuhl einseitig neu einschl. Entfernung der
Gauben
Rückbau Dachhaut einseitig
Austausch mangelhafter Sparren
Gaubenrückbau
Konterlattung 30/50 mm
Unterspannbahn im Bereich der
instandgesetzten Dachseite
Unterspannbahn im Bereich der bestehenden
Dachseite
Dachneueindeckung
Dokument
LV
Position
1,000
Psch
1.500,00
1.500,00
1.500,00
LV
Position
Position
Position
Position
118,500
62,600
4,000
302,880
m²
lfm
Stk
lfm
70,02
82,62
202,62
2,19
21.062,52
8.297,37
5.172,01
810,48
663,31
Position
118,500
m²
6,19
733,52
Position
Position
118,500
118,500
m²
m²
6,19
39,26
733,52
4.652,31
Gesamtkosten incl. EG
ca. 98.700 €
Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau
Görlitzer, René
Schreiber, Norman
Prochaska, Thomas
Thiele, Christian