am madweg - Homegate

«AM MADWEG»
NIEDERGLATT / MIETWOHNUNGEN
Adresse der Wohnliegenschaft
Am Madweg 6, 8172 Niederglatt
www.madweg.ch
Kontakt / Vermietung
Primobilia AG
Grindelstrasse 6
8304 Wallisellen
Telefon 044 877 60 06
[email protected]
Die Wohnungen sind nach
Süd-Westen ausgerichtet.
Fensterfronten, Gartensitzplätze
und Balkone sind daher
das ganze Jahr sehr gut besonnt.
PROJEKT
Im alten Dorfkern entsteht «Am Madweg» ein modernes Mehrfamilienhaus
im typischen Zürcher Landhausstil.
Die Wohnungen bieten ein ausserordentliches Wohnund Lebensgefühl,
das geprägt ist von zeitgemässer
Raumgliederung, hochwertigem,
komfortablem Ausbaustandard und
stilvoller Architektur, die harmonisch
in die Umgebung eingebettet ist.
Wohnen in der Kernzone
Das Gebäude liegt am Madweg, einer
wenig befahrenen Strasse in einem reinen
Wohnquartier mit bäuerlichem Charme.
Sämtliche Wohnungen werden in einer
hochwertigen Bausubstanz erstellt und
verfügen über ein vorausschauendes,
umweltfreundliches Energiekonzept mit
Wärmepumpenheizung und individueller
Komfortlüftung. Das Wohnhaus wird in
Minergie®-Standard erstellt.
Helles, luftiges Raumgefühl
Die grosszügig gestalteten Wohn-/Essbereiche mit offener Küche schaffen eine
moderne Raumatmosphäre und sind
Ausdruck für neuzeitliches Wohnen und
Leben. Architektonisch zeichnet sich das
Wohnhaus durch eine schnörkellose und
unaufdringliche Formsprache, grosszügige,
helle Räume und eine moderne Ausstattung
aus. Grosse Fensterfronten, Balkone und
Gartensitzplätze machen die Landschaft
und die wunderschöne Umgebung direkt vor
der Haustür auch in den Räumen erlebbar.
Ausreichend Stauraum gewähren die zu
jeder Wohnung gehörenden Kellerabteile.
Viele Wohnungen besitzen zudem ein
wohnungsinternes Reduit.
KURZBAUBESCHRIEB
Das Mehrfamilienhaus «Am Madweg»
wird in hochwertiger Bauqualität nach
Minergie®-Standard erstellt. Dies garantiert einen höheren Wohnkomfort und
erstklassige Energieeffizienz.
Mauerwerk Untergeschoss und Wohngeschosse
Untergeschoss: Fundament mit 25 cm-Bodenplatten. Aussenwände in Stahlbeton,
Innenwände Kalksandstein. Erdberührte
Teile wasserdicht ausgeführt. Wohngeschosse: Trennwände Wohnung/Treppenhaus in
beidseitig verputztem Beton. Wohnungsdecken 26 cm in Stahlbeton. Balkone in
Beton mit Kragplattenanschlüssen. Zwischenwände 10–15 cm in Backstein oder
falls erforderlich Beton.
Wärmeenergieversorgung
Die Wohnungen verfügen über eine zukunftsweisende Energieversorgung. Die
Heizenergie wird aus erneuerbaren Quellen
gewonnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe produziert die Wärmeenergie für die
Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Die Temperatursteuerung erfolgt durch Aussenfühler.
Mittels Einzelraumregulierung kann die
Temperatur gezielt auf die individuellen
Bedürfnisse abgestimmt werden.
Wärmedämmung Fassade/Fenster
Unterhaltsarme Kompaktfassade bestehend aus 17,5 cm Backstein und 20 cm
verputzter Aussenwärmedämmung nach
Minergie®-Standard. Energieeffiziente
Fenster mit Sprossen mit Wärme- und
Schallschutzverglasung. Fenster in den
Zimmern und Nassräumen mit Drehflügen.
Im Dachbereich Belichtung teils mittels
Dachflächenfenster.
Küchen
Hochwertige Kücheneinrichtung und Geräteausstattung in Wohneigentumsstandard
von V-ZUG. Arbeitsfläche in Naturstein mit
eingelassenem Spülbecken aus Chromstahl. Küchenfronten und Sichtseiten mit
pflegeleichten Kunstharzoberflächen. Oberund Unterschränke sowie Hochschränke mit
Einteilungen wie Tablare, Schubladen und
Auszügen. Sämtliche Türen und Schubladen mit dämpfendem Schliessmechanismus. Küchenbeleuchtung mittels LED-Spots.
Geräteausstattung V-ZUG:
• Heissluftbackofen
• Flächenbündiges Glaskeramikkochfeld
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Grosser Kühlschrank mit Gefrierteil
Nassräume, Sanitärinstallationen
Ausstattung Bad/WC:
Grosszügige Badewanne, Keramikwaschtisch mit grossen Ablageflächen, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung,
Keramik-WC mit integriertem Spülkasten,
hochwertige Armaturenserie verchromt und
passende Garnituren wie Handtuchstange
und Papierhalter.
Ausstattung Dusche/WC:
Grosse Duschtasse, Keramikwaschtisch,
grosser Spiegel, Keramik-WC mit integriertem Spülkasten, hochwertige Armaturenserie verchromt sowie passende Garnituren
wie Handtuchstange und Papierhalter.
Boden- und Wandplatten in den Nassräumen
Wand- und Bodenplatten: Grossformatige
Feinsteinzeugplatten 70x35 cm. Farbe
Kieselgrau. Fugenmaterial an Platten angepasst. Wandplatten: Plattenschilder mit
Plattenformat 70x35 cm
Boden- und Wandbeläge in Wohn- und
Schlafräumen
Robuste und pflegeleichte Feinsteinzeugplatten in Parkettoptik (Eiche hell). Format
120x30 cm. Wände in mineralischem Feinkornabrieb 1,5 mm ausgeführt. Decken in
Weissputz. Dachwohnungen Decken in
Weissputz respektive Täfer in Dachschräge.
Elektroinstallationen
Leuchtenanschlüsse, pro Zimmer mindestens zwei Steckdosen und eine Multimediasteckdose. Auf Balkon oder Sitzplatz eine
wettergeschützte Steckdose.
Waschen und trocknen
Das Wohnhaus verfügt über zwei Waschküchen mit leistungsstarken Waschmaschinen,
stromsparenden Wärmepumpentumblern
sowie Seccomaten. Viele Wohnungen
besitzen zudem eine Anschlussmöglichkeit eines privaten Waschturms in einer
Nasszelle oder im Reduit.
Balkone, Terrassen, Sitzplätze
Wohnungen im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz, Wohnungen in den Obergeschossen
mit grossen Balkonen. Alle Wohnungen mit
Sonnenstoren / Knickarmmarkise.
Garage, Keller und Abstellräume
Tiefgaragen und Aussenabstellplätze optional verfügbar. Zu jeder Wohnung gehört ein
grosszügiger Kellerraum. Separater Raum
für Velos- und Kinderwagen mit ausreichend
Abstellplätzen in der Einstellhalle.
Rollstuhlgängigkeit/Lift
Das Gebäude ist mit einem behindertengerechten Aufzug konzipiert.
Umgebung
Gartenumschwung mit Allgemeinzone und
Gemeinschafts-/ Kinderspielplatz.
Hinweis
Abweichungen sind möglich und ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben dienen
lediglich Informationszwecken. Es wird
trotz grösster Sorgfalt keine Gewähr für
Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit
übernommen. Haftungsansprüche werden
abgelehnt.
NIEDERGLATT, GEMEINDE MIT VIELEN VORZÜGEN
Wenige Gehminuten – und Sie sind an der
Bushaltestelle, die Sie mit dem S-Bahnhof
oder dem Flughafen Zürich verbindet. Wenige Autofahrminuten – und Sie erreichen
die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse
der A1 (Bern-Zürich-Winterthur) oder
der Flughafenautobahn A51. Keine 500
Meter – und Sie tauchen in das idyllische
Naturschutzgebiet Neeracherried ein
oder erreichen die ausgedehnten Spazier- und Fahrradwege entlang der Glatt.
In Niederglatt wartet Ihr persönliches
Naturparadies auf Sie und Ihre Familie.
Entdecken Sie es!
Win-Win-Situation
Das Mehrfamilienhaus «Am Madweg» bietet
Ihnen eine erstklassige Kombination aus
familienfreundlichem Wohnen im Grünen und
einer hervorragenden Verkehrsanbindung,
durch die Sie im Nu mitten im Herzen von
Zürich, Bülach oder am Flughafen sind.
Ein lebendiges Dorf
Im Zentrum mit historisch gewachsenem
Ortskern erwartet Sie ein lebendiges Dorfleben mit vielseitigem Angebot für Einkauf,
Gastronomie und Freizeit. Mit seinen gut
4‘600 Einwohnern hat sich Niederglatt
seinen ursprünglichen Charme bewahren
können. Die ausgewogene Lage am Rande
des national bedeutsamen Naturschutzgebiets Neeracherried bietet Lebensqualität
im Grünen, aber auch eine gut ausgebaute
Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nur wenige Gehminuten entfernten,
attraktiven Gemeindezentrum gibt es zahlreiche grössere und kleinere Läden, Banken
und eine Poststelle. Die nahe gelegenen
Einkaufscenter in Dielsdorf und Bachenbülach runden das reichhaltige Angebot
an Einkaufsmöglichkeiten ab.
Am Madweg
510
525
510
525
Niederglatt
Wenige Kinderschritte zur Schule
Im Umkreis von 700 Metern befinden sich
sowohl der Kindergarten als auch das Primarschulhaus, bequem erreichbar entlang
kaum befahrener Quartierstrassen.
510
525
510
525
Am Madweg
Bahnhof
Bushaltestellen
Schule
Kindergarten
Gemeinde
Post
Einkaufen
KURZBAUBESCHRIEB
Das Mehrfamilienhaus «Am Madweg»
wird in hochwertiger Bauqualität nach
Minergie®-Standard erstellt. Dies garantiert einen höheren Wohnkomfort und
erstklassige Energieeffizienz.
Mauerwerk Untergeschoss und Wohngeschosse
Untergeschoss: Fundament mit 25 cm-Bodenplatten. Aussenwände in Stahlbeton,
Innenwände Kalksandstein. Erdberührte
Teile wasserdicht ausgeführt. Wohngeschosse: Trennwände Wohnung/Treppenhaus in
beidseitig verputztem Beton. Wohnungsdecken 26 cm in Stahlbeton. Balkone in
Beton mit Kragplattenanschlüssen. Zwischenwände 10–15 cm in Backstein oder
falls erforderlich Beton.
Wärmeenergieversorgung
Die Wohnungen verfügen über eine zukunftsweisende Energieversorgung. Die
Heizenergie wird aus erneuerbaren Quellen
gewonnen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe produziert die Wärmeenergie für die
Heizung und Warmwasseraufbereitung.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Bodenheizung. Die Temperatursteuerung erfolgt durch Aussenfühler.
Mittels Einzelraumregulierung kann die
Temperatur gezielt auf die individuellen
Bedürfnisse abgestimmt werden.
Wärmedämmung Fassade/Fenster
Unterhaltsarme Kompaktfassade bestehend aus 17,5 cm Backstein und 20 cm
verputzter Aussenwärmedämmung nach
Minergie®-Standard. Energieeffiziente
Fenster mit Sprossen mit Wärme- und
Schallschutzverglasung. Fenster in den
Zimmern und Nassräumen mit Drehflügen.
Im Dachbereich Belichtung teils mittels
Dachflächenfenster.
Küchen
Hochwertige Kücheneinrichtung und Geräteausstattung in Wohneigentumsstandard
von V-ZUG. Arbeitsfläche in Naturstein mit
eingelassenem Spülbecken aus Chromstahl. Küchenfronten und Sichtseiten mit
pflegeleichten Kunstharzoberflächen. Oberund Unterschränke sowie Hochschränke mit
Einteilungen wie Tablare, Schubladen und
Auszügen. Sämtliche Türen und Schubladen mit dämpfendem Schliessmechanismus. Küchenbeleuchtung mittels LED-Spots.
Geräteausstattung V-ZUG:
• Heissluftbackofen
• Flächenbündiges Glaskeramikkochfeld
• Dunstabzugshaube
• Geschirrspüler
• Grosser Kühlschrank mit Gefrierteil
Nassräume, Sanitärinstallationen
Ausstattung Bad/WC:
Grosszügige Badewanne, Keramikwaschtisch mit grossen Ablageflächen, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung,
Keramik-WC mit integriertem Spülkasten,
hochwertige Armaturenserie verchromt und
passende Garnituren wie Handtuchstange
und Papierhalter.
Ausstattung Dusche/WC:
Grosse Duschtasse, Keramikwaschtisch,
grosser Spiegel, Keramik-WC mit integriertem Spülkasten, hochwertige Armaturenserie verchromt sowie passende Garnituren
wie Handtuchstange und Papierhalter.
Boden- und Wandplatten in den Nassräumen
Wand- und Bodenplatten: Grossformatige
Feinsteinzeugplatten 70x35 cm. Farbe
Kieselgrau. Fugenmaterial an Platten angepasst. Wandplatten: Plattenschilder mit
Plattenformat 70x35 cm
Boden- und Wandbeläge in Wohn- und
Schlafräumen
Robuste und pflegeleichte Feinsteinzeugplatten in Parkettoptik (Eiche hell). Format
120x30 cm. Wände in mineralischem Feinkornabrieb 1,5 mm ausgeführt. Decken in
Weissputz. Dachwohnungen Decken in
Weissputz respektive Täfer in Dachschräge.
Elektroinstallationen
Leuchtenanschlüsse, pro Zimmer mindestens zwei Steckdosen und eine Multimediasteckdose. Auf Balkon oder Sitzplatz eine
wettergeschützte Steckdose.
Waschen und trocknen
Das Wohnhaus verfügt über zwei Waschküchen mit leistungsstarken Waschmaschinen,
stromsparenden Wärmepumpentumblern
sowie Seccomaten. Viele Wohnungen
besitzen zudem eine Anschlussmöglichkeit eines privaten Waschturms in einer
Nasszelle oder im Reduit.
Balkone, Terrassen, Sitzplätze
Wohnungen im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz, Wohnungen in den Obergeschossen
mit grossen Balkonen. Alle Wohnungen mit
Sonnenstoren / Knickarmmarkise.
Garage, Keller und Abstellräume
Tiefgaragen und Aussenabstellplätze optional verfügbar. Zu jeder Wohnung gehört ein
grosszügiger Kellerraum. Separater Raum
für Velos- und Kinderwagen mit ausreichend
Abstellplätzen in der Einstellhalle.
Rollstuhlgängigkeit/Lift
Das Gebäude ist mit einem behindertengerechten Aufzug konzipiert.
Umgebung
Gartenumschwung mit Allgemeinzone und
Gemeinschafts-/ Kinderspielplatz.
Hinweis
Abweichungen sind möglich und ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben dienen
lediglich Informationszwecken. Es wird
trotz grösster Sorgfalt keine Gewähr für
Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit
übernommen. Haftungsansprüche werden
abgelehnt.
NIEDERGLATT, GEMEINDE MIT VIELEN VORZÜGEN
Wenige Gehminuten – und Sie sind an der
Bushaltestelle, die Sie mit dem S-Bahnhof
oder dem Flughafen Zürich verbindet. Wenige Autofahrminuten – und Sie erreichen
die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse
der A1 (Bern-Zürich-Winterthur) oder
der Flughafenautobahn A51. Keine 500
Meter – und Sie tauchen in das idyllische
Naturschutzgebiet Neeracherried ein
oder erreichen die ausgedehnten Spazier- und Fahrradwege entlang der Glatt.
In Niederglatt wartet Ihr persönliches
Naturparadies auf Sie und Ihre Familie.
Entdecken Sie es!
Win-Win-Situation
Das Mehrfamilienhaus «Am Madweg» bietet
Ihnen eine erstklassige Kombination aus
familienfreundlichem Wohnen im Grünen und
einer hervorragenden Verkehrsanbindung,
durch die Sie im Nu mitten im Herzen von
Zürich, Bülach oder am Flughafen sind.
Ein lebendiges Dorf
Im Zentrum mit historisch gewachsenem
Ortskern erwartet Sie ein lebendiges Dorfleben mit vielseitigem Angebot für Einkauf,
Gastronomie und Freizeit. Mit seinen gut
4‘600 Einwohnern hat sich Niederglatt
seinen ursprünglichen Charme bewahren
können. Die ausgewogene Lage am Rande
des national bedeutsamen Naturschutzgebiets Neeracherried bietet Lebensqualität
im Grünen, aber auch eine gut ausgebaute
Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten
Im nur wenige Gehminuten entfernten,
attraktiven Gemeindezentrum gibt es zahlreiche grössere und kleinere Läden, Banken
und eine Poststelle. Die nahe gelegenen
Einkaufscenter in Dielsdorf und Bachenbülach runden das reichhaltige Angebot
an Einkaufsmöglichkeiten ab.
Am Madweg
510
525
510
525
Niederglatt
Wenige Kinderschritte zur Schule
Im Umkreis von 700 Metern befinden sich
sowohl der Kindergarten als auch das Primarschulhaus, bequem erreichbar entlang
kaum befahrener Quartierstrassen.
510
525
510
525
Am Madweg
Bahnhof
Bushaltestellen
Schule
Kindergarten
Gemeinde
Post
Einkaufen
«AM MADWEG»
NIEDERGLATT / MIETWOHNUNGEN
Adresse der Wohnliegenschaft
Am Madweg 6, 8172 Niederglatt
www.madweg.ch
Kontakt / Vermietung
Primobilia AG
Grindelstrasse 6
8304 Wallisellen
Telefon 044 877 60 06
[email protected]
Die Wohnungen sind nach
Süd-Westen ausgerichtet.
Fensterfronten, Gartensitzplätze
und Balkone sind daher
das ganze Jahr sehr gut besonnt.
PROJEKT
Im alten Dorfkern entsteht «Am Madweg» ein modernes Mehrfamilienhaus
im typischen Zürcher Landhausstil.
Die Wohnungen bieten ein ausserordentliches Wohnund Lebensgefühl,
das geprägt ist von zeitgemässer
Raumgliederung, hochwertigem,
komfortablem Ausbaustandard und
stilvoller Architektur, die harmonisch
in die Umgebung eingebettet ist.
Wohnen in der Kernzone
Das Gebäude liegt am Madweg, einer
wenig befahrenen Strasse in einem reinen
Wohnquartier mit bäuerlichem Charme.
Sämtliche Wohnungen werden in einer
hochwertigen Bausubstanz erstellt und
verfügen über ein vorausschauendes,
umweltfreundliches Energiekonzept mit
Wärmepumpenheizung und individueller
Komfortlüftung. Das Wohnhaus wird in
Minergie®-Standard erstellt.
Helles, luftiges Raumgefühl
Die grosszügig gestalteten Wohn-/Essbereiche mit offener Küche schaffen eine
moderne Raumatmosphäre und sind
Ausdruck für neuzeitliches Wohnen und
Leben. Architektonisch zeichnet sich das
Wohnhaus durch eine schnörkellose und
unaufdringliche Formsprache, grosszügige,
helle Räume und eine moderne Ausstattung
aus. Grosse Fensterfronten, Balkone und
Gartensitzplätze machen die Landschaft
und die wunderschöne Umgebung direkt vor
der Haustür auch in den Räumen erlebbar.
Ausreichend Stauraum gewähren die zu
jeder Wohnung gehörenden Kellerabteile.
Viele Wohnungen besitzen zudem ein
wohnungsinternes Reduit.