pier 4 am phoenix see - Freundlieb Immobilien

PIER 4
AM PHOENIX SEE
1 FREUNDLIEB AM SEE
3
2
2 HAFENTOR
3 DOCK 1
1
4
BURGPLATZ
SPORTHAFEN
4 KONTOR AM KAI
PHOENIX See
FA SS ST RA SS
5 PIER 4
6 PARKHAUS
5
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7 MARINA 2.0
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PIER 4
AM PHOENIX SEE
Dort, wo noch vor wenigen Jahren Stahl produziert wurde und der Himmel wegen der
Transporte glühend heißen Roheisens rot
erleuchtet war, entstand „wie Phönix aus
der Asche“ durch ein faszinierendes Stadtentwicklungsprojekt der PHOENIX See. Das
Zentrum des Büro- und Dienstleistungsviertels ist das Hafenquartier an der Hörder
Burg. Attraktive Büros, Praxen, Ladenlokale, Cafés, Restaurants und Bars bieten hier
einen einzigartigen Raum zum Wohlfühlen.
Für Unternehmen ein prestigestarker
Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur,
dichtem Verkehrswegenetz, hochwertiger
Architektur und grünem Umfeld. Diese
Vorteile hat unser Unternehmen frühzeitig
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PIER 4
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erkannt und selbst den ersten Neubau am
PHOENIX See – direkt neben der Hörder
Burg – im Januar 2011 bezogen. Das Gebäude PIER 4 wird in der ersten Reihe am Westufer des PHOENIX Sees gegenüber der
Kulturinsel errichtet. Es ist ideal geeignet
für Unternehmen, die einfach mit dem Auto
erreichbar sein möchten. Während in den
Ober­­ge­schossen überwiegend Büro- und
Dienstleistungsflächen vorgesehen sind,
werden im Erdgeschoss – von der Seeseite
separat erschlossen – gastronomisch genutzte Bereiche entstehen. Eine Fläche im
Erdgeschoss wird für eine Nutzung durch
den Handel zur Verfügung stehen.
PIER 4
ANSPRUCHSVOLLE ARCHITEKTUR
UND AUSSTATTUNG
Das aus vier Baukörpern bestehende und
mit einer Tiefgarage verbundene Büro- und
Geschäftshaus PIER 4 bereichert durch sein
maritimes Erscheinungsbild die städtebauliche Qualität der Uferpromenade am
PHOENIX See. Die einprägsame Kubusform
der viergeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss wird durch Vor- und Rücksprünge
gegliedert. Die auskragenden Balkone bieten eine hochwertige Aufenthaltsqualität
und individuelle Ausblicke auf den See und
die Landschaft. Somit entstehen abwechslungsreiche Fassaden, die jedem der vier
Gebäude – im Rahmen des Gesamtkonzeptes – eine besondere Individualität geben.
Gleichzeitig wird ein einheitlicher Straßencharakter auf der dem See abgewandten
Gebäudeseite hergestellt. Die seitlichen
Fassaden werden in ihrer Gestaltung bewusst zurückgenommen, um den Blick auf
den PHOENIX See freizugeben.
und Kühlen des Gebäudes effizient eingesetzt. Damit berücksichtigt das Gebäude
ökologische Grundsätze in vorbildlicher Art
und Weise. Die Kälteabgabe erfolgt optional auf Mieterwunsch über Kühlsegel oder
Kühldecken. Die unter den Fenstern angebrachten Heizkörper sind individuell und
bequem steuerbar. Außerdem erhält das
Gebäude eine Lüftungsanlage.
Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über
die Straße Am Kai im südlichen Bereich des
Hafenquartiers am PHOENIX See. In direkter Nachbarschaft zum PIER 4 errichten wir
darüber hinaus ein Parkhaus mit ca. 400
Stellplätzen. Hier können wir neben den
individuellen Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage weitere Parkkapazitäten anbieten.
Auch in Sachen Nachhaltigkeit setzt das
umweltfreundliche Gebäude Maßstäbe und
verspricht eine hohe Wirtschaftlichkeit.
Sein innovatives Energiekonzept basiert
auf einer Erdwärmesondenanlage (Geothermie). Dieses System wird beim Beheizen
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PIER 4
INDIVIDUELLE KONZEPTE –
RAUM ZUM WOHLFÜHLEN
Die vier Baukörper sind von ihrem Grundtyp
her gleich, unterscheiden sich jedoch in der
Anordnung der Fenster und der herausgezogenen Kuben zur Seeseite. Alle vier
Gebäude sind mit einem hellen Wärmedämmverbundsystem versehen. Sämtliche
Fens­terelemente sind öffenbar. Die individuelle Fassadengestaltung mit auskragenden Balkonen bietet in jeder Mieteinheit einen Austritt zum See. Das Gebäude PIER 4
weist trotz der relativ geringen Flächengröße pro Ebene eine bemerkenswert hohe Variabilität hinsichtlich der Flächennutzung
auf. Individuelle und maßgeschneiderte
Raumlösungen wie das klassische Zellenbüro, das Kombi-Büro oder auch Gruppenund Großraumbüros sind damit baulich umsetzbar. Jeder der vier Baukörper verfügt
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über ein Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse. Die vier Gebäude werden jeweils von
der Straßenseite bzw. von den Seiten her
erschlossen. Die Erdgeschosse sind alternativ auch von der Seepromenade her zugänglich. Insgesamt umfasst das Gebäude
PIER 4 eine Gesamtfläche von ca. 4.850 m2.
Die Tiefgarage bietet 53 Stellplätze. Zusätzlicher Stellplatzbedarf kann durch das noch
zu errichtende Parkhaus in direkter Nachbarschaft gedeckt werden. Wir bieten Ihnen
mit unserem Projekt eine repräsentative
Visitenkarte für Ihr Unternehmen mit höchster Qualität von FREUNDLIEB. Auch im Rahmen der langfristigen Bewirtschaftung Ihrer
Mietfläche können wir Ihnen als Nachbar
kurze Reaktionszeiten gewährleisten.
PIER 4
DIE GRUNDRISSE
Am Kai
Haus B
Haus A
Haus C
Haus D
ERDGESCHOSS:
Ein-/Ausfahrt Tiefgarage
ca. 231 m2
ca. 244 m2
ca. 244 m2
ca. 174 m2
KENNZAHLEN PIER 4
Grundstück: 1.767 m2
Gebäudefläche
EG–4.OG:
Terrassen/Balkone:
Kellerräume:
Gesamt:
ca. 4.340 m2
ca. 355 m2
ca. 155 m2
ca. 4.850 m2
Stellplätze:53
Raum 5
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PIER 4
Haus A
Haus B
Haus C
Haus D
REGELGESCHOSS 1., 2. UND 3. OG
Gebäudefläche
1. OG ca. 231 m 2
2. OG ca. 237 m 2
3. OG ca. 239 m 2
zzgl. Balkon
ca. 7 m 2
ca. 23 m 2
ca. 6 m 2
Gebäudefläche
1. OG ca. 235 m 2
2. OG ca. 242 m 2
3. OG ca. 242 m 2
zzgl. Balkon
ca. 7 m 2
ca. 22 m 2
ca. 11 m 2
Gebäudefläche
1. OG ca. 235 m 2
2. OG ca. 234 m 2
3. OG ca. 235 m 2
zzgl. Balkon
ca. 7 m 2
ca. 23 m 2
ca. 6 m 2
Gebäudefläche
1. OG ca. 240 m 2
2. OG ca. 248 m 2
3. OG ca. 248 m 2
zzgl. Balkon
ca. 7 m 2
ca. 22 m 2
ca. 11 m 2
Gebäudefläche
4. OG ca. 145 m 2
zzgl. Balkon
ca. 55 m 2
Gebäudefläche
4. OG ca. 145 m 2
zzgl. Balkon
ca. 46 m 2
Gebäudefläche
4. OG ca. 145 m 2
zzgl. Balkon
ca. 57 m 2
4. OBERGESCHOSS
Gebäudefläche
4. OG ca. 145 m 2
zzgl. Balkon
ca. 46 m 2
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BAU- UND AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Eingang
Repräsentativ und barrierefrei.
Fassade
Helles Wärmedämmverbundsystem mit Aluminiumfenstern nach aktueller Energieeinsparverordnung bei Bauantragseinreichung.
Sonnenschutz
Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
mit Aluminiumlamellen. Zum See hin Sonnenschutz aus textilen Screens.
Lichte Höhe
Ca. 2,75 m in den Büros.
Boden
Hohlraumboden mit Bodentanks; Oberboden
nach Abstimmung mit Vermieter. Oberbodenbelag des Treppenhauses: hochwertige
Steinzeugfliese oder Betonwerkstein.
Wände
Malervlies mit Dispersionsanstrich.
Decken
Abgehängte Decken in den Büros, im Flur
und in Nebenräumen.
Aufzug
Acht-Personen-Aufzug über alle Etagen
bis in die Tiefgaragenebene.
Schließanlage
Elektromechanisch gesteuertes Schließsystem.
Heizen/Kühlen
Grundheizsystem mittels Heizkörpern
unter den Fenstern zur individuellen Regelung der Raumtemperatur. Konditionierte
Zu- und Abluft im gesamten Gebäude
(Grundlastkühlung).
Optional auf Mieterwunsch: passive Kühlung der Mietflächen über abgehängte
Deckensysteme.
Weitere Ausstattungswünsche
Optional auf Mieterwunsch.
Werbung
Werbemöglichkeit im Rahmen der behördlich
genehmigten Flächen und unter Berücksichtigung eines einheitlichen Werbekonzeptes
für die Gebäude.
Elektronik
Arbeitsplatzbeleuchtung mit Einbau-Deckenleuchten. Elektrische Versorgung der
Arbeitsplätze über Bodentanks. Treppenhaus- und WC-Beleuchtung gesteuert über
Bewegungsmelder.
EDV- und Telefonverkabelung mieterseits.
Energieversorgung
Erdwärme/reversible Wärmepumpe.
Sanitäranlagen
Hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten.
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PIER 4
FREUNDLIEB
Immobilien Management GmbH & Co. KG
Hörder Burgstraße 15
44263 Dortmund
Telefon: 0231/43 43 0
Telefax: 0231/43 43 555
E-Mail: [email protected]
www.freundlieb-immobilien.de
Haftungsausschluss
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Gewähr für
ihre Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden. Die grafischen Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Einzelne Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführung und Lieferung sind ausschließlich die geschlossenen Verträge und deren Anlagen verbindlich. Die in den Plänen und Zeichnungen dargestellte Möblierung und
Raumaufteilung stellen nur einen Vorschlag dar und sind nicht Vertragsbestandteil. Bei den dreidimensionalen Visualisierungen
handelt es sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die zukünftige Realität wiedergeben.
Konzeption & Gestaltung
CADMAN Real Estate Marketing | www.cadman.de
Bildnachweis
Dieter Menne ( S. 2 ), FREUNDLIEB ( S. 2, 6, 7 ), 3dpixel company ( S. 3, 4, 5, 12, 13 )
www.freundlieb-immobilien.de
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