Gewerblicher Mietpreisspiegel 2016

Gewerblicher Mietpreisspiegel 2016
Herausgeber:
Referat für Wirtschaft, Wissenschaft und Finanzen
Amt für Wirtschaft und Wissenschaft
Gliederung
1.
Methodik
Seite 3
2.
Preisentwicklung
2.1 Einzelhandelsflächen
2.2 Praxis- und Büroräume
2.3 Lagerflächen
2.4 Produktionsflächen
Seite 6
Seite 8
Seite 9
Seite 10
Zusammenfassung
3.1 Einzelhandelsflächen
3.2 Praxis- und Büroräume
3.3 Lagerflächen
3.4 Produktionsflächen
Seite 11
Seite 12
Seite 12
Seite 12
4.
Anhang
Seite 13
5.
Kontakt
Seite 16
3.
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1. Methodik
Eigentümer, Mieter, Makler, Projektentwickler und Investoren wurden vom Amt für Wirtschaft und
Wissenschaft befragt, welche Mietpreise für Objekte mit unterschiedlichen
Ausstattungsmerkmalen und Größen in Regensburg derzeit erzielt werden.
Die Objekteinteilung erfolgt in Einzelhandelsflächen, Praxis- und Büroräume, Lagerflächen und
Produktionsflächen.
Die Nettokaltmiete wurde in Euro pro Quadratmeter (€ / m²) ermittelt.
Bei der Befragung wurden weiterhin folgende Werte ermittelt:

Minimalwert*: Absolutes Minimum aller erfassten Werte

Maximalwert*: Absolutes Maximum aller erfassten Werte

Durchschnittswert: Arithmetisches Mittel
* Extremwertbereinigt: Der Datensatz wurde von besonders stark abweichenden Werten (sogenannten „Ausreißern“) bereinigt.
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1. Methodik
Es erfolgte folgende Kategorisierung und Differenzierung:
Einzelhandelsflächen
Lage der Einzelhandelsflächen (siehe Einzelhandelsgeschäftslagenkarte 2014, S. 13 ):
 1a-Lage
 1b-Lage
 2a-Lage
 2b-Lage
 3er-Lage (+ restl. Altstadt)
 übriges Stadtgebiet
Größe der Einzelhandelsflächen: kleiner als 100 m², 100 - 250 m² , 250 - 800 m², größer als 800 m²
Büro- und Praxisräume, Produktions- und Lagerflächen
Ausstattungsmerkmale (Definition siehe Anhang S. 14-15)
 „einfach“
 „mittel“
 „gut“
Größe der Büro- und Praxisräume: kleiner als 100 m², 100 - 250 m², 250 - 500 m², größer als 500 m²
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1. Methodik
Insgesamt wurden 1350 Einzelwerte eingearbeitet, die sich auf die
Immobilienkategorien wie folgt verteilen:
 Einzelhandelsflächen:
- 1a-Lage
- 1b-Lage
- 2a-Lage
- 2b-Lage
- 3er-Lage (+ restl. Altstadt)
- übriges Stadtgebiet
50 Werte
101 Werte
77 Werte
47 Werte
59 Werte
112 Werte
 Praxis- und Büroräume:
- gute Ausstattung
- mittlere Ausstattung
- einfache Ausstattung
368 Werte
178 Werte
163 Werte
 Lagerflächen
127 Werte
 Produktionsflächen
68 Werte
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2.1 Mietpreise von Einzelhandelsflächen 2016
Durchschnittliche Mietpreise nach Lage und
Verkaufsflächengröße
45,00
kleiner 100 m²
40,00
100-250 m²
Durchschnittspreis in €/m²
35,00
250-800 m²
größer 800 m²
30,00
25,00
20,00
15,00
10,00
5,00
0,00
1a-Lage
1b-Lage
2a-Lage
2b-Lage
3er-Lage (+ restl.
Altstadt)
übriges
Stadtgebiet
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2.1 Mietniveau von Einzelhandelsflächen 2008 - 2016
Entwicklung der Durchschnittsnettokaltmieten für
Einzelhandelsflächen nach Geschäftslagen
45
40
1a-Lage
35
1b-Lage
Preis in €/m²
30
2a-Lage
25
20
2b-Lage
15
3er Lage (+
restl. Altstadt)
übriges
Stadtgebiet
10
5
0
2007
2009
2011
2013
2015
2017
Jahr
Das Mietniveau 2016 ist gegenüber 2014 in der:
 1a- und 1b-Lage leicht gesunken (bedingt durch Änderung der Geschäftslageneinteilung des GAA).
 2a- und 3er-Lage sowie dem restlichen Stadtgebiet gestiegen.
 2b-Lage nahezu konstant geblieben.
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2.2 Mietniveau von Praxis- und Büroräumen 2006 - 2016
Entwicklung der Durchschnittsmieten für Praxis- und
Büroräume nach Ausstattungsmerkmalen
12
Preis in €/m²
10
8
gute
Ausstattung
6
mittlere
Ausstattung
4
einfache
Ausstattung
2
0
2006
2008
2010
2012
2014
2016
Jahr
Das Mietniveau der Praxis- und Büroräume mit:
 guter und einfacher Ausstattung ist seit 2012 gestiegen.
 mittlerer Ausstattung ist gegenüber 2014 gesunken.
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2.2 Mietniveau von Lagerflächen 2006 - 2016
Entwicklung der Durchschnittsmieten für
Lagerflächen nach Ausstattungsmerkmalen
6
Preis €/m²
5
4
gute
Ausstattung
3
mittlere
Ausstattung
2
einfache
Ausstattung
1
0
2006
2008
2010
2012
2014
2016
Jahr
Das Mietniveau der Lagerflächen mit:
 einfacher und mittlerer Ausstattung ist gegenüber 2014 leicht gestiegen.
 guter Ausstattung ist gegenüber 2014 gefallen.
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2.4 Mietniveau von Produktionsflächen 2006 - 2016
Entwicklung der Durchschnittsmieten für
Produktionsflächen nach Ausstattungsmerkmalen
8
7
Preis in €/m²
6
gute
Ausstattung
5
mittlere
Ausstattung
4
3
einfache
Ausstattung
2
1
0
2006
2008
2010
2012
2014
2016
Jahr
Die Preise für Produktionsflächen mit guter, mittlerer und einfacher Ausstattung sind gegeüber 2014
nahezu konstant geblieben.
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3. Zusammenfassung
3.1 Einzelhandelsflächen 2016:
Einzelhandelsflächen
__________________
__________Nettokaltmiete
< 100m²
100-250m²
250-800m²
> 800m²
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
1a Lage
10,40
93,50
39,70
13,60
80,00
40,10
22,20
52,00
37,70
13,20
20,90
17,60
1b Lage
10,40
75,00
26,60
11,50
58,40
24,90
13,20
38,00
20,20
k.A
k.A
k.A
2a Lage
7,00
45,00
22,30
7,40
42,50
18,50
9,60
20,00
14,10
k.A
k.A
k.A
2b Lage
7,30
30,00
17,00
6,40
28,60
12,50
8,00
13,10
10,50
k.A
k.A
k.A
3er Lage
5,00
41,10
13,00
5,70
25,00
12,10
7,80
7,80
7,80
k.A
k.A
k.A
Übriges Stadtgebiet
4,60
23,20
10,40
5,00
21,50
11,60
4,90
14,20
8,90
6,30
13,60
10,00
___
____________
Geschäftslage
ø-Wert = Durchschnittswert, k. A. = keine Angaben
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3. Zusammenfassung
3.2 Praxis- und Büroräume 2016
< 100m²
Praxis- und Büroräume
___________Nettokaltmiete
_
100-250 m²
250-500 m²
> 500m²
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
einfach
5,50
11,10
8,30
4,70
10,50
7,40
6,00
10,00
7,70
k. A.
k. A.
k. A.
mittel
6,00
15,00
9,40
5,00
11,50
8,30
6,00
15,50
8,80
7,00
10,00
8,60
gut
8,50
20,00
12,40
6,50
13,80
10,50
7,50
13,90
10,20
6,50
21,00
9,40
Austattung
k. A. = keine Angaben
3.3 Lagerflächen 2016
3.4 Produktionsflächen 2016
Lagerflächen
Nettokaltmiete
Austattung
Produktionsflächen
Nettokaltmiete
Austattung
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
einfach
2,00
5,50
4,00
4,10
mittel
3,30
6,00
4,70
4,70
gut
6,00
8,40
7,30
Minimalwert
Maximalwert
ø-Wert
einfach
2,20
5,00
3,80
mittel
2,00
6,00
gut
2,50
5,70
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4. Anhang – Karte Einzelhandelsgeschäftslagen
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4. Anhang – Definition Praxis- und Bürogebäude
Ausstattungsmerkmale: Praxis- und Bürogebäude
Einfach:
Gebäude (ohne durchgreifende Modernisierung) mit einfacher Haustechnik, einfacher
Gebäudeausstattung und einfachen sanitären Anlagen, eher ungünstige Raumaufteilung.
Mittel:
Gebäude mit zeitgemäßer Haustechnik und Ausstattung einschließlich der sanitären
Anlagen, eher gute Raumaufteilung, ab zweitem Obergeschoss mit Aufzug, eine
ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen ist vorhanden.
Gut:
Neuwertige Gebäude mit guter Haustechnik und guter Ausstattung, mit Aufzug, günstiger
Raumaufteilung, EDV-Vernetzung, eine ausreichende Anzahl an Pkw-Stellplätzen ist
vorhanden.
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4. Anhang – Definition Produktions- und Lagerflächen
Ausstattungsmerkmale: Produktions- und Lagerflächen
Einfach:
Kalthalle mit einfacher technischer und gebäudetypischer Ausstattung, die nur
eingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Mittel:
Kalt- oder Warmhalle mit technischer Ausstattung wie Strom-, Wasser- & EDV-Anschlüssen
und sehr stabiler Bauweise. Es bestehen keine wesentlichen Nutzungseinschränkungen.
Gut:
Warmhalle mit Heizung, Strom-, Wasser- & EDV-Anschlüssen. Eine Nachrüstung ist
jederzeit möglich (Technik, Brandschutz). Zudem weist sie Kranbahnanlagen und eine große
Anzahl an Rampen auf. Eine universelle Nutzbarkeit ist gegeben.
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5. Kontakt
Bei Fragen zum gewerblichen Mietspiegel wenden Sie sich bitte an:
Amt für Wirtschaft und Wissenschaft
D.-Martin-Luther-Straße 3
93047 Regensburg
Amt für Wirtschaft und Wissenschaft
D.-Martin-Luther-Straße 3
93047 Regensburg
Luis Fernández
Projektleiter
M.Sc.RE (IREBS)
Ilse Braun
Projektleiterin
Telefon: +49/941/507-1857
Telefax: +49/941/507-4859
Telefon: +49/941/507-1853
Telefax: +49/941/507-4859
Email: [email protected]
Email: [email protected]
Anwendungshinweis:
Der Gewerbliche Mietpreisspiegel der Stadt Regensburg stellt eine Mietzinsübersicht als
Orientierungshilfe für Gewerberaummieten dar und besitzt keine Rechtsverbindlichkeit.
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