Exklusives 5.5 Zimmer Einfamilienhaus

WOHN
GLÜCK
1
Exklusives 5.5 Zimmer Einfamilienhaus
Zinzikerbergstrasse, CH-8404 Winterthur
EDITORIAL
2
Der private Bauherr wollte eine schlichte,
kompakte und dennoch grosszügige Wohnart im Bauhaus-Stil.
Für Architekt und Bauherr war klar: eine – in stilvoller Weise – simple
und zeitlose Bauart mit viel Glas und eleganter Steinfassade.
Das Grundstück an dieser steilen Hanglage des Zinzikerbergs bietet
Platz für 2 freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhäuser dieser Art.
Eines im oberen, westlich ausgerichteten Teil des Grundstücks, das
der Bauherr selbst bewohnen wird – das Andere, im unteren, östlichen
Teil mit unverbaubarem Weitblick, wird zum Verkauf angeboten.
Beide Häuser bilden ein stimmiges Ensemble von ästhetischer Architektur und funktional durchdachten Raumkonzepten.
Architekt
Angelo Werner Architekt
Swiss Engieneering STV UTS ATS, Stäfa
Vermarktung
B2S Immobilien AG
INHALTSVERZEICHNIS
02
Editorial
03
Winterthur
04
Wohnlage
05
Architektur
06
Fassaden
07
Grundriss Wohnbereich
08
Master Bedroom
09
Grundriss Schlafbereich
10
Grundriss Untergeschoss
11
Garten
12/13
Projekt- und Raumbeschreibung
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Facts
Bildquelle: myswitzerland
WINTERTHUR
3
URBAN
FEELING
Als wichtiger Wirtschaftsstandort konkurriert
Winterthur, als zweitgrösste Stadt des Kantons
Zürich, schon lange der Stadt Zürich:
Mit national und international gefragtem Bildungsangebot, grosser Vielfalt an Arbeitsplätzen – und
sogar mit kultureller und urbaner Angebotsvielfalt
für Jung und Alt. Dazu zählen das bekannte Gaswerk und das Sulzerareal, die vielen Museen,
Theater, Kinos und die Oper, sowie das berühmte
Albanifest.
Hier lebt es sich ländlich. Und wer gleichzeitig die
schnelle und einfache Erreichbarkeit des urbanen
Angebots in der Zürich-City schätzt, oder der kurze Weg zum Flughafen Kloten und zur Autobahn,
die in alle Richtungen der Schweiz führt, wohnt
gerne hier in Winterthur.
ZUHAUSE
Im Waldrand-Quartier Zinzikerberg, einem der
besten Wohnlagen in Oberwinterthur, fügen sich
die beiden markanten Baukörper an einer steilen
Hanglage hoch über Winterthur ein.
Der Standort dieser Einfamilienhäuser ist Ausgangspunkt für entspannende Spaziergänge und
Velotouren im dahinter liegenden ZinzikerbergWald.
In maximal 10 Minuten Gehdistanz sind Kindergärten, -horte und –krippen, Primar-, Ober- und
Kantonsschule, Einkaufs- und Dienstleistungsgeschäfte (Coop, Migros, Denner, Apotheke,
Drogerie, Post, Tankstelle, Bankautomat), sowie
die Bushaltestelle „Guggenbühl“.
In hoher Frequenz fährt der Bus Nr. 1 innert 13
Minuten direkt zum HB Winterthur und vielen
gesellschaftlichen Treffpunkten.
Bildquelle: search.ch
WOHNLAGE
IM GRÜNEN
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ARCHITEKTUR
ZEITLOSES
SCHLICHTES DESIGN
5
Aussen ein eleganter Baukörper aus Glas und
Stein: Die Fassade mit Feinsteinzeug-Verkleidung
schimmert in verschiedenen, natürlichen Nuancen;
die Metallrahmen-Fenster im eleganten anthrazit.
Die Erdsonden-Wärmepumpe, LED- Beleuchtung,
Elektro-Tankstelle und die vorbereitete Photovoltaik- Anlage sorgen für den ökologisch-ökonomischen Aspekt.
Innen ein effizientes und nützliches Raumkonzept: Der kompakte Grundriss für kreative
Ausbau- und Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Minergie-Bauweise sorgt nicht nur für ein gesundes Wohnklima. Die Erdsonden-Wärmepumpe,
Solar-Zellen, LED-Beleuchtung, Elektro- Tankstelle
sorgen für den ökologisch-ökonomischen Aspekt.
Das verbindende Element beider Häuser ist die
Tiefgarage. Von dort aus führt der Lift in alle
Etagen.
Die spannende, kubische Geometrie zeigt sich auf allen vier Fassadenseiten des Hauses. Die natürliche Steinoptik dominiert auf der Westseite, oben auf Niveau des Wohnbereiches der zweiten Etage, und
auf der Nordseite des Eingangbereiches.
Der gläserne Teil des Gebäudes zeigt sich ausdrucksvoll auf
der Süd- und Ostseite. Auffällig ist die elegante S-Form der
frontseitigen Ostfassade.
Hauseingang
Nordfassade
Ostfassade
Westfassade
Südfassade
FASSADE
6
Klare Linien. Pure Materialien
GRUNDRISS WOHNEN
7
zu Haus 2
a tz
On the Top.
ca. 88 m2
ca.
N
Nicht im Massstab
Das Wohngeschoss mit ca. 88 m2 ist Treffpunkt für
Familie und Gäste. Der geräumige Kochbereich ist
gekonnt separiert. Klare Formen und praktisches
Design lassen genügend Freiraum für die eigene
Gestaltung in Kunst und Einrichtung. Wobei jedes
Möbelstück zur Geltung kommt.
Der Weg zum Garten mit Magnolien und Waldsträucher führt über die sonnige Terrasse mit
Natursteinboden. Die Glasbrüstungen gewähren
freien Ausblick in das urbane Panorama hinweg
in die grüne Landschaft bis zu den Bergen.
RELAXING RETREAT.
FÜR SIE UND IHN
MASTER BEDROOM
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Den Eigentümern ihr ganz persönliches Reich.
Grosszügiges Schlafzimmer, privater Spa-Bereich,
der Blick in den grünen Garten – perfekt zum
Ausruhen.
GRUNDRISS SCHLAFBEREICH
9
Bibliothek /
Homeoffice
ca.
reppenhaus
Garderobe
optional
Flexibilität. Individualität
Technik
/
ca. 6.31
Schlafzimmer
ca.
Nebenraum
ca. 6.31
Schlafz
Die Glasfront in der ersten Etage begünstigt die
rationale Einteilung des Grundrisses.
Ob als Rückzugsort zum Lesen, Musik hören oder
als Home- office. Das Zimmer gleich beim Eingangsbereich kann vielseitig genutzt werden.
ca.
/ WC
ca. 13.0
ca. 33.71
N
Nicht im Massstab
Der Nebenraum bietet viel Freiraum für eigene
Ideen zur Raumgestaltung und Einrichtung. Ob
zur Vergrösserung der Ankleide oder Erweiterung
des Badezimmers zu einem Wellnessbereich mit
Sauna – oder vielleicht doch zur Nutzung als
Weinlager... Der flexibel nutzbare Raum eröffnet
ein breites Feld zur kreativen Gestaltung.
ca. 1 4 5
ca. 1 4 5
Haus-
2
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ca.
ergstrass
Zinzikerb
0
Atelier
Zug
Haus 2
GRUNDRISS UNTERGESCHOSS
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Garage
Genug Platz für Velo, Vespa, Kinderwagen.
Grosse Autos passen auf die Parkplätze Nr. 4 und 5
mit Elektroanschluss
Einfahrt
Atelier und Keller
Die 3 m hohen Räume und der direkte Zugang von der
Garage zum Atelier ermöglichen eine freie Nutzung,
ob als Fitnessraum oder für Ihr Hobbyhandwerk.
Nicht im Massstab
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GARTEN
N
e
strass
erberg
Zinzik
Natürlicher Garten.
Mit heimischen Pflanzen
Magnolien, Zimtahorn und Kastanienbäume zieren ganzjährig den idyllischen
Garten. Efeu und Hecken grenzen das
Grundstück ganz natürlich ab und
verbinden die Natur mit dem Haus.
Nicht im Massstab
PROJEKT- UND RAUMBESCHREIBUNG
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KÜCHE
Küchengeräte (minergietaugliche Bora-
Budget CHF 50’000.-
Bildquelle: Richner AG
Kochfeldsystem, Steamer, Induktionsherd,
Weinschrank, uvm.), Glasrückwand, Möbel:
NASSRÄUME
Apparate, Armaturen, Garnituren,
Duschtrennwände, bodenebene Duschen:
Budget CHF 35’000.Waschmaschine und Tumbler:
DECKEN
Budget CHF 4’000.-
In Wohn- und Schlaf- und Nassräumen, sowie
WÄNDE
in Wasch- und Nebenraum Ebene 1: Weissputz Q3
In Wohn- und Schlafräumen, sowie im
(nicht streiflichtfrei), weiss gestrichen
Wasch- und Nebenraum Ebene 1:
BODEN
Weissputz Q3 (nicht streiflichtfrei), weiss gestrichen
In Keller und Atelier Ebene 0: Beton roh
Wahlweise Parkett- oder Plattenbeläge in
allen Wohn-, Schlaf- und Nassräumen,
In Nassräumen: Plattenbeläge raumhoch,
fertig verlegt, inkl. Sockel und Nebenarbeiten,
fertig verlegt, Budget: CHF 200.- /m2
Budget: CHF 200.- /m2
In Keller und Atelier Ebene 0: Kalksandstein und
Im Wasch- und Nebenraum Ebene 1:
Beton, weiss gestrichen
EINBAUSCHRÄNKE
Tablarschränke in Ebene 2,
Plattenbeläge fertig verlegt, inkl. Sockel
sowie Garderobe in Ebene 1:
und Nebenarbeiten, Budget: CHF 110.- /m2
Budget CHF 15‘000.-
In Keller und Atelier Ebene 0: Zementüberzug
Hebeschiebetüren bei Sitzplatz und Terrasse: WK 2;
restliche Fenster: Grundsicherheit
Bildquelle: Bora Kochfeldsystem
FENSTER
Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung
ELEKTRO
TÜREN
Hauseingangstore mit Videogegensprechanlage
und elektrischem Türöffner
Zimmertüren kunstharzbeschichtet;
Stahlzargen weiss lackiert
30 LED Deckenspots, nach Wunsch
im ganzen Haus verteilt
GARTEN UND UMGEBUNGSGESTALTUNG
Bodenbeläge Terrassen und Sitzplatz mit
Natursteinplatten lose in Splitt verlegt;
Budget CHF 150.-/m2
Treppenstufen: Beton roh
SONNENSCHUTZ
Wohnungsfenster mit elektrisch
bedienbaren Verbundrafflamellen-Storen
Zwei elektrisch bedienbare Sonnenmarkisen
bei der Terrasse
Je 1 Vorhangschiene Unterputz bei allen raumhohen
Fensterschiebetüren in Wohn- und Schlafräumen
PROJEKT- UND RAUMBESCHREIBUNG
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Je 1 Aussenwasserhahn sowie je 1 Dreifach-Steckdose
auf Terrasse, Sitzplatz und im Gartenbereich
Wandlampen bei Sitzplatz bzw. Deckenspots
bei Vordach der Terrasse
Bäume und Sträucher gemäss Umgebungsgestaltung
des Architekten/bewilligtem Umgebungsplan
Aussenbeleuchtung und Stromanschlüsse
bei Garten/Terrasse/Sitzplatz
Beleuchtung allgemeine Teile über
Bewegungsmelder/Zeitschaltuhr
2 Bodensteckdosen im Wohnraum sowie
1 Bodensteckdose im Zimmer 4
Elektrische Store sowie elektrische Sonnenmarkisen
Je 1 Multimediasystem (Tel./PC/Radio/TV)
pro Wohn- und Schlafräume
1 Dreifach-Steckdose und 1 Lichtschalter mit EinfachSteckdose pro Wasch- und Nebenraum in Ebene 1,
sowie in Keller und Atelier in Ebene 0 (TG)
Eine elektrische Tankstelle bei den Parkplätzen
GEBÄUDE
GRUNDSTÜCK
VERKAUFSPREIS
Für die Ausführung geltenden die SIA-Bauqualitätsnormen, die Richtlinien der entsprechenden Fachverbände
sowie die örtlichen Bauvorschriften
Kataster Nr. 2/13287
Grundstücksfläche: 450 m2
Nutzfläche: 272 m2
Aussenflächen: 275 m2
CHF 2‘250‘000.Die Gebühren und Auslagen beim Notariat
und Grundbuchamt werden von den
Vertragsparteien je zur Hälfte bezahlt.
Wohngeschoss: 88 m2
Schlafgeschoss: 137 m2
Untergeschoss: 47 m2
Zwischenverkauf und Preisanpassungen
bleiben vorbehalten
Wärme- und Warmwasseraufbereitung
mit Erdsonden-Wärmepumpe
Raumheizung über Niedertemperatur-Bodenheizung
mit Einzelraumregulierung
Das Gebäude wird nach MINERGIE-Standard
2009 zertifiziert
FINANZIERUNG
BEZUG
Komfort-Lüftung dezentral pro Haus gesteuert
Die Fertigstellung ist im Sommer 2017 geplant
Fassade Feinsteinverkleidung und mit
Aussenwärmedämmung gemäss geltenden
kantonalen Wärmedämmvorschriften und SIA-Norm
380/1, Ausgabe 2009
HINWEISE
Schallschutz im Hochbau: Es gelten die Anforderungen
gemäss SIA-Norm 181, Ausgabe 2006
FACTS
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Die vorliegende Broschüre stellt das Bauvorhaben
in der Projektierungsphase dar.
Alle Quadratmeter-Angaben in Brutto (BGF).
Glas-Brüstungen bei Terrassen, Sitzplatz
und Fenster
Alle Preisangaben inkl. gesetzlicher MwSt.
Lift in alle Etagen
Alle Grundrisse sind massstabslos.
Leerrohre für den späteren Ausbau einer
Photovoltaik-Anlage auf dem Flachdach Haus 2
Aus sämtlichen Plänen, Visualisierungen, Fotos,
etc. können keine Ansprüche abgeleitet werden.
Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche
Wirkung von Grundbuchplänen nicht zu.
Massgebend sind die Ausführungspläne
im Massstab 1:50.
Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen
und Massabweichungen können vorkommen und
bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Wir sind Ihnen mit unseren Finanzierungspartnern
gerne behilflich, für Sie persönlich ein attraktives
Finanzierungsmodell anzubieten.
ZUSÄTZLICHE AUSBAUWÜNSCHE
Käuferwünsche können gegen Mehrpreis berücksichtigt
werden, sofern sie bautechnisch möglich
sind und den Baufortschritt nicht beeinträchtigen.
Auf Mehrkosten werden 15% Architekturhonorar
und Bearbeitungsaufwand, sowie 3% Anschlussgebühren verrechnet
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Für weitere Informationen und für ein persönliches
Gespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:
Petra Vogler
+41 (0)44 908 10 35
[email protected]
B2S Immobilien AG
Bauarena 5. Stock
Industriestrasse 18
8604 Volketswil
15
B2S Immobilien AG
(Bauarena im 5. Stock)
Industriestrasse 18
8604 Volketswil
Tel. +41 44 908 10 35
Fax. +41 44 908 10 38
[email protected]