Immobilienbewertung auf den ersten Blick

Immobilienbewertung auf den ersten
Blick
DI Anton Schwarzmayr
Immobilien-Foren 2016
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Kurzportrait
Dipl. Ing. Anton Schwarzmayr
Immobilientreuhänder u .Sachverständiger
Wo bin ich daheim: Gmunden am Traunsee
Eigentümer:
Fa. mkaw Immobilien/ TOBA GmbH
Filialen/ Wirkungsgebiete:
Linz, Wels, Marchtrenk, Gmunden, Salzburg,
Zell am See, Saalfelden, Kitzbühel
Motto:
Kundenservice heißt, dem Kunden das Leben einfacher
und schöner zu machen!
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Immobilienbewertung auf den ersten
Blick ?
Eine Bewertung auf den ersten Blick
Gibt es das
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Wie sieht es meist in der Praxis aus?
Damit der Immobilienmakler einen Auftrag bekommt macht er entweder
eine Daumen mal Pi Schätzung –
oder es gibt eine Frage an den Verkäufer:
Wieviel möchten Sie für Ihre Immobilie?
Der genannte Preis des Verkäufers wird vom Makler noch etwas getunt –
und sicher ist der Auftrag!
:-( GRATULATION )-:
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Aber
Führt uns das zum ZIEL?
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?
NEIN
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Der Weg ist das Ziel!
Zitat Konfuzius
Was brauche ich für eine Bewertung?
•
Bewertungsanlass
•
Grundsätzliche Kenntnis der Wertermittlungsverfahren (Vergleichswert, Ertragswert und
Sachwertverfahren) mit Ablaufschemata
•
Bewertungsunterlagen
•
Marktkenntnis
•
Marktanalysierung
•
Sorgfalt……..uvm……..
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Sorgfalt - Wichtig
Lege artis – nach allen Regeln der Kunst
•
Im Sprachgebrauch werden die Begriffe Bewerter, Schätzungs- oder
Bewertungsexperte, Immobiliengutachter, oder im alten Deutsch auch Schätzer
verwendet. Sie bedeuten alle dasselbe.
•
Der zeitgemäße Ausdruck heißt Immobilienbewerter oder Sachverständiger
§ 1299 ABGB
•
Der Immobilienmakler ist Sachverständiger!!
•
Das heißt ? Er ist haftbar!!!
Bedenke das du die Sorgfalt eher lernen sollst als die Fertigkeit
(Leonardo da Vinci)
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Aufbau einer Bewertung
• Ziele und Rahmenbedingen der Bewertung festlegen
• Methodik und Verfahren der Bewertung festlegen
• Prämissen und Datenquellen der Bewertung festlegen
• Datenerhebung und – Analyse der Bewertung durchführen
• Gutachterliche Expertise und Wertfestsetzung erstellen
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Bestandteile einer Bewertung
Bestandteile einer Bewertung:
•
Auftraggeber/ Auftrag
•
Zweck der Bewertung
•
Angabe der anwesenden Personen
•
Tag der Befundaufnahme bzw. Besichtigungstag - Bewertungsstichtag
•
Befundung
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Auszug
Liegenschaftsbewertungsgesetz
§ 9. (2) Wenn mit der zu bewertenden Sache Rechte oder Lasten
verbunden sind, muss angegeben und begründet werden, inwieweit sie
den Wert der Sache beeinflussen.
zB.: Fahrt und Wegerechte…..
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Das Ziel der Immobilienbewertung ist
Die Ermittlung des Verkehrswertes
Der Verkehrswert ist der Preis, der bei einer Veräußerung
üblicherweise im redlichen Geschäftsverkehr erzielt
werden kann.
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Immobilienbewertung auch Marketing?
Der richtige Wert einer Immobilie ist für den Erfolg entscheidend –
Der Weg zum Alleinvermittlungsauftrag •
•
Wer Haus, Wohnung, Gewerbeimmobilie oder ein Grundstück verkaufen
möchte, muss vorher Bescheid wissen, was seine Immobilie wert ist.
Oder mit anderen Worten: Nur wer den wirklichen Wert einer Immobilie
kennt, wird mit einem realistischen Kaufpreis auf den Markt gehen
können. Ist der Kaufpreis zu hoch, wird die Immobilie zum Ladenhüter.
Setzt man den Kaufpreis zu niedrig an, verschenkt man unnötigerweise
viel Geld.
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Immobilienbewertung
Kompetenz schafft Vertrauen
!
Erfahrung, Fachkompetenz, Sozialkompetenz, Methodik
•
•
•
•
•
Erfahrung wächst durch‘s Tun
Fachkompetenz durch Lernen
Sozialkompetenz durch Menscheneinschätzung
Methodik durch Flexibilität
Alles im allem – Der Einsatz dieser Eigenschaften in der
Bewertung führt Sie zum Erfolg!
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Erfolgreiche Bewertung durch
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Geprüfter Marktwertmakler
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Marktwertmakler
Ausbildung und Zertifizierung
ab Herbst 2016
Nähere Information am Sprengnetter Stand
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Sprengnetter Immobilienbewertung
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Danke für Eure Aufmerksamkeit !
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