quadrolith - Alfred Müller AG

QUADROLITH
E I N FA C H . G O L D R I C H T I G .
Inhalt.
Projekt
Seite 3
Lage
Seite 4
Ortsplan
Seite 5
Vogelperspektive
Seite 6
Situation
Seite 7
Angebot 1. Etappe
Seite 8
Visualisierungen
Seite 9
Visualisierungen aussen
Seite 9
Visualisierungen innen
Seite 15
Pläne
Seite 17
Grundriss/Layoutvorschlag Erdgeschoss
Seite 17
Grundriss/Layoutvorschlag 1. Obergeschoss
Seite 19
Grundriss/Layoutvorschlag 2. Obergeschoss
Seite 21
Grundriss/Layoutvorschlag 3. Obergeschoss
Seite 23
Grundriss 4. Obergeschoss
Seite 25
Grundriss 5. Obergeschoss
Seite 26
Grundriss Untergeschoss
Seite 27
Grundriss Dachaufsicht
Seite 28
Fassaden
Seite 29
Schnitt
Seite 32
Kurzbaubeschrieb 1. Etappe
Seite 33
Kontakt
Seite 36
Projekt.
Der Quadrolith – das sind zwei, modern gestaltete Geschäftshäuser in Baar mit Raum für 1000 Arbeitsplätze. Die beiden repräsentativen Gebäude im pulsierenden Wirtschaftsraum Zug/Zürich/Luzern
bieten in zwei Etappen 27‘000 Quadratmeter Geschäftsfläche. Das flexible Nutzungskonzept eignet sich
für Unternehmen verschiedener Grösse. Durch die eigenständige Architektur bietet der Quadrolith auch
Headquarter-Qualitäten.
Zwei Grundsätze prägen das Geschäftshaus
Die Aussenwirkung ist geprägt durch gold-
Als Bauherrin und Investorin bürgt das
Quadrolith: Eine hochwertige Bauweise und
farbene, vertikale Metallbänder und durch
erfahrene Immobilienunternehmen Alfred
eine hohe Flexibilität für individuelle Ansprü-
eine elegante Auskragung der zwei obersten
Müller AG für eine hohe Qualität, ein attrak-
che der Nutzer. Dank des modularen Aufbaus
Geschosse Richtung Süden. Ein weiteres Plus
tives Preis-/Leistungsverhältnis und den
und einer funktionalen Architektur lassen sich
des Quadrolith ist die sorgfältige Aussen-
Bezugstermin der ersten Etappe im ersten
im Quadrolith modernste Bürokonzepte rea-
raumgestaltung mit vielen Bäumen und zwei
Halbjahr 2018. Die zweite Etappe ist für 2020
lisieren. Die U-förmige Bauweise der beiden
begrünten Innenhöfen. Die sowohl mit dem
vorgesehen.
Gebäude führt zu einer geringen Bautiefe.
öffentlichen als auch für den Privatverkehr
Dies schafft für alle Flächen eine optimale
bestens erschlossene Lage im Wirtschafts-
Raumeffizient und hervorragende Lichtver-
raum Zug/Zürich/Luzern ist ein weiteres
hältnisse (hohe Arbeitsplatz- und Aufenthalts- Argument für dieses Projekt.
qualität). Drei beziehungsweise vier separate
Hauseingänge tragen zu einem vielfältigen
Flächenangebot bei. Den Ausbaumöglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.
4
Lage.
Die Region zwischen Zug, Zürich und Luzern gilt als
Flughafen Zürich
Wirtschaftsmotor der Schweiz. Der Quadrolith liegt in der
A1
A1
attraktiven Gemeinde Baar und somit mitten in diesem dynamischen Wirtschaftsraum. Die grossen Zentren sind ebenso rasch erreichbar wie der internationale Flughafen Zürich.
Zürich
Wohlen
A4
Uster
Wetzikon
Adliswil
Muri
gen Zuger Gemeinde Baar – mitten in einem
A3
der stärksten Wirtschaftsräume der Schweiz
A4
QUADROLITH
Der Quadrolith entsteht in der steuergünsti-
und dem bedeutenden Finanz- und Han-
Ausfahrt
Zug – Baar
BAAR | ZUG
Wädenswil
delszentrum Zug. Der Wirtschaftshub Zürich,
Zürichsee
A4a
der internationale Flughafen Zürich und das
aufstrebende Luzern sind in 30 bis 60 Minu-
A3
ten erreichbar, sowohl mit dem öffentlichen
Zugersee
Zug
Verkehr als auch mit dem Auto. In direkter
Nachbarschaft befinden sich eine Bus- und
Unterägeri
A2
eine S-Bahn-Haltestelle. Der Autobahnan-
Einsiedeln
A14
schluss Zug-Baar ist nur wenige Fahrminuten
entfernt. Ist Ihr Unternehmen international
Küssnacht
tätig oder liegt Ihnen an einem Standort mit
besten Verbindungen in die ganze Schweiz?
Arth
Luzern
Dann ist der Quadrolith Ihre logische Wahl.
Weggis
Schwyz
Vierwaldstättersee
Autobahnanschluss
Zürich/Luzern (A4a)
5
Ortsplan.
ar
Ba
Sü
ds
Ste
tra
inh
ss
aus
en/
e
Ch
am
se
as
Neuhofstras
tg
Al
se
Der Quadrolith liegt im
verkehrsmässig bestens er-
Bushaltestelle
Metro (Linie 8)
schlossenen Gewerbequar-
ds
Baar Neufeld mit regelmäsKinderkrippe
tra
ss
e
e
ass
fstr
uho
Baar. Die S-Bahn-Haltestelle
sigen Verbindungen in Rich-
Sü
Ne
tier Neuhof der Gemeinde
tung Zug und Baar befindet
sich nur wenige Gehminuten
Zug
vom Geschäftshaus ent-
Quadrolith
den Nachbargemeinden
Oberneuhofstrasse
Bushaltestelle
Oberneuhof (Linie 8)
verbindet. Das Gastronomieangebot im Quartier und in
der Umgebung ist vielseitig.
Nordstrasse
Bancomat
zudem eine Kinderkrippe.
Zug
Nordstrasse
Im Nachbargebäude gibt es
Baar
Fuss-, Veloweg Zug–Baar
Bushaltestelle, die Baar mit
Oberneuhofstrasse
fernt. Noch näher liegt eine
S-Bahn-Haltestelle
Baar, Neufeld (S1)
Vogelperspektive.
Quadrolith besteht aus zwei U-förmigen Baukörpern und bildet den Abschluss des Baarer
Siedlungsgebiets in Richtung der Stadt Zug. Baar mit seinen knapp 24‘000 Einwohnern
und die direkt anschliessende Kantonshauptstadt Zug bieten mit ihrer ländlichen Umgebung eine hohe Lebensqualität und verfügen über ein umfassendes Infrastrukturangebot
für Unternehmen und Privatpersonen.
6
Der Quadrolith bietet den Mitarbeitenden nicht nur in den
Situation.
Innenräumen eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern auch
8
und Sitzgelegenheiten sowie Dachterrassen mit atemberau6
bendem Alpenpanorama. Nördlich der beiden Gebäude sind
in den Aussenbereichen. Ein zentrales Element sind die
Parkplätze im Freien für Besucher und Mieter angeordnet. Die
begrünten Innenhöfe mit stimmungsvollen Pflanzeninseln
Einstellhalle ist für die Mieter reserviert._
12
10
on
bung
Velo
2. Etappe
32
20
Neuhofstrasse
24
34
30
26
22
0
10m
Nordstrasse
7
8
Angebot 1. Etappe.
Art
Gebäude
Etage Fläche
(m2 BNF)
5. OG
Mietpreis CHF/m2/J.
(exkl. MWST)
Büro
West2704230
Bruttonutzfläche (BNF)
Büro West/Ost
Fläche exklusive Fassaden- und Treppen-
EG/1/2/3/4/5
vermietet
hauswände sowie Leitungsschächte und Ter-
4. OG
Lagerflächen
rassen. Trennwände zwischen den Mietern
Lager
WestUG
215120
sind hälftig und allfällige Verkehrsflächen
sind anteilsmässig enthalten.
Pro 140 m2 Bürofläche können 10 m2 Lager gemietet werden.
Bezugstermin
1. Juli 2018. Der Bezug der fertig ausgebauten
Pool Parkberechtigungen (PB)
3. OG
PB in Autoeinstellhalle
UG
7
210
Büroflächen ist je nach Ausbauumfang und
PB im Freien
EG
1
105
Zeitpunkt des Vertragsabschlusses ebenfalls
zum Bezugstermin möglich.
2.OG
Pro 86 m2 Bürofläche kann eine Pool Parkberechtigunge (PB) gemietet werden.
Mietbedingungen
Die Mietpreise verstehen sich in CHF pro PB pro Monat, exkl. MWST.
Preise für Räumlichkeiten im Edelrohbau gemäss Beschrieb ab Seite 33. Die Nebenkosten
betragen CHF 30.-/m2/J. für Büroflächen und
CHF 10.-/m2/J. für Lagerflächen und werden
1. OG
zusätzlich zum Mietpreis akonto in Rechnung
gestellt. Als Basis gilt der Indexstand per
Januar 2016.
EG
9
Angebot 2. Etappe.
Art
5. OG
Gebäude
Etage Fläche
Mietpreis CHF/m2/J.
(m2 BNF)
(exkl. MWST)
Büro
auf Anfrage
West/Ost
EG - 5
15 196
Bruttonutzfläche (BNF)
Fläche exklusive Fassaden- und Treppenhauswände sowie Leitungsschächte und
Terrassen. Trennwände zwischen den Mietern
4. OG
sind hälftig und allfällige Verkehrsflächen
sind anteilsmässig enthalten.
Baustart/Bezugstermin
3. OG
Der Baustart 2. Etappe ist abhängig vom Vermarktungsstand der 1. Etappe. Bezugstermin
auf Anfrage.
2.OG
1. OG
EG
Visualisierungen aussen.
Ansicht von Südwesten
Auf der Südseite werden
die sechsgeschossigen Gebäudekörper des Quadrolith
durch eine Fuge vom Sockel
getrennt. Die beiden Obergeschosse kragen so leicht aus
und scheinen über dem Rest
des Gebäudes zu schweben.
10
11
Ansicht von Südosten
Vertikale Metallbänder strukturieren die Fassaden und
geben dem Quadrolith eine
elegante Erscheinung. Die
Fenster sind raumhoch und
sorgen für viel Tageslicht und
eine gute Arbeitsplatzqualität in den Büroraumen. Den
Mietern des dritten Obergeschosses steht eine über
500 Quadratmeter grosse,
teilweise gedeckte Terrasse
zur Verfügung. Zudem können alle Mietenden die über
dem fünften Obergeschoss
möblierten Dachterrassen
mit Ausblick bis in die Alpen
geniessen.
12
Blick in den Innenhof
Die lauschigen Innenhöfe
sind mit erhöhten Pflanzeninseln begrünt. Sitzgelegenheiten laden zu einer
gemütlichen Pause ein. Kurze
Wege durch den Innenhof
und überdeckte Laubengänge führen vom vorgelagerten
Parkplatz zu den Eingängen.
13
Ausblick von der Terrasse
im dritten Obergeschoss
Die Terrassen bieten für
die Mitarbeitenden der
angrenzenden Mietfläche
einzigartige Ausblicke über
die Lorzenebene in die Alpen.
Pflanzeninseln und Sonnenschirme schaffen eine hohe
Aufenthaltsqualität für Events
und Pausen.
14
Repräsentative Eingänge
Die Quadrolith-Gebäude
werden über gedeckte Laubengänge und hochwertig
ausgebaute, möblierte Eingangsbereiche erschlossen.
Firmen, die einen ganzen
Gebäudeteil mieten, können
den Eingangsbereich als
Empfang im eigenen Design
ausgestalten.
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Südwestansicht bei Nacht
In der Nacht bietet der
Quadrolith eine spektakuläre
Ansicht. Die zwei obersten
Geschosse jedes Gebäudeschenkels schweben wie
eingerahmte Schaufenster
über dem Sockel.
Visualisierungen innen.
Empfangssituation
Obergeschosse
Aufgrund der optimalen
Raumtiefe sind alle Räume
ausgezeichnet natürlich belichtet. Die raumhohen Fenster können geöffnet werden.
16
17
Büroräume
Obergeschosse
Die nahezu stützenfreien
Grundrisse erlauben bei der
Gestaltung der Büroflächen
eine hohe Flexibilität. Der
Büroraster von 1.35 Meter
korrespondiert mit der Fenstergrösse, so dass bei Bedarf
an jeder Fensterachse eine
Trennwand gesetzt werden
kann. Die Gebäudetiefe von
19.70 Meter gewährleistet
hervorragende Lichtverhältnisse und eine maximale
Raumeffizienz.
18
19
20
32
H
D
H
D
2. Obergeschoss
BNF 704 m2
1. Etappe
2. Etappe
34
H
D
30
N
0
5m
21
22
23
24
25
26
27
28
54
2.40
12
12
2.54 40
2.80
2.94
14
29
SCHNITT HÖHEN EG - 5.OG
2.22 - 2.86
Schnitt
1. Etappe
SCHNITT HÖHEN UG
2. Etappe
34
+23.50
+20.62
5.OG
4.OG
3.OG
2.OG
1.OG
EG
UG
SCHNITT WEST- OST
+16.80
+13.44
+10.08
+6.72
+3.36
±0.00
-3.50
30
30
Kurzbaubeschrieb 1. Etappe.
Gebäudeerschliessung / Infrastruktur
Nottreppenhäuser
Im Gebäudetrakt Süd vom Unter- bis 2. Obergeschoss und Ost vom Unter- bis
Terrassen
5. Obergeschoss. Die integrierten Steigzonen bieten optionale Standorte für
Auf der Dachfläche vom 5. Obergeschoss befinden sich zwei Terrassen mit
zusätzliche WC-Anlagen in den eigenen Mietflächen.
einem automatischen Beschattungssystem und Mobiliar. Diese sind über das
Treppenhaus Neuhofstrasse 30 und 34 erreichbar.
Anlieferungen
Innenhof
strasse 30, 32 und 34, welche in die Haupteingänge mit Personenaufzügen
Der malerische Gartenhof ist mit stimmungsvollen Gehölzen und Stauden
münden.
Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Anlieferungen für die Neuhof-
bepflanzt. Die Pflanzen wachsen in Trögen, welche auch als Sitzgelegenheit
dienen.
Parkieren
Die Zu- und Wegfahrt auf das Areal erfolgt für den gesamten, motorisierten
Hauszugänge
Verkehr über je zwei zentral angeordnete Schranken an der Ein- und Ausfahrt.
Drei separate Haupteingänge für Neuhofstrasse 30, 32 und 34, die über den
Sämtliche Parkplätze auf dem Areal Quadrolith sind gebührenpflichtig und
gedeckten Laubengang zugänglich sind.
werden als Pool-Parkplätze bewirtschaftet. Die Parkplätze im Freien sind für
Sonnerie- und Video-Gegensprechanlage pro Haupt- und Nebeneingang.
Besucher und Mieter, diejenigen in der Einstellhalle ausschliesslich für Mieter
Briefkastenanlage im Nebeneingang.
nutzbar. Eine Einzelplatz-Überwachung mit visueller Signalisierung sorgt im
Untergeschoss für die rasche Auffindung von freien Parkplätzen. Es bestehen
Haupttreppenhäuser Neuhofstrasse Nr. 30, 32 und 34
keine fix zugeteilten Parkplätze. Pro Parkberechtigung wird dem Mieter eine
Je 2 Schindler-Personenaufzüge vom Unter- bis 5. Obergeschoss, Nutzlast
Parkkarte abgegeben. Besucher finden im Freien Kassenautomaten zur Be-
1 125 kg/15 Personen, Kabinengrösse 1.20 x 2.10 m, rollstuhlgängig. Haltestel-
gleichung der Parkgebühren.
len in allen Geschossen.
Velos und Container
Separate Damen- und Herren-WC Anlagen pro Geschoss (Erd- bis 5. Oberge-
Gedeckte Veloplätze im Freien und in der Einstellhalle.
schoss). Behinderten-WC im Erdgeschoss in Damen-WC integriert.
Zentraler Containerplatz mit Unter- und Überflurcontainer im Freien.
Je 2 Dusch-, Umkleideräume im Untergeschoss.
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Schliessanlage
Wand
Die Gebäude- und Mietflächenzugänge sind mit einer Kaba elolegic Anlage
Mietflächen-Abschlusswände in Massiv- oder Leichtbauweise, roh.
ausgerüstet. Für ein individuelles und elektronisches Zutrittssystem dieser
Raumhöhen:
Untergeschoss Lager
Türen sind Leerrohre eingebaut.
2.22 - 2.86 m
Erdgeschoss – 5. Obergeschoss
2.94 m (ok Hohlboden – uk roh Decke)
Signaletik
Diese unterstützt die Gebäudenutzer bei der Orientierung. Um einen ansprechenden, sauberen und einheitlichen Gesamtauftritt sicherzustellen, besteht
Decke
ein Beschriftungskonzept.
Beton roh, teilweise sichtbar geführte Installationen.
Raucherzonen
Fassade
Diese befinden sich im Erdgeschoss Innenhof/Velounterstand sowie auf den
Wärmegedämmt und hinterlüftet, mit eloxierten, vertikal durchlaufenden
Dachterrassen über 5. Obergeschoss. In den eigenen Mietflächen können
Metallbändern.
Raucherloggias als smoke points realisiert werden. Diese sind über ein autonomes Umluft-Lüftungssystem mit Aktivkohlefilter zu betreiben.
Fenster
Raumhohe Verglasung mit 3-fachem Isolierglas, Fensterflügel zum Öffnen mit
Edelrohbau
Drehkipp-Funktion.
Boden
Lamellenstoren
Treppenhäuser und WC-Anlagen in Naturstein.
Raff-Lamellenstoren aus Aluminium mit elektrischem Antrieb.
Zementüberzug im Untergeschoss, Nutzlast 500 kg/m2.
Betonboden mit aufbauendem Hohlbodensystem (12 cm) vom Erd- bis
Sonnenschutz
5. Obergeschoss, Nutzlast EG 500 kg/m2, 1. – 5. OG 300 kg/m2. Terrasse im
Sonnenschirme auf Dachterrassen im 3. Obergeschoss.
3. Obergeschoss und Dachterrasse über 5. Obergeschoss in Platten
aus Feinsteinzeug.
Elektro-, Telefonanlagen
Hauptverteilungen im Elektroraum Untergeschoss.
Elektromessung und Hauptsicherung für die einzelnen Mieter. Auslegung bis
40 W pro m2 Büromietfläche.
32
Telefonanschluss mit Glasfaserkabel (Swisscom).
Die Erschliessung ab Hauptverteilung bis zur Mietfläche erfolgt in Steigzo-
Türen Mietereingang
nen und ist Bestandteil des Innenausbaus.
In Metall-Glas.
Heizungsanlagen
Lagerräume Untergeschoss
Wärmepumpen-Heizsystem mit Energiepfählen und Unterstützung durch
Boden
Zementüberzug gestrichen.
eine Erdgasheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt in den Bürogeschossen
Wände
Beton oder Kalksandstein gestrichen.
über Konvektoren im Hohlbodenkanal.
Decke
Beton gestrichen, teilweise sichtbar geführte Installationen.
Technik
Je 1 Lichtschalter mit Steckdose und Grundbeleuchtung.
Lüftungsanlagen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Befeuchtung. Die Zu- und
und Absorptionsentfeuchtung.
Abluftkanäle sind in den Steigzonen in alle Geschosse geführt. Die Verteilung ab Steigzone ist Bestandteil des Innenausbaus.
Innenausbau
Kälteanlagen
Die Alfred Müller AG ist ein kompetenter Partner im Baumanagement. Der
Für die Kühldecken und Serverräume bestehen separate Kreisläufe. Die
mieterspezifische Innenausbau wird durch unsere Fachspezialisten geplant,
Kälteleitungen sind in den Steigzonen in alle Geschosse geführt. Die
überwacht und abgerechnet. Das Bauprojekt wird schlüsselfertig ausgeführt.
Verteilung ab Steigzone ist Bestandteil des Innenausbaus. Auslegung der
Sie profitieren von unserem grossen Know-how und Grosskunden-Konditio-
Kühldecken auf eine Kühlleistung von 40 W pro m2 Bürofläche und 500 W
nen.
pro m2 Serverraum.
Der Innenausbau wird vom Mieter direkt finanziert oder durch den Vermieter
Sanitäranlagen
finanziert und auf die Miete umgelegt.
WC- und Duschanlagen in den Haupttreppenhäusern fertig ausgebaut.
Ihre Büro(t)räume zu verwirklichen – darauf freuen wir uns.
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Kontakt.
Alfred Müller AG Ihre engagierte Partnerin vor, während und nach dem Bauen
Wenn es um die Erfüllung von Wohnträumen oder um die Gestaltung von flexibel nutzbaren, modern ausgestatteten Geschäftsflächen geht, ist die Alfred Müller AG Ihre tatkräftige Partnerin. Mit hoher Fachkompetenz
und grossem Engagement entwickeln wir Wohn- und Arbeitsräume, in denen sich Menschen entfalten können.
Führendes Immobilienunternehmen
Die Alfred Müller AG zählt zu den führenden Immobilienunternehmen der Schweiz. Das in zweiter Generation
geführte Familienunternehmen verfügt über ein ertragsstarkes Immobilienportfolio im Wert von mehr als
einer Milliarde Schweizer Franken. Es erzielt einen Jahresumsatz von über 380 Millionen Franken und beschäftigt rund 190 Mitarbeitende am Hauptsitz in Baar und in den Filialen in Marin und Camorino. Die grosse
Finanzkraft des Unternehmens bedeutet für seine Kunden eine wichtige Sicherheit und ist auch ein Grund
Kontaktieren Sie uns.
Wir beraten Sie gerne persönlich.
dafür, dass es als Investor sehr gefragt ist.
Alles aus einer Hand
Die Alfred Müller AG bietet alle Tätigkeiten, die während des Lebenszyklus‘ von Immobilien von Bedeutung
Alfred Müller AG
sind, aus einer Hand an: Sie akquiriert und entwickelt Grundstücke, sie plant, realisiert, vermarktet, bewirt-
Bruno Zurfluh
schaftet und renoviert Liegenschaften. Sie bietet ihren Kunden massgeschneiderte Immobilienlösungen und
Immobilienberater
ein reibungsloses Projektmanagement an. Qualität, Seriosität und Fairness stehen bei der Alfred Müller AG an
Telefon +41 41 767 02 44
oberster Stelle – deshalb ist sie für ihre Kunden in jedem Moment eine zuverlässige Partnerin.
[email protected]
Stiftung sichert langfristigen Fortbestand
Um den langfristigen Erhalt der Firma zu sichern, haben Alfred Müller und seine Familie eine Stiftung gegründet, welche eine qualifizierte Mehrheit an der Alfred Müller Holding AG hält. Dank der Stiftung behält der
kerngesunde Familienbetrieb die unternehmerische und finanzielle Unabhängigkeit und kann auch künftig
erfolgreich tätig sein.