Öffentliche Info-Veranstaltung

Öffentliche Info-Veranstaltung
vom 28. April 2015
Mitwirkung
Zone mit Planungspflicht (ZPP) B
«Gewerbegebiet Aarefeld» und Erschliessung
ESP Bahnhof Steffisburg Erlass UeO Nr. 93
(Präsentation hat keine Rechtsverbindlichkeit)
Ablauf
• Begrüssung
• Gesamtüberblick
• Mitwirkung zur Grundordnung (ZPP B)
• «Studienauftrag» und Richtprojekt
• Anpassung der Grundordnung (ZPP B)
• Mitwirkung zur Erschliessungs-UeO Nr. 93
• Studien und Verkehrsmodell
• Definitiver Strassenplan
• Weiteres Vorgehen
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Gesamtüberblick
• Grundordnung – Zone mit Planungspflicht ZPP B
• im Baureglement der Gemeinde Steffisburg (Gebiet,
Planungszweck, Art und Mass der Nutzung und
Grundsätze)
• wird genehmigt durch das Volk (Ausn. gemischt-geringfügiges Verfahren)
• ist Basis für Überbauungsordnung (UeO), welche durch
den Gemeinderat erlassen wird
Revision
ZPP B
ZPP B
Studienauftrag
Richtprojekt
UeO
Bauprojekt
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Gesamtüberblick
• Perimeter der ZPP B (Auszug Zonenplan)
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Gesamtüberblick
• ZPP-Bestimmungen «veraltet» (Baureglement)
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Gesamtüberblick
• Erschliessung ESP Bahnhof Steffisburg
• Entwicklung im Zusammenhang mit dem Bypass Thun Nord
(bereits in Agglomerationsprogramm der 1. Generation)
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Gesamtüberblick
• Erschliessung ESP Bahnhof Steffisburg
• Anschluss an Autobahnzubringer und ESP Thun Nord
• Anschluss Wohngebiete und Heimberg Süd (Auflage)
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Gesamtüberblick
• Vermarktung – zukünftige Nutzende
• Verhandlungen mit konkreten Nutzenden (Bedürfnisse)
• Finanzierung des Gesamtprojekts (u.a. Wirtschaftlichkeit)
Erschliessung
Bau
(ZPP, UeO,
Bauprojekte)
Vermarktung
Entwicklung
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Grundordnung (ZPP B)
• Studienauftrag und Richtprojekt
• Konkrete Land-Interessenten (Unternehmende)
• Planung über den gesamten Perimeter der ZPP B
• Qualifiziertes Verfahren (grösstmögliche Verdichtung,
hohe Qualität und optimale Berücksichtigung des
Umfelds)
• Vier Planerteams (ein Siegerprojekt); Auftrag für
Konkretisierung und Weiterentwicklung des
Siegerprojekts zum nun vorliegenden Richtprojekt
• Prüfung der Nutzungen (Nutzungsmöglichkeiten und
grösstmögliche Flexibilität)
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Grundordnung (ZPP B)
• Präsentation Studienauftrag (bauzeit architekten gmbh, Biel)
Es entstand «RAUM 5 – Nachhaltiger Arbeitspark Steffisburg»
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Grundordnung (ZPP B)
• Präsentation Studienauftrag (bauzeit architekten gmbh, Biel)
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Grundordnung (ZPP B)
• Präsentation Richtprojekt (Situation)
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Grundordnung (ZPP B)
• Präsentation Richtprojekt – Illustrationen (Bsp. Baufeld 1)
Glättemühleseitig
Zulgseitig
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Grundordnung (ZPP B)
• Präsentation Richtprojekt – Illustrationen (Bsp. Baufeld 1)
Zubringerseitig
Bahnhofseitig
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Grundordnung (ZPP B)
• Anpassung der Grundordnung (Revisionsbedarf für ZPP B)
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Punktuelle Höhe von 24m statt 18m
Die bestehende Baumreihe entlang der Aarestrasse ist
zu erhalten.
Die Bestimmungen der Grundwasserschutzzone "Schwäbis"
(weitere Schutzzone) sind zu berücksichtigen.
Für die landwirtschaftliche Nutzung der Parzelle Nr. 2872 ist
die Erschliessung sicher zu stellen.
Realisierung einer verdichteten Gewerbezone.
Gesamtheitliche Gestaltung von städtebaulich hoher Qualität.
Zusammenhängende Aussenräume mit hoher Aufenthaltsqualität.
Begehbare Dachflächen sind als 5. Fassade den möglichen
Nutzungen gerecht auszugestalten.
Realisierung der Gebäude in nachhaltiger Bauweise.
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Grundordnung (ZPP B)
• Neue Bestimmungen in Art. 59 Baureglement
Artikel geändert
Nr.
Planungszweck Art und Mass der Nutzung
Grundsätze
ES
B
Gewerbegebiet - Es sind Bauten und Anlagen für
Aarefeld
Arbeitsplätze sowie
Hotels und Restaurants
zugelassen.
- Verkaufsflächen sind
zugelassen, sofern sie
keine Fahrtenkontingente
beanspruchen.
- Wohnungen für das
betriebsnotwendige an
den Standort gebundene
Personal1 sind zugelassen.
- Gebäudehöhe 15.00 m.
- Bildet ein wettbewerbs-ähnliches
Verfahren die Grundlage der
Überbauungsordnung, so kann
örtlich die Gebäudehöhe bis zu
24.00 m betragen.
- Realisierung einer verdichteten
Gewerbezone.
- Gesamtheitliche Gestaltung von
städtebaulich hoher Qualität
- Zusammenhängende
Aussenräume mit hoher
Aufenthaltsqualität
- Begehbare Dachflächen sind als
5. Fassade den möglichen
Nutzungen gerecht
auszugestalten.
- Realisierung der Gebäude in
nachhaltiger Bauweise.
IV
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Erschliessungs-UeO
• Verkehrsregime - zukünftig
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Erschliessungs-UeO
• Verschiedene Studien durchgeführt (siehe Farben)
• Auflagen: Bahn, ASTRA, OIK, Heimberg und Umfeld/
Anforderungen Fahrzeuge
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Erschliessungs-UeO
• Verkehrsmodell
• Vorgaben OIK und ASTRA
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Erschliessungs-UeO
• Definitiver Strassenplan
• Elemente: Basiserschliessung, Mülibach-Brücke, Versickerung und «Bereinigung» Parzellen
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Weiteres Vorgehen
Verfahren und Termine für die Grundordnung (ZPP B)
• Mitwirkung: 1. Mai bis 1. Juni 2015
• Vorprüfung: Mai bis August 2015
• Öffentliche Auflage: September (Oktober Einsprachen)
• Beschluss Gemeinde: Oktober/November 2015
• Urnenabstimmung: Februar 2016
• Genehmigung AGR: Juni 2016
• Bauprojekt usw. ab Juli 2016
Wenn alles rund läuft – es ist ein sehr sportliches Programm
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Weiteres Vorgehen
Verfahren und Termine für die Erschliessungs-UeO (Nr. 93)
• Mitwirkung: 1. Mai bis 1. Juni 2015
• Vorprüfung: Mai bis August 2015
• Öffentliche Auflage: September (Oktober Einsprachen)
• Beschluss Gemeinde: Oktober/November 2015
• Urnenabstimmung: keine
• Genehmigung AGR: März/Juni 2016
• Baurealisierung ab Ende 2016 bis Ende 2017
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