Muss gute Architektur besonders teuer sein
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„ Muss gute Architektur besonders teuer sein ? „ Ort, Datum 2011 des BBU, Berlin 26.04.2012 3. Neubautagung Innovationen im Wohnungsneubau Ort, Datum 2011 des BBU, Berlin 26.04.2012 3. Neubautagung Das Unternehmen kurz vorgestellt! Das Unternehmen 850 Mitarbeiter / 220 Mio. € Umsatz 18.000 Sanierungen pro Jahr im Rahmen des Mieterwechsels 412.000 Wohnungen im pauschalierten Service B&O Leistungsspektrum Bestandsanalyse Bauen im Bestand Einzelwohnungsmodernisierung Bestandspflege Energiekonzepte Neubau / Holzbau 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 3 Konversion Ziele und Lösungen » Revitalisierung von Brachflächen und Immobilien besonders in innerstädtischen Bereichen » Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Leben im Quartier zur Sicherung einer langfristigen Entwicklung » Nutzung der vorhandenen Infrastruktur, auch von Wärmenetzen mit Hilfe neuer Technologien, zur Reduzierung der Investitionen » Sorgfältige Bestandsanalyse und Quartiersplanung zur Abwägung zwischen Sanierung und Neubau B&O Parkgelände 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 4 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 5 Die Wege in Bad Aibling » Aufteilung des Geländes durch den Bebauungsplan in Quartiere mit unterschiedlicher Ausrichtung, aber ganzheitlichen Entwicklungsziel » Attraktive Angebote für Nutzer durch unterschiedliche Konzepte und Standards bei der Sanierung und beim Neubau » Erhalt des Wärmenetzes, jedoch Umstellung auf Versorgung mit Solarthermie und Biomasse mit dem Ziel „Nullemissionsquartier“ » Vollständige Orientierung auf den Holzbau als Technologie für Neubauvorhaben am Standort Saniertes Bestandsgebäude 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 6 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 7 Innovation und Architektur » Schnelle und flexible Bauweisen mit hohen Vorfertigungsgrad nach standardisierten Vorgaben zur Umsetzung der Architekturaufgabe » Dauerhafte, variable und unterhaltungsarme Gebäude zur Reduzierung der Lebenszykluskosten auch bei Änderungen » Konzepte für „ Lebenslanges Wohnen“ durch hervorragende Grundrisse und modulare Technikausstattung » Wirtschaftlichkeit durch Nachhaltigkeit nicht nur ökologisch, sondern auch energetisch und wohnungspolitisch Solar Decathlon Haus 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 8 Gestaltungskonzept Gebäude aus Holz sollten ihren wesentlichen Baustoff auch nach außen hin zeigen. Diese Vorgabe hat von Anfang an die Gestaltung des Holz 8 bestimmt. » Sichtbare Holzschalungen in einem modernen Design, detailliert geplant für eine lange Lebensdauer » Variationen mit anderen Baustoffen wie Putzfassaden oder Metallelementen zur Umsetzung von Brandschutzmaßnahmen » Variable Gestaltung der Fassaden besonders der Fensterteilung zur Umsetzung flexibler Grundrisse Holz Baustoff mit Potential 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 9 Gestaltungskonzept © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 10 Tragwerk und Statik © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 11 Brandschutz im Holzbau Mehrgeschossige Holzgebäude stellen hohe Anforderungen an die Umsetzung der Brandschutzvorschriften. Integrale Planung ist auch hier der Schlüssel zum Erfolg. » Einsatz von Bauelementen mit Prüfzeugnissen mit dem Ziel, zukünftig Systemzulassungen für Gebäude zu verwenden » Gebäudeplanung unter Beachtung des Brandschutzes mit Treppenhaus aus Beton und Erschließung über Laubengang » Kompensationsmaßnahmen als Ergänzung wie z. B. Brandmeldeanlagen, Trockensteigleitungen, Feuerwehrzufahrt uvm. Erschließung mit Laubengang 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 12 Brandschutz im Holzbau © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 13 Lösungen für den Schallschutz Die Gewährleistung des Schallschutzes ist ein wichtiges Kriterium, sowohl im Wohnbau als auch im Gewerbebau. Folgende Werte wurden gemessen: » Wohnungstrenndecken im Bereich Luftschall R´w = 59 dB ( > 56 dB) und im Bereich Trittschall L`n = 43 dB ( < 46 dB ) nach VDI 4100 » Wohnungstrennwände als Holzmassivwände mit einer einseitigen Vorsatzschale R`w = 59 dB ( > 57 dB ) nach VDI 4100 » Weitere durch das ift Rosenheim geprüfte Aufbauten, auch für Holzbetonverbunddecken, sind anwendungsreif verfügbar Geprüfte Detaillösungen 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 14 Vorfertigung als Schlüssel zum Erfolg » Keine andere Bauweise erreicht einen derartigen Vorfertigungsgrad wie der Holzbau, vergleichbar mit der Automobilindustrie » Optimale Fertigungsbedingungen in den Montagehallen und Automatisierung sichern eine bis dahin nicht erreichte Qualität » Interne und externe Qualitätssicherungen sorgen für zusätzliche Sicherheit bei der Errichtung der Gebäude » Komplexe Bauelemente gewährleisten eine extremes Bautempo auf der Baustelle unabhängig von der Witterung Montage mit System 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 15 Einblicke in die Produktion © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 16 Montagesequenzen © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 17 Montagesequenzen © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 18 Dachgeschossaufstockungen » Möglich auf allen Bestandsgebäuden sofern baurechtlich genehmigungsfähig, auch im bewohnten Zustand » Anstelle aufwändiger Sanierungen und Ertüchtigungen von ungenutzten Dachräumen, bis hin zum Passivhausstandard » Gemeinsame Erschließung z.B. mit Aufzug auch für die darunterliegenden Geschosse und damit Kostenreduzierung » Nutzung des wirtschaftlichen Zugewinns an Wohnfläche zur Finanzierung notwendiger Sanierungen des Bestandes Aufstockung Darmstadt 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 19 Dachgeschossaufstockungen © Huber & Sohn 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 20 Dachgeschossaufstockungen © B&O 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 21 Weitere Projekte der B&O Gruppe Bereits 2010 wurde im B&O Parkgelände ein Gebäude in Massivholzbauweise mit 4 Geschossen errichtet. Die Besonderheiten des Holz 4 sind: » 4 Vollgeschosse mit flexiblen Grundrissen als Mischnutzung in Holzmassivbau als Ersatzneubau auf Bestandskeller » Sonderbauteile wie z. B. Aufzugsschacht in Vollholz, freikragende Holzbalkone, freistehendes Treppenhaus » Tragende Konstruktion komplett aus Holz ohne aussteifenden Betonelemente Standort im Parkgelände 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 22 Holz 4 © Schlieske Werbeagentur 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 23 Weitere Projekte der B&O Gruppe Gemeinsam mit der GEWOBAU Erlangen plant und baut B&O derzeit ein 6-geschossiges Wohnhaus in Massivholzbauweise mit Fertigstellung 2012. » Planung nach Bayrischer Wohnbauförderung unter Einhaltung der Vorgaben an Wohnungsgröße, Zuschnitt und Ausstattung » Umsetzung der Barrierefreiheit nach den DIN 18040 Teil 2 einschl. bodengleiche Duschen, Bewegungsflächen und Balkonzugang » Ausbau des 5. Geschosses zum gemeinschaftlichen Wohnen im Alter mit besonderen Grundrissen und Gemeinschaftsraum Derzeitiger Zustand des Grundstücks 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 24 Holz 6 © Gewobau Erlangen 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 25 Holz 6 © Gewobau Erlangen 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 26 Holz 6 © Gewobau Erlangen 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 27 Weitere Projekte der B&O Gruppe Die B&O Gruppe möchte den mehrgeschossigen Holzbau als zukunftweisende Bauweise fest etablieren. Dazu wurde der Wettbewerb „City of wood„ ausgelobt. » 10 namhafte Holzbauarchitekten aus Europa haben gemeinsam mit Holzbauunternehmen ihre Entwürfe einreicht » Neben der Städtebaulichen Gesamtkonzeption galt es, verschiedene Gebäudetypen vorbildlich in Holzbauweise zu entwerfen » Als Besonderheit wurde eine Kostenobergrenze vorgegeben, die mit dem Angebot des Holzbauunternehmen zu garantieren ist. 3 Bauabschnitte im B&O Parkgelände 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 28 City of Wood © Matteo Thun & Partners + Architekten Hermann Kaufmann 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 29 City of Wood © Andreas Hanke Architekt 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 30 City of Wood © Penzhammer + Penzhammer Architekten 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 31 City of Wood © Matteo Thun & Partners + Architekten Hermann Kaufmann 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 32 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 3. Neubautagung des BBU, Berlin 26.04.2012 33
