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E x k l u s i v e B ü r o e t a g e i n To p - I n n e n s t a d t l a g e v o n S a a r b r ü c k e n
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Highlights
Das „Haus der Ärzte“ liegt im Herzen von Saarbrücken in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof,
zu der Congresshalle sowie der Fußgängerzone und der Europagalerie. Durch die vollständige
Renovierung der Fassade und der Gebäudetechnik 2013/2014 ist das Bürogebäude nun eine hochattraktive Immobilie auf Neubaustandard. In Sichtweite von Bahnhof und Bahnhofstraße ist es geradezu eine Visitenkarte der Stadt. Der Entwurf stammt von den Münchner Architekten Fthenakis Ropee,
die den Architektenwettbewerb für sich gewinnen konnten. Neben ästhetischen und strukturellen
Stärken überzeugt das Gebäude auch durch seine Wirtschaftlichkeit und die optimalen Licht- und
Luftverhältnisse. Interessenten können bis zu 800 m² auf einer Etage anmieten, inklusive 360 Grad
Rundumblick mit Fernsicht und großzügiger Tiefgarage.
Die Vermietung erfolgt für Sie provisionsfrei.
Überblick
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Komplettsanierung (Neubauniveau): 2014
Büroflachen je Etage: ca. 800 m²
Frei: ab sofort
Mietpreis/Monat: netto ab 10,50 €/ m²
Nebenkosten/Monat: 2,80 €/ m²
Ausstattung: exklusiv/nach Mieterwunsch
Heizung: Fernwärme
Kühlung
Fenster: Dreifach-Verglasung mit Außenjalousien
Innovatives Lüftungs- und Kühlungskonzept
Raumaufteilung: flexibel
Modernste Gebäudetechnik
Hohlraumböden
Endenergiewert 78 kWh/(m²*a)
Großzügige Tiefgarage
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Bereits die neue klassisch-moderne Fassade ist ein Blickfang und wird dem hohen architektonischen Anspruch gerecht, der sich aus der zentralen Lage ergibt. Das Gebäude wird umhüllt durch
prägnant vorstehende Fensterbänder und leichte, um die Brüstungen herum gelegte Titanzinkbahnen.
Über das Foyer gelangt man in das moderne Bürogebäude, in dem sich die klare und edle Struktur
der Außenfassade fortsetzt. Drei moderne Aufzüge sorgen für einen schnellen Zugang zu den einzelnen Büroeinheiten.
Dezent optisch abgesetzt durch hohe Fenster sind die ersten beiden Obergeschosse. Im ersten
befindet sich unter anderem das Tagungs- und Schulungszentrum mit einer ruhigen Freizone, die das
einfallende Licht in die angrenzenden Büros reflektiert und für eine besondere Stimmung im Inneren
des Gebäudes sorgt.
Modernste Gebäudetechnik garantiert nicht nur hohe Wirtschaftlichkeit, sondern auch ein angenehmes Raumklima für die Benutzer. Die Glasfassade mit dreifach verglasten Aluminiumelementen in
Rasteroptik sorgt für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in den Büroräumen. In die Fassade
eingebaut wurden Klapp- bzw. Kippelemente, die elektronisch gesteuert werden. Die
Beschattungsanlage sowie das Raumklimasystem „Window Master“ sorgen für eine natürliche Beund Entlüftung des Gebäudes unter Berücksichtigung der Temperatur (innen und außen), des CO2Gehalts sowie der Wetterlage (Wind, Regen und Sonnenstand).
Sowohl die Lüftungsanlage als auch die Fenstersteuerung können individuell über Einzelsteuerung
in den Büros reguliert werden. Besprechungsräume, Teeküchen, die WC-Anlagen und Serverräume
verfügen zusätzlich über eine mechanische Be- und Entlüftung.
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Die Raumaufteilung kann in Absprache mit dem Eigentümer den individuellen Wünschen und
Anforderungen der Mieter angepasst werden. Die Grundrisse lassen alle möglichen Bürokonzepte zu
– von Open Space bis hin zu Einzelbüros.
Der Zugang zu den einzelnen Mietbereichen erfolgt über großzügige Alu-/Glaselemente, die über
eine Schließanlage gesichert sind. Alternativ kann auf Wunsch eine schlüssellose Zutrittskontrolle
erfolgen, auch im Mietbereich selbst.
Die Büroräume verfügen über Hohlraumböden, die eine individuelle IT- und
Kommunikationsverkabelung der einzelnen Arbeitsplätze zulassen, die Lage der Bodentanks bestimmen unsere Mieter.
In den Büroräumen ist ein stuhlrollengeeigneter Teppich vorgesehen. Neben der natürlichen
Beleuchtung mit Tageslicht erhalten die Büroräume moderne Pendelleuchten; Flure und WC-Anlagen
werden über Einbau-Downlights in der Abhangdecke beleuchtet. Die Serverräume verfügen über eine
angemessene Kühlung.
Mietbeispiele
Büroeinheit Nordturm (gelb)
Mietfläche: ca. 347,26 m²
Büroeinheit Südturm (blau)
Mietfläche: ca. 424,32 m²
Teilbarkeit
Die Büroeinheiten lassen sich ab einer
Mindestgröße von 200 m² teilen.
MF/G-1a Nordturm 355,24 m²
MF/G-1a Südturm 422,41 m²
MF/G-2 gemeinschaftlich
genutzte Mietfläche 34,61 m²
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E R K E H R S A N B I N D U N G
Das „Haus der Ärzte“ ist durch seine Toplage mitten in Saarbrücken sehr gut mit öffentlichen
Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Hauptbahnhof mit Zugverbindungen in alle Richtungen ist nur circa
250 Meter entfernt. Hier halten auch die Saarbahn und alle wichtigen Buslinien, die für die regionale
Anbindung sorgen.
Mit dem Auto ist das Fernstraßennetz (A1/A6) in wenigen Minuten über die Westspange und die
Wilhelm-Heinrich-Brücke erreichbar.
Der Flughafen Saarbrücken ist circa 15 Kilometer entfernt.
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E R M I E T U N G
LBS Immobilien GmbH
Thorsten Scheurer
Beethovenstraße 35-39
66111 Saarbrücken
Telefon 0681 383-2323
www.lbsi-saar.de
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Haus der Ärzte
© OpenStreetMap-Mitwirkende