Vermietungsexposé
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Swiss Real Management WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET Mühlebachstrasse 43 CH-8008 Zürich www.swissrealmanagement.ch Vermietungsexposé Im Gewerbegebiet an der Wehntalerstrasse in Oberglatt ZH vermieten wir mit Bezug ab Herbst 2017 flexible Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss des neu erstellten HandwerkCenter der 1 Swiss Real Management WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET Mühlebachstrasse 43 CH-8008 Zürich www.swissrealmanagement.ch Michael Zürcher +41 79 265 54 04 [email protected] Arealübersicht mit Zufahrt, Parkplätzen, bestehendem Hochregallager (grau) und Neubau HandwerkCenter (blau) Der Neubau bildet die 2. Etappe des Handels- und Dienstleistungsbetriebs Ferroflex in Oberglatt. Die 1. Etappe, das Hochregallager mit Baubedarf wurde bereits im Jahre 2010 realisiert und wird nun durch den 2-geschossigen Anbau ergänzt. Im Innenhof und entlang des Gebäudes sind die Parkplätze für Kunden angedacht. Die Mitarbeiterparkplätze sind auf dem gegenüberliegenden Grundstück Parzelle Nr. 1897 vorgesehen. Das L-förmige Gebäude öffnet sich mit seinem Innenhof nach Nordosten zur Haupterschliessung des Grundstücks, welche über die Wehntaler- und Neufeldstrasse (früher Möslistrasse) erfolgt. Das Gebäude liegt in der Industriezone 3 (I3), wonach gemäss Baureglement der Gemeinde Oberglatt mässig störende Betriebe sowie Handelsund Dienstleistungsbetriebe gestattet sind. 2 Swiss Real Management WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET Mühlebachstrasse 43 CH-8008 Zürich www.swissrealmanagement.ch Michael Zürcher +41 79 265 54 04 [email protected] 1‘700 m2 flexible Gewerbe-, Ausstellungs- oder Bürofläche im 1. Obergeschoss, Raumhöhe ca. 4 m, Bodenbelastung max. 500 kg/m2 Das Gebäude ist als moderner Gewerbebau konzipiert, mit einer gedämmten Hülle aus Sandwichpaneelen und einer extensiven Dachbegrünung. Das Obergeschoss besteht aus einer leichten Stahlkonstruktion mit zentralem Dachoblicht und grossen Fensteröffnungen. Der Boden besteht aus einem Hartbetonüberzug der mieterseitig noch belegt werden kann. Haustechnisch wird die Fläche im Grundausbau über Deckenstrahler beheizt. Es besteht die Möglichkeit mieterseitig eine Lüftungsanlage einzubauen. Die Luft kann leicht gekühlt werden, da die Energieerzeugung über eine Grundwasserwärmepumpe erfolgt. Beim separaten Treppenhaus wird durch den Grundausbau eine WC-Anlage für Kunden erstellt. Es besteht die Möglichkeit weitere Büro-und Nebenräume einzubauen. Tageslicht und haustechnische Anschlüsse sind vorgesehen. Die Anlieferung für das Obergeschoss erfolgt westseitig (Richtung SBB) mit einer gemeinsamen Anlieferungszone. Aus dieser gemeinsamen Anlieferungszone führt ein Warenlift ins Obergeschoss und von dort in die Fläche im Obergeschoss. Die Anlieferung ist für Schwerverkehr bis 40 Tonnen ausgelegt. Die Nettomietfläche im Obergeschoss beträgt ca. 1‘700 m2, bei einer Raumhöhe von ca. 4.00 m bis zur Unterkante der Stahlträger. 3 Swiss Real Management WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET Mühlebachstrasse 43 CH-8008 Zürich www.swissrealmanagement.ch Michael Zürcher +41 79 265 54 04 [email protected] Schnitte (oben) und Ansicht Ost (unten) Die Erschliessung des Gebäudes ist von 2 Seiten her möglich. Im Osten liegt der Haupteingang für das HandwerkCenter im Erdgeschoss, der aber auch je nach Synergie durch die Mieterin im Obergeschoss genutzt werden kann. In diesem Fall führt eine zentrale und grosszügige Treppenanlage sowie ein Personenlift ins Obergeschoss. Soll der Zugang separat erfolgen, steht auf der Nordseite ein weiterer Eingang für Kunden und Mitarbeiter inkl. einem Personenlift zur Verfügung. Über grosszügige Fensterflächen und ein Vordach wird der Kunde geschützt zum Eingang geführt. Durch die Lage des Gebäudes, seine markante Architektur und ein bei der Einfahrt platzierter Werbepylon ist der Standort von weitem sichtbar. 4 Swiss Real Management WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET Mühlebachstrasse 43 CH-8008 Zürich www.swissrealmanagement.ch 6 Michael Zürcher +41 79 265 54 04 [email protected] 1 3 2 4 5 1 Wehntalerstrasse 7, 8154 Oberglatt 1 Bus 510, 525, N51, Haltestelle Oberglatt Mösli Hofstetten, 400 m 2 Bahn EXT, S9, S15, SN9, Bahnhof Oberglatt, 1.5 km 3 Flughafen Zürich-Kloten, 10 km 4 Autobahn A51, Bülach-Süd, 5.6 km 5 Autobahn A1, Zürich-Seebach, 8.1 km 6 Autobahn A1, Zürich-Affoltern, 8.8 km Das Gewerbe- und Industriegebiet an der Wehntalerstrasse in Oberglatt beheimatet viele grössere und kleinere Gewerbe - und Dienstleistungsbetriebe. Die Bushaltestelle Mösli Hofstetten liegt in einer Gehdistanz von ca. 2-3 Minuten. Der Bahnhof Oberglatt liegt ebenfalls in Gehdistanz (ca. 10 Minuten) oder ist mit dem Bus ebenfalls rasch erreichbar. Die Autobahnen A1 und A51 sowie der Flughafen Zürich-Kloten sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. 5 Swiss Real Management WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET Mühlebachstrasse 43 CH-8008 Zürich www.swissrealmanagement.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für mehr Informationen, ein unverbindliches Gespräch oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns! Michael Zürcher +41 79 265 54 04 [email protected] 6
