Vermietungsexposé

Swiss Real Management
WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET
Mühlebachstrasse 43
CH-8008 Zürich
www.swissrealmanagement.ch
Vermietungsexposé
Im Gewerbegebiet an der Wehntalerstrasse in Oberglatt ZH vermieten wir
mit Bezug ab Herbst 2017 flexible Gewerbeflächen im 1. Obergeschoss des
neu erstellten HandwerkCenter der
1
Swiss Real Management
WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET
Mühlebachstrasse 43
CH-8008 Zürich
www.swissrealmanagement.ch
Michael Zürcher
+41 79 265 54 04
[email protected]
Arealübersicht mit Zufahrt, Parkplätzen,
bestehendem Hochregallager (grau) und Neubau
HandwerkCenter (blau)
Der Neubau bildet die 2. Etappe des Handels- und Dienstleistungsbetriebs
Ferroflex in Oberglatt. Die 1. Etappe, das Hochregallager mit Baubedarf
wurde bereits im Jahre 2010 realisiert und wird nun durch den
2-geschossigen Anbau ergänzt.
Im Innenhof und entlang des Gebäudes sind die Parkplätze für Kunden
angedacht.
Die Mitarbeiterparkplätze sind auf dem gegenüberliegenden Grundstück
Parzelle Nr. 1897 vorgesehen.
Das L-förmige Gebäude öffnet sich mit seinem Innenhof nach Nordosten
zur Haupterschliessung des Grundstücks, welche über die Wehntaler- und
Neufeldstrasse (früher Möslistrasse) erfolgt.
Das Gebäude liegt in der Industriezone 3 (I3), wonach gemäss Baureglement der Gemeinde Oberglatt mässig störende Betriebe sowie Handelsund Dienstleistungsbetriebe gestattet sind.
2
Swiss Real Management
WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET
Mühlebachstrasse 43
CH-8008 Zürich
www.swissrealmanagement.ch
Michael Zürcher
+41 79 265 54 04
[email protected]
1‘700 m2 flexible Gewerbe-,
Ausstellungs- oder Bürofläche
im 1. Obergeschoss, Raumhöhe ca. 4 m,
Bodenbelastung max. 500 kg/m2
Das Gebäude ist als moderner Gewerbebau konzipiert, mit einer gedämmten Hülle aus Sandwichpaneelen und einer extensiven Dachbegrünung. Das Obergeschoss besteht aus einer leichten Stahlkonstruktion mit
zentralem Dachoblicht und grossen Fensteröffnungen. Der Boden besteht
aus einem Hartbetonüberzug der mieterseitig noch belegt werden kann.
Haustechnisch wird die Fläche im Grundausbau über Deckenstrahler
beheizt. Es besteht die Möglichkeit mieterseitig eine Lüftungsanlage einzubauen. Die Luft kann leicht gekühlt werden, da die Energieerzeugung
über eine Grundwasserwärmepumpe erfolgt. Beim separaten Treppenhaus
wird durch den Grundausbau eine WC-Anlage für Kunden erstellt.
Es besteht die Möglichkeit weitere Büro-und Nebenräume einzubauen. Tageslicht und haustechnische Anschlüsse sind vorgesehen. Die Anlieferung
für das Obergeschoss erfolgt westseitig (Richtung SBB) mit einer gemeinsamen Anlieferungszone. Aus dieser gemeinsamen Anlieferungszone führt
ein Warenlift ins Obergeschoss und von dort in die Fläche im Obergeschoss. Die Anlieferung ist für Schwerverkehr bis 40 Tonnen ausgelegt.
Die Nettomietfläche im Obergeschoss beträgt ca. 1‘700 m2, bei einer
Raumhöhe von ca. 4.00 m bis zur Unterkante der Stahlträger.
3
Swiss Real Management
WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET
Mühlebachstrasse 43
CH-8008 Zürich
www.swissrealmanagement.ch
Michael Zürcher
+41 79 265 54 04
[email protected]
Schnitte (oben) und Ansicht Ost (unten)
Die Erschliessung des Gebäudes ist von 2 Seiten her möglich. Im Osten
liegt der Haupteingang für das HandwerkCenter im Erdgeschoss, der
aber auch je nach Synergie durch die Mieterin im Obergeschoss genutzt
werden kann. In diesem Fall führt eine zentrale und grosszügige Treppenanlage sowie ein Personenlift ins Obergeschoss. Soll der Zugang separat
erfolgen, steht auf der Nordseite ein weiterer Eingang für Kunden und
Mitarbeiter inkl. einem Personenlift zur Verfügung.
Über grosszügige Fensterflächen und ein Vordach wird der Kunde geschützt zum Eingang geführt.
Durch die Lage des Gebäudes, seine markante Architektur und ein bei der
Einfahrt platzierter Werbepylon ist der Standort von weitem sichtbar.
4
Swiss Real Management
WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET
Mühlebachstrasse 43
CH-8008 Zürich
www.swissrealmanagement.ch
6
Michael Zürcher
+41 79 265 54 04
[email protected]
1
3
2
4
5
1
Wehntalerstrasse 7, 8154 Oberglatt
1
Bus 510, 525, N51, Haltestelle Oberglatt Mösli Hofstetten, 400 m
2
Bahn EXT, S9, S15, SN9, Bahnhof Oberglatt, 1.5 km
3
Flughafen Zürich-Kloten, 10 km
4
Autobahn A51, Bülach-Süd, 5.6 km
5
Autobahn A1, Zürich-Seebach, 8.1 km
6
Autobahn A1, Zürich-Affoltern, 8.8 km
Das Gewerbe- und Industriegebiet an der Wehntalerstrasse in Oberglatt beheimatet viele grössere und kleinere Gewerbe - und Dienstleistungsbetriebe. Die
Bushaltestelle Mösli Hofstetten liegt in einer Gehdistanz von ca. 2-3 Minuten. Der
Bahnhof Oberglatt liegt ebenfalls in Gehdistanz (ca. 10 Minuten) oder ist mit dem
Bus ebenfalls rasch erreichbar. Die Autobahnen A1 und A51 sowie der Flughafen
Zürich-Kloten sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.
5
Swiss Real Management
WHERE SWISS QUALITY AND REAL ESTATE MEET
Mühlebachstrasse 43
CH-8008 Zürich
www.swissrealmanagement.ch
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für mehr Informationen, ein unverbindliches Gespräch oder eine
Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns!
Michael Zürcher
+41 79 265 54 04
[email protected]
6